HCL 18/2025 Miercurea Ciuc adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI MIERCUREA-CIUC |. CSÎKSZEREDA MEGYEI JOGU VĂROS ONKORMÂNYZATA HOTĂRÂREA Nr. 18/2025 privind aprobarea acordului-contract încheiat între Municipiul Miercurea-Ciuc și Welco Property S.R.L., respectiv Rewe Projektentwicklung Romania S.R.L în vederea construirii și amenajării sensului giratoriu cu aleile carosabile aferente la noul magazin Penny, conform PUZ aprobat prin Hotărârea Consilului Local al Municipiului Miercurea-Ciuc cu nr. 56/2024 Consiliul Local al Municipiului Miercurea Ciuc, întrunit în şedinţa ordinară din data de 31 ianuarie 2025; Analizând Referatul de aprobare al viceprimarului Bors Bela cu nr. 2882/23.01.2025 și Raportul de specialitate nr. 2887/23.01.2025 întocmit de Serviciul patrimoniu și comercial din cadrul aparatului de specialitate al primarului municipiului Miercurea-Ciuc, prin care se propune adoptarea hotărârii privind aprobarea acordului-contract încheiat între Municipiul Miercurea-Ciuc și Welco Property S.R.L., respectiv Rewe Projektentwicklung Romania S.R.L în vederea construirii și amenajării sensului giratoriu cu aleile carosabile aferente la noul magazin Penny, conform PUZ aprobat prin Hotărârea Consilului Local al Municipiului cu nr. 56/2024; Având în vedere adresa comună a societăților Welco Property S.R.L. și Rewe Projektentwicklung Romania S.R.L cu nr. 52538/29.11.2024 prin care solicită încheierea unui protocol/convenție triparite privind autorizarea de către Municipiu și executarea de către Rewe Projektentwicklung Romania S.R.L., pe costul său propriu, a lucrărilor de proiectare și amenajare a sensului giratoriu și a circulaţiilor auto şi pietonale adiacente pe terenul aflat în domeniul public al Municipiului Miercurea-Ciuc, conform planului de amplasament; Pe baza rapoartelor comisiei: - juridice; - economice, servicii publice și comerț; - urbanism; Ţinând cont de Hotărârea nr. 56/2024 al Consiliului Local al Municipiului Miercurea-Ciuc privind „Elaborare PUZ „Nagy Laji dombja” — Lot 2”. În temeiul Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare, Legii nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanism, cu modificările și completările ulterioare; În baza 0.G. nr. 43/1997 privind Regimul juridic al drumurilor, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere Hotărârea Guvernului nr. 1351/2001 privind atestarea domeniului public al județului Harghita, precum și al municipiilor, orașelor și comunelor din județul Harghita, modificată și completată la anexa prin Hotărârea Guvernului nr. 299/2010, poziţia 64, 73, 194; Ținând cont de Hotărârea nr. 6/2008 privind însușirea listei de inventar, reactualizată, cu bunurile care alcătuiesc domeniul public al municipiului Miercurea-Ciuc, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere prevederile art. 1166-1170 din Codul civil; 530110 Miercurea-Ciuc, P-ţa Cetăţii nr. 1.. jud. Harghita, România | 530110 Csikszereda, Vâr ter 1. szâm, Hargita megye, România Tel.: +40 266 315 120, Fax: +40 266 371 165, E-mail: primaria Omiercureaciuc.ro | varoshazaszereda.ro, www.szereda.ro În temeiul art. 129 alin. (2) lit. b) și c), alin. (4), lit. f), art. 139 alin. (1), (3) lit. f) și 9), art. 196 alin. (1) lit. a), precum și art. 627 alin. (1) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE Art. 1. Se aprobă acordul-contract, ce se va încheia între Municipiul Miercurea-Ciuc și Welco Property S.R.L., respectiv Rewe Projektentwicklung Romania S.R.L în vederea construirii și amenajării sensului giratoriu cu aleile carosabile aferente la noul magazin Penny, conform PUZ aprobat prin Hotărârea Consilului Local al Municipiului Miercurea-Ciuc cu nr. 56/2024, conform Anexei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează viceprimarul Bors Bela și administratorul public D6sa Szilârd, prin Serviciul patrimoniu și comercial și prin Serviciul de gospodărire, management energetic, infrastructură și transport local din