HCL 157/2019 adoptată

Municipiul Iaşi Consiliul Local HOTĂRÂRE privind constituirea unui drept de superficie pentru suprafata de 40,44 mp, situata in strada Vasile Lupu, nr. 95 , in favoarea SC MONAROM TRADING SRL Consiliul Local al Municipiului Iaşi, întrunit în şedinţa ordinară în data de 24 aprilie 2019; Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Iaşi prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre; Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică si de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iaşi; Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Economica Financiară a Consiliului Local al Municipiului Iaşi; Având în vedere nota de fundamentare nr. 41519/15.04.2019 întocmită de către Direcţia Exploatare Patrimoniului; Având în vedere adresa nr. 83678 din 20.08.2018, prin care SC MONAROM TRADING SRL, solicită cumpărarea directă a terenului în suprafață de 40,44 mp situat în Iași, str. Vasile Lupu – în partea de NV a Complexului Comercial Flora; Având în vedere Raportul comisiei tehnice nr. 128268 din 11.12.2018, privind analizarea solicitarilor de cumparare a unor bunuri imobile aflate in proprietatwea Municipiului Iași de către comisia tehnică constituită conform dispoziției nr. 81 din 11.01.2018; Având în vedere Procesul verbal nr. 15471/12.02.2019 al comisiei de stabilire a duratei superficiei si de negociere a valorii superficiei lunare pentru teren construit constituită prin HCL nr. 222 din 23.06.2017 Având în vedere Procesul verbal nr. 14954/12.02.2019 al Comisiei de stabilire a duratei și valorii superficiei constituită prin HCL nr. 222 din 23.06.2017 pentru folosinta 1 / 8 la H.C.L. nr. 157 din 24 aprilie 2019 terenului situat in Iasi, strada Vasile Lupu – in partea de NV a Complexului Comercial Flora; Având în vedere Raportul de evaluare nr. 59894 din 12.06.2018, întocmit de evaluator autorizat Bulău Vlad în baza contractului de servicii de evaluare bunuri imobile nr. 48531/11.05.2018, încheiat cu Municipiul Iaşi; Având în vedere HCL nr. 211/2018 privind insusirea inventarului domeniului privat al Municipiului Iaşi, reactualizat; Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata ; Având în vedere dispoziţiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr.24/2000 cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile Legii 215/2001 privind administraţia publică locală republicată,cu modificările şi completările ulterioare ; În temeiul art.115 alin.1, lit.b din Legea nr. 215/2001: HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă constituirea dreptului de superficie pentru terenul situat în Iași, str. Vasile Lupu, nr. 95 – în partea de NV a Complexului comercial Flora, în suprafață de 40,44 mp, în favoarea SC MONAROM TRADING SRL, titulară a dreptului de proprietate asupra construcţiei conform Anexei 1 ce face parte din prezentul proiect de hotarare. Art.2. Valoarea superficiei, urmare a negocierii directe conform procesului verbal nr. 15471/12.02.2019, va fi de 1.100 euro/an, pentru dreptul de superficie asupra terenului in suprafata de 40,44 mp ; Valoarea stabilita este plătibilă în lei la cursul BNR din ziua plăţii. Pe perioada derularii relatiilor contractuale valoarea superficiei nu va fi mai mica decat valoarea acesteia in lei, la data semnarii contractului . Art.3. Dreptul de superficie asupra terenului situat in Iasi , strada Vasile Lupu, nr 95, se constituie pentru o perioada de 10 ani. Art.4. Se aprobă contractul de superficie conform Anexei nr. 2, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.5. Încetarea contractului de superficie poate avea loc în cazul în care interesul local sau naţional o impune, prin denunţarea unilaterală de către Municipiul Iaşi. Art.6 Contractul de superficie va fi înregistrat de superficiar în Cartea funciară. 