HCL 83/2021 adoptată

Municipiul Iaşi Consiliul Local HOTĂRÂRE privind modificarea Hotararii Consiliului Local Iasi nr. 28/29.01.2021, privind constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros pentru suprafața de 976 mp, situată în Iași, str. Ghica Voda nr.3A, avand nr. cadastral 168194, înscris în Cartea Funciară nr. 168194, proprietate privata a Municipiului Iasi, în favoarea SC IULIUS REAL ESTATE SRL Consiliul Local al Municipiului Iaşi, întrunit în şedinţa ordinară în data de 31.03.2021; Avand in vedere Proiectul de hotarare inregistrat sub nr. 34181/25.03.2021 initiat de Primarul Municipiului Iasi; Având în vedere avizul favorabil inregistrat sub nr. 60/29.03.2021 întocmit de Comisia Juridică şi de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iaşi; Având în vedere avizul favorabil inregistrat sub nr. 42/29.03.2021 întocmit de Comisia Economico-Financiara a Consiliului Local al Municipiului Iaşi; Având în vedere avizul favorabil inregistrat sub nr. 13/30.03.2021 întocmit de Comisia de Amenajarea Teritoriului si Urbanism a Consiliului Local al Municipiului Iaşi; Avand in vedere amendamentele formulate in Comisia Juridica si de Disciplina si aprobate in unanimitate in plenul sedintei Consiliului Local si consemnate in procesul verbal al sedintei; Având în vedere Referatul de aprobare nr. 30694/18.03.2021, întocmit de către Direcția Evidenţă Patrimoniu Public şi Privat; Având în vedere Referatul de specialitate nr. 31305/19.03.2021 al Directiei Juridice; Având în vedere Adresa nr. 30854/18.03.2021 a Directiei Juridice in care se precizeaza ca nu sunt inregistrate litigii privitoare la terenul din str. Ghica Voda nr 3 A; Avand in vedere Opinia Legala nr. 34750/29.03.2021 formulata de Secretarul General al Municipiului Iasi; 1 / 15 la H.C.L. nr. 83 din 31 martie 2021  Avand in vedere Adresele nr. 34178/25.03.2021 si 35513/30.03.2021 Directiei Juridice; Având în vedere prevederile Hotararii Consiliului Local Iasi nr. 28/29.01.2021 privind constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros pentru suprafața de 976 mp, situată în Iași, str. Ghica Voda nr.3A, avand nr. cadastral 168194, înscris în Cartea Funciară nr. 168194, proprietate privata a Municipiului Iasi, în favoarea SC IULIUS REAL ESTATE SRL ; Având în vedere Adresa nr. 23884/1.03.2021 prin care SC Iulius Real Estate SRL aduce la cunostinta autoritatii locale faptul ca o parte a constructiei situate în Iași, str. Ghica Voda nr.3A, avand nr. cadastral 168194, înscris în Cartea Funciară nr. 168194 UAT Iasi a fost instrainata catre SC Build Corp Investments SRL si in consecinta solicita introducerea acesteia ca beneficiara a dreptului de superficie; Având în vedere Contractul de vanzare-cumparare autentificat cu nr. 23/6.01.2021, incheiat intre SC Iulius Real Estate SRL si SC Build Corp Investments SRL, precedat de Actul de dezmembrare nr. 2820/18.12.2020; Având în vedere Procesul verbal nr. 28479/12.03.2021 al Comisiei de negociere a valorii superficiei, constituita in baza Hotararii Consiliului Local Iasi nr. 28/2021; Având în vedere prevederile Hotararii Consiliului Local Iasi nr. 225 din 30 .06. 2020 privind însuşirea inventarului domeniului privat al Municipiului Iaşi; Având în vedere prevederile art. 693-702 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, Republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata; Având în vedere dispoziţiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile art. 129 si art. 196 alin. (1) lit. a, din Ordonanta de Urgenta nr. 57/03.07.2019, privind Codul Administrativ; Având în vedere prevederile Ordonantei de Urgenta nr. 61 din 30 aprilie 2020, privind completarea Legii cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996 si pentru