HCL 21/2024 Moroeni adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL DÂMBOVIȚA CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI MOROENI HOTĂRÂRE Privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a suprafeţei de teren de 152 m?, din satul Dobrești, punctul „Păstrăvărie” — categoria de folosinţă drum acces — proprietate privată a Comunei Moroeni Consiliul Local al Comunei Moroeni, judeţul Dâmboviţa, întrunit în şedinţă ordinară astăzi, 28 martie 2024, Având în vedere: -Referatul de aprobare, întocmit de primarul comunei Moroeni, ca instrument de prezentare şi motivare al proiectului propus spre analiză şi dezbatere, privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a suprafeţei de teren de 152 m?, din satul Dobrești, punctul „Păstrăvărie” — categoria de folosință drum acces — proprietate privată a Comunei Moroeni, înregistrat la nr. 15.098 din 30.10.2023; -Raportul de specialitate, întocmit de către secretarul general al comunei Moroeni, privind proiectul de hotărâre iniţiat de primarul Comunei Moroeni, înregistrat cu nr. 15.230 din 31.10.2023; -Raportul de evaluare al terenului în suprafață de 152 m?, din satul Dobreşti, punctul „Păstrăvărie” — categoria de folosință drum acces — proprietate privată a Comunei Moroeni, întocmit de către S.C. BDV Proiect Construct S.R.L. cu sediul în Târgovişte, Str. Diţescu Stan, nr. 3 — 5, judeţul Dâmboviţa; -Prevederile Hotărârii Consiliului Local al Comunei Moroeni nr. 7 din 31.01.2023 privind reactualizarea bunurilor care fac parte din domeniul privat al Comunei Moroeni aflate în administrarea Consiliului Local al Comunei Moroeni, unde la poz. 73 din Anexă se regăseşte terenul în suprafață de 152 m? din punctul „Păstrăvărie”; -Prevederile Hotărârii Consiliului Local al Comunei Moroeni nr. 46 din 30.06.2021 privind aprobarea Regulamentului privind vânzarea imobilelor — clădiri şi terenuri — aflate în proprietatea privată a Comunei Moroeni; -Prevederile art. 121 alin. (1) şi alin. (2) din Constitutia României, republicată, astfel cum a fost modificată şi completată prin Legea de revizuire a Constituţiei României nr. 429/2003; -Prevederile art. 3 şi art. 4 din Carta Europeană a autonomiei locale, publicată in Monitorul Oficial, Partea 1 nr. 331 din 26/11/1997, adoptată la Strasbourg în 15 octombrie 1985 şi ratificată prin Legea nr. 199/1997; -Prevederile art. 287, lit. b), art. 310 — 313, art. 334 — 346, art. 354, art. 355 şi art. 363 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, -Prevederile art. 7 alin. (2), art. 553, art. 555, art. 556, art. 559, art. 565, art. 1650 și următoarele, privind contractual de vânzare din Legea nr. 287/2009, republicată, privind Codul civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 13 alin. (1) din Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificarilesi completarile ulterioare; -Prevederile art. 20 alin. (1), lit. e) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 1, art 2, art. $ alin. (2), art. 42 — 44 şi art. 80 — 82 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; -Anunţul nr. 15.288 din 1.11.2023 de aducere la cunoştinţă publică a proiectului de act normativ, în conformitate cu prevederile art. 7 din Legea nr. 52/2003 republicată, privind transparența decizională în administraţia publică, cu modificările şi completările ulterioare; -Rapoartele de avizare favorabile ale Comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Comunei Moroeni; ROMÂNIA JUDEŢUL DÂMBOVIȚA CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI MOROENI -Prevederile art. 108 lit. e), art. 129 alin. (2) lit. c) şi alin. (6) lit. b) şi art. 363 din Ordonanța de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (2) coroborat cu dispozițiile art. 5 lit. dd), art. 196 alin. (1), lit. a) și alin. (2) şi art. 243, alin. (1), lit. a) din Ordonaţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitație