HCL 222/2022 Năvodari adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL NAVODARI HOTĂRÂRE NR. 222/28.07.2022 cu privire la constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros, prin licitaţie publica, asupra terenului situat în Năvodari, b-dul Năvodari, zona Rezervoare RAJA, lot 4, județul Constanta Consiliul Local Năvodari, întrunit in şedinţa ordinara din data de 28.07.2022 in conformitate cu prevederile art. 133 alin. (1) si art. 134 alin. (1) lit. a), alin. (2), alin. (3) lit. a), alin. (5), art. 137, art. 138 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; Luând in dezbatere: Referatul de aprobare al Primarului Orasului Navodari, proiectul de hotarare initiat de catre acesta, raportul compartimentului de specialitate, avizul comisiei de specialitate; Avand în vedere art. 120, art. 121, art. 138 din Constitutia Romaniei, revizuita; In conformitate cu prevederile art. 354-355 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, art. 693-701 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, Legea nr. 50/1991, republicată si actualizată cu modificările şi completările ulterioare; Tinand seama de prevederile Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnica legislativa pentru elaborarea actelor normative, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; In temeiul prevederilor art. 5 lit. j), art. 84 alin. (1) si alin. (3), art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g), alin. (4), alin. (5) lit. a), precum si art. 196 alin. (1) lit. a), art. 197 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: ARTICOLUL 1 — Se aproba constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros, prin licitaţie publică, asupra terenului situat in Năvodari, b-dul Năvodari, zona Rezervoare RAJA, lot 4, judeţul Constanta. Terenul în suprafaţa de 1166 mp este identificat cu număr cadastral 123234, face parte din domeniul privat al Oraşului Năvodari şi se regăseşte la poziţia 54 din anexa 1 H.C.L. nr. 32/28.02.2011 cu privire la aprobarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al oraşului Năvodari. ARTICOLUL 2 — Preţul de pornire a licitaţiei este in cuantum de 6,60 lei/mp/an şi are la baza raportul de evaluare nr. 146/31.05.2022 întocmit de S.C. Management Consulting Solutions S.R.L. ARTICOLUL 3 — Se aproba garanţia de participare la licitaţie în cuantum de 4000 Iei, taxa de participare la licitaţie în cuantum de 750 lei şi documentaţia de participare Ia licitaţie în cuantum de 100 lei. ARTICOLUL 4 — Se aproba documentaţia de atribuire (caiet de sarcini, fişa de date a procedurii, formulare / modele documente) conform anexei 1 la prezenta hotarare. ARTICOLUL 5 - Comisia de licitaţie se va stabili prin dispoziţia Primarului Oraşului Năvodari. ARTICOLUL 6 — (1) Dreptul de superficie cu titlu oneros se constituie pe o durată de 25 de ani prin încheierea unui contract în formă autentică. (2) La împlinirea termenului, dreptul de superficie poate fi reînnoit, la solicitarea superficiarului, printr-un act adiţional încheiat în formă autentică. Solicitarea pentru reînnoirea dreptului de superficie se transmite cu cel puţin 90 de zile înainte de expirarea termenului. ARTICOLUL 7 — (1) Preţul superficiei va fi indexat anual cu rata oficială a inflaţiei pozitive şi se va achita pe toată durata de valabilitate a contractului. (2) Contravaloarea folosinţei terenului va fi achitată anual până la data de 31 martie. Sumele datorate se vor plăti prin ordin de plată în contul Oraşului Năvodari, deschis la Trezoreria Municipiului Constanţa, sau în numerar la casieria Primăriei Oraşului Năvodari. (3) Pentru plata cu întârziere se percep majorări privind creanţele bugetare locale, conform legislaţiei în vigoare. (4) In caz de neplată a sumelor datorate pentru folosinţa terenului, se va proceda la executarea silită a debitorului pentru recuperarea sumelor datorate. ARTICOLUL 8 — Dreptul de superficie se exercită în limitele şi în condiţiile actului constitutiv. Exercitarea