HCL 39/2024 adoptată

 2 Art.4. Contravaloarea Raportului de evaluare �i a cheltuielilor cu perfectarea formelor legale in forma autentica, vor fi suporate de catre cumparator. Art.5. Prezenta hotarare se va comunica lnstitutiei Prefectului - Judetul Giurgiu in vederea exercitarii controlului cu privire la legalitate, Primarului Municipiului Giurgiu, Directiei Patrimoniu - Compartimentul Urmarire, Executare Contracte, Directiei Economice din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Giurgiu �i Directiei de Taxe �i lmpozite Locale Giurgiu. DE �EDINTA, CONTRASEMNEAZA, SEC� AR,ENERAL, Giurgiu, 29 februarie 2024 Nr.39 Adoptata cu un numar de 16 voturi pentru, din totalul de 16 consilieri prezenti 2 - PRlMARlA MUNIClPl ULUI GlU/{ l. . d. ... ...... Nr. ............ '>A)fun:P�-':.:.,:.• anul.-�- tJ/ -- -A \\)-\::1'� L� \\ Q. L N R . :> 9 'f),/N r:2. �. 0.2. /)_oJ./-1 RAPORTDEEVALUARE DETERMINAREA VALORII DE PIATA- TEREN INTRAVILAN PROPRIETATEA PRIVATA A PRIMARIEI MUNICIPIULUI GIURGIU PENTRU DETERMINAREA VALORII DE PIATA Elaborat de: JustConta Business SRL Echipa de e/aborare a /ucrarii: ✓ Evaluator Vierul Laurentiu Emil ✓ Economist Andronic Raluca 18.01.2024 JustConta Business SRL Sediu social: Bdul Tineretului, Nr 3, Bl Zl, Scl, Ap 34, Sector 4, Bucuresti CUI:38780639; 140/1338/2018; Tel: 0758318256  RAPORT DE EVALUARE PENTRU DETERMINAREA VALORII DE PIATA- TEREN INTRAVILAN PROPRIETATEA PRIVATA A MUNICIPIULUI GIURGIU SINTEZA EVALUARII 18.01.2024 Numele clientului PRIMARIA GIURGIU Utilizatori desemnati PRIMARIA GIURGIU Data evaluarii 18.01.2024 Tipul proprietatii Proprietate imobiliara formata din teren intravilan considerat liber de constructii Adresa proprietatii, nr CF, Mun. GIURGIU, Mihai Viteazul nr 22 conform extras 873/2024 aferent lista actelor de proprietate CF 40375 (200 mp), nr cad 4159/2. Subiectul raportului ii reprezinta un teren cu suprafata de 200 mp - teren detinut in proprietate de catre beneficiar. Proprietar Primaria Municipiului Giurgiu, domeniul privat Numar carte funciara Conform Anexe, terenul subiect este intabulat si are cartea funciara 40375 emisa de OCPI Giurgiu. Utilizarea actuala a imobilelor Teren intravilan curti-constructii utilizat pentru constructii Cea mai buna utilizare Curti constructii - comercial Ocupanti: Proprietar: D I Concesionar: � I Libera: D Descrierea zonei si a lmobilul evaluat este amplasat in zona mediana a orasului GIURGIU amplasamentului jud. GIURGIU. Zona are caracter mixt - comercial si rezidential, valorile terenurilor au un trend ascendent. Accesul la proprietate se face pe drum de acces asfaltat, din strada asfaltata/deschidere la bulevard. Accesul catre proprietate: Tip drum de acces � Public D Privat (cota indiviza din drumul de acces) D Servitute JustConta Business SRL Sediu social: Bdul Tineretului, Nr 3, Bl Zl, Scl, Ap 34, Sector 4, Bucuresti CUI:38780639; 140/1338/2018; Tel: 0758318256  D Nu are acces reglementat 0Altele Abateri de la cartea funciara: Nu este cazul. Exista pe proprietate □ DA �NU constructii efectuate fara autorizatie de constuire Observatii / mentiuni privind Evaluatorul realizeaza raportul de evaluare in scopul vanzarii. Terenul existenta unor drepturi ale este detinut in proprietate. Terenurile sunt concesionate la data unor terti asupra imobilului realizarii raportului de evaluare, acesta va fii intocmit in ipoteza "liber (superficie, uzufruct, uz / de constructii" abitatie, folosinta, servitute) Concluzie privind imobilul Specific unor terenuri curti constructii intravilane, cu acces la evaluat utilitatile orasului GIURGIU - apa, canalizare, energie electrica, drum asfaltat. Abordari in evaluare: S-a aplicat abordarea prin piata VALOAREA RECOMANDATA TEREN 200 mp - 49.767 LEI respectiv 10.000 EUR VALOARE NEAFECTATA DE TVA Curs de schimb valutar la data 4,9765 evaluarii (lei/EUR - curs BNR) Semnat digital de Raluca- I Raluca-Alexandra Alexandra Andronic J Data: 2024.01.18 Andronic 