HCL 78/2025 Lugoj adoptată

AUEXĂ LA H.e.L. NR. %8 DI 28.04.4085 Sigilat digital de: Municipiul Lugoj Inregistrat cu: Nr.-lucrare-4+7/34940 din 10-04-2025 / Nr. Raport evaluare constructii Meridian 22 SA Lugoj act (RU)34920 din 10.04.2025 Data: 10.04.2025 15:41:05 (GMT+03:00) CCA CONS-EVAL SRL Membru Corporativ ANEVAR nr. 342 CUI 31124890; J35/147/2014 Ghiroda, str. Sf. Andrei, nr.2, jud. Timis Tel. : 0726-u13-977; Mail: cca.cons.evalQgmail.com Semnal digital de: Z OVIDIU VOLOSCIUC pi Conform cu originalul 10.04.2025 15:40:14 (GMT:+03:00) CONSTRUCTII Situate in Municipiul Lugoj, str. Plopilor, nr.22 Proprietar: MERIDIAN 22 SA Lugoj Utilizator : Municipiul Lugoj ] Datele, informaţiile si conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copia | în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prea bi] : evaluatorului. - FEBRUARIE 2025- Raport evaluare constructii Meridian 22 SA Lugoj Scrisoarea de transmitere Câtre , Municipiul Lugoj Va inaintez prin prezenta Raportul de Evaluare intocmit la solicitarea dumneavoastra pentru constructiile cuprinse in caietul de sarcini si enumerate mai jos, situate in Lugoj, Strada Plopilor, nr.22, Judeţul Timis care se afla in proprietatea MERIDIAN 22 SA Lugoj conform CF- urilor anexate . Scopul Raportului de Evaluare este estimarea valorii de piata in ipoteza achizitiei . In acceptiunea Standardelor de Evaluare a Bunurilor — editia 2022 „valoarea de piata” este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre_un_ cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o_tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere” La realizarea Raportului s-au avut in vedere cerintele din Standardele si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). In urma aplicarii metodelor de evaluare, opinia evaluatorului este ca Valorile de Piata a bunurilor analizate, la cursul valutar BNR de 4,9772 lei/1 euro valabil pentru data de referinta a evaluarii (20.02.2025) sunt urmatoarele: Apartamentul nr. compus din 19 CF 401595-C1-U2, J birouri, 3 holuri, cu 70% din 6 top 408/a/1/2- 1962 | 444 255,654 51,365 părţile comune indivize 408pb/2/b 2 | Sediu administrativ 1 1966 | 595 588,099 105,677 3 | Sediu administrativ subsol 2 1966 | 235 150,304 27,889 4__| Casa Poarta 3 1957 | 19 15,564 3,945 5__| Statie carburanti 4 1957 | 16 16911 2,506 6__| Hala reparatii auto 5 CF 400252, top 1957 | 199 88,228 17,508 7 Magazii 7 408/a/1/2-408/b/2/a | 1945 98 48,364 14,300 8 | Magazie, hidrofor, tablou electric | 8,9,10 1945 | 26 11,537 4,167 9 | Atelier tamplarie LI 1945 |__195 86,529 26,978 10. | Centrala termica 12 1945 73 32,393 9,187 11| Atelier mecanic 13 1945 | 374 213,956 39,367 ValoareaNUcontineTV. e Evaluarea este o opinie asupra unei valori; e Valoarea este estimata la stadiul fizic al proprietatii imobiliare existent la momentul inspectiei; e Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale si aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabila in conditiile generale si specifice aferente perioadei IANUARIE-FABRUARIE 2025; e Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in Raport; + Valoarea reprezinta opinia evaluatorului privind valoarea de piata a constructiei in ipoteza vanzari; d e Piesele anexate şi documentele luate în considerare pe parcursul raportului sunt valabile doar în scop informativ şi pentru atingerea scopului evaluării, neputând fi utilizate în alt scop. = - e Valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerintele legale. ; ! Destinatar/Beneficiar, MUNICIPIUL LUGOJ “ed Ziă Cu stima, Utilizator : MUNICIPIUL LUGOJ ări zatÎĂ Raport evaluare constructii Meridian 22 SA Lugoj Cuprinsul Scrisoarea de transmitere 1. INTRODUCERE 1.1.Declaratie de conformitate. Certificarea 1.2.Rezumatul concluziilor importante (sinteza evaluarii) 2. