HCL 310/2024 Miercurea Ciuc adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI MIERCUREA-CIUC CSÎIKSZEREDA MEGYEI JOGU VÂROS ONKORMÂNYZATA HOTĂRÂREA Nr. 310/2024 privind stabilirea chiriei și a modalităţii de subvenţionare din bugetul local a chiriei locuințelor de necesitate Consiliul Local al Municipiului Miercurea-Ciuc, întrunit în şedinţa ordinară din data de 29 noiembrie 2024 Având în vedere Referatul de aprobare nr. 49509/14.11.2024 al viceprimarului doamna Sâgor Enik5 și Raportul de specialitate nr. DAS-9306/14.11.2024 al Direcţiei de Asistenţă Socială Miercurea-Ciuc; Pe baza rapoartelor comisiei: - economice, servicii publice și comerţ; - juridice; - sănătate, protecție socială, tineret, sport, agrement, turism şi culte; Văzând: - Hotărârea nr. 1/04.01.2024 a Comitetului Local pentru Situaţii de Urgenţă al Municipiului Miercurea-Ciuc; - Anexanr. 1 la Hotărârea nr. 1/04.01.2024 a Comitetului Local pentru Situaţii de Urgenţă al Municipiului Miercurea-Ciuc privind planul de măsuri pentru evacuarea obiectivului- Centru Social, Adăpost de Noapte, Cantină Socială, Miercurea-Ciuc, Aleea Copiilor, nr. 9; - Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Miercurea-Ciuc nr. 220/2024 privind aprobarea schimbării destinaţiei a unor imobile, modificării H.C.L. nr. 335/2021, respectiv darea în administrare a acestor imobile în favoarea Direcţiei de Asistenţă Socială Miercurea-Ciuc; : - Contractul de administrare DAS C 105/13.09.2024 având ca obiect darea în administrare a trei imobile, cu destinaţie de locuinţă de necesitate; - Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Miercurea-Ciuc nr. 335/2021 privind aprobarea Regulamentului privind aprobarea criteriilor și punctajului pentru repartizarea locuințelor de serviciu, locuințelor sociale, locuințelor de necesitate și a locuințelor aflate în fondul locativ al Municipiului Miercurea-Ciuc, cu modificările și completările ulterioare; A - Anexa la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Miercurea-Ciuc nr. 329/2020 privind modificarea și completarea Hotărârii Consiliului Local nr. 329/2016 privind aprobarea încadrării pe zone a terenurilor din intravilanul și extravilanul Municipiului Miercurea- Ciuc; - Hotărârea Coniliului Local al Municipiului Miercurea-Ciuc nr. 24/2024 privind aprobarea bugetului de venituri și cheltuieli al Municipiului Miercurea-Ciuc pe anul 2024 și estimări pentru anii 2025-2027, cu modificările și completările ulterioare; - Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Miercurea-Ciuc nr. 360/2023 privind aprobarea reorganizării Direcţiei de Asistenţă Socială, fără personalitate juridică din cadrul aparatului propriu de specialitate al primarului Municipiului Miercurea-Ciuc în Direcţie deAsistență Socială cu personalitate juridică în subordinea Consiliului Local 530110 Miercurea-Ciuc, P-ţa Cetăţii nr. 1., jud. Harghita, România | 530110 Csikszereda, Vâr ter 1. szâm, Hargita megye, România Tel.: +40 266 315 120, Fax: +40 266 371 165, E-mail: primaria Omiercureaciuc.ro | varoshazaQszereda.ro, www.szereda.ro Miercurea-Ciuc, cu modificările și completările ulterioare. În baza prevederilor: - art. 2 lit. f), art. 44, art. 45, art. 46 lit. b), art. 47, art. 55 din Legea nr. 114/1996, privind locuințele, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - art. 2 lit. a) și art. 12 alin. (2) din Legea nr. 260/2008 privind asigurarea obligatorie a locuințelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren şi inundaţiilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare; = - art. 26, art. 27, art. 28, art. 29, art. 31, art. 32! din OUG nr. 40/1999 privind protecția chiriașilor și stabilirea chiriei pentru spaţiile cu destinaţia