HCL 1078/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor. Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100. Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie Goradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu- Extindere și etajare casă unifamilială corp C1, construire anexă, desființare corp C2, str. lon Heliade Rădulescu, nr.13, nr.cad.214811 - Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 19.12.2024 Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Extindere și etajare casă unifamilială corp C1, construire anexă, desființare corp C2, str. lon Heliade Radulescu, nr.13, nr.cad.214811 - Oradea, elaborate în baza certificatului de urbanism nr. 3350/27.07.2023, elaborat Ia iniţiativa beneficiarului III având ca scop extindere și etajare casă unifamilială corp C1, construire anexă, desființare corp C2, pe o parcelă situată în zona centrală, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 507193/1 din 17.12.2024; Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 507193/2 din 17.12.2024 întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef- Compartimentul Urbanism și Avize. privind aprobarea proiectului menţionat mai sus; - Amplasamentul studiat este situat în zona centrală a municipiului în Ansamblul Urban Centrul Istoric Oradea. Zona se remarcă printr-o structură funcţională complexă şi atractivă, de tip central, caracterizată de mixajul între diversitatea de activităţi de interes general, cu acces public, situate la parter şi locuirea de tip colectiv situată la nivelele superioare ale imobilelor multifuncţionale; Amplasamentul studiat este delimitat de str. lon Heiade Rădulescu, str.Parcului și de proprietăţi private; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL. nr.501/2016, terenul studiat esie situat în UTR SZCP 01_27 (Ansamblului urban "Centrul istoric Oradea”); - Pentru orice intervenție ce vizează modificarea volumetriei unei cladiri/ corp de clădire sau construirea uneia noi se va elabora în prealabil un PUD pentru parcela pe care aceasta e situată. - Regim de înălțime maxim admis: P+2E+M cu Hmax.cornișă = 12m și Hmax.coamă = 17m, pentru strazi unde distanța între aliniamente este mai mare de 10,0m; - POT max= 75,0%; - CUT max = 2 - pentru parcela de colţ; - Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str. lon Heliade Rădulescu. Situatia juridică Terenul studiat are o suprafață totală de 172,0 mp din acte (195 mo măsurată) si este identificat cu nr.cad.214811 înscris în CF nr. 214811, proprietari III (cota actuală 1/1). Pe amplasament există 2 construcţii (corp C1 - casă, corp C2- anexă) din care corpul C2 (anexă) este propus spre desființare; Reţele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiază de existenţa reţelelor de apă, canalizare, energie electrică din zonă. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e), art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Extindere și etajare casă unifamilială corp C1, construire anexă, desființare corp C2, str. lon Heliade Rădulescu, nr.13, nr.cad.214811 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Descrierea soluției propuse Prin documentaţia de urbanism se propune Extindere și etajare casă unifamilială corp C1, construire anexă, desființare corp C2, conform aviz Arhitect Sef nr.787/18.04.2024 și conform proiect nr.11/2024 întocmit de către urbanist Adela Gavrilaș; - Regim de înalțime propus: Sp+P+E; - POT propus = 54,21%, POT max.= 75,0%, CUT propus = 1,37, CUT max.