HCL 148/2010 Mediaș adoptată

ROMÂNIA ah JUDEȚUL SIBIU MUNICIPIUL MEDIAŞ Judeţul Sibiu, 551017, Mediaş, Piaţa Corneliu Coposu nr. 3, Tel: +40 269 803 803, Fax: +40 269 841 198 www.primariamedias.ro ; e-mail: primaria(Aprimariamedias.ro HOTĂRÂRE privind concesionarea prin licitaţie publică a unor terenuri situate în Mediaş, str. Aurel Vlaicu nr. 33 Consiliul Local al municipiului Mediaş, întrunit în şedinţă ordinară la data de 29 iunie 2010, Având în vedere: - Expunerea de motive la proiectul de hotărâre şi raportul întocmit de Direcţia Patrimoniu din cadrul aparatului de specialitate al Primarului înregistrat sub nr. 7.886/22.06.2010, - avizele comisiilor de specialitate nr. 1 şi 3 la proiectul de hotărâre înscris la punctul nr. 19 de pe Ordinea de Zi, prin care se propune concesionarea prin licitaţie publică a unor terenuri situate în Mediaş, str. Aurel Vlaicu nr. 33, înregistrate sub nr. 322/23.06.2010 şi 339/28.06.2010, Având în vedere adresele înregistrate la Primăria Mediaş sub nr. 7.826/21.06.2010 şi 6.903/01.06.2010 ale SC Dressel + Hofner Internaţional SRL şi SC Comservice Construct SRL Mediaş, Văzând HCL nr. 311/2007 privind aprobarea raportului de evaluare a unor imobile din Mediaş, str. Aurel Vlaicu, În temeiul prevederilor art. 35, art. 36 alin. (2) lit. „c”, art. 45, art. 115 alin. (1) lit. „b” şi alin. (7), art. 123 alin. (1) şi (2) din Legea nr. 215/2001 — Legea administraţiei publice locale, republicată şi actualizată, HOTĂRĂȘTE Art.1. (1) Se aprobă concesionarea prin licitaţie publică cu strigare a trei loturi de teren situate în Mediaş, str. Aurel Vlaicu nr. 33, identificate astfel: Nr. Lotul nr. CF Mediaş Top Suprafața crt. Nr. Nr. (mp) Il. 10 16195 3841/2/1/1/1/1/1/1/1/10 10.320 2. 13 16198 3841/2/1/1/1/1/1/1/1/13 10.000 3, 14 16199 3841/2/1/1/1/1/1/1/1/14 10.000 (2) Concesionarea terenurilor menționate la art. 1 din prezenta hotărâre se face în scopul construirii unor obiective destinate desfăşurării de activităţi industriale nepoluante. (3) Durata concesiunii este de 49 de ani, cu posibilitate de prelungire în condiţiile legii. (4) Redevenţa minimă de la care porneşte licitaţia pentru fiecare lot în parte este prevăzută în anexa nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (5) Garanţia de participare la licitaţie este conform anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă documentaţia de atribuire privind concesionarea imobilelor menţionate la alin. (1) al art. 1 din prezenta hotărâre, conform anexei nr. 3 la prezenta hotărâre. Art.3. Primarul municipiului Mediaş, prin Direcţia Patrimoniu, va asigura ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri cu respectarea dispoziţiilor din actele normative în materie. Art.4. Secretarul municipiului Mediaş are responsabilitatea comunicării prezentei hotărâri Primarului municipiului Mediaş, Instituţiei Prefectului Judeţului Sibiu, Direcţiei de Administraţie Publică Locală, Direcţiei Economice, Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Fiscale Locale precum şi a afişării acesteia pe site-ul Primăriei municipiului Mediaş. CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, Mine Maria ri PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Ciolpan Vasile Nr. 148/2010 Prezenţi la şedinţă: 15 consilieri. Adoptată în şedinţa ordinară din data de 29 iunie 2010 Cu un număr de 15 voturi „pentru” din numărul total de 21 consilieri în funcţie. MM/DD 7 ex. Cod: FP-06-01 ver.1 Anexa nr. la UCL. nr. Mă/20t Tabel cuprinzând valoarea redevenţei anuale minime de la care pleacă licitaţia Nr. Nr. | Nr.CF. Nr. Cadastral Suprafata | Redeventa anuala crt. lot (mp) LEI 1 10 16195 3841 2/1 [111 ANAA/10 10.320 25.732 Medias 2 13 16198 3841/2/1(1(1(11(1[N/[13 10.000 29.126 Medias 3 14 16199 3841/2/1/1(1/11(1[1/[14 10.000 29.126 Medias Dir. Patrimoniu, Întocmit Doina Oancea Liliana Balint VL Anexa nr.2 la 4ICL ar. W2/oate Tabel cuprinzând valoarea garanţiei de participare la licitație Nr. | Nr.CF. Nr. Cadastral Suprafata