HCL 133/2018 Miercurea Ciuc adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL HARGHITA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL MIERCUREA-CIUC HOTĂRÂREA Nr. 133/27.04.2018 privind aprobarea acordului-contract încheiat între Municipiul Miercurea-Ciuc, S.C. North Gate Plaza S.R.L și RC Europe Development S.R.L în vederea construirii și amenajării sensului giratoriu cu aleile carosabile aferente conform PUZ aprobat prin Hotărârea nr 9/2008 a Consiliului Local al municipiului Miercurea-Ciuc Consiliul Local al Municipiului Miercurea-Ciuc, întrunit în şedinţa ordinară din data de 27.04.2018; Analizând Expunerea de motive a consilierului local, dl. Andrâs Hunor Jen6 cu nr. 9613/23.04.2018; Luând în considerare Raporturile de specialitate: - întocmit de Compartimentul juridic din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Miercurea-Ciuc, înregistrat cu nr. 9614/2018 şi completarea cu nr.9800/2018, - întocmit de Serviciul de urbanism şi amenajarea teritoriului din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Miercurea-Ciuc, înregistrat cu nr.1154841/2018; - întocmit de Biroul de evidenţă a patrimoniului, concesionări şi închirieri cu nr. 7565/2018 şi completarea cu nr. 9778/2018, - întocmit de Compartimentul agricultură şi silvicultură cu nr. 7443/2018 şi completarea cu nr.9803/2018, Pe baza rapoartelor comisiei: - pentru: studii, prognoze economico-sociale, buget, finanţe, investiţii, agricultură, administrarea domeniului public şi privat; - pentru administrația publică locală, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţenilor; - pentru servicii publice, comerţ şi relaţii cu cetăţenii; - de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecția mediului înconjurător; În baza prevederilor: - Hotărârii nr. 9/2008 a Consiliului local al Municipiului Miercurea-Ciuc privind aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL, CSIKI PLAZA ”, strada Iancu de Hunedoara nr. 26 din municipiul Miercurea - Ciuc, proiect nr. 717/2007, elaborat de S.C. ARHITECTURA S.R.L., în vederea realizării unui centru comercial, prin schimbarea destinaţiei iniţiale a terenului prevăzut în P.U.G. pentru unităţi industriale, - în zonă pentru instituţii publice şi servicii; - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - O.G. nr. 43/1997 privind Regimul juridic al drumurilor; - art. 863 privind dobândirea dreptului de proprietate publică, art. 1011 şi următoarele privind donația din Codul civil. În temeiul prev. art. 45 alin. (2), coroborat cu prev. art. 115 alin. (1) lit. b, art.36 (7) lit a. din Legea nr. 215/2001 al administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art. 1 Aprobarea acordului-contract conform anexei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, între Municipiul Miercurea-Ciuc, S.C. North Gate Plaza S.R.L şi RC Europe Development S.R.L, în vederea construirii şi amenajării sensului giratoriu cu aleile carosabile aferente conform PUZ aprobat prin Hotărârea nr 9/2008 a Consiliului Local al municipiului Miercurea-Ciuc Art. 2 Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează primarul municipiului Râduly R6bert Kâlmân, prin Biroul de evidență a patrimoniului, concesionări și închirieri. Art. 3 Prezenta hotărâre se comunică: a.) Instituţiei Prefectului - Judeţul Harghita; b.) Primarului municipiului Miercurea-Ciuc, Răduly Robert Kâlmân; c.) Viceprimarului municipiului Miercurea-Ciuc, Sz6ke Domokos; d.) Biroul de evidenţă a patrimoniului, concesionări şi închirieri; €.) Serviciului de urbanism şi amenajarea teritoriului; £.) Consilierilor locali ai municipiului Miercurea-Ciuc; 8.) Biroului de administraţie publică locală; Preşedintele şedinţei Contrasemnează pentru legalitate — VERESS DĂYVI | Secretarul miuneipiului X WOHLFARȚ Reno Anexă RECTIFICATĂ la Hotărârea nr.133/2018 ACORD - CONTRACT Prezentul Acord-Contract (“Acordul”) se încheie astăzi, __._. (“Data Semnării”), de către si între: 1. PĂRŢI CONTRACTANTE 1.1 Societatea