= 2,0; - Extinderea se va realiza conform propunerii din planșele U03, UO6; - Accesul la mansardă se va realiza din interior, - Se va amenaja minim un loc de parcare/unitate de locuit în incintă sau încorporat în clădire; - Fațada se va realiza conform propunerii din planșele U07, U08 și U09; - Accesul se va realiza din str. lon Heliade Rădulescu; Asigurarea utilităţilor. imobilul este racordat la rețelele edilitare (alimentare cu apa, canalizare, energie electrică); Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuie puse în aplicare. Art, 3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţia Arhitectului Șef. Art. 4. Prezenta Hotărâre se comunică cu: e Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor e Primarul Municipiului Oradea e Direcţia Arhitect Șef — Compartimentul Urbanism și Avize e Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitect Şef — Compartimentul Urbanism si Avize e Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, ÎN prin grija Direcţiei Arhitect Şef — Compartimentul Urbanism și Avize e Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea „CONTRA AZĂ |. SECRET Sale Eugenia Borbki Oradea, 19 decembrie 2024 Nr, 1078 Hotărârea a fost adoptată cu 24 de voturi „pentru” şi o „neparticipare” la vot Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secțiunea „Monitorul Oficial — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice” Anexă la HCL nr 1078 din data de 19.12.2024 BIROU INDIVIDUAL ARHITECT SZABO ANE MARIE ORADEA, STR. GHEORGHE DOJA NR 99C 0737 040685 szabo_anemari yahoo.com STUDIU ISTORICO- ARHITECTURAL EXTINDERE ŞI ETAJARE CASĂ UNIFAMILIALĂ CORP C1, CONSTRUIRE ANEXĂ, LĂRGIRE POARTĂ ACCES AUTO, DESFIINȚARE CORP C2 STR. ION HELIADE RĂDULESCU NR.13 Beneficiar: II sursa captură Google.maps STUDIU ISTORICO-ARHITECTURAL - IMOBIL PE STR ION HELIADE RĂDULESCU NR 13, ORADEA STUDIU ISTORICO- ARHITECTURAL EXTINDERE ŞI ETAJARE CASA UNIFAMILIALĂ CORP C1, CONSTRUIRE ANEXĂ, LĂRGIRE POARTĂ ACCES AUTO, DESFIINŢARE CORP C2 STR. ION HELIADE RĂDULESCU NR.13 Beneficiar: ÎI CUPRINS 1. LOCALIZAREA ȘI DATELE DE IDENTIFICARE ALE IMOBILULUI 2. REGIMUL DE PROTECȚIE 3. EVOLUTIA ISTORICĂ A TRAMEI STRADALE 3.1 IDENTIFICAREA DATELOR ISTORICO-GEOGRAFICE A EVOLUȚIEI URBANISTICE A ZONEI 3.2 EVOLUTIA ISTORICĂ A ȚESUTULUI URBAN ÎN ZONA STUDIATĂ 3.3 CARACTERISTICILE FONDULUI CONSTRUIT 3.4 CONCLUZII 4. EVALUAREA IMOBILULUI 4.4 VALOAREA DE VECHIME- AUTENTICITATE 4.2 VALOAREA MEMORIAL SIMBOLICĂ 4.3 VALOAREA URBANISTICĂ 4.4 VALOAREA ARHITECTURALĂ 4.5 VALOAREA DE RARITATE -UNICITATE 5. CONCLUZII, RESTRICȚII ȘI PERMIISIVITĂŢI DE INTERVENȚIE 6. BIBLIOGRAFIE STUDIU ISTORICO-ARHITECTURAL - IMOBIL PE STR ION HELIADE RĂDULESCU NR 13, ORADEA STUDIU ISTORICO-ARHITECTURAL - IMOBIL PE STR ION HELIADE RĂDULESCU NR 13, ORADEA STUDIU ISTORICO- ARHITECTURAL EXTINDERE ȘI ETAJARE CASĂ UNIFAMILIALĂ CORP C1, CONSTRUIRE ANEXĂ, LĂRGIRE POARTĂ ACCES AUTO, DESFIINŢARE CORP C2 STR. ION HELIADE RĂDULESCU NR.13 1. LOCALIZAREA ȘI DATELE DE IDENTIFICARE ALE IMOBILULUI Amplasament studiat: ORADEA, STR. ION HELIADE RĂDULESCU NR. 13 colț cu STR. PARCULUI Date de identificare: e Denumire originală: - e Denumire din LMI : - e Vecinătăţi: —nord -str. ION HELIADE RĂDULESCU —vest -construcţie locuință PARTER (calcan) —sud -construcţii locuințe PARTER (un calcan şi o retragere) —est -str. PÂRÂULUI Autori: e proiectant: -necunoscut e comanditar: -necunoscut e constructor: -necunoscut Destinația: e destinaţia iniţială: LOCUINȚĂ e destinaţia actuală: LOCUINȚĂ Anul construcţiei: e 1947 (conf. CF) Poziţia în lista monumentelor istorice: eAnsamblului urban Centrul istoric Oradea- COD BH-Il-a-A-0103 Conditii de amplasament: ezona seismică (conform P100/1-2013); ag = 0,15 9 si perioada de colt a spectrului de raspuns seismic T c = 0,7 sec ezona climatică: So,k = 1,5 kN/mp ezona eoliană: gref = 0,5 kPa5 eclasa de importanță: IIi Se învecinează cu următoarele monumente clasate: eBH-ll-m-B-01068 Seminarul Greco-Catolic 1846 - 1928 eBH-ll-m-B-01069 