HCL 89/2025 Giurgiu adoptată

ROMÂNIA Judeţul GIURGIU CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării prin atribuire directă a unui teren în suprafaţă de 30,00 mp., situat în Municipiul Giurgiu, strada Tineretului, adiacent Bloc 200 CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU întrunit în şedinţă ordinară, Având în vedere: - referatul de aprobare al Primarului Municipiului Giurgiu, înregistrat la nr.46.550/10.04.2025; - raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu - Compartimentul Urmărire, Executare Contracte, înregistrat la nr.48.098/15.04.2025; - avizul comisiei pentru administraţie publică locală, juridic şi de disciplină; - avizul comisiei buget — finanţe, administrarea domeniului public şi privat; - prevederile Hotărârii nr.330/27.10.2022 a Consiliului Local privind aprobarea Regulamentului de vânzare a terenurilor și/sau construcţiilor aparținând domeniului privat al Municipiului Giurgiu; - prevederile 364, aiin.(1) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019, privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, coroborat cu art.1730 din Legea nr.287/2009 Cod Civil; - Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Giurgiu nr.174/29.06.2023, privind stabilirea oportunității vânzării prin atribuire directă a unui teren în suprafață de 30,00 mp., situat în Municipiul Giurgiu, strada Tineretului, adiacent Bloc 200; - prevederile art.9, alin.(2) din Contractul de concesiune nr.21.055/29.11.2010. În temeiul art.129, alin.(2), lit„c”, alin.(6), lit.„b”, art.139, alin.(2) și art.196, alin.(1), lit.„a” din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă vânzarea prin atribuire directă a unui teren care aparţine domeniului privat al Municipiului Giurgiu, în suprafaţă de 30,00 mp., situat în Municipiul Giurgiu, strada Tineretului, adiacent Bloc 200, înscris în cartea funciară nr.31619. Art.2. Se aprobă Raportul de evaluare pentru determinarea prețului de vânzare prin atribuire directă a terenului care aparţine domeniului privat al Municipiului Giurgiu, în suprafaţă de 30,00 mp,, situat în Municipiul Giurgiu, strada Tineretului, adiacent Bloc 200, înscris în cartea funciară nr.31619, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. 2 Art.3. Preţul vânzării directe a terenului este de 2.200 Euro, la care se adaugă TVA, stabilit conform Raportului de evaluare întocmit de S.C. JustConta Business S.R.L., înregistrat cu nr.46.516/10.04.2025. Art.4. Contravaloarea Raportului de evaluare și a cheltuielilor cu perfectarea formelor legale în formă autentică, vor fi suporate de către cumpărător. Art.5. Prezenta hotărâre se va comunica Instituţiei Prefectului - Judeţul Giurgiu în vederea exercitării controlului cu privire la legalitate, Primarului Municipiului Giurgiu, Direcţiei Patrimoniu - Compartimentul Urmărire, Executare Contracte, Direcţiei Economice din cadrul Aparatului de Specialitate ai Primarului Municipiului Giurgiu și Direcţiei de Taxe și Impozite Locale Giurgiu. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, SEGRETAR GENERAL, Nicelae Florian Băiteanu Liliana Giurgiu, 24 aprilie 2025 Nr. 89 Adoptată cu un număr de 20 voturi pentru,din totalul de 20 consilieri prezenţi Ta Just Conta == SS i a PRIMARI A MUNICIPIULUI | GIURGIU ÎN ne uananaaena A. PRIMARIA MUNICIPIULUI GIURGIU, JUDET GIURGIU Raport de Evaluare Proprietate imobiliara: >» Teren intravilan in suprafata de 30 mp DETERMINAREA VALORII DE PIATA A PROPRIETATII IMOBILIARE TIP TEREN INTRAVILAN NR. CAD. 31619 IN SCOPUL VANZARII PROPRIETATE PRIVATA A MUNICIPIULUI GIURGIU Utilizatori: Primaria GIURGIU Elaborat de: JustConta Business SRL Echipa de elaborare a lucrării: Y Evaluator Vierul Laurentiu Emil v Economist Andronic Raluca 07.04.2025 JustConta Business SRL 1 Sediu social: Bdul Tineretului, Nr. 13, Bl. Z4, Scl, Ap 38, Sector 4, Bucuresti