publică a terenului în suprafață de 152 m? — categoria de folosință drum acces, identificat prin nr. cadastral 75862, înscris în C.F. 75862 a Comunei Moroeni, în proprietatea privată a comunei Moroeni, situat în intravilanul comunei, în satul Dobrești, punctul „Păstrăvărie”, conform Anexei nr. 1 la prezenta hotărâre — parte integrantă din aceasta. Art. 2 Se însuşeşte, de Consiliul Local al Comunei Moroeni, Raportul de evaluare întocmit de către S.C. BDV Proiect Construct S.R.L. cu sediul în Târgoviște, Str. Diţescu Stan, nr. 3 — 5, județul Dâmboviţa, privind terenul în suprafață de 152 m? — categoria de folosință drum acces, identificat prin nr. cadastral 75862, înscris în C.F. 75862 a Comunei Moroeni, în proprietatea privată a comunei Moroeni, situat în intravilanul comunei, în satul Dobrești, punctul „Păstrăvărie”, conform Anexei nr. 2 la prezenta hotărâre — parte integrantă din aceasta. Art. 3 Se aprobă Documentaţia privind vânzarea prin licitaţie publică a suprafeţei de teren de 152 m2 — categoria de folosință drum acces, identificat prin nr. cadastral 75862, înscris în C.F. 75862 a Comunei Moroeni, aflat în proprietatea privată a comunei Moroeni, conform Anexelor la prezenta hotărâre, de la nr. 3 ia nr. 5 (Documentaţia, Caietul de Sarcini și Instrucţiunile pentru Ofertanţi) — părţi integrante din aceasta. Art. 4 Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică a terenului în suprafață de 152 m? — categoria de folosință drum acces, aparținând patrimoniului privat al comunei Moroeni, identificat prin nr. cadastral 75862, înscris în C.F. 75862 a Comunei Moroeni, situat în intravilanul comunei, în satul Dobrești, punctul „Păstrăvărie”, conform planului cadastral și extrasului de carte funciară — Anexa nr. 6 la prezenta hotărâre — parte integrantă din aceasta. Art. 4 Preţul de pornire a licitației este de 10,80 euro/mp. Art. 5 (1) Plata se face integral după îndeplinirea formalităţilor privind publicarea în Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, un anunţ de atribuire a contractului, la o dată anterioară semnării contractului de vânzare-cumpărare, echivalentul în lei, urmând a se determina conform cursului valutar al BNR lew/euro, din ziua anterioară efectuării plății. (2) Cheltuielile ocazionate de perfectarea contractului de vânzare-cumpărare în faţa notarului public, de întocmirea documentaţiei cadastrale, în cuantum de 1.000 lei şi cele legate de întocmirea Raportului de evaluare, în cuantum de 1.000 lei, vor fi suportate de câştigătorul licitaţiei. Art. 6 (1) Contractul de vânzare-cumpărare se va încheia în termen de maxim 90 de zile de la data adjudecării terenului prin licitație publică. (2) Adjudecătorul terenului se obligă să mențină categoria terenului — drum acces (servitute) — către proprietăţile învecinate - având numerele cadastrale 75554 (Alexe Ion), 71160 (Robescu Robert Costin) și 71158 (Robescu Albert Ştefan). ROMÂNIA JUDEŢUL DÂMBOVIŢA CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI MOROENI Art. 7 Se împuteniceşte Primarul Comunei Moroeni să semneze contractul de vânzare- cumpărare în fața notarului public. Art. 8 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de primarul comunei Moroeni, prin intermediul funcţionarilor din Compartimentele Taxe şi impozite locale, Achiziţii publice şi Contabilitate din aparatul propriu de specialitate al acestuia. Art. 9 Prin grija secretarului general al comunei Moroeni se comunică prezenta hotărâre prefectului, în cel mult 10 zile lucrătoare de la data adoptării, pentru exercitarea atribuţiilor prevăzute la art. 252 alin (1) lit. c) şi ale art. 255 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare şi se aduce la cunoştinţă publică în cel mult 5 zile de la data comunicării oficiale către prefect. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Voicu Decebal Secretar general — Gheorghe Claudiu George Nr. 21 Moroeni: 28.03.2024 RO MÂ NIA JUDEȚUL DÂMBOVIŢA CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI MOROENI Anexa nr. 1 la H.C.L. Moroeni nr. 21 din 28.03. STUDIUL DE OPORTUNITATE privind vânzarea prin licitaţie publică a terenului în suprafață de 152 m?, situat în intravilanul comunei Moroeni, din satul Dobrești, punctul „Păstrăvărie” — categoria de folosință drum acces — proprietate privată a Comunei Moroeni, identificat prin nr. cadastral 75862, înscris în C.F. 75862 a Comunei Moroeni CAPITOLUL I — Obiectul vânzării Art.l. (1) Terenul ce urmează a fi vândut, în suprafață de de 152 m?, din satul Dobreşti, punctul „Păstrăvărie” — categoria de folosință drum acces, se află situat în intravilanul comunei Moroeni. (2) Terenul are acces la drum, învecinându-se la Nord cu — proprietari particulari — nr. cad. 75381 (Alexe Ion + Robescu Albert + Robescu Robert) pe 3,00 ml şi cu Comuna Moroeni — nr. cad. 75865 pe 24,18 ml, la Est cu proprietar particular — nr. cad. 70949 (Bărbulescu Vasile) şi cu Drum pe 3,31 ml, la Sud cu Comuna Moroeni — nr. cad. 75864, pe 27,52 ml şi la Vest cu Comuna Moroeni — nr. cad. 75864, pe 3,89 ml şi cu proprietar particular — nr. cad. 71160 (Robescu Robert). CAPITOLUL II — Motivația vânzării Art.2. (1) Motivele de ordin legislativ, economic, financiar şi social care impun vânzarea terenului, sunt următoarele: -Prevederile art. 287, lit. b), art. 310 — 313, art. 334 — 346, art. 354, art. 355 şi art. 363 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare — exercitarea dreptului de proprietate privată a statului sau a unităţilor administrativ-teritoriale, -Prevederile art. 7 alin. (2), art. 553, art. 555, art. 556, art. 559, art. 565, art. 1650 şi următoarele, privind contractul de vânzare, din Legea nr. 287/2009, republicată, privind Codul civil, cu modificările şi completările ulterioare — proprietatea privată este dreptul titularului de a poseda, folosi şi dispune de un bun în mod exclusiv, absolut şi perpetuu, în limitele stabilite de lege; -Prevederiie ari. 13 alin. (1) din Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificarile si completarile ulterioare — terenurile aparţinând domeniului privat al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale, ... „ pot fi vândute, concesionate ori închiriate prin licitație publică, potrivit legii, în condiţiile respectării prevederilor documentaţiilor de urbanism şi de amenajare a teritoriului, aprobate potrivit legii ... ; -Prevederile art. 20 alin. (1), lit. e) din Legea nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările și completările ulterioare — administrarea eficientă a bunurilor din proprietatea publică şi privată a unităţilor administrativ-teritoriale; (2) Se are în vedere administrarea eficientă a domeniului privat al comunei Moroeni, pentru atragerea de venituri suplimentare la bugetul local, prin valorificarea patrimoniului comunei Moroeni. (3) Terenul va fi vândut în urma însușirii unei cereri comune de cumpărare, în indiviziune, în cote egale, depusă de Alexe lon, Robescu Albert — Ștefan și Robescu Robert — Costin — nr. 8.523 din 30.06.2023, concretizată prin întocmirea unei documentaţii de licitație publică. CAPITOLUL III — Elemente de preț Art.3. (1) Preţul evaluat pentru teren este de 10,80 euro/mp, preţ stabilit conform Raportul de evaluare întocmit de către S.C. BDV Proiect Construct S.R.L. cu sediul în Târgovişte, Str. Diţescu ROMÂNIA JUDEȚUL DÂMBOVIŢA CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI MOROENI Stan nr. 3 — 5, județul Dâmboviţa, prin evaluator autorizat Bobeică Victor Dragoș, înregistră! la Primăria Comunei Moroeni cu nr. 12.067 din 19.09.2023. (2) Valoarea de inventar a imobilului în contabilitatea instituţiei este de 1 leu. (3) Conform art. 363 alin. (6) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, preţul minim de vânzare, care va fi aprobat prin