Garanţia de lot in mp participare la licitație 10 16195 3841/2/1/1/1/1/1/1[1/10 10.320 10.000 Medias 13 16198 3841 P2/1 11111 /1/143 10.000 10.000 Medias 14 16199 3841/2/1/[1[1/(1/[1/[1[1[14 10.000 10.000 Medias Dir. Patrimoniu, Întocmit Doina Oancea Liliana Balint e — 2) Anexa nr.3 fa Hei pr. 48 JUDEŢUL SIBIU MUNICIPIULUI MEDIAȘ DOCUMENTAȚIE DE ATRIBUIRE PRIVIND CONCESIONAREA UNOR TERENURI SITUATE ÎN MEDIAŞ STR. AUREL VLAICU NR.33 1. CF 16195 nr. top 3841/2/1/1/1/1/1/1/1/10 2. CF 16198 nr. top 3841/2/1/1/1/1/1/1/1/13 3. CF 16199 nr. top 3841/2/1/1/1/1/1/1/1/14 JUDEŢUL SIBIU MUNICIPIUL MEDIAŞ DOCUMENTAŢIE DE ATRIBUIRE LICITAŢIE PUBLICĂ pentru concesionarea unor TERENURI — SITUATE ÎN MEDIAŞ STR. AUREL VLAICU NR.33 1. Lotul nr.10 cu CF 16195 nr.top 3841/2/1/1/1/1/1/1/1/10 2. Lotul nr.13 cu CF 16198 nr.top 3841/2/1/1/1/1/1/1/1/13 3. Lotul nr. 14 cu CF 16199 nr.top 3841/2/1/1/1/1/1/1/1/14 Borderoul documentelor A) Informaţii generale privind concedentul Primăria Municipiului Mediaş P-ţa C. Coposu nr.3, Cod fiscal 4240677, tel.0269/803803 fax.0269/841198 1) Instrucţiuni pentru ofertanți 2) Caietul de sarcini 3) Criterii de selecţie a ofertelor 4) Oferta 5) Contractul de concesiune 6) Hotărârile Consiliului Local 7) Extrasul de CF 8) Certificatul de urbanism 9) Anunţ publicitar 10) Extras din Plan Urbanistic de Zonă 11) Planul de situaţie al parcelei care face obiectul licitației 1. Instrucţiuni pentru ofertanţi Ofertanții interesaţi în participarea la licitație publică cu strigare pentru concesionarea unor teremuriimobile aflate în proprietatea privată a municipiului Mediaş în scopul construirii unor obiective pentru desfăşurarea de activități industriale nepoluante, organizată în conformitate cu prevederile Legii nr.50/91, a Legii nr.215/2001, a Hotărârii Consiliului Local nr.311/2007, a Hotărârii Consiliului concedentului - Primăria municipiului Mediaş în perioad. opţiunea pentru terenurile scoase la licitație. Prin ofertanți în prezentul Caiet de sarcini se înțelege: persoană fizică, persoană juridică Română sau străină şi asociaţii persoanei juridice. Prin asociaţi ai persoanei juridice se va înţelege asocierea sub orice formă reglementată de Codul comercial legi speciale, dovada făcându-se cu documentul/înscrisul care să ateste asocierea şi condiţiile acesteia. În cazul în care asocierea este desemnată câştigătoare, aceasta va fi autentificată la notar. Persoanele fizice şi juridice străine pot concesiona terenuri în România cu respectarea prevederilor legale, iar oferta financiară va fi exprimată în lei. 1.1. Optiuni - Condiţii de eligibilitate — oferte Toate documentele pe care le vor prezenta ofertanţii vor fi în limba Română, documentele traduse din altă limbă vor fi autentificate la notar. Opțiunile, materializate în oferte vor cuprinde: 1.1.a Condiţii eliminatorii Vor fi eliminate ofertele prezentate de ofertanți care nu îndeplinesc următoarea condiție: - Persoanele fizice/juridice, respectiv reprezentanţii legali ai acestora sau asociaţi/acționari/administratori, sub orice formă şi orice deţinere din capitalul social care au avut calitatea de ofertanți-adjudecatari al unei licitaţii organizate de municipiu Mediaş şi nu au încheiat contractul de vânzare cumpărare din vina lor, sunt excluşi de la licitaţie. 1.1.b Documente de calificare 1.1.bl Documente de calificare pentru persoane juridice - documentul care să ateste forma juridică a solicitantului (act de constituire, certificat de înmatriculare, etc.) - certificat constatator emis de Oficiul Registrului Comerţului - persoane juridice străine pot dobândi terenuri în România cu condiţia de a avea statutul de rezident - acte privind bonitatea firmei (scrisoare de bonitate bancară), în original - împuternicire notarială pentru reprezentanții ofertantului - dovada achitării contravalorii documentaţiei, a taxei de participare şi a garanţiei de participare în original - planul afacerii incluzând termenele ferme de începere şi finalizare a lucrărilor