HCL 14/2022 Lugoj adoptată

ANEXĂ 14 Hei. Ji /2201 2022 Raport evaluare teren intravilan CCA CONS-EVAL sar Membru Corporativ ANEVAR nr. 342 CUI 3n24800; ]35/147/2013 Ghiroda, str. Sf. Andrei, nr.2 Tel. : 0726-n13-977; Mail: cca.cons-eval gmail.com TEREN INTRAVILAN 1.241mp din CF416437 Situat in municipiul Lugoj, str. Bucegi, nr.9 PROPRIETAR : Asociatia Arato — Andor Lugoj, STR. STADION NR. III, BL. 5, ET. 1, AP. 4, LUGOJ, JUD. TIMIS BENEFICIAR: Primaria Municipiului Lugoj, P-ta Victoriei, nr.4, Municipiul Lugoj, Jud. Timis Datele, informaţiile si conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nui biita/E copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terți fără acordul: SCrisȘi, ptealăbil al evaluatorului. : Se - DECEMBRIE 2021- Pa A RI UR 1 Raport evaluare teren intravilan Scrisoarea de transmitere Către , Primaria Municipiului Lugoj Va inaintez prin prezenta Raportul de Evaluare intocmit la solicitarea dumneavoastra pentru teren : TEREN INTRAVILAN IN SUPRAFATA DE 1.241 MP din CF416437 situat in municipiul Lugoj, str. Bucegi, nr.9, Judeţul Timis, proprietatea Asociatia Arato — Andor Lugoj. Scopul Raportului de Evaluare este estimarea valorii de piata a terenului (1.241mp) in ipoteza schizitionarii. In acceptiunea Standardelor de Evaluare a Bunurilor — editia 2020 „valoarea de piata” este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbar(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotaral, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara La realizarea Raportului s-au avut in vedere cerintele din Standardele si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). În urma aplicarii metodelor de evaluare, opinia evaluatorului este ca valoarea de piata a proprietatii imobiliare analizate, la cursul valutar BNR de 4,9492 lei/1 euro valabil pentru data de referinta a evaluarii (17.12.2021) este : „Valoare de pia (euro) 57,086 1 | CF ar. 416437, Top 416437 Valoarea conţine VA . Evaluarea este o opinie asupra unei valori; Valoarea este estimata la stadiul fizic al proprietatii imobiliare existent la momentul inspectiei; Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale si aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabila in conditiile generale si specifice aferente perioadei decembrie 2021; + Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in Raport, + Valoarea reprezinta opinia evaluatorului privind valoarea de piata a terenului in ipoteza cumpararii; + Piesele anexate şi documentele luate în considerare pe parcursul raportului sunt valabile doar în scop informativ şi pentru atingerea scopului evaluării, neputând fi utilizate în alt scop. + Valoarea nu tine seama de responsabilitatile-de-mediu si de costurile implicate de conformarea la cerintele legale. a fi Destinatar/Beneficiar: Primaria Municipiului Lugoj tor'autorizat — Ing..Cioc Cristina Alpi „__ Membru titular ANEVAR -EI, EPI, EBM U -Legitimatie nr. 11453 : Raport evaluare teren intravilan Cuprinsul Scrisoarea de transmitere 1. INTRODUCERE 1,1.Declaratie de conformitate, Certificarea 1.2.Rezumatul concluziilor importante (sinteza evaluarii) 2. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 2.1. Identificarea tipului de evaluare si a tipului de raport 2.2. Identificarea clientului 2.3. Identificarea utilizatorilor desemnati 2.4. Identificarea proprietatii imobiliare de evaluat 2.5.Identificarea drepturilor asupra proprietatii imobiliare de evaluat 2.6. Tipul de valoare si definirea acesteia 2.7. Data efectiva a opiniei asupra valorii 2.8. Premisele evaluarii - Ipoteze si ipoteze speciale 2.9. Etapele misiunii de evaluare. Surse de informatii 2.10. Identificarea evaluatorului si competenta 2.11. Clauza de nepublicare 3. PREZENTAREA DATELOR 3.1. Descrierea situatiei juridice 3.2. Date despre piata imobiliara 3.3. Descrierea proprietatii imobiliare evaluate 4. ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILE 4.1. Cea Mai Buna Utilizare — CMBU 5. ABORDAREA IN EVALUARE 5.1. ABORDAREA PRIN PIATA 6. Reconcilierea si opinia finala asupra valorii 7. ANEXE. Raport evaluare teren intravilan 1. INTRODUCERE 1.1. Declaratie de conformitate.Certificarea In limita cunostintelor si informatiilor detinute, certific urmatoarele : - afirmatiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte ; - analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale specifice, fiind analize,opinii si concluzii personale nepartinitoare din punct de vedere profesional; - nu am niciun interes actual sau de perspectiva fata de proprietatea imobiliara care face obiectul acestui raport de evaluare; - nu am