HCL 139/2011 Mediaș adoptată

ROMÂNIA PI JUDEȚUL SIBIU MUNICIPIUL MEDIAŞ Judeţul Sibiu, 551017, Mediaş, Piaţa Corneliu Coposu nr. 3, Tel: +40) 269 803 803, Fax: +40 269 841 198 www .primariamedias.ro ; e-mail: primaria(primariamedias.ro HOTĂRÂRE privind concesionarea prin licitație publică a unui teren de construcţii situat administrativ în municipiul Mediaş, str. Gravorilor nr. 6, în vederea construirii unui spațiu administrativ şi de cazare Consiliul Local al municipiului Mediaş, întrunit în şedinţă ordinară la data de 27 iunie 2011, Având în vedere: - Expunerea de motive la proiectul de hotărâre şi raportul întocmit de Direcţia Patrimoniu din cadrul aparatului de specialitate al Primarului municipiului Mediaş înregistrat sub nr. 2.782/14.06.201.1, - avizele comisiilor de specialitate nr. 1 şi 3 la proiectul de hotărâre înscris la punctul nr. 2 de pe Ordinea de ZI, prin care se propune concesionarea prin licitație publică a unui teren de construcții situat administrativ în municipiul Mediaş, str. Gravorilor nr. 6, în vederea construirii unui spaţiu administrativ şi de cazare, înregistrate sub nr. 307 şi 336/22.06.2011, Văzând adresa nr. 2.782/14.02.2011 a Clubului sportiv de tenis de masă ROMGAZ, Având în vedere HCL nr. 30/20! | privind reglementarea situaţiei juridice a unei suprafeţe de teren situate în Mediaş,str. Gravorilor f.n., În conformitate cu prevederile art. 13 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, actualizată şi republicată, În temeiul prevederilor art. 36 alin. (2) lit. “c”, art. 45, art. 77, art. 115 alin. (1) lit. „b” şi alin. (7), art. 123 alin. (1) şi (2) din Legea nr. 215/2001 — Legea administraţiei publice locale, republicată şi actualizată, HOTĂRĂȘTE Art.1. Se aprobă Studiul de oportunitate întocmit de către PF Frătean Mihaela pentru terenul de construcții situat administrativ în Mediaş, str. Gravorilor nr. 6, înscris în CF Mediaș nr. 105.417 sub nr. cadastral 105.417, aflat în domeniul privat al municipiului Mediaş, în scopul concesionării prin licitație publică a terenului în suprafață de 539 mp pentru construcția unui spațiu administrativ şi de cazare, conform anexei nr. | care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul de evaluare întocmit de către SC Evalex SRL pentru terenul de construcții menţionat la art, |, conform anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. (1) Se aprobă concesionarea prin licitaţie publică a terenului menţionat la art. 1 din prezenta hotărâre, în scopul construirii unui spaţiu administrativ şi de cazare. (2) Durata concesionării este de 49 de ani, cu posibilitate de prelungire conform legii. (3) Redevenţa minimă de la care porneşte licitaţia este de 3.630 lei/an. Art.4. Se aprobă documentaţia de licitaţie şi caietul de sarcini pentru concesionarea terenului menţionat la art. 1, conform anexelor nr. 3 şi 4 care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.5. Primarul municipiului Mediaş prin Direcţia Patrimoniu, va asigura ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri cu respectarea dispozițiilor din actele normative în materie. Art.6. Secretarul municipiului Mediaş are responsabilitatea comunicării prezentei hotărâri Primarului municipiului Mediaş, Instituţiei Pref&ătului Județului Sibiu, Direcţiei de Administraţie Publică Locală, Direcţiei Patrimoniu şi se aducea ică prin publicarea acesteia pe pagina de internet www.primariamedias.ro. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ Knail Helmuth mai EI TAR, A inea A Nr. 139/2011 i Prezenți la şedinţă: 18 consilieri SL, Adoptată în şedinţa ordinară din data de 27 îhipic-28f7 Cu un număr de 18 voturi „pentru” din numărul total de 21 consilieri în funcţie. MM/DD 5 ex. Cod: FP-06-01 ver.1 STUDIU DE OPORTUNITATE — CONCESIONARE TEREN FRATEAN MIHAELA Medias , str. Stadionului nr. 81 Cod de inregistrare fiscala 20643841 STUDIU DE OPORTUNITATE PRIVIND CONCESIONARE TEREN Amplasament : Medias » Str. Gravorilor, nr.6 Beneficiar : Asociatia”Clubul sportiv ROMGAZ-Tenis de masa” Medias , 25.05.2011 1/12 STUDIU DE OPORTUNITATE — CONCESIONARE TEREN OPIS 1. Capitolul I Generalitati 1.1. Date generale de prezentare 1.2. Conditii de realizare a lucrarii 1.3. Necesitatea si oportunitatea lucrarii 2. Capitolul II Descrierea situatiei existente 2.1. Generalitati 2.2. Incadrarea in teritoriu , acces 2.3. Echipare edilitara ; fond construit 2.4. Disfunctionalitati 2.5. Evaluarea terenului 2.6. Pretul minim pentru concesiune 3. Capitolul III Descrierea situatiei propuse 3.1. Generalitati 3.2. Propuneri privind lotizarea » organizarea circulatiei , echipare edilitara 4. Concluzii si propuneri 5. Extras CF 6. Cerificat de urbanism 7. Plan de situatie teren propus pentru concesionare 8. Certificat de inregistrare 2/12 STUDIU DE OPORTUNITATE - CONCESIONARE TEREN CAPITOLUL 1 GENERALITAȚI 1.1. DATE GENERALE DE PREZEN TARE Denumirea lucrarii : STUDIU DE OPORTUNITATE PRIVIND CONCESIONARE TEREN Amplasament : Medias » Str. Gravorilor , nr. 6 Folosinta actuala : partial zona verde „partial cale de acces betonata Proprietar teren : STATUL ROMAN prin PRIMARIA MEDIAS Suprafata teren : 539 mp Initiatorul concesionarii : PRIMARIA MEDIAS 3/12 STUDIU DE OPORTUNITATE - CONCESIONARE TEREN 1.2. 1.3. CONDITII DE REALIZARE A LUCRARII prevederile art.11 alin (1)si art. 15 din Legea 213/1998 privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia si in conformitate cu prevederile art. 10 si 36 alin Q) lit. c si alin 5 lit (b) din Legea 215/2001 — Legea administratiei publice locale . Identificarea terenului si masurarea acestuia s-a facut de catre un topograf autorizat in prezenta Primariei Medias . Primaria Medias a elaborat Certificatul de Urbanism nr. 119/29.03.2011 » in vederea concesionarii „respectiv a dezmembrarii in prealabil. Terenul propus spre concesionarea a fost evaluat de catre evaluator autorizat ANEVAR — Seicean Gheorghe — legitimatia nr. 3667/1999 , raportul de evaluare fiind anexat prezentei lucrari . NECESITATEA SI OPORTUNITATEA LUCRARII Terenul propus spre concesionare este amplasat in zona rezidentiala a Municipiului Medias , in cartierul Vitrometan , cu functiuni complementare Lm 11 — conform P.U.G. . Terenul are acces din strada Gravorilor si la strada Iuliu Maniu . Terenul se afla situat la cca. 1,5 km de zona centrala a orasului . In prezent terenul mentionat este teren liber de constructii , neimprejmuit , in prezent fiind zona verde si cale de acces betonata . Parcela are o configuratie plana , se invecineaza la Est cu str. Gravorilor , la Sud cu str.luliu Maniu , la Vest cu S.C. VITROMETAN S.A. iar la Nord cu cladirea clubului de tenis . 