HCL 275/2026 Lugoj adoptată

PER NP. [Rue d..UR 2%5 Si Raport evaluare teren intravilan 29 4 /0.2026 CCA CONS-EVAL sa Membru Corporativ ANEVAR nr. 342 TEREN INTRAVILAN CF 402967 Lugoj, Nr. cad. 402967 Situat in municipiul Lugoj, Str. III, (Ă Proprietar: MUNICIPIUL LUGOJ Concesionar : IN Utilizator: MUNICIPIUL LUGOJ Datele, informaţiile si conținutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate / în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terți fără acordul scris şi prealabil al i evaluatorului. - AUGUST 2026- Raport evaluare teren intravilan Scrisoarea de transmitere Către , PRIMARIA MUNICIPIULUI LUGOJ Va inaintez prin prezenta Raportul de Evaluare intocmit la solicitarea dumneavoastra pentru teren : TEREN INTRAVILAN IN SUPRAFATA DE 97 mp conf. CF402967. nr.cad. 402967 situat in municipiul Lugoj, Str III, nr. Judeţul Timis, ce apartine Municipiului Lugoj. Scopul Raportului de Evaluare este estimarea valorii de piata a terenului in ipoteza vanzarii. In acceptiunea Standardelor de Evaluare a Bunurilor — editia 2025 „Valoarea de piata” este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a)_ la data evaluarii intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa_un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere” La realizarea Raportului s-au avut in vedere cerintele din Standardele si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). In urma aplicarii metodelor de evaluare, opinia evaluatorului este ca Valoarea de Piata a proprietatii imobiliare analizate, la cursul valutar BNR de 5,2497 lei/1 euro valabil pentru data de referinta a evaluarii (04.08.2026) este : [ Nr. Denumire bunuri imobile VALOAREA DE PIATA . | Curs BNR 04.08.2026 = 5,2497 lei/1 euro ValoareaNUconţineTVA . Evaluarea este o opinie asupra unei valori; Valoarea este estimata la stadiul fizic al proprietatii imobiliare existent la momentul inspectiei; Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale si aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabila in conditiile generale si specifice aferente perioadei august 2026; * Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in Raport; * Valoarea reprezinta opinia evaluatorului privind valoarea de piata a terenului in ipoteza vanzari; * Piesele anexate şi documentele luate în considerare pe parcursul raportului sunt valabile doar în scop informativ şi pentru atingerea scopului evaluării, nepntând £ utilizate în alt Scop. * Valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerintele legale. Destinatar/Beneficiar, MUNICIPI Utilizator : MUNICIPIUL LU: at — Ing..Cioc Cristina Almia NEVAR - EI, EPI, EB Raport evaluare teren intravilan Cuprinsul Scrisoarea de transmitere 1. INTRODUCERE 1.1.Declaratie de conformitate. Certificarea 1.2.Rezumatul concluziilor importante (sinteza evaluarii) 2. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII 2.1. Identificarea tipului de evaluare si a tipului de raport 2.2. Identificarea clientului 2.3. Identificarea utilizatorilor desemnati 2.4. Identificarea proprietatii imobiliare de evaluat 2.5.Identificarea drepturilor asupra proprietatii imobiliare de evaluat 2.6. Tipul de valoare si definirea acesteia 2.7. Data efectiva a opiniei asupra valorii 2.8. Premisele evaluarii - Ipoteze si ipoteze speciale 2.9. Etapele misiunii de evaluare. Surse de informatii 2.10. Identificarea evaluatorului si competenta 2.11. Clauza de nepublicare 3. PREZENTAREA DATELOR 3.1. Descrierea situatiei juridice 3.2. Date despre piata imobiliara 3.3. Descrierea proprietatii imobiliare evaluate 4. ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILE 4.1. Cea Mai Buna Utilizare — CMBU 5. ABORDAREA IN EVALUARE 5.1. ABORDAREA PRIN PIATA 5.2. ABORDAREA PRIN VENIT 5.3. ABORDAREA PRIN COST 6. Reconcilierea si opinia finala asupra valorii 7. ANEXE. Raport evaluare teren intravilan 1. INTRODUCERE 1.1. Declaratie de conformitate.Certificarea In limita cunostintelor si informatiilor detinute, certific urmatoarele : - afirmatiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte ; - analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale specifice, fiind analize,opinii si concluzii personale nepartinitoare din punct de vedere profesional; - nu am niciun interes actual sau de perspectiva fata de proprietatea imobiliara care face obiectul acestui raport de evaluare; - nu am niciun interes personal sau influenta legata de partile implicate. Onorariul nu depinde de niciun acord, angajament sau intelegere care sa confere un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare sau