HCL 372/2018 Mediaș adoptată

A “ se2e, A Sh Ş o ROMÂNIA ie JUDEȚUL SIBIU i să MUNICIPIUL MEDIAŞ AA Judeţul Sibiv, 551017, Mediaş, Piaţa Comneliu Coposu nr. 3, Tel: +40 269 803 803, Fax: +40 269 841198 RO MA NI IA www, primariamerdias.ro; e-mail; primaria 2 primariamedias.ro 1018-2018 | SĂRBĂTORIM ÎMPREUNĂ HOTĂRÂRE privind închirierea prin licitaţie publică a unui spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuință aparţinând domeniului privat al municipiului Mediaș situat în Piaţa R. Ferdinand 1 nr. 31 Consiliul Local al municipiului Mediaș, întrunit în ședință ordinară la data de 26 noiembrie 201 8, Având în vedere: - Expunerea de motive la proiectul de hotărâre şi raportul întocmit de către Direcţia Patrimoniu din cadrul aparatului de specialitate al Primarului municipiului Mediaș înregistrat sub nr. 16.039/09.11.2018, prin care se propune închirierea prin licitaţie publică a unui spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuință aparținând domeniului privat al municipiului Mediaș situat în Piaţa R. Ferdinand I nr. 31, - avizele comisiilor de specialitate nr, 1 şi 3 la proiectul de hotărâre înscris la punctul nr, 9 de pe Ordinea de Zi, înregistrate sub nr. 791 şi 832/23.11.2018, Văzând adresa nr. 16.039/02.1 1.2018 prin care se solicită închirierea unui spaţiu, În conformitate cu prevederile art. 14, art.15 din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, ale Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, În temeiul prevederilor Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată și actualizată, art. 36 alin. (2) lit. „c”, art, 45, art. 77, art. 115 alin. (1) lit. “b”, art. 123 alin. (1) și (2) din Legea nr. 215/2001 — Legea administraţiei publice locale, republicată Şi actualizată, HOTĂRĂȘTE Art, 1. (1) Se aprobă închirierea prin licitaţie publică cu strigare a spaţiului parte componentă a apartamentului VII din cadrul imobilului situat administrativ în Mediaș P-ţa Regele Ferdinand 1 nr. 31, în suprafaţă utilă totală de 33,17 mp, înscris în CF nr. 6728 Mediaș nr. Top 206-207/1/VII cu cote părţi comune de 14,06% din teren clădit și neclădit de 541 mp și din spaţiile de folosință comune, aparţinând domeniului privat al municipiului Mediaș. (2) Profilul de activitate este de „prestări servicii” (3) Termenul de închiriere a spaţiului este pe o perioadă de 2 ani, de la data adjudecării licitaţiei, cu posibilitatea prelungirii în condiţiile legii. (4) Preţul de pornire al licitaţiei aferent profilului de activitate: prestări servicii, este de 22,74 lei/mp/lună, aprobat de Consiliul Local Mediaș prin HCL nr. 138/2018 cu modificările și completările ulterioare. Art. 2. Se aprobă documentaţia de licitaţie pentru închirierea prin licitaţie publică cu strigare a spațiului identificat la art. 1 din prezenta hotărâre şi caietul de sarcini, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3. Primarul municipiului Mediaş, prin Direcţia Patrimoniu din subordinea sa, va asigura ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri, cu respectarea dispoziţiilor din actele normative în materie. Art.4. Secretarul municipiului Mediaş are responsabilitatea comunicării prezentei hotărâri Primarului municipiului Mediaş, Instituţiei Prefectului Judeţului Sibiu, Direcţiei de Administraţie Publică Locală, Direcţiei Economice, Direcţiei Patrimoniu, şi_se aduce la cunoştinţă publică prin publicarea acesteia pe pagina de internet www.primariamediat 76 = CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, Petruţiu Ps Pt Che PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Aldea Ioan , Nr, 372/2018 ] Prezenţi la şedinţă: 20 consilieri Cu un număr de 20 voturi „pentru” din numărul total ăs 31 consilieri în funcţie. PMS/MD 4 ex. Cod: FP-06-01 ver.] OFERTA Subscrisa „nn eee eanaaaaaai CU Sediul ÎN eee ana aauaa ca , înmatriculată la Registrul Comerțului sub nr, „<a, > CUI eee eee , reprezentată legal prin penmnotemeneennemnvenaeontenenenanannnnnananassa ÎN Calitate Earp declar că am luat la cunoştinţă şi mă oblig să respect condiţiile stabilite prin Caietului de sarcini privind închirierea prin licitaţie publică a spațiului cu altă destinaţie decât cea de locuință, parte componentă a apartamentului nr. VII din cadrul imobilului situat administrativ în Mediaș P-ţa R. Ferdinand 1 nr.31, în suprafaţă utilă totală de 33,17 mp. Preţul oferit pentru închirierea spațiului menționat mai sus, este de ............ lei/mp/lună, pentru profilul de activitate OFERTANT, Anexa la documentaţia de licitaţie: CONTRACT DE ÎNCHIRIERE ÎN e E LE PĂRȚILE CONTRACTANTE 1. MUNICIPIUL. MEDIAS. cu sediul în Piaţa Corneliu Coposu nr.3, titular al contului IBAN deschis la Trezoreria Mediaș, cod fiscal 4240677, reprezentat prin Primar Gheorghe Roman, în calitate de PROPRIETAR (LOCATOR) 2 moeeneeeoeenee eee neneoeeneanaoeeaaaseateeaaee — cu sediul în cecene eee „Str. seca unirea nreeueneseaa le ma Hioeta jUdaze same sce area aa ICUL aomomeeoeeeezere ELUIlA «Al contului (nr: si cereasca ate deschis. la: Banca: ipaoar aaa ae re area ee reprezentată prin având funcția de... eee neeeee „ în calitate de în a procesului verbal de adjudecare a licitaţiei 2! RR „ în conformitate cu prevederilor art. 1777 și următoarele din Legea nr.287/2009 republicată privind Codul Civil, au procedat la încheierea prezentului contract cu respectarea următoarelor clauze : N. OBIECTUL CONTRACTULUI Art, 1. Obiectul contractului îl reprezintă închirierea spaţiului cu altă destinație decât cea de locuinţă, parte componentă a apartamentului nr. VII din cadrul imobilului situat administrativ în Mediaş P-ţa R. Ferdinand I nr.31, în suprafață utilă totală de 33,17 mp, compus din birou în suprafață utilă de 24,04 mp şi hol în suprafaţă de 9,13 mp, conform planului de situaţie anexat. Apartamentul nr.VII din cadrul imobilului situat în Mediaş P-ţa R. Ferdinand | nr.31, aparţine domeniului privat al Municipiului Mediaș, fiind înscris în CF nr.6728 Mediaș nr. top 206-207/1/VII cu cote părți comune de 14,06% din teren clădit şi neclădit de 541 mp şi din spaţiile de folosință comune. Art. 2. În acest spaţiu se vor desfășura activități cu profilul de activitate: "prestări servicii”, neputând fi schimbat acest profil pe întreaga perioadă de derulare a contractului. Spaţiul este destinat exclusiv uzului titularului de contract. Introducerea unei terțe persoane în spațiul închiriat, sub formă de asociere, colaborare, etc., se consideră ca subînchiriere atrăgând după sine rezilierea de drept a contractului fără notificare sau somaţie și fără îndeplinirea altor proceduri prealabile — precum şi evacuarea necondiționată din spaţiu a chiriașului cu plata de daune interese. Art. 3. Durata închirierii este pe o perioadă de 2 ani, cu începere de la data de Tacita relocaţiune este exclusă. La sfârşitul perioadei de închiriere, părţile pot stabili, de comun acord, prelungirea contractului, în acest sens chiriașul își va exprima in mod expres voința cu minim 2 luni înainte de expirarea contractului. În cazul proprietarului, acceptul de a prelungi contractul se va materializa prin semnarea actului adiţional. Refuzul proprietarului de a prelungi perioada de închiriere a spaţiului nu dă naştere în favoarea chiriaşului a dreptului de a solicita despăgubiri indiferent de natura acestora şi de a opune tacita relocaţiune, chiar dacă a continuat să folosească spaţiul închiriat. În sarcina locatarului se reține, în acest caz, plata obligaţiilor scadente, respectiv chiria şi deteriorările produse spaţiului, pe toată perioada cât a folosit spaţiul. III. CHIRIA Art. 4. Chiria pentru folosirea spaţiului este de ............ lei/mp/lună, conform procesului verbal de adjudecare a licitatiei nr. ...... ceeace și anume suma de......,...... lei/bună. Art, 5. Chiria se modifică anual conform prevederilor Hotărârilor Consiliului Local Mediaș, privind taxele şi impozitele locale şi va face obiectul unui act adiţional semnat și ștampilat de părţi. Art. 6.(1) În termen de maxim 60 zile de Ia data încheierii contractului, chiriașul are obligaţia de a constitui o garanţie în contul deschis la Trezoreria Mediaş la valoarea chiriei datorate pentru două luni, doar în cazul în care până la data semnării contractului nu s-a constituit garanţie. Art. 6.(2) Neîndeplinirea obligaţiei de a constitui garanţia, dă drept proprietarului de a solicita rezilierea contractului. Neplata la timp a obligaţiilor atrage de la sine perceperea unor majorări conform legislaţiei în vigoare. Art. 7. Plata chiriei se face lunar, până în 25 a lunii în curs pentru luna următoare, în contul nr. deschis la Trezoreria Mediaş. Chiria pentru folosinţa spaţiului, pentru luna ........... „... se va achita până la data de Art. 8. La scadenţă, locatarul este de drept în întârziere în condiţiile prevederilor Codului de procedură fiscală, de la această dată curgând şi majorări de întârziere în conformitate cu prevederile legale. Dacă chiriașul nu-şi îndeplineşte obligaţia de plată în termen de 10 zile, proprietarul este autorizat să se îndestuleze din garanţie şi va proceda la rezilierea de drept a contractului - fără punere în întârziere prin notificare sau somaţie şi fără a îndeplini alte proceduri prealabile - şi evacuarea necondiționată din spaţiu a chiriaşului în termen de maxim 30 de zile. Urmărirea, colectarea şi executarea creanţelor se face în baza Codului fiscal. Art. 9. Chiriaşul rămâne răspunzător de plata chiriei şi în situaţia în care abandonează bunul închiriat fără notificarea prealabilă a locatorului. IV. OBLIGAȚIILE CHIRIAȘULUI (LOCATARULUI) Art, 10. Chiriașul (locatarul) se obligă: a) să folosească spațiul închiriat conform destinaţiei prevăzute în contract; în cazul încălcării acestei obligaţii locatorul va putea cere readucerea spaţiului în starea iniţială sau rezilierea contractului cu daune interese ; b) să execute la timp şi în bune condiţii, pe cheltuiala sa, toate lucrările de întreţinere şi reparaţii curente, inclusiv pentru degradările produse din culpa sa; Executarea unor lucrări de reparaţii interioare şi exterioare, se fac cu respectarea Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuințelor, cu modificările şi completările ulterioare în condiţiile stabilite de Regulamentul aferent PUZ, zonă centrală şi pe cheltuiala sa. c) să păstreze integritatea bunului închiriat, să-l întreţină în mod corespunzător, să nu-l modifice fără consimțământul prealabil al proprietarului, să nu-l strice, deterioreze sau degradeze; Consimţământul proprietarului pentru orice modificare constructivă interioară sau exterioară pe care doreşte să o efectueze locatarul, va avea forma unui acord scris, şi va fi condiţionat de obligaţia de a înainta spre studiu un deviz estimativ. Executarea acestora se va face exclusiv în condiţiile impuse de legislaţia privind executarea lucrărilor de construcţii, pe cheltuiala proprie şi fără nici o pretenţie, în conformitate cu legislaţia aplicabilă ; d) să asigure funcţionarea în deplină siguranţă a instalaţiilor şi să obţină toate avizele prevăzute de lege şi normele în vigoare; e) să plătească chiria şi cotele din cheltuielile comune - apa, canalizare, iluminat, încălzit, telefon, servicii administrative, etc. precum şi alte cheltuieli care rezultă din folosința părților şi instalațiilor comune ale clădirii; f) să asigure paza şi securitatea bunului închiriat; g) este absolut interzisă cesionarea sau subînchirierea acestui contract de închiriere, fără acordul scris al proprietarului, sub sancţiunea rezilierii de drept în condiţiile art. 2 din prezentul contract; h) la expirarea termenului contractului locatarul se obligă: - să pună spațiul