Comercială NORTH GATE PLAZA S.R.L., societate comercială română, având sediul social în Calea Victoriei, nr. 63-81, corp Il, intrarea B2, parter, camera 4, sector |, mun. Bucureşti, România, înregistrată la Oficiul Registrului Comertului de pe lângă Tribunalul București cu numărul de ordine J40/10252/2007, având Codul Unic de Înregistrare nr. 21813405, atribut fiscal „RO”, reprezentată prin împuternicit MIHAESCU COSMIN, în baza procurii speciale autentificată sub nr, A01/2018/994/2 de notar public Dr. J6zsa Krisztina Marianna, (denumită în continuare „SOCIETATEA”), pe de o parte şi 1.2. RC EUROPE DEVELOPMENT S.R.L., societate comercială română, având sediul social în Bucureşti, str. Alexandru Constantinescu nr. 35, etaj 2, ap.7, înregistrată la Oficiul Registrului Comerţului de pe lângă Tribunalul București sub nr. J40/303/2010, având CUI 26386097, reprezentată legal prin Administrator Andrei Rati, (denumită în continuare „RC EUROPE”), pe de o parte, 1.3. MUNICIPIUL MIERCUREA-CIUC, reprezentată prin Râduly Robert Kâlmân, primar, cu sediul în Miercurea Ciuc, Piaţa Cetăţii nr.1, cod fiscal 4245747, (denumit în continuare „BENEFICIAR”), pe de altă parte, Denumite în continuare împreună „Părţile” şi individual „Partea”, 2. PREAMBUL 2.1. Având în vedere ca SOCIETATEA sau RC EUROPE sau orice altă societate din grupul de societăți a RC EUROPE doreşte să edifice un centru comercial multifuncțional (denumit în continuare „Proiectul”), conform Anexei nr. 2, parte integranta a prezentului Acord, 2.2 Având în vedere că construirea şi funcţionarea Proiectului presupune realizarea accesului auto şi pietonal dinspre strada Iancu de Hunedoara catre Proiectul identificat la art. 2.1, conform Planului din Anexa nr. 3, parte integranta a prezentului Acord, conform PUZ, aprobat prin Hotararea nr. 9/2008 a Consiliului Local Municipiul Miercurea-Ciuc. In acest sens, RC Europe precizeaza ca: (î) se obligă să deschidă Centrul Comercial doar cu condiția predării, în condiţiile legii, către BENEFICIAR Investitia (astfel cum aceasta este definita prin prezentul Acord) si (ii) să abţine de la inceperea execuţiei Proiectului până la obtinerea Autorizatiei de Construrie pentru Investitie (astfel cum aceasta este definita prin prezentul Acord). 2.3 Având în vedere că BENEFICIARUL, în calitate de proprietar, doreşte să se construiască şi să amenajeze un sens giratoriu cu aleile carosabile aferente, amenajare de benzi de accelerare şi de decelerare, precum şi lucrările de realizare a accesului auto și pietonal, conform Planului din Anexa nr. 3, pe imobilul în suprafaţă totală de 8346.30mp, amplasat cf. Anexa nr. 1, format din : e Teren 1 în suprafață de 338,.00mp, parte a lotului înregistrat în Cartea Funciară nr. 65194 a localitații Miercurea Ciuc având nr. Cad. 65194 şi o suprafață totală de 16338mp, aflat în administrarea Liceului Tehnologic Szekely Kâroly; e Teren 2 în suprafaţă de 3.048,.60mp, parte a lotului înregistrat în Cartea Funciară nr. 64556 a localitații Miercurea Ciuc având nr. Cad. 8335 şi o suprafaţă totală de 4174mp; e Teren 3 în suprafaţă de 2.289,.70mp, parte a lotului înregistrat în Cartea Funciară nr. 56343 a localitații Miercurea Ciuc având nr. Cad. 56343 şi o suprafată totală de 25449mp; e Teren 4 in suprafata de 2.670,00 mp, identificat conform Anexei 1, neintabulat, aflat în curs de întabulare, evidenţiat la poz. 97 din lista de inventar, reactualizat, cu bunurile care alcătuiesc domeniul public al municipiul Miercurea — Ciuc, aprobată cu H.C.L. nr. 358/2017 cu modificările şi completările aduse de H.C.L. nr. 90/2018 — Părţile de comun acord decid încheierea prezentului contract, în următoarele condiţii: 3. OBIECTUL CONTRACTULUI 3.1 Obiectul contractului îl constituie construirea şi amenajarea sensului giratoriu cu aleile carosabile aferente, de realizare a accesului auto şi pietonal, de amenajare de benzi de accelerare şi de decelerare, amenajări spaţii verzi, iluminat public, inclusiv canalizare