de construcții - certificate fiscale eliberate de Direcţia Finanţelor Publice privind achitarea taxelor şi impozitelor la bugetul de stat şi certificat fiscal de la Direcţia Fiscală Locală pentru achitarea taxelor la bugetul local din localitatea unde îşi are sediul social ofertantul şi de la Direcţia Fiscală Locală a mun. Mediaş, în original oferta — completată, datată, semnată şi ştampilată de ofertant 1.1.b2 Documente de calificare pentru persoane fizice copie act identitate solicitant persoane fizice străine pot dobândi terenuri în România cu condiția de a avea statutul de rezident - dovada achitării contravalorii documentaţiei, a taxei de participare şi a garanţiei de participare în original - planul afacerii incluzând termenele ferme de începere şi finalizare a lucrărilor de construcții - certificate fiscale eliberate de Direcţia Finanţelor Publice privind achitarea taxelor şi impozitelor la bugetul de stat şi certificat fiscal de la Direcţia Fiscală Locală pentru achitarea taxelor la bugetul local din localitatea unde îşi are domiciliul ofertantul şi de la Direcţia Fiscală Locală a mun. Mediaş, în original - oferta - completată, datată şi semnată de ofertant Organizatorul licitaţiei are dreptul să descalifice orice opţiune care nu îndeplineşte cumulativ, prin documentele prezentate, condiţiile de eligibilitate. 1.2. Prezentarea ofertelor Licitaţia publică cu strigare pentru concesionarea imobilelor în vederea construirii unor obiective cu destinaţia de industrie nepoluantă, va avea loc în data de a ae amane OTA eee la sediul Primăriei municipiului Mediaş conform anunţului publicitar. Ofertele vor fi depuse de către ofertanţi cu adresă de înaintare la Centrul de Informare cu Cetăţenii, personal sau prin împuterniciţii lor situație în care aceştia din urma vor depune şi actul autentic de reprezentare. Oferta - reprezintă manifestarea de voinţă fermă şi irevocabilă a potențialilor solicitanți de a încheia contractul de concesiune în conformitate cu condiţiile prevăzute în Legea nr.50/91 republicată, Legea nr.215/2001 republicată şi a prezentului caiet de sarcini. Perioada de valabilitate a ofertei este cuprinsă în acesteia la concedent şi momentul semnării contractului respectarea PUZ aprobat prin HCL nr. 208/2007 și să finalizeze lucrarea în maximum 2 ani de la data obținerii Autorizaţiei de construcţie. VII. ÎNCETAREA CONCESIUNII Prezenta concesiune încetează în următoarele situaţii : 1. În cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunțarea unilaterală de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste şi prealabile în sarcina concedentului ; 2. În cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere cu plata unei despăgubiri reprezentând redevenţă pe anii rămaşi din durata concesiunii ; 3. În cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către concedent, prin reziliere, cu plata de despăgubiri în sarcina concedentului — lucrările de investiții realizate ; 4. La dispariţia, dintr-o cauză de forță majoră, a bunului concesionat sau în plata unei despăgubiri ; 5. În cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin răscumpărarea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului; în acest caz se va întocmi o documentaţie tehnico-economică în care se va stabili preţul răscumpărării . În această situaţie de încetare a concesiunii nu se percep daune . 6. La expirarea duratei stabilite în contract, sau la data finalizării lucrărilor de investiții prevăzute în Autorizaţia de Construire, dacă părţile nu convin altfel, în scris, prelungirea acestuia, în condiţiile legii, concesionarul are dreptul să opteze pentru cumpărarea imobilului concesionat conform prevederilor Legii 215/2001 Legea administraţiei publice locale republicată, art. 123, care prevede: (1) Consiliile locale şi consiliile judeţene hotărăsc ca bunurile ce aparțin domeniului public sau privat, de interes local sau judeţean, după caz, sa fie date în administrarea regiilor autonome şi instituţiilor