09:57:33 +02'00' JustConta Business SRL Sediu social: Bdul Tineretului, Nr 3, Bl Zl, Scl, Ap 34, Sector 4, Bucuresti CUl:38780639; 140/1338/2018; Tel: 0758318256 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. IDENTIFICAREA SI COMPETENTA EVALUATORULUI EVALUATORUL AUTORIZAT Subsemnatul LAURENTIU VIERU declar ca am calitatea de evaluator autorizat cu specializarile EPI (Evaluarea Proprietatilor lmobiliare), EBM (Evaluarea Bunurilor Mobile) conform legitimatiei de membru titular ANEVAR cu nr. 17709 valabila pentru 2024. Ca elaborator al Raportului de Evaluare (Raportul), pe care ii semnez si parafez, declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului Raport nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnata, declar ca am competenta necesara exercitarii profesiei pentru tipul de evaluare solicitat de catre client si imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in Raport, opinia mea fiind obiectiva si impartiala. La elaborarea Raportului nu am primit asistenta semnificativa din partea nici unei terte persoane. Declaram ca nu avem nici o relatie particulara cu clientul �i nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului Raport nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, JUSTCONTA BUSINESS SRL semneaza si parafeaza prezentul Raport, impreuna cu evaluatorul autorizat identificat la 1.1., care are competenta necesara exercitarii profesiei pentru tipul de evaluare solicitat de catre client. Declaram ca ne asumam responsabilitatea pentru datele �i concluziile prezentate in Raport, opinia asupra valorii estimate fiind obiectiva si impartiala. EVALUATOR AUTORIZAT EPI, EBM ' LAURENTIU VIERU JUSTCONTA BUSINESS SRL J JustConta Business SRL Sediu social: Bdul Tineretului, Nr 3, Bl Zl, Scl, Ap 34, Sector 4, Bucuresti CUI:38780639; J40/1338/2018; Tel: 0758318256 1.2. IDENTIFICAREA CLIENTULUI SI A UTILIZATORILOR DESEMNATI 1.2.1 Clientul: PRIMARIA GIURGIU 1.2.2 Utilizatori desemnati: PRIMARIA GIURGIU Evaluatorul isi asuma raspunderea dear fata de client si utilizatorii desemnati, specificati mai sus, in conditiile agreate prin contractul incheiat intre client si evaluator. 1.2.3 Alte persoane (fizice sau juridice) care pot avea acces la raportul de evaluare: nu este cazul. Raportul este exclusiv pentru PRIMARIA GIURGIU deoparece documentele care fundamenteaza valoarea prezentate evaluatorului de catre beneficiar nu sunt opozabile tertilor. Accesul altar persoane la raportul de evaluare, altele decat clientul si utilizatorii desemnati, exclude orice raspundere a evaluatorului fata de acestia. In acest caz: i. Persoana care prime�te o copie a unui raport de evaluare nu devine un utilizator desemnat decat i'n cazul 1n care este autorizata de catre evaluator �i identificata explicit ca utilizator desemnat. ii. Persoana care prime�te o copie a unui raport de evaluare fara sa ti fast identificata de catre evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoana care poate avea acces la raportul de evaluare, sau fara a avea atributii legale sau reglementate i'n legatura cu raportul de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al raportului de evaluare �i nu este 1ndreptatita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. In determinarea formei �i a continutului raportului de evaluare s-a acordat importanta precizarii persoanelor pentru care se realizeaza evaluarea, pentru a se asigura faptul ca aceasta contine informatii adecvate necesitatilor lor. 1.3. SCOPUL EVALUARII Scopul Raportului de Evaluare II reprezinta estimarea valorii de piata a bunului imobil "asa cum este unde este" detinita de Standardele de Evaluare SEV 2022 1n vederea vanzarii. Evaluarea1 nu poate ti utilizata 1n afara contextului sau pentru alte scopuri decat cele prezentate. 