închiriat la dispoziţia locatorului în maxim 5 zile de la data încetării; să asigure repararea împrejmuirilor, transformărilor sau amenajărilor interioare sau exterioare care au fost impuse de considerente estetice, sanitare sau funcţionale specifice activităţii chiriașului. Orice îmbunătăţiri, transformări sau instalaţii s-ar face de chiriaş, rămân bunuri câştigate spaţiului închiriat din momentul executării lor, constituind bunuri de retur, fără nici o pretenţie din partea locatarului la despăgubiri. Ele nu se vor putea face decât cu autorizaţia scrisă a proprietarului, în condiţiile art.10 lit. c). Pentru spaţiile închiriate care fac parte din zona de rezervaţie istorică, obligaţiile locatarului se completează cu reglementările legale în materie. i) să permită locatorului executarea într-o perioadă stabilită de comun acord a lucrărilor ce cad în sarcina sa, în cazul unor defecţiuni sau avarii care pot produce deteriorarea restului proprietăţii. În acest sens locatarul va notifica proprietarul cu privire la lucrările ce se impun a fi executate; j) să evite împiedicarea sau tulburarea folosinţei, în bune condiţii, a celorlalți proprietari vecini; k) să respecte documentaţiile urbanistice specifice zonei în care e amplasat spațiul; 1) să apere bunul închiriat împotriva oricărei atingeri provenită de la un terţ asupra proprietății sau posesiei bunului; m) să plătească taxele şi alte sarcini de natură fiscală percepute pentru bunul închiriat conform Codului Fiscal în vigoare; Art. 11. Instalarea de antene pentru recepţionarea de semnale audio-vizuale, altele decât cele cu care au fost dotate imobilele din construcție, se va face numai cu acordul proprietarului, pe cheltuiala chiriaşului, acesta din urmă având obligaţia să obțină şi celelalte avize necesare și să plătească taxele şi costul abonamentelor conform reglementărilor legale. Art. 12. Chiriașul va putea monta firme sau reclame în condiţiile legii și numai cu acordul expres al proprietarului, în locurile acceptate de acesta. Art. 13. Acordarea de înlesniri pentru nerespectarea vreuneia din condiţiile prezentului contract, nu va fi considerată ca o renunțare a proprietarului la drepturile lui. EI va putea cere executarea clauzelor contractului în orice moment. Art. 14. Chiriașul are dreptul să mobileze spaţiul închiriat şi să instaleze echipamente, fără să degradeze bunul. La încetarea contractului de închiriere, chiriaşul trebuie să îndepărteze cu atenţie tot mobilierul şi echipamentul şi să readucă bunul în aceeași stare ca la data la care a fost închiriat, exceptând uzura normală. Art. 15. Obligaţiile locatarului în ceea ce privește măsurile P.S.I. sunt cele prevăzute în Legea nr.307/2006 - privind apărarea împotriva incendiilor, actualizată. V. OBLIGAȚIILE PROPRIETARULUI (LOCATORULUI) Art. 16. Proprietarul ( locatorul) se obligă : a) să predea obiectul contractului în termen de 5 (cinci) zile de la data semnării contractului în baza unui procesul verbal de predare — primire, anexă la prezentul contract ; b) să asigure folosinţa spaţiului pe toată durata contractului, să garanteze chiriaşul contra pierderii totale sau parţiale şi contra tulburării folosinţei bunului închiriat ; VI. ÎNCĂLCAREA CONTRACTULUI Art. 17. a). În cazul în care proprietarul nu-și îndeplineşte oricare din obligaţiile ce-i revin potrivit acestui contract de închiriere, chiriaşul trebuie să-l notifice în scris pe locator de neîndeplinirea obligaţiilor contractuale. Dacă locatorul nu-și îndeplineşte aceste obligaţii în termen de 10 zile de la primirea anunţului scris, chiriaşul poate considera această neîndeplinire ca o încălcare a contractului. Dacă locatorul persistă în neîndeplinirea obligaţiilor contractuale, chiriaşul poate înceta contractul având totodată obligaţia de a elibera spaţiul deţinut în folosința. Locatorul trebuie să returneze în acest caz de