HCL 410/2021 adoptată

Municipiul Iaşi Consiliul Local HOTĂRÂRE privind constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros în favoarea SC ”INTEGRATION WORKS” SRL pentru cotele indivize de teren aferente spațiilor pe care le dețin în proprietate în imobilul din str. Ghica Voda nr. 3A, cote indivize ce fac parte din suprafața de 976 mp, având nr. cadastral 168194, înscris în Cartea Funciară nr. 168194, proprietate privata a Municipiului Iasi Consiliul Local al Municipiului Iaşi, întrunit în şedinţa ordinară în data de 29.12.2021; Avand in vedere Proiectul de hotarare inregistrat sub nr. 144140/22.12.2021 initiat de Primarul Municipiului Iasi; Având în vedere avizul favorabil inregistrat sub nr. 411/28.12.2021 întocmit de Comisia Juridică şi de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iaşi; Având în vedere avizul favorabil inregistrat sub nr. 337/28.12.2021 întocmit de Comisia Economico-Financiara a Consiliului Local al Municipiului Iaşi; Avand in vedere referatul de aprobare nr. 127410/16.11.2021 întocmit Directia Exploatare Patrimoniu; Avand in vedere raportul de specialitate nr. 140349/15.12.2021 intocmit de Directia Juridica; Avand in vedere prevederile Hotararii Consiliului Local nr. 28/29.01.2021 privind constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros pentru suprafața de 976 mp, situată în Iași, str. Ghica Voda nr.3A, având nr. cadastral 168194, înscris în Cartea Funciară nr. 168194, proprietate privata a Municipiului Iasi, în favoarea SC IULIUS REAL ESTATE SRL ; Avand in vedere prevederile Hotararii Consiliului Local nr. 83/2021 privind modificarea H.C.L. nr. 28/29.01.2021 privind constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros pentru suprafața de 976 mp, situată în Iași, str. Ghica Voda nr.3A, avand nr. cadastral 168194, înscris în Cartea Funciară nr. 168194, proprietate privata a Municipiului Iasi, în favoarea SC IULIUS REAL ESTATE SRL; 1 / 9 la H.C.L. nr. 410 din 29 decembrie 2021  Avand in vedere Contractul de superficie autentificat cu nr. 750/26.04.2021 la Societatea Profesională Notarială ”Daniela Badarau si Asociatii”, incheiat intre Municipiul Iasi si SC Iulius Real Estate SRL; Avand in vedere Adresa nr. 114107 din 14.10.2021 prin care SC Iulius Real Estate SRL aduce la cunostinta autoritatii locale faptul ca a instrainat unele spatii din constructia situată în Iași, str. Ghica Voda nr.3A, avand nr. cadastral 168194, înscris în Cartea Funciară nr. 168194 UAT Iasi si in consecinta solicita introducerea noilor proprietari ca beneficiari ai dreptului de superficie; Avand in vedere Contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 2299/11.10.2021, la SPN Daniela Badarau si Asociatii, incheiat intre SC Iulius Real Estate SRL având CIF RO 22844795 si SC ”INTEGRATION WORKS” SRL; Avand in vedere solicitarea nr. 136826/09.12.2021 a SC ”INTEGRATION WORKS” SRL de transmitere în aceleași condiții a contractului de superficie încheiat între Municipiul Iași și SC Iulius Real Estate SRL, pentru cota indiviza de teren ce revine spatiului pe care il detine in proprietate in imobilul din str. Ghica Voda nr. 3A; Avand in vedere Raportul Comisiei tehnice de analiza a solicitarilor de cumpărare și concesiune pentru bunurile imobile aflate în proprietatea publica sau privata a Municipiului Iasi - constituita prin H.C.L. nr. 50/26.02.2021, incheiat in data de 24.11.2021; Avand in vedere Adresa 77130/13.07.2021 a Directiei Juridice – Serviciul Contencios, prin care se comunica ca pentru terenul din str. Ghica Voda nr 3A nu sunt inregistrate litigii; Avand in vedere prevederile Hotararii Consiliului Local Iasi nr. 225 din 30 .06. 