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII 2.1. Identificarea tipului de evaluare si a tipului de raport 2.2. Identificarea clientului 2.3. Identificarea utilizatorilor desemnati 2.4. Identificarea proprietatii imobiliare de evaluat 2.5.Identificarea drepturilor asupra proprietatii imobiliare de evaluat 2.6. Tipul de valoare si definirea acesteia 2.7. Data efectiva a opiniei asupra valorii 2.8. Premisele evaluarii - Ipoteze si ipoteze speciale 2.9. Etapele misiunii de evaluare. Surse de informatii 2.10. Identificarea evaluatorului si competenta 2.11. Clauza de nepublicare 3. PREZENTAREA DATELOR 3.1. Descrierea situatiei juridice 3.2. Date despre piata imobiliara 3.3. Descrierea proprietatii imobiliare evaluate 4. ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILE 4.1. Cea Mai Buna Utilizare — CMBU 5. ABORDAREA IN EVALUARE 5.1. ABORDAREA PRIN PIATA 5.2. ABORDAREA PRIN VENIT 5.3. ABORDAREA PRIN COST 6. Reconcilierea si opinia finala asupra valorii 7. ANEXE. Raport evaluare constructii Meridian 22 SA Lugoj 1. INTRODUCERE 1.1. Declaratie de conformitate.Certificarea In limita cunostintelor si informatiilor detinute, certific urmatoarele : - afirmatiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte ; - analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale specifice, fiind analize,opinii si concluzii personale nepartinitoare din punct de vedere profesional; - nu am niciun interes actual sau de perspectiva fata de proprietatea imobiliara care face obiectul acestui raport de evaluare; - nu am niciun interes personal sau influenta legata de partile implicate. Onorariul nu depinde de niciun acord, angajament sau intelegere care sa confere un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare sau pentru declararea in Raport a unei anumite valori sau interval de valori. Evaluatorul nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele, opiniile si concluziile prezentului Raport de Evaluare se supun normelor, cerintelor si metodologiei de lucru ANEVAR si Raportul poate fi verificat (la cerere) in conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor — editia 2022. Evaluatorul a respectat cerintele etice si profesionale continute in Codul Deontologic al Standardelor Internationale de Evaluare. La data elaborarii acestui Raport de Evaluare, evaluatorul este membru titular ANEVAR cu specializarile: - EI —Evaluarea de Întreprinderi, de fond de comert si alte active necorporale_; - EPI Evaluarea Proprietății Imobiliare_; - EBM -Evaluarea Bunurilor Mobile, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua, are asigurare de raspundere profesionala si are competenta si specializarea necesara intocmirii acestui raport. Evaluatorul nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta referitor la proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului Raport de Evaluare, decat in baza unui angajament special pentru acest scop si in limita permisa de reglementarile deontologice si de conduita ale profesiunii si cu respectarea legislatiei in vigoare. Prezentul Raport de Evaluare trebuie luat ca un intreg, nefiind acceptata utilizarea divizata a acestuia. Raportul de Evaluare a fost redactat exclusiv pentru a fi folosit de catre destinatar si pentru scopul precizat. valuator autorizat — Ing..Cioc Cristina Almia , frribru titular ANEVAR - EI, EPI, EBM Datele,informatiile, opiniile si continutul prezentului raport de evaluare, fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate partial sau in totalitate si nu vor putea fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil! al evaluatorului. : Raport evaluare constructii Meridian 22 SA Lugoj 1.2. Rezumatul concluziilor importante (sinteza evaluarii) OBIECTUL EVALUARII | Constructii