HCL 23/2024 Moroeni adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL DÂMBOVIȚA CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI MOROENI HOTĂRÂRE Privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a suprafeţei de teren de 982 m?, din satul Pucheni, punctul „Staţie gaze” — categoria de folosință curți-construcţii — proprietate privată a Comunei Moroeni Consiliul Local al Comunei Moroeni, judeţul Dâmboviţa, întrunit în şedinţă ordinară astăzi, 28 martie 2024, Având în vedere: -Referatul de aprobare, întocmit de primarul comunei Moroeni, ca instrument de prezentare şi motivare al proiectului propus spre analiză şi dezbatere, privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a suprafeţei de teren de 982 m2?, din satul Pucheni, punctul „Staţie gaze” — categoria de folosinţă curți-construcţii — proprietate privată a Comunei Moroeni, înregistrat la nr. 15.287 din 1.11.2023; -Raportul de specialitate, întocmit de către secretarul general al comunei Moroeni, privind proiectul de hotărâre iniţiat de primarul Comunei Moroeni, înregistrat cu nr. 15.356 din 2.11.2023; -Raportul de evaluare al terenului în suprafață de 982 m?, din satul Pucheni, punctul „Staţie gaze” — categoria de folosință curți-construcții — proprietate privată a Comunei Moroeni, aparținând patrimoniului privat al comunei Moroeni întocmit de către S.C. BDV Proiect Construct S.R.L. cu sediul în Târgovişte, Str. Diţescu Stan, nr. 3 — 5, județul Dâmboviţa; -Prevederile Hotărârii Consiliului Local al Comunei Moroeni nr. 7 din 31.01.2023 privind reactualizarea bunurilor care fac parte din domeniul privat al Comunei Moroeni aflate în administrarea Consiliului Local al Comunei Moroeni, unde la poz. 34 din Anexă se regăseşte terenul în suprafață de 982 m? din punctul „Staţie gaze”; -Prevederile Hotărârii Consiliului Local al Comunei Moroeni nr. 46 din 30.06.2021 privind aprobarea Regulamentului privind vânzarea imobilelor — clădiri şi terenuri -— aflate în proprietatea privată a Comunei Moroeni; -Prevederile art. 121 alin. (1) şi alin. (2) din Constitutia României, republicată, astfel cum a fost modificată şi completată prin Legea de revizuire a Constituţiei României nr. 429/2003; -Prevederile art. 3 și art. 4 din Carta Europeană a autonomiei locale, publicată in Monitorul Oficial, Partea 1 nr. 331 din 26/11/1997, adoptată la Strasbourg în 15 octombrie 1985 şi ratificată prin Legea nr. 199/1997; -Prevederile art. 287, lit. b), art. 310 — 313, art. 334 — 346, art. 354, art. 355 şi art. 363 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, -Prevederile art. 7 alin. (2), art. 553, art. 555, art. 556, art. 559, art. 565, art. 1650 și următoarele, privind contractual de vânzare din Legea nr. 287/2009, republicată, privind Codul civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 13 alin. (1) din Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificarilesi completarile ulterioare; -Prevederile art. 20 alin. (1), lit. e) din Legea nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 1, art 2, art. 5 alin. (2), art. 42 — 44 şi art. 80 — 82 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -Anunţul nr. 15.359 din 2.11.2023 de aducere la cunoştinţă publică a proiectului de act normativ, în conformitate cu prevederile art. 7 din Legea nr. 52/2003 republicată, privind transparenţa decizională în administrația publică, cu modificările și completările ulterioare; -Rapoartele de avizare favorabile ale Comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Comunei Moroeni; ROMÂNIA JUDEȚUL DÂMBOVIȚA CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI MOROENI -Prevederile art. 108 lit. e), art. 129 alin. (2) lit. c) şi alin. (6) lit. b) şi art. 363 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (2) coroborat cu dispoziţiile art, 5 lit. dd), art. 196 alin. (1), lit. a) şi alin. (2) şi art. 