de locuințe, aprobată cu modificări prin Legea nr. 241/2001, cu modificările și completările ulterioare; - art. 24 alin. (2) din Legea nr. 292/2011 a asistenţei sociale, cu modificările și completările ulterioare; - art. 5 din OUG nr. 74/2007 privind asigurarea fondului de locuinţe sociale destinate chiriașilor evacuaţi sau care urmează a fi evacuați din locuinţele retrocedate foștilor proprietari, cu modificările și completările ulterioare; - art.1 din HG nr. 310/2007 pentru actualizarea tarifului lunar al chiriei (lei/mp) practicat pentru spaţiile cu destinaţia de locuințe aparținând domeniului public sau privat al statului ori al unităților administrativ teritoriale ale acestuia, precum și pentru locuințele de serviciu, locuinţele de intervenţie și căminele pentru salariaţi ale societăților comerciale, companiilor naţionale, societăților naţionale și regiilor autonome; - art. 25 și Anexa nr. 8 din Normele metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii locuinţei nr. 114/1996, aprobată prin HG nr. 1275/2000, cu modificările și completările ulterioare; - art. 64 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare. În temeiul art. 129 alin. (2). lit. d) și alin. (7) lit. b), art. 139 alin. (1) și art. 196 alin. (1) Lit. a), art. 627 alin. (1) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art. 1. Se aprobă valorile pentru chiria locuinţei de necesitate, situată în municipiul Miercurea-Ciuc, Bulevardul Frăției, nr. 17/A/25 stabilită conform Anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se aprobă valorile pentru chiria locuinţei de necesitate, situată în municipiul Miercurea-Ciuc, str. Bradului, nr. 11/B/14, stabilită conform Anexei 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3. Se aprobă valorile pentru chiria locuinței de necesitate, situată în municipiul Miercurea-Ciuc, Aleea Copiilor, nr. 4/A/22, stabilită conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4. Se aprobă subvenţionarea din bugetul local a chiriei pentru locuințele de necesitate de la valoarea de 10% din venitul net lunar pe familie, până la valoarea calculată a chiriei din Anexa 1, Anexa 2 și Anexa 3 care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 5. Se aprobă modelul contractului de locaţiune pentru suprafețele cu destinația de locuinţe de necesitate, conform Anexei 4, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. | Art. 6. Se împuternicește directorul executiv al Direcţiei de Asistenţă Socială Miercurea- Ciuc, doamna Nagy Anna, să semneze în numele și pe seama Direcţiei de Asistenţă Socială Miercurea-Ciuc, contractele de locaţiune cu beneficiarii locuinţelor de necesitate. Art. 7. Cu aducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se însărcinează viceprimarul Municipiului Miercurea-Ciuc, doamna S6gor Enik6 și Direcţia de Asistenţă Socială Miercurea-Ciuc cu personalitate juridică din subordinea Consiliului Local Miercurea-Ciuc. Art. 8. La data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, se abrogă Hotărârea nr. 234/2022 al Consiliului Local al Municipiului Miercurea-Ciuc privind stabilirea chiriei și a modalităţii de subvenționare din bugetul local a chiriei locuinţelor sociale situate în Centrul Social. Art. 9. Prezenta hotărâre se comunică: a) Instituţiei Prefectului — Județul Harghita; b) Primarului municipiului Miercurea-Ciuc, domnul Korodi Attila; c) Viceprimarului municipiului Miercurea-Ciuc, domnul Bors Bela; c) Viceprimarului municipiului Miercurea-Ciuc, doamna S6gor Enik6; d) Direcţiei de Asistenţă Socială Miercurea-Ciuc. Preşedintele şedinţei Contrasemnează pentru legalitate — FULEKI ZOLŢAN ADA Secretar general n oua RUDOLF CHIRIA LOCUINŢEI DE NECESITATE Situată în Bulevardul