2 / 8 la H.C.L. nr. 157 din 24 aprilie 2019  Art.7. Se împuterniceşte Primarul Municipiului Iaşi să semneze contractul de superficie. Art.8. Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată:Primarului Municipiului Iaşi, Direcţiei Exploatare Patrimoniu;Direcţiei Economice şi Finanţelor Publice Locale; Instituţiei Prefectului Judeţului Iaşi;SC MONAROM TRADING SRL cu sediul in Bld. Poitiers, nr. 25C, bl. 10, tr. 2, et. 2, având CUI 24894366 și J22/3682/2008, reprezentată de dna. Hamciuc Mona-Isabela în calitate de mandatară. Art.9. Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri se va face cu respectarea cadrului legal incident de către Direcţia Exploatare Patrimoniu; Direcţia Economică şi Finanţe Publice Locale, SC MONAROM TRADING SRL cu sediul in Bld. Poitiers, nr. 25C, bl. 10, tr. 2, et. 2, având CUI 24894366 și J22/3682/2008, reprezentată de dna. Hamciuc Mona-Isabela în calitate de mandatară. Aducerea la cunostinta publica prezentei hotărâri va fi asigurată de Centrul de Informatii pentru Cetăţeni. Contrasemnează pentru legalitate PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, SECRETAR Consilier local, Denisa Liliana Ionaşcu Adrian Florin Boca Total Consilieri 27 Locali Prezenţi 26 Pentru 26 Împotrivă 0 Abţineri 0 Nr. 157 din 24 aprilie 2019 3 / 8 la H.C.L. nr. 157 din 24 aprilie 2019 MUNICIPIUL IAŞI Anexa nr 2 CONTRACT DE SUPERFICIE Nr…………../…………… Părţile contractante Între: 1. MUNICIPIUL IAŞI, cu sediul în Iaşi, Bd. Ştefan cel Mare şi Sfânt, nr. 11, reprezentat prin MIHAI CHIRICA – Primar , pe de o parte, Şi 2. ………………………, domiciliata in Iasi, domiciliata in municipiul Iasi, strada ………………, nr…………, bl.H1, et.1,ap.1, judetul Iasi la data de …………………….., la sediul Municipiului Iaşi, în temeiul Titlului III Cap. I art. 693-702 ( Superficia ) şi Titlului II Cap. I ( Izvoarele obligaţiilor – Contractul ) din Legea nr.287/2009 privind Codul Civil, republicată, art. 4 din Legea nr. 213/1998, privind proprietetea publică şi regimul juridic al acesteia, Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, cu modificările şi completările ulterioare , Ordinul 633/2006 a ANCPI pct. 3.12 privind intabularea dreptului de superficie şi a dreptului de concesiune, OG nr. 92/2003 privind Codul de procedură fiscală, Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal , Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi în temeiul HCL …………………… s-a încheiat prezentul contract de constituire a dreptului de superficie. Cap. II. Obiectul contractului Art. 1. Obiectul contractului îl constituie asigurarea dreptului de folosinţă asupra terenului situat în Iaşi, strada Vasile Lupu, nr. 95 – în partea de NV a Complexului Comercial Flora, în suprafaţă de 40,44 mp, identificat potrivit schiţei anexă la prezentul contract. Pe acest teren superficiarul deţine o construcţie proprietate . Cap. III. Durata contractului Art. 2. Dreptul de superficie asupra terenului menţionat mai sus se constituie pentru 10 ani de la data semnării prezentului contract, sub rezerva ca daca interesul local sau naţional o impune perioada se limiteaza pana la adoptarea unor hotărârilor ale Consiliului Local Municipal sau a altor acte normative . Art.2.1 Lipsa de folosinţă a imobilului-constructie nu duce la stingerea dreptului de superficie; superficia nu se stinge prin neutilizare. Cap. IV. Preţul contractului Art. 3. Preţul folosinţei terenului este de 1.100 euro/an. Pretul se va plati in lei, la cursul euro/leu stabilit de BNR in ziua platii. Pe durata derularii relatiilor contractuale valoarea superficiei nu va fi mai mica decat valoarea acesteia in lei, la data semnarii prezentului act, respective ……………….. lei. 4 / 8 la H.C.L. nr. 157 din 24 aprilie 2019 Cap. V. Plata Art. 4 (1)Plata folosinţei terenului se va efectua