HCL 31/2022 Moroeni adoptată

JUDEȚUL DÂMBOVIŢA CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI MOROENI HOTĂRÂRE Privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a suprafeței de teren de 1.355 m?, din satul Dobreşti, punctul „Hotel Peştera” — tala 15, parcela — 426 — categoria de folosință păşune — proprietate privată a Comunei Moroeni Consiliul Local al Comunei Moroeni, judeţul Dâmboviţa, întrunit în şedinţă ordinară, astăzi, 31 martie 2022, Având în vedere: -Referatul de aprobare, întocmit de primarul comunei Moroeni, ca instrument de prezentare şi motivare al proiectului propus spre analiză și dezbatere, privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a suprafeţei de teren de 1.355 m?, din satul Dobreşti, punctul „Hotel Peştera” — tala 15, parcela — 426 — categoria de folosință pășune — proprietate privată a Comunei Moroeni, înregistrat la nr. 5.684 din 10.05.2021; -Raportul de specialitate, întocmit de către secretarul general al comunei Moroeni, privind proiectul de hotărâre iniţiat de primarul Comunei Moroeni, înregistrat la nr. 5.685 din 10.05.2021; -Raportul de evaluare al terenului în suprafaţă de 1.355 m? din punctul „Hotel Peştera” — tala 15, parcela — 426 — categoria de folosinţă păşune, aparţinând patrimoniului privat al comunei Moroeni întocmit de către S.C. Valuation Real Consulting S.R.L. cu sediul în Târgovişte, Str. Dr. Oprescu Dumitru, nr. 13, bl. 14, Sc. B, ap. 34, judeţul Dâmboviţa; -Prevederile Hotărârii Consiliului Local al Comunei Moroeni nr. 43 din 23.07.2020 privind reactualizarea bunurilor care fac parte din domeniul privat al Comunei Moroeni aflate în administrarea Consiliului Lacal al Comunei Moroeni, unde, la poz. 67 din Anexă, se regăseşte terenul în suprafaţă de 1.355 m? din punctul „Hotel Peştera”; -Prevederile Hotărârii Consiliului Local al Comunei Moroeni nr. 46 din 30.06.2021 privind aprobarea Regulamentului privind vânzarea imobilelor — clădiri şi terenuri — aflate în proprietatea privată a Comunei Moroeni; -Prevederile art. 287, lit. b), art. 310 — 313, art. 334 — 346, art. 354, art. 355 şi art. 363 din Ordonanța de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, -Prevederile art. 555, art. 556, art. 559, art. 565, art. 1650 și următoarele din Legea nr. 287/2009, republicată, privind Codul civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 13 alin. (1) din Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificarilesi completarile ulterioare; -Prevederile art. 20 alin. (1), lit. e) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare; -Anunţul nr. 5.779 din 11.05.2021 de aducere la cunoştinţă publică a proiectului de act normativ, în conformitate cu prevederile art. 7 din Legea nr. 52/2003 republicată, privind transparența decizională în administrația publică; -Rapoartele de avizare favorabile ale Comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Comunei Moroeni; -Prevederile 108 lit. e), art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) şi art. 363 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (2) coroborat cu dispoziţiile art. 5 lit. dd), art. 196 alin. (1), lit. a) şi alin. (2) şi art. 243, alin. (1), lit. a) din Ordonaţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitație publică a terenului în suprafață de 1.355 m? — categoria de folosință pășune, identificat prin nr. Cadastral 75384, înscris în C.F. 75384 a Comunei Moroeni, în proprietatea privată a comunei Moroeni, situat în intravilanul comunei, în satul Dobrești, pct. „Hotel Peştera”, conform Anexei nr. 1 la prezenta hotărâre — parte integrantă din aceasta. Art. 2 Se însușeșşte, de Consiliul Local al Comunei Moroeni, Raportul de evaluare întocmit de către S.C. Valuation Real Consulting S.R.L. în data de 7.05.2021, cu sediul în Târgoviște, Str. Dr. Oprescu Dumitru, nr. 13, bl. 14, Sc. B, ap. 