niciun interes personal sau influenta legata de partile implicate. Onorariul nu depinde de niciun acord, angajament sau intelegere care sa confere un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare sau pentru declararea in Raport a unei anumite valori sau interval de valori. Evaluatorul nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele, opiniile si concluziile prezentului Raport de Evaluare se supun normelor, cerintelor si metodologiei de lucru ANEVAR si Raportul poate fi verificat (la cerere) in conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor — editia 2020. Evaluatorul a respectat cerintele etice si profesionale continute in Codul Deontologic al Standardelor Internationale de Evaluare. La data elaborarii acestui Raport de Evaluare, evaluatorul este membru titular ANEVAR cu specializarile: - EI -Evaluarea de Întreprinderi. de fond de comerț si alte active necorporale_: - EPI —-Evaluarea Proprietății Imobiliare_; - EBM —Evaluarea Bunurilor Mobile, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua, are asigurare de raspundere profesionala si are competenta si specializarea necesara intocmirii acestui raport. Evaluatorul nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta referitor la proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului Raport de Evaluare, decat in baza unui angajament special pentru acest scop si in limita permisa de reglementarile deontologice si de conduita ale profesiunii si cu respectarea legislatiei in vigoare. Prezentul Raport de Evaluare trebuie luat ca un intreg, nefiind acceptata utilizarea divizata a acestuia. Raportul de Evaluare a fost redactat exclusiy pentru a fi folosit de catre destinatar si pentru scopul precizat. „ E valuatorulul Raport evaluare teren intravilan 1.2. Rezumatul concluziilor importante (sinteza evaluarii) OBIECTUL EVALUARII | TEREN INTRAVILAN IN SUPRAFATA DE 1.241 MP LOCALIZARE Municipiul Lugoj, str. Bucegi, nr.9, Judeţul Timis PROPRIETAR: Asociatia Arato — Andor Lugoj cu sediul Str. Stadion Nr. III, Bl. 5, Et. 1, Ap. 4, Lugoj, Jud. Timis BENEFICIAR: Municipiul Lugoj cu sediul in Mun. Lugoj, P-ta Victoriei, nr.4 Drept de proprietate Drept real principal SCOPUL EVALUARII Estimarea valorii de piata pentru cumparare teren. Data inspectiei: 06.12.2021 . Data evaluarii: 17.12.2021 Curs valutar 4,9492 lei/1 euro In urma aplicarii metodologiei de evaluare, opinia evaluatorului referitoare la valoarea de piata a proprietatii imobiliare analizate — teren, tinand seama de prevederile prezentului Raport, este urmatoarea: 1 | CF nr. 416437, Top 416437 1,241 57.086 282,530.03 * Valoarea conţineTVA . In acceptiunea Standardelor de Evaluare a Bunurilor — editia 2020 „Valoarea de piata” este Suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un Cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere” 2. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII 2.1. Identificarea tipului de evaluare si a tipului de raport Prezentul reprezinta un Raport de Evaluare explicativ in forma scrisa, intocmit in 2 (doua) exemplare — unul pentru Evaluator si unul pentru Destinatar. Valoarea proprietatii imobiliare a fost determinata in conformitate cu recomandarile Standardelor de Evaluare a Bunurilor — editia 2020 : SEV 100 — Cadrul general, SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii, SEV 102 — Documentare ci confrormare, SEV 103 — Raportare, SEV 104- Tipuri ale valorii , SEV 105 — Abordari si metode de evaluare „SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare, GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile. i A În continutul raportului este prezentata metodologia de evaluare si relevantă cazul evaluarii prezente. ; i Raportul de evaluare este structurat dupa cum urmeaza : Scrisoarea de trăh mite Introducere ; 2- Termenii de referinta ai evaluarii; 3 - Prezentarea datelor; '4- concluziile; 5 - Anexe. N ; Raportul a fost pregatit pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei'-de lucru stabilite de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). CIC DAI EEE DRE RO IC PT seca 5 Raport! evaluare teren intravilan 2.2. Identificarea clientului Clientul (beneficiarul) raportului de evaluare este PRIMARIA MUNICIPIULUI LUGOJ CUI 4527381, cu sediul in Municipiul Lugoj, P-ta Victoriei, nr.4, jud. Timis. 2.3. Identificarea utilizatorilor desemnati Utilizatorul raportului (destinatarul) este PRIMARIA MUNICIPIULUI LUGOJ CUI 4527381, cu sediul in Municipiul Lugoj, P-ta Victoriei, nr.4, jud. Timis . 