HCL 299/2023 adoptată

Municipiul Iaşi Consiliul Local HOTĂRÂRE privind transmiterea dreptului de concesiune pentru terenul în suprafață de 944 mp, situat în Iași, b – dul. Chimiei nr. 8, înscris în cartea funciară nr. 173917, în favoarea SC SPLENDID DEVELOPMENT SRL, CUI RO 32256016 Consiliul Local al Municipiului Iaşi, întrunit în şedinţa ordinară din data de 31 iulie 2023; Având în vedere Proiectul de hotărâre înregistrat sub nr. 94.217 /21.07.2023 inițiat de Primarul Municipiului Iași ; Având în vedere avizul favorabil inregistrat sub nr. 317/28.07.2023 întocmit de Comisia Juridică şi de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iaşi; Având în vedere avizul favorabil inregistrat sub nr. 254/28.07.2023 întocmit de Comisia Economica - Financiara a Consiliului Local al Municipiului Iaşi; Având în vedere Referatul de aprobare nr. 88.078/06.07.2023, întocmit de Directia Exploatare Patrimoniu – Serviciul Administrare Spatii Comerciale, Terenuri si Alte Bunuri; Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat sub nr. 92.130/7.07.2023 intocmit de către Directia Juridica – Serviciul Legislatie, Metodologie si Avize Legalitate; Având în vedere Raportul de specialitate nr. 31333 din 16.03.2023 și Supliment la Raportul de Specialitate nr. 59599 din 05.05.2023 întocmit de Serviciul GIS Cadastru, respectiv adresa nr. 69644 din 05.07.2023; Având în vedere Adresa nr. 90876 din 01.08.2022, prin care SC SPLENDID DEVELOPMENT SRL, solicită transmiterea contractului de concesiune încheiat cu SC ELECTRA SRL; Având în vedere Raportul de evaluare nr. 147206 din 05.12.2022 întocmit de evaluator autorizat AEI GROUP FINANCIAR SRL, CUI 40877960, J22/1422/2019, conform contract de prestari servicii nr. 47532 din 18.04.2022; Având în vedere Raportul comisiei tehnice nr. 136759/10.11.2022 al comisiei de analiză a solicitărilor de cumpărare și concesiune pentru bunuri imobile aflate în proprietatea privată sau publică a Municipiului Iași, constituită conform Hotararii Consiliului Local nr. 50 din 26.02.2021; Având în vedere Referatul nr. 18337/09.02.2023 al Comisiei de stabilire a duratei concesiunii și a redevențelor în baza contractelor de concesiune teren, concesiune directă și pentru licitații și a valorii superficiei constituită prin Hotararea Consiliului Local nr. 50 din 26.02.2021; Având în vedere Extrasul de carte funciară de informare nr. 173917 Iasi, emis la data de 16.05.2023; 1 / 15 la H.C.L. nr. 299 din 31 iulie 2023  Având în vedere Autorizație de construire nr. 5/1971, Autorizație de construire nr. 73 din 28.01.2011 și Procesul Verbal de receptie la terminarea lucrărilor nr. 630 din 28.10.2011; Având în vedere prevederile Hotararii Consiliului Local nr. 225 din 30.06.2020 privind actualizarea inventarului domeniului privat al Municipiului Iaşi; Având în vedere prevederile art. 41 din Legea nr. 50/1991 privind Autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu toate modificările și completările ulterioare; Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata; Având în vedere dispoziţiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile art. 129 si art. 196 alin. (1) lit. a, din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019, privind Codul Administrativ; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 25 din 14.01.2021, privind aprobarea modelului orientativ al statutului unitatii administrativ – teritoriale, precum si a modelului orientativ al regulamentului de organizare si functionare a consiliului local; Având în vedere prevederile Ordonantei de Urgenta nr. 61/2020, privind completarea Legii cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996 si pentru modificarea si completarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE: Art. 1. Se abrobă transmiterea dreptului de concesiune pentru terenul de 944 mp, situat în Iași, b-dul Chimiei nr 8, înscris în cartea funciară nr. 173917 ce face parte din domeniul privat al Municipiului Iaşi, însuşit prin Hotararea Consiliului Local nr. 225 din 30.06.2020 conform numărului de inventar 82650/1, de pe SC ELECTRA SRL în favoarea SC SPLENDID DEVELOPMENT SRL, până la finalizarea contractului de concesiune, adică până la 02.06.2052. Art. 2. Se însuşeşte raportul de evaluare nr. 147206 din 05.12.2022 a terenului situat în Iasi, b-dul Chimiei nr. 8, în suprafaţă de 944 mp, având număr cadastral 173917, înscris în cartea funciară nr. 173917, care stabilește valoarea de piață a unui metru pătrat de teren în valoare de 203 euro/mp, respectiv 191.632 