HCL 76/2024 Moroeni adoptată

RO MÂNIA JUDEȚUL DÂMBOVIŢA CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI MOROENI HOTĂRÂRE Privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a suprafeţei de teren de 180 m?, din satul Pucheni, punctul „Gater” — categoria de folosinţă curți—construcții — proprietate privată a Comunei Moroeni Consiliul Local al Comunei Moroeni, județul Dâmboviţa, întrunit în şedinţă ordinară astăzi, 30 octombrie 2024, Având în vedere: -Referatul de aprobare, întocmit de primarul comunei Moroeni, ca instrument de prezentare şi motivare al proiectului propus spre analiză şi dezbatere, privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a suprafeței de teren de 180 m?, din satul Pucheni, punctul „Gater” — categoria de folosință curți — construcții — proprietate privată a Comunei Moroeni, înregistrat cu nr. 11.159 din 30.08.2024; -Raportul de specialitate, întocmit de către secretarul general al comunei Moroeni, privind proiectul de hotărâre inițiat de primarul Comunei Moroeni, înregistrat cu nr. 11.284 din 3.09.2024; -Raportul de evaluare al terenului în suprafață de 180 m?, din satul Pucheni, punctul „Gater” — categoria de folosință curți — construcții — proprietate privată a Comunei Moroeni, aparținând patrimoniului privat al comunei Moroeni întocmit de către S.C. Valuation Consult Proiect S.R.L. cu sediul în Târgovişte, Str. Diţescu Stan, nr. 3 — 5, județul Dâmboviţa; -Raportul privind evaluarea patrimoniului comunei Moroeni, judeţul Dâmboviţa (imobilizări corporale), înregistrat la data de 15.05.2024, cu nr. 6.609, având ca dată a evaluării — 31.12.2023, întocmit de Evaluator autorizat — Bobeică Victor Dragoş; -Prevederile Hotărârii Consiliului Local al Comunei Moroeni nr. 24 din 30.04.2020 privind reactualizarea bunurilor care fac parte din domeniul privat al Comunei Moroeni aflate în administrarea Consiliului Local al Comunei Moroeni, unde la poz. 47 din Anexă se regăseşte terenul în suprafață de 180 m? din punctul „Gater”; -Prevederile Hotărârii Consiliului Local al Comunei Moroeni nr. 46 din 30.06.2021 privind aprobarea Regulamentului privind vânzarea imobilelor — clădiri şi terenuri — aflate în proprietatea privată a Comunei Moroeni; -Prevederile art. 121 alin. (1) şi alin. (2) din Constitutia României, republicată, astfel cum a fost modificată şi completată prin Legea de revizuire a Constituţiei României nr. 429/2003: -Prevederile ari. 3 şi art. 4 din Carta Europeană a autonomiei locale, publicată in Monitorul Oficial, Partea 1 nr. 331 din 26/11/1997, adoptată la Strasbourg în 15 octombrie 1985 şi ratificată prin Legea nr. 199/1997; -Prevederile art. 287, lit. b), art. 310 — 313, art. 334 — 346, art. 354, art. 355 şi art. 363 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, -Prevederile ari. ? alin. (2), art. 553, art. 555, art. 556, art. 559, art. 565, art. 1650 şi următoarele, privind contractual de vânzare din Legea nr. 287/2009, republicată, privind Codul civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 13 alin. (1) din Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificarilesi completarile ulterioare; -Prevederile art. 20 alin. (1), lit. e) din Legea nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 1, art 2, art. 5 alin. (2), art. 42 — 44 şi art. 80 — 82 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -Anunţul nr. 11.362 din 4.09.2024 de aducere la cunoştinţă publică a proiectului de act normativ, în conformitate cu prevederile art. 7 din Legea nr. 52/2003 republicată, privind transparența decizională în administraţia publică, cu modificările şi completările ulterioare; -Rapcartele de avizare favorabile ale Comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Comunei Moroeni; RO MÂNIA JUDEȚUL DÂMBOVIŢA CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI MOROENI -Prevederile art. 108 