HCL 41/2017 Mediaș adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL SIBIU A_ MUNICIPIUL MEDIAŞ fi Judeţul Sibiu, 551017, Mediaş, Piaţa Corneliu Coposu nr. 3, Tel: +40 269 803 803, Fax: +40 269 841198 www.primariamedias.ro; e-mail: primaria primariamedias.ro HOTĂRÂRE privind închirierea prin licitaţie publică a unor spaţii cu altă destinație decât cea de locuinţă, aparţinând domeniului public şi privat al municipiului Mediaş Consiliul Local al municipiului Mediaş, întrunit în şedinţă ordinară la data de 21 februarie 2017, Având în vedere: - Expunerea de motive la proiectul de hotărâre şi raportul întocmit de către Direcţia Patrimoniu din cadrul aparatului de specialitate al Primarului municipiului Mediaş înregistrat sub nr. 1.823/07.02.2017, prin care se propune închirierea prin licitaţie publică a unor spaţii cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, aparținând domeniului public şi privat al municipiului Mediaş, - avizele comisiilor de specialitate nr. 1şi 3 la proiectul de hotărâre înscris la punctul nr. 8 de pe Ordinea de Zi, înregistrate sub nr. 87 şi 130/16.02.2017, Văzând adresa nr. 18.910/2016 a SC Helios Key SRL şi adresa nr. 392/2017 a SC Exklusive NTV SRL prin care se solicită închirierea unor spaţii cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, în vederea desfășurării unor activităţi de prestări servicii, Având în vedere HCL nr. 334/2016 privind stabilirea impozitelor şi taxelor locale ale municipiului Mediaş pe anul 2017, În temeiul prevederilor art.14 şi art.15 Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, actualizată, În conformitate cu Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată şi actualizată, art. 36 alin. (2) lit. “e”, art. 45, art. 77, art. 115 alin. (1) lit. „b” şi alin. (7), art. 123 alin. (1) şi alin. (2) din Legea nr. 215/2001- republicată şi actualizată, HOTĂRĂȘTE Art. 1. (1) Se aprobă închirierea prin licitaţie publică cu strigare a spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, cuprinse în domeniul public și privat al municipiului Mediaș, identificate în anexa nr.], pentru desfășurarea activităţilor menţionate în aceeaşi anexă, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Termenele de închiriere a spaţiilor sunt menționate în anexa nr.| a prezentei hotărâri. (3) Preţul de pornire al licitaţiei aferent profilului de activitate pentru fiecare Spaţiu, este cel aprobat de Consiliul Local Medias prin HCL nr.334/2016, înscris în anexa nr.| a prezentei hotărâri. Art.2. Se aprobă documentaţia de licitaţie pentru închirierea prin licitaţie publică cu strigare a spațiilor înscrise în anexa nr.1 și caietele de sarcini, conform anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Primarul municipiului Mediaş, prin Direcţia Patrimoniu din subordinea sa, va asigura ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri, cu respectarea dispoziţiilor din actele normative în materie. Art.4. Secretarul municipiului Mediaş are responsabilitatea comunicării prezentei hotărâri Primarului municipiului Mediaş, Instituţiei Prefectului Judeţului Sibiu, Direcţiei de Administraţie Publică Locală, Direcţiei Economice, Direcţiei Patrimoniu şi se aduce la cunoştinţă publică prin publicarea acesteia pe pagina de internet www.primariamedias.ro. CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, Petruţiu Marina - Simona / PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Paşe-Viorel A Nr. 41/2017 Prezenţi la şedinţă: 18 consilieri Adoptată în şedinţa ordinară din data de 21 fi uărie, 2017 Cu un număr de 18 voturi „Pentru” din numărul total de 21 consilieri în funcţie. PMS/SC 6 ex. Cod: FP-06-01 ver.