HCL 28/2021 adoptată

Municipiul Iași Consiliul Local HOTĂRÂRE privind constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros pentru suprafața de 976 mp, situată în Iași, str. Ghica Voda nr.3A, având nr. cadastral 168194, înscris în Cartea Funciară nr. 168194, proprietate privata a Municipiului Iasi, în favoarea SC IULIUS REAL ESTATE SRL Consiliul Local al Municipiului Iași, întrunit în ședința ordinară, în data de 29.01.2021; Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică și de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași; Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Economico – Financiară a Consiliului Local al Municipiului Iași; Având în vedere Referatul de aprobare nr. 7003/21.01.2021, întocmit de către Direcția Evidență Patrimoniu Public și Privat; Având în vedere Raportul de specialitate nr. 7604/22.01.2021, întocmit de Direcția Juridică, Serviciul Legislație, Metodologie și Avize Legalitate; Având în vedere propunerile formulate, aprobate în plenul ședinței privind constituirea Comisiei care va stabili perioada pentru care va fi constituită superficia, pentru terenul în suprafața de 976 mp, din str. Ghica Voda nr.3A, având nr. cadastral 168194 și va negocia valoarea superficiei direct cu proprietarul construcției, consemnate în procesul verbal al ședinței; Având în vedere Adresa nr. 130838/29.12.2020 prin care S.C. Iulius Real Estate S.R.L. solicită încheierea unui contract de superficie pentru suprafața de 976 mp, situată în Iași, str. Ghica Voda nr.3A, având nr. cadastral 168194, înscris în Cartea Funciară nr. 168194 UAT Iași, proprietate privată a Municipiului Iași, motivat de faptul că societatea este proprietară pe clădirea amplasată pe acest teren; Având în vedere Adresa 6263/20.01.2021 a S.C. Iulius Real Estate S.R.L. prin care comunică documentele privind atestarea calității de proprietar al construcției existente pe terenul având nr. cad. 168194, respectiv Contractul de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 2566/10.11.2020, la Biroul Notarial Daniela Bădărău și Asociații; Având în vedere Extrasul de carte funciară de informare nr. 205593/21.12.2020 emis de O.C.P.I. Iași; Având în vedere Raportul de evaluare nr. 6999/21.01.2021 întocmit de expert evaluator Bulău Vlad, membru ANEVAR; 1 / 8 la H.C.L. nr. 28 din 29 ianuarie 2021  Având în vedere Adresa 2431/15.01.2021 a Serviciului Gis Cadastru prin care comunică că terenul în suprafața de 976 mp, situat în Iași, str. Ghica Voda nr.3A, nu este revendicat în baza legilor proprietății Având în vedere Hotărârea de Consiliu Local nr. 308 din 30.07.2020 privind completarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Iași nr. 225 din 30.06.2020, cuprinzând inventarul domeniului privat al Municipiului Iași, cu terenurile cuprinse în Anexele 1-4 ; Având în vedere Hotărârea de Consiliu Local nr. 225 din 30 .06. 2020 privind însușirea inventarului domeniului privat al Municipiului Iași; Având în vedere Prevederile art. 693-702 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională in administrația publică, republicată; Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere prevederile art. 129 si art. 196 alin. (1) lit. a, din Ordonanța de Urgență nr. 57/03.07.2019, privind Codul Administrativ; Având în vedere prevederile Ordonanței de Urgență nr. 61 din 30 aprilie 2020, privind completarea Legii cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996 și pentru modificarea și completarea Ordonanței de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; HOTĂRĂŞTE: Art. 1. Se aprobă constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros pentru terenul în suprafața de 976 mp, situat în Iași, str. Ghica Voda