4/12 STUDIU DE OPORTUNITATE - CONCESIONARE TEREN PAR | Pentru Clubul sportiv «Romgaz» initiatoare a co acest teren prezinta interes deoarece activitatea clubului ar spatiu administrativ si de cazare in imediata apropiere Sport a clubului in conditiile in care , an de an , perfo sportivilor la disciplina tenis de masa au fost tot mai bune , obtinandu-se performante deosebite . In plus si numarul sportivilor la aceasta disciplina a crescut si s-au intensificat competitiile si turneele organizate la Medias la interval de doua luni cu o participare medie de 50 de sportivi pe competitie de Ia diferite cluburi de Tenis de masa din tara si chiar din strainatate. Suprafata salii permite desfasurarea unor concursuri la 6 mese simultan si antrenamente la 10 mese simultan . Constructia este prevazuta cu vestiare si cu grupuri sanitare pentru baieti si fete » depozit material sportiv , gradene pentru cca. 100 spectatori si sportivi » cu grupuri sanitare separate . Cu ocazia acestor competitii,participantii au nevoie de camere pentru cazare dotate cu bai cu grup sanitar,sala de servit masa,spatii de circulatie si de discutii „club pentru petrecerea timpului liber si pentru relaxare. De asemenea pentru buna functionare si asigurarea serviciilor necesare este nevoie de realizarea unor anexe precum spatii de depozitare,bucatarie pentru prepararea meniului, spalatoria cu uscatoria pentru lenjerie,centrala termica grupuri sanitare comune. 5/12 Su STUDIU DE OPORTUNITATE - CONCESIONARE TEREN CAPITOLUL II DESCRIEREA SITUATIEI EXISTENTE 2.1. GENERALITATI Terenul care face obiectul studiului este amplasat in intravilanul municipiului Medias , str. Gravorilor , nr. 6 si este proprietatea Statului Roman, conform Extras CF 6339 din 10.05.2011 . Conform Planului Urbanistic General al Municipiului Medias , terenul face parte din zona rezidentiala cu functiuni complementare Lm 11 , cu perspectiva de dezvoltare in special cu activitati sociale , fiind amplasata la debutul unei strazi cu case de locuit si blocuri . 2.2. INCADRAREA IN TERITORIU , ACCES Terenul studiat are o suprafata de 539 mp , este amplasat pe strada Gravorilor , nr.6 , la aprox. 150 m de Soseaua Sibiului , si este inscris in CF 105417 Medias dupa dezmembrare transcris din CF 105056 (3198) nr. top. 4708/1/3/1/2/3 . Vecinatatile terenului sunt : Cladirea salii clubului de tenis de masa al ROMGAZ S.C. VITROMETAN S.A. Strada Gravorilor Strada Iuliu Maniu Accesul este din strada Gravorilor . 6/12 STUDIU DE OPORTUNITATE - CONCESIONARE TEREN A - 2.3. ECHIPARE EDILITARA , FOND CONSTRUIT Zona de amplasare a terenului dispune de racordare la retelele de utilitati existente in zona pe cheltuiala beneficiarului . Terenul este liber de constructii , neimprejmuit , in prezent fiind zona verde si cale de acces betonata . 2.4. DISFUNCTIONALITATI Suprafata terenului si amplasarea lui in vecinatatea Salii clubului de tenis de masa al Asociatiei Romgaz Medias , forma trapezoidala cu latimea sub 20 m si lungimea de 27 m „face ca parcela sa fie mai putin atractiva pentru o investitie comerciala independenta inclusiv cea de locuinta . Hotararea de a aloca acest spatiu constructiei unui Spatiu Administrativ si de cazare aferent Salii de sport a clubului sportiv de tenis de masa Romgaz,o consideram potrivita . 