2020 privind însuşirea inventarului domeniului privat al Municipiului Iaşi ; Avand in vedere prevederile art. 693-702 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, Republicată; Avand in vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata; Având în vedere dispoziţiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 25/14.01.2021 pentru aprobarea modelului orientativ al statutului unitatii administrativ – teritoriale, precum si a modelului orientativ al regulamentului de organizare si functionare a consiliului local; Având în vedere prevederile art. 129 si art. 196 alin. (1) lit. a, din Ordonanta de Urgenta nr. 57/03.07.2019, privind Codul Administrativ; 2 / 9 la H.C.L. nr. 410 din 29 decembrie 2021  Având în vedere prevederile Ordonantei de Urgenta nr. 61 din 30 aprilie 2020, privind completarea Legii cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996 si pentru modificarea si completarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE: Art.1 (1) Se aprobă modificarea contractului de superficie autentificat sub nr. 750/26.04.2021 la SPN Daniela Badarau si Asociatii, în sensul ca:  Art. 1 va avea urmatorul continut: Obiectul contractului îl constituie acordarea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului in suprafața de 80,67 mp, reprezentand cota indiviza din suprafata totala de 976 mp a terenului situat în Iași, str. Ghica Voda nr. 3A, avand nr. cadastral 168194, înscris în Cartea Funciară nr. 168194, proprietate privata a Municipiului Iasi, identificat potrivit schiţei anexă la prezentul contract. Pe aceasta suprafata superficiarul deţine in proprietate unitatile individuale nr. cad. 168194 - C1 – U2, U6, U7 (cota indiviza) ce fac parte din constructia avand nr. cadastral 168194 – C1, intabulata in Cartea funciara nr. 168194 – C1 /UAT Iasi, care are o suprafata construita la sol de 976 mp si o suprafata desfasurata de 3.003 mp.  Art. 3 a) va avea urmatorul continut: Preţul folosinţei terenului in suprafata de 80,67 mp este 161,34 euro/luna, respectiv de 2 euro/mp/luna, pentru primii 5 ani. Se va modifica si art. 3 alin d) in sensul stabilirii valorii superficiei in lei/luna la data semnarii actului. (2) Celelalte clauze ale contractului de superficie rămân valabile. Art.2 (1) Se aprobă constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros, în favoarea SC ” INTEGRATION WORKS ”SRL, pentru suprafata de 107,34 mp, reprezentând cota indiviză din suprafața totală de 976 mp a terenului situat în Iași, str. Ghica Voda nr.3A, având nr. cadastral 168194, înscris în Cartea Funciară nr. 168194 și asupra cotei indivize de 11,15% din suprafața de 4,44 m.p. teren, ce reprezintă la randul său cotă indiviză din suprafața totală de 976 m.p. a terenului situat în Iași, str. Ghica Voda nr. 3A, având nr. cadastral 168194, înscris în Cartea Funciară nr. 168194, proprietate privata a Municipiului Iasi, ce revine spatiilor pe care societatea le detine in proprietate conform contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 2299/11.10.2021, la SPN Daniela Badarau si Asociatii. (2) Dreptul de superficie se constituie in aceleasi conditii ca cele stabilite in contractul autentificat sub nr. 750/26.04.2021 la SPN Daniela Badarau si Asociatii, incheiat intre Municipiul Iasi si SC Iulius Real Estate SRL. 3 / 9 la H.C.L. nr. 410 din 29 decembrie 2021  Art.3 Se aproba contractul de superficie conform Anexei 1, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată catre: Instituția Prefectului Județului Iași; Primarul Municipiului Iași, Directia Generala Economica si Finante Publice Locale Iasi; Directia Exploatare Patrimoniu, Directia Evidenta a Patrimoniului Public si Privat, SC IULIUS REAL ESTATE SRL, SC INTEGRATION WORKS SRL. Art.5 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată intotdeauna cu respectarea cadrului legal incident de către Directia