Frăției, nr. 17/A/25, valabilă de la 1. ZONA A: coeficient: 3,5 2. VALOAREA NOMINALĂ A CHIRIEI: Anexa | la HCL Nr. 310 din 2024 Tarif Total Cat. de coelicieia Chirie Chirie chiria Chirie Nr. camere/mp | Suprafeţelo | mp =! de bază | calculat plătită bază t SIZE sa. legiculat |. f = în lei ă în lei er în lei lei ă în lei 1 cameră: 19.55 14.5 mp s. Locuibilă 2 0.84 3.50 12.20 42.69 48.67 49 dependinţe 5.03 0.34 3.50 ETA) 5:99 19.5 5 3. NIVEL MAXIM DE CHIRIE: 10% DIN VENITUL NET CALCULAT PE ULTIMELE 12 LUNI/FAMILIE Preşedintele şedinţei FULEKI Z AN 1 ANIGI AU Contrasemnează pentru legalitate — Secretar general AR SARȚ RUDOLF i CHIRIA LOCUINŢEI DE NECESITATE Anexa 2 la HCL nr. 310 din 2024 Situată în Str. Bradului, nr. 11/B/14, valabilă de la 1. ZONAA: coeficient: 3,5 2. VALOAREA NOMINALĂ A CHIRIEI: Tarif a Ma Total Chirie Cat. i, Chirie Chirie se însa de coeficien . chirie plătit Nr. camere/mp | Suprafeţelo | mp = de bază | calculat Po bază t Fpaieia e, calculat ă în r = în lei ă în lei Cgacaii ez A lei ă în lei lei 2 cameră: 42.16 25.2 mp s. Locuibilă 6| 0.84 3.50 21.22 74.26 92.16 92 12.6 dependinţe 8| 0.34 3.50 4.31 15.09 alte dependinţe 4.22.|'-.0.19 3.50 0.80 2.81 42.1 6 3. NIVEL MAXIM DE CHIRIE: 10% DIN VENITUL NET CALCULAT PE ULTIMELE 12 LUNI/FAMILIE Preşedintele şedinţei FULEKI ZODȚAN LADISLAU SLI AZ Contrasemnează pentru legalitate — Secretar general A OI PATI UDOL E ( CHIRIA LOCUINŢEI DE NECESITATE Anexa 3 la HCL nr. 310 din 2024 Situată în Aleea Copiilor, nr. 4/A/22 valabilă de la 1. ZONA A: coeficient: 3,5 2. VALOAREA NOMINALĂ A CHIRIEI: Tarif SE SA Total Chirie Cat. SI Chirie Chirie At Za de coeficien g chirie plătit Nr. camere/mp | Suprafeţelo | mp - de bază | calculat Sta bază t lea ai calculat ă în Ţ A în lei ă în lei AEZ î lei ă în lei lei 3 camere: 38.04 29.5 mp s. Locuibilă 9| 0.84 3.50 24.86 86.99 97.05 97 dependinţe 8.45 | 0.34 3.50 2.87 10.06 alte dependințe 0.00;| 0:19 3.50 0.00 0.00 38.0 4 3. NIVEL MAXIM DE CHIRIE: 10% DIN VENITUL NET CALCULAT PE ULTIMELE 12 LUNI/FAMILIE Preşedintele ședinței FULEKI ZO Cc N LADISLAU E Contrasemnează pentru legalitate — Secretar general WU EAI ROROLE | Anexa 4 la HCL nr. 310 din 2024 MODEL CONTRACT DE LOCAȚIUNE pentru suprafeţele cu destinaţia de locuință de necesitate |. Părţile contractante Tantree ze aaa în calitate de locator, cu sediul în localitatea .......... As legal 00) EI nr.. main mi „sectorul/judeţul.........., reprezentat prin.........., în calitate de administrator al fondului imobiliar ce aparține domeniului public din patrimoniul Consiliului Local.......... , Sata ea e A legitimat/legitimată cu buletinul/cartea de identitate seria .......... ÎN „duete .. eliberat/eliberată de .......... la data de.......... A şi e De în calitate de locatar, în baza Legii locuinţei nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare, legitimat cu cartea de identitate seria........... Î7 pe ND PU ONPe cica oaza asa „ eliberat de către.................... „la'dataide.... m na în calitate de locatar a intervenit prezentul contract. II. Obiectul locaţiunii Art. 1. Primul, în calitate de locator, închiriază, iar al doilea, în calitate de locatar, ia cu chirie locuinţa din localitatea .......... Asi e Rea Dea ea PD, ore o alora „Dle ara a SC ae fai , Bla ae aoteaia 4 Dee coca județul/sectorul.........., compusă din cameră/e în suprafață de.......... mp, dependinţe în suprafață de.......... mp, folosite în exclusivitate. Art. 2. Locuinţa care face obiectul locaţiunii va fi folosită de locatar și de membrii familiei menționați în comunicarea încheierii contractului de locaţiune, astfel: .......... locatar,.... ca e SOȚE pi ara fi A ee fiică. Art. 3. Locuinţa descrisă la art. | se