2,4. Identificarea proprietatii imobiliare de evaluat Proprietatea imobiliara evaluata -teren intravilan este situata in intravilanul Municipiului Lugoj —str. Bucegi, nr.9, si este formata din : - Teren intravilan in suprafata de 1.241 MP Inspectia proprietatii a fost realizata personal de evaluator in prezenta reprezentantului primariei, la data de 06.12.2021. La data identificarii (inspectiei) terenul era liber. 2.5. Identificarea drepturilor asupra proprietatii imobiliare de evaluat Proprietatea imobiliara evaluata — teren intravilan apartine Asociatiei Arato — Andor Lugoj. Dreptul de proprietate asupra proprietatii imobiliare evaluate rezulta din: - Extras CFI nr.416437, top 416437; Evaluatorul nu are calitatea juridica de a certifica corectitudinea, din punct de vedere legal, a actelor mentionate si nici a dreptului deplin de proprietate asupra proprietatii evaluate. A fost evaluat intregul drept de proprietate apartinand Asociatiei Arato — Andor Lugoj care se presupune ca are intregul drept de proprietate : posesie, folosinta si dispozitie asupra proprietatii imobiliare. Evaluarea s-a efectuat in ipoteza — liber de sarcini. 2.6. Tipul de valoare si definitia acesteia Tipul valorii este determinat de scopul evaluarii. Un tip al valorii este o precizare a ipotezelor fundamentale de cuantificare a unei valori. Valoarea nu este un fapt ci o opinie asupra celui mai probabil pret care ar putea fi platit pentru un activ, in cadrul unui schimb dar si o opinie asupra beneficiilor economice viitoare asteptate a rezulta din utilizarea unui activ. In SEV 104- Tipuri ale valorii din Standardele de Evaluare a Bunurilor — editia 2020 sunt cunoscute doua tipuri ale valorii : - valoarea de piata ; - tipuri ale valorii diferite de valoare de piata. Evaluarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerintele beneficiarului, reprezinta o estimare a valorii de piata a bunurilor imobile asa cum este aceasta definita in SEV 104 Tipuri ale valorii si recunoscuta pe plan international „ Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere” 2.7. Data efectiva a opiniei asupra valorii | Data la care se exprima opinia asupra valorii (data evaluarii) este 17.12.2021. : Data inspectiei : 06.12.2021 . £ Cursul de schimb BNR la data evaluarii este 1 EURO = 4,9492 LEI. 2.8. Premisele evaluarii - Ipoteze si ipoteze speciale La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si ipoteze speciale , iar opi | exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii, precum si cu celelalte aprecii raport. E m * Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către client si CE CEL TES CZE EEST E ITOT EP ET aer 6 . „din acest Raport evaluare teren intravilan proprietar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investi gaţii suplimentare. * Dreptul de proprietate este considerat valabil şi tranzactionabil; * Informaţiile furnizate de terţe părţi sunt considerate de încredere, dar nu li se acordă garanţii pentru acuratețe ; * Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de zonare şi utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o non-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport; * Din informatiile detinute de catre evaluator si din discutiile purtate cu beneficiarii nu exista nici un indiciu privind existenta unor contaminari naturale sau chimice care afecteaza valoarea proprietatii evaluate sau valoarea proprietatilor vecine. *Evaluatorul nu are cunostinta de efectuarea unor inspectii sau a unor rapoarte care sa indice prezenta contaminantilor sau materialelor periculoase si nici nu a efectuat investigatii speciale in acest sens. Valorile sunt estimate in ipoteza ca nu exista astfel de situatii. Daca se va stabili ulterior ca exista contaminari pe orice proprietate sau pe oricare teren vecin sau ca au fost sau sunt puse in functiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate; * Se presupune că nu există condiţii ascunse sau neaparente ale solului care să influenţeze valoarea. Evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentm obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; * Situaţia actuală a proprietatii imobiliare şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii acesteia în condiţiile tipului valorii selectate, * Alegerea metodelor de evaluare prezentate in cuprinsul raportului s-a facut tinand seama de tipul valorii exprimate si de informatiile disponibile; * Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au tost rezonabile analizand faptele ce sunt disponibile la data evaluării; * Informaţiile deţinute au permis realizarea unei analize preliminare a pieţei imobiliare de unde au rezultat valorile minime şi maxime ale