Generala Economica de Finante Publice Locale Iasi; Directia de Exploatare Patrimoniu, Directia Evidenta Patrimoniu Public si Privat. Art.6 Aducerea la cunoştinţa publică a prezentei hotărâri va fi asigurată de către Centrul de Informaţii pentru Cetăţeni. PRESEDINTE DE SEDINTA, Contrasemneaza pentru legalitate, Consilier local, Secretar General, Denisa Liliana Ionașcu Florin Briaur Nr. 410 din 29 decembrie 2021 Total 27 consilieri locali Prezenţi 24 Pentru 24 Împotrivă 0 Abţineri 0 4 / 9 la H.C.L. nr. 410 din 29 decembrie 2021  Anexa 1 a HCL 410/2021 MUNICIPIUL IAŞI CONTRACT DE SUPERFICIE Nr…………../…………….. Părţile contractante Între: 1. MUNICIPIUL IAŞI, cu sediul în Iaşi, Bd. Ştefan cel Mare şi Sfânt, nr. 11, reprezentat prin MIHAI CHIRICA – Primar, pe de o parte, Şi 2. SC INTEGRATION WORKS SRL, CUI RO43781282 cu sediul social in București, sector 2, strada Doamna Ghica, nr. 12, bloc 1, scara C, etaj 5, ap. 80, înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului de pe lângă Tribunalul București sub nr. J40/3176/2021, reprezentata de administrator ...... , o la data de _____________, o la sediul Municipiului Iaşi, o în temeiul Titlului III Cap. I art. 693-702 (Superficia) şi Titlului II Cap. I (Izvoarele obligaţiilor – Contractul) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare ***Republicată, Ordinul 700/2014 a ANCPI privind intabularea dreptului de superficie, Legea nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, precum şi în temeiul H.C.L. nr. ___/________ s-a încheiat prezentul contract de constituire a dreptului de superficie. Cap. II. Obiectul contractului Art. 1. Obiectul contractului îl constituie acordarea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului in suprafața de 107,84 m.p., reprezentand cota indiviza din suprafata totala de 976 mp a terenului situat în Iași, str. Ghica Voda nr.3A, avand nr. cadastral 168194, înscris în Cartea Funciară nr. 168194, proprietate privata a Municipiului Iasi, identificat potrivit schiţei anexă la prezentul contract. Pe aceasta suprafata superficiarul deţine in proprietate unitatea individuală U3 având nr. cad. 168194-C1–U3, și cota indiviză de 11,15% din unitatea individuală nr. 7 (Ap. 7) având număr cadastral 168194-C1-U7, ce fac parte din constructia avand nr. cadastral 168194–C1, intabulata in Cartea funciara nr. 168194–C1/UAT Iasi, care are o suprafata construita la sol de 976 mp si o suprafata desfasurata de 3.003 mp. Cap. III. Durata contractului Art. 2. (1) Dreptul de superficie asupra terenului menţionat mai sus se constituie pentru o perioadă de 99 ani de la data semnării prezentului contract, sub rezerva ca daca interesul local sau naţional o impune perioada se limiteaza pana la adoptarea unor hotărâri ale Consiliului Local Municipal sau a altor acte normative, cu posibilitatea prelungirii duratei conform art. 694 din Codul Civil, aprobat prin Legea 287/2009. (2) Lipsa de folosinţă a imobilului-constructie nu duce la stingerea dreptului de superficie; superficia nu se stinge prin neutilizare. 5 / 9 la H.C.L. nr. 410 din 29 decembrie 2021 Cap. IV. Preţul contractului Art. 3. a) Preţul superficiei terenului in suprafata de 107,84 mp este 215,68 euro/luna, respectiv de 2 euro/mp/luna, pentru primii 5 ani. b) Periodic, respectiv la sfarsitul anului 5 si ulterior din 10 in 10 ani (la sfarsitul anilor 15,25,35,45,55,65,75,85,95) de la data semnarii contractului se va efectua evaluarea terenului; c) Valoarea superficiei, dupa fiecare evaluare a terenului efectuata conform prevederii de la pct. b), se va calcula astfel: V euro/mp/luna = Valoarea euro/mp din Raportul de evaluare : 25 ani : 12 luni Valoarea superficiei euro/mp/luna = V euro/mp/luna + V euro/mp/luna x 3,63% d) Pretul se va plati in lei, la