2.5. EVALUAREA TERENULUI Terenul a fost evaluat de catre ing.Seicean Gheorghe , membru ANEVAR . Raportul de evaluare nr.06, s-a intocmit in data de 10.05.2011 , cu respectarea Standardelor Internationale de Evaluare SEV editia a 8 a din 2007 , a recomandarilor si metodologiei de lucru ANEVAR. Terenul studiat are o suprafata de 539 mp , este amplasat pe strada Gravorilor , nr.6 , la aprox. 150 m de Soseaua Sibiului, si este inscris in CF 105417 Medias . 7/12 STUDIU DE OPORTUNITATE - CONCESIONARE TEREN AI Cm Valorile rezultate din raportul de evaluare au fost determi Mâr,, a prin 2 metode , astfel : - metoda comparatiei prin bonitare Vta =20.489 Eu - metoda comparatiei directe Vp = 22.099 Eur Evaluatorul nu a aplicat metoda reziduala , deorece a conside- rat ca nivelul redus al chiriilor din Municipiul Medias ar conduce la valori de piata eronate . Valoarea recomandata a fi luata in calcul de catre evaluatori a este — valoarea de piata estimata , adica 22.099 Eur respectiv 41 Eur /mp „transformata in moneda nationala 90.552 lei |, respectiv 168 lei /mp. 2.6. PRETUL MINIM PENTRU CONCESIUNE La stabilirea pretului minim al concesiunii trebuie sa se aiba in vedere recuperarea valorii de piata a terenului , adica 90.552lei . Avand in vedere o durata a concesiunii de 49 de ani , redeventa anuala ar putea fi stabilita in jurul valorii de 1.848 lei/an, respectiv 154 lei / luna . Avand in vedere faptul ca destinatia spatiului va fi pentru a se construi un Sediu Administrativ si de cazare aferent Salii de sport a clubului sportiv de tenis de masa Romgaz, beneficiile acestei concesionari sunt considerate mai ales de ordin social . 8/12 STUDIU DE OPORTUNITATE — CONCESIONARE TEREN CAPITOLUL III DESCRIEREA SITUATIEI PROPUSE 3.1 GENERALITATI Conform propunerii concesionarului pe terenul analizat urmeaza a construi un Sediu Administrativ si de cazare aferent Salii de sport a clubului sportiv de tenis de masa Romgaz, propunere pe care o consideram potrivita . Clubul Sportiv Tenis de Masa « Romgaz » , este asociatie nonprofit — persoana juridica de drept privat , constituita in scopul promovarii sportului in municipiul Medias . Statutul asociatiei a fost autentificat la Biroul Notarului Public Lohan Florentina sub nr. 1406/28.06.1999 . Asociatia are un capital social de fondare de 300 lei constituit din aportul in numerar al membrilor fondatori . 3.2. PROPUNERI PRIVIND LOTIZAREA , ORGANIZAREA CIRULATIEI , ECHIPARE EDILITARA Terenul va fi organizat intr-un singur lot , inscris in CF 105417 in suprafata de 539 mp. Procentul de ocupare a terenului este conform proiectului de 66% cu dimensiuni maxime in plan de 23,70/15,00m(adica o suprafata de 355,50m), inaltimea maxima de P+1+M cu demisol integral , iar accesul se va face prin strada Gravorilor Cladirea va fi amplasata astfel incat sa se pastreze alinierea cladirilor invecinate Materialele de constructii utilizate pentru invelitori vor fi tigle sau materiale similare ca aspect dispuse pe 9/12 STUDIU DE OPORTUNITATE - CONCESIONARE TEREN simple , expresive, cu finisaje adecvate traditionale. Cladirea dispune de demisol, parter inaltat si doua nivele: etaj -mansarda si pod amenajat realizate in conformitate cu proiectul tehnic nr.P05/2011, intocmit de Biroul de arhitectura Gall&Tsa SRL Tg.Mures cu respectarea conditiilor