publice, sa fie concesionate ori sa fie închiriate. Acestea hotărăsc cu privire la cumpărarea unor bunuri ori la vânzarea bunurilor ce fac parte din domeniul privat, de interes local sau judeţean, în condițiile legii. (3) În cazul în care consiliile locale hotărăsc vânzarea unui teren aflat în proprietatea privată a unităţii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate construcții, constructorii de buna-credinţa ai acestora beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenului aferent construcțiilor. Preţul de vânzare se stabileşte pe baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local sau judeţean-d (4) Proprietarii construcţiilor prevăzute la alin. (3) sug zile asupra hotărârii consiliului local şi îşi pot expri termen de 15 zile de la primirea notificării. VIII. CONTROLUL Controlul general al respectării de către concesionar a caietului de sarcini şi a obligaţiilor asumate prin contractul de concesionare se efectuează de către părți şi de către organele abilitate de lege, în limitele competenţelor astfel conferite . TX. SOLUŢIONAREA LITIGIILOR Litigiile de orice fel apărute între părţile contractante în cursul derulării contractului de concesiune sunt de competenţa instanţelor judecătoreşti . X .DREPTURILE ŞI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR 10.1. CONCEDENTUL : e Are dreptul ca prin împuterniciţii săi să urmărească şi să verifice modul de exploatare al terenului şi modalitatea de realizare a investiţiilor în condiţiile impuse în caietul de sarcini. e Să încaseze redevenţa în cuantumul şi la termenele stabilite prin contract . e Are dreptul de a controla felul în care concesionarul îşi îndeplineşte obligaţiile contractuale . e Are dreptul de a modifica unilateral clauzele contractuale ori de câte ori este periclitat interesul general . e Are dreptul să efectueze periodic o inspecţie a obiectivului concesionat. e Se obligă să predea obiectul concesiunii şi să asigure liniştita exercitare a posesiei pe durata concesiunii, în condiţiile inserate în caietul de sarcini. + Încasările din timpul de concesiune se fac venit la bugetul local. X.2. CONCESIONARUL : a) Să respecte termenele prevăzute în prezentul caiet de sarcini . b) Se interzice concesionarului de a subconcesiona în tot sau în parte unei alte persoane obiectul concesiunii . c) Se interzice concesionarului de a de a folosi terenul concesionat pentru alte scopuri decât cel definit în contractul de concesiune . d) Să nu constituie ipotecă în favoarea terțelor persoane fizice sau juridice cu privire la obiectul care face obiectul contractului . e) Să realizeze lucrări de investiţii în conformitate cu Caietul de sarcini, cu Studiul de oportunitate, Certi de urbanism f) Concesionarul are obligaţia pentru executarea construcţiei 8) h) )) k) D să solicite Certificat de urbanism în termen de 30 zile de la data încheierii contractului de concesiune şi Autorizaţie de construcţie conform Legii nr.50/91 republicata în termen de cel mult 3 luni de la obţinerea Certificatului de urbanism, cu respectarea PUZ aprobat prin HCL nr. 208/2007 şi să finalizeze lucrarea în maximum 2 ani de la data obţinerii Autorizaţiei de construcţie. Să obţină toate avizele şi acordurile legale pentru exploatarea obiectivului după punerea în funcțiune . Responsabilitatea pentru îndeplinirea tuturor sarcinilor şi condițiilor referitoare la problemele de protecţia mediului si a celorlalte avize si acorduri de funcționare conform legii . La încetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen, concesionarul este obligat să restituie concedentului bunurile de retur în mod gratuit şi libere de orice sarcini. Să înregistreze contractul de concesiune la Cartea funciară în termen de 30 zile de la data încheierii contractului . Să achite redevența în cuantumul şi la termenele prevăzute în contract. Are obligația de a despăgubi concedentul în cazul în care prin exploatarea bunului produce prin culpa sa prejudicii. Concesionarul