CUI:38780639; ]40/1338/2018; Tel: 0758318256 IS est Conta SINTEZA EVALUĂRII Raport 2.16 / 07.04.2025 Numele beneficiarului PRIMARIA GIURGIU Utilizatori desemnati PRIMARIA GIURGIU Data evaluarii 07.04.2025 Tipul proprietatii Proprietate imobiliara proprietate privata formata din teren intravilan considerat liber de constructii — nr. cad. 31619 Adresa proprietatii Mun. Giurgiu, Bd. Tineretului adiacent Bloc 200. Acte de proprietate: Extras CF 31200/2025, CF31619. Proprietari Primaria Municipiului Giurgiu, domeniul privat Numar Carte Funciara 31619 actelor de proprietate Lista titlul de proprietate conform: nr. Hotararea nr. 66 din 26/02/2004 emis de Consiliul Local al Municipiului Giurgiu- conform extras CF atasat in Anexe. Utilizarea actuala Neutilizat la data inspectiei Cea mai buna utilizare Comercial/birou Ocupanti: Proprietar: [_] Concesionar: [I Libera: L_] Suprafete (mp) 30 mp conform Extras CF Descrierea zonei si a | Imobilul evaluat este amplasat in municipiul GIURGIU, jud. GIURGIU. Proprietatea amplasamentului imobiliara se află în zona mediana a orasului. Zona are caracter comercial valorile terenurilor sunt relativ mari din cauza potentialului constructiv. Gradul de ocupare al terenului este relativ crescut terenurile din zona sunt utilizate conform destinatiei curti-construiti. Zona dispune de retele de alimentare cu apa, canalizare, gaze, energie electrica si telecomunicatii. Accesul la proprietate se face din strada asfaltata Proprietatea este imprejmuita. Utilitati: curent electric, apa, canalizare, gaze (in zona). Pe teren nu au fost identificate constructii. Descriere teren Deschidere la bulevard asfaltat Accesul catre proprietate: Utilitati edilitare existente in zona sau pe proprietate. Distanta fata de utilitati. Tip drum de acces DI Public [_] Privat (cota indiviza din drumul de acces) LD] Servitute [_] Nu are acces reglementat [_] Altele Tip retele / instalatii Distanta Electrice x] La limita Incalzire L] La limita Alimentare cu apa Dd La limita Alimentare cu gaze [4] La limita Canalizare DI La limita JustConta Business SRL 2 Sediu social: Bdul Tineretului, Nr. 13, Bl. ZA, Scl, Ap 38, Sector 4, Bucuresti CUI:38780639; J40/1338/2018; Tel: 0758318256 ÎN fuse Conta Abateri de la cartea | Nu funciara: Exista pe proprietate DL] DA IX! NU constructii efectuate fara autorizatie de constuire Observatii / mentiuni privind existenta unor drepturi ale unor terti | reren afectat 100% de constructii conform extras CF atasat in Anexe. asupra imobilului (superficie, uzufruct, uz / abitatie, folosinta, servitute) Concluzie privind imobilul | Specific unui teren intravilan. Terenul cu amplasare median/centrala cu deschidere la evaluat bulevard. Abordari in evaluare: S-au aplicat urmatoarele abordari: abordarea prin piata: comparatii VALOAREA DE PIATA LEI EURO RECOMANDATA 10.730 2200 - valoare unitara 358 Lei/mp 72 Euro/mp Curs de schimb valutar 4,9770 (lei/EUR — curs BNR) EVALUATOR AUTORIZAT EPI, EBM LAURENTIU-EMIL VIERU Digitally signed Raluca- by Raluca- Alexandra Andra Andronic An d ronic Date: 2025.04.09 14:02:14 +03'00' JustConta Business SRL 3 Sediu social: Bdul Tineretului, Nr. 13, Bl. ZA4, Sel, Ap 38, Sector 4, Bucuresti CUI:38780639 J40/1338/2018; Tel: 0758318256 ÎS Just Conta CUPRINS 1. CAPITOLUL 1 — TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. identificarea si competenta evaluatorului 1.2. Identificarea Clientului si a Utilizatorilor desemnati 1.3. Scopulevaluarii 1.4. Identificarea proprietatii supuse evaluarii 1.5. Tipulvalorii 1.6. Data evaluarii 1.7. Documentarea necesara realizarii evaluarii 1.8. Natura si sursa informatiilor pe care se bazeaza evaluarea 1.9. lpotezesi ipoteze speciale 1.10. Restrictii de utilizare, diseminare sau publicare 1.11. Conformitatea evaluarii cu standardele 1.12. Forma raportului 1.13. Data raportului 2. CAPITOLUL 2 — PREZENTAREA