nr.3A, având nr. cadastral 168194, înscris în Cartea Funciară nr. 168194 UAT Iași, proprietate privata a Municipiului Iasi, în favoarea S.C. IULIUS REAL ESTATE S.R.L., ce este proprietara clădirii existente pe acesta. Art. 2. Se însușește Raportul de evaluare nr. 6999/21.01.2021, întocmit de expert ANEVAR Vlad Bulau, pentru terenul situat in Iași, str. Ghica Voda nr. 3A, în suprafață de 976 mp, care stabilește că valoarea de piață a unui metru pătrat de teren este de 580 euro/mp, respectiv 566.080 euro pentru toată suprafața, echivalentul a 2.758.395 RON la un curs BNR de 1 EURO = 4,8728 RON din 14.01.2021, cuprins in Anexa 1, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3. (1) Se constituie Comisia care va stabili perioada pentru care va fi constituita superficia, pentru terenul in suprafața de 976 mp, din str. Ghica Voda nr.3A, având nr. cadastral 168194 si va negocia valoarea superficiei direct cu proprietarul construcției situate pe acest teren, respectiv cu SC Iulius Real Estate SRL, in următoarea componenta : - Președinte: Ciprian Manuel Bostan - Membri: Tudor Dornean; Iulian Nicolau; Iulian Hușanu; Bogdan Radu Balanișcu 2 / 8 la H.C.L. nr. 28 din 29 ianuarie 2021  - Președinte supleant: Silviu Apostol - Membri supleanți: Petru Eduard Boz; Cezar Alexandru Baciu; Teodor Bogdan Crucianu (2) Valoarea superficiei anuale nu poate fi mai mică decât valoarea stabilită prin Raportul de evaluare nr. 6999/21.01.2021, întocmit de expert ANEVAR Vlad Bulau, împărțita la 25 ani. Art. 4. Se aprobă contractul de superficie conform Anexei nr. 2, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 5. Încetarea contractului de superficie poate avea loc în cazul în care interesul local sau național o impune, prin denunțarea unilaterală de către Municipiul Iași. Art. 6. Contractul de superficie va fi înregistrat de superficiar în Cartea funciară. Art. 7. Se împuternicește Primarul Municipiului Iași să semneze contractul de superficie. Art. 8. Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată către: Primarul Municipiului Iași, Direcția Evidenta Patrimoniu Public si Privat, Direcția Exploatare Patrimoniu, Direcția Generală Economică și Finanțe Publice Locale, membrilor Comisiei constituita la art.3 al prezentei hotărâri, S.C. Iulius Real Estate S.R.L. și Instituția Prefectului Județului Iași. Art. 9. (1) Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată întotdeauna cu respectarea cadrului legal incident de către Direcția Evidenta Patrimoniu Public si Privat, Direcția Exploatare Patrimoniu, Direcția Generală Economică și Finanțe Publice Locale și S.C. Iulius Real Estate S.R.L. (2) Aducerea la cunoștința publică a prezentei hotărâri va fi asigurată de către Centrul de Informații pentru Cetățeni. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Contrasemnează pentru legalitate, Consilier local, Secretar General, Răzvan Timofciuc Denisa Liliana Ionașcu Nr. 28 din 29 ianuarie 2021 Total consilieri 27 locali Prezenți 26 Pentru 26 Împotrivă 0 Abțineri 0 3 / 8 la H.C.L. nr. 28 din 29 ianuarie 2021  Anexa 2 la HCL nr. 28 din 29 ianuarie 2021 MUNICIPIUL IAŞI CONTRACT DE SUPERFICIE Nr…………../………2021 Părţile contractante Între: 1. MUNICIPIUL IAŞI, cu sediul în Iaşi, Bd. Ştefan cel Mare şi Sfânt, nr. 11, reprezentat prin MIHAI CHIRICA – Primar, pe de o parte, Şi 2. SC IULIUS REAL ESTATE SRL cu sediul în Iași, str. Palas, nr. 7A, cladirea A1, et.2, biroul A.b-24, inmatriculata la ORC iasi cu nr. J22/3381/2007, CIF RO 22844795, reprezentata de administrator Mihaila Bogdan, o la data de _____________, o la sediul Municipiului Iaşi, o în temeiul Titlului III Cap. I art. 693-702 ( Superficia ) şi Titlului II Cap. I (Izvoarele obligaţiilor – Contractul) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare ***Republicată, Ordinul 700/2014 a ANCPI privind intabularea dreptului de superficie, Legea nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, precum şi în temeiul HCL ___________________ s-a încheiat prezentul contract de constituire a dreptului de superficie. Cap. II. Obiectul contractului Art. 1. Obiectul contractului îl constituie acordarea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului in suprafața de 976 mp, situat în Iași, str. Ghica Voda nr.3A, avand nr. cadastral 168194, înscris în Cartea Funciară nr. 168194, proprietate privata a Municipiului Iasi, identificat potrivit schiţei anexă la prezentul contract. Pe acest teren superficiarul deţine o construcţie proprietate cu o suprafata construita la sol de 976 mp si o suprafata desfasurata de 3.003 mp, avand nr. cadastral 168194 – C1, intabulata in Cartea funciara nr. 168194 – C1 /UAT Iasi. Cap. III. Durata contractului Art. 2. Dreptul de superficie asupra terenului menţionat mai sus se constituie pentru o perioadă de ___ ani de la data semnării prezentului contract, sub rezerva ca daca interesul local sau naţional o impune perioada se limiteaza pana la adoptarea unor hotărâri ale Consiliului Local Municipal sau a altor acte normative, cu posibilitatea prelungirii duratei conform art. 694 din Codul Civil, aprobat prin Legea 287/2009. Art.2.1 Lipsa de folosinţă a imobilului-constructie nu duce la stingerea dreptului de superficie; superficia nu se stinge prin neutilizare. 4 / 8 la H.C.L. nr. 28 din 29 ianuarie 2021 Cap. IV. Preţul contractului Art. 3. Preţul folosinţei terenului in suprafata de 976 mp este de ____________ euro/an, respectiv _____euro/luna . Pretul se va plati in lei, la cursul euro/leu stabilit de BNR in ziua platii. Pe durata derularii relatiilor contractuale valoarea superficiei nu va fi mai mica decat valoarea acesteia in lei, la data semnarii prezentului act, respectiv ……………….. lei. Cap. V. Plata Art. 4 (1)Plata folosinţei terenului se va efectua prin orice formă de plată prevăzută de lege, cel mai târziu până pe data de 25 a lunii în curs, în contul Municipiului Iaşi RO31TREZ40621A300530XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Iaşi, sau în numerar la casieria Municipiului Iaşi. (2)Pentru neplata folosinţei terenului la termenele stabilite se vor plăti majorări de întârziere de 1% pe lună sau fracţiune de lună din cuantumul obligaţiei principale. Majorările de întârziere se calculează şi se modifică conform legislatiei în vigoare. (3)Preţul stabilit prin prezentul contract constituie creanţă bugetară certă, lichidă şi exigibilă provenită dintr-un raport juridic contractual, iar în cazul neachitării acestuia la termenul stabilit, prezentul contract constituie titlu executoriu pentru plata folosinţei terenului la termenele şi prin modalităţile stabilite în contract, urmând a fi aplicabile prevederile Legii 207/2015 – Codul de procedura fiscală privind executarea silită. Cap. VI. Drepturile partilor Drepturile superficiarului: Art. 5. - (1) Dreptul de superficie constituit se exercită în limitele şi condiţiile stabilite prin prezentul contract . (2) Superficiarul are dreptul de a exercita posesia şi folosinţa asupra terenului menţionat la art. 1 precum şi dreptul de a dispune de substanţa lui în limitele impuse prin documentaţiile de urbanism aprobate în condiţiile legii necesare realizării şi întreţinerii în bune condiţii a construcţiei deţinute ( săpături, amenajări etc. ) Drepturile Municipiului Iaşi Art. 6. - (1) Sa încaseze plata reprezentând contravaloarea folosinţei terenului stabilită la art. 1, la termenele prevăzute în contract . (2) Să inspecteze bunul care