1 prin "evaluare "se intelege atat valoarea estimata (concluzia asupra valorii) cat si raportul de evaluare JustConta Business SRL Sediu social: Bdul Tineretului, Nr 3, Bl Zl, Sc], Ap 34, Sector 4, Bucuresti CUI:38780639; 140/1338/2018; Tel: 0758318256 1.4. IDENTIFICAREA PROPRIETATII SUPUSE EVALUARII 1.4.1. Adresa postala Terenul intravilan curti-constructii este situat in intravilanul orasului Giurgiu, Mihai Viteazul nr 22. 1.4.2 ldentificare cadastrala Dreptul de proprietate asupra imobilelor este inscris in CF. UAT Giurgiu conform CF 40375. Obiectul evaluarii ii constituie dreptul de proprietate asupra terenului in suprafata de 200 mp, teren detinut in proprietate. 1.4.3 Drept de proprietate i. Dreptul asupra proprietatii imobiliare care se evalueaza este un drept absolut, ce confera titularului dreptul de a poseda, a folosi sau ocupa ori de a dispune de teren �i constructii, asa cum reiese din documentele puse la dispozitie de beneficiar. ii. ldentificarea oricarui drept absolut sau subordonat care influenteaza dreptul care se evalueaza: extrasul prezentat evaluatorului nu are mentiuni cu privire la ipoteci si/sau grevari ale dreptului de proprietate. ldentificarea problemelor de natura juridica ale documentelor care atesta dreptul de proprietate asupra bunurilor evaluate nu este de competenta evaluatorului autorizat si nu ii va atrage rasunderea. 1.5. TIPUL VALORII Scopul precizat al evaluarii a determinat ca tipul adecvat al valorii estimate este valoarea de piata definita in SEV 100 - Cadrul general, dupa cum urmeaza: ,,Pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, af/ate 1n cuno$tinta de cauza $i hotarate, care reflecta interesele ace/or piirti" Moneda 1n care se va raporta valoarea este leul romanesc si euro. Echivalentul valorii intre cele doua monede se va face la cursul de schimb afisat de BNR la data evaluarii: 1 euro = 4,9765 lei JustConta Business SRL Sediu social: Bdul Tineretului, Nr 3, Bl Zl, Scl, Ap 34, Sector 4, Bucuresti CUI:38780639; 140/1338/2018; Tel: 0758318256 1.6. DATA EVALUARII Data la care este valabila concluzia privind valoarea estimata este: 18.01.2024. 1.7. DOCUMENTAREA NECESARA REALIZARII EVALUARII 2 Evaluarea include toate cercetarile, informatiile, rationamentele, analizele si concluziile necesare pentru a ajunge la valoarea estimate. Aceasta activitate incepe atunci cand evaluatorul accepta o evaluare si ia sfarsit odata cu prezentarea catre client a concluziilor evaluarii. Etapele evaluarii sunt: Definirea problemei de evaluare Stabilirea termenilor de referinta Culegerea datelor si descrierea proprietatii Analiza de piata Aplicarea abordarilor in evaluare Analiza rezultatelor si concluzia asupra valorii Raportarea Termenii de referinta ai evaluarii cuprind precizari privind orice limitari si/sau restrictii referitoare la inspectia, documentarea �i analizele necesare pentru scopul evaluarii dupa cum urmeaza: • dovezile necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietatii imobiliare �i a oricaror drepturi asociate relevante: au Jost studiate documentele puse la dispozitie de catre client, Jara a se face verificari suplimentare asupra veridicitatii sau lega/itatii date/or din cuprinsul acestora; • amploarea inspectiei interioare si exterioare a proprietatii si amplasamentului: au Jost culese date despre caracteristicile fizice ale proprietatii subiect, vecinatatile situate la limitele proprietatii precum si corespondenta informatiilor cuprinse in documentele anafizate si realitatea din teren; • responsabilitatea pentru informatiile despre suprafata amplasamentului revine clientului; • responsabilitatea pentru confirmarea specificatiilor �i starii oricarei constructii este a clientului; evaluatorul a constatat doar situatia de fapt la data evaluarii, fara a realiza investigatii suplimentare; • documentarea necesara privind natura, specificatiile �i adecvarea serviciilor de evaluare s-a facut de catre client impreuna cu evaluatorul; JustConta Business SRL Sediu social: Bdul Tineretului, Nr 3, Bl Zl, Scl, Ap 34, Sector 4, Bucuresti CUI:38780639; 140/1338/2018; Tel: 0758318256  • orice informatii din cadrul raportului (daca acestea sunt prezentate) privind starea solului �i a fundatiei provin de la client, responsabilitatea corectitudinii acestora fiind a clientului; • identificarea riscurilor de mediu inconjurator, reale sau potentiale, s-a facut de catre evaluator pe baza interogarii clientului, responsabilitatea informatiilor furnizate fiind a clientului; evaluatorul nu a realizat investigatii suplimentare. 