dreptului de superficie este delimitată de suprafaţa de teren pe care urmează să se construiască şi de cea necesară exploatării construcţiei sau, după caz, de suprafaţa de teren aferentă şi de cea necesară exploatării construcţiei edificate. ARTICOLUL 9 — Titularul poate dispune în mod liber de dreptul său. Cât timp construcția există, dreptul de folosinţă asupra terenului se poate transmite numai odată cu dreptul de proprietate asupra construcţiilor edificate pe acesta. Titularul dreptului de superficie este obligat să solicite si să obţină autorizaţia de construire în termen de 24 luni de la data încheierii contractului de superficie şi să realizeze investiţia în conformitate cu prevederile Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii. Dreptul de superficie se stinge prin radierea din cartea funciară, pentru una dintre următoarele cauze: a) La expirarea termenului, dacă superficiarul nu a solicitat reînnoirea dreptului de superficie. în cazul încetării superficiei prin ajungere la termen, dacă superficiarul nu a solicitat reînnoirea dreptului de superficie, proprietarul terenului dobândeşte dreptul de proprietate asupra construcţiei edificate de superficiar prin accesiune, cu obligaţia de a plăţi valoarea de circulaţie a acesteia la data expirării termenului. Dacă construcţia nu exista în momentul constituirii dreptului de superficie, iar valoarea acesteia este egală sau mai mare decât aceea a terenului, proprietarul terenului poate cere obligarea titularului dreptului de superficie să cumpere terenul la valoarea de circulaţie pe care acesta ar fi avut-o dacă nu ar fi existat construcţia, acesta poate refuza să cumpere terenul dacă desființează, pe cheltuiala sa, construcţia clădită pe teren şi repune terenul în situaţia anterioară. b) Prin consolidare, dacă terenul şi construcția devin proprietatea aceleiaşi persoane (confuziune). c) Prin pieirea construcţiei, situaţie în care terenul devine liber de sarcini. d) In caz de înstrăinare a construcţiei de către superficiar. în situaţia în care superţciarul a înstrăinat construcţia edificată pe terenul ce face obiectul contractului de superficie este obligat să anunţe proprietarul terenului, în caz contrar va suporta costurile generate de contractul de superficie până la data încheierii unui act adiţional de modificare a părţilor contractuale. în caz de înstrăinare a construcţiei, noul proprietar este obligat ca în termen de 30 zile de la data încheierii tranzacţiei să solicite preluarea dreptului de superficie asupra terenului. e) Prin rezilierea contractului de superficie, de către proprietarul terenului, în cazul neîndeplinirii clauzelor contractuale. Reprezintă clauză de reziliere a contractului de superficie, neînceperea lucrărilor de construire în termen de 24 luni de la data semnării contractului de superficie. f In_alte cazuri prevăzute de lege (prin efectul exproprierii, abuzului de folosinţă, etc.). ARTICOLUL 10 — In situaţia în care superficiarul doreşte să constituie ipotecă asupra construcţiei existente pe terenul ce face obiectul contractului de superficie, este necesar acordul proprietarului terenului. ARTICOLUL 11 — In situaţia în care superficiarul a înstrăinat construcţia edificată pe terenul ce face obiectul contractului de superficie este obligat să anunţe proprietarul terenului, în caz contrar va suporta costurile generate de contractul de superficie până la data încheierii unui act adiţional de modificare a părţilor contractuale. ARTICOLUL 12 — In caz de înstrăinare a construcţiei, noul proprietar este obligat ca în termen de 30 zile de la data încheierii tranzacţiei să solicite preluarea dreptului de superficie asupra terenului. ARTICOLUL 13 — Toate modificările ce au ca obiect contractul de superficie se vor face prin act adiţional, la contractul de superficie, încheiat în formă autentică, în conformitate cu legislaţia în vigoare. ARTICOLUL 14 — Contractul de superficie va fi încheiat în formă autentică