cursul euro/leu stabilit de BNR in ziua platii. Pe durata derularii relatiilor contractuale valoarea superficiei nu va fi mai mica decat valoarea acesteia in lei, la data semnarii prezentului act, respectiv ……………….. lei. Cap. V. Plata Art. 4 (1)Plata superficiei terenului se va efectua prin orice formă de plată prevăzută de lege, cel mai târziu până pe data de 25 a lunii în curs, în contul Municipiului Iaşi RO31TREZ40621A300530XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Iaşi, sau în numerar la casieria Municipiului Iaşi. (2) Pentru neplata superficiei terenului la termenele stabilite se vor plăti majorări de întârziere de 1% pe zi de întârziere din sumele scadente și neachitate. Majorările de întârziere se vor calcula şi modifica conform legislatiei în vigoare. (3) Preţul stabilit prin prezentul contract constituie creanţă bugetară certă, lichidă şi exigibilă provenită dintr-un raport juridic contractual, iar în cazul neachitării acestuia la termenul stabilit, prezentul contract constituie titlu executoriu pentru plata superficiei terenului la termenele şi prin modalităţile stabilite în contract, urmând a fi aplicabile prevederile Legii 207/2015 – Codul de procedura fiscală privind executarea silită. Cap. VI. Drepturile partilor Drepturile superficiarului: Art. 5. - (1) Dreptul de superficie constituit se exercită în limitele şi condiţiile stabilite prin prezentul contract . (2) Superficiarul are dreptul de a exercita posesia şi folosinţa asupra terenului menţionat la art. 1 precum şi dreptul de a dispune de substanţa lui în limitele impuse prin documentaţiile de urbanism aprobate în condiţiile legii necesare realizării şi întreţinerii în bune condiţii a construcţiei deţinute (săpături, amenajări etc.) Drepturile Municipiului Iaşi Art. 6. - (1) Sa încaseze plata reprezentând contravaloarea superficiei terenului stabilită la art. 1, la termenele prevăzute în contract . (2) Să inspecteze bunul care constituie obiectul prezentului contract, verificând respectarea obligatiilor asumate de superficiar. (3) Sa denunţe in mod unilateral contractul de superficie în situaţia în care interesul national sau local o impune. 6 / 9 la H.C.L. nr. 410 din 29 decembrie 2021  (4) Sa execute lucrări de utilitate publică pe terenul ce face obiectul prezentului contract, atunci când interesul local sau naţional le impun potrivit hotărârilor adoptate de către Consiliul Local Municipal sau altor acte normative, cu notificarea prealabila a superficiarului. Cap. VII. Obligatiile partilor Obligatiile superficiarului Art. 7. (1) Superficiarul are obligaţia să achite plata reprezentând contravaloarea superficiei terenului la termenele prevăzute în contract. În caz de neplată a 4 luni consecutive, a obligaţiei stabilită la art. 3 al prezentului document, contractul reprezinta titlu executoriu in ceea ce priveste sumele neachitate. Neplata contravalorii superficiei terenului la termenele stabilite in contract atrage plata de daune interese in cuantum de 1 % din suma neachitata/zi de intarziere. (2) Superficiarul nu poate modifica construcţia existentă pe teren la data încheierii contractului şi nici adăuga alte construcţii utile acesteia, decât cu acordul Municipiului Iaşi şi numai cu respectarea condiţiilor Legii nr. 50/1991, republicata cu modificările şi completările ulterioare sau a altor reglementari legale. În caz contrar Municipiului Iaşi are dreptul să ceară desfiinţarea construcţiilor adăugate, repunerea imobilului - teren în situaţia anterioară şi plata de daune interese (pact comisoriu de ultim grad). (3) Superficiarul este obligat sa respecte sarcinile legale cu privire la protecţia mediului şi să asigure buna vecinătate. (4) Superficiarul este obligat să aducă la cunoştinţa Municipiului