impuse prin Certificatul de urbanism nr.85 din 15.03.2011 emis de Primaria Medias pentru construirea spatiului administrativ si de cazare la sala de sport. Propunerea de utilizare a terenului este in deplina concordanta cu Planul Urbanistic General al Municipiului Medias si ale Regulamentului General de Urbanism. Situatia juridica a suprafetei de teren de 539 mp Situata in str Gravorilor nr.6 a fost decisa in Consiliul Local al municipiului Medias scare a hotarat in sedinta din data de 28.02.2011,prin Hotararea nr.30/2011,dezlipirea terenului in cauza din terenul de constructii in suprafata de 1215 mp. inscris in CF Medias nr.105056,nr.top 4708/1/3/1p2/3p precum si includerea acestui teren in domeniul privat al municipiului Medias.In vederea dezmembrarii terenului Primaria Medias a emis Certificatul de urbanism nr 119 din 29.03.2011. Documentatia topo- cadastrala intocmita de expert topograf Gh.Santea a fost inregistrata la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Sibiu Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Medias,in Extrasul CF nr. 8339/10.05.2011 Constructiile vor avea asigurate utilitatile din retelele edilitar gospodaresti existente in zona » pe cheltuiala beneficiarului. 10/12 STUDIU DE OPORTUNITATE — CONCESIONARE TEREN CONCLUZII SI RECOMANDARI Pa 4 Oportunitatea concesionarii terenului » proprietatea Sp Roman , amplasat in Medias » str. Gravorilor , nr.6 , in Stana 539 mp. , recomandam a fi pusa in discutia Consiliului _ui5 din urmatoarele considerente : - existenta solicitarii Clubului Sportiv Tenis de Masa « Romgaz » Medias de a concesiona acest teren pentru a construi un Sein Administrativ si de cazare aferent Salii de sport a clubului sporti+ de tenis de masa Romgaz. - terenul mentionat nu este utilizat in prezent , si datorita formei geometrice trapezoidale cu latimea sub 20 m „, si veciratati: cu SC Vitrometan SA, consideram ca parcela este mai putin atroctiva pentru o investitie comerciala independenta , inclusiv cea de iei: a. De asemenea si amplasarea lui in vecinatatea Salii clubului de tenis de masa al Asociatiei Romgaz Medias „justifica solicitarea concesionarii in scopul mentionat mai sus,aceasta fiind singura posibilitati: de utilizare a acestui teren. - lucrarile se vor executa in conformitate cu proiectul tel: ; -. P05/2011, intocmit de Biroul de arhitectura Gall&Tsa SRL Te cu respectarea conditiilor impuse prin Certificatul de urbanisri :.. î2 din 15.03.2011 emis de Primaria Medias pentru construirea sp: iri administrativ si de cazare la sala de sport. - propunerea de utilizare a terenului este in deplina concori: ta cu Planul Urbanistic General al Municipiului Medias si cu Regui. - mentului General de Urbanism .Situatia juridica a suprafetei de teren de 539 mp situata in str Gravorilor nr.6 a fost decisa in Consiliul Local al municipiului Medias „care a hotarat in sedinta din data de 28.02.2011 , prin Hotararea nr.30/201 1,dezlipirea terenului 11/12 "ORTUNITATE — CONCESIONARE TEREN / Wu a din terenul de constructii in suprafata de 1245 mp.i Medias nr.1054173 precum si includerea acest! ul privat al municipiului Medias.In vederea de ui Primaria Medias a emis Certificatul du i ITEI A 911. Documentatia topo-cadastrala inioerzita de ci af Gh.Santea a fost inregistrata la Oficiul de Cadastru si tate