predă în stare de folosință, cu instalaţiile și inventarul prevăzute în procesul - verbal de predare - preluare încheiat între subsemnaţii, care face parte integrantă din prezentul contract. III. Durata contractului Art. 4. Termenul de închiriere este de .......... ani, cu începere de la data de............ până la La expirarea termenului, contractul poate fi prelungit prin act adiţional, pe baza declarației de venituri și a actelor doveditoare necesare, conform prevederilor legale. Art. 5. Durata contractului poate fi prelungită numai cu acordul scris al părţilor, în lipsa unui astfel de acord, contractul încetează de plin drept la data denționată la art. 4, fără posibilitatea intervenirii tacitei relocaţiuni. Art. 6. Prelungirea prezentului contract se face doar la cererea. scrisă a locatarului. IV. Preţul locaţiunii (chiria) Art. 7. Chiria lunară aferentă locuinţei descrise la art. 1 este de.......... „calculată în conformitate cu prevederile legale. Plata chiriei se suportă, astfel: — de către locatar.......... lei; — de la bugetul local.......... lei. Art. 8. Chiria se datorează începând cu data de.......... și seva fi plătită de locatar până la data de............. a fiecărei luni, putând fi achitată în numerar la casieria .......... Art. 9. Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,1% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează celei în care suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăși totalul chiriei restante. În caz de neplată, executarea silită se va face conform prevederilor legale în vigoare, iar locatarul va fi obligat să achite chiria restantă, precum și dobânda și cheltuielile de judecată. V. Obligaţiile părților privind folosirea şi întreținerea spațiilor care fac obiectul contractului Art. 10. Obligaţiile proprietarului/locatorului: 1. să predea locatarului bunul dat în locaţiune; 2. să mențină bunul în stare corespunzătoare de folosință pe toată durata locaţiunii; 3. să întrețină în bune condiţii elementele structurii de rezistență a clădirii, elementele de construcție exterioare ale clădirii (acoperiș, fațadă, împrejmuiri, pavimente, scări exterioare), curțile și grădinile, precum și spațiile comune din interiorul clădirii (casa scării, casa ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri); să întrețină în bune condiţii instalaţiile comune proprii clădirii (ascensor, hidrofor, instalații de alimentare cu apă, de canalizare, instalaţii de încălzire centrală şi de preparare a apei calde, instalații electrice și de gaze, centrale termice, crematorii, instalaţii de colectare a deșeurilor, instalații de antenă colectivă, telefonie etc.); 4. să efectueze toate reparațiile care sunt necesare pentru a menţine bunul în stare corespunzătoare de întrebuințare pe toată durata locațiunii, conform destinaţiei stabilite. Dacă, după încheierea contractului, se ivește nevoia unor reparații care sunt în sarcina locatorului, iar acesta din urmă, deși încunoștinţat, nu începe să ia de îndată măsurile necesare, reparaţiile pot fi făcute de locatar. În acest caz, locatorul este dator să plătească, în afara sumelor avansate de locatar, dobânzi socotite de la data efectuării cheltuielilor. în caz de urgență, locatarul îl poate înștiința pe Locator și după începerea reparațiilor, dobânzile la sumele avansate neputând curge decât de la data înştiinţării; 5. să întreprindă tot ceea ce este necesar pentru a asigura în mod constant locatarului folosinţa liniștită și utilă a bunului, fiind dator să se abţină de la orice fapt care ar împiedica, diminua sau stânjeni o asemenea folosință. Art. 11. Locatarul are următoarele obligaţii principale: — să ia în primire bunul dat în locaţiune; — să