lit. e), art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) şi art. 363 din Ordonanța de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (2) coroborat cu dispoziţiile art. 5 lit. dd), art. 196 alin. (1), lit. a) şi alin. (2) şi art. 243, alin. (1), lit. a) din Ordonaţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitaţie publică a terenului în suprafaţă de 180 m? — categoria de folosință curți — construcții, identificat prin nr. cadastral 75301, înscris în C.F. 75301 a Comunei Moroeni, în proprietatea privată a comunei Moroeni, situat în intravilanul comunei, în satul Pucheni, punctul „Gater”, conform Anexei nr. 1 la prezenta hotărâre — parte integrantă din aceasta. Art. 2 Se însuşeşte, de Consiliul Local al Comunei Moroeni, Raportul de evaluare întocmit de către S.C. Valuation Consult Proiect S.R.L.cu sediul în Târgovişte, Str. Diţescu Stan, nr. 3 — 5, judeţul Dâmboviţa, privind terenul în suprafață de 180 m? — categoria de folosință curți — construcții, identificat prin nr. cadastral 75301, înscris în C.F. 75301 a Comunei Moroeni, în proprietatea privată a comunei Moroeni, situat în intravilanul comunei, în satul Pucheni, punctul „Gater”, conform Anexei nr. 2 la prezenta hotărâre — parte integrantă din aceasta. Art. 3 Se aprobă Documentaţia privind vânzarea prin licitaţie publică a suprafeței de teren de 180 m? — categoria de folosință curţi — construcții, identificat prin nr. cadastral 75301, înscris în C.F. 75301 a Comunei Moroeni, aflat în proprietatea privată a comunei Moroeni, conform Anexelor la prezenta hotărâre, de la nr. 3 la nr. 5 (Documentaţia, Caietul de Sarcini şi Instrucţiunile pentru Ofertanţi) — părți integrante din aceasta. Art. 4 Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică a terenului în suprafaţă de 180 m? — categoria de folosinţă curți — construcții, aparținând patrimoniului privat al comunei Moroeni, identificat prin nr. cadastral 75301, înscris în C.F. 75301 a Comunei Moroeni, situat în intravilanul comunei, în satul Pucheni, punctul „Gater”, conform planului cadastral şi extrasului de carte funciară — Anexa nr. 6 la prezenta hotărâre — parte integrantă din aceasta. Art. 4 Preţul de pornire a licitaţiei este de 6,88 euro/mp. Art. 5 (1) Plata se face integral după îndeplinirea formalităţilor privind publicarea în Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, un anunţ de atribuire a contractului, la o dată anterioară semnării contractului de vânzare-cumpărare, echivalentul în lei, urmând a se determina conform cursului valutar al BNR lew/euro, din ziua anterioară efectuării plății. (2) Cheltuielile ocazionate de perfectarea contractului de vânzare-cumpărare în fața notarului public, precum şi cele legate de întocmirea planului cadastral și a Raportului de evaluare, în cuantum de 3.000 lei, vor fi suportate de câştigătorul licitaţiei. Art. 6 Contractul de vânzare-cumpărare se va încheia în termen de maxim 90 de zile de la data adjudecării terenului prin licitaţie publică. Art. 7 Se împuternicește Primarul Comunei Moroeni, sau înlocuitorul de drept al acestuia, să semneze contractul de vânzare-cumpărare în fața notarului public. Art. 8 ROMÂNIA JUDEŢUL DÂMBOVIȚA CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI MOROENI Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de primarul comunei Moroeni, prin intermed funcţionarilor din Compartimentele Taxe și impozite locale, Achiziţii publice şi Contabilitate şi resurse umane, din aparatul propriu de specialitate al acestuia. Art. 9 Prin grija secretarului general al comunei Moroeni se comunică prezenta hotărâre Instituţiei Prefectului — Judeţul Dâmboviţa, în cel mult 10 zile lucrătoare de la data adoptării, pentru exercitarea atribuţiilor prevăzute la art. 252 alin (1) lit. c) şi ale art. 255 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare şi se aduce la cunoștință publică în cel mult 5 zile dc la data comunicării oficiale către prefect. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Coţofană Ionuţ Secretar general — Gheorghe Claudiu George Nr. 76 Moroeni: 30.10.2024 ROMÂNIA JUDEȚUL DÂMBOVIȚA CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI MOROENI Anexa nr. ] la H.C.L. Moroeni nr. 76 din 30.10. STUDIUL DE OPORTUNITATE privind vânzarea prin licitaţie publică a terenului în suprafață de 180 m?, situat în intravilanul comunei Moroeni, din satul Pucheni, punctul „Gater” — categoria de folosință curți—construcții — proprietate privată a Comunei Moroeni, identificat prin nr. cadastral 75301, înscris în C.F. 75301 a Comunei Moroeni CAPITOLUL I - Obiectul vânzării Art.l. (1) Terenul ce urmează a fi vândut, în suprafaţă de de 180 m?, din satul Pucheni, punctul „Gater” — categoria de folosinţă curți-construcții, se află situat în intravilanul comunei Moroeni. (2) Terenul are acces la drum, învecinându-se la Nord cu — Drum, pe 2,99 ml, la Est cu drum, pe 34,58 ml şi cu CFI, pe 28,04, la Sud cu comuna Moroeni — domeniu privat, pe 3,04 ml şi la Vest cu pârâul Ialomicioara, pe 62,62 ml. CAPITOLUL II — Motivația vânzării Art.2. (1) Motivele de ordin legislativ, economic, financiar şi social care impun vânzarea terenului, sunt următoarele: -Prevederile art. 287, lit. b), art. 310 — 313, art. 334 — 346, art. 354, art. 355 şi art. 363 din Ordonanța de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare — exercitarea dreptului de proprietate privată a statului sau a unităţilor administrativ-teritoriale, -Prevederile art. 7 alin. (2), art. 553, art. 555, art. 556, art. 559, art. 565, art. 1650 şi următoarele, privind contractul de vânzare, din Legea nr. 287/2009, republicată, privind Codul civil, cu modificările şi completările ulterioare — proprietatea privată este dreptul titularului de a poseda, folosi şi dispune de un bun în mod exclusiv, absolut şi perpetuu, în limitele stabilite de lege; -Prevederile art. 13 alin. (1) din Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificarile si completarile ulterioare — terenurile aparținând domeniului privat al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale, ... , pot fi vândute, concesionate ori închiriate prin licitaţie publică, potrivit legii, în condiţiile respectării prevederilor documentaţiilor de urbanism şi de amenajare a teritoriului, aprobate potrivit legii ... ; -Prevederile art. 20 alin. (1), lit. e) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare — administrarea eficientă a bunurilor din proprietatea publică şi privată a unităţilor administrativ-teritoriale; (2) Se are în vedere administrarea eficientă a domeniului privat al comunei Moroeni, pentru atragerea de venituri suplimentare la bugetul local, prin valorificarea patrimoniului comunei Moroeni. (3) Terenul va fi vândut în urma însușirii unei cereri de cumpărare depusă de Mihai Florin — nr, 7.944 din 13.07.2020, concretizată prin întocmirea unei documentaţii de licitaţie publică. CAPITOLUL III — Elemente de preț Art.3. (1) Preţul evaluat pentru teren este de 6,88 euro/mp, preţ stabilit conform prevederilor art. 363 alin. (6) din Ordonaţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, ca fiind „valoarea cea mai mare dintre prețul de piaţă determinat prin raport de evaluare întocmit de evaluatori persoane fizice sau juridice, autorizați, în condiţiile legii, şi selectaţi cu respectarea legislaţiei în domeniul achiziţiilor publice (conform Raport de evaluare întocmit de către S.C. Valuation Consult Proiect S.R.L,, cu sediul în Târgovişte, ROMÂNIA JUDEŢUL DÂMBOVIȚA CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI MOROENI Str. Biţescu Stan, nr. 3 — 5, judeţul Dâmboviţa, înregistrat la Primăria Comunei Moroeni că nr. 11.139 din 30.08.2024 — 6,80 euro/m? — curs BNR 4,9771 lei = 1 euro, la data evaluării — 28.08.2024) şi