pluvială ( denumita in cele ce urmeaza „Investitia”) conform planului din Anexa nr. 2, pe Imobil de către SOCIETATE sau RC EUROPE sau orice alta societate din grupul de societati a RC EUROPE pentru BENEFICIAR, sub conditia suspensiva a dezvoltarii Proiectului de catre SOCIETATE sau RC EUROPE sau orice alta societate din grupul de societati a RC EUROPE. Sensul giratoriu şi aleile, accesul auto, benzile de accelerare şi de decelerare, respectiv Investitia va rămâne în proprietatea BENEFICIARULUI, RC EUROPE sau orice alta societate din grupul de societati a RC EUROPE urmând a asigura finanţarea investiţiei. 3.1.1. RC EUROPE sau orice alta societate din grupul de societati a RC EUROPE va finanta Investiţia anterior mentionate la preţul de piaţă şi la valoarea de cost a acestora. » 3.2 În schimbul construirii şi amenajării Investitiei, BENEFICIARUL asigură deschiderea circulaţiei imediat după realizarea Proiectului, în conformitate cu prevederile legale, cu condiţia îndeplinirii condiţiilor impuse de art. 4.10 şi îl menţine permanent în stare tehnică bună, 4. DREPTURILE ŞI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR A. DREPTURILE SOCIETĂȚII sau RC EUROPE sau oricarei altei societati din grupul de societati a RC EUROPE. 41.. BENEFICIARUL pune la dispoziţia SOCIETĂȚII sau la dispozitia RC EUROPE sau la dispozitia oricarei altei societati din grupul de societati a RC EUROPE, pe durata realizării Investiţiei, fara taxe, cu titlu gratuit,— Imobilul aferent Investiţiei, identificat în Anexa 1. 4.2. RC EUROPE sau orice altă societate din grupul de societăți a RC EUROPE va contracta realizarea lucrărilor de construire şi amenajare a sensului giratoriu cu aleile carosabile, amenajare de benzi de accelerare şi de decelerare, amenajări spaţii verzi, iluminat public, inclusiv canalizare pluvială, precum şi lucrările de realizare a accesului auto şi pietonal aferente Investitiei pe Imobil conform Anexei nr. 2., În acest sens RC EUROPE sau orice alta societate din grupul de societati a RC EUROPE va urmări lucrările, va stabili termenele de execuţie şi de începere a lucrărilor, va putea solicita societăţii care le executa refacerea acestora, remedierea deficientelor calitative, va putea solicita respectarea condiţiilor şi termenelor de execuţie, va putea recepționa lucrările pe baza de proces-verbal. Contractarea si realizarea lucrarilor anterior mentionate se va face in limitele prezentului Acord - contract, sub conditia ca acestea sa fie autorizate in conformitate cu prevederile legale. 4.3. Toate aceste lucrări de construire şi amenajare a Invesţiei pe Imobilul în suprafață de 8346.30mp urmează a fi contractate de SOCIETATE SAU RC EUROPE sau orice altă societate din grupul de societăți a RC EUROPE, în folosul BENEFICIARULUI, cu un antreprenor ales de SOCIETATE SAU RC EUROPE sau orice altă societate din grupul de societati a RC EUROPE. Clauzele contractului de antrepriză vor fi stabilite astfel încât să se asigure nivelul calitativ al lucrărilor conform cerinţelor legale în vigoare, a SOCIEŢȚĂȚII sau RC EUROPE sau oricărei altei societăţi din grupul de societăți a RC EUROPE şi a BENEFICIARULUI. B. OBLIGAȚIILE SOCIETĂȚII sau RC EUROPE sau oricarei altei societati din grupul de societati a RC EUROPE 4.4. RC EUROPE sau orice altă societate din grupul de societăți a RC EUROPE se obligă să efectueze lucrările de construire şi amenajare de sens giratoriu cu aleile carosabile aferente, lucrările de amenajare de benzi accelerare şi de decelerare, amenajări spaţii verzi, precum şi lucrările de realizare a accesului auto şi pietonal, iluminat public, inclusiv canalizare pluvială, respectiv Investiţia conform planului din Anexa nr. 2 cel târziu până la momentul recepţiei lucrărilor de construire a Proiectului. 