HCL 259/2022 Miercurea Ciuc adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI MIERCUREA-CIUC CSIKSZEREDA MEGYEI JOGU VÂROS ÎNKORMÂNYZATA HOTĂRÂREA Nr. 259/2022 privind aprobarea acordului-contract încheiat între Municipiul Miercurea-Ciuc şi LIDL ROMANIA S.C-S în vederea construirii și amenajării accesului auto şi pietonal „dinspre B-dul Frăției, reconfigurarea locurilor de parcare, amenajarea de spaţii verzi, la noul magazin LIDL, conform PUZ aprobat prin Hotărârea Consilului Local al Municipiului cu nr. 192/2021 Consiliul Local al Municipiului Miercurea Ciuc, întrunit în ședința ordinară din data de 31 august 2022; Având în vedere adresa LIDL ROMANIA S.C.S. cu nr. 45722/24.08.2022 prin care a depus proiectul Acordului-Contract, cu obiectul construirii și amenajării accesului auto și pietonal dinspre B-dul Frăției, reconfigurarea locurilor de parcare, amenajarea de spații verzi, la noul magazin LIDL, conform planurilor din Anexa 1-3, care fac parte integrantă din Acordul-Contract în cauză; Analizând Referatul de aprobare al viceprimarului Bors Bela cu nr. 45752/24.08.2022 și Raportul de specialitate nr. 45755/24.08.2022 întocmit de Serviciul patrimoniu și comercial din cadrul aparatului de specialitate al primarului municipiului Miercurea-Ciuc, prin care se propune adoptarea hotărârii privind aprobarea acordului-contract încheiat între Municipiul Miercurea și LIDL ROMANIA S.C.S., în vederea construirii și amenajării accesului auto și pietonal dinspre B-dul Frăției, reconfigurarea locurilor de parcare, amenajarea de spaţii verzi, la noul magazin LIDL, confarm-PUZ aprobat prin Hotărârea Consilului Local al Municipiului cu nr. 192/2021; Pe baza rapoartelor comisiei: i - juridice; - economice, servicii publice și comerţ; - urbanism; Ținând cont de Hotărârea nr. 192/2021 al Consiliului Local al Municipiului Miercurea-Ciuc privind „Elaborare PUZ pentru construire supermarket LIDL”. În temeiul Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare, Legii nr. 350/2001, privind amenajarea. teritoriului și urbanism, cu modificările şi completările ulterioare; În baza 0O.G. nr. 43/1997 privind Regimul juridic al drumurilor, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere Hotărârea Guvernului nr. 1351/2091 privind atestarea domeniului public al județului Harghita, precum și al municipiilor, orașelor și comunelor din județul Harghita, modificată și completată la anexa prin Hotărârea Guvernului nr. 299/2010, poziția 84; , Ținând cont de Hotărârea nr. 6/2008 privind însușirea listei de inventar, reactualizată, cu bunurile care alcătuiesc domeniul public al municipiului Miercurea-Ciuc, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere prevederile art. 1166-1170 din Codul civil; 530110 Miercurea-Ciuc, P-ţa Cetăţii nr. 1. jud. Harghita, România | 530110 Csikszereda, Vâr târ 1. szâm, Hargita megye. România Tel.: +40 266 315 120, Fax: +40 266 371 165, E-mail: primaria miercureaciuc.ro | varoşhazaszereda.ro. www.szereda.ro În temeiul art:129 alin. (2) lit. b) și c), alin. (4), tit. f), art. 139 alin. (1), (3) lit. f) și g), art. 196 alin. (1) lit. a), precum și art. 627 alin. (1) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificăriie și completăriie ulterioare. HOTĂRĂȘTE Art. 1. Se aprobă acordul-contract, ce se va încheia între Municipiul Miercurea-Ciuc și LIDL ROMANIA S.C.S., în vederea construirii și amenajării accesului auto și pietonal dinspre B-dul Frăției, reconfigurarea locurilor. de parcare, amenajarea de spaţii verzi, la noul magazin LIDL, conform PUZ aprobat prin Hotărârea Consilului Local al Municipiului cu nr. 192/2021, conform Anexei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Cu aducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se însărcinează viceprimarul Bors Bela și administratorul public Dâsa Szilărd, prin Serviciul patrimoniu și comercial și prin Serviciul de gospodărire, management energetic, infrastructură și transport local din cadrul aparatului de specialitate al