modificarea si completarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE: Art.1 Se aprobă modificarea Hotararii Consiliului Local Iasi nr. 28/29.01.2021, in sensul ca titlul acesteia va fi: ”Hotarare privind constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros pentru 2 / 15 la H.C.L. nr. 83 din 31 martie 2021 suprafața de 976 mp, situată în Iași, str. Ghica Voda nr.3A, avand nr. cadastral 168194, înscris în Cartea Funciară nr. 168194, proprietate privata a Municipiului”. Art.2 Se aprobă modificarea Hotararii Consiliului Local Iasi nr. 28/29.01.2021, in sensul ca:  Art.1 va avea urmatorul continut: ”Se aproba constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros pentru terenul in suprafața de 976 mp, situat în Iași, str. Ghica Voda nr.3A, avand nr. cadastral 168194, înscris în Cartea Funciară nr. 168194 UAT Iasi, proprietate privata a Municipiului Iasi, în favoarea SC BUILD CORP INVESTMENT SRL- proprietara a unitatii individuale nr. cad. 168194 - C1 – U1, pentru suprafata de 721,1 mp (cota indiviza din suprafata totala de 976 mp a imobilului din str. Ghica Voda nr 3 A ) si in favoarea SC IULIUS REAL ESTATE SRL- proprietara a unitatilor individuale nr. cad. 168194 - C1 – U2, U3, U4, U5, U6, U7,U8, pentru cota indiviza de 254,9 mp (cota indiviza din suprafata totala de 976 mp a imobilului din str. Ghica Voda nr 3 A).”  Art.4 va avea urmatorul continut: ”Se aprobă contractele de superficie conform Anexelor 2 si 3, ce fac parte integrantă din prezenta hotărâre”. Art.3 Se aproba modificarea si completarea Anexelor 2 si 3 (Contractele de superficie), prevazute la art. 4 din Hotararea Consiliului Local Iasi nr. 28/29.01.2021, astfel:  Art. 4 (2) Pentru neplata superficiei terenului la termenele stabilite se vor plăti majorări de întârziere de 1% pe zi de întârziere din sumele scadente și neachitate. Majorările de întârziere se vor calcula şi modifica conform legislatiei în vigoare.  Art.7 (1) Superficiarul are obligaţia să achite plata reprezentând contravaloarea superficiei terenului la termenele prevăzute în contract. În caz de neplată a 4 luni consecutive, a obligaţiei stabilită la art. 3 al prezentului document, contractul reprezinta titlu executoriu in ceea ce priveste sumele neachitate. Neplata contravalorii superficiei terenului la termenele stabilite in contract atrage plata de daune interese in cuantum de 1 % din suma neachitata/zi de intarziere.  (5) În cazul în care nu s-a îndeplinit cerinţa menţionată la alin. 4, la incetarea contractului prin ajungere la termen, superficiarul este obligat să restituie terenul Municipiului Iasi, in mod gratuit si in starea existenta la data semnarii prezentului contract de superficie. La încetarea prin ajungere la termen, contractul de superficie poate fi prelungit prin acordul partilor, cu respectarea prevederilor legale in vigoare la momentul respectiv. 3 / 15 la H.C.L. nr. 83 din 31 martie 2021   (8) Cu exceptia celor prevazute la art. 7, alin. (9) de mai jos, se interzice superficiarului sa incheie orice acte sau conventii privind cedarea dreptului de superficie constituit prin contract, sub sanctiunea rezolvirii de drept a contractului fara somatie si fara punere in intarziere.  (9) In caz de ipotecare/instrainare a constructiilor edificate pe teren se aplica prevederile art. 695, alin. (4) Cod Civil, noul proprietar preluand integral drepturile si obligatiile vechiului proprietar din prezentul contract. Superficiarul ca aduce la cunostinta Municipiului Iasi orice astfel de operatiune in termen de maxim 10 zile calendaristice de la incheierea contractelor. Cumparatorul are obligatia de a incheia un nou contract cu Municipiul Iasi pentu suprafata de teren corespunzatoare, dobanditorul preluand toate drepturile si obligatiile din prezentul contract, cu exceptia contravalorii superficiei care va fi stabilita dupa acelasi algoritm de calcul ca in prezentul contract, dar prin raportare la valoarea terenului stabilita printr-un raport de evaluare intocmit de un evaluator acreditat ANEVAR, selectat printr-o procedura de achizitie publica de catre autoritatea publica, raport care trebuie insusit de catre consiliul local prin hotarare. Prezentul contract va inceta in mod corespunzator in ceea ce priveste suprafata de teren aferenta constructiei/partii din constructie instrainate, in momentul incheierii contractului de superficie cu dobanditorul constructiei/partii din constructie. Aceste prevederi se aplica in mod corespunzator si in cazul transmiterii dreptului asupra constructiilor prin mostenire legala.  Art.9 (1) Prezentul contract de superficie se stinge, urmand a fi radiat din cartea funciara, in urmatoarele situatii: a) La expirarea termenului stabilit in contract b) In cazul in care interesul national sau local o impune, prin denuntarea unilaterala de catre Municipiul Iasi. In aceasta situatie, Municipiul Iasi va notifica de indata intentia de a denunta unilateral contractul de superficie si va face mentiune cu privire la motivele ce au determinat aceasta masura c) Prin pieirea constructiei sau desfiintarea ei de catre superficiar d) Prin reziliere la solicitarea Municipiului Iasi, cu obligarea superficiarului la plata de despagurbiri egale cu prejudiciul suferit de Municipiul Iasi, precum si beneficiul nerealizat al contractului e) Nerespectarea obligatiei prevazute la art. 7 alin. 2 si alin. 9 se sanctioneaza cu desfiintarea de plin drept a contractului, fara somatie sau punere in intarziere si fara interventia instantei judecatoresti, cu obligarea superficiarului la plata de despagurbiri egale cu prejudiciul suferit de Municipiul Iasi, precum si beneficiul nerealizat al contractului f) Prin consolidare, daca terenul si constructia devin proprietatea aceleiasi persoane 4 / 15 la H.C.L. nr. 83 din 31 martie 2021  g) Prin denuntare unilaterala de catre superficiar, cu obligarea superficiarului la plata de despagubiri egale cu prejudiciul suferit de Municipiul Iasi, precum si beneficiul nerealizat al contractului; superficiarul datoreaza valoarea superficiei terenului pana la data semnarii procesului verbal de predare-primire catre Municipiul Iasi h) In cazul stingerii dreptului de proprietate al Municipiului Iasi, din orice cauza i) In cazul declararii falimentului superficiarului persoana juridica. (2) La incetarea contractului din orice cauza vor fi aplicabile dispozitiile legale in materie, in vigoare la acea data. (3) În cazul în care autorul construcţiei este de rea-credinţă, Municipiul Iaşi are dreptul să ceară obligarea autorului lucrării la desfiinţarea acesteia sau obligarea autorului clădirii la cumpărarea terenului la valoarea de circulaţie pe care acesta ar fi avut-o dacă lucrarea nu s-ar fi executat. Art.4 Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Instituției Prefectului Județului Iași; Primarului Municipiului Iași, Direcției Evidentă Patrimoniu Public şi Privat; Direcţiei Generale Economice şi de Finanţe Publice Locale; Directiei Exploatare Patrimoniu, SC Iulius Real Estate SRL si SC Build Corp Investment SRL. Art.5 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată intotdeauna cu respectarea cadrului legal incident de către Direcţia Evidenta Patrimoniu Public şi Privat; Direcţia Exploatare Patrimoniu si Direcţia Generală Economică şi de Finanţe Publice Locale. Art.6 Aducerea la cunoştinţa publică a prezentei hotărâri va fi asigurată de către Centrul de Informaţii pentru Cetăţeni. PRESEDINTE DE SEDINTA, Contrasemneaza pentru legalitate, Consilier