administrativesi industriale LOCALIZARE MUNICIPIUL LUGOJ, str.Plopilor, nr.22, Fudeţul Timis PROPRIETAR MERIDIAN 22 SA LUGOJ SEDIUL LUGOJ, str. Plopilor, nr.22, Judeţul Timis BENEFICIAR MUNICIPIUL LUGOJ Drept de proprietate Drept real principal SCOPUL EVALUARII Estimarea Valorii de Piata pentru achizitie. Data inspectiei: 20.02.2025 Data evaluarii: 20.02.2025 Curs valutar 4,9772 lei/1 euro In urma aplicarii metodologiei de evaluare, opinia evaluatorului referitoare la VALOAREA DE PIATA a proprietatii imobiliare analizate — platforma betonata, tinand seama de prevederile prezentului Raport, este urmatoarea: Apartamentul nr.1 compus din 19 CF 401595-C1-U2, 1 birouri, 3 holuri, cu 70% din 6 top 408/a/1/2- 1962 | 444 255,654 51,365 părțile comune indivize 408/b/2/b 2 Sediu administrativ 1 1966 | 595 588,099 105,677 3__| Sediu administrativ subsol 2 1966 | 235 150,304 27,889 4__| Casa Poarta 3 1957 | 19 15,564 3,945 5__| Statie carburanti 4 1957 16 16,911 2,506 6 Hala reparatii auto 5 CF 400252, top 1957 | 199 88,228 17,508 7 | Magazii 7] 408/a/1/2-408/b/2/a | 1945 | 98 48,364 14,300 8__| Magazie, hidrofor, tablou electric | 8,9,10 1945 | 26 11,537 4,167 9 | Atelier tamplarie N] 1945 | 195 86,529 26,978 10| Centrala termica 12 1945 73 32,393 9,187 11__| Atelier mecanic 13 1945 | 374 213,956 39,367 * Valoarea NUconţineTVA . In acceptiunea Standardelor de Evaluare a Bunurilor — editia 2022 „valoarea de piata” este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un Cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere” 2. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 2.1. Identificarea tipului de evaluare si a tipului de raport Prezentul reprezinta un Raport de Evaluare explicativ in forma scrisa, intocmit in 2 (doua) exemplare — unul pentru Evaluator si unul pentru Destinatar. Valoarea proprietatii imobiliare a fost determinata in conformitate cu recomandarile Standardelor de Evaluare a Bunurilor — editia 2022 : SEV 100 — Cadrul general, SEV 1 Termenii de referinta ai evaluarii, SEV 102 — Documentare și conformare, SEV 103 — Ap E i SEV 104 - Zipuri ale valorii, SEV 105 - Abordări şi metode de evaluare, SEV 230 — asupra proprietatii imobiliare, GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile. ui Y Raport evaluare constructii Meridian 22 SA Lugoj In continutul raportului este prezentata metodologia de evaluare si relevanta metodelor in cazul evaluarii prezente. Raportul de evaluare este structurat dupa cum urmeaza : Scrisoarea de transmitere ; | — Introducere ; 2- Termenii de referinta ai evaluarii; 3 - Prezentarea datelor; 4- Analiza datelor si concluziile; 5 - Anexe. Raportul a fost pregatit pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de lucru stabilite de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). 2.2. Identificarea clientului Clientul (beneficiarul) raportului de evaluare este MUNICIPIUL LUGOJ cu sediul in MUNICIPIUL LUGOJ, P-ta Victoriei, nr.4, CUI 4527381. 2.3. Identificarea utilizatorilor desemnati Utilizatorul raportului (destinatarul) este MUNICIPIUL LUGOJ cu sediul in MUNICIPIUL LUGOJ, P-ta Victoriei, nr.4, CUI 4527381. 2.4. Identificarea proprietatii imobiliare de evaluat Proprietatile imobiliara evaluate sunt urmatoarele: l birouri, 3 holuri, cu 70% din 6 top 408/a/1/2- 1962 370.24 444 444 părțile comune indivize 408/b/2/b 2 Sediu administrativ 1 1966 496.00 595 595 3___| Sediu administrativ subsol 2 1966 195.51 235 | 235 4__| Casa Poarta 3 1957 15.66 19 19 5__| Statie carburanti 4 1957 13.20 16 16 6. | Hala reparatii auto 5 sri top 1957 166.08 199 | 199 7] Magazii 7 108/b/pla 1945 81.61 98 98 3__| Magazie, hidrofor, tablou electric 89,10 1945 21.88 26 26 9 | Atelier tamplarie Il 1945 162.86 195 195 10| Centrala termica 12 1945 60.51 73 73 11| Atelier mecanic 13 1945 311.58 374 | 374 situate in intravilanul municipiului Lugoj, pe str. Plopilor, nr.22, Judeţul Timis. Inspectia proprietatii a fost realizata personal de evaluator in prezenta reprezentantului primariei si a societatii la data de 20.02.2025. La data identificarii (inspectiei) terenul era construit. 