primarului municipiului Miercurea-Ciuc. Art. 3. Prezenta hotărâre se comunică: a) Instituţiei Prefectului Judeţul Harghita; b) Primarului municipiului Miercurea-Ciuc, domnul Korodi Attila; c) Viceprimarului municipiului Miercurea-Ciuc, domnul Bors Bela; d) Administratorului public al municipiului Miercurea-Ciuc, domnul D6sa Szilărd; f) Serviciului patrimoniu și comercial; 9) Serviciului de gospodărire, management energetic, infrastructură și transport local; h) LIDL ROMANIA S.C.S, prin grija Serviciului patrimoniu și comercial. Preşedintele şedinţei Contrasemnează pentru legalitate — ABRAHÂM ELOD LAJOS Secretar eral ir | DOLF ă Anexă la Hotărârea nr. 259/2022 ACORD - CONTRACT Prezentul Acord-Contract („Acordul”) se încheie astăzi, __„__+2022 („Data Semnării”), de către si între: 1. PĂRŢI CONTRACTANTE 1.1 LIDL ROMANIA Societate în comandită simplă, persoană juridică română, având sediul social în com. CHIAJNA, str. INDUSTRIILOR, nr. 19, et.1, cam. E05, jud. ILFOV, România, înregistrată la Oficiul . Registrului Comerţului de pe lângă Tribunalul ILFOV cu numărul de ordine J23/1347/16.08.2007, având Codul Unic de Înregistrare nr. 15300120, atribut fiscal „RO”, reprezentată prin împuternicit Florin Tiperciuc, în baza procurii autentificate sub nr._____ de notar public _____, în calitate de Director Regional Expansiune si Marcu Corneliu, în baza procurii autentificate sub nr. _____ de notar public „in calitate de Responsabil Expansiune (denumită în continuare „LIDL ROMÂNIA SCS” sau „SOCIETATEA”), pe de o parte, 1.2. MUNICIPIUL MIERCUREA-CIUC, reprezentată prin Korodi Attila, primar, cu sediul în Miercureă Ciuc, Piaţa Cetăţii, nr.1, cod fiscal 4245747 (denumit în continuare „BENEFICIAR”), pe de altă parte, Denumite în continuare împreună „Părţile” şi individual „Partea, 2. PREAMBUL 2.1. Având în vedere ca LIDL ROMANIA SCS dorește să edifice un SUPERMARKET LIDL cu amenajarile aferente, in conformitate cu CU nr. 740/19.10.2021 emis de catre Primaria Municipiului Miercurea Ciuc (denumit în continuare „Proiectul”), conform Anexei nr. 2, parte integranta a prezentului Acord, 2.2 Având în vedere că edificarea și funcţionarea Proiectului presupune realizarea accesului auto şi pietonal dinspre strada B-dul Fratiei către Proiectul identificat la art. 2.1, conform Planului din Anexa nr. 3, parte integranta a prezentului Acord, conform PUZ aprobat prin Hotărârea nr. 192 / 2021 a Consiliului Local Municipiul Miercurea-Ciuc. In acest sens, LIDL ROMANIA Scs precizează ca: (i) se obligă să deschidă Supermarketul doar cu condiția predării, în condiţiile legii către BENEFICIAR a Investiţiei (astfel cum aceasta este definita prin prezentul Acord la art. 3.1.). (ii) poate incepe executia lucrarilor de construire a Ssupermagazinului si a amenajarilor aferente dupa obtinerea Autorizatiei de Construire. 2.3 Având în vedere că BENEFICIARUL, în calitate de proprietar, dorește să permită construirea de catre LIDL ROMANIA SCS a Proiectului, iar pentru realizarea accesului într-un mad mai facil ar fi necesară efectuarea unor lucrări care să cuprindă construirea și amenajarea accesului auto si pietonal dinspre B-dul Fratiei catre supermagazin, precum si reconfigurarea locurilor de parcare de pe terenul aflat in proprietatea Beneficiarului, conform Planului din Anexa nr. 3, pe imobilul în suprafață totală de 920 mp, amplasat cf. Anexa nr. 1, format din: e Teren în suprafață de 920 mp, parte a lotului înregistrat în Cartea Funciară nr. 65804 a localității Miercurea Ciuc având nr. Cad. 65804 și o suprăfață totală de 920 mp, denumit in continuare Imobilul; Părţile de comun acord decid încheierea prezentului contract, în următoarele condiții: 3. OBIECTUL CONTRACTULUI 3.1 Obiectul contractului îl constituie construirea și amenajarea accesului auto și pietonal dinspre B-dul Frăției, reconfigurarea locurilor de parcare, amenajarea de spaţii verzi. (denumita in cele ce urmează „Investiţia”) conform planului din Anexa nr. 2, pe imobil de către LIDL ROMANIA SCS pentru BENEFICIAR. Investiţia va fi transferată în proprietatea BENEFICIARULUI, LIDL ROMANIA SCS urmând a asigura finanțarea Investiţiei. 