HCL 25/2023 Moroeni adoptată

JUDEȚUL DÂMBOVIȚA CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI MOROENI HOTĂRÂRE Privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a suprafeţei de teren de 844 m?, din satul Moroeni, punctul „Microhidrocentrală” — categoria de folosinţă curți-construcții — proprietate privată a Comunei Moroeni Consiliul Local al Comunei Moroeni, judeţul Dâmboviţa, întrunit în şedinţă ordinară astăzi, 30 martie 2023, Având în vedere: -Referatul de aprobare, întocmit de primarul comunei Moroeni, ca instrument de prezentare şi motivare al proiectului propus spre analiză şi dezbatere, privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a suprafeţei de teren de 844 m?, din satul Moroeni, punctul „Microhidrocentrală” — categoria de folosinţă curţi-construcţii — proprietate privată a Comunei Moroeni, înregistrat la nr. 18.342 din 27.12.2022; -Raportul de specialitate, întocmit de către secretarul general al comunei Moroeni, privind proiectul de hotărâre inițiat de primarul Comunei Moroeni, înregistrat cu nr. 700 din 16.01.2023; -Raportul de evaluare al terenului în suprafață de 844 m?, din satul Moroeni, punctul „Microhidrocentrală” — categoria de folosință curţi-construcții — proprietate privată a Comunei Moroeni, aparținând patrimoniului privat al comunei Moroeni întocmit de către S.C. Arhitect Alliance S.R.L. cu sediul în Târgovişte, Str. Diţescu Stan, nr. 3 — 5, judeţul Dâmboviţa; -Prevederile Hotărârii Consiliului Local al Comunei Moroeni nr. 50 din 31.05.2022 privind reactualizarea bunurilor care fac parte din domeniul privat al Comunei Moroeni aflate în administrarea Consiliului Local al Comunei Moroeni, unde la poz. 69 din Anexă se regăsește terenul în suprafaţă de 844 m? din punctul „Microhidrocentrală”; -Prevederile Hotărârii Consiliului Local al Comunei Moroeni nr. 46 din 30.06.2021 privind aprobarea Regulamentului privind vânzarea imobilelor — clădiri şi terenuri — aflate în proprietatea privată a Comunei Moroeni; -Prevederile art. 287, lit. b), art. 310 — 313, art. 334 — 346, art. 354, art. 355 şi art. 363 din Ordonanța de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, -Prevederile art. 555, art. 556, art. 559, art. 565, art. 1650 și următoarele din Legea nr. 287/2009, republicată, privind Codul civil, cu modificările și completările ulterioare; -Prevederile art. 13 alin. (1) din Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificarilesi completarile ulterioare; -Prevederile art. 20 alin. (1), lit. e) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 80 — 82 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -Anunţul nr. 1.718 din 7.02.2023 de aducere la cunoştinţă publică a proiectului de act normativ, în conformitate cu prevederile art. 7 din Legea nr. 52/2003 republicată, privind transparența decizională în administrația publică; -Rapoartele de avizare favorabile ale Comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Comunei Moroeni; -Prevederile 108 lit. e), art. 129 alin. (2) lit. c) şi alin. (6) lit. b) şi art. 363 din Ordonanţa de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (2) coroborat cu dispoziţiile art. 5 lit. dd), art. 196 alin. (1), lit. a) şi alin. (2) şi art. 243, alin. (1), lit. a) din Ordonaţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. | Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitaţie publică a terenului în suprafață de 844 m? — categoria de folosință curți-construcţii, identificat prin nr. cadastral 75744, înscris în C.F. 75744 a Comunei Moroeni, în proprietatea privată a comunei Moroeni, situat în intravilanul comunei, în satul Moroeni, punctul „Microhidrocentrală”, conform Anexei nr. | la prezenta hotărâre — parte integrantă din aceasta. Art. 2 Se însuşeşte, de Consiliul Local al Comunei Moroeni, Raportul de evaluare întocmit de către S.C. Arhitect Alliance