cadrul aparatului de specialitate al primarului municipiului Miercurea-Ciuc. Art. 3. Prezenta hotărâre se comunică: a) Instituţiei Prefectului Judeţul Harghita; b) Primarului municipiului Miercurea-Ciuc, domnul Korodi Attila; c) Viceprimarului municipiului Miercurea-Ciuc, domnul Bors Bela; d) Administratorului public al municipiului Miercurea-Ciuc, domnul Dâsa Szilărd; f) Serviciului patrimoniu și comercial; 9) Direcţiei generale Arhitect șef și gospodărire urbană; h) Welco Property S.R.L., prin grija Serviciului patrimoniu și comercial; i) Rewe Projektentwicklung Romania S.R.L, prin grija Serviciului patrimoniu și comercial. Preşedintele ședinței Contrasemnează pentru legalitate — SZIKSZAI TAMĂS Secretar general //|] WO'"""""1DOLF Anexă la Hotărârea nr. 18/2025 ACORD - CONTRACT Prezentul Acord-Contract („Acordul”) se încheie astăzi, __.__.2025 („Data Semnării”), de către si între: 1. PĂRŢI CONTRACTANTE 11 REWE PROJEKTENTWICKLUNG ROMANIA S.R.L., persoană juridică română, având sediul social în Ștefănești de Jos, str. Bușteni nr. 7, jud. Ilfov, România, înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului cu numărul de ordine J23/4103/2015, având Codul Unic de Înregistrare nr. RO 16128066, reprezentat legal prin Dl. Daniel Eduard Gross, în calitate de Administrator (denumită în continuare „REWE”) 1.2 WELCO PROPRERTY S.R.L., persoană juridică română, având sediul social în mun. Miercurea- Ciuc, str. Mârton Aron, nr. 18, birou P5, jud. Harghita, România, înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului cu numărul de ordine J19/799/2007, având Codul Unic de Înregistrare nr. RO 18594640, reprezentat legal prin Dl. Schemmer Ferenc, în calitate de administrator (denumită în continuare „WELCO”), pe de o parte, 1.3 MUNICIPIUL MIERCUREA-CIUC, reprezentată prin Korodi Attila, primar, cu sediul în Miercurea Ciuc, Piaţa Cetăţii, nr.1, jud. Harghita, România, cod fiscal 4245747 (denumit în continuare „BENEFICIAR”), pe de altă parte, Denumite în continuare împreună „Părţile” și individual „Partea”, 2. PREAMBUL 2.1. Având în vedere ca societățile Welco Property S.R.L. și Rewe Projektentwicklung Romania S.R.L doresc să edifice pe imobilul situat în Miercurea Ciuc, înscris în CF nr. 71648 Miercurea-Ciuc, nr. cad. 71648 un MAGAZIN PENNY cu amenajările aferente, (denumit în continuare „Proiectul”), conform Anexei nr. 1, parte integranta a prezentului Acord; 2.2 Având în vedere că edificarea și funcţionarea Proiectului presupune realizarea unui sens giratoriu (Investiţia, astfel cum aceasta este definită prin prezentul Acord la pct. 3.1.) pentru asigurarea accesului auto și pietonal dinspre strada Bradului, Aleea Ciocârliei și str. Târnics (drum de câmp) către Proiectul identificat la pct. 2.1, conform Planului din Anexa nr. 2, parte integranta a prezentului Acord, conform PUZ aprobat prin Hotărârea nr. 56/2024 a Consiliului Local Municipiul Miercurea-Ciuc, societățile Welco Property S.R.L. și Rewe Projektentwicklung Romania S.R.L precizează că: (i) se obligă să deschidă Magazinul Penny doar cu condiţia predării, în condiţiile legii către BENEFICIAR a Investiţiei (astfel cum aceasta este definită prin prezentul Acord la pct. 3.1.); (ii) poate începe execuţia lucrărilor de construire a magazinului și a amenajărilor aferente după obținerea Autorizaţiei de construire; 2.3 Având în vedere că BENEFICIARUL, în calitate de proprietar, dorește să permită construirea de către societățile Welco Property S.R.L. și Rewe Projektentwicklung Romania S.R.L. a Proiectului, iar pentru realizarea accesului într-un mod facil și în concordanţă cu planul urbanistic aprobat este necesară efectuarea unor lucrări care să cuprindă construirea și amenajarea unui sens giratoriu pentru asigurarea accesului auto și pietonal dinspre str. Bradului, Aleea Ciocârliei și str. Târnics (drum de câmp) către magazin, conform Planului din Anexa nr. 3, fiind vizate parcelele identificate ca fiind: : a) teren în suprafaţă de 435 