3.1.1. LIDL ROMANIA SCS va finanța Investiţia anterior menționată. 3.2 În schimbul construirii şi amenajării Investiţiei, BENEFICIARUL asigură accesul auto si pietonal nestingherit catre supermagazin, precum si deschiderea circulăției imediat după realizarea Proiectului, în conformitate cu prevederile legale, cu condiţia îndeplinirii condiţiilor impuse de art. 4.10 și îl menţine permanent în stare tehnică bună. 4. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR A. DREPTURILE LIDL ROMANIA SCS 4.1. BENEFICIARUL pune la dispoziția LIDL ROMANIA SCS, pe durata realizării Investiţiei, fără taxe, cu titlu gratuit, Imobilul aferent Investiţiei, identificat în Anexa 1, prin prezentul contract, SOCIETATEA fiind mandatata de catre BENEFICIAR in vederea realizarii investitiei. 4.2. LIDL ROMANIA SCS va contracta realizarea lucrarilor aferente investiţiei pe Imobil conform Anexei nr. 2. În acest sens, LIDL ROMANIA SCS va urmări lucrările, va stabili termenele de execuţie și de începere a lucrărilor, va putea solicita societăţii care le executa refacerea acestora, remedierea deficientelor calitative, va putea solicita respectarea condiţiilor și termenelor de execuție, va putea recepționa lucrările pe baza de proces-verbal. Contractarea si realizarea lucrărilor anterior menţionate se va face in limitele prezentului Acord - contract, sub condiția ca acestea să fie autorizate în conformitate cu prevederile legale. 4.3. Toate aceste lucrări de construire si amenajare a Investiţiei pe Imobilul în suprafață de 920 mp urmează a fi contractate de SOCIETATE, în folosul BENEFICIARULUI, cu un antreprenor ales de SOCIETATE. Clauzele contractului de antrepriză vor fi stabilite astfel încât să se asigure nivelul calitativ al lucrărilor conform cerințelor legale în vigoare, a SOCIEȚĂȚII și a BENEFICIARULUI. B. OBLIGAȚIILE SOCIETĂȚII 4.4. LIDL ROMANIA SCS se obligă să efectueze toate lucrarile de construire și amenajare a accesului auto și pietonal dinspre Bdul Fratiei, reconfigurarea locurilor de parcare, amenajarea de spatii spații verzi, respectiv INVESTITIA conform planului din Anexa nr. 2, cel târziu până la momentul recepției lucrărilor de construire a Proiectului. Lucrările de construire aferente investiţiei vor respecta condiţiile stabilite prin PUZ aprobat prin Hotărârea nr. 192 / 2021 a Consiliului Local al Municipiului Miercurea-Ciuc. 4.5.1. LIDL ROMANIA SCS se obligă ca într-un termen de cel mult 120 zile de la încheierea prezentului Contract si de la eliberarea Certificatului de Urbanism, să întocmească documentaţia tehnică necesară și să depună la autoritățile competente documentația pentru autorizația de construire împreună cu orice avize sau aprobări necesare realizării investiţiei, toate documentele trebuind să fie în conformitate cu Planul din Anexa nr. 2. 4.9.2 Autorizația de construire pentru Investiţia ce reprezintă obiectul Contractului, este scutita de taxe, având în vedere că Investiţia are caracter public și se realizează pe proprietatea publică a Municipiului Miercurea - Ciuc. Toate costurile in legătura cu eliberarea de către autorităţile competente a acestor documente sunt și rămân în sarcina LIDL ROMANIA SCS. 4.6. Plata sumelor aferente contravalorii lucrărilor aferente respectiv, toate fondurile necesare realizării investiţiei vor fi asigurate către SOCIETATE. 4.6.1. LIDL ROMANIA SCS se obligă ca la recepţia la terminarea lucrării Municipiul Miercurea - Ciuc - BENEFICIARUL, va avea calitate de beneficiar final al lucrării, sens în care reprezentantul legal sau reprezentantul numit în acest sens va fi membru în comisia de recepție și se declară că după recepționarea investiţiei acesta vor trece în proprietatea Beneficiarului în condiţiile prevederilor art. 4.10. 