în fata notarului public în termen de 30 de zile de la data adjudecării. ARTICOLUL 15 — Neîncheierea contractului în termenul prevăzut la art.14 poate atrage plata daunelor interese de către partea în culpă. ARTICOLUL 16 — Direcţia Administrarea Domeniului Public şi Privat va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri. ARTICOLUL 17 — Se mandatează Primarul Oraşului Năvodari să semneze contractul de superficie în faţa notarului public. ARTICOLUL 18 — Cheltuielile ocazionate de încheierea contractului de superficie cad în sarcina superficiarului. ARTICOLUL 19 — Compartimentul Relaţia cu Consiliul Local va comunica prezenta hotărâre:Instituţiei Prefectului - Judeţul Constanţa, Primarului Oraşului Năvodari, Viceprimarului Oraşului Năvodari, Direcţiei Poliţia Locală, Direcţiei Economice, Direcţiei Administrarea Domeniului Public şi Privat, Biroului Juridic, Compartimentului Comunicare - Relaţii Publice. Hotărârea a fost adoptată cu 18 voturi „PENTRU”, 0 voturi „ÎMPOTRIVĂ”, 1 „ABȚINERI”, la şedinţă fiind prezenţi 19 consilieri din 19 consilieri in functie. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Cosişilier, CORNIA DORIN —. 03 CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE, Secretar General, TIRŞOAGĂ VIORICA Anexa 1 la HCL nr. 204, / AA O7. 9 1 2cu privire la constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros, prin licitatie publica, asupra terenului situat în Năvodari, b-dul Navodari, zona Rezervoare RAJA, lot 4, judetul Constanta CAIET DE SARCINI Articolul 1 - Informatii generale (1) Obiectul licitatiei: Constitutirea drept 1166mp, situat în Năvodari, b-dul Navoda identificat cu număr cadastral 123234, Năvodari ce aprobă documentatia de atrib. (2) Destinatia terenului: Conform nr.488/09.06.2022 coroborat cu cer nr.463/26.04.2021 terenul este liber de documentatiile de urbanism aprobate es productie, depozitare, prestari servicii, or, vor fi reglementate prin documentatii u concordanta cu Legea 50/1991”. Având în vedere tehnic, este necesar ca adjuc documentatiilor urbanistice pentru regl prevederile legii 50/1991. Articolul 2 - Informaţii privind autoritatea Denumirea: U.A.T. ORAȘ NĂVODARI Cod fiscal: 4618382 Adresa: Strada Dobrogei nr.1, oraș Năvoc 760 353, fax 0241 761 606, e-mail: secrete Articolul 3 - Scopul aplicării procedurii U.A.T. ORAȘ NĂVODARI, prin Primăr juridice interesate să depună oferte în dreptului de superficie asupra terenului î Navodari, zona Rezervoare RAJA, lot 4, ji Articolul 4 - Legislatia aplicabilă Procedura se organizează în conformitate administrativ, Codului Civil şi Legii 50/16 asupra unui teren în suprafată de ve RAJA, lot 4, judetul Constanta, cu Hotărârea Consiliului Local le urbanism pentru informare rbanism pentru dezmembrare lestinatia terenului stabilita prin amplasare de noi capacitati de 1ajarea teritoriului in noul context vor intocmi, aviza si aproba in | nu este reglementat din punct de ă demersuri pentru întocmirea mlui tehnic în conformitate cu tanţa, telefon 0241 761 603, 0241 vodari.ro »dari, invită persoanele fizice sau i contractului pentru constituirea 166 mp, situat în Năvodari, b-dul O.U.G. nr.57/2019 privind Codul e publică cu strigare. Articolul 5 - Elemente de preţ (1) Preţul de pornire a licita (2) Pasul de licitatie este în (3) Preţul licitat va fi cel pu (4) Modul de achitare al obligaţiilor de plată, se clauzele prevazute in ca (5) Superficiarul este oblige de 31 martie. (6) Pentru plata cu întârz legislaţiei în vigoare. (7) În caz de neplată a s executarea silită a debitorului p Articolul 6 - Criterii de atribuiri Articolul 7 - Participanţii la lici (1) Are dreptul de a participa le care îndeplineşte cumulativ urn a) a plătit toate taxele priv b) a depus oferta sau cerc solicitate în documentaţia de ati c) are îndeplinite la zi to contribuţiilor către bugetul con: d) nu este în stare de insol' (Q) Nu are dreptul să particip o_licitaţie publică anterioară teritoriale în ultimii 3 ani, da proprie. _Restricţia operează persoanei respective drept câ: Articolul 8 - Transparenta (1) Licitatia publică se va in natională și într-unul de circula publie de comunicaţie electr documentaţiei de atribuire de c: spre publicare cu cel putin 20 ofertelor. (2) Licitaţia va avea loc în Năvodari, strada Dobrogei nr.] mp/an. /mp/an. is la alin.