hotărârea Consiliului Local al Comunei Moroeni, va fi valoarea cea mai mare dintre prețul de piaţă determinat prin raport de evaluare întocmit de evaluatori persoane fizice sau juridice, autorizaţi, în condiţiile legii, şi selectaţi prin licitaţie publică, şi valoarea de inventar a imobilului. (4) Conform art. 363 alin. (7) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Radministrativ, cu modificările și completările ulterioare, „răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului care a întocmit respectivul rapori de evaluare.” (5) Plata vânzării se va face integral înainte de data de semnarea contractului de vânzare-cumpărare. CAPITOLUL 1V - Modaliatea de atribuire a vânzării Art. 4. Procedura de vânzare propusă este vânzare prin licitaţie publică, conform art. 334 — 346, art. 354, art. 355 şi art. 363 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Voicu Decebal Secretar general — Gheorghe Claudiu George A DI = Raport evaluare TEREN intravilan, Suprafata 152 mp Adresa: com. Moroeni, punct “pastravarie”, nr. Cad. 75862, Dobresti Proprietar: com. Moroeni Îi i raport realizat de evaluator acreditat ANEVAR - Bobeica Victor Dragos - legitimatie 17892/2023 = —————— O ——————> Septembrie 2023 RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETATILOR IMOBILIARE î. EVALUATOR SC BDV Proiect ConstructSRL Certificat/Legjtimaţie ANEVAR | Nr. 17892 / 2023 Asigurare profesională Limita: 50.000 € per eveniment nivel de acoperire/nr./an Nr. 0513 din 01.01.2022 Reprezentant -funcţia Bobeka Victor Dragos Expert evaluator Bobeica Victor Dragos Parafa Nr. 17892 valabila 2023 Adresa evaluatarului L] Oraşul: TARGOVISTE . Strada pit. Ditecsu Stan , nr.3-5 . E-mail: frazesvictor23(0yahoo.com L] Tel. 0729 707 547 Adresa . com. Moroieni, punct “pastravarie”, nr. Cad. 75862 DESTINATARUL RAPORTULUI . | PEIS0ana Juridica: comuna Moroeni 3. PROPRIETATEAEVALUATA | Leren- nSuprafata de 205 mp incadrare în zona: intravilan; „Categoria de folosinta: dr Proprietar Persoana Juridica: comuna Moroeni Adresa proprietatii com. Moriieni, punct “pastravarie”, nt. Cati. 75862 4, DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIATA ESTIMATA PRIN COMPARATIE | [Curs de schimb eui/lei îa data evaluarii | 2.9679 18:09,2023 DIRECTE - O valoare de piata i iata de [2 luni: VALOAREA NU TINE CONT DET.V.A. Pag |2 BAZA DE EVALUARE SCOPUL EVALUARII Determinarea valori de piata DATA INSPECTIEI PROPRIETATII | 15.09.2023 DATA EVALUARII 18.09.2023 CURS DE SCHIMB:OFICIALLA | | 2 EURO =496791ei DATA DE REFERINTA DATE PRIVIND DREPTUL DE PROPRIETATE DATE PRIVIND DOCUMENTATIA CADASTRALA ” Descrierea proprietaţii conform planului de situatie: teren Intravilan In suprafata de 152mp (din masuratori) = Dobandirea: in ANEXA A sunt prezentate copii ale documentelor de atestare a dreptului de proprietate / a provenlentei proprietatii . Dreptul de proprietate: com. Moroeni, jud. Dambovita . Numar cadastral: n/a . Carte funciata:n/a L Suprafata înregistrata în documentate: 205 mp . in ANEXA 4 este prezentata copia xerox a planului de situatie SITUATIA ACTUALA A TERENULUI La dată inspectiei pe teren era liber de constructii DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE coin. Moroieni, punct “pastravarie”, nr. Cad. 758642 inspectia a fost efectuata în prezenta reprezentantului beneficiarului. ARTERE IMPORTANTE DE|a Auto: accesul la teren se reafizeaza din tirum secundar CIRCULATIE IN APROPIERE CARACTERUL EDILTAR AL | Tipulzonek ZONEI . Zona este mixta turistica si rezidentiala . Unitati de invatamant: nu . Unitati medicale: da - instituţii de cult: nu Li Sedii bănci: nu . Cursuri de apa: da UTILITATI EDIUTARE . Retea tie energie electrica: da . Retea deapa: da La] Retea de termoficare: îti Li Retea de gaze: da Li Retea de canalizare: nu Cl Retea de telețonie: nu » Poluare: redusa GRADUL DE potuaRE |” Peliare chimica: redusa ORIENTATIV (rezultat dir abservatii_sau Informatii „ale valuatorului, fara expertizare inari, ] ale noxelr). AMBIENT = Civilizat, linistit Pag [3 CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE AMPLASARE Zona de referinta: teren aftat in zona muntoasaa com. Maroeni Amplasare: favorabila Ambient civilizat. 