mp, parte a lotului înregistrat în Cartea Funciară nr. 64635 a localității Miercurea Ciuc având nr. cad. 64635 și o suprafaţă totală de 10.357 mp (Aleea Ciocârliei, proprietatea publică a Mun. Miercurea-Ciuc), 1 b) teren în suprafaţă de 790 mp, parte a lotului înregistrat în Cartea Funciară nr. 65788 a localității Miercurea Ciuc având nr. cad. 65788 și o suprafață totală de 11.089 mp (Str. Bradului, proprietatea publică a Mun. Miercurea-Ciuc), c) teren în suprafață de 412 mp, parte a lotului înregistrat în Cartea Funciară nr. 71938 a localității Miercurea Ciuc având nr. cad. 71938 și o suprafaţă totală de 3.976 mp (spaţii în direcția blocurilor din Aleea Ciocârliei, proprietatea publică a Mun. Miercurea-Ciuc), d) teren în suprafață de 67 mp, parte a lotului înregistrat în Cartea Funciară nr. 71948 a localităţii Miercurea Ciuc având nr. cad. 71948 și o suprafaţă totală de 5.131 mp (drum de câmp, proprietatea publică a Mun. Miercurea-Ciuc), e) teren în suprafață de 542 mp, înregistrat în Cartea Funciară nr. 71647 a localității Miercurea Ciuc având nr. cad. 71647 (imobil în direcția câmpului, proprietatea tabulară a Welco), f) teren în suprafaţă de 96 mp, înregistrat în Cartea Funciară nr. 71505 a localităţii Miercurea Ciuc având nr. cad. 71505 (imobil în direcţia str. Tarnics, proprietatea tabulară a Welco) denumit în continuare "Imobilul”; Părţile de comun acord decid încheierea prezentului contract, în următoarele condiţii: 3. OBIECTUL CONTRACTULUI 3.1 Obiectul contractului îl constituie construirea și amenajarea unui sens giratoriu pentru asigurarea accesului auto și pietonal dinspre str. Bradului, Aleea Ciocârliei și str. Târnics (drum de câmp) (denumita în cele ce urmează „Investiţia”) conform planului din Anexa nr. 2, pe Imobil de către societățile Welco Property S.R.L. și Rewe Projektentwicklung Romania S.R.L. pentru BENEFICIAR. Investiţia va fi transferată. în proprietatea BENEFICIARULUI, societăţile Welco Property S.RL. și Rewe Projektentwicklung Romania S.R.L. urmând a asigura finanțarea Investiţiei. 3.2 În schimbul construirii și amenajării Investiţiei, BENEFICIARUL asigură accesul auto si pietonal nestingherit către magazin, precum si deschiderea circulaţiei imediat după realizarea Proiectului, în conformitate cu prevederile legale, cu condiția îndeplinirii condițiilor impuse de pct. 4.10 și îl menţine permanent în stare tehnică bună. 4. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR A. DREPTURILE WELCO PROPRERTY S.R.L., REWE PROJEKTENTWICKLUNG ROMANIA S.R.L. 4.1. BENEFICIARUL va pune la dispoziția REWE, pe durata realizării Investiţiei, fără taxe, cu titlu gratuit, imobilul aferent Investiţiei, identificat la pct. 2.3 lit. a)-d), precum și imobilele donate de WELCO, potrivit pct. 4.3, REWE fiind mandatată de către BENEFICIAR în vederea realizării investiţiei. 4.2. REWE va contracta realizarea lucrărilor aferente Investiţiei pe Imobil conform Anexei nr. 2. În acest sens, REWE va urmări lucrările, va stabili termenele de execuție și de începere a lucrările, va putea solicita societăţii care le execută refacerea acestora, remedierea deficienţelor calitative, va putea solicita respectarea condiţiilor și termenelor de execuţie, va putea recepționa lucrările pe baza de proces-verbal. Contractarea și realizarea lucrărilor anterior menţionate se va face în limitele prezentului Acord - contract, sub condiţia ca acestea să fie autorizate în conformitate cu prevederile legale. Toate aceste lucrări de construire și amenajare a Investiţiei urmează a fi contractate de REWE, în folosul BENEFICIARULUI, cu un antreprenor ales de REWE. Clauzele contractului de antrepriză vor fi stabilite astfel încât să se asigure nivelul calitativ al lucrărilor, conform cerinţelor legale în vigoare, a REWE și a BENEFICIARULUI. B. OBLIGAȚIILE WELCO PROPRERTY S.R.L., REWE PROJEKTENTWICKLUNG ROMANIA S.R.L. 4.3. WELCO se obligă să doneze pe seama BENEFICIARULUI imobilele în suprafață de 96 mp, înscrisă în CF nr. 71505 Miercurea-Ciuc, respectiv în suprafață de 542 mp, înscrisă în CF nr. 71647 Miercurea-Ciuc, în termen de cel mult 30 de zile de la data încheierii prezentului contract, în formă autentică, potrivit Codului Civil. 