îndată, chiriaşului orice chirie, plătită anticipat sau garanţia depusă în condiţiile art. 6 din prezentul contract, excepţie făcând sumele reţinute pentru deteriorările spaţiului datorate culpei chiriaşului. b) În cazul în care chiriașul încalcă obligaţiile asumate prin prezentul contract, locatorul poate să înceteze contractul de închiriere şi să intre în posesia bunului închiriat, chiriaşul având obligaţia de a - plăti orice sumă de bani pe care i-o datorează. VII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ Art. 18, Pentru nerespectarea totală sau parțială sau pentru executarea defectuoasă a vreuneia din clauzele contractuale, partea vinovată se obligă să plătească despăgubiri sau daune interese. Art. 19. Forţa majoră apără de răspundere partea care o invocă în condiţiile notificării scrise în termen de 5 zile de la apariţia cazului de forță majoră şi pe baza certificatului eliberat de Camera de Comerţ şi Industrie a României. Art. 20. Litigiile ce decurg din executarea prezentului contract se vor soluţiona pe cale amiabilă. Dacă acest lucru nu este posibil, litigiul va fi înaintat spre soluționare Judecătoriei Mediaş sau instanței judeţene competente. VIII. ÎNCETAREA LOCAȚIUNII Art, 21. Încetarea locaţiunii prin expirarea duratei : La expirarea duratei prevăzută la art. 3 alin.1 al prezentului contract, locatarul are obligaţia de a preda bunul ce a făcut obiectul locaţiunii precum şi investiţiile efectuate pe perioada de derulare a contractului gratuit şi liber de sarcini. Locatarul va prezenta din partea Administraţiei financiare în raza căruia se afla spaţiul dovada eliberării de orice sarcină, după care între părţile contractante se va încheia procesul verbal de predare-primire. Art. 22. Încetarea locaţiunii prin reziliere : Neîndeplinirea, de către chiriaș, în parte sau în totalitate, a clauzelor stabilite prin prezentul contract, exceptând clauzele prevăzute la art. 2, 6 şi 8, poate îndreptăţii proprietarul să solicite, unilateral, rezilierea contractului de închiriere cu obligaţia de a-i notifica chiriaşului intenţia sa, cu 60 de zile înainte, Art, 23, Încetarea prin denunțare: Contractul de închiriere poate înceta şi la iniţiativa chiriașului, în cazul în care cauze obiective justificate fac imposibilă îndeplinirea obligaţiilor asumate prin contract şi dacă solicitarea de reziliere a fost adusă la cunoștința proprietarului în scris, cu 60 de zile înainte de data în care se propune predarea spațiului și până la data predării cu proces-verbal, chiriașul achitând proprietarului toate sumele datorate. Contractul de închiriere poate înceta și la iniţiativa proprietarului, din motive legate de interesul naţional sau local, cu notificarea chiriaşului cu 30 zile înainte de data predării spaţiului, chiriașul achitând proprietarului toate sumele datorate până la data predării cu proces-verbal. Art, 24. Drepturile şi obligaţiile reciproce ale părţilor, fixate prin prezentul contract, vor fi completate şi modificate de actele normative ce vor apare ulterior semnării prezentului contract, Art. 25. Locaţiunea poate înceta și prin acordul părţilor sau prin desființarea titlului locatorului/locatarului în baza unor acte normative sau a hotărârii organelor judecătoreşti. Art. 26. Orice modificare sau completare a clauzelor prezentului contract se face pe baza actelor adiţionale semnate de părți. Art.27. Părţile declară ca au cunoștință de faptul ca spaţiul închiriat este bun de interes local şi aparţine domeniului privat al Municipiului Mediaș. Încheiat azi „cummeseeeeeseesee ÎN 3 exemplare ( Direcţia Patrimoniu, Locatar, D.F.L.), egale ca putere între ele, conţinând VIII capitole, 27 articole, pe .......... pagini. PROPRIETAR (LOCATOR), CHIRIAȘ (LOCATAR), MUNICIPIUL MEDIAȘ Reprezentat prin PRIMAR, Gheorghe Roman DIRECTOR PATRIMONIU, Doina Oancea DIRECTOR D.F.L., Dan Mărginean VIZAT JURIDIC,