euro pentru întreaga suprafață de 944 mp. Art. 3. Comisia de negociere a valorii redevenței constituită potrivit Hotararii Consiliului Local nr. 50 din 26 februarie 2021, cu modificările și completările ulterioare, va negocia direct cu proprietarul construcţiei situate pe terenul în suprafaţă de 944 mp având nr. cadastral 173917 înscris în cartea funciară nr. 173917 Iaşi, b-dul Chimiei nr. 8. Valoarea redeventei nu poate fi mai mică decât valoarea stabilită prin Referatul nr.18765/09.02.2023 al comisiei de stabilire a redevenței minime respectiv 6600 euro/an. Art. 4. Se aprobă contractul de concesiune conform Anexei nr. 1, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 5. Încetarea contractului de concesiune poate avea loc în cazul în care interesul local sau naţional o impune, prin denunţarea unilaterală de către Municipiul Iaşi. Art. 6. Contractul de concesiune va fi înregistrat în Cartea funciară. 2 / 15 la H.C.L. nr. 299 din 31 iulie 2023  Art. 7. Se împuterniceşte Primarul Municipiului Iaşi să semneze contractul de concesiune. Art. 8. Copie dupa prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Iași; Direcţia Exploatare Patrimoniu; Direcţia Generala Economică şi Finante Publice Locale Iași; Comisia de vânzare menţionată la art. 3 al prezentei hotărâri prin grija Directiei Exploatare Patrimoniu; SC SPLENDID DEVELOPMENT SRL, cu sediul în b-dul. Socola nr. 206A-208, Granit Business Center, Etaj 7, Municipiul Iași, reprezentată legal de administrator Păsărică Ionel si Instituția Prefectului - Județul Iași. Art. 9. (1) Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată intotdeauna cu respectarea cadrului legal incident de Direcţia Exploatare Patrimoniu; Direcţia Generala Economică şi Finante Publice Locale Iași; Comisia de negociere a valorii redeventii valorii concesiunii. (2) Aducerea la cunoștință publică a prezentei hotărâri va fi asigurată de Centrul de Informații pentru Cetățeni. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Contrasemneaza pentru legalitate, Ciprian Manuel Bostan Secretar General, Denisa Liliana Ionașcu Consilier local, Nr. 299 din 31 iulie 2023 Total consilieri 27 locali Prezenţi 22 Pentru 22 Împotrivă 0 Abţineri 0 3 / 15 la H.C.L. nr. 299 din 31 iulie 2023  Anexa 1 la Hotararea Consiliului Local nr. 299/31.07.2023 MUNICIPIUL IAŞI CONTRACT DE CONCESIUNE Nr…………./……………. I. TEMEIUL LEGAL AL CONTRACTULUI Art. 1. Contractul se încheie în baza următoarelor prevederi legale: Art. 136 alin 1 şi 5 din Constituţia Românie; OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ HCL nr. 225/2020 privind actualizarea inventarului domeniului privat al Municipiului Iaşi; Procesul verbal nr. ............. al Comisiei de negociere a redevenţelor datorate în baza contractelor de concesiune directă şi prin licitaţii, constituită prin HCL nr. 50 din 26.02.2021 privind transmiterea sreptului de concesiune a terenului in suprafata de 944 mp, situat în Iași, b-dul Chimiei nr. 8, înscris în cartea funciară nr. 173917, în favoarea SC SPLENDID DEVELOPMENT SRL, CUI RO 32256016 II. Părţile contractante Între: 1. MUNICIPIUL IAŞI, cu sediul în Iaşi, Bd. Ştefan cel Mare şi Sfânt, nr. 11, în calitate de concedent, reprezentat prin Primar, pe de o parte, şi 2. SC SPLENDID DEVELOPMENT SRL, CUI RO 32256016, cu sediul în Iași, în b- dul. Socola nr. 206A-208, Granit Business Center, Etaj 7, Municipiul Iași, la data de ……………………..,la sediul concedentului, în temeiul OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Iaşi nr. ______________ precum şi a procesului verbal nr.______________, s-a încheiat prezentul contract de concesiune. III. Obiectul contractului de concesiune Art. 1 Obiectul contractului este transmiterea dreptului de concesiune a terenului in suprafata de 944 mp, situat în Iași, b-dul Chimiei nr. 8, înscris în cartea funciară nr. 173917, identificat prin schiţa ce face parte integrantă din contract. IV. Termenul Art. 2 4 / 15 la H.C.L. nr. 299 din 31 iulie 2023  (1) Contractul de concesiune se încheie până la finalul perioadei inițiale respectiv, până la data de 02.06.2052, pentru o perioadă de 29 de ani. Redevenţa Art. 3 Redevenţa este de _________, Redevenţa se poate modifica conform hotărârilor de consiliu local sau legislatiei in domeniu (prin indexare cu indicele de inflatie in cazul in care redeventa se transforma in moneda nationala). Pe perioada derularii relatiilor contractuale redevenţa nu va fi mai mică decât valoarea acesteia în lei, la data licitatiei publice, respectiv ___________ lei/ an. V. Plata redevenţei Art. 4 (1) Plata redevenţei se face prin contul concedentului nr. RO31TREZ40621A300530XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Iaşi, sau în numerar la casieria concedentului. (2) În termen de 60 de zile de la data intrării în vigoare a contractului de concesiune, concesionarul este obligat să achite redevenţa pentru anul în curs. (3) Începând cu anul următor semnării contractului, plata redevenţei se face din iniţiativa concesionarului până la 31 martie a anului în curs. (4) Neplata redevenţei sau executarea cu întârziere a acestei obligaţii atrage majorări de întârziere. Majorările de întârziere vor fi cele stabilite de lege pentru veniturile bugetului local din taxe şi impozite. (5) Pact comisoriu : Neexecutarea obligaţiei de plată a redevenţei sau a taxelor şi impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, in termen de 3 luni de la expirarea perioadei pana la care era obligat sa faca plata, duce la rezilierea de plin drept a contractului, fara a mai fi necesara semnarea sau punerea in intarziere si fara interventia instantei judecatoresti. (6) Prezentul contract constituie titlu de creanţă şi titlu executoriu. (7) Locatarul are obligația de a se prezenta în termen de 30 de zile de la data semnării contractului la organul fiscal competent, în vederea calculării impozitului/taxei pe teren cât şi orice alte obligaţii către bugetul local, bugetul de stat, fonduri speciale născute în urma dreptului de folosinţă asupra terenului conform prezentului contract de concesiune și a prevederilor legale în vigoare (Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, cu modificările şi completările ulterioare, art. 463 alin. (2) ”Pentru terenurile proprietate publică sau privată a 5 / 15 la H.C.L. nr. 299 din 31 iulie 2023 statului ori a unităţilor administrativ-teritoriale, concesionate, închiriate, date în administrare ori în folosinţă, după caz, oricăror entităţi, altele decât cele de drept public, se stabileşte taxa pe teren, care se datorează de concesionari, locatari, titulari ai dreptului de administrare sau de folosinţă, după caz, în condiţii similare impozitului pe teren. În cazul transmiterii ulterioare altor entităţi a dreptului de concesiune, închiriere, administrare sau folosinţă asupra terenului, taxa se datorează de persoana care are relaţia contractuală cu persoana de drept public.”si art. 466 alin. (9^1) ”În cazul terenurilor pentru care se datorează taxa pe teren, în temeiul unui contract de concesiune, închiriere, administrare ori folosinţă care se referă la perioade mai mari de un an, titularul dreptului de concesiune, închiriere, administrare ori folosinţă are obligaţia depunerii unei declaraţii la organul fiscal local în termen de 30 de zile de la data intrării în vigoare a contractului şi datorează taxa pe teren începând cu data de 1 ianuarie a anului următor”. Conform art.467 (4^1)”În cazul contractelor de concesiune, inchiriere, administrare sau folosinta, care se refera la o perioada mai mare de un an, taxa pe teren se plateste anual, in doua rate egale, pana la datele de 31martie si 30 septembrie, inclusiv”; VI. DREPTURILE PARTILOR Art. 5 Drepturile concesionarului (1) Concesionarul are dreptul de a exploata, pe riscul şi pe răspunderea sa, imobilul ce face obiectul contractului de concesiune. (2) Concesionarul are dreptul de a executa lucrarile necesare functionarii pe cheltuiala sa. (3) Concesionarul are dreptul de a folosi si de a culege fructele bunului ce face obiectul concesiunii, potrivit naturii acestuia si obiectivelor stabilite de parti prin prezentul contract de concesiune. Art. 6 Drepturile concedentului (1) Concedentul are dreptul să inspecteze bunul concesionat, să verifice stadiul de realizare a obiectivului contractului, verificând respectarea obligaţiilor asumate de concesionar. (2) Concedentul are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de concesiune, din motive excepţionale legate de interesul naţional sau local. 