prin orice formă de plată prevăzută de lege, cel mai târziu până pe data de 25 a lunii în curs, în contul Municipiului Iaşi RO31TREZ40621A300530XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Iaşi, sau în numerar la casieria Municipiului Iaşi. (2)Pentru neplata folosinţei terenului la termenele stabilite se vor plăti majorări de întârziere de 1% pe lună sau fracţiune de lună din cuantumul obligaţiei principale. Majorările de întârziere se calculează şi se modifică conform legislatiei în vigoare. (3)Preţul stabilit prin prezentul contract constituie creanţă bugetară certă, lichidă şi exigibilă provenită dintr-un raport juridic contractual, iar în cazul neachitării acestuia la termenul stabilit, prezentul contract constituie titlu executoriu pentru plata folosinţei terenului la termenele şi prin modalităţile stabilite în contract, urmând a fi aplicabile prevederile OG 92/2003 – Codul de procedura fiscală privind executarea silită. Cap. VI. Drepturile partilor Drepturile superficiarului: Art. 5. - (1) Dreptul de superficie constituit se exercită în limitele şi condiţiile stabilite prin prezentul contract . (2) Superficiarul are dreptul de a exercita posesia şi folosinţa asupra terenului menţionat la art. 1 precum şi dreptul de a dispune de substanţa lui în limitele impuse prin documentaţiile de urbanism aprobate în condiţiile legii necesare realizării şi întreţinerii în bune condiţii a construcţiei deţinute ( săpături, amenajări etc. ) Drepturile Municipiului Iaşi Art. 6. - (1) Sa încaseze plata reprezentând contravaloarea folosinţei terenului stabilită la art. 3, la termenele prevăzute în contract . (2) Să inspecteze bunul care constituie obiectul prezentului contract , verificand respectarea obligatiilor asumate de superficiar. (3) Sa denunţe in mod unilateral contractul de superficie în situaţia în care interesul national sau local o impune. (4) Sa execute lucrări de utilitate publică pe terenul ce face obiectul prezentului contract, atunci când interesul local sau naţional le impun potrivit hotărârilor adoptate de către Consiliul Local Municipal sau altor acte normative, cu notificarea prealabila a superficiarului. Cap. VII. Obligatiile partilor Obligatiile superficiarului Art. 7. (1) Superficiarul are obligaţia să achite plata reprezentând contravaloarea folosinţei terenului la termenele prevăzute în contract. PACT COMISORIU : În caz de neplată a 4 luni consecutive, a obligaţiei stabilită la art. 3 al prezentului document, contractul se consideră reziliat de drept, fără a mai fi necesară somarea sau punerea în întârziere şi fără intervenţia instanţei judecătoreşti. Superficiarul are obligaţia de a preda terenul liber, în maxim o lună de la înştiintarea Municipiului Iaşi. În caz de neconformare, autoritatea locală are dreptul să dezafecteze terenul şi să-l aducă la starea iniţială pe cheltuiala exclusivă a superficiarului. (2) Superficiarul nu poate modifica construcţia existentă pe teren la data încheierii contractului şi nici adăuga alte construcţii utile acesteia, decât cu acordul Municipiului Iaşi 5 / 8 la H.C.L. nr. 157 din 24 aprilie 2019 şi numai cu respectarea condiţiilor Legii nr. 50/1991, republicata cu modificările şi completările ulterioare sau a altor reglementari legale. În caz contrar Municipiului Iaşi are dreptul să ceară desfiinţarea construcţiilor adăugate, repunerea imobilului - teren în situaţia anterioară şi plata de daune interese (pact comisoriu de ultim grad). (3) Superficiarul este obligat sa respecte sarcinile legale cu privire la protecţia mediului şi să asigure buna vecinătate. (4) Superficiarul este obligat să aducă la cunoştinţa Municipiului Iaşi, în scris, cu 30 de zile înainte de împlinirea termenului, intenţia de prelungire a prezentului contract. (5) În cazul în care nu s-a