4.5.1. RC EUROPE sau orice alta societate din grupul de societati a RC EUROPE se obligă ca într-un termen de cel mult 60 zile de la încheierea prezentului contract să întocmească documentaţia tehnică necesară şi să depună la autorităţile competente documentaţia pentru autorizaţia de construire împreună cu orice avize sau aprobări necesare realizării Investitiei, respectiv a sensului giratoriu cu aleile carosabile aferente, amenajării benzilor de accelerare şi de decelerare, precum şi lucrărilor de realizare a accesului auto şi pietonal dinspre şi înspre str. lancu de Hunedoara, amenajări spaţii verzi, iluminat public,inclusiv canalizare pluvială, toate documentele trebuind să fie în conformitate cu Planul din Anexa nr. 2. Exceptie este avizul de la Ministerul Invatamantului, cat si intabularea zonei de drum identificata mai sus drept Terenul 4, care sunt in sarcina BENEFICIARULUI, fara de care nu se poate preda documentatia in vederea obtinerii autorizatiei de construire. 45.2 Autorizatia de construire pentru Investiţia ce reprezinta obiectul contractului, este scutit de taxe, având în vedere că investiţia are caracter public şi se realizează pe proprietate publică a Municipiului Miercurea - Ciuc. Toate costurile in legatura cu eliberarea de către autorităţile competente a acestor documente sunt şi rămân în sarcina RC EUROPE sau oricarei altei societati din grupul de societati a RC EUROPE. 4.6. Plata sumelor aferente contravalorii lucrărilor aferente respectiv toate fondurile necesare realizării Investiţiei vor fi asigurate către societatea care va executa lucrările, după ce acestea vor fi finalizate şi dacă vor fi recepționate de către RC EUROPE sau orice alta societate din grupul de societati a RC EUROPE prin proces verbal fără eventuale obiecţii din partea RC EUROPE sau oricearei altei societati din grupul de societati a RC EUROPE şi a BENEFICIARULUI. 4.6.1. — RC EUROPE sau orice alta societate din grupul de societati a RC EUROPE se obligă că la recepţia la terminarea lucrării Municipiul Miercurea — Ciuc — BENEFICIARUL, va avea calitate de beneficiar final al lucrării sens în care reprezentantul legal sau reprezentantul numit în acest sens va fi membru în comisia de recepție şi se declară că după recepționarea investiţiei acesta vor trece in proprietatea beneficiarului în condiţiile prev. art. 4.10. 4.7. RC EUROPE sau orice altă societate din grupul de societăți a RC EUROPE va solicita BENEFICIARULUI acordul prealabil asupra Documentaţiei pentru Autorizaţia de Construire, a Proiectului Tehnic, a soluţiilor tehnice alese, înaintea depunerii acestea pentru Autorizaţie de Construire menţionate la art. 4.5. 4.8. RC EUROPE sau orice alta societate din grupul de societati a RC EUROPE se va ţine de la modificarea soluţiilor în timpul lucrărilor din Proiectul Tehnic fără acordul prealabil și scris a BENEFICIARULUI. 4.9. RC EUROPE sau orice alta societate din grupul de societati a RC EUROPE, ţinând cont de componenţa etnică a oraşului Miercurea Ciuc se obligă ca în cadrul tuturor magazinelor și spațiilor de de servire și activităţilor economice ce se desfășoară pe imobilul aferent Proiectului toate persoanele care care sunt în relație directă cu clienţii (de ex casierii/ personal de supraveghere/ și de deservire/ barmani/ospătari/ centru de informaţii etc.) să cunoască și limba maghiară respectiv în toate spațiile toate inscripțiile, afișe și reclame să fie și în limba maghiară. Dacă RC EUROPE sau orice alta societate din grupul de societati a RC EUROPE întâmpină greutăţi în realizarea Art. 4.9., poate solicita sprijinul BENEFICIARULUI care va face diligenţele în termen cel mai scurt să sprijine RC EUROPE. În cazul în care în 15 zile de la solicitarea RC EUROPE sau oricarei altei societati din grupul de societati a RC EUROPE BENEFICIARUL nu se reuşeşte remedierea, RC EUROPE este exonerată de această obligaţie. La solicitarea BENEFICIARULUI termenul poate fi prelungit o singura data cu 15 zile.R.C. Europe, va depune toate diligentele necesare pentru a informa viitorii chiriasi ai Proiectului despre solicitarea Beneficiarului, conform celor anterior mentionate. 