DATELOR 2.1. Date despre proprietatea subiect 2.2. Date despre aria de piata 2.3. Date despre proprietati comparabile 3. CAPITOLUL 3 — ANALIZA DATELOR 3.1. Piata imobiliara specifica 3.2. Cea maibunautilizare (CMBU) 4. CAPITOLUL 4 — APLICAREA ABORDARILOR IN EVALUARE 4.1. Rationamentul asupra selectiei abordarilor utilizate 4.2. Abordarea prin piata 4.3. Abordarea prinvenit 4.4. Abordarea prin cost 4.5. Rezultatele obtinute in urma aplicarii abordarilor 5. CAPITOLUL 5 — CONCLUZIA ASUPRA VALORII SELECTATE 5.1. Analiza rezultatelor evaluarii 5.2. Concluzia asupra valorii 5.3. Mentiunitranzitorii ANEXE JustConta Business SRL 4 Sediu social: Bdul Tineretului, Nr. 13, Bl. ZA, Sel, Ap 38, Sector 4, Bucuresti CUT:38780639; J40/1338/2018; Tel: 0758318256 O DO OO0ONANN PANOU Uuumu mutu Bu ww = (=) RPRIBRRRREPPRR PUNBB IWwNNRR = în) ÎS asr Conta 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. IDENTIFICAREA SI COMPETENTA EVALUATORULUI EVALUATORUL AUTORIZAT Subsemnatul LAURENTIU VIERU declar ca am calitatea de evaluator autorizat cu specializarile EPI (Evaluarea Proprietatilor Imobiliare) si EBM (Evaluarea Bunurilor Mobile), conform legitimatiei de membru titular ANEVAR cu nr. 17709, valabila pentru 2025. Ca elaborator al Raportului de Evaluare (Raportul), pe care il semnez si parafez, declar că nu am nici o relaţie particulară cu clientul şi nici un interes actual sau viitor faţă de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului Raport nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări. În aceste condiţii, subsemnatul, declar ca am competenta necesara exercitarii profesiei pentru tipul de evaluare solicitat de catre client si imi asum responsabilitatea pentru datele şi concluziile prezentate în Raport, opinia mea fiind obiectiva si impartiala. La elaborarea Raportului nu am primit asistenta semnificativa din partea nici unei terte persoane. EVALUATOR AUTORIZAT EPI, EBM LAURENTIU-EMIL VIERU JustConta Business SRL 5 Sediu social: Bdul Tineretului, Nr. 13, Bl. ZA, Sc1, Ap 38, Sector 4, Bucuresti CUI:38780639; 140/1338/2018; Tel: 0758318256 ÎS Just Conta 1.2. IDENTIFICAREA CLIENTULUI/BENEFICIARULUI SI A UTILIZATORILOR DESEMNATI 1.2.1. Beneficiarul: CONSILIUL LOCAL GIURGIU persoană juridica. 1.2.2. Utilizatori desemnaţi: CONSILIUL LOCAL GIURGIU Evaluatorul isi asuma raspunderea doar fata de client si utilizatorii desemnati, specificati mai sus, in conditiile agreeate prin contractul incheiat intre client si evaluator. 1.2.3. Alte persoane (fizice sau juridice) care pot avea acces la raportul de evaluare: nu este cazul. Accesul altor persoane la raportul de evaluare, altele decat clientul si utilizatorii desemnati, exclude orice raspundere a evaluatorului fata de acestia. In acest caz: i Persoana care primeşte o copie a unui raport de evaluare nu devine un utilizator desemnat decât în cazul în care este autorizată de către evaluator şi identificată explicit ca utilizator desemnat. ii. Persoana care primeşte o copie a unui raport de evaluare fără să fi fost identificată de către evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoană care poate avea acces la raportul de evaluare, sau fără a avea atribuţii legale sau reglementate în legătură cu raportul de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al raportului de evaluare şi nu este îndreptăţită la niciun fel de pretenţie faţă de evaluator. In determinarea formei şi a conţinutului raportului de evaluare s-a acordat importanta precizarii persoanelor pentru care se realizează evaluarea, pentru a se asigura faptul că aceasta conţine informaţii adecvate necesităţilor lor. 1.3. SCOPUL EVALUARII Evaluarea! este cerută de catre Client pentru informare cu privire la valoarea de vanzare. Evaluarea? nu poate fi utilizată în afara contextului sau pentru alte scopuri decât cele prezentate. 