243, alin. (1), lit. a) din Ordonaţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitație publică a terenului în suprafaţă de 982 m? — categoria de folosință curți-construcții, identificat prin nr. cadastral 75782, înscris în C.F. 75782 a Comunei Moroeni, în proprietatea privată a comunei Moroeni, situat în intravilanul comunei, în satul Pucheni, punctul „Staţie gaze”, conform Anexei nr. 1 la prezenta hotărâre — parte integrantă din aceasta. Art. 2 Se însuşește, de Consiliul Local al Comunei Moroeni, Raportul de evaluare întocmit de către S.C. BDV Proiect Construct S.R.L. cu sediul în Târgovişte, Str. Diţescu Stan, nr. 3 — 5, județul Dâmboviţa, privind terenul în suprafață de 982 m” — categoria de folosință curți-construcții, identificat prin nr. cadastral 75782, înscris în C.F. 75782 a Comunei Moroeni, în proprietatea privată a comunei Moroeni, situat în intravilanul comunei, în satul Pucheni, punctul „Staţie gaze”, conform Anexei nr. 2 la prezenta hotărâre — parte integrantă din aceasta. Art. 3 Se aprobă Documentaţia privind vânzarea prin licitaţie publică a suprafeţei de teren de 982 m? — categoria de folosinţă curți-construcţii, identificat prin nr. cadastral 75782, înscris în C.F. 75782 a Comunei Moroeni, aflat în proprietatea privată a comunei Moroeni, conform Anexelor la prezenta. hotărâre, de la nr. 3 la nr. 5 (Documentaţia, Caietul de Sarcini și Instrucţiunile pentru Ofertanţi) — părţi integrante din aceasta. Art. 4 Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică a terenului în suprafaţă de 982 m? categoria de folosință curți-construcții, aparținând patrimoniului privat al comunei Moroeni, identificat prin nr. cadastral 75782, înscris în C.F. 75782 a Comunei Moroeni, situat în intravilanul comunei, în satul Pucheni, punctul „Staţie gaze”, conform planului cadastral şi extrasului de carte funciară — Anexa nr. 6 la prezenta hotărâre — parte integrantă din aceasta. Art. 4 Preţul de pornire a licitaţiei este de 6,60 euro/mp. Art. 5 (1) Plata se face integral după îndeplinirea formalităţilor privind publicarea în Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, un anunţ de atribuire a contractului, la o dată anterioară semnării contractului de vânzare-cumpărare, echivalentul în lei, urmând a se determina conform cursului valutar al BNR leu/euro, din ziua anterioară efectuării plății. (2) Cheltuielile ocazionate de perfectarea contractului de vânzare-cumpărare în fața notarului public, de întocmirea documentaţiei cadastrale, în cuantum de 1.000 lei și cele legate de întocmirea Raportului de evaluare, în cuantum de 1.000 lei, vor fi suportate de câștigătorul licitaţiei. Art. 6 Contractul de vânzare-cumpărare se va încheia în termen de maxim 90 de zile de la data adjudecării terenului prin licitație publică. Art. 7 Se împuteniceşte Primarul Comunei Moroeni să semneze contractul de vânzare- cumpărare în faţa notarului public. Art. 8 ROMÂNIA JUDEŢUL DÂMBOVIȚA CONSILIUL LOCAL AL 4 COMUNEI MOROENI oa Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de primarul comunei Moroeni, prin intermediul funcţionarilor din Compartimentele Taxe şi impozite locale, Achiziţii publice şi Contabilitate şi resurse umane, din aparatul propriu de specialitate al acestuia. Art. 9 Prin grija secretarului general al comunei Moroeni se comunică prezenta hotărâre prefectului, în cel mult 10 zile lucrătoare de la data adoptării, pentru exercitarea atribuţiilor prevăzute la art. 252 alin (1) lit. c) şi ale art. 255 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare și se aduce la cunoştinţă publică în cel mult 5 zile de la data comunicării oficiale către prefect. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Voicu Decebal Secretar general — Gheorghe Claudiu George Nr. 23 Moroeni: 28.03.2024 ROMÂNIA JUDEȚUL DÂMBOVIȚA CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI MOROENI Anexa nr. 1 la H.C.L. Moroeni nr. 23 din 28.03. STUDIUL DE OPORTUNITATE privind vânzarea prin licitaţie publică a terenului în suprafață de 982 m”, situat în intravilanul comunei Moroeni, din satul Pucheni, punctul „Staţie gaze” — categoria de folosință curţi — construcţii — proprietate privată a Comunei Moroeni, identificat prin nr. cadastral 75782, înscris în C.F. 75782 a Comunei Moroeni CAPITOLUL I - Obiectul vânzării Art.]. (1) Terenul ce urmează a fi vândut, în suprafață de de 982 m?, din satul Pucheni, punctul „Staţie gaze” -— categoria de folosinţă curți — construcţii, se află situat în intravilanul comunei Moroeni. (2) Terenul are acces la drum, învecinându-se la Nord cu — proprietar particular — nr. cad. 71685 (Nache Ştefan) pe 31,62 ml şi cu Comuna Moroeni pe 43,02 ml, la Est cu DJ 7I4A — nr. cad. 73949, pe 10,93 ml, la Sud cu Comuna Moroeni — Drum pe 23,81 ml și Staţie gaze, pe 42,80 ml şi la Vest cu proprietar particular — nr. cad. 677 (Arzoiu Cătălin Neculae) pe 9,84 ml. CAPITOLUL II — Motivația vânzării Art.2, (1) Motivele de ordin legislativ, economic, financiar şi social care impun vânzarea terenului, sunt următoarele: -Prevederile art. 287, lit. b), art. 310 — 313, art. 334 — 346, art. 354, art. 355 şi art. 363 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare — exercitarea dreptului de proprietate privată a statului sau a unităţilor administrativ-teritoriale; -Prevederile art. 7 alin. (2), art. 553, art. 555, art. 556, art. 559, art. 565, art. 1650 şi următoarele, privind contractual de vânzare din Legea nr. 287/2009, republicată, privind Codul civil, cu modificările şi completările ulterioare — proprietatea privată este dreptul titularului de a poseda, folosi şi dispune de un bun în mod exclusiv, absolut şi perpetuu, în limitele stabilite de lege; -Prevederile art. 13 alin. (1) din Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificarile si completarile ulterioare — terenurile aparţinând domeniului privat al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale, ... , pot fi vândute, concesionate ori închiriate prin licitaţie publică, potrivit legii, în condiţiile respectării prevederilor documentaţiilor de urbanism şi de amenajare a teritoriului, aprobate potrivit legii ... ; -Prevederile art. 20 alin. (1), lit. e) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare — administrarea eficientă a bunurilor din proprietatea publică şi privată a unităţilor administrativ-teritoriale; (2) Se are în vedere administrarea eficientă a domeniului privat al comunei Moroeni, pentru atragerea de venituri suplimentare la bugetul local, prin valorificarea patrimoniului comunei Moroeni. (3) Terenul va fi vândut în urma însuşirii unei cereri de cumpărare depusă de Nache Ştefan — nr. 4.139 din 28.03.2022, concretizată prin întocmirea unei documentaţii de licitație publică. CAPITOLUL II — Elemente de preț Art.3. (1) Preţul evaluat pentru teren este de 6,60 euro/mp, preţ stabilit conform Raportul de evaluare întocmit de către S.C. BDYV Proiect Construct S.R.L. cu sediul în Târgovişte, Str. Diţescu ROMÂNIA JUDEȚUL DÂMBOVIŢA CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI MOROENI jseatz Stan. hr. 3 — 5, judeţul Dâmboviţa, prin evaluator autorizat Bobeică Victor Dragoș, înregistrat Primăria Comunei Moroeni cu nr. 12.067 din 19.09.2023. (2) Valoarea de inventar a imobilului în contabilitatea instituţiei este de 30.527,43 lei. (3) Conform art. 363 alin. (6) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, preţul minim de vânzare, care va fi aprobat prin hotărârea Consiliului Local al Comunei Moroeni, va fi valoarea cea mai mare dintre preţul de piaţă determinat prin raport de evaluare întocmit de evaluatori persoane fizice sau juridice, autorizaţi, în condiţiile legii, şi selectaţi prin licitaţie publică, şi valoarea de inventar a imobilului. (4) Conform art. 363 