34, judeţul Dâmboviţa, privind terenul în suprafață de 1.355 m? —categoria de folosință pășune, identificat prin nr. Cadastral 75384, înscris în C.F. 75384 a Comunei Moroeni, în proprietatea privată a comunei Moroeni, situat în intravilanul comunei, în satul Dobrești, pct. „Hotel Peştera”, conform Anexei nr. 2 la prezenta hotărâre — parte integrantă din aceasta. Art. 3 Se aprobă Documentaţia privind vânzarea prin licitație publică a suprafeței de teren de 1.355 m?, — categoria de folosință păşune, identificat prin nr. cadastral 75384, înscris în C.F. 75384 a Comunei Moroeni, aflat în proprietatea privată a comunei Moroeni, conform Anexelor la prezenta hotărâre, de la nr. 3 la nr. 5 (Documentaţia, Caietul de Sarcini şi Instrucţiunile pentru Ofertanţi) — părți integrante din aceasta. Art. 4 Se aprobă vânzarea prin licitație publică a terenului în suprafață de 1.355 m? — categoria de folosință pășune, aparținând patrimoniului privat al comunei Moroeni, identificat prin nr. Cadastral 75384, înscris în C.F. 75384 a Comunei Moroeni, situat în intravilanul comunei, în satul Dobrești, pct. „Hotel Peştera”, conform planului cadastral şi extrasului de carte funciară din Anexa nr. 6 la prezenta. Ari. 4 Preţul de pornire a licitaţiei este de 2,40 euro/mp. Art. 5 (|) Plata se face integral la data semnării contractului de vânzare-cumpărare, echivalentul în lei, urmând a se determina conform cursului valutar al BNR leu/euro, din ziua anterioară semnării contractului. (2) Cheltuielile ocazionate de perfectarea contractului de vânzare-cumpărare în fața notarului public, de întocmirea documentaţiei cadastrale, în cuantum de 800 lei și cele legate de întocmirea Raportului de evaluare, în cunatum de 666 lei, vor fi suportate de câştigătorul licitaţiei. Art. 6 Contractul de vânzare-cumpărare se va încheia în termen de maxim de 6 luni de la data adjudecării terenului prin licitație publică. Art. 7 Se împuteniceşte Primarul Comunei Moroeni să sernneze contractul de vânzare- cumpărare în fața notarului public. Art. 8 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de primarul comunei Moroeni, prin intermediul funcţionarilor din Compartimentele Taxe şi impozite locale şi Contabilitate şi resurse umane, din aparatul propriu de specialitate al acestuia. Art. 9 Prin grija secretarului general al comunei Moroeni se comunică prezenta hotărâre prefectului, în cel mult 10 zile lucrătoare de la data adoptării, pentru exercitarea atribuțiilor prevăzute la art. 252 alin (1) lit. c) şi ale art. 255 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare şi se aduce la cunoştinţă publică în cel mult 5 zile de la data comunicării oficiale către prefect. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Nedelcu Nicotâe Nr. 31 Moroeni: 31.03.2022 Anexa nr. 1 la H.C.L. Moroeni nr. 31 din 31.03.2022 STUDIUL DE OPORTUNITATE privind vânzarea prin licitaţie publică a terenului în suprafaţă de 1.355 m? — categoria de folosință păşune, aparținând patrimoniului privat al comunei Moroeni, identificat prin nr. cadastral 75384, înscris în C.F. 75384 a Comunei Moroeni, situat în intravilanul comunei, în satul Dobrești, pct. „Hotel Peştera” CAPITOLUL 1 — Obiectul vânzării Art.]. (1) Terenul ce urmează a fi vândut, în suprafaţă de 1.355 m? — categoria de folosință pășune, se află situat în intravilanul comunei Moroeni, în satul Dobreşti, pet. „Hotel Peştera”. (2) Terenul are acces din proprietăţile învecinate, pe trei laturi, iar în partea de SUD dintr-un teren aparținând comunei Moroeni, neinventariat însă nici în patrimoniul public sau în cel privat al comunei. CAPITOLUL II — Motivația vânzării Art.2. (1) Motivele de ordin legislativ, economic, financiar și social care impun vânzarea terenului, sunt următoarele: -Prevederile art. 287, lit. b), art. 310 — 313, art. 334 — 346, art. 354, art, 355 şi