| Anexa nr.l la Raportul nr. 1823 / 07.02.2017 Lista spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuință cuprinse în domeniul public si privat al municipiului Mediaş, ANEXA NR. ZA He NR. V//dor-Z propuse spre închiriere prin licitaţie publică Pret de Nr. 2 zii Ş Profil de pornire ia ; cit, Adresa spațiu | Date de identificare z activitate licitatie Termen de închiriere CF si top lei/mp/lună Domeniul Public al municipiului Mediaş 1 Mediaș, P-ţa 1 birou Su=9,60 mp - Prestări 22,74 R. Ferdinand | A servicii, lan, nr:l ap: 3 -Nealimentar, 32,64 condiționat de executarea lucrărilor de Spaţiu din cadrul ap.3 înscris în CF - Alimentar, 1911 reparaţii interioare nr.105621-C1-U1 Medias nr. top 202- - Alimentaţie 19,11 205/1/111 cu cote părţi comune de 86,77% publică, din întreg teren clădit și neclădit în -Administrativ, 28,10 suprafaţă de 1515 mp, înscris în CF birouri nr.105621 Medias nr. top 202-20$/1 Domeniul privat al municipiului Mediaș 2 | Mediaș, str. N. | 1 birou Su=22,70 mp, A - Prestări 22,74 CF nr.100158-C1-U6 Medias nr. top 367, Iorga nr:7 ap:7 | 1 birou Su=21,80 mp servicii, 5 ani, 368/1-1/1/1/1/1/VII cu cote părţi comune de e și Dependinte -Nealimentar, 32,64 condiţionat de executarea lucrărilor de | 10,56% din întreg teren clădit şi neclădit în Su=13,30 mp - Alimentar, IAN! reparaţii interioare și exterioare raportat suprafață de 1231 mp, înscris în CF - Alimentaţie 19,11 la cota aferentă spaţiului, în nr.100158 Medias nr. cad 100158 publică, conformitate cu Necesarul aferent spaţiu - Administrativ, 28,10 — anexa nr.2 birouri Pret de Nr. : IRA Ş Profil de pornire E A a Adresa spațiu | Date de identificare E acăivitată licitatie Termen de închiriere CF si top lei/mp/lAună - Prestări 22.14 servicii, d 10 ani, CE nr.100988-C1-U1 Medias nr. top 519/1- i a = -Nealimentar, condiţionat de executarea lucrărilor de 519/2-527/2/1 cu cote părţi comune de iei SA 6. | bien Su CORE - Alimentar, 100 reparaţii interioare și exterioare raportat 21,97% din teren clădit și neclădit în 3 Enescu nr: 10 | Dependinte A : ă 19,11 a ta fi pe pe ani1 Su=22.51 m - Alimentaţie 1911 la cota aferentă spaţiului, în suprafață de 209 mp, înscris în CE ps i p publică, i conformitate cu Necesarul aferent nr.100988 Medias nr. top 519/1-519/2- -Administrativ, spaţiu- anexa nr.3 52702 e: 28,10 birouri DIRECTOR PATRIMONIU, Doina Oancea ex Primărie, 1 ex. CLM: ȘEF SERVICIU PATRIMONIU, Sanda Muntean Zr Anexa nr.l: Lista spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă cuprinse în domeniul public si privat al municipiului Mediaș, supuse spre închiriere prin licitaţie publică birouri % Pret de sr Adresa spațiu | Date de identificare g pica piara Termen de închiriere CF si top lei/mp/lună Domeniul Public al municipiului Mediaş | Mediaș, P-ţa 1 birou Su=9,60 mp - Prestări 22,74 R. Ferdinand | A servicii, lan, nr:l ap:3 -Nealimentar, 32,64 condiţionat de executarea lucrărilor de | Spaţiu din cadrul ap.3 înscris în CF -Alimentar, 19,11 reparaţii interioare nr.105621-C1-U1 Medias nr. top 202- - Alimentaţie 19,11 205/1/111 cu cote părţi comune de 86,77% publică, din întreg teren clădit și neclădit în -Administrativ, 28,10 suprafaţă de 1515 mp, înscris în CF birouri nr.105621 Medias nr. top 202-205/1 Domeniul privat al municipiului Mediaş 2 | Mediaș, str.N. | 1 birou Su=22,70mp, | A - Prestări 22,74 CF nr.100158-C1-U6 Medias nr. top 367, Iorga nr:7 ap:7 | 1 birou Su=21,80 mp servicii, 5 ani, 368/1-1/1/1/1/1/VII cu cote părți comune de şi Dependinte -Nealimentar, 32,64 condiţionat de executarea lucrărilor de | 10,56% din întreg teren clădit și neclădit în Su=13,30 mp - Alimentar, 1911 reparaţii interioare și exterioare raportat. | suprafață de 1231 mp, înscris în CF - Alimentaţie 19,11 la cota aferentă spaţiului, în nr.100158 Medias nr. cad 100158 publică, conformitate cu Necesarul aferent -Administrativ, 28,10 spațiu, anexă la caietul de sarcini birouri - Prestări 22,74 ss] servicii, 10 ani, CF nr.100988-C1-U1 Medias nr. top 519/1- a a 2 “Me ăiăastr. G. |n birou Su=69.82 m -Nealimentar, 32,64 condiționat de executarea lucrărilor de 519/2-527/2/1 cu cote părți comune de cfinescp i 1 o Dependinte : p A -Alimentar, 19,11 reparaţii interioare şi exterioare raportat 27,97% din teren clădit și neclădit în / Sa N Su=22.51 m - Alimentaţie 19,11 la cota aferentă spațiului, în suprafaţă de 209 mp, înscris în CF âR:d N 4 p