Biserica ortodoxă Sf. Gheorghe 1858 STUDIU ISTORICO-ARHITECTURAL - IMOBIL PE STR ION HELIADE RĂDULESCU NR 13, ORADEA 2. REGIMUL DE PROTECȚIE Arealul se află în perimetrul Ansamblului urban Centrul istoric Oradea- COD BH-ll-a-A-0103: Crișul Repede - Str. Mareșal Alexandru Averescu nr. 31, Str. Mareșal Alexandru Averescu nr. 31- 49, str. Mierlei nr. 2-16, str. Avântului nr. 1-9, str. Eftimie Murgu nr. 7-27, limita estică a parcelei de pe str. Eftimie Murgu nr. 27, limita vestică a parcelei, de pe str. Miron Costin nr. 15/A, str. Miron Costin nr. 30/A-42 fund parcele, str. Avântului nr. 19A-39 ax strada, fundurile parcelelor de pe str. 12 Octombrie nr. 21 până la 1 și fundul parcelelor de pe str. Griviței nr. 28-32 (spre Str. Cicero și D. Cantemir, Str. Cicero-ax drum Piaţa Emanuil Gojdu de la str. Cicero la str. Griviței) linia dintre Str. Griviței și str. M Kogălniceanu/intersecție cu Piaţa Cetăţii, str. M. Kogălniceanu nr. 2, Str. Constantin Tănase nr. 2-12 fund parcele (de la Str. M.Kogălniceanu a Str. Sucevei), str. Sucevei nr. 9- 11 și 8-12/A fund parcele, str. Sucevei nr. 14-34 ax drum, intersecţie cu str. N Olahus/str. | Vidu, str. |. Vidu nr. 2-16 fund parcele, str. lon Vidu nr. 18-30 ax drum, str. Bacăului nr. 14- 30 ax drum, str. Armatei Române nr. 24 (parcelă cu fond construit în dreptul str. Bacăului nr. 2-14), str. Armatei Române nr. 1/1 A (parcela construită), Str. Aleea Matei Basarab (fund parcele cuprinzând terenul Muzeului Țării Crișurilor și clădiri alăturate, str. Aleea Matei Basarab nr. 1-4 (clădirile de la frontul stradal al Liceului Sportiv, Grădina Zoologică), str. Octavian Goga nr. 3-35, ax drum până la intersecția cu Bd. Decebal. Bd. Decebal nr. 130-70 ax stradă, limita vestică a parcelei de pe str. Tuberozelor nr. 17-17A, fund parcele limita estică a parcelei de pe str. S. Bărnuţiu nr. 22-22A, limita vestică a parcelei de pe str. S. Bărnuţiu nr. 19, fundul parcelelor de pe str. T.Vladmirescu nr. 62-72, Str. Roșiorilor nr. 1- 13, Cazărmii colţ cu str. Constructorilor, str. Constructorilor nr. 2-20 front stradal vestic, str. Constructorilor nr. 19-25, malul Crișului Repede. Intersecţia dintre str. Sf. Apostol Andrei nr. 45 cu Str. Menumorut nr. 1, str. Menumorut, axul străzii de la nr. 1 la nr. 43, parcela integrală Piaţa lon Creangă nr. 2, Piaţa lon Creangă nr. 8, Bd. Dacia nr. 2-32 axul străzii, Str. Eroului Necunoscut nr. 35-39 (ax stradă), Str. Păcii nr. 13-27 (ax stradă), str. Rozmarinului nr. 1-23 și 14-2 (ax stradă), str. Berzei nr. 1-5 fund parcelă, Str. Berzei nr. 4- 6 axul drumului, Piaţa București nr. 5 (pasarela peste calea ferată), linia de cale ferată de la pasarela peste calea ferată -Piaţa București 5 până la str. Bucegi, str. Bucegi parcele de la nr. 9-1, str. Repubiicii nr. 53-41 funduri de lot spre calea ferată, Str. Republicii nr. 37, întreaga parcelă a Spitalului Clinic Județean, până la calea ferată, linia de cale ferată de la Str. Pasteur nr. 23 la fundul parcelei de pe str. Enescu nr. 72, str. Enescu nr. 57, str. Romaniţei nr. 1-1/A fund parcele, Str. Parcul |.C. Brătianu nr. 44 până la intersecţia cu str. Aleea Ştrandului, linia care traversează Crișul Repede de la Str. Aleea Ștrandului la str. Mareșal Alexandru Averescu nr. 31. Regimul de protecţie este impus prin: - Codul civil - Legea 50-1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările ulterioare - Legea 5-2000 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naţional — Secţiunea a Ill-a — zone protejate - Legea 422-2001 privind protejarea monumentelor istorice, cu modificările ulterioare, republicată - Ordinul ministrului transporturilor, construcţiilor şi turismului nr. 562- 2003 pentru aprobarea Reglementării tehnice „Metodologie de