(l) ei, cât şi clauzele pentru nerespectarea ontractul de superficie, în conformitate cu tărârea ce aprobă caietul de sarcini. loare folosintei terenului anual pana la data jorări privind creaţele bugetare, conform 'ntru folosinta terenului se va proceda la melor datorate. 1 al OFERTEI. »ană fizică sau juridică, română sau străină, citaţie, inclusiv garanţia de participare; a licitaţie, împreună cu toate documentele » prevăzute în documentaţia de atribuire; bile de plată a impozitelor, a taxelor şi a către bugetul local; lichidare. ana care a fost desemnată câştigătoare la statului sau ale unităților administrativ- ntractul ori nu a plătit prețul, din culpă de_3_ ani, calculată de la desemnarea ie. 1 unui anunt într-un cotidian de circulație 1 sa de internet ori prin alte medii ori canale licitaţie se întocmeşte după aprobarea Năvodari. Anuntul de licitatie se va trimite ce înainte de data limită pentru depunerea ne oneae aa ee „ la sediul Primăriei Orașului (3) Autoritatea contractantă va asigura obținer-- 1—=:ontstisi 43 atribuire de către persoana interesată. (4) Orice persoană interesată are dreptul de a s (5) Persoana interesată are obligaţia de documentaţia de atribuire să fie pusă la dispo de data-limită pentru depunerea ofertelor. (6) Persoana interesată are dreptul de a solicite (7) Autoritatea contractantă va răspunde în ! clarificare solicitată, într-o perioadă care nu primirea unei astfel de solicitări. (8) Autoritatea contractantă are obligaţia de aferente către toate persoanele interesate ca documentaţia de atribuire, luând măsuri pent clarificările respective. (9) Autoritatea contractantă va asigura trans puţin 5 zile lucrătoare înainte de data-limită pr (10) În cazul în care solicitarea de clarificare autoritatea contractantă în imposibilitatea de aceasta din urmă are totuşi obligaţia de a răs care perioada necesară pentru elaborarea și acestuia de către persoanele interesate înainte (11) Procedura de licitaţie se poate desfăşui licitaţie au fost depuse cel puţin două oferte v: Articolul 9 - Taxe si garantii (1) Garanţia de participare la licitatie este în c (2) Taxa de participare la licitatie este în cuan (3) Garantia de participare la licitatie se restiti termen de 15 zile lucrătoare, în următoarele c: - în cazul în care documentatia depusă nu într! - ofertantului a cărui ofertă nu a fost stabilită « - în cazul în care nu a fost depusă ofertă pentr - în cazul în care ofertantul nu s-a prezentat la de oferte pentru desfăsurarea licitaţiei; - în cazul în care dintr-o eroare materială cons licitaţia nu se finalizează prin adjudecarea imi (4) Garantia de participare la licitatie se pierc - dacă ofertantul îşi retrage oferta în cursul va > documentaţia de atribuire. iele necesare, astfel încât 1 de 5 zile lucrătoare înainte jocumentaţia de atribuire. şi fără ambiguităţi, la orice :scă 5 zile lucrătoare de la surile însoţite de întrebările ondiţiile prezentei secţiuni, ntitatea celui care a solicitat i la orice clarificare cu cel telor. ă în timp util, punând astfel ul prevăzut la alineatul (9), 1 de clarificare în măsura în sului face posibilă primirea punere a ofertelor. rma publicării anunţului de ri formulate în acest sens, în calificare. i atie; depuse un număr suficient ocumentaţiei de atribuire, zuri: - în cazul ofertantului declarat câștigător contractului; - în cazul respingerii ofertei aflate sub pi - în cazul excluderii de la licitaţie pentru (5) Ofertanţilor declaraţi câştigători li se contravalorii imobilului adjudecat (6) Formele de constituire a garantiilor ș - sume depuse la casieria organizatorulu şi care însoţeşte oferta; - ordin de