Iaşi, în scris, cu 30 de zile înainte de împlinirea termenului, intenţia de prelungire a prezentului contract. (5) În cazul în care nu s-a îndeplinit cerinţa menţionată la alin. 4, la incetarea contractului prin ajungere la termen, superficiarul este obligat să restituie terenul Municipiului Iasi, in mod gratuit si in starea existenta la data semnarii prezentului contract de superficie. La încetarea prin ajungere la termen, contractul de superficie poate fi prelungit prin acordul partilor, cu respectarea prevederilor legale in vigoare la momentul respectiv. (6) Superficiarul este obligat să aducă la cunoştinţa Municipiului Iaşi orice acte sau fapte care aduc atingere dreptului de folosinţă liniştită şi utilă a terenului. (7) Superficiarul este obligat ca în termen de 30 de zile de la semnarea prezentului contract să îl înregistreze la Direcţia Finantelor Publice a autorităţii locale în vederea impunerii la plata impozitului prevăzut de Legea nr. 227/2015 cu modificările şi completările ulterioare. (8) Cu exceptia celor prevazute la art. 7, alin. (9) de mai jos, se interzice superficiarului sa incheie orice acte sau conventii privind cedarea dreptului de superficie constituit prin contract, sub sanctiunea rezolvirii de drept a contractului fara somatie si fara punere in intarziere. (9) In caz de ipotecare/instrainare a constructiilor edificate pe teren se aplica prevederile art. 695, alin. (4) Cod Civil, noul proprietar preluand integral drepturile si obligatiile vechiului proprietar din prezentul contract. Superficiarul ca aduce la cunostinta Municipiului Iasi orice astfel de operatiune in termen de maxim 10 zile calendaristice de la incheierea contractelor. Cumparatorul are obligatia de a incheia un nou contract cu Municipiul Iasi pentu suprafata de teren corespunzatoare, dobanditorul preluand toate drepturile si obligatiile din prezentul contract, cu exceptia contravalorii superficiei care va fi stabilita dupa acelasi algoritm de calcul ca in prezentul contract, dar prin raportare la valoarea terenului stabilita printr- un raport de evaluare intocmit de un evaluator acreditat ANEVAR, selectat printr-o procedura de achizitie publica de catre autoritatea publica, raport care trebuie insusit de catre consiliul local prin hotarare. Prezentul contract va inceta in mod corespunzator in ceea ce priveste suprafata de teren aferenta constructiei/partii din constructie instrainate, in momentul incheierii contractului de superficie cu dobanditorul constructiei/partii din constructie. Aceste prevederi se aplica in mod corespunzator si in cazul transmiterii dreptului asupra constructiilor prin mostenire legala. 7 / 9 la H.C.L. nr. 410 din 29 decembrie 2021 (10) Superficiarul are obligaţia de a întreţine terenul, de a-l împrejmui dacă este cazul; de a nu depozita deşeuri sau alte bunuri/obiecte ce pot periclita mediul sau pot crea un discomfort proprietarilor vecini. Obligatiile Municipiului Iaşi Art. 8. - (1) Municipiului Iaşi este obligat sa nu il tulbure pe superficiar in exercitiul drepturilor rezultate din prezentul contract, cu exceptiile mentionate in prezentul contract. (2) Municipiului Iaşi este obligat sa notifice superficiarul despre aparitia oricaror imprejurari de natura sa aduca atingere drepturilor superficiarului precum şi în situaţia în care interesul naţional sau local impune restituirea terenului. Cap. VIII. Incetarea contractului de superficie Art.9 – (1) Prezentul contract de superficie se stinge, urmand a fi radiat din cartea funciara, in urmatoarele situatii: a) La expirarea termenului stabilit in contract b) In cazul in care interesul national sau local o impune, prin denuntarea unilaterala de catre Municipiul Iasi. In aceasta situatie, Municipiul Iasi va notific [...]