HCL 156/2019 adoptată

Municipiul Iaşi Consiliul Local HOTĂRÂRE privind trasmiterea concesiunii terenului proprietate privată a Municipiului Iaşi, în suprafaţă de 302 mp, situat în Iași Bld. T. Vladimirescu, f.n., de pe SC AUTO-GAS SRL pe SC M & CO.V.`93 SRL Consiliul Local al Municipiului Iaşi, întrunit în şedinţa ordinară în data de 24 aprilie 2019; Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Iaşi prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre; Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Juridică si de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iaşi; Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia Economica Financiară a Consiliului Local al Municipiului Iaşi; Având în vedere Nota de fundamentare nr. 40991 din 12.04.2019, întocmită de către Direcţia Exploatare Patrimoniu; Având în vedere Adresa nr. 49029 din 14.05.2018, prin care SC M&COV`93 SRL, solicită transmiterea concesiunii terenului în suprafaţă de 302 mp situat în Iaşi, la intersecția Bd. T. Vladimirescu, f.n. cu str. Ornescu; Având în vedere Contractul de concesiune cu nr. 134/30.10.2003 încheiat între Consiliul Local Municipal Iași și SC AUTO-GAS SRL; Având în vedere Raportul de evaluare nr. 131471 din 19.12.2018, întocmit de evaluator autorizat Bulău Vlad în baza contractului de servicii de evaluare bunuri imobile nr. 48531/11.05.2018, încheiat cu Municipiul Iaşi; Având în vedere Raportul comisiei tehnice nr. 76687 / 26.07.2018 privind analizarea solicitarilor de concesiune a unor bunuri imobile aflate în proprietatea 1 / 9 la H.C.L. nr. 156 din 24 aprilie 2019 municipiului Iaşi de către comisia tehnică constituită conform Dispozitiei nr. 82 din 11.01.2018; Având în vedere Referat nr. 14954 / 12.02.2019 al Comisiei de stabilire a duratei concesiunii si a redeventelor in baza contractelor de concesiune teren, concesiune directa si prin licitatii si a valorii superficiei constituita prin HCL 222/23.07.2017; Având în vedere Procesul verbal nr. 15469 / 12.02.2019 al Comisiei de negociere a redeventelor datorate in baza contractelor de concesiune directa si pentru licitatii constituita prin HCL 222/2017; Având în vedere HCL nr. 211/2018 privind insusirea inventarului domeniului privat al Municipiului Iaşi, reactualizat; Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata ; Având în vedere dispoziţiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr.24/2000 cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile Legii 215/2001 privind administraţia publică locală republicată,cu modificările şi completările ulterioare ; În temeiul art.115 alin.1, lit.b din Legea nr. 215/2001: HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă transmiterea dreptului de concesiune asupra terenului în suprafaţă de 302 mp, proprietate privată a Municipiului Iaşi, situat în Iaşi, Bd. T. Vladimirescu, f.n. cuprins în Anexa nr. 1, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, de pe SC AUTO-GAS SRL pe SC M&CoV`93 SRL. Art.2. Durata concesiunii va fi de 49 ani, începand cu data de 30.10.2003, conform HCL 514 / 16.09.2003. Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioada determinata de timp, în funcţie de legislaţia în domeniu, prin simplu acord de voinţă al părţilor. Art.3. Contractul de concesiune va cuprinde următoarea stipulație : ”În cazul în care Municipiul Iași va începe lucrări de modernizare, supralărgire ale căilor carosabile sau orice alte investiții de modernizare zonală, contractul de concesiune încetează de plin drept, fără alte formalități și fără pretenții de despăgubiri din partea concesionarului.” Art.4. Se însuşeşte raportul de evaluare nr. 131471/19.12.2018 a terenului situat in Iasi, intersecția Bd. T. Vladimirescu, f.n. cu str. Ornescu, în suprafaţă de 302 mp, care stabileste că valoarea de piață a unui metru pătrat de teren este de 335 euro/mp, 2 / 9 la H.C.L. nr. 156 din 24 aprilie 2019 respectiv 101.170 euro pentru toata suprafata, echivalentul a 467.911 lei pentru întreaga suprafață de 302 mp. Art.5. Redevenţa valorică a concesiunii va fi de 3.100 euro/an, plătibilă în lei la cursul BNR din ziua plăţii. Art.6. Se aprobă contractul de concesionare conform Anexei nr. 2, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.7. Încetarea contractului de concesiune poate avea loc în cazul în care interesul local o impune, prin denunţarea unilaterală de către concendent, cu plata unei despăgubiri juste şi prealabile în sarcina concendentului. Art.8. Contractul de concesiune va fi înregistrat de concesionar în Cartea funciară. Art.9. Se împuterniceşte Primarul Municipiului Iaşi să semneze contractul de concesiune. Art.10. Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iaşi, Direcţiei Exploatare Patrimoniu;Direcţiei Economice şi Finanţelor Publice Locale;S.C. AUTO-GAS SRL cu sediul în jud. Iași, comuna Valea Lupului – adresa corespondență Iași, șos. Bucium, nr. 18B;SC M&CO V`93 SRL cu sediul în sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Jud. Iasi; Instituţiei Prefectului Judeţului Iaşi; Art.11. Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri se va face cu respectarea cadrului legal incident de către Direcţia Exploatare Patrimoniu;Direcţia Economică şi Finanţe Publice Locale;SC M&CO V`93 SRL cu sediul în sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Jud. Iasi. Aducerea la cunostinta publica prezentei hotărâri va fi asigurată de Centrul de Informatii pentru Cetăţeni. Contrasemnează pentru legalitate PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, SECRETAR Consilier local, Denisa Liliana Ionaşcu Adrian Florin Boca Total Consilieri 27 Locali Nr. 156 din 24 aprilie 2019 Prezenţi 26 Pentru 26 Împotrivă 0 Abţineri 0 3 / 9 la H.C.L. nr. 156 din 24 aprilie 2019 MUNICIPIUL IAŞI ANEXA NR. 2 CONTRACT DE CONCESIUNE Nr…………./……………. I. TEMEIUL LEGAL AL CONTRACTULUI Art. 1. Contractul se încheie în baza următoarelor prevederi legale: Art. 136 alin 1 şi 5 din Constituţia Românie; Art. 123 din Legea nr. 215/2001 privind Administraţia Publica Locală, republicată, cu modificăruile şi completările ulterioare; Art. 4 din Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia, cu modificarile şi ulterioare; HCL nr. 211/2018 privind însuşirea inventarului domeniului privat al Municipiului Iaşi; Procesul verbal nr. 15469 din 12.02.2019 al Comisiei de negociere a redevenţelor datorate în baza contractelor de concesiune directă şi prin licitaţii, constituită prin HCL 222/23.07.2017; HCL nr. ............................. privind transmiterea concesiunii terenului proprietate privată a Municipiului Iaşi, în suprafaţă de 302 mp, situat în Iaşi, Bld. T. Vladimirescu, f.n. de pe SC AUTO-GAS SRL pe SC M&COV”93 SRL; II. Părţile contractante Între: 1. MUNICIPIUL IAŞI, cu sediul în Iaşi, Bd. Ştefan cel Mare şi Sfânt, nr. 11, în calitate de concedent reprezentat prin Primar - , pe de o parte, şi 2. SC M&CO.V.`93 SRL cu sediul în sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, jud. Iaşi, reprezentant legal doamna Sârbu Agnesa, cu domiciliul în Jud. Iaşi, sat. Valea Lupului, com. Valea Lupului, str. Petre Culianu, nr. 67, având CNP 25109014227800, în calitate de concesionar, pe de altă parte, la data de …………………….., la sediul concedentului, în temeiul Legii nr. 215/2001 republicată, al Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Iaşi nr. .......................... s-a încheiat prezentul contract de concesiune. III. Obiectul contractului de concesiune Art. 1 Obiectul contractului este concesionarea unui teren în suprafaţă de 302 mp, situat în Iaşi – Bld. T. Vladimirescu, f.n., identificat prin schiţa ce face parte integrantă din contract. Art. 2 (1) Durata concesiunii este de 49 ani, începând cu data de 30.10.2003 conform HCL 514 din 16.09.2003 şi este valabil până la 30.10.2052 . (2) Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioadă determinată de timp, în funcţie de legislaţia în domeniu, prin simplul acord de voinţă al părţilor. IV. Redevenţa Art. 3 Redevenţa este de 3.100 Euro/an, plătibilă în lei la cursul BNR din ziua plăţii. Redevența se poate modifica conform Hotărârilor de Consiliu Local sau legislației în domeniu. Pe perioada derulării relațiilor contractuale redevența nu va fi mai mică decât valoarea acesteia în lei, la data încheierii prezentului act, respectiv ……………. lei. 4 / 9 la H.C.L. nr. 156 din 24 aprilie 2019  V. Plata redevenţei Art. 4 (1) Plata redevenţei se face prin contul concedentului nr. RO31TREZ40621A300530XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Iaşi, sau în numerar la casieria concedentului. (2) În termen de 60 de zile de la data intrării în vigoare a contractului de concesiune, concesionarul este obligat să achite redevenţa pentru anul 2019. (3) Începând cu anul 2020, plata redevenţei se face din iniţiativa concesionarului până la 31 martie a anului în curs. (4) Neplata redevenţei sau executarea cu întârziere a acestei obligaţii atrage majorări de întârziere. Majorările de întârziere vor fi cele stabilite de lege pentru veniturile bugetului local din taxe şi impozite. (5) Neexecutarea obligaţiei de plată a redevenţei sau a taxelor şi impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, timp de 3 luni consecutiv, conferă concedentului, Municipiul Iaşi, dreptul să solicite instantei