publică, conformitate cu Necesarul aferent nr.100988 Medias nr. top 519/1-519/2- i - Administrativ, 28,10 spaţiu, anexă la caietul de sarcini 527/2 OFERTA Subserisa mmm Ul SEUL ÎN , înmatriculată la Registrul Comerţului sub nr. eee acea, 3 CUL oa iuee mem mos , reprezentată legal prin sa oo ptaneenop neon edi Dara ANGIE DEL EpIUIOT în calitate Lo [ARI RPR e DOME RONA OI O „ declar că am luat la cunoştinţă şi mă oblig să respect condiţiile stabilite prin Caietului de sarcini privind închirierea prin licitaţie publică a spaţiului cu altă destinație decât cea de locuință, din cadrul imobilului situat administrativ în Mediaş P-ţa R. Ferdinand 1 nr.1 ap.3 cu o suprafață totală utilă de 9,60 mp. Preţul oferit pentru închirierea spațiului menţionat mai sus, este de ............ lei/mp/lună, pentru profilul de activitate OFERTANT, SEMNĂTURA eee, Anexa nr.2 la documentația de licitaţie: CONTRACT DE ÎNCHIRIERE I. PĂRȚILE CONTRACTANTE 1. MUNICIPIUL MEDIAȘ, cu sediul în Piaţa Corneliu Coposu nr.3, titular al contului IBAN RO10TREZ57721A300530XXXX deschis la Trezoreria Mediaş, cod fiscal 4240677, reprezentat prin Primar Gheorghe Roman, în calitate de PROPRIETAR (LOCATOR) 0 CORR RR II RI RDI RR — cu sediul în mere „Str. TREE END UC SEE DEGI Baa Nea Unei sis sseaoseaeraaeasag UAL Al contului nt: vaacezeoczznraerea so carate deschis la Banca .. . reprezentată prin Ea RR având funcţia de... eeeeeeeee:p în calitate de CHIRIAȘ (LOCATAR), în baza HCL nr. sue. 12017 şi a procesului verbal de adjudecare a licitaţiei TIT scr că RTR au E COE „ în conformitate cu prevederilor art. 1777 şi următoarele din Legea nr.287/2009 republicată privind Codul Civil, au procedat la încheierea prezentului contract cu respectarea următoarelor clauze : II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1. Obiectul contractului îl reprezintă închirierea spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, ce face parte din cadrul apartamentului nr.3 situat în Mediaș P-ţa R. Ferdinand 1 nr.1, compus dintr-un birou cu o suprafață utilă de 9,60 mp. Apartamentul nr.3 este proprietatea publică a municipiului Mediaş, înscris în CF nr.105621-C1-U1 Mediaş nr. top 202-205/1/111 cu cote părți comune de 86,77% din întreg teren clădit și neclădit în suprafaţă de 1515 mp, înscris în CF nr.105621 Mediaş nr. top 202-205/1. Art. 2. În acest spaţiu se vor desfășura activităţi cu profilul de activitate neputând fi schimbat acest profil pe întreaga perioadă de derulare a contractului. Spaţiul este destinat exclusiv uzului titularului de contract. Introducerea unei terţe persoane în spaţiul închiriat, sub formă de asociere, colaborare, etc., se consideră ca subînchiriere atrăgând după sine rezilierea de drept a contractului fără notificare sau somaţie şi fără îndeplinirea altor proceduri prealabile — precum şi evacuarea necondiționată din spaţiu a chiriaşului cu plata de daune interese. III. DURATA CONTRACTULUI Art. 3. Durata închirierii este de 1 an cu începere de la data de cu posibilitatea de prelungire în condiţiile legii. Pe întreaga perioadă de derulare a contractului şi în baza prevederilor legale chiriaşul va efectua lucrări de întreţinere a spaţiului pe cheltuiala sa. Tacita relocaţiune este exclusă. La sfârşitul perioadei de închiriere, părţile pot stabili, de comun acord, prelungirea contractului, în acest sens chiriaşul îşi va exprima in mod expres voinţa cu minim 2 luni înainte de expirarea contractului. În cazul proprietarului, acceptul de a prelungi contractul se va materializa prin semnarea actului adiţional. Refuzul proprietarului de a prelungi perioada de închiriere a spațiului niu dă naştere în favoarea chiriaşului a dreptului de a solicita despăgubiri indiferent de natura aceştoi ŞI &/a, Spune tacita relocaţiune, chiar dacă a continuat să folosească spaţiul închiriat. În sarcina tocâtatul i în acest caz, plata obligaţiilor scadente, respectiv chiria şi deteriorările produse! sp perioada cât a folosit spaţiul. S IV. CHIRIA Art. 4. Chiria pentru folosirea spaţiului este de ............ lei/mp/lună, conform procesului verbal de adjudecare a licitatiei nr... eee Şi anume suma de............. lei/lună. Art. 5. Chiria se modifică anual conform prevederilor Hotărârilor Consiliului Local Mediaş, privind taxele şi impozitele locale şi va face obiectul unui act adiţional semnat şi ştampilat de părţi. Art. 6.(1) În termen de maxim 60 zile de la data încheierii contractului, chiriaşul are obligaţia de a constitui o garanţie în contul RO10TREZ57721A300530XXXX deschis la Trezoreria Mediaş la valoarea chiriei datorate pentru două luni, doar în cazul în care până la data semnării contractului nu s-a constituit garanţie. (2) Neîndeplinirea obligaţiei de a constitui garanţia, dă drept proprietarului la rezilierea de drept a contractului - fără punere în întârziere prin notificare sau somaţie şi fără a îndeplini alte proceduri prealabile - şi evacuarea necondiționată din spaţiu a chiriaşului în termen de maxim 30 de zile. Neplata la timp a obligaţiilor atrage de la sine perceperea unor majorări conform legislaţiei în vigoare. Art. 7. Plata chiriei se face lunar, până în 25 a lunii în curs pentru luna următoare, în contul nr. RO10TREZ57721A300530XXXX deschis la Trezoreria Mediaş. Chiria pentru folosinţa spaţiului, pentru luna .eceoeeeeeeeeee „ se va achita până la data de Art. 8. La scadenţă, locatarul este de drept în întârziere în condiţiile prevederilor Codului de procedură fiscală, de la această dată curgând şi majorări de întârziere în conformitate cu prevederile legale. Dacă chiriaşul nu-şi îndeplineşte obligaţia de plată în termen de 10 zile, proprietarul este autorizat să se îndestuleze din garanţie și va proceda la rezilierea de drept a contractului - fără punere în întârziere prin notificare sau somaţie şi fără a îndeplini alte proceduri prealabile - şi evacuarea necondiționată din spaţiu a chiriaşului în termen de maxim 30 de zile. Urmărirea, colectarea şi executarea creanţelor se face în baza Codului fiscal. Pentru nerespectarea termenelor privind obligaţiile de plată, chiriaşul datorează majorări şi penalităţi de întârziere conform legii. Art. 9. Chiriaşul rămâne răspunzător de plata chiriei şi în situaţia în care abandonează bunul închiriat fără notificarea prealabilă a locatorului. V. OBLIGAȚIILE CHIRIAŞULUI (LOCATARULUI) Art. 10. Chiriaşul (locatarul) se obligă: a) să folosească spaţiul închiriat conform destinaţiei prevăzute în contract; în cazul încălcării acestei obligaţii locatorul va putea cere readucerea spaţiului în starea iniţială sau rezilierea contractului cu daune interese ; b) să execute la timp şi în bune condiţii, pe cheltuiala sa, toate lucrările de întreţinere şi reparaţii curente, inclusiv pentru degradările produse din culpa sa; c) să păstreze integritatea bunului închiriat, să-l întreţină în mod corespunzător, să nu-l modifice fără consimţământul prealabil al proprietarului, să nu-l strice, deterioreze sau degradeze; Consimţământul proprietarului pentru orice modificare constructivă interioară sau exterioară pe care doreşte să o efectueze locatarul, va avea forma unui acord scris, şi va fi condiţionat de obligaţia de a înainta spre studiu un deviz estimativ. Executarea acestora se va face exclusiv în condiţiile impuse de legislaţia privind executarea lucrărilor de construcții, pe cheltuiala proprie şi fără nici o pretenţie, în conformitate cu legislaţia aplicabilă ; d) să asigure funcţionarea în deplină siguranţă a instalaţiilor şi să obţină toate avizele prevăzute de lege şi normele în vigoare; 2 N e) să plătească chiria şi cotele din cheltuielile comune - apa, canalizare, iluminat; încălzi N telefon, servicii administrative, etc. precum şi alte cheltuieli care rezultă din! folesin i instalaţiilor comune ale clădirii; | f) să asigure paza şi securitatea bunului închiriat; 8) este absolut interzisă cesionarea sau subînchirierea acestui contract de închiriere, fără acordul scris al proprietarului, sub sancţiunea rezilierii de drept în condiţiile art. 2 din prezentul contract; h) la