1.8. NATURA SI SURSA INFORMATIILOR PE CARE SE BAZEAZA EVALUAREA Au fost convenite �i consemnate natura �i sursa informatiilor relevante pe care se bazeaza evaluarea, precum �i documentarea necesara pentru orice verificari necesare pe durata evaluarii sau ulterior acesteia. Astfel, au fost utilizate informatii: • furnizate de catre client: titlul de proprietate conform: lmobilul evaluat a fost dobandit de proprietar conform urmatoarelor documente: extrase de carte funciara puse la dispozitie de proprietar ii. din surse publice: iii. analiza de piata - site-uri imobiliare si publicatii de specialitate: www.imobiliare.ro, www.olx.ro. 1.9. IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE 1.9.1 lpotezele luate in considerare pe durata realizarii �i raportarii evaluarii sunt acele aspecte care sunt acceptate ca fapte, in mod rezonabil, in contextul evaluarii, fara a fi in mod specific documentate sau verificate. Ele sunt aspecte care, dupa ce au fost stabilite, trebuie acceptate pentru intelegerea evaluarii sau a altor servicii de evaluare furnizate. 1.9.2 lpotezele speciale sunt acele ipoteze care presupun fie date care difera de datele reale existente la data evaluarii, fie date care nu ar fi presupuse de catre un participant tipic de pe piata intr-o tranzactie, la data evaluarii. lpotezele speciale se utilizeaza deseori pentru a ilustra efectul pe care ii are modificarea circumstantelor asupra valorii. Au fost stabilite si agreeate cu clientul numai acele ipoteze si ipoteze speciale care sunt rezonabile si relevante, in contextul scopului pentru care a fast solicitata evaluarea. lpoteze: JustConta Business SRL Sediu social: Bdul Tineretului, Nr 3, Bl Zl, Sc 1, Ap 34, Sector 4, Bucuresti CUI:38780639; J40/1338/2018; Tel: 0758318256  evaluarea s-a realizat in ipoteza ca toate informatiile si documentele furnizate de catre client sunt reale, corecte si neviciate; orice abatere de la aceasta ipoteza poate conduce la modificarea rezultatelor evaluarii, fara a atrage reponsabilitatea evaluatorului. informatiile culese de la terti si utilizate in evaluare s-au presupus a fi de incredere, fara a acorda garantii pentru acuratetea acestora. in elaborarea raportului de evaluare nu au fost luate in calcul elemente care tin de conditiile ascunse sau neaparente ale proprietatii (inclusiv, dar Jara a se limita la starea si structura solului, prezenta substantelor periculoase si/sau toxice) si care ar putea influenta evaluarea; evaluatorul nu a efectuat investigatii complexe si suplimentare in acest sens, iar daca ele au existat fara ca evaluatorul sa fi stiut, acesta nu poate fi facut responsabil de acest lucru, neavand nici calificarea si nici obligatia obtinerii unor astfel de informatii. s-a convenit ca evaluarea sa se realizeze in ipoteza ca amplasamentul indeplineste toate conditiile legale privind mediul inconjurator, daca pe parcursul misiunii de evaluare nu se constata contrariul; aspectele care se var identifica in acest caz, var fi prezentate in cadrul raportului. nu au fost luate in considerare modificari legislative sau conditii de piata ulterioare datei evaluarii care ar putea influenta valoarea estimata; de aceea, valoarea de piata estimata in prezentul raport este valabila doar la data evaluarii. lpoteze speciale: Nu este cazul. 1.10. RESTRICTII DE UTILIZARE, DISEMINARE SAU PUBLICARE i. utilizarea este permisa doar clientului si utilizatorilor desemnati, precizati explicit in raport si doar pentru scopul declarat, in [...]