alin. (7) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Radministrativ, cu modificările şi completările ulterioare, „răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului care a întocmi! respectivul raport de evaluare.” (5) Plata vânzării se va face integral înainte de data de semnare a contractului de vânzare-cum părare. CAPITOLUL 1V — Modaliatea de atribuire a vânzării Art. 4. Procedura de vânzare propusă este vânzare prin licitaţie publică, conform art, 334 — 346, art. 354, art. 355 şi art. 363 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Voicu Decebal Secretar general — Gheorghe Claudiu George Raport evaluare TEREN intravilan, Suprafata 982 mp Adresa: com. Moroeni, punct “statie Gaze”, nr. Cad. 75782, loc. Pucheni Proprietar: com. Moroeni raport realizat de evaluator acreditat ANEVAR - Bobeica Victor Dragos - legitimatie 17892/2023 SI E Septembrie 2023 RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETATILOR IMOBILIARE 4. EVALUATOR SC BDV Proiect ConstructSRL Certificat/Legitimație ANEVAR | Nr. 47892 / 2023 Asigurare profesională Limita: 50.000 € per eveniment nivel de acoperire/nr./an Nr. 0513 din 01.01.2022 Reprezentant funcţia Bobeica Victor Dragos Expert evaluator Bobelca Victor Dragos Parafa Nr. 47892- valabila 2023 Adresa evaluatorului . Oraşul: TARGOVISTE . Strada pit. Ditecsu Stan , nr.3-5 . E-mail: drazosvictor239yahoo.com 3) Tel. 0729 702 547 2. CAIENT Persoana Juridica: comuna Moroeni Adresa . com. Moroeni, punct “statie Gaze”, nr. Cad, 75782, loc. Pucheni DESTINATARUL RAPORTULUI | | Persoana Juridica: comuna Moroeni 3. PROPRIETATEAEVALUATA | refen În Suprafata de 582 mp incadrare în zona: intravilan; Categoria de folosinta: CC Proprietar Persoana Juridica: comuna Moroeni Adresa proprietatii com. Moroeni, punct “statie Gaze“, nr. Cad, 75782, loc. Pucheni 4. DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIATA ESTIMATA PRIN METODA Curs de schimb eur/lei la data evaluarii 4.9679 18.09.2023 COMPARATIEI [ DIRECTE = Pret (euro) | __: 6.6] 0 valoare de piata in conditii _normale_de piata cu expunere de piata de]2 luni: VALOAREA NU TINE CONT DE T.V.A. Pag |2 BAZA DE EVALUARE valorii de piata SCOPUL EVALUARII Daiarmmitarea DATA INSPECTIEI PROPRIETATII | 15.09.2023 DATA EVALUARII 18.05.2023 =4.9679 fel CURS DE SCHIMB OFiCiALtA | 2 EURO DATA DE REFERINTA DATE PRIVIND DREPTUL DE PROPRIETATE DATE PRIVIND DOCUMENTATIA CADASTRALA = Descrierea proprietatii conform planului de situatie: teren intravilan in suprafata de 982 mp (din masuratori) = Dobandirea: In ANEXA A sunt prezentate copii ale documentelor de atestare a dreptului de proprietate / a provenientei proprietatii . Dreptul de proprietate: com. Moroeni, jud. Dambovita . Numar cadastral: 75782 . Carte funciata:n/a . Suprafata inregistrata in documentate: 982 mp . In ANEXA 4 este prezentata copia xerox a planului de situatie SITUATIA ACTUALA A | tadata inspectiei pe teren era liber de constructii TERENULUI DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE com. Moroieni, punct “pastravarie”, nr. Cad. 75782 Inspectia a fost efectuata în prezenta reprezentantului beneficiarului. ARTERE IMPORTANTE DE |» Auto: accesul la teren se realizeaza din drum secundar CIRCULATIE IN APROPIERE CARACTERUL EDILITAR AL Tipul zonei: ZONEI - Zona este mixta turistica si rezidentiala . Unitati de Invatamant: nu - Unitati medicale: da . institutii de cult: nu Li Sedii banci: nu L Cursuri de apa: da UTILITATI EDILITARE . Retea de energie electrica: da - Retea de apa: da a Retea de termoficare: nu . Retea de gaze: da . Retea de canalizare: nu LJ Retea de teiefonie: nu = Poluare: redusa GRADUL DE POLUARE = Poluare chimica; tedata ORIENTATIV (rezultat __din ohservatii sau_informatii ale &valuatorului, fara expertizare iu determinari de_lal r ale noxelor). AMBIENT « Civilizat, linistit Pag [3 CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE AMPLASARE Zona de referinta: teren aflat In zona munțoasaa com. Moroeni Amplasare: favorabila Poluare: redusa Ambient civilizat. 