pentru declararea in Raport a unei anumite valori sau interval de valori. Evaluatorul nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele, opiniile si concluziile prezentului Raport de Evaluare se supun normelor, cerintelor si metodologiei de lucru ANEVAR si Raportul poate fi verificat (la cerere) in conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor — editia 2025. Evaluatorul a respectat cerintele etice si profesionale continute in Codul Deontologic al Standardelor Internationale de Evaluare. La data elaborarii acestui Raport de Evaluare, evaluatorul este membru titular ANEVAR cu specializarile: - EI Evaluarea de Întreprinderi, de fond de comert si alte active necorporale : - EPI Evaluarea Proprietății Imobiliare_; - EBM Evaluarea Bunurilor Mobile, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua, are asigurare de raspundere profesionala si are competenta si specializarea necesara intocmirii acestui raport. Evaluatorul nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta referitor la proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului Raport de Evaluare, decat in baza unui angajament spojal pentru acest scop si in limita permisa de reglementarile deontologice si de conduita ale profesiunii si cu respectârea legislatiei in vigoare. Prezentui Rapori dc Evaluare trebuie lat ca un intreg, nefiind acceprata utiiizarea divizata a acestuia. Raportul de Evaluarg a fost'stăactăt:ekclusiv; pentru a fi folosit de catre destinatar si pentru scopul precizat. autorizat — Ing..Cioc Cristina Almia , itular ANEVAR - EI, EPI, EBM ie nr. 11453 Datele,informatiile, opiniile si continutul prezentului raport de evaluare, fiind confidentiale, ni! Vor putea fi copiate partial sau in totalitate si nu vor putea fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil a evaluatorului. Raport evaluare teren intravilan 1.2. Rezumatul concluziilor importante (sinteza evaluarii) OBIECTUL EVALUARII | TEREN INTRAVILAN IN SUPRAFATA DE 97 mp LOCALIZARE Municipiul Lugoj, Str. EI nr BI, Jude ul Timis PROPRIETAR Municipiul Lugoj SEDIUL Lugoj, P-ta Victoriei, nr.4Judeţul Timis BENEFICIAR PRIMARIA MUNICIPIULUI LUGOJ Drept de proprietate Drept real principal SCOPUL EVALUARII Estimarea Valorii de Piata pentru vanzare teren. Data inspectiei: 29.07.2026 Data evaluarii: 04.08.2026 Curs valutar 5,2497 lei/1 euro In urma aplicarii metodologiei de evaluare, opinia evaluatorului referitoare la VALOAREA DE PIATA a proprietatii imobiliare analizate — teren, tinand seama de prevederile prezentului Raport, este urmatoarea: Nr. Denumire bunuri imobile VALOAREA DE PIATA | Curs BNR 04.08.2026 = 5,2497 lei/1 euro * Valoarea NUconţineTVA . In acceptiunea Standardelor de Evaluare a Bunurilor — editia 2025 „valoarea de piata” este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere” 2. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 2.1. Identificarea tipului de evaluare si a tipului de raport Prezentul reprezinta m Rapast de Evaluare explicativ in forma scrisa, intocmit in 2 (Aziia) exemplare — unul pentru Evaluator si unul pentru Destinatar. Valoarea proprietatii imobiliare a fost determinata in conformitate cu recomandarile Standardelor de Evaluare a Bunurilor — editia 2025 : SEV 100 - Cadrul general al evaluării (IVS 100); SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101); SEV 102 - Tipuri ale valorii (IVS 102); SEV 103 - Abordări în evaluare (IVS 103);SEV 104 - Informaţii şi date de intrare (IVS 104); SEV 105 - Modele de evaluare (IVS 105), SEV 106 - Documentare şi raportare (IVS 106); SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 400); GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile. In continutul raportului este prezentata metodologia de evaluare si relevanta metodelor in cazul evaluarii prezente. : Raportul de evaluare este structurat dupa cum urmeaza : Scrisoarea de transmitere ; l-a Introducere ; 2- Termenii de referinta ai evaluarii; 3 - Prezentarea datelor; 4- Analiza datelor si J concluziile; 5. Anexe. ă Raportul a fost pregatit pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei; stabilite de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania ri p i Raport evaluare teren intravilan 2.2. Identificarea clientului Clientul (beneficiarul) raportului de evaluare este PRIMARIA MUNICIPIULUI LUGOJ cu sediul in municipiul Lugoj, P-ta Victoriei, nr.4, CUI III 2.3. Identificarea utilizatorilor desemnati Utilizatorul raportului (destinatarul) este PRIMARIA MUNICIPIULUI LUGOJ cu sediul in municipiul Lugoj, P-ta Victoriei, nr.4, CUL II. 2.4. Identificarea proprietatii imobiliare de evaluat Proprietatea imobiliara evaluata -teren intravilan este situata in intravilanul Municipiului Lugoj Ste III + si este formata din: - Teren intravilan in suprafata de 97 mp Inspectia proprietatii a fost realizata personal de evaluator in prezenta reprezentantului primariei, la data de 29.07.2026. La data identificarii (inspectiei) terenul era construit. 