tranzacţiilor/ofertelor de vanzare sau inchiriere de pe piaţă, care a făcut posibilă şi adecvată aplicarea abordarii; * Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. * Documentele prezentate sunt considerate veridice fără ca evaluatorul să poată certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare având doar scop informativ; * Evaluatorul nu îşi asumă răspunderea pentru eventuale modificări ale dreptului de proprietate sau ale elementelor înscrise în extrasul de carte funciară/alte documente de la data emiterii acestora sau de la data inspectiei şi până la data evaluării; * Exactitatea si veridicitatea documentelor puse la dispoziţie de către beneficiari, pe baza cărora s-au fundamentat ipotezele ce stau la baza evaluării sunt responsabilitatea acestora; * Evaluatorul nu a tacut o masuratoare a proprietatii. Limitele proprietatilor au fost preluate din documentele puse la dispozitie si indicate de beneficiari care poarta toata responsabilitatea cu privire la indicarea granitelor proprietatilor si a suprafetelor; Planurile, schitele, dimensiunile puse la dispozitie evaluatorului se considera a fi corecte dar nu se asuma nicio responsabilitate in aceasta privinta; i * Evaluatorul nu are cunostinta de alte posibile litigii generate de elemente ascunse sau Vecinatati care sa afecteze bunurile imobile in afara celor prezentate in prezentul raport. Prezenta evali intocmita pentru scopul declarat si nu va putea fi utilizata pentru alt scop; * Evaluatorul nu îşi asumă nici o responsabilitate, în nici o circumstanță, pentru e eronate, false sau incomplete puse la dispoziţie de către beneficiari; Fii * Valorile estimate sunt valabile la data prezentată în Raport şi încă un intervak d timp limitat dupa această dată in cazul in care condiţiile specifice ale pieţei imobiliare nă::suferă“:modificări semnificative care să afecteze opiniile estimate (nivelul cererii si ofertei, inflatie, evolutia cursului de schimb); i j Rapor! evaluare teren intravilan * Intrarea în posesia unei copii a acestui Raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; * Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanţă sau să depună mărturie în instanță, in afara cazului in care s-au incheiat astfel de intelegeri in prealabil; * Nici prezentul raport, nici părți ale sale (în special concluzii referitoare la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al evaluatorului; * Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport; * Raportul de evaluare este valabil in conditii economice, fiscale, juridice si politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea. 2.9. Etapele misiunii de evaluare. Surse de informatii Etapele misiunii de evaluare : parcurse in vederea indeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea valorilor sunt urmatoarele. : - documentarea, pe baza unei liste de informatii solicitate clientului; - inspectia proprietatii imobiliare si efectuarea de fotografii; - stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului; - selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport; - analiza tuturor informatiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii; - obtinerea de informatii asupra valorilor de tranzactionare sau oferta a proprietatilor imobiliare similare; - obtinerea de informatii asupra veniturilor generate de proprietati imobiliare similare; - aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei finale a evaluatorului. - analiza valorilor obtinute prin rationament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii informatiilor utilizate; - estimarea valorii de piata in urma aplicarii abordarii considerata adecvata; Sursele de informaţii care au stat la baza întocmirii prezentului Raport de Evaluare au fost: -Documentele privind bunurile imobile puse la dispoziţie de către client/proprietar; -Informaţii privind situaţia juridică a proprietatii imobiliare, istoricul amplasamentului, fumizate de către client/proprietar ; -Anunţuri imobiliare prin Internet : www.olx.ro; wWww.romimo.ro, www.publi24.ro; www.imobiliare.ro . -Cursul de referinta al monedei nationale publicat pe site-ul BNR; -Standardele de Evaluare a Bunurilor — editia 2020 , Ghidurile metodologice si recomandarile ANEVAR ; - alte date si informatii culese de pe piata. 2.10. Identificarea evaluatorului si competenţa Prezentul raport de evaluare este intocmit de CCA CONS-EVAL S.R.L.. Timisoara prin îng. Cioc Cristina Almia, evaluator autorizat in specializarile EI. Evaluarea de Întreprinderi, de fond de comerţ si alte active necorporale, EPI — Evaluarea. „Proprietății Im [...]