4.4. REWE se obligă să efectueze toate lucrările de construire și amenajare a sensului giratoriu, a accesului auto și pietonal dinspre str. Bradului, Aleea Ciocârliei și str. Târnics (drum de câmp), respectiv Investiţia conform planului din Anexa nr. 2, cel târziu până la momentul recepției lucrărilor de construire a Proiectului. Lucrările de construire aferente Investiţiei vor respecta condiţiile stabilite prin PUZ aprobat prin Hotărârea nr. 56/2024 a Consiliului Local al Municipiului Miercurea-Ciuc. 4.5.1. REWE se obligă ca într-un termen de cel mult 120 zile de la încheierea prezentului Contract si de la eliberarea Certificatului de Urbanism, să întocmească documentaţia tehnică necesară și să depună la autoritățile competente documentația pentru autorizaţia de construire împreună cu orice avize sau aprobări necesare realizării Investiţiei, toate documentele trebuind să fie în conformitate cu Planul din Anexa nr. 2. 4.5.2 Autorizaţia de construire pentru Investiţia ce reprezintă obiectul Contractului, este scutită de taxe, având în vedere că Investiţia are caracter public și se realizează pe proprietatea publică a Municipiului Miercurea - Ciuc. Toate costurile în legătura cu eliberarea de către autoritățile competente avizelor și autorizaţiilor necesare eliberării autorizaţiei de construcţie sunt și rămân în sarcina REWE. 4.6. Plata sumelor aferente contravalorii lucrărilor aferente respectiv, toate fondurile necesare realizării Investiţiei vor fi asigurate către REWE. 4.6.1. WELCO și REWE se obligă ca la recepţia la terminarea lucrării Municipiul Miercurea - Ciuc — BENEFICIARUL, va avea calitate de beneficiar final al lucrării, sens în care reprezentantul legal sau reprezentantul numit în acest sens va fi membru în comisia de recepție și se declară că după recepționarea investiţiei acesta vor trece în proprietatea Beneficiarului în condiţiile prevederilor pct. 4.10. 4.7. REWE va solicita BENEFICIARULUI acordul prealabil asupra Documentaţiei pentru Autorizaţia de Construire, a Proiectului Tehnic, a soluţiilor tehnice alese, înaintea depunerii acestora pentru Autorizaţie de Construire menţionate la pct. 4.5., și Beneficiarul își va da acordul în termen de maxim 21 zile. 4.8. REWE se va abţine de la modificarea soluțiilor în timpul lucrărilor din Proiectul Tehnic fără acordul prealabil și scris a BENEFICIARULUI. 4.9. Ținând cont de componenţa etnică a orașului Miercurea-Ciuc, REWE se obligă ca în cadrul funcţionării magazinului să asigure prezenţa angajaților - aflaţi în contact cu clienții- care să cunoască și limba maghiară și de asemenea va asigura ca inscripțiile și afișele cu caracter permanent și informativ să fie editate atât în limba română cât și maghiară. Dacă REWE sau orice altă societate din grupul de societăți întâmpină greutăţi în realizarea pct. 4.9., poate solicita sprijinul BENEFICIARULUI, care va face diligenţele în termen cel mai scurt să sprijine REWE. În cazul în care în 15 zile de la solicitarea REWE, BENEFICIARUL nu se reușește remedierea, REWE este exonerată de această obligaţie. La solicitarea BENEFICIARULUI termenul poate fi prelungit o singură dată cu 15 zile. 4.10. REWE se obligă să doneze întreaga Investiţie Municipiului Miercurea — Ciuc —- BENEFICIARULUI, în termen de maxim 30 de zile de la data semnării recepției la terminarea lucrării, în formă autentică, potrivit Codului Civil. 4.11. REWE se obligă să cesioneze toate drepturile referitoare la garanţiile din contractul incheiat cu antreprenorul, izvorate din realizarea investiţiei prevăzute în pct. 3.1. 