art. 363 din Ordonanța de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare — exercitarea dreptului de proprietate privată a statului sau a unităţilor administrativ-teritoriale, -Prevederile art. 555, art. 556, art. 559, art. 565, art. 1650 şi următoarele din Legea nr. 287/2009, republicată, privind Codul civil, cu modificările şi completările ulterioare — proprietatea privată este dreptul titularului de a poseda, folosi şi dispune de un bun în mod exclusiv, absolut şi perpetuu, în limitele stabilite de lege; -Prevederile art. 13 alin. (1) din Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificarile si completarile ulterioare — terenurile aparţinând domeniului privat al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale, ... , pot fi vândute, concesionate ori închiriate prin licitaţie publică, potrivit legii, în condiţiile respectării prevederilor documentaţiilor de urbanism şi de amenajare a teritoriului, aprobate potrivit legii ... ; -Prevederile art. 20 alin. (1), lit. e) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare — administrarea eficientă a bunurilor din proprietatea publică şi privată a unităţilor administrativ-teritoriale; (2) Se are în vedere administrarea eficientă a domeniului privat al comunei Moroeni, pentru atragerea de venituri suplimentare la bugetul local, prin valorificarea patrimoniului comunei Moroeni. (3) Terenul va fi vândut prin însușirea unei cereri de vânzare a unui proprietar vecin al terenului — domnul Valentin Calcan. CAPITOLUL III — Elemente de pret Art.3. (1) Preţul evaluat pentru teren este de 2,40 euro/mp, preț stabilit conform Raportul de evaluare întocmit de către S.C. Valuation Real Consulting S.R.L. în data de 7.05.2021, cu sediul în Târgovişte, Str. Dr. Oprescu Dumitru, nr. 13, bl. 14, Sc. B, ap. 34, judeţul Dâmboviţa, prin evaluator autorizat Bobeică Victor Dragoş, înregistrat la Primăria Comunei Moroeni cu nr. 5.628 din 7.05.2021. (2) Valoarea de inventar a imobilului în contabilitatea instituţiei este de 1 leu. (3) Conform art. 363 alin. (6) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, preţul minim de vânzare, care va fi aprobat prin hotărârea Consiliului Local al Comunei Moroeni, va fi valoarea cea mai mare dintre preţul de piaţă determinat prin raport de evaluare întocmit de evaluatori persoane fizice sau juridice, autorizaţi, în condiţiile legii, şi selectaţi prin licitaţie publică, şi valoarea de inventar a imobilului. (4) Conform art. 363 alin. (7) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Radministrativ, cu modificările și completările ulterioare, „răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului care a întocmit respectivul raport de evaluare.” (5) Plata vânzării se va face integral înainte de data de semnare a contractului de vânzare-cumpărare. CAPITOLUL IV — Modaliatea de atribuire a vânzării Art. 4. Procedura. de vânzare propusă este vânzare prin licitație publică, conform art. 334 — 346, art. 354, art. 355 şi art. 363 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, [, EMNEAZĂ, — Gheorghe Claudiu George LE Raport de evaluare a Proprietatii Imobiliare Terenuri amplasate pe raza UAT com. Moroeni, jud. Dambovita — Domeniul Privat PROPRIETAR: Com. Moroeni, jud. Dambovita , BENEFICIAR: Com. Moroenl, Jud, Dambovita Adresa imobil: UAT Moroeni, jud. Dambovita (2 EUR =4,9262LEI) Data Evaluarii: 07.05.2021 , categoria Ne. Crt |denumire'obiectiv punct identificare folovinta | |5UPrafataleur/mp [lel/mp [total eur [total iei 1__|cor. Moroeni, loc. Dobresti, pestera T16, P464/4_|p 1355) 0,57| 2,807592|___772,35| 3.804,20) 2__|com. Moroeni Horoaba P. 1572) 0,57] 2,807592|___896,04|__ 4.413,53 4: PETE 1003,2|__ 4.941,36) , 393] ZA]. 