2.5. Identificarea drepturilor asupra proprietatii imobiliare de evaluat Proprietatile imobiliare evaluate — constructii industrial apartin MERIDIAN 22 SA LUGOJ. Dreptul de proprietate asupra proprietatii imobiliare evaluate rezulta din: Apartamentul nr.1 compus din 19 birouri, 3 . _ fi ! holuri, cu 70% din părțile comune indivize CE 40] 585+C1-100, dap 40$tai /3 408/6i 2 | Constructii str. Plopilor nr.22 CE 400252, top 408/a/1/2-408/b/2/a: Ii Terenul aferent constructiilor se afla in proprietatea Municipiului Lugoj. Raport evaluare constructii Meridian 22 SA Lugoj Evaluatorul nu are calitatea juridica de a certifica corectitudinea, din punct de vedere legal, a actelor mentionate si nici a dreptului deplin de proprietate asupra proprietatii evaluate. A fost evaluat intregul drept de proprietate apartinand MERIDIAN 22 SA care se presupune ca are intregul drept de proprietate : posesie, folosinta si dispozitie asupra proprietatii imobiliare. Evaluarea s-a efectuat in ipoteza — liber de sarcini. 2.6. Tipul de valoare si definitia acesteia Tipul valorii este determinat de scopul evaluarii. Un tip al valorii este o precizare a ipotezelor fundamentale de cuantificare a unei valori. Valoarea nu este un fapt ci o opinie asupra celui mai probabil pret care ar putea fi platit pentru un activ, în cadrul unui schimb dar si o opinie asupra beneficiilor economice viitoare asteptate a rezulta din utilizarea unui activ. In SEV 100- Cadrul general din Standardele de Evaluare a Bunurilor — editia 2022 sunt cunoscute doua tipuri ale valorii : - valoarea de piata ; - tipuri ale valorii diferite de valoare de piata. Evaluarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerintele beneficiarului, reprezinta o estimare a valorii de piata a bunurilor imobile asa cum este aceasta definita in SEV 100 Cadrul general si recunoscuta pe plan international „ Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere” 2.7. Data efectiva a opiniei asupra valorii Data la care se exprima opinia asupra valorii (data evaluarii) este 20.02.2025. Data inspectiei : 20.02.2025 . Cursul de schimb BNR la data evaluarii este 1 EURO = 4,9772 LEI. 2.8. Premisele evaluarii - Ipoteze si ipoteze speciale La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si ipoteze speciale , iar opinia evaluatorului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii, precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. * Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile și documentele furnizate de către client si proprietar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. * Dreptul de proprietate este considerat valabil şi tranzactionabil; * Informaţiile furnizate de terţe părţi sunt considerate de încredere, dar nu li se acordă garanţii pentru acuratețe ; * Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de zonare şi utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o non-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport; * Nu am realizat o analiză a constructiilor, nici nu am inspectat acele părţi care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate în aceeasi stare tehnică ca si celelalte. Nu-mi pot exprima opinia asupra stării tehnice a părţilor neinspectate şi acest Raport nu trebuie înțeles că ar valida integritatea structurii sau sistemului constructiilor; * Din informatiile detinute de catre evaluator si din discutiile purtate cu beneficiarii nu exista nici un indiciu