expirarea termenului contractului locatarul se obligă: - să pună spaţiul închiriat la dispoziţia locatorului în maxim 5 zile de la data încetării; să asigure repararea împrejmuirilor, transformărilor sau amenajărilor interioare sau exterioare care au fost impuse de considerente estetice, sanitare sau funcţionale specifice activităţii chiriaşului. Orice îmbunătăţiri, transformări sau instalaţii s-ar face de chiriaş, rămân bunuri câştigate spaţiului închiriat din momentul executării lor, constituind bunuri de retur, fără nici o pretenţie din partea locatarului la despăgubiri. Ele nu se vor putea face decât cu autorizaţia scrisă a proprietarului, în condiţiile art.10 lit. c). Pentru spaţiile închiriate care fac parte din zona de rezervaţie istorică, obligaţiile locatarului se completează cu reglementările legale în materie. i) să permită locatorului executarea într-o perioadă stabilită de comun acord a lucrărilor ce cad în sarcina sa, în cazul unor defecţiuni sau avarii care pot produce deteriorarea restului proprietăţii. În acest sens locatarul va notifica proprietarul cu privire la lucrările ce se impun a fi executate; |) să evite împiedicarea sau tulburarea folosinţei, în bune condiţii, a celorlalţi proprietari vecini; k) să respecte documentaţiile urbanistice specifice zonei în care e amplasat spaţiul; ]) să apere bunul închiriat împotriva oricărei atingeri provenită de la un terţ asupra proprietăţii sau posesiei bunului; m) să plătească impozitele și alte sarcini de natură fiscală percepute pentru bunul închiriat conform Codului Fiscal în vigoare; Art. 11. Instalarea de antene pentru recepţionarea de semnale audio-vizuale, altele decât cele cu care au fost dotate imobilele din construcţie, se va face numai cu acordul proprietarului, pe cheltuiala chiriaşului, acesta din urmă având obligaţia să obţină şi celelalte avize necesare şi să plătească taxele şi costul abonamentelor conform reglementărilor legale. Art. 12. Chiriaşul va putea monta firme sau reclame în condiţiile legii şi numai cu acordul expres al proprietarului, în locurile acceptate de acesta. Art. 13. Acordarea de înlesniri pentru nerespectarea vreuneia din condiţiile prezentului contract, nu va fi considerată ca o renunțare a proprietarului la drepturile lui. El va putea cere executarea clauzelor contractului în orice moment. Art. 14. Chiriaşul are dreptul să mobileze spaţiul închiriat şi să instaleze echipamente, fără să degradeze bunul. La încetarea contractului de închiriere, chiriaşul trebuie să îndepărteze cu atenţie tot mobilierul şi echipamentul și să readucă bunul în aceeaşi stare ca la data la care a fost închiriat, exceptând uzura normală. Art. 15. Obligaţiile locatarului în ceea ce priveşte măsurile P.S.I. sunt cele prevăzute în Legea nr.307/2006 - privind apărarea împotriva incendiilor, actualizată, anexă nr.1 la prezentul contract. VI. OBLIGAȚIILE PROPRIETARULUI (LOCATORULUI) Art. 16. Proprietarul ( locatorul) se obligă : a) să predea obiectul contractului în termen de 5 (cinci) zile de la data semnării contractului în baza unui procesul verbal de predare — primire, anexă la prezentul contract ; = b) să asigure folosinţa spaţiului pe toată durata contractului, să garanteze chiria totale sau parţiale şi contra tulburării folosinţei bunului închiriat ; VII. ÎNCĂLCAREA CONTRACTULUI Art. 17. a). În cazul în care proprietarul nu-şi îndeplinește oricare din obligaţiile ce-i revin potrivit acestui contract de închiriere, chiriaşul trebuie să-l notifice în scris pe locator de neîndeplinirea obligaţiilor contractuale. Dacă locatorul nu-şi îndeplineşte aceste obligaţii în termen de 10 zile de la primirea anunţului scris, chiriaşul poate considera această neîndeplinire ca o încălcare a contractului. Dacă locatorul persistă în neîndeplinirea obligaţiilor contractuale, chiriaşul poate înceta contractul având totodată obligaţia de a elibera spaţiul deţinut în folosinţa. Locatorul trebuie să returneze în acest caz de îndată, chiriașului orice chirie, plătită antici [...]