11,821 943,2] 4.645,83 3 |com. Moroeni,satPucheni, str. Lot4Conducta Lă Saal FF ETI eri 6.182,61 4__|eorm. Moroeni, sat Moroeni ___|Gartoatu - intravilan F 1517] 2, 82144|_3.640,80|_17.933,12 5__|com. Moroeni, sat Pucheni ___|pod Glava ec 300) 5,7] 2007592 1.710,00|__8.422,78 6__|com. Moroeni, sat Pucheni punct Glava T224/Np5256|Np . 210) 0,57]_2,807592| 62,70) __ 308,84 7__|com. Moroeni, sat Moroeni __|str. Badau Fanete 3200] 2, PP | 7.680,00] 37.828, 61, com. Moroeni, sat Dobresti [punct Pribor- 8__|extravilan Brandus P 4895, 0,57) 2.790,15) 13.743,16, com. Moroeni, satPucheni [punct Remiza-- pod 9__|extravilan nou. Fanete 811) 2,4 11,821 40| 9.587,19) com. Moroani, sat Moroeni 10__ intravilan punct Gartoaia. Fanete 1128) 2,4|_11,82144|_2.702,40| 13.310,94| 540) 24| 11,82144]_ 1.296,00] 6.383,58) 2,4) 11,821 648,00) __ 3.191,79) com. Moroen!, sat Pucheni 24| 11,82144]___ 933,60] 4.598,54) “i Intravilan pod Pare Fanete E a] 1182144] 861,60|__4.263,50 459) 2,4 11, 1.101,60|__ 5.426,04 654| ____ 2,4] 11,82144| 1.569,60] 7.731,22 2612) 0,57|_2,807592|_ 1.488,84] _ 7.333,43, 12 | com.Moroeni,satPucheni | punctRunculet | 7230/p5533 |tutaris 22 ca E rar: FT 13_|eom. Moroeni, loc. Dobresti [punct Pestera T15/P426___|Pasune 1355] 24| 11,82144|_3,252,00|_16.018,05, 14__|com. Moroeni, sat Moroeni punct CFA- punte |. Neproductiv | 555| 0,57] 2,807592| 316,35] 1.558,21 TOTAL 43.649,19) 214.998,45 Curs de schimb Vineri, 07 Mai 2020 Catr e: Primaria com. Moroeni Ref; Evaluarea proprietatii imobiliare constituita din 23 de terenuri, ce se afla in domeniul privat al com. Moroeni, amplasate pe raza UAT Moroeni cu destinatie baza Pd, Ps, NP, ă astfel: ! com. Moroeni, sat i! Horoaba __ 3 | | str. Lot 4 | Pucheni, | Conducta | com. Moroeni, sat | Gartoaia- ji__4__| Moroeni ______ intravilan LF 1517 E com. Moroeni, sat _ | |__5._|| Pucheni __ ipod Glava "ec -300 | | com. Moroeni, sat | T224/Np52 |i 6 | Pucheni _ li punct Glava | 56 Np 110 d || com. Moroeni, sat i | | 7 Moroeni. _ str. Badau „..|Panete. 3200:| || com. Moroeni, sat punct Pribor - i Ii |__8_| Dobresti extravilan Brandus Lp. 4895 | | com. Moroeni, sat punct Remiza - d 9 | Pucheni extravilan „pod nou _ |-Fanete 811 | com.:Moroeni, sat i | |_10 || Moroeni intravilan punct Garţoaia iFanete__ 1126 i] | 540 | | 270 | com. Moroeni, sat | 389 | u Pucheni intravilan pod Parc | Fenete 359 | | 459 l | A ÎN | 654 | | com.Moroeni,sat |; 7230/P558 „2612, 2; __ Pucheni . punct Runculet La utars 2788 com. Moroeni, loc. E ia |_13 4|.Dobresti. , punct Pestera T15/P426 | Pasune_ 1355 | “ilcom, “com. Moroeni, sat “punct CF1- “” JINeproduc 14_| Moroeni _ ' punte tiv ___555 | roza i 32176 In legatura cu cererea primita din partea Dumneavostra pentru evaluarea proprietatii de mai sus, avem placerea sa va prezentam concluziile raportului de evaluare. Aceasta scrisoare reprezinta concluziile raportului de evaluare care va este prezentat in detaliu in paginile urmatoare. OBIECTUL EVALUARII Terenuri aflate in patrimoniul com. Moroeni constand in imobile tip terenuri cu destinatie CC, Pd, Ps, Np, F in suprafata totala de 32.176 mp divizata in 23 loturi amplasate în pe raza UAT Moroeni (satele Dobrești, Glod, Lunca, Moroeni, Muşcel şi Pucheni), jud. Dambovita SCOPUL EVALUARII Scopul raportului de evaluare este estimare a valorii de piata pentru imobilul evaluat, Raportul de evaluare a fost intocmit in conformitate cu prevederile Standardelor de Evaluare ANEVAR 2020 - SEV, SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general) SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (VS 101) SEV 102 - Implementare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103) SEV 104 - Tipuri ale valorii CLIENTUL SI DESTINATARUL LUCRARII Beneficiarul raportului de evaluare este primaria com. Moroeni, in calitate de proprietar. Avand în vedere Statutul ANEVAR si Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de client si de destinatar. DATA EVALUARII Raportul de