elaborare şi conţinutul cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate - Ordin al Ministrului Culturii şi Cultelor nr. 2260 din 18/04/2008 privind aprobarea Normelor metodologice de clasare si inventariere a monumentelor istorice Publicat in Monitorul Oficial, Partea | nr. 540 din 17/07/2008 STUDIU ISTORICO-ARHITECTURAL - IMOBIL PE STR ION HELIADE RĂDULESCU NR 13, ORADEA 3. EVOLUȚIA ISTORICĂ A TRAMEI STRADALE 3.1 IDENTIFICAREA DATELOR ISTORICO-GEOGRAFICE ALE EVOLUȚIEI URBANISTICE A ZONEI Amplasamentul între dealuri și zona de câmpie, într-o zonă scăldată de trei trasee principale de ape cu multe braţe, a creat un spaţiu inedit unui oraș cu o istorie și dezvoltare specială. Amplasarea între pârâul Paris, râul Crișul Repede și pârâul Peţa cu toate brațele lor au dus la o dezvoltare specifică celor 3 târguri care au convieţuit în arealul actualului oraș: ORAȘUL NOU -— dezvoltat în fața Cetăţii, a avut o singură direcție de dezvoltare, condiționată de paralelismul dintre Criș și Peţa. Arealul îngust a dus la influențarea dimensiunilor loturilor și a densităţii de locuire, dar și a activităţilor preponderente ale locuitorilor săi, extravilanul (deci zonă care să deservească agricultura sau viticultura) fiind mic. Târgul prezintă o tramă stradală rectangulară în general, dar și cu zone confuze ca desen urbanistic datorate multitudinii canalelor pârâului Peţa. OLOSIG -— dezvoltat între curbura Crișului și cea a pârâului Paris, s-a conturat ca fiind un târg mai afânat, cu vaste terenuri extravilane în principal pe dealurile adiacente sitului. Datorită acestui aspect, activitatea preponderență a locuitorilor era viticultura. VELENȚA - dezvoltată în spatele cetăţii, într-o zonă lacustră (de unde vine şi denumirea de Velenţa - traducere liberă din toponimul unguresc al orașului Veneţia). Dezvoltarea târgului se face după o direcție principală - drumul Clujului, traseu impus de direcţia Crișului Repede. Prezintă o tramă stradală dictată de multitudinea de canale existente până în sec. XIX, pe care se practica o industrie specifică caracterizată de un număr mare de mori sau alte industrii bazate pe forța apei. Zona în studiu este parte componentă a târgului Olosig. 3.2 EVOLUTIA ISTORICĂ A ȚESUTULUI URBAN IN ZONA STUDIATĂ SECOLELE XVI-XVII Sec XVI-XVII Fotocopie din arhiva arh Szabo Arnold pi STUDIU ISTORICO-ARHITECTURAL - IMOBIL PE STR ION HELIADE RĂDULESCU NR 13, ORADEA Eliberarea de sub ocupaţia turcească a creat o modificare majoră în tot volumul construit dar și a structurii populației. Acest eveniment a dus la distrugeri imense subliniate de datele unui recensământ. Astfel, în urma asediului au rămas 114 case din care 21 erau locuite. (Istoria orașului Oradea - coordonatori Liviu Borcea și Gh. Gorun) După acest moment a urmat un hiatus istoric, de imagini disparate, urmate de revolta lui Râkâczi (1703-1711), care transformă din nou orașul în teatru de bătălie, astfel că reconstrucția orașului și direcţiile de dezvoltare ulterioare par să se bazeze pe imagini stocate în memoria colectivă și mai puţin pe date concrete din sit. Târgul Olosig, dezvoltat pe partea nordică a Crișului Repede, a fost delimitat mult timp de malul râului și de sistemul de apărare, acesta având o dezvoltare organică impusă de traseul pârâului Paris. După eliberarea de sub ocupația turcească (1692) acest sistem își pierde importanţa strategică, traseul palăncii fiind inclus în trama stradală. , si i a da i i = iu + pad £ d e 1691 sursa hungaricana.hu În această perioadă, zona în studiu, respectiv zona actualului Parc Bălcescu, s-a aflat în afara intravilanului târgului Olosig, într-o insulă formată de două braţe ale Crișului Repede, la baza Dealului Kâlvăria (actualul Ciuperca). De altfel