rezilierea contractului de concesionare. (6) Prezentul contract constituie titlu de creanţă şi titlu executoriu. VI. DREPTURILE PARTILOR Art. 5 Drepturile concesionarului Concesionarul are dreptul de a exploata, în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, terenul ce face obiectul contractului de concesiune. Art. 6 Drepturile concedentului (1) Concedentul are dreptul să inspecteze bunul concesionat, să verifice stadiul de realizare a investiţiilor, verificând respectarea obligaţiilor asumate de concesionar. (2) Concedentul are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de concesiune, din motive excepţionale legate de interesul naţional sau local. (3) Concedentul are dreptul de a executa orice lucrari, de interes public, pe care acesta le considera a fi necesare, conditionat de obtinerea autorizatiilor si avizelor necesare; (4) Concedentul are dreptul de a modifica valoarea redeventei functie de hotararile de consiliu local sau functie de legislatia in domeniu. VII. Obligaţiile părţilor Art. 7 – Obligaţiile concesionarului (1) Concesionarul va obține toate avizele, autorizațiile și alte documente necesare conform legislației în vigoare pe cheltuiala sa. Concesionarul va suporta cheltuielile necesare proiectării, construirii, exploatării și intreținerii construcțiilor ce vor fi construite pe terenul ce face obiectul contractului de concesiune. Concesionarul are obligativitatea asigurării exploatării în regim de continuitate, eficacitate și permanență a bunului concesionat și a construcțiilor edificate pe acesta, pe toată durata contractului, potrivit obiectivelor stabilite de către concedent. Cncesionarul se obligă să administreze și să exploateze obiectul concesiunii și a construcției cu diligență maximă pentru a conserva și dezvolta valoarea acestora pe toată dupata contractului. Concesionarul are obligația de a lua toate măsurile in vederea exploatării în bune condiții de suguranță și funcționare a terenului concesionat și a construcțiilor ce vor fi edificate. (2) Concesionarul este obligat să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate şi de permanenţă a imobilului, potrivit obiectivelor stabilite de către concedent. Concesionarul se obligă să administreze şi să exploateze obiectul concesiunii cu diligenţă maximă pentru a conserva şi dezvolta valoarea acestuia pe toată durata contractului. 5 / 9 la H.C.L. nr. 156 din 24 aprilie 2019  (3) Concesionarul este obligat să exploateze în mod direct bunul care face obiectul concesiunii. (4) Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii. Concesionarul poate inchiria parti din bunul concesionat, cu acordul concedentului, jumatate din valoarea inchirierii revenind acestuia. (5) Concesionarul este obligat să plătească redevenţa. (6) Concesionarul are obligaţia să plătească taxele şi impozitele pentru obiectul concesiunii, functie de legislatia in domeniu. (7) Conform art. 36, alin. 1, din Legea 50/1991, republicată, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, concesionarul are obligaţia să obţină autorizaţia de construire şi să înceapă construcţia în termen de cel mult un an de la data obţinerii contractului de concesionare a terenului. (8) Concesionarul are obligatia intretinerii bunului concesionat pe intreaga perioada a derularii contractului de concesiune . (9) Concesionarul are obligatia de a a permite accesul proprietarului bunului, la solicitarea acestuia din urma, pentru executarea oricaror lucrari de interes public pe care acesta le considera a fi necesare. (10) Concesionarul este obligat să respecte condiţiile impuse de natura bunurilor (protejarea secretului de stat, materiale cu regim special, condiţii de siguranţă în exploatare, protecţia mediului, protecţia muncii, condiţii privind folosirea şi conservarea patrimoniului etc.). Concesionarul va respecta prevederile OUG nr. 195/2005 privind protectia mediului, cu modificarile si completarile ulterioare, sau a altor prevederi legale în vigoare. Concesionarul va respecta condiţiile de exploatare a concesiunii şi obiectivele de ordin economic, financiar, social şi de mediu, începând de la preluarea bunului până la încetarea contractului de concesiune, respectiv refacerea cadrului natural după realizarea lucrărilor de orice fel (investiţie, organizare de şantier, intervenţie, exploatare, demolare etc.) şi menţinerea acestuia în condiţii normale, utilizarea de echipamente nepoluante pentru mediul ambiant şi lipsite de riscuri pentru personalul de exploatare şi întreţinere, precum şi pentru aşezările umane. (11) Concesionarul are obligaţia de a înregistra contractul de concesiune în