evaluare a fost intocmit pentru data de 07.08.2020. REZULTATELE EVALUARII. OPINIA EVALUATORULUI Compania Valuation Real Consulting membru corporativ ANEVAR, prin Bobeica Victor Dragos evaluator autorizat ANEVAR, a fost desemnata sa estimeze valoarea de piata pentru proprietatea imobiliara constituita din 23 loturi de terenuri cu destinatie CC, Pd, Ps, Np, F, situate in extravilanul si in intravilaul corn. Moroeni. La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si informatii care au condus catre o opinie independenta asupra valorii. Tinand cont de importanta acestor valori si de datele disponibile ce stau Ia baza lor, evaluatorul a selectat abordarea prin piata si cost pentru 1 Aceste standarde de evaluare sunt obligatorii pentru desfăşurarea activităţii de evaluare. Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2020, intră în vigoare la data de 1 septembrie 2020 şi sunt aprobate prin Hotărârea Conferinţei Naţionale nr, 3/2020, publicată în Monitorul Oficial al României nr. 691/3,08.2020. a | determinarea valorii de piata. Abordarea prin venit nu a fost selectata de catre evaluator din cauza lipsei unei piete active pe acest segment. Valoarea de piata prezentata mai jos, se refera la imobil considerat liber de sarcini, fara restrictii legale sau fizice (naturale). In urma aplicarii metodelor de evaluare prezentate in acest raport, a rezultat urmatoarea valoare de piata estimata pentru proprietatea imobiliara supusa evaluarii: Nr, Crt |denumire obiectiv punct identiticare Seri suprafata |eur/mp |iei/mp total eur |totallei 1 _|com. Moroeni, loc. Dobresti, |pestera |T16, P464/4_|P. 1355) 0,57|_2,807592|___772,35| 3.804,29 2__|com. Moroeni Horoaba __ Lă 1572 0,57|_2.807592|___896,04| 4.413,53) ue i 13,82140| __1003,2| 4-901.56) f 393) 4|_11,82244|____ 943,2] 4.645,83) 3 |com. Moroeni,satPucheni, str. Lot4 Conducta li = î pa IER aie 975) 2,4] 11.82144|_2.340,00| 1.525,00 4__|com. Moroeni, sat Moroeni ___|Gartoaia- intravilan E 1517] 2,4|_11,82144|_3.640,80|_17.933,12 5__|com. Moroeni, sat Pucheni __|pod Glava ce 300) 5,7|_28,07592|_1.710,00|___B8.422.78 6 __|com. Moroeni, sat Pucheni [punct Glava |7224/Np5256 |Np__ 110) 0,57|_2.807592| ___62,70|___308.84| 7___|com. Moroeni, sat Moroeni! _|str. Badau Fanete 3200] 2,4|_11,82344|_7.680,00|_37.828,61| cam. Moroeni, sat Dobrest! |punct Pribor- B__ extravilan Brandus [i] 4835) 0,57|_2,807592| 2.790,15 _13.743,16, com. Moroeni, sat Pucheni |puntt Remiza - pod 9__ extravilan nou Fanate 811) 24| 11,82144|_2.946,40| 9.587,19 com. Moroeni, sat Moroeni ») [intravilan punct a Fanete 11,82144|_2.702,40|_13.310,94; 11.82144| 1.296,00] 6.383,58, 11,82144|___ 648,00] 3.193,79) com. Moroeni, sat Pucheni 11,82144|___ 933,60 4.598,54; ua intravilan pod Parc Fanete a0144| 861.50] ,243,90) 24| 11,82144|_1.101,60|__ 5.426,04 12,82148|_1.569,60] 7.731,22) 807592] 1.488,84] 7.333,43, 12 | com.Moroeni, sat Pucheni punct Runculet | T230/P5531 |tufaris 2807592] 2.439,16] 21.865,53| 13__|com. Moroeni, loc. Dobresti _|punct Pestera 115/P426__ |Pasune 11,82144|_3.252,00|_16.018,05| 14__|cor. Moroeni, sat Moroeni _|punct CFA - punte Neproductiv 2,507592| __316,35| 1.558,21) Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale si aprecierile exprimate in prezentul raport. Raportul a fost pregatit pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia ! BOBEICA DRAGOS Evaluator EPI Membru Titular ANEVAR tionala a Evaluatorilor Autorizati din Romania) ARGUMENTAREA VALORII Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii privind valoarea sunt: - Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile limitative si aprecierile exprimate in prezentul raport; - Cursul de schimb valutar luat in consideratie este cel anuntat de BNR pentru data de 07.05.2021 este 4.9262 RON/EUR; - Valoarea estimata in RON si EUR este valabi [...]