constituie obiectul prezentului contract, verificând respectarea obligatiilor asumate de superficiar. (3) Sa denunţe in mod unilateral contractul de superficie în situaţia în care interesul national sau local o impune. (4) Sa execute lucrări de utilitate publică pe terenul ce face obiectul prezentului contract, atunci când interesul local sau naţional le impun potrivit hotărârilor adoptate de către Consiliul Local Municipal sau altor acte normative, cu notificarea prealabila a superficiarului. Cap. VII. Obligatiile partilor Obligatiile superficiarului Art. 7. (1) Superficiarul are obligaţia să achite plata reprezentând contravaloarea folosinţei terenului la termenele prevăzute în contract. În caz de neplată a 4 luni consecutive, a obligaţiei stabilită la art. 3 al prezentului document, contractul se consideră reziliat de drept, fără a mai fi necesară somarea sau punerea în întârziere şi fără intervenţia instanţei judecătoreşti. 5 / 8 la H.C.L. nr. 28 din 29 ianuarie 2021 Superficiarul are obligaţia de a preda terenul liber, în maxim 30 de zile de la înştiințarea Municipiului Iaşi. În caz de neconformare, autoritatea locală are dreptul să dezafecteze imobilul şi să aducă terenul la starea iniţială pe cheltuiala exclusivă a superficiarului. (2) Superficiarul nu poate modifica construcţia existentă pe teren la data încheierii contractului şi nici adăuga alte construcţii utile acesteia, decât cu acordul Municipiului Iaşi şi numai cu respectarea condiţiilor Legii nr. 50/1991, republicata cu modificările şi completările ulterioare sau a altor reglementari legale. În caz contrar Municipiului Iaşi are dreptul să ceară desfiinţarea construcţiilor adăugate, repunerea imobilului - teren în situaţia anterioară şi plata de daune interese (pact comisoriu de ultim grad). (3) Superficiarul este obligat sa respecte sarcinile legale cu privire la protecţia mediului şi să asigure buna vecinătate. (4) Superficiarul este obligat să aducă la cunoştinţa Municipiului Iaşi, în scris, cu 30 de zile înainte de împlinirea termenului, intenţia de prelungire a prezentului contract. (5) În cazul în care nu s-a îndeplinit cerinţa menţionată la alin. 4, la incetarea contractului prin ajungere la termen, superficiarul este obligat să desfiinţeze construcţia/construcţiile şi să restituie terenul Municipiului Iaşi, in mod gratuit si liber de orice sarcini. (6) Superficiarul este obligat să aducă la cunoştinţa Municipiului Iaşi orice acte sau fapte care aduc atingere dreptului de folosinţă liniştită şi utilă a terenului. (7) Superficiarul este obligat ca în termen de 30 de zile de la semnarea prezentului contract să îl înregistreze la Direcţia Finantelor Publice a autorităţii locale în vederea impunerii la plata impozitului prevăzut de Legea nr. 227/2015 cu modificările şi completările ulterioare. (8) Se interzice superficiarului să încheie orice acte sau convenţii privind cedarea dreptului de folosinţă constituit prin contract, sub sancţiunea rezolvirii de drept a contractului fara somaţie şi punere în întârziere (9) În caz de ipotecare/înstrăinare a construcţiilor edificate pe teren, superficiarul trebuie sa obţină acordul Municipiului Iaşi şi să facă dovada că a adus la cunoştinţa cumpărătorului obligativitatea de a solicita Municipiului Iaşi încheierea unui nou contract de superficie. Încheierea contractului de superficie cu noul proprietar al construcţiilor se va face la o valoare a taxei de folosinta pe care o va stabili autoritatea locală la data încheierii acestuia. Aceste prevederi se aplica in mod corespunzator si in cazul transmiterii dreptului asupra constructiilor prin mostenire legala. (10) Superficiarul are obligaţia de a întreţine terenul, de a-l împrejmui