4.12. WELCO și REWE, prin reprezentantul desemnat, va solicita Certificatul de Urbanism necesar în vederea obținerii Autorizaţiei de Construire aferentă Investiţiei, în numele și pentru BENEFICIAR. De asemenea, WELCO și REWE, prin reprezentantul desemnat, va fi solicitantul Autorizaţiei de Construire și a avizelor necesare conform Certificatului de Urbanism, pentru și în numele BENEFICIARULUI. 3 C. DREPTURILE BENEFICIARULUI 4.13.1. Dreptul de proprietate asupra imobilelor, care fac obiectul investiţiei conform Planului din Anexa nr. 2, va rămâne în continuare la BENEFICIAR. 4.13.2. BENEFICIARUL are dreptul de a solicita modificări privind soluţiile tehnice în Proiectul Tehnic din Documentaţia prezentată la pct. 4.7. anterior depunerii acestuia pentru autorizația de construire. După eliberarea Autorizaţiei, proiectul se va putea modifica doar cu acordul părților. 4.13.3. REWE are dreptul exclusiv de a alege antreprenorul în vederea efectuării investiţiei și poate încheia orice contract cu oricine persoană în vederea executării lucrărilor, stabilind condiţii contractuale conform politicilor sale interne și negocierii cu antreprenorul. 4.14. BENEFICIARUL va putea urmări stadiul de execuţie al lucrărilor aferente Investiţiei, va putea solicita societăţii care le execută refacerea acestora dacă nu respectă normativele în vigoare, remedierea deficienţelor calitative în cazul nerespectării autorizaţiei de construire și a proiectului tehnic, va putea solicita respectarea condiţiilor și termenelor de execuție. BENEFICIARUL nu va putea refuza recepţia lucrărilor dacă acestea respectă Autorizaţia de Construire emisă și Proiectul Tehnic întocmit în vederea emiterii Autorizației. D. OBLIGAȚIILE BENEFICIARULUI 4.15. BENEFICIARUL se obligă ca destinaţia Imobilului să fie de suprafețe carosabile, suprafețe pietonale și spații verzi, să mențină configuraţia și destinaţia Imobilului, cea identificată în pct. 3.1., să asigure și să menţină accesul public auto și pietonal descris la pct. 3.2, pe o perioadă de minim 30 de ani de la data finalizării și recepţionării lucrărilor aferente Investiţiei, conform planurilor din Anexa nr. 2., cu posibilitate de prelungire. Această obligație a BENEFICIARULUI se va menţine și în ipoteza în care acesta încheie orice fel de contract privind Imobilul asupra căruia s-a realizat Investiţia, iar BENEFICIARUL se obligă să asigure asumarea acestei obligații de orice persoană juridică sau fizică care ar dobândi vreun drept de orice fel pe Imobilul arătat la pct. 4.1. 5. DECLARAȚII ȘI GARANȚII 5.1. BENEFICIARUL declară că este proprietarul terenurilor identificate la pct. 2.3. lit. a) - d), aceste loturi făcând parte din proprietatea Municipiului Miercurea Ciuc, cu titlu de dobândire ca domeniu public. 5.2. BENEFICIARUL declară că în ceea ce privește terenurile identificate la pct. 2.3. lit. a) - d), nu s-au încheiat acte de asociere, închiriere sau cedare a dreptului de folosință, concesiune sau orice acte referitoare la constituirea vreunui drept de orice fel asupra imobilelor. 5.3. BENEFICIARUL declară că nu a fost formulată acțiune în justiţie care să fie introdusă, soluționată, în executare silită care să aibă ca obiect terenurile identificate la pct. 2.3. lit. a) - d), pe care urmează să fie realizată Investiţia. 5.4. BENEFICIARUL declară că terenurile identificate la pct. 2.3. lit. a) - d), nu fac obiectul niciunei proceduri de restituire sau litigiu în baza Legii nr. 18/1991, Legii nr. 169/1997, Legii nr. 1/2000, Legii nr. 247/2005, Legii nr. 165/2013, Legii nr. 231/2018, OUG nr. 94/2000, OUG nr. 83/1999 sau a Legii nr. 10/2001, cu modificările ulterioare sau a unui litigiu de orice fel și că nu deține informaţii despre existența unor motive pentru astfel de cereri. 5.5. BENEFICIARUL declară că va notifica de îndată REWE cu privire la apariţia oricărui fapt sau act juridic, indiferent de inițiatorul sau temeiul unui astfel de act sau fapt și care ar putea afecta în orice mod dreptul de construire și amenajare a Investiţiei, așa cum este ea descrisă la pct.3.1., conform Planului din Anexa nr. 2. De asemenea, BENEFICIARUL se obligă să ia toate măsurile necesare pen [...]