valoarea de inventar a imobilului (conform Raport privind evaluarea patrimoniului comunei Moroeni, județul Dâmboviţa (imobilizări corporale), poz. nr. 28, înregistrat la data de 15.05.2024, cu nr. 6.609, (curs BNR 4,7926 lei = 1 euro, la data evaluării — 31.12.2023) întocmit de Evaluator autorizat — Bobeică Victor Dragoş — 6,88 euro/m?). (2) Conform art. 363 alin. (7) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Radministrativ, cu modificările și completările ulterioare, „răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului care a întocmit respectivul raport de evaluare.” (3) Plata vânzării se va face integral înainte de data de semnare a contractului de vânzare-cumpărare. CAPITOLUL IV — Modaliatea de atribuire a vânzării Art, 4. Procedura de vânzare propusă este vânzare prin licitație publică, conform art. 334 — 346, art. 354, art. 355 și art. 363 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Coţofană Ionuţ Secretar general — Gheorghe Claudiu George JUDEŢUL DÂMBOVIȚA PRIMĂRIA COMUNEI MOROENI ziuă d tun OP as Anul Raport evaluare TERENURI INTRAVILANE “LOT 4 - PUNCT GATER”, COM. MOROENI, JUD. DAMBOVITA Valoare teren Teren im (suprafatoj. categorie teren eura/mp totaleur — tototiăt ao ce 680 1428 O 6,791 latul d Punct Gater 181 ce 620 14231 5,858 120 [3 620 O 1,224 5,821 Pa raport realizat de SC VALUATION CONSULT PROIECT SRL e ——-—» 1 August 2024 RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETATILOR IMOBILIARE (terenuri intravilane ) | 1. EVALUATOR SC Valuation Consult Proiect SRL Cc | Certificat/Legitimaţie ANEVAR | Nr. 17892 / 2024 Cc . | Asigurare profesională Vimita: 50.000 € per eveniment aaa nivel de acoperire/nr./an Nr. 0543 din 04.01.2024 Reprezentant -funcţia Babeica Victor E Expert evaluator | Parafa | | Adresa evaluatorului . “Oraşul: TARGOVISTE cc . Strada Nicolae Radian, nr. 3-5 | E LI] E-mail: dragosvictor23Oyahoo.com__ 2. CUENT Persoana Juridica: comuna. Moroeni, judetul Dambovita Adresa Li DESTINATARUL RAPORTULUI Persoana juridica: comuna. Moroeni, judetul Dambovita | Proprietar Persoana Juridica: comuna. Moroeni, judetul Dambovita | Adresa proprietatii Terenuri amplasate pe UAT Moroeni 4. DECLARAREA VALORII — —.— ] [ | YALUANEA DE PIALA Valoare teren ESTIMATA PRIN p METODA Teren mp (suprafata) cotegorie teren euro/mp total eur total iei | COMPARATIEI 210 ce 6.80 1,428 6,791 | DIRECTE - fotul 4 Punct Gater 181 ce 6.30 1,231 5,853 O valoare de piata în 180 CE 6.50 1,224 5821 ndiții le di piata cu expunere de | o piata de12 hmi; | VALOAREA NU TINE CONT DE TVA. | Pag |2 5. BAZA DE EVALUARE SCOPUL EVALUARII Determinarea valorii de plata DATA INSPECTIEI PROPRIETATII | 28.08.2024 > i DATA EVALUARII 28.08.2024 CURS DE SCHIMB OFICIAL LA | L EURO =49771 DATA DE REFERINTA | 6. DATE PRIVIND DREPTUL DE|= Desarierea proprietatii conform pianului de situatie: terenuri amplasate In PROPRIETAȚE întravilanul localitatii Moroeni, lot 4, punct ater | = Dobandirea; in ANEXA A sunt prezentate copii ale documentelor de atestare a dreptului de proprietațe / a provenientei proprietatii . Dreptul de prupriatate: Judetul Dambovita (Domeniul Public) bi Numar cadastral: n/a . Carte tunciata:n/a 7. | DATE PRIVIND DOCUMENTARA [+ Supratata inregistrata în dotumeritatie: coriform planurilor de situatie CADASTRALA puse la dispozitie de proprietar In ANEXA 4 este prezentata copia xerax a planului de situatie L.