6 / 15 la H.C.L. nr. 299 din 31 iulie 2023  (3) Concedentul are dreptul de a executa orice lucrari, de interes public, pe care acesta le considera a fi necesare, conditionat de obtinerea autorizatiilor si avizelor necesare; (4) Concedentul are dreptul de a modifica valoarea redeventei functie de hotararile de consiliu local sau functie de legislatia in domeniu. VII. Obligaţiile părţilor Art. 7 – Obligaţiile concesionarului (1) Concesionarul are obligativitatea asigurării exploatării în regim de continuitate, eficacitate şi permanenţă a bunului concesionat, pe toata durata contractului, potrivit obiectivelor stabilite de către concedent. Concesionarul se obligă să administreze şi să exploateze obiectul concesiunii cu diligenţă maximă pentru a conserva şi dezvolta valoarea acestora pe toată durata contractului. (2) Concesionarul este obligat să exploateze în mod direct bunul care face obiectul concesiunii. (3) Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii. (4) Concesionarul are obligaţia sa respecte legile române pe toată durata concesiunii în toate acţiunile pe care le întreprinde pentru realizarea contractului (5) Concesionarul este obligat să plătească redevenţa si penalitatile/majorarile calculate de concedent in caz de nerespectare a termenelor de plata. (6) Concesionarul are obligaţia să plătească taxele şi impozitele pentru obiectul concesiunii, functie de legislatia in domeniu. (7) Concesionarul se va conforma prevederilor legale privind asigurarea exercitiului functiunii organelor de politie, pompieri, salvare, protectie civila, aparare nationala si alte asemenea. (8) Concesionarul are obligatia intretinerii bunului concesionat pe intreaga perioada a derularii contractului de concesiune (lucrari de intretinere, curatenie, deszapezire etc). (9) Concesionarul are obligatia de a permite accesul proprietarului bunului concesionat, la solicitarea acestuia din urma, pentru executarea oricaror lucrari de interes public pe care acesta le considera a fi necesare. (10) Concesionarul este obligat să respecte condiţiile impuse de natura bunurilor (protejarea secretului de stat, materiale cu regim special, condiţii de siguranţă în exploatare, protecţia mediului, protecţia muncii, condiţii privind folosirea şi conservarea patrimoniului etc.). 7 / 15 la H.C.L. nr. 299 din 31 iulie 2023  Concesionarul va respecta prevederile OUG nr. 195/2005 privind protectia mediului, cu modificarile si completarile ulterioare, sau a altor prevederi legale în vigoare. (11) Concesionarul va respecta condiţiile de exploatare a concesiunii şi obiectivele de ordin economic, financiar, social şi de mediu, începând de la preluarea bunului până la încetarea contractului de concesiune, respectiv refacerea cadrului natural după realizarea lucrărilor de orice fel (investiţie, organizare de şantier, intervenţie, exploatare, demolare etc.) şi menţinerea acestuia în condiţii normale, utilizarea de echipamente nepoluante pentru mediul ambiant şi lipsite de riscuri pentru personalul de exploatare şi întreţinere, precum şi pentru aşezările umane. (12) Concesionarul va lua toate masurile necesare pentru ca prin lucrarile realizate sa nu afecteze proprietatile vecine; este direct raspunzator pentru defectiunile/degradarile/distrugerile si alte asemenea si va suporta exclusiv prejudiciile create. (13) Concesionarul are obligaţia de a înregistra contractul de concesiune în registrele de publicitate imobiliară, în termen de 30 de zile de la data încheierii prezentului contract. (14) Concesionarul are obligatia conform art. 463 din Legea 227/2015 privind Codul Fiscal cu modificarile si completarile ulterioare declararii acestuia la organul fiscal al Municipiului Iasi si a achitarii taxei pe teren. Taxa pe teren se plăteşte anual, în două rate egale, până la datele de 31 martie şi 30 septembrie, inclusiv. Neplata taxei pe cladiri/teren la scadenta atrage majorari de intarziere de 1% din cuantumul taxei neachitate la termen, calculata pentru fiecare luna sau fractiune de luna, incepand cu ziua imediat urmatoare termenul de scadenta si pana la data stingerii sumei datorate inclusiv, conform Codului de Procedura Fiscala. Cuantumul acestora se modifica ori de cate ori, pe parcursul derularii contractului, se modifica legislatia in domeniu (15) La încetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, terenul in mod gratuit si liber de orice sarcini, pe baza de proces verbal. La finalizarea termenului concesiunii, partile vor stabili de comun acord modalitatea de utilizare in continuare a terenului de catre proprietarul investitiei. (16) În termen de 90 de zile de la data semnării contractului de concesiune, concesionarul este obligat să depună, cu titlu de garanţie, o sumă reprezentând 30% din redevenţa datorată concedentului pentru primul an de concesionare în contul RO45 TREZ 406 50 06 XXX 000 460. În cazul în care concesionarul nu respectă această obligaţie, 8 / 15 la H.C.L. nr. 299 din 31 iulie 2023 contractul încetează de drept fără nici o notificare privi [...]