local, Secretar General, Denisa Liliana Ionașcu Andrieș Marius Alin Nr. 83 din 31 martie 2021 Total 27 consilieri locali Prezenţi 25 Pentru 25 Împotrivă 0 Abţineri 0 5 / 15 la H.C.L. nr. 83 din 31 martie 2021  Anexa 2 a HCL _____________ MUNICIPIUL IAŞI CONTRACT DE SUPERFICIE Nr…………../………2021 Părţile contractante Între: 1. MUNICIPIUL IAŞI, cu sediul în Iaşi, Bd. Ştefan cel Mare şi Sfânt, nr. 11, reprezentat prin MIHAI CHIRICA – Primar, pe de o parte, Şi 2. SC IULIUS REAL ESTATE SRL cu sediul în Iași, str. Palas, nr. 7A, cladirea A1, et.2, biroul A.b-24, inmatriculata la ORC iasi cu nr. J22/3381/2007, CIF RO 22844795, reprezentata de administrator Mihaila Bogdan, o la data de _____________, o la sediul Municipiului Iaşi, o în temeiul Titlului III Cap. I art. 693-702 ( Superficia ) şi Titlului II Cap. I (Izvoarele obligaţiilor – Contractul) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare ***Republicată, Ordinul 700/2014 a ANCPI privind intabularea dreptului de superficie, Legea nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, precum şi în temeiul HCL 28/2021 si HCL ___________________ s-a încheiat prezentul contract de constituire a dreptului de superficie. Cap. II. Obiectul contractului Art. 1. Obiectul contractului îl constituie acordarea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului in suprafața de 254,9 mp, reprezentand cota indiviza din suprafata totala de 976 mp a terenului situat în Iași, str. Ghica Voda nr.3A, avand nr. cadastral 168194, înscris în Cartea Funciară nr. 168194, proprietate privata a Municipiului Iasi, identificat potrivit schiţei anexă la prezentul contract. Pe aceasta suprafata superficiarul deţine in proprietate exclusiva unitatile individuale nr. cad. 168194 - C1 – U2, U3, U4, U5, U6, U7,U8 ce fac parte din constructia avand nr. cadastral 168194 – C1, intabulata in Cartea funciara nr. 168194 – C1 /UAT Iasi, care o suprafata construita la sol de 976 mp si o suprafata desfasurata de 3.003 mp. Cap. III. Durata contractului Art. 2. (1) Dreptul de superficie asupra terenului menţionat mai sus se constituie pentru o perioadă de 99 ani de la data semnării prezentului contract, sub rezerva ca daca interesul local sau naţional o impune perioada se limiteaza pana la adoptarea unor hotărâri ale Consiliului Local Municipal sau a altor acte normative, cu posibilitatea prelungirii duratei conform art. 694 din Codul Civil, aprobat prin Legea 287/2009. (2) Lipsa de folosinţă a imobilului-constructie nu duce la stingerea dreptului de superficie; superficia nu se stinge prin neutilizare. Cap. IV. Preţul contractului 6 / 15 la H.C.L. nr. 83 din 31 martie 2021 Art. 3. a) Preţul superficiei terenului in suprafata de 254,9 mp este 509,8 euro/luna, respectiv de 2 euro/mp/luna, pentru primii 5 ani. b) Periodic, respectiv la sfarsitul anului 5 si ulterior din 10 in 10 ani (la sfarsitul anilor 15,25,35,45,55,65,75,85,95) de la data semnarii contractului se va efectua evaluarea terenului; c) Valoarea superficiei, dupa fiecare evaluare a terenului efectuata conform prevederii de la pct. b), se va calcula astfel: V euro/mp/luna = Valoarea euro/mp din Raportul de evaluare : 25 ani : 12 luni Valoarea superficiei euro/mp/luna = V euro/mp/luna + V euro/mp/luna x 3,63% d) Pretul se va plati in lei, la cursul euro/leu stabilit de BNR in ziua platii. Pe durata derularii relatiilor contractuale valoarea superficiei nu va fi mai mica decat valoarea acesteia in lei, la data semnarii prezentului act, respectiv ……………….. lei. Cap. V. Plata Art. 4 (1)Plata superficiei terenului se va efectua prin orice formă de plată prevăzută de lege, cel mai târziu până pe data de 25 a lunii în curs, în contul Municipiului Iaşi RO31TREZ40621A300530XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Iaşi, sau