S.R.L. cu sediul în Târgoviște, Str. Diţescu Stan, nr. 3 — 5, judeţul Dâmboviţa, privind terenul în suprafață de 844 m? — categoria de folosință curţi-construcţii, identificat prin nr. cadastral 75744, înscris în C.F. 75744 a Comunei Moroeni, în proprietatea privată a comunei Moroeni, situat în intravilanul comunei, în satul Moroeni, punctul „Microhidrocentrală”, conform Anexei nr. 2 la prezenta hotărâre — parte integrantă din aceasta. Art. 3 Se aprobă Documentaţia privind vânzarea prin licitaţie publică a suprafeței de teren de 3.200 m? — categoria de folosință fânețe, identificat prin nr. cadastral 75744, înscris în C.F. 75744 a Comunei Moroeni, aflat în proprietatea privată a comunei Moroeni, conform Anexelor la prezenta hotărâre, de la nr. 3 la nr. 5 (Documentaţia, Caietul de Sarcini şi Instrucţiunile pentru Ofertanţi) — părţi integrante din aceasta. Art. 4 Se aprobă vânzarea prin licitație publică a terenului în suprafață de 844 m? — categoria de folosință curţi-construcţii, aparținând patrimoniului privat al comunei Moroeni, identificat prin nr. cadastral 75744, înscris în C.F. 75744 a Comunei Moroeni, situat în intravilanul comunei, în satul Moroeni, punctul „„Microhidrocentrală”, conform planului cadastral şi extrasului de carte funciară din Anexa nr. 6 la prezenta. Art. 4 Preţul de pornire a licitaţiei este de 17,48 euro/mp. Art. 5 (1) Plata se face integral după îndeplinirea formalităţilor privind publicarea în Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, un anunţ de atribuire a contractului, la o dată anterioară semnării contractului de vânzare-cumpărare, echivalentul în lei, urmând a se determina conform cursului valutar al BNR leu/euro, din ziua anterioară efectuării plății. (2) Cheltuielile ocazionate de perfectarea contractului de vânzare-cumpărare în fața notarului public, de întocmirea documentaţiei cadastrale, în cuantum de 1.600 lei şi cele legate de întocmirea Raportului de evaluare, în cuantum de 4.760 lei, vor fi suportate de câștigătorul licitaţiei. Art. 6 Contractul de vânzare-cumpărare se va încheia în termen de maxim 90 de zile de la data adjudecării terenului prin licitaţie publică. Art. 7 Se împutenicește Primarul Comunei Moroeni să semneze contractul de vânzare- cumpărare în fața notarului public. Art. 8 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de primarul comunei Moroeni, prin intermediul funcţionarilor din Compartimentele Taxe şi impozite locale, Achiziţii publice şi Contabilitate şi resurse umane, din aparatul propriu de specialitate al acestuia. Art. 9 Prin grija secretarului general al comunei Moroeni se comunică prezenta hotărâre prefectului, în cel mult 10 zile lucrătoare de la data adoptării, pentru exercitarea atribuţiilor prevăzute la art. 252 alin (1) lit. c) şi ale art. 255 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare și se aduce la cunoştinţă publică în cel mult 5 zile de la data comunicării oficiale către prefect. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTR ASEMNEAZĂ, Buzea Victor Secretar general — Gheorghe Claudiu George Nr. 25 Moroeni: 30.03.2023 Anexa nr. 1 la H.C.L. Moroeni nr. 25 din 30.03.2023 STUDIUL DE OPORTUNITATE privind vânzarea prin licitaţie publică a terenului în suprafață de 844 m?, din satul Moroeni, punctul „Microhidrocentrală” — categoria de folosință curţi-construcţii — proprietate privată a Comunei Moroeni, identificat prin nr. cadastral 75744, înscris în C.F. 75744 a Comunei Moroeni, situat în intravilanul comunei, în satul Moroeni, punctul „Microhidrocentrală” CAPITOLUL 1 — Obiectul vânzării Art]. (1) Terenul ce urmează a fi vândut, în suprafață de de 844 m?, din satul Moroeni, punctul „Microhidrocentrală” — categoria de folosință curți — construcții, se află situat în intravilanul comunei Moroeni, în satul Moroeni, punctul „Microhidrocentrală” (2) Terenul are acces