plată achitat în contul or Constanta, cod fiscal 4618382, cont RO (7) Taxa de participare reprezintă cota întreaga sumă a cheltuielilor efectuate c la finalul licitaţiei. Taxa de participare materială constatată în cuprinsul docu adjudecarea imobilului. Taxa de partic organizatorului sau prin ordin de plz Municipiului Constanta, cod fiscal 4618 Articolul 10 - Reguli privind oferta (1) Ofertantul are obligaţia de a elabor de atribuire. (2) Ofertele se redactează în limba româ (3) Ofertantii vor depune la sediul Prim, Năvodari, judetul Constanţa, până la da sigilate, unul exterior şi unul interior. (4) Pe plicul exterior se va indica ob exterior însotit de scrisoarea de înaintari a) acte doveditoare privind calităţi autorităţii contractante: 1. persoane juridice: = certificatul de înmatricul = statutul/contractul societ; = certificat constatator emi că societatea nu se află activităţi suspendate — semnătură electronică; = certificatele fiscale dov juridică nu are datorii că “ezintă pentru încheierea »articipare în tranşa de plată a făcându-se prin chitanţa eliberată s la la Trezoreria Municipiului 1X020069. ce revine fiecărui participant din ăşurarea licitaţiei. Nu se restituie ie in cazul in care dintr-o eroare :, licitatia nu se finalizează prin , direct prin depunere la casieria zatorului, deschis la Trezoreria Z23121360250XXXXX. ate cu prevederile documentaţiei ari, din strada Dobrogei nr.1, oraş „ora 12%, ofertele în două plicuri u care este depusă oferta. Plicul ebui să conţină: fertanţilor, conform solicitărilor “u originalul sau copie legalizata; su originalul sau copie legalizata; erţ şi Industrie din care să rezulte e, reorganizare judiciară sau are =galizată sau eliberate online cu i rezulte că ofertantul persoană >sedință, către bugetul local al Oraşului Năvodari s eliberate online cu se = împuternicirea dată licitaţie în numele să! = fişa de informatii (for = declaratie privind r securitatea şi sănăta: (formularul 4) = declaratie de particip: . acte doveditoare pri: plata a taxei de partic = oferta financiara. 2. persoane fizice = cartea de identitate a = certificatele dovedito datorii către bugetu Năvodari şi către b. online cu semnătură + = împuternicirea dată licitaţie în numele să = declaratie de particip = acte doveditoare pri plata a taxei de partic = oferta financiara IMPORTANT: Toate documentele depuse în cop ofertant. Lipsa unuia sau mai multor procedură. b) Pentru ca oferta depus: sa se asigura că taxele (caiet de sa de plata / online, să se regaseasca (5) Pe plicul interior, care conţin ofertantului, precum şi domiciliul s: (6) Oferta va fi depusă într-un sing! (7) Fiecare participant poate depune »_stat, original sau copie legalizată sau să; > către ofertant pentru a participa la ie legalizată; nentărilor privind protecţia mediului, rmele de apărare împotriva incendiilor osesia caietului de sarcini, dovezile de le participare; ante (copie); -ulte că ofertantul persoană fizică nu are nță și către bugetul local al Oraşului ginal sau copie legalizată sau eliberate 2 către ofertant pentru a participa la ie legalizată; osesia caietului de sarcini, dovezile de de participare; pentru conformitate, olograf, de către 'onduce automat la eliminarea din ta eligibila, este necesar ca ofertantul rticipare, garantie) achitate prin ordin at anterior sedintei de licitatie. zisă, se înscriu numele sau denumirea acestuia, după caz. at de către ofertant (Formularul 2). ertă. (8) Oferta are caracter obligat valabilitate stabilită de autorita (9) Persoana interesată are obl depunere, stabilite în anunţul p (10) Riscurile legate de transr interesate. (11) Oferta depusă la o altă expirarea datei-limită pentru di (12) Conţinutul ofertelor tre deschiderea acestora, autorit respectivelor oferte numai dup (13) În cazul în care în urma ţ oferte valabile, autoritatea cor nouă licitaţie, cu respectarea p! Articolul 11 - Comisia de eval (ID) La nivelul autorităţii pt componenţa acesteia fiind api [...]