privind existenta unor contaminari naturale sau chimice care afecteaza valoarea proprietatii evaluate sau valoarea proprietatilor vecine. *Evaluatorul nu are cunostinta de efectuarea unor inspectii sau a unor rapoarte care sa indice prezenta contaminantilor sau materialelor periculoase si nici nu a efectuat investigatii speciale in acest sens. Valorile sunt estimate in ipoteza ca nu exista astfel de situatii. Daca se va stabili ulterior ca exista contaminari pe orice proprietate sau pe oricare teren vecin sau ca au fost sau sunt puse in functiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea- valorii raportate; j - ij * Se presupune că nu există condiţii ascunse sau neaparente ale solului sau structurii corruștilor “] (partilor ascunse) care să influenţeze valoarea. Evaluatorul nu-și asumă nici o respobialg i pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; î-: Lb i * Situaţia actuală a proprietatii imobiliare și scopul prezentei evaluări au stat la bata sancti Raport evaluare constructii Meridian 22 SA Lugoj metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii acesteia în condiţiile tipului valorii selectate. * Alegerea metodelor de evaluare prezentate in cuprinsul raportului s-a facut tinand seama de tipul valorii exprimate si de informatiile disponibile; * Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile analizand faptele ce sunt disponibile la data evaluării; * Informaţiile deţinute au permis realizarea unei analize preliminare a pieţei imobiliare de unde au rezultat valorile minime şi maxime ale tranzacţiilor/ofertelor de vanzare sau inchiriere de pe piaţă, care a făcut posibilă și adecvată aplicarea abordarii; * Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziție existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. * Documentele prezentate sunt considerate veridice fără ca evaluatorul să poată certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare având doar scop informativ; * Evaluatorul nu îşi asumă răspunderea pentru eventuale modificări ale dreptului de proprietate sau ale elementelor înscrise în extrasul de carte funciară/alte documente de la data emiterii acestora sau de la data inspectiei şi până la data evaluării; * Exactitatea si veridicitatea documentelor puse la dispoziţie de către beneficiari, pe baza cărora s-au fundamentat ipotezele ce stau la baza evaluării sunt responsabilitatea acestora; * Evaluatorul nu a facut o masuratoare a proprietatii. Limitele proprietatilor au fost preluate din documentele puse la dispozitie si indicate de beneficiari care poarta toata responsabilitatea cu privire la indicarea granitelor proprietatilor si a suprafetelor;Planurile, schitele, dimensiunile puse la dispozitie evaluatorului se considera a fi corecte dar nu se asuma nicio responsabilitate in aceasta privinta; * Evaluatorul nu are cunostinta de alte posibile litigii generate de elemente ascunse sau vecinatati care sa afecteze bunurile imobile in afara celor prezentate in prezentul raport. Prezenta evaluare a fost intocmita pentru scopul declarat si nu va putea fi utilizata pentru alt scop; * Evaluatorul nu îşi asumă nici o responsabilitate, în nici o circumstanță, pentru eventualele informaţii eronate, false sau incomplete puse la dispoziţie de către beneficiari; * Valorile estimate sunt valabile la data prezentată în Raport şi încă un interval de timp limitat dupa această dată in cazul in care condiţiile specifice ale pieţei imobiliare nu suferă modificări semnificative care să afecteze opiniile estimate (nivelul cererii si ofertei, inflatie, evolutia cursului de schimb); * Intrarea în posesia unei copii a acestui Raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; * Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este [...]