4.10. — RC EUROPE sau orice altă societate din grupul de societăți a RC EUROPE se obligă să doneze întreaga Investiţie Municipiului Miercurea — Ciuc — BENEFICIARULUI, în termen de 30 de zile de la data semnării recepției la terminarea lucrării, în formă autentică, potrivit Codului Civil. 4.11. — RC EUROPE sau orice altă societate din grupul de societăți a RC EUROPE se obligă să cesioneze toate drepturile ce decurg din contractele încheiate cu antreprenori, furnizori, izvorâte din realizarea investiţiei prev. în art. 3.1. 4.12. RC EUROPE sau orice alta societate din grupul de societati a RC EUROPE, prin reprezentantul desemnat, va solicita Certificatul de Urbanism necesar in vederea obtinerii Autorizatiei de Construire, in numele si pentru BENEFICIAR. De asemenea, RC EUROPE sau orice alta societate din grupul de societati a RC EUROPE, prin reprezentantul desemnat, va fi solicitantul Autorizatiei de Construire si a avizelor necesare conform Certificatului de Urbanism, pentru si in numele BENEFICIARULUI. 4.13. RC EUROPE sau orice alta societate din grupul de societati a RC EUROPE care realizeaza Investitia, se obligă că în cadrul Investiţiei, se amenajează o parte din curtea şcolii, in conformitatea cu destinatia acesteia, având o suprafață de 1536 mp respectiv reface gardul instituţiei de învățământ Liceul Tehnologic „Szekely Kâroly”— Szekely Kâroly Szakkăzepiskola cu următoarele caracteristici: gard cu elemente de lemn de înălţimea de 2 m, într-o lungime de 115 m, care cuprinde şi o poartă de intrare pentru autovehicule și o poartă de intrare pentru elevii și personalul școlii. C. DREPTURILE BENEFICIARULUI 4.14.1. Dreptul de proprietate asupra sens giratoriu şi aleilor construite şi amenajate pe Imobilul BENEFICIARULUI conform Planului din Anexa nr. 2 va rămâne în continuare la BENEFICIAR. 4.14.2. BENEFICIARUL are dreptul de a solicita modificări privind soluţiile tehnice în Proiectul Tehnic din Documentaţia prezentată la Art. 4.7. anterior depunerii acestuia pentru autorizația de construire. După eliberarea Autorizaţiei proiectul se va putea modifica doar cu acordul părților. 4.15. BENEFICIARUL va putea urmări fără nici o limitare lucrările, va putea solicita societăţii care le execută refacerea acestora dacă nu respectă normativele în vigoare, remedierea deficienţelor calitative în cazul nerespectării caietului de sarcini, a autorizaţiei de construire şi a proiectului tehnic, va putea solicita respectarea condiţiilor şi termenelor de execuţie. BENEFICIARUL nu va putea refuza recepţia lucrărilor dacă acestea respectă autorizația de construire emisă şi documentaţia tehnică întocmită în vederea emiterii autorizaţiei. D. OBLIGAȚIILE BENEFICIARULUI 4.16. BENEFICIARUL se obligă ca destinaţia Imobilului să fie de sens giratoriu şi alei publice, benzi de accelerare şi de decelerare, acces public auto şi pietonal, să menţină configuraţia şi destinaţia Imobilului, a sensului giratoriu şi aleilor publice, să asigure şi să menţină accesul public auto şi pietonal descris la art. 3.2, benzile de accelerare şi de decelerare pe o perioadă de minim 49 de ani de la data finalizării şi recepţionării lucrărilor aferente Investitie, conform planurilor din Anexa nr. 2. Această obligaţie a BENEFICIARULUI se va menţine și în ipoteza în care acesta încheie orice fel de contract privind Imobilul, iar BENEFICIARUL se obligă să asigure asumarea acestei obligaţii de orice persoană juridică sau fizică care ar dobândi vreun drept de orice fel pe Imobilul descris la art. 2.3. BENEFICIARUL se obliga sa anexeze documentaţia,- Anexa nr. 1 a prezentului acord-contract, adică Planul cu delimitarea suprafețelor propuse pentru amenajare (drum — sens giratoriu). 4.17. BENEFICIARUL, va avea obligatia de a obtine Avizul de la Ministerul Invatamantului, in vederea schimbarii destinatiei bazei materiale unitatii de invatamant Liceul Tehnologic „Sz6kely Kâroly”- Sz6kely Kâroly Szakkăzâpiskola cu privire la Terenului 1, astfel cum acesta este i [...]