plătească chiria în cuantumul şi la termenul stabilite prin contract; — să restituie bunul la încetarea, din orice cauză, a contractului de locaţiune; — să asigure reparaţiile locative, a căror necesitate rezultă din folosința obişnuită a bunului; — să asigure reparaţiile de întreţinere curentă; — să folosească bunul luat în locaţiune cu prudenţă și diligență, potrivit destinaţiei stabilite prin contract sau, în lipsă, potrivit celei prezumate după anumite împrejurări, cum ar fi natura bunului, destinaţia sa anterioară ori cea potrivit căreia locatarul îl folosește; — să îi notifice de îndată locatorului necesitatea efectuării reparațiilor care sunt în sarcina acestuia din urmă, sub sancţiunea plăţii de daune - interese și a suportării oricăror altor cheltuieli. VI. Expirarea termenului contractului de locaţiune Art. 12. Contractul de locaţiune încetează de drept la expirarea termenului convenit de părți, fără a fi necesară o înștiințare prealabilă. VII. Încetarea contractului de locaţiune Art. 13. Locatarul poate denunța unilateral contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz de cel puţin 60 de zile. Orice clauză contrară este considerată nescrisă. Art. 14. Contractul încetează în termen de 30 de zile de la data părăsirii domiciliului de către titularului contractului, dovedită prin orice mijloc de probă, sau de la data înregistrării decesului, dacă persoanele îndreptăţite prin lege nu au solicitat transcrierea contractului de închiriere pe numele lor. VIII. Rezilierea contractului Art. 15. La cererea locatarului, cu condiţia notificării prealabile într-un termen minim de 60 de zile. Art. 16. La cererea locatorului, atunci când: a) venitul net lunar pe familie, realizat în 2 ani fiscali consecutivi, depășește cu peste 20% nivelul prevăzut la art. 42 din Legea locuinţei nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare, iar titularul contractului de închiriere nu a achitat valoarea nominală a chiriei în termen de 90 de zile de la comunicare. b) atunci când, fără justificare, una dintre părțile contractului de locaţiune nu își execută obligaţiile născute din acest contract, cealaltă parte are dreptul de a rezilia locaţiunea, cu daune - interese, dacă este cazul, potrivit legii. c) atunci când locatarul subînchiriază locuința deţinută, cedează locaţiunea sau schimbă destinația spațiului închiriat, locatorul are dreptul să rezilieze contractul de închiriere, iar locatarul va fi obligat la repararea eventualelor daune cauzate; d) atunci când locatarul nu a comunicat locatorului în termen de 30 de zile orice modificare produsă în componenţa familiei sau a venitului net al familiei sale. IX. Clauze finale și speciale Art. 17. Dacă prin lege nu se prevede altfel, evacuarea chiriașului se face în baza unei hotărâri judecătorești. Art. 18. Locatarul este obligat la plata chiriei prevăzute în contract până la data eliberării efective a locuinței, precum şi la repararea prejudiciilor de orice natură cauzate locatorului până la acea dată. Art. 19. Acest contract reprezintă voinţa părților şi orice modificare sau completare a clauzelor contractuale se poate face numai în scris şi cu acordul ambelor părți. X. Litigii Art. 20. Litigiile de orice fel, decurgând din executarea contractului, se vor soluţiona pe cale amiabilă, iar în cazul în care acest lucru nu este posibil, litigiul va fi soluționat de instanţele judecătorești competente din municipiul Miercurea-Ciuc. Prezentul contract s-a încheiat astăzi, .......... „în 3 exemplare, două exemplare pentru locator și un exemplar pentru locatar. /Locator, Locatar, Preşedintele şedinţei Contrasemnează pentru legalitate — FULEKI ZOLTAN LADISLAU Secretar general (i ji i: Ale cotă