4.7. LIDL ROMANIA SCS va solicita BENEFICIARULUI acordul prealabil asupra Documentaţiei pentru Autorizaţia de Construire, a Proiectului Tehnic, a soluţiilor tehnice alese, înaintea depunerii acestora pentru Autorizaţie de Construire menționate la art. 4.5., si Beneficiarul isi va da acordul in termen de maxim 21 zile. 4.8. LIDL ROMANIA SCS se va abţine de la modificarea soluțiilor în timpul lucrărilor din Proiectul Tehnic fără acordul prealabil și scris a BENEFICIARULUI. 4.9. LIDL ROMANIA SCS, ținând cont de componenţa etnică a orașului Miercurea-Ciuc se obligă ca în cadrul functionarii Supermarketului sa asigure prezenta angajatilor - aflati in contact cu clientii- care sa cunoasca si limba maghiara si de asemenea va asigura ca inscriptiile si afisele Cu caracter permanent si informativ sa fie editate atat in limba romana cat si maghiara. Dacă LIDL ROMANIA SCS sau orice alta societate din grupul de societăți întâmpină greutăţi în realizarea Art. 4.9., poate solicita sprijinul BENEFICIARULUI, care va face diligențele în termen cel mai scurt să sprijine SOCIETATEA. În cazul în care în 15 zile de la solicitarea SOCIETATII, BENEFICIARUL nu se reușește remedierea, SOCIETATEA este exonerată de această obligaţie. La solicitarea BENEFICIARULUI termenul poate fi prelungit o singura data cu 15 zile. 4.10. LIDL ROMANIA SCS se obligă să doneze întreaga Investiție Municipiului Miercurea - Ciuc — BENEFICIARULUI, în termen de maxim 6 luni de zile de la data semnării recepției la terminarea lucrării, în formă autentică, potrivit Codului Civil. 4.11.LIDL ROMANIA SCS se obliga sa cesioneze toate drepturile referitoare la garantiile din contractul incheiat cu antreprenorul, izvorate din realizarea investitiei prevăzute în art. 3.1. 4.12. LIDL ROMANIA SCS, prin reprezentantul desemnat, va solicita Certificatul de Urbanism necesar in vederea obținerii Autorizaţiei de Construire, in numele si pentru BENEFICIAR. De asemenea, LIDL ROMANIA SCS, prin reprezentantul desemnat, va fi solicitantul Autorizaţiei de Construire si a avizelor necesare conform Certificatului de Urbanism, pentru și in numele BENEFICIARULUI. C. DREPTURILE BENEFICIARULUI 4.141. Dreptul de proprietate asupra lucrarilor care făc obiectul investitiei pe Imobilul BENEFICIARULUI conform Planului din Anexa nr. 2 va rămâne în continuare la BENEFICIAR. 4.14.2. BENEFICIARUL are dreptul de a solicita modificări privind soluţiile tehnice în Proiectul Tehnic din Documentaţia prezentată la Art. 4.7. anterior depunerii acestuia pentru autorizaţia de construire. După eliberarea Autorizației, proiectul se va putea modițica doar cu acordul părţilor. 4.14.3.SOCIETATEA are dreptul exclusiv de a alege antreprenorul în vederea efectuării investiţiei și poate încheia orice contract cu oricine persoana in vederea executării lucrărilor, stabilind condiții contractuale conform politicilor sale interne si negocierii cu antreprenorul. 4.15. BENEFICIARUL va putea urmari stadiul de executie al lucrărilor aferente investiţiei, va putea solicita societăţii care le execută refacerea acestora dacă nu respectă normativele în vigoare, remedierea deficienţelor calitative în cazul nerespectării autorizaţiei de construire și a proiectului tehnic, va putea solicita respectarea condiţiilor și termenelor de execuție. BENEFICIARUL nu va putea refuza recepţia lucrărilor dacă acestea respectă Autorizaţia de Construire emisă și Proiectul Tehnic întocmit în vederea emiterii Autorizaţiei. D. OBLIGAȚIILE BENEFICIARULUI 4.16. BENEFICIARUL se obligă ca destinația Imobilului să fie de suprafețe carosabile, locuri de parcare, pietonale și spaţii verzi, să mențină configurația și destinaţia Imobilului, cea identificata in art. 3.1., să asigure și să menţină accesul public auto și pietonal descris la art. 3.2, pe o perioadă de minim 50 de ani de la data finalizării și recepţionării lucrărilor aferente investiţiei, conform planurilor din Anexa nr. 2., cu posibilitate de prelungire. Această obligație a BENEFICIARULUI se va menţine și în ipoteza în care acesta încheie orice fel de contract privind Imobilul asupra căruia s-a realizat Investiţia, iar BENEFICIARUL se obligă să asigure asumarea acestei obligaţii de orice persoană juridică sau fizică care ar dobândi vreun drept de orice fel pe Imobilul descris la art. 2.3. BENEFICIARUL se obligă să anexeze documentaţia, Anexa nr. 1 a prezentului Acord-contract, adică Planul cu delimitarea suprafețelor propuse pentru amenajarea parcărilor. 