toată localitatea Oradea s-a dezvoltat într-un areal cu multe trasee de ape. Încă din legenda întemeierii orașului sunt specificate multitudinea de trasee de ape care au marcat definitoriu urbanismul oraşului. “Într-o seară înstelată a anului 1092, pe când se afla la vânătoare prin Țara Crișurilor, Regele Ladislau | al Ungariei a ajuns într-o poiană largă, străjuită pe ambele părți de apele Crișului Repede, nu deparie de Peţa-Hewjo, pârâul ce nu îngheață niciodată. A adormit repede, obosit fiind după goana cerbilor. În vis i s-au arătat doi îngeri, care i-au cerut să înalțe de îndată, acolo, o mănăstire zidită, cu hramul Sfintei Fecioare Maria. Locul acesta l-a numit Vârad, iar în jurul mănăstirii - care avea să ajungă vestit centru de pelerinaj - s-a construit o cetate ce a stat multe secole în apărarea creștinătății.” (Marcu din Kâlt - Cronica pictată de la Viena). STUDIU ISTORICO-ARHITECTURAL - IMOBIL PE STR ION HELIADE RĂDULESCU NR 13, ORADEA Traseul Crişului Repede prezenta mai multe braţe care formau insule și zone de plajă. Cert este că foarte devreme în istoria urbanismului orădean s-au inceput lucrări de îndiguire și corecție a traseului râului cum de altfel se poate conluziona din imaginile de mai jos. SECOLUL XVIII tatei a 1776, sursa -Emodi Andras-Bihar megyei keziratos terkepek (1754-1888) Traseul Crișului Repede prezentă trei zone mari în care apăreau mai multe brațe, respectiv cu zone inundabile: e zona Parcului Brătianu (Crângul Bunyitay) e zona Parcului Libertăţii e zona Cazarmei Husarilor (! / Ți fe 4 P zi [i , “ ali a! + 4 Li ; Sas A $ P/4i ii i ca > 1776 1780 sursa -Emodi Andras -Bihar sursa fotocopie Arhivele Statului megyei keziratos terkepek (1754-1888) STUDIU ISTORICO-ARHITECTURAL - IMOBIL PE STR ION HELIADE RĂDULESCU NR 13, ORADEA Zona în studiu pare să existe încă din sec. XVIII, str |.H.Rădulescu fiind trasată după o directie paralelă cu cel mai nordic braţ al Crișului. În vecinătate se remarcă zona verde, (ulteriorul Parc |. C. Bratianu) ca zonă de preluare a revărsărilor Crișului Repede. Probabil, din acest motiv, unele profile stradale ale drumurilor perpendiculare pe aceasta zonă (inclusiv str. Parcului) sunt restrânse. SECOLUL XIX - ÎNCEPUTUL OLUI XX anii ac. | cer ae a ape A doua harta militara austrica intocmita intre anii 1806 si 1869. Sursa mapire.eu Secolul XIX — mai ales după 1848, momentul unificării târgurilor- are definitorie apariția unei mutații la nivel de funcțiuni în zonele de interes de până atunci. Funcţiunile specifice administrative se mută in centrul Orașului Nou — zona definită în continuare de concentrare a populaţiei cu un fond construit cu unul sau două nivele. Cu totul diferit apar lucrurile în Olosig, accentele verticale detașându-se din fondul construit mai afânat, compus în principal din clădiri parter și subliniind punctele principale de interes sau traselele stradale importante . In zona studiată, loturile nu sunt uniforme, cu geometrii dictate de linia dealului și a zonei verzi tampon între spațiul construit și Crișul Repede . Clădirile sunt amplasate punctual, cu front la stradă. Strazile |.H.Radulaescu, şi Parcului apar trasate și au direcţiile și profilul actual. Zona avea o funcţiune predominantă rezidenţială. 1859 -Sursa fotocopie Arhivele Statului STUDIU ISTORICO-ARHITECTURAL - IMOBIL PE STR ION HELIADE RĂDULESCU NR -Sursa fotoc Spre sfârșitul sec. XIX apar hărți cu o detaliere a tipologiei formel clădirilor aferente. Zona este una afânată, cu construcții punctuale pe k principală la frontul stradal. Strada în studiu apare sub denumirea de strada cu direcția și profilul actual. N AAN Se Bi ş al sursa Arh În a doua jumătate a sec. XX singura modificare la nivel urbanistic frontului str [...]