dacă este cazul; de a nu depozita deşeuri sau alte bunuri/obiecte ce pot periclita mediul sau pot crea un discomfort proprietarilor vecini. Obligatiile Municipiului Iaşi Art. 8. - (1) Municipiului Iaşi este obligat sa nu il tulbure pe superficiar in exercitiul drepturilor rezultate din prezentul contract, cu exceptiile mentionate in prezentul contract. (2) Municipiului Iaşi este obligat sa notifice superficiarul despre aparitia oricaror imprejurari de natura sa aduca atingere drepturilor superficiarului precum şi în situaţia în care interesul naţional sau local impune restituirea terenului. Cap. VIII. Incetarea contractului de superficie Art. 9. - (1) Prezentul contract de superficie se stinge, urmand a fi radiat din cartea funciara, in urmatoarele situatii: a) la expirarea termenului stabilit in contract b) in cazul in care interesul national sau local o impune, prin denuntarea unilaterala de catre Municipiul Iaşi. In aceasta situatie Municipiul Iaşi va notifica de îndată intentia de a denunta unilateral contractul de superficie si va face mentiune cu privire la motivele ce au determinat aceasta masura. 6 / 8 la H.C.L. nr. 28 din 29 ianuarie 2021 c) prin pieirea construcţiei sau desfiinţarea ei de către superficiar d) prin reziliere, la solicitarea Municipiului Iaşi, şi pe cheltuiala superficiarului ( u plata de către acesta a contravalorii lucrărilor necesare pentru aducerea terenului la starea iniţială) e) nerespectarea obligaţiei prevăzute la art. 7 alin. 2 şi alin. 9 se sancţionează cu desfiinţarea de plin drept a contractului, fără somaţie sau punere în întârziere şi fără intervenţia instanţei judecătoreşti, autoritatea locală având dreptul să dezafecteze terenul şi să-l aducă la starea iniţială pe cheltuiala exclusivă a superficiarului. f) prin consolidare, dacă terenul şi construcţia devin proprietatea aceleiaşi persoane; g) prin denunţare unilaterală de către superficiar, situaţie în care va preda terenul liber de sarcini; superficiarul datoreaza folosinţa terenului până la data semnării procesului verbal de predare- primire către Municipiul Iaşi. e) in cazul stingerii dreptului de proprietate al Municipiului Iaşi , din orice cauza. (2) La incetarea, din orice cauza, a contractului de superficie, terenul care constituie obiectul contractului va fi restituit gratuit si liber de orice sarcini Municipiului Iaşi. (3) În cazul în care autorul construcţiei este de rea-credinţă, Municipiul Iaşi are dreptul să ceară obligarea autorului lucrării la desfiinţarea acesteia sau obligarea autorului clădirii la cumpărarea terenului la valoarea de circulaţie pe care acesta ar fi avut-o dacă lucrarea nu s-ar fi executat. Cap. IX. Forta majora şi cazul fortuit Art.10 Forţa majoră şi cazul fortuit exonerează părţile de răspundere în cazul executării necorespunzătoare sau cu întârziere a obligaţiilor asumate prin prezentul contract. Art. 11.(1) Prin forta majora, in sensul prezentului contract de superficie, se intelege un eveniment independent de voinţa părţilor, imprevizibil şi insurmontabil, apărut după încheierea contractului şi care împiedică părţile să-şi execute obligaţiile asumate. (2) Prin caz fortuit se inteleg acele imprejurari care au intervenit si au condus la producerea prejudiciului si care nu implica vinovatia paznicului juridic, dar care nu intrunesc caracteristicile fortei majore. Cap. X. Notificarile intre parti Art.12.(1) – In acceptiunea partilor contractante, orice notificare adresata de una dintre parti celeilalte este valabil indeplinita daca va fi transmisa la adresa menţionată la Cap. I. al prezentului contract. (2) – Daca notificarea se trimite prin fax, ea se considera primita in prima zi lucratoare dupa c [...]