este obligat de a asigura pe perioada concesionării regularizarea şi continuitatea activităţii în scopul căreia a fost concesionat terenul. m) Are obligaţia ca în termen de cel mult 90 zile de la data semnării contractului de concesiune să depună cu titlu de garanţie o sumă fixă reprezentând 50% din valoarea redevenţei pe un an, pentru fiecare imobil în parte. CONTRACT DE CONCESIUNE LA Părţile contractante MUNICIPIUL MEDIAŞ, P-ţa C. Coposu, nr. 3, telefon/fax 0269803803, cod fiscal 4240677 cont trezorerie RO62TREZ57724700220XXXXX Trezoreria Mediaş, reprezentată prin Primar Teodor Neamţu, în calitate de achizitor, pe de o parte , în calitate de concedent, pe de o parte, şi ic seataeseanasta a msseasesesese:, Persoana fizica (domiciliul, buletinul/cartea de identitate) / persoana juridica (actul constitutiv al agentului economic)... „cu sediul principal în ....... eee „reprezentat prin ............. „având funcţia de ...................... „în calitate de concesionar, pe de alta parte, la data de la sediul concedentului (alt loc, adresa etc.) ........... mean „pe de altă parte, a intervenit prezentul: Contract de Concesiune, încheiat în temeiul Legii nr.50/91 - republicată a Legii nr.213/1998, a Legii nr.215/2001 şi ale HCL nr.311/2007, HCL nr.15/2008 şi HCL nr.208/2007. II. Obiectul contractului de concesiune Art. 1. - (1) Obiectul contractului de concesiune este exploatarea unui bun, proprietate privată a mun. Mediaş, imobil situat pe str. Aurel Vlaicu, nr. 33, identificat în CF Mediaş top în conformitate cu obiectivele concedentului. (2) Obiectivele concedentului sunt: - Obiective privind folosirea şi conservarea patrimoniului - imobilul necesită în permanență lucrări de întreţinere şi reparaţii curente, exploatarea lui prin maximă folosinţă în condiţiile respectării normelor în vigoare. - Obiective de ordin social — economic - crearea unor locuri de muncă, realizarea unor investiţii, dezvoltarea unei activităţi eficiente - Obiective de ordin financiar - realizarea unor venituri suplimentare la bugetul local prin redevenţă. (3) In derularea contractului de concesiune, concesionarul va utiliza următoarele categorii de bunuri: a) Bunurile de retur - constituite din imobilul concesionat şi investiţiile de infrastructura care vor fi realizate de concesionar pe perioada concesiunii (reţele de utilităţi, platforme betonate etc. care vor fi încorporate terenului). Pe terenurile pe care se află construcții, acestea vor fi demolate de concesionar pe cheltuiala sa cu respectarea prevederilor legale în materie. b) Bunurile proprii - sunt bunurile care aparțin concesionaru, către acesta pe durata concesiunii, investiţiile efectuate de c preluate de concedent cu condiţia despăgubirii investitorului la valoarea de inventar de la data încetării contractului de concesiune. III. Termenul Art. 2. - (L) Durata concesiunii este de 49 ani, începând de la data de semnării Contractului de concesiune. (2) Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioada egala cu cel mult jumătate din durata sa inițială. IV. Redevenţa Art. 3. (1)- Redevenţa este de ................. lei/an, plătibilă semestrial după cum urmează: - până la data de 31.03 pentru sem. I a anului pentru care se face plata. - până la data de 30.09 pentru sem. II a anului pentru care se face plata. (2)- Redevenţa se indexează anual cu indicele de inflație, plata sumelor rezultate din indexare se va face până la data de 31.03 a anului următor, pentru anul pentru care a fost calculată indexarea. (3)- Neplata redevenţei sau executarea cu întârziere a acestei obligaţii conduce la calcularea de majorări conform legii. (4)- Neplata redevenţei pe un termen de 3 (trei ) luni consecutive conduce la rezilierea de drept a Contractului de concesiune. V. Plata redeventei Art. 4. - Plata redevenţei se face prin conturile: - contul concedentului nr. ............... „ deschis la Banca ............. ; - contul concesionarului nr. ............. „ deschis la Banc [...]