10. DESCRIEREA TERENULUI DATE GENERALE * Amplasare: com. Moroeni + Suprafata: 982 mp din masuratori * Tip drum acces: drum secundar DESCRIERE * Dimensiuni: Lxl * Forma: neregulata * inclinare: piat 11. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE DEFINIREA PIETEI SI SUBPIEŢEI în perioada 2021-2022 piata terenurilor si-a mentinut dinamismul si atractivitatea din punct de vedere a! investitoritillor, care genereaza randamente mal bunedecat în alte tari europene. Avand în vedere interesul crescut pentru segmentul de terenurirezidentiale, se poate estima ca perioada urmatorare va fi una la fe! de dinamica pe aceasta plata. Factorii importanti in determinarea conditiilor de vanzare tin de gradul de comasare alterenurilor, de situatia cadastrala a acestora, de existenta logisticii necesare pentru oagricultura performanta si, nu în ultimul rand, de calitatea naturala a terenului. Garantia (propusa) evaluata este de natura unei proprietati imobiliare de tip teren. Dinpunct de vedere al pretabilitatii ca si garantie, proprietatile subiect sunt fara “restrictiideasebite impuse de forma, dimensiune, utilitate sau de calitatea proprietatilor vacine sau a ocupantilor acestora”, putandu-se proceda la estimarea unei “valori de plata” utilizabile pentru scopul exprimat (orice garantie). Referitor la prevederile suplimentare cerute de Standardul de Evaluare SEV 310 -Evaluari ale drepturilor asupra proprietatii imobiliare pentru garantarea imprumutului, facem urmatoarele precizari: e Referitor la “activitatea curenta si tendintele pe piata relevanta”: - piata este activa datorita cresterii numarului tranzactiilor - se previzioneaza o evolutie ascendenta a preturilor pe piata e Referitor la “cererea trecuta, curenta si viitoare anticipata pentru tipul deproprietate imobiliara si pentru localizare“: - în conditiile actuale cererea este bogata pentru terenurile agricole din zona in care seafla proprietatea subiect - se anticipeaza o crestere usoara a preturilor de tranzactie pentru proprietatileimobiliare de acest tip. e Referitor la “orice cerere potentiala sau eventuala pentru utilizari alternative,care exista sau care poate fi anticipata la data evaluarii”, datorita localizarii proprietatilutilizarite nu pot fi decat rezidentiale. e Referitor la “impactul oricaror evenimente pravizibile, la data evaluarii, asupravalorii viitoare a garantiei, pe perioada creditului”, pentru proprietatea imobiliara evaluatanu sunt evenimente previzibile ce pat duce la scaderea preturilor proprietatilor imobiliare deacest tip. SIMILARE NATURA ZONEI a Teren situat in intravilanul com. Moroleni, jud, Dambovita, OFERTA DE TERENURI | îmcrestere O SIMILARE CEREREA DE TERENURI |» in stagnare Pag |4 TEREN PRETURI IN ZONA PENTRU [= Minim:6eur/mp = Maxim: 15 eur/mp PIATA PROPRIETATII CONCLUZI SI TENDINTE PRIVIND |= Dezechilibru in favoarea OFERTEI; . Tendinta de crestere in favoarea OFERTE! REZULTA; posibilitatea reduceri! preturilor si chiriei. 12. EVALUARE REGLEMENTARI S! CADRU LEGAL STANDARDE INTERNATIONALE DE EVALUARE — 2022 Conferinţa Naţională a adoptat, prin hotărârea nr. 4/2021, Standardele de evaluare a bunurilor obligatorii pentru activitatea de evaluare - în vigoare la data de 31 decembrie 2021, formate din: Standardele de Evaluare SEV, compuse din: SEV 100 - Cadrul generai (1VS Cadrul general) SEV 101 - Termeni! de referinţă ai evaluării (IVS 101) SEV 102 - Documentare şi conformare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103) SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104) SEV 105 - Abordări şi metode de evaluare SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 400) SEV 233 - Proprietatea în curs de construire (IV [...]