îndeplinit cerinţa menţionată la alin. 4, la incetarea contractului prin ajungere la termen, superficiarul este obligat să desfiinţeze construcţia/construcţiile şi să restituie terenul Municipiului Iaşi, in mod gratuit si liber de orice sarcini. (6) Superficiarul este obligat să aducă la cunoştinţa Municipiului Iaşi orice acte sau fapte care aduc atingere dreptului de folosinţă liniştită şi utilă a terenului. (7) Superficiarul este obligat ca în termen de 30 de zile de la semnarea prezentului contract să îl înregistreze la Direcţia Finantelor Publice a autorităţii locale în vederea impunerii la plata impozitului prevăzut de Legea nr. 571/2003 cu modificările şi completările ulterioare. (8) a) In cazul in care terenul nu este intabulat, superficiarul este obligat ca, pe cheltuială proprie, să execute documentaţia topo-cadastrală şi să intabuleze în Cartea Funciară, în numele Municipiului Iaşi, terenul care constituie obiectul contractului precum şi să facă notarea prezentului contract în Cartea Funciară. (b) După îndeplinirea formalităţilor de mai sus, un exemplar din întreaga documentaţie va fi transmisă autorităţii publice locale – Direcţia Exploatare Patrimoniu. 9) Se interzice superficiarului să încheie orice acte sau convenţii privind cedarea dreptului de folosinţă constituit prin contract, sub sancţiunea rezolvirii de drept a contractului fara somaţie şi punere în întârziere 10) În caz de ipotecare/înstrăinare a construcţiilor edificate pe teren, superficiarul trebuie sa obţină acordul Municipiului Iaşi şi să facă dovada că a adus la cunoştinţa cumpărătorului obligativitatea de a solicita Municipiului Iaşi încheierea unui nou contract de superficie. Încheierea contractului de superficie cu noul proprietar al construcţiilor se va face la o valoare a taxei de folosinta pe care o va stabili autoritatea locală la data încheierii acestuia. Aceste prevederi se aplica in mod corespunzator si in cazul transmiterii dreptului asupra constructiilor prin mostenire legala. 11) Superficiarul are obligaţia de a întreţine terenul, de a-l împrejmui dacă este cazul; de a nu depozita deşeuri sau alte bunuri/obiecte ce pot periclita mediul sau pot cea un discomfort proprietarilor vecini. Obligatiile Municipiului Iaşi Art. 8. - (1) Municipiului Iaşi este obligat sa nu il tulbure pe superficiar in exercitiul drepturilor rezultate din prezentul contract , cu exceptiile mentionate in prezentul contract. (2) Municipiului Iaşi este obligat sa notifice superficiarul despre aparitia oricaror imprejurari de natura sa aduca atingere drepturilor superficiarului precum şi în situaţia în care interesul naţional sau local impune restituirea terenului. Cap. VIII. Incetarea contractului de superficie Art. 9. - (1) Prezentul contract de superficie se stinge, urmand a fi radiat din cartea funciara, in urmatoarele situatii: a) la expirarea termenului stabilit in contract b) in cazul in care interesul national sau local o impune, prin denuntarea unilaterala de catre Municipiul Iaşi. In aceasta situatie Municipiul Iaşi va notifica de îndată intentia de a 6 / 8 la H.C.L. nr. 157 din 24 aprilie 2019 denunta unilateral contractul de superficie si va face mentiune cu privire la motivele ce au determinat aceasta masura. c) prin pieirea construcţiei sau desfiinţarea ei de către superficiar d) prin reziliere, la solicitarea Municipiului Iaşi, şi pe cheltuiala superficiarului ( cu plata de către acesta a contravalorii lucrărilor necesare pentru aducerea terenului la starea iniţială) e) nerespectarea obligaţiei prevăzute la art. 7 alin. 2 şi alin. 9 se sancţionează cu desfiinţarea de plin drept a contractului , fără somaţie sau punere în întârziere şi fără intervenţia instanţei judecătoreşti, autoritatea locală având dreptul să dezafecteze terenul şi să-l