Imobiliara Sibiu Biroul de Cadastru si Publicitate ara Medias,in Extrasul CF rr, 5.05.2011 - marimea redeventei se va stabili in functie de evaluare lui , raportul cerere-oferta si preturile pietei pentru zcest gen azactii , suma minima recomandata prin acest studiu fiind de ai/an, Se recomanda aprobarea concesionarii in coritorattuta eu derile legale . Intocmit : Mihaela Fratean — economist 12/12 eye ue bi pa tie. [55hi BIROU EVALUARI - imobiliare — intreprinderi — bunuri mobile SC EVALEX SRL J32/588/2008, CUI 23630536 Medias,str.Pictor Grig nr-11 B Tel, 0269832023, 0743493365 as, a r Grigorescu nr. TA] A) RAPORT DE EVALUARE Teren de constructii intravilan Adresa: Medias ,str. Gravorilor nr. 6, jud. Sibiu Suprafata teren ( mp): 539 CF nr. 105,417 Nr. Cad. 105417 Numar raport 06 Data elaborarii: 10.05.2011 Beneficiar: Clubul sportiv de tenis de masa Romgaz Medias Proprietar: STATUL ROMAN Elaborator: ing. Seicean Gheorghe expert evaluator ANEVAR Datele, informatiile si continutul acestui RAPORT DE EVALUARE fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor putea fi transmise unor terti sau utilizate in alt scop decit cel specificat in lucrare, fara acordul scris si prealabil al: EVALUATORULUI, BENEFICIARULUI SI al DESTINATARULUI ANEXA NR 3 LE Ha NE 1359) JUDEŢUL SIBIU MUNICIPIULUI MEDIAŞ DOCUMENTAȚIE PRIVIND CONCESIONAREA PRIN LICITAȚIE PUBLICĂ A TERENULUI AMPLASAT ÎN MEDIAŞ STR.GRAVORILOR NR.6 IDENTIFICAT ÎN CF MEDIAȘ NR. 105.417 sub nr.cadastral 105.417 S=539MP JUDEȚUL SIBIU MUNICIPIUL MEDIAŞ DOCUMENTAŢIE DE ATRIBUIRE LICITAȚIE PUBLICĂ pentru concesionarea unui teren de construcții amplasat în Media: str.Gravorilor nr.6 identificat în CF Mediaş nr.105.417 sub nr.cadastral 105.417 S=539MP Borderoul documentelor A) Informaţii generale privind concedentul Primăria Municipiului Mediaş P-ţa C.Coposu nr.3, Cod fiscal 4240677, tel.0269/803803 fax.0269/803817 1) Instrucţiuni pentru ofertanţi 2) Caietul de sarcini 3) Criterii de selecţie a ofertelor 4) Oferta 5) Raportul de evaluare 6) Contractul de concesiune 7) Hotărârea Consiliului Local 8) Extrasul de CF 9) Certificatul de urbanism 10) Anunţ publicitar 11) Planul de situaţie al parcelei care face obiectul licitaţiei 1. Instrucţiuni pentru ofertanți Ofertanţii interesaţi în participarea la licitaţie publică cu strigare pentru concesionarea unui teren de construcții aflat în proprietatea privată a municipiului Mediaş în scopul construirii unui spațiu administrativ şi de cazare, organizată în conformitate cu prevederile Legii nr.50/1991, a Legii nr.215/2001, vor depune la sediul concedentului - Primăria municipiului Mediaş în perioada ee eee ee eee ea opțiunea pentru terenul scos la licitaţie. Prin ofertanţi în prezentul Caiet de sarcini se înţelege: persoană fizică, persoană juridică Română sau străină şi asociaţii persoanei juridice, Prin asociaţi ai persoanei juridice se va înţelege asocierea sub orice formă 2 reglementată de Codul comercial/ legi speciale, dovada făcându-se cu documentul/înscrisul care să ateste asocierea şi condiţiile acesteia. În cazul în care asocierea este desemnată câştigătoare, aceasta va fi autentificată la notar. 1.1. Opţiuni - Condiţii de eligibilitate — oferte Toate documentele pe care le vor prezenta ofertanții vor fi în limba română, documentele tradu [...]