în numerar la casieria Municipiului Iaşi. (2) Pentru neplata superficiei terenului la termenele stabilite se vor plăti majorări de întârziere de 1% pe zi de întârziere din sumele scadente și neachitate. Majorările de întârziere se vor calcula şi modifica conform legislatiei în vigoare. (3) Preţul stabilit prin prezentul contract constituie creanţă bugetară certă, lichidă şi exigibilă provenită dintr-un raport juridic contractual, iar în cazul neachitării acestuia la termenul stabilit, prezentul contract constituie titlu executoriu pentru plata superficiei terenului la termenele şi prin modalităţile stabilite în contract, urmând a fi aplicabile prevederile Legii 207/2015 – Codul de procedura fiscală privind executarea silită. Cap. VI. Drepturile partilor Drepturile superficiarului: Art. 5. - (1) Dreptul de superficie constituit se exercită în limitele şi condiţiile stabilite prin prezentul contract . (2) Superficiarul are dreptul de a exercita posesia şi folosinţa asupra terenului menţionat la art. 1 precum şi dreptul de a dispune de substanţa lui în limitele impuse prin documentaţiile de urbanism aprobate în condiţiile legii necesare realizării şi întreţinerii în bune condiţii a construcţiei deţinute ( săpături, amenajări etc. ) Drepturile Municipiului Iaşi Art. 6. - (1) Sa încaseze plata reprezentând contravaloarea superficiei terenului stabilită la art. 1, la termenele prevăzute în contract . (2) Să inspecteze bunul care constituie obiectul prezentului contract, verificând respectarea obligatiilor asumate de superficiar. (3) Sa denunţe in mod unilateral contractul de superficie în situaţia în care interesul national sau local o impune. (4) Sa execute lucrări de utilitate publică pe terenul ce face obiectul prezentului contract, atunci când interesul local sau naţional le impun potrivit hotărârilor adoptate de către Consiliul Local Municipal sau altor acte normative, cu notificarea prealabila a superficiarului. 7 / 15 la H.C.L. nr. 83 din 31 martie 2021 Cap. VII. Obligatiile partilor Obligatiile superficiarului Art. 7. (1) Superficiarul are obligaţia să achite plata reprezentând contravaloarea superficiei terenului la termenele prevăzute în contract. În caz de neplată a 4 luni consecutive, a obligaţiei stabilită la art. 3 al prezentului document, contractul reprezinta titlu executoriu in ceea ce priveste sumele neachitate. Neplata contravalorii superficiei terenului la termenele stabilite in contract atrage plata de daune interese in cuantum de 1 % din suma neachitata/zi de intarziere. (2) Superficiarul nu poate modifica construcţia existentă pe teren la data încheierii contractului şi nici adăuga alte construcţii utile acesteia, decât cu acordul Municipiului Iaşi şi numai cu respectarea condiţiilor Legii nr. 50/1991, republicata cu modificările şi completările ulterioare sau a altor reglementari legale. În caz contrar Municipiului Iaşi are dreptul să ceară desfiinţarea construcţiilor adăugate, repunerea imobilului - teren în situaţia anterioară şi plata de daune interese (pact comisoriu de ultim grad). (3) Superficiarul este obligat sa respecte sarcinile legale cu privire la protecţia mediului şi să asigure buna vecinătate. (4) Superficiarul este obligat să aducă la cunoştinţa Municipiului Iaşi, în scris, cu 30 de zile înainte de împlinirea termenului, intenţia de prelungire a prezentului contract. (5) În cazul în care nu s-a îndeplinit cerinţa menţionată la alin. 4, la incetarea contractului prin ajungere la termen, superficiarul este obligat să restituie terenul Municipiului Iasi, in mod gratuit si in starea existenta la data semnarii prezentului contract de superficie. La încetarea prin ajungere la termen, contractul de [...]