5. DECLARAȚII ȘI GARANȚII 5.1. BENEFICIARUL declară că este proprietarul Imobilului, respectiv al terenurilor identificate cu nr. CF 65804 Miercurea Ciuc, acest lot făcând parte din proprietatea Municipiului Miercurea Ciuc, cu titlu de dobândire ca domeniu public. 5.2. BENEFICIARUL declară că în ceea ce privește Imobilul nu s-au încheiat acte de asociere, închiriere sau cedare a dreptului de folosință, concesiune sau orice acte referitoare la constituirea vreunui drept de orice fei asupra imobiluiui. 5.3. BENEFICIARUL declară că nu a fost formulată acţiune în justiție care să fie introdusă, soluționată, în executare silită care să aibă ca obiect Imobilul pe care urmează să fie construite parcările, trotuarul și spațiile verzi. 5.4. BENEFICIARUL declară că Imobilul nu face obiectul niciunei proceduri de restituire sau litigiu în baza Legii nr.18/1991, Legii nr.169/1997, Legii nr.1/2000, Legii nr.247/2005, Legii nr. 165/2013, Legii nr. 231/2018, OUG nr. 94/2000, OUG nr. 83/1999 sau a Legii nr.10/2001, cu modificările ulterioare sau a unui litigiu de orice fel și că nu deţine informaţii despre existenţa unor motive pentru astfel de cereri. 5.5. BENEFICIARUL declară că va notifica de îndată Societatea cu privire la apariţia oricărui fapt sau act juridic, indiferent de inițiatorul sau temeiul unui astfel de act sau fapt și care ar putea afecta în orice mod dreptul de construire și amenajare a Investiţiei, asa cum este ea descrisa la pct.3.1., conform Planului din Anexa nr. 2. De asemenea, BENEFICIARUL se obligă să ia toate măsurile necesare pentru înlăturarea sau determinarea ineficacităţii unor astfel de acte sau fapte. 5.6. BENEFICIARUL declară că nu va aduce niciun fel de modificări și nu va desfășura nicio activitate de natură să afecteze operarea Proiectului si/sau accesul auto și pietonal menționat la art. 3.2 si/sau îndeplinirea obligațiilor pe care și le-a asumat prin prezentul Contract. 5.7. SOCIETATEA își pierde dreptul de acces pietonal și auto acordat în baza prezentului contract conform Planului din Anexa nr. 2, dacă aceasta nu-și respectă din culpa obligațiile asumate si doar dacă BENEFICIARUL dovedeste ca SOCIETATEA nu a depus toate eforturile pentru remedierea obligaţiei încălcate. În situația în care nerespectarea obligaţiei nu se datorează culpei SOCIETAȚII și/sau. în situaţia în care se datorează culpei, însă SOCIETATEA depune eforturile pentru a o soluţiona, dreptul de acces pietonal si auto nu va înceta. Prin predarea lucrării către BENEFICIAR, respectiv începând cu data donaţiei menționată prin prezentul Contract, se va considera că SOCIETATEA și-a îndeplinit toate obligațiile şi dreptul de acces auto și pietonal nu va mai putea înceta. 5.8. SOCIETATEA declară că în termen de maxim 6 luni de la data recepției la terminarea lucrării va depune la sediul BENEFICIARULUI actul de donație privind investiţia realizată din pct. 3.1. cu toate actele aferente acestuia. 6. FORȚA MAJORĂ 6.1. Forța majoră exonerează de răspundere părțile, în cazul neexecutării parţiale sau totale a obligațiilor asumate prin prezentul contract. Prin forță majoră se înțelege un eveniment independent de voința părților, imprevizibil și insurmontabil, apărut după încheierea contractului și care împiedică părţile să execute total sau parțial obligaţiile asumate. 6.2. Partea care invocă forța majoră are obligaţia să o aducă la cunoștință celeilalte părţi, în scris, în maximum 5 zile de la apariție, iar dovada forței majore se va comunica în maximum 10 zile de la apariție. Data de referință este data ștampilei poștei de expediere. Dovada va fi certificată de Came [...]