la drum, învecinându-se pe două laturi cu taluzul Râului loalomiţa, respectiv S şi V, pe latura de E cu proprietatea MHC Water Power S.A. şi în partea de N — cu un drum pietruit. CAPITOLUL II — Motivația vânzării Art.2. (1) Motivele de ordin legislativ, economic, financiar şi social care impun vânzarea terenului, sunt următoarele: -Prevederile art. 287, lit. b), art. 310 — 313, art. 334 — 346, art. 354, art. 355 şi art. 363 din Ordonanța de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare — exercitarea dreptului de proprietate privată a statului sau a unităţilor administrativ-teritoriale, -Prevederile art. 555, art. 556, art. 559, art. 565, art. 1650 şi următoarele din Legea nr. 287/2009, republicată, privind Codul civil, cu modificările și completările ulterioare — proprietatea privată este dreptul titularului de a poseda, folosi şi dispune de un bun în mod exclusiv, absolut şi perpetuu, în limitele stabilite de lege; -Prevederile art. 13 alin. (1) din Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificarile si completarile ulterioare — terenurile aparținând domeniului privat al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale, ... , pot fi vândute, concesionate ori închiriate prin licitaţie publică, potrivit legii, în condiţiile respectării prevederilor documentaţiilor de urbanism şi de amenajare a teritoriului, aprobate potrivit legii ... ; -Prevederile art. 20 alin. (1), lit. e) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare — administrarea eficientă a bunurilor din proprietatea publică şi privată a unităţilor administrativ-teritoriale; (2) Se are în vedere administrarea eficientă a domeniului privat al comunei Moroeni, pentru atragerea de venituri suplimentare la bugetul local, prin valorificarea patrimoniului comunei Moroeni. (3) Terenul va fi vândut în urma însușirii unei cereri de vânzare depusă de MHC Water Power S.A. — nr. 4.665 din 5.04.2022, concretizată prin întocmirea unei documentaţii de licitație publică. CAPITOLUL III — Elemente de preţ Art.3. (1) Preţul evaluat pentru teren este de 17,48 euro/mp, preţ stabilit conform Raportul de evaluare întocmit de către S.C. Arhitect Alliance S.R.L. cu sediul în Târgoviște, Str. Diţescu Stan, nr. 3 — 5, județul Dâmboviţa, prin evaluator autorizat Bobeică Victor Dragoș, înregistrat la Primăria Comunei Moroeni cu nr. 13.249 din 26.09.2022. (2) Valoarea de inventar a imobilului în contabilitatea instituţiei este de 1 leu. (3) Conform art. 363 alin. (6) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, preţul minim de vânzare, care va fi aprobat prin hotărârea Consiliului L.ocal al Comunei Moroeni, va fi valoarea cea mai mare dintre preţul de piață determinat prin raport de evaluare întocmit de evaluatori persoane fizice sau juridice, autorizaţi, în condiţiile legii, şi selectaţi prin licitaţie publică, şi valoarea de inventar a imobilului. (4) Conform art. 363 alin, (7) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Radministrativ, cu modificările şi completările ulterioare, „răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului care a întocmit respectivul raport de evaluare.” (5) Plata vânzării se va face integral înainte de data de semnare a contractului de vânzare-cumpărare. CAPITOLUL 1V — Modaliatea de atribuire a vânzării Art, 4. Procedura de vânzare propusă este vânzare prin licitație publică, conform art. 334 — 346, art. 354, art. 355 şi art. 363 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Buzea Victor Secretar general — Gheorghe Claudiu George Anexa nr.2 la HE.L. Po roeni fly. 25 din 30.03.2023 PE Raport evaluare - destinatie CC Suprafata 844 mp TEREN INTRAVILAN Adresa: com. Moroeni, pct. ”Microhidrocentrala”, jud.Dambovita, nr. Cad. 75744 Proprietar: | com. Moroeni | PI raport realizat de ' evaluator acreditat ANEVAR - Bobeica Victor Dragos - legitimatie 