10. DESCRIEREA TERENULUI DATE GENERALE + Amplasare: com. Moroieni * Suprafata: 205 mp din masuratori Tip drum acces: drum secundar DESCRIERE Dimensiuni: Lxi Forma: neregulata 11. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE DEFINIREA PIETEI Si SUBPIETEI in perioada 2021-2022 piata terenurilor si-a mentinut dinamismul si atractivitatea din punct de vedere al investitoritillor, care genereaza randaniente mal bunedecat în alte tari europene. Avand în vedere interesul crescut pentru segmentul de terenurirezidentiale, se poate estima ca perioada urmatorare va fi una la fel de dinamica pe aceasta plata. Factorii importanti in determinarea conditiilor de vanzare tin de gradul de comasara alterenurilor, de situatia cadastrala a acestora, de existenta logisticii necesare pentru oagricultura performanta si, nu în ultimul rand, de calitatea naturala a terenului. Garantia (propusa) evaluata este de natura unei proprietati imobiliare de tip teren. Dinpunct de vedere al pretabilitatii ca si garantie, proprietatile subiect sunt fara “restrictiideosebite impusa de forma, dimensiune, utilitate sau de calitatea proprietatilor vecine sau a ocupantilor acestora”, putandu-se proceda la estimarea unei “valori de piata” utilizabile pentru scopul exprimat (orice garantie), Referitor la prevederile suplimentare cerute de Standardul de Evaluare SEV 310 —Evaluari ale drepturilor asupra proprietatii imobiliare pentru garantarea imprumutului, facem e seferitor fa “activitatea curenta si tendintele pe piata relevanta”: - plata este activa datorita cresterii numarului trarizactiilor = se previzioneaza o evolutie ascendenta a preturilor pe piata Referitor la “cererea trecuta, curenta si viitoare anticipata pentru tipul deproprietate Imobiliara si pentru localizare“: - în conditiile actuale cererea este bogata pentru terenurile agricole din zona în care seafla proprietatea subiect = 'se antidpează o crestere usoara a preturilor de tranzactie pentru proprietatileimobiliara de acest tip. e Referitor ia “orice cerere poteritiala sau eventuala pentru utilizari altamative,care exista sau care poate fi anticipata la data evaluarii”, datorita localizarii proprietatiiutilizarile nu pot fi decat rezidentiale. e Referitor la “impactul oricaror evenimente previzibile, la data evaluarii, asuprăvalorii viitoare ă garantiei, pe perioada creditului”, pentru proprietațea imobiliara evaluatanu șunt evenimente previziblie ce pot duce la scaderea preturilor proprietatilor imobiliare deacest tip. NATURA ZONEI Teren situat în întravlanul com. Moroieni, jud, Dambovita. OFERTA DE TERENURI SIMILARE In crestere CEREREA DE TERENURI SIMILARE in stagnare Pag [4 PRETURI IN ZONA PENTRU | = Minim:8eur/mp TEREN « Maxim: 15eur/mp CONCLUZI SI TENDINTE PRIVIND |= Dezechilibru In favoarea OFERTEI; PIATA PROPRIETATII . Tendinta de crestere in favoarea OFERTEI REZULTA: posibilitatea reducerii preturilor si chiriei. 12. EVALUARE REGLEMENTARI SI CADRU LEGAL Staridardela de Evaluare SEV, compuse din: SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general) SEV 101 - Termenii de referinţă al evaluării (IVS 101) SEV 102 - Documentare şi conformare (IV5 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103) SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS-104) SEV 105 - Abordări și metode de evaluare SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IS 400) SEV 233 - Proprietatea în curs de construire (IVS 410) SEV 200 - Întreprinderi şi participaţi la întreprinderi (1V5 200) SEV 210 - Active necorporale (IVS 210) SEV 220 — Datorii nefinanciare (IV [...]