aducă la starea iniţială pe cheltuiala exclusivă a superficiarului. f) prin consolidare, dacă terenul şi construcţia devin proprietatea aceleiaşi persoane; g) prin denunţare unilaterală de către superficiar, situaţie în care va preda terenul liber de sarcini; superficiarul datoreaza folosinţa terenului până la data semnării procesului verbal de predare-primire către Municipiul Iaşi. e) in cazul stingerii dreptului de proprietate al Municipiului Iaşi , din orice cauza. (2) La incetarea, din orice cauza, a contractului de superficie, terenul care constituie obiectul contractului va fi restituit gratuit si liber de orice sarcini Municipiului Iaşi. (3) În cazul în care autorul construcţiei este de rea-credinţă, Municipiul Iaşi are dreptul să ceară obligarea autorului lucrării la desfiinţarea acesteia sau obligarea autorului clădirii la cumpărarea terenului la valoarea de circulaţie pe care acesta ar fi avut-o dacă lucrarea nu s-ar fi executat. Cap. IX. Forta majora şi cazul fortuit Art.10 Forţa majoră şi cazul fortuit exonerează părţile de răspundere în cazul executării necorespunzătoare sau cu întârziere a obligaţiilor asumate prin prezentul contract. Art. 11.(1) Prin forta majora, in sensul prezentului contract de superficie, se intelege un eveniment independent de voinţa părţilor, imprevizibil şi insurmontabil, apărut după încheierea contractului şi care împiedică părţile să-şi execute obligaţiile asumate. (2) Prin caz fortuit se inteleg acele imprejurari care au intervenit si au condus la producerea prejudiciului si care nu implica vinovatia paznicului juridic, dar care nu intrunesc caracteristicile fortei majore. Cap. X. Notificarile intre parti Art.12.(1) – In acceptiunea partilor contractante, orice notificare adresata de una dintre parti celeilalte este valabil indeplinita daca va fi transmisa la adresa menţionată la Cap. I. al prezentului contract. (2) – Daca notificarea se trimite prin fax, ea se considera primita in prima zi lucratoare dupa cea in care a fost expediat. (3) – Notificarile verbale nu se iau in considerare de niciuna dintre parti, daca nu sunt confirmate si in scris. Cap. XI. Litigii Art. 13. - (1) Solutionarea litigiilor de orice fel ce decurg din interpretarea, executarea ori incetarea prezentului contract de superficie urmează a fi rezolvate pe cale amiabila . (2) In cazul in care nu este posibila rezolvarea pe cale amiabila sau partile nu ajung la un acord, solutionarea litigiilor se face de către instanţa judecătorească competentă. Cap. XII. Clauze finale Art.14. (1) – Modificarea prezentului contract se face numai prin act aditional incheiat intre partile contractante. (2) – Prezentul contract, impreuna cu anexele sale care fac parte integranta din cuprinsul sau, reprezinta vointa partilor si inlatura orice alta intelegere verbala dintre acestea, anterioara sau ulterioara incheierii lui 7 / 8 la H.C.L. nr. 157 din 24 aprilie 2019 (3) – Taxele ocazionate de autentificarea prezentului document sunt achitate de superficiar. (4) - Prezentul contract de superficie a terenului din Iaşi – strada Vasile Lupu, nr. 95 – în partea de NV a Complexului comercial Flora, s-a încheiat în 4 (patru) exemplare, câte două pentru fiecare parte. Terenul se consideră predat la data semnării prezentului contract de superficie. MUNICIPIUL IAŞI SUPERFICIAR, SC MONAROM TRADING SRL PRIMAR, Mihai CHIRICA Director Direcția Juridică, Cristina OȚELEANU Am luat cunoştinţă de acest înscris oficial şi îmi asum responsabilitatea asupra legalităţii Director D.G.E.F.P.L. Maria APETROAEI Îmi asum responsabilitatea pentru corectitudinea, şi legalitatea acestui înscris oficial Șef Serviciu Legislație Monitorizare și Avize Legalitate, Mihaela PINTILIE Am luat cunoştinţă de acest înscris oficial şi îmi asum responsabili [...]