17892/2022 Septembrie 2022 RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETATILOR IMOBILIARE 1. EVALUATOR Sc Arhitect Alliance SRL Certificat/Legitimaţie ANEVAR Nr. 17892 / 2021 Asigurare profesională nivel de acoperire/nr./an Limita: 50.000 € per eveniment Nr, 0513 din 01.01.2022 Reprezentant -funcţia Bobeica Victor Dragos Expert evaluator Bobelca Victor Dragos Parafa Nr. 17892- valabila 2022 Adresa evaluatorului . Oraşul: TARGOVISTE . Strada plt. Ditecsu Stan, nr.3-5 . E-mail: dragosvictor23Qyahoo.com L] Tel. 0729 707 547 42, Persoana Juridica: comuna Moroeni CLIENT Adresa = com. Moroieni, pet. "Microhidrocentrala”, jud.Dambovita, nr. Cad. 75744 DESTINATARUL RAPORTULUI Persoana Juridica: comuna Moroeni PROPRIETATEA EVALUATA Teren — în suprafata de 844 mp contorm extras de Carte Funciara nr 75744/05.09.2022 incadrare in zona: intravilan; Categoria de folosinta: CC Proprietar Persoana Juridica: comuna Moroeni, conform HCL 50/31.05.2022 Adresa proprietatii com. Moroieni, pct. "Microhidrocentrala”, jud.Dambovita, nr. Cad. 75744 4. DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PATA | Valoarede piata OO | ESTIMATA PRIN | Descriere | Abordarea prin comparatii (eur) |! METODA | COMPARATIEI DIRECTE - Valoare Teren 14753 O valoare de piata in conditii _normale__de piata cu expunere de piata de ]2 luni; VALOAREA NU TINE CONT DE T.V.A. Pag |2 BAZA DE EVALUARE SCOPUL EVALUARII | Determinarea valorii de piata CURS DE SCHIMB OFICIAL LA DATA DE REFERINTA DATA INSPECTIEI PROPRIETATII | 10.09.2022 DATA EVALUARII 19.09.2022 1 EURO =4.9926 lei | DATE PRIVIND DREPTUL DE PROPRIETATE DATE PRIVIND DOCUMENTATIA CADASTRALA = Descrierea proprietatii conform planului de situatie: teren intravilan în suprafata de 844 mp (din masuratori) = Dobandirea: In ANEXA A sunt prezentate copii ale docurnentelor de atestare a dreptului de proprietate / a provenientei proprietatii . Dreptul de proprietate: com. Moroeni, jud. Dambovita . Numar cadastral: 75744 - Carte funciata:n75744 Moroeni Li Suprafata inregistrata in documentate: 844 mp L] In ANEXA 4 este — extrasul de Carte Funciara SITUATIA TERENULUI ACTUALA A La data inspectiei pe terenul nu se afla imprejmult | DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE in intravilanul com. Moroeni, in vecinatatea raului lalomita inspectia a fost efectuata în prezenta reprezentantului beneficiarului. ARTERE IMPORTANTE DE |" | Auto: accesul la teren se realizeaza din drum comunal. CIRCULATIE IN APROPIERE CARACTERUL EDILITAR AL | Tipulzonei: ZONEI . Zona este mixta comerciala si rezidentiala constituita din case unifamiliare, terenuri libere si spatii comerciale Unitati de invatamant: nu Unitati medicale: da institutii de cult: nu Sedii banci: nu Cursuri de apa: da UTILITATI EDILITARE Retea de energie electrica: da Retea de apa: da ! Retea de termoficare: nu Retea de gaze: da Retea de canalizare: nu L Retea de telefonie: nu GRADUL DE POLUARE ORIENTATIV___ (rezultat din observatii_sau_informatii_ ale evaluatorului, fara expertizare sau determinari de laborator ale-noxelor). = Poluare: redusa = Poluare chimica: redusa Pag |3 AMBIENT = Civilizat, linistit CONCLUZIE AMPLASARE PRIVIND ZONA DE Zona de referinta: teren aflat in zona centrala a localitatii Amplasare: favorabila Poluare: redusa Ambient civilizat. | 10. DESCRIEREA TERENULUI DATE GENERALE | * Amplasare: com. Moroieni - intravilan * Suprafata: 844 mp din masuratori e Deschiderea la strada:8 m! * Tip drum acces: asfaltat DESCRIERE e Dimensiuni: Lxl * Forma: neregulata e inclinare: plat 11. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE DEFINIREA PIETEI SI SUBPIETEI = in perioada 2021-2022 piata terenurilor agricole si-a mentinut dinamismul si atractivitatea din punct de vedere al investitoritiilor, care genereaza randamente mai bunedecat în alte tari europene. Avand in vedere interesul crescut pentru segmentul de terenurirezidentiale, se poate estima ca perioada urmatorare va fi una la fel de dinamica pe aceasta piata. ui Factorii importanti în determinarea conditiilor de vanzare tin de gradul de comasare alterenurilor, de situatia cadastrala a acestora, de existenta logisticii necesare pentru oagricultura performanta si, nu în ultimul rand, de calitatea naturala a terenului. » Garantia (propusa) evaluata este de natura unei proprietati imobiliare de | tip teren. Dinpunct de vedere al pretabilitatii ca si garantie, proprietatile subiect sunt fara “restrictildeosebite impuse jde forma, dimensiune, utilitate sau de calitatea proprietatilor vecine sau a ocupantilor acestora”, putandu-se proceda la estimarea unei “valori de piata” utilizabile pentru = scopulexprimat (orice garantie). = Referitor la prevederile suplimentare cerute de Standardul de Evaluare SEV 310 —Evaluari ale drepturilor asupra proprietatii imobiliare pentru „_ garantarea imprumutului, facem | = urmatoarele precizari: » e Referitorla “activitatea curenta si tendintele pe piata relevanta”: = -piata este activa datorita cresterii numarului tranzactiilor = -se previzioneaza o evoluție ascendenta a preturilor pe piata . e Referitor la “cererea trecuta, curenta si viitoare anticipata pentru tipul deproprietate imobiliara si pentru localizare”: = - în conditiile actuale cererea este bagata pentru terenurile agricole din zona în care seafla proprietatea subiect = - se anticipeaza o crestere usoara a pretuiilor de tranzactie pentru proprietatileimobiliare de acest tip. - e Referitor la “orice cerere potentiala sau eventuala pentru utilizari alternative,care exista sau care poate fi anticipata la data evaluarii”, | „ datorita localizarii proprietatiiutilizarile nu pot fi decat rezidentiale. = e Referitor la “impactul oricaror evenimente previzibile, la data evaluarii, asupravalorii viitoare a garantiei, pe perioada creditului”, pentru proprietatea imobiliara evaluatanu sunt evenimente previzibile ce pot duce la scaderea preturilor proprietatilor imobiliare deacest tip. NATURA ZONEI . Teren situat in intravilanul com. Moroini, jud, Dambovita. | OFERTA DE TERENURI | = in crestere SIMILARE Pag |4 CEREREA DE TERENURI SIMILARE in stagnare PRETURI IN ZONA PENTRU TEREN Minim: 8 eur/mp Maxim: 25 eur/mp CONCLUZI SI TENDINTE PRIVIND Dezechilibru in favoarea OFERTEI; PIATA PROPRIETATII . Tendinta de crestere in favoarea OFERTEI REZULTA: posibilitatea reducerii preturilor si chiriei. | 12. EVALUARE REGLEMENTARI SI CADRU LEGAL DE EVALUARE — 2022 STANDARDE INTERNATIONALE | Conferinţa Naţională a adoptat, prin hotărârea nr. 4/2021, Standardele de evaluare a bunurilor obligatorii pentru activitatea de evaluare - în vigoare la data de 31 decembrie 2021, formate din: Standardele de Evaluare SEV, compuse din: |] SEV 100- Cadrul general (IVS Cadrul general) SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101) SEV 102 - Documentare și conformare (1VS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103) SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104) SEV 195 - Abordări şi metode de evaluare SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 400) SEV 233 - Proprietatea în curs de construire (IVS 410) | SEV 200 - Întreprinderi şi participaţi la întreprinderi (IVS 200) SEV 210 - Active necorporale (IVS 210) SEV 220 — Datorii nefinanciare (IVS 220) SEV 250 - instrumente financiare (IVS 500) SEV 300 - Maşini, echipamente şi instalaţii (IVS 300) SEV 620 - Stocuri (IVS 230) SEV 310 - Evaluări ale drepturilor asupra proprietăţii imobiliare pentru garantarea împrumutului SEV 340 - Evdluarea bunurilor imobile şi eficienţa energetică (EVIP) SEV 400 - Verificarea evaluării SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară SEV 450 - Estimarea valorii de asigurare şi a daunelor (EVGN) ALTE REGLE [...]