2,5. Identificarea drepturilor asupra proprietatii imobiliare de evaluat Proprietatea imobiliara evaluata — teren intravilan apartine Municipiului Lugoj. Dreptul de proprietate asupra proprietatii imobiliare evaluate rezulta din: - Extras CFI nr.402967, nr.cad. 402967; Evaluatorul nu are calitatea juridica de a certifica corectitudinea, din punct de vedere legal, a actelor mentionate si nici a dreptului deplin de proprietate asupra proprietatii evaluate. A fost evaluat intregul drept de proprietate apartinand Municipiului Lugoj reprezentat prin Primarul Municipiului Lugoj care se presupune ca are intregul drept de proprietate : posesie, folosinta si dispozitie asupra proprietatii imobiliare. Evaluarea s-a efectuat in ipoteza — liber de sarcini. 2.6. Tipul de valoare si definitia acesteia Tipul valorii este determinat de scopul evaluarii. Un tip al valorii este o precizare a ipotezelor fundamentale de cuantificare a unei valori. Valoarea nu este un fapt ci o opinie asupra celui mai probabil pret care ar putea fi platit pentru un activ, in cadrul unui schimb dar si o opinie asupra beneficiilor economice viitoare asteptate a rezulta din utilizarea unui activ. In SEV 100- Cadrul general din Standardele de Evaluare a Bunurilor — editia 2025 sunt cunoscute doua tipuri ale valorii : - valoarea de piata ; - tipuri ale valorii diferite de valoare de piata. Evaluarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerintele beneficiarului, reprezinta o estimare a valorii de piata a bunurilor imobile asa cum este aceasta definita in SEV 100 Cadrul general si recunoscuta pe plan international „ Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere” 2.7. Data efectiva a opiniei asupra valorii Data la care se exprima opinia asupra valorii (data evaluarii) este 04.08.2026. Data inspectiei : 29.07.2026 . Cursul de schimb BNR la data evaluarii este 1 EURO = 5,2497 LEI. 2.8. Premisele evaluarii - Ipoteze si ipoteze speciale La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si ipoteze speciale , iar opinia evaluatoru exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii, precum si cu celelalte aprecieii raport. Raport evaluare teren intravilan * Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către client si proprietar și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. * Dreptul de proprietate este considerat valabil şi tranzactionabil; * Informaţiile furnizate de terţe părţi sunt considerate de încredere, dar nu li se acordă garanţii pentru acuratețe ; * Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de zonare şi utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o non-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport; * Nu am realizat o analiză a constructiilor, nici nu am inspectat acele părţi care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate în aceeasi stare tehnică ca si celelalte, Nu-mi pot exprima opinia asupra stării tehnice a părților neinspectate şi acest Raport nu trebuie înțeles că ar valida integritatea structurii sau sistemului constructiilor; * Din informatiile detinute de catre evaluator si din discutiile purtate cu beneficiarii nu exista nici un indiciu privind existenta unor contaminari naturale sau chimice care afecteaza valoarea proprietatii evaluate sau valoarea proprietatilor vecine. *Evaluatorul nu are cunostinta de efectuarea unor inspectii sau a unor rapoarte care sa indice prezenta contaminantilor sau materialelor periculoase si nici nu a efectuat investigatii speciale in acest sens. Valorile sunt estimate in ipoteza ca nu exista astfel de situatii. Daca se va stabili ulterior ca exista contaminari pe orice proprietate sau pe oricare teren vecin sau ca au fost sau sunt puse in functiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate; * Se presupune că nu există condiţii ascunse sau neaparente ale solului sau structurii constructiilor (partilor ascunse) care să influențeze valoarea. Evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; * Situaţia actuală a proprietatii imobiliare și scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate și a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii acesteia în condiţiile tipului valorii selectate. * Alegerea metodelor de evaluare prezentate in cuprinsul raportului s-a facut tinand seama de tipul valorii exprimate si de informatiile disponibile; * Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile analizand faptele ce sunt disponibile la data evaluării; * Informaţiile deţinute au permis realizarea unei analize preliminare a pieţei imobiliare de unde au rezultat valorile minime şi maxime ale tranzacţiilor/ofertelor de vanzare sau inchiriere de pe piaţă, care a făcut posibilă şi adecvată aplicarea abordarii; * Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. * Documentele prezentate sunt considerate veridice fără ca evaluatorul să poată certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare având doar scop informativ; * Evaluatorul nu își asumă răspunderea pentru eventuale modificări ale dreptului de proprietate sau ale elementelor înscrise în extrasul de carte funciară/alte documente de la data emiterii acestora sau de la data inspectiei şi până la data evaluării; * Exactitatea si veridicitatea documentelor puse la dispoziţie de către beneficiari, pe baza cărora s-au fundamentat ipotezele ce stau la baza evaluării sunt responsabilitatea acestora; * Evaluatorul nu a facut o masuratoare a proprietatii. Limitele proprietatilor au fost preluate din documentele puse la dispozitie si indicate de beneficiari care poarta toata responsabilitatea cu privire la indicarea granitelor proprietatilor si a suprafetelor; Planurile, schitele, dimensiunile puse la dispozitie evaluatorului se considera a fi corecte dar nu se asuma nicio responsabilitate in/ aceasta privinta; * Evaluatorul nu are cunostinta de alte posibile litigii generate de elemente ascunse sau Vecinatati Care sa afecteze bunurile imobile in afara celor prezentate in prezentul raport. Prezenta intocmita pentru scopul declarat si nu va putea fi utilizata pentru alt scop; * Evaluatorul nu îşi asumă nici o responsabilitate, în nici o circumstanță, pentru eventuztefe ate) ați; Raport evaluare teren intravilan eronate, false sau incomplete puse la dispoziţie de către beneficiari; * Valorile estimate sunt valabile la data prezentată în Raport și încă un interval de timp limitat dupa această dată in cazul in care condiţiile specifice ale pieţei imobiliare nu suferă modificări semnificative care să afecteze opiniile estimate (nivelul cererii si ofertei, inflatie, evolutia cursului de schimb); * Intrarea în posesia unei copii a acestui Raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; * Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanţă sau să depună mărturie în instanţă, in afara cazului in care s-au incheiat astfel de intelegeri in prealabil; * Nici prezentul raport, nici părți ale sale (în special concluzii referitoare la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al evaluatorului; * Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport; * Raportul de evaluare este valabil in conditii economice, fiscale, juridice si politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea. 2.9. Etapele misiunii de evaluare. Surse de informatii Etapele misiunii de evaluare : parcurse in vederea indeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea valorilor sunt urmatoarele: - documentarea, pe baza unei liste de informatii solicitate clientului/proprietarului; - inspectia proprietatii imobiliare si efectuarea de fotografii din exteriorul si din interiorul acesteia; - stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului; - selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport; - analiza tuturor informatiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii; - obtinerea de informatii asupra valorilor de tranzactionare sau oferta a proprietatilor imobiliare similare; - obtinerea de informatii asupra veniturilor generate de proprietati imobiliare similare; - aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei finale a evaluatorului. - analiaza valorilor obtinute prin rationament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii informatiilor utilizate; - estimarea valorii de piata in urma aplicarii abordarii considerata adecvata; Sursele de informaţii care au stat la baza întocmirii prezentului Raport de Evaluare au fost: -Documentele privind bunurile imobile puse la dispoziţie de către client/proprietar; -Informatii privind situația juridică a proprietatii imobiliare, istoricul amplasamentului, fumizate de către client/proprietar ; -Anunţuri imobiliare prin Internet : www.olx.ro; www. [...]