registrele de publicitate imobiliară, în termen de 30 de zile de la data încheierii prezentului contract. (12)Concesionarul are obligatia conform art.463 din Legea 227/2015 privind Codul Fiscal cu modificarile si completarile ulterioare declararii acestuia la organul fiscal al Municipiului Iasi si a achitarii taxei pe teren.Taxa se plateste lunar pana la data de 25 inclusiv a lunii urmatoare fiecarei luni din perioada de valabilitate a contractului. Neplata taxei pe cladiri/teren la scadenta atrage majorari de intarziere de 1% din cuantumul taxei neachitate la termen, calculata pentru fiecare luna sau fractiune de luna , incepand cu ziua imediat urmatoare termenul de scadenta si pana la data stingerii sumei datorate inclusiv, conform Codului de Procedura Fiscala. Cuantumul acestora se modifica ori de cate ori, pe parcursul derularii contractului, se modifica legislatia in domeniu. (13) La încetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen concesionarul este obligat să restituie concedentului, în deplină proprietate, imobilul, în mod gratuit şi liber de orice sarcini. Modalitatea de utilizare ulterioara a terenului va fi stabilita de comun acord intre parti (14) În termen de 90 de zile de la data semnării contractului de concesiune, concesionarul este obligat să depună, cu titlu de garanţie, o sumă reprezentând 30% din redevenţa datorată concedentului pentru primul an de concesionare în contul RO 45 TREZ 406 50 06 XXX 000 460. În cazul în care concesionarul nu respectă această obligaţie, contractul încetează de drept fără nici o notificare privind punerea în întârziere, fără acordarea de despăgubiri concesionarului şi fără intervenţia instanţei. 6 / 9 la H.C.L. nr. 156 din 24 aprilie 2019  (15) Concesionarul este obligat ca la finalizarea lucrarilor de investitii sa prezinte concedentului procesul verbal de receptie a lucrarilor executate si valoarea acestora, recepţia lucrărilor se va efectua de către o comisie numita de concesionar; vor fi invitati şi reprezentanţi ai concedentului, din personalul de specialitate (tehnic, urbanism). (16) Concesionarul este obligat să pună la dispoziţia organelor de control ale concedentului toate evidenţele şi informaţiile solicitate, legate de obiectul concesiunii. (17) Concesionarul este obligat să continuie exploatarea bunurilor în noile condiţii stabilite de concedent, în mod unilateral, potrivit art. 6 alin. (2) din prezentul contract de concesiune, fără a putea solicita încetarea acestuia, daca este posibila continuarea exploatarii acestora cu aceeasi destinatie pentru care au fost concesionate. (18) În cazul in care concesionarul intentioneaza sa vanda constructia realizata pe terenul concesionat, acesta are obligaţia de a notifica concedentul cu cel puţin 15 zile anterior înstrăinării. (19) Transmiterea concesiunii asupra terenurilor, în condiţiile art. 41 din Legea nr. 50/1991 – republicată, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, se poate face numai cu acordul concedentului, cu renegocierea redeventei. Art. 8 – Obligaţiile concedentului (1) Concedentul este obligat să nu îl tulbure pe concesionar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract de concesiune. (2) Concedentul este obligat să notifice concesionarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor concesionarului. VIII. Încetarea/rezilierea contractului de concesiune Art. 9 (1) Prezentul contract de concesiune încetează/se reziliaza în următoarele situaţii: a) prin acordul de voinţă al părţilor; b) la expirarea duratei stabilite în contract, dacă părţile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condiţiile legii; c) în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste şi prealabile în sarcina concedentului, în caz de dezacord fiind competentă instanţa de judecată; d) În cazul în care Municipiul Iași va începe lucrări de modernizare, supralărgire ale căilor carosabile sau orice alte investiții de modernizare zonală, contractul de concesiune încetează de plin drept, fără alte formalități și fără pretenții de despăgubiri din partea concesionarului. e) la dispariţia, dintr-o cauză de forţă majoră, a bunului concesionat sau în cazul imposibilităţii obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunţare, fără plata unei despăgubiri; f) în cazul în care concesionarul nu îşi respectă obligaţia de a depune garanţia prevăzută la art. 7 alin. 10 în termen de 90 de zile de la încheierea contractului, contractul încetează de drept, fără punerea în întârziere şi fără nici o altă formalitate; g) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către concedent, prin reziliere, [...]