— „8. | SITUATIA ACTUALA A | La data inspectiei pe terenurile sunt fara sarcini siliberede constructi. TERENULUI DESCRIEREA ZONE! DE AMPLASARE ZONA DE. AMPLASARE în datravitanul corn. Moroeni inspectia a fost efectuata în prezenta reprezentantului beneficiarului. ARTERE IMPORTANTE CINCULAEIE IN APROPIEHE DE. Li Auto: accesul la teren se realizeaza din drum secundar CARACTERUL EDILITAR AL ZONEI Tipul zanei Zona este mixta constituita unitati cabaniere si terenuri libere farestiera Unitati de invatamant: nu Unitati medicale: nu institutii de cult: nu Sedii banct: nu Cursuri de apa: da UTILITATI EDILITARE Retea de energie electrica: existenta Retea ve apa: nu Retea de termoficare: nu Retea de gaze: nu Retea de canalizare: nu Ratea de telefonie: nu sun nian n. s.n... GRADUL DE POLUARE ORIENŢAŢIV (rezultat din observaţii tii evaiuatorului, fara eupertizare sai erminari de | ale noxelor). = Poluare: redusa = Poluare chimica: redusa Pag [3 AMBIENT =. Civilizat, linistit | TONELUZAE O VRIVIND ZONA E Zona de referinta: vegetale forestiera AMPLASARE | Amplasare: favorabila Poluare: redusa Ambient civilizat. | 20. DESCRIEREA TERENULUI a | DATE GENERALE * Amplasare: com. Moroieni , sat Dabresti, punctul “zanoaga” | DESCRIERE * Dimensiuni: Lul s Forma: neregulata * Indinare: plat | 11, ANALIZA PIETEI IMOBILIARE | DEFINIREA PIETE! SI SUBPIETE) = Zona cu ecanomie în scadere, oferta de tetenuri libere este în crestere, cererea flind mal mica dacat oferta, pretul de oterta este in scadere NATURA ZONEI . Teren situat în intravilanul com. Moroieni, Jud, Dambavita. _ OFERTA DE TERENURI [+ in crestere O SIMILARE CEREREA DE TERENURI je in stagnare | SIMILARE PRETURI IN ZONA PENTRU [= Minim:5 eur/mp cc ă TEREN = Maxim: 8 eur/mp | CoNCtUZI SI TENDINTE PRIVIND | = Dezechilibru in favaarea OFERTEI; i | PIATA PROPRIETATII . Tendinta de crestere In favoarea OFERTEI | REZULTA: posibilitatea reducerii preturilar si chiriei. 12. EVALUARE | REGLEMENTARI SI CADRU LEGAL | STANDARDE INTERNATIONALE | Standardele de evaluare sunt obligatorii pentru desfăşurarea activităţii de evaluare. DE EVALUARE — 2011 | Hotărârea Conferinţei nationale ne. 3/2017 şi intră în vigoare la data de 01.01.2018, | respectiv la datele prevăzute în flecare standard, | Standardele de Evaluare SEV, compuse din: SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general) | SEV 102 - Termenii de referinţă al evaluării (VS 101) SEV 102 - implementare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103) SEV 104 - Tipuri ale valorii SEV 200 - Întreprinderi şi participaţi lo întreprinderi (1VS 200) 'SEV 210 - Active netatpatăle Ţ95 210) SEV 220 - Maşini, echipamente şi instalaţii (IVS 220) | SEV 230- Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 230) | SEV 232 - Evaluarea proprietăţii imobiliare generatoare tie afaceri | SEV 233 - investiţia imabiliară în curs de construire (IVS 233) Pag |4 SEV 250 - instrumente financiare (IVS 250) SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiară (IVS 308) SEV 310 - Evaluări ale drepturilor asupra proprietăţii imobiliare pentru garantarea împrumutului (IVS 310) | SEV 320 - Estimarea valorii de investiţie pentru Investitori individuali (EVA 5) SEV 330 - Evaluarea bunurlior imabila în contextul Directivei privind administratorii de fonduri de investiţii alternative (EVA 7) SEV 340 - Evafuarea bunurilor imobile şi aficlența energetică (EVA 8) | | Ev 400- Verificarea evaluării SEV 450 - Estimarea valorii de asigurare (EVA 4) | CADRU LEGAL . Catalegul privind elasificarea şi duratele normale de funcționare a mijloacelor | _ fixe, aprobat HG 2139/2005 | ALTE REGLEMENTARI = Nu a cazul 13. Abordarea (evaluarea) prin metoda comparatie! directe în ANEXA nr. 1. este prezentata determinarea valorii da piata prin metoda tomparatiei de piata . Valoarea proprietatii este estimata In urma studierii preturilor de pe piata ale proprietatitor competitive pe segmentul respectiv de piata. Informatiile privind vanzarile comparabile sunt corectate, in suma de bani sau în procente, pentru a reflecta diferentele intre fiecare proprietate comparabila si proprietatea de evaluat, obtinandu-se astfel un indicator de valaare pentru proprietatea analizata. VALOAREA DE PIATA ESTIMAȚA PRIN | Valoare teren | METODA COMPARATIEI DIRECTE - Teren mp ua ” Eă PE REZ, Pots [...]