1.4. IDENTIFICAREA PROPRIETATII SUPUSE EVALUARII 1,4.1, Adresa postala Proprietatea este situata in GIURGIU, Tineretului adiacent Bloc 200, jud. GIURGIU, Nr. cad. 31619 CF 31619. 1.4.2 identificare cadastrala Dreptul de proprietate asupra imobilului este inscris in CF 31619 a mun. GIURGIU, cad. 31619. Obiectul evaluarii il constituie dreptul de proprietate asupra proprietatii compusa din teren intravilan in suprafata masurata conform CF 31619 de 30 mp proprietatea CONSILIUL LOCAL GIURGIU, imobil descris in cuprinsul raportului de evaluare. 1.4.3 Drept de proprietate i. Dreptul asupra proprietăţii imobiliare care se evaluează este un drept absolut, ce conferă titularului CONSILIUL LOCAL GIURGIU dreptul de a dispune de teren. îi. Identificarea oricărui drept absolut sau subordonat care influenţează dreptul care se evaluează: teren concesionat pentru o perioada de 25 de ani conform documente puse la dispozitie. Identificarea problemelor de natura juridica ale documentelor care atesta dreptul de proprietate asupra bunurilor evaluate nu este de competenta evaluatorului autorizat si nu ii va atrage raspunderea. prin “evaluare” se intelege activitatea de evaluare prin care se determina valoarea estimata 2 prin “evaluare “se intelege atat valoarea estimata (concluzia asupra valorii) cat si raportul de evaluare JustConta Business SRL 6 Sediu social: Bdul Tineretului, Nr. 13, Bl. Z4, Scl, Ap 38, Sector 4, Bucuresti CUI:38780639; J40/1338/2018; Tel: 0758318256 ÎI fast Conta 1.5. TIPUL VALORII Scopul precizat al evaluării a determinat că tipul adecvat al valorii estimate este valoarea de piaţă in vederea vanzarii, definita in SEV 100 - Cadrul general, dupa cum urmeaza: “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere.” Moneda în care se va raporta valoarea este leul romanesc si euro. Echivalentul valorii intre cele doua monede se va face la cursul de schimb afisat de BNR la data evaluarii: 1 euro = 4,9770 lei 1.6. DATA EVALUARII Data la care este valabilă concluzia privind valoarea estimată este: 07.04.2025. 1.7. DOCUMENTAREA NECESARA REALIZARII EVALUARII “Evaluarea include toate cercetarile, informatiile, rationamentele, analizele si concluziile necesare pentru a ajunge la valoarea estimate. Aceasta activitate incepe atunci cand evaluatorul accepta o evaluare si ia sfarsit odata cu prezentarea catre client a concluziilor evaluarii. Etapele evaluarii sunt: Definirea problemei de evaluare Stabilirea termenilor de referinta Culegerea datelor si descrierea proprietatii Analiza de piata Aplicarea abordarilor in evaluare Analiza rezultatelor si concluzia asupra valorii Raportarea Termenii de referință ai evaluării cuprind precizări privind orice limitări si/sau restricţii referitoare la inspecția, documentarea şi analizele necesare pentru scopul evaluării dupa cum urmeaza: dovezile necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietăţii imobiliare şi a oricăror drepturi asociate relevante: au fost studiate documentele puse la dispozitie de catre client, fara a se face verificari suplimentare asupra veridicitatii sau legalitatii datelor din cuprinsul acestora; amploarea inspecției interioare si exterioare a proprietatii si amplasamentului: au fost culese date despre caracteristicile fizice ale proprietatii subiect, incluzand amplasamentul, vecinatatile situate la limitele proprietatii precum si corespondenta informatiilor cuprinse in documentele analizate si realitatea din teren; responsabilitatea pentru informaţiile despre suprafaţa amplasamentului şi despre orice suprafeţe ale construcţiei revine clientului; responsabilitatea pentru confirmarea specificaţiilor şi stării oricărei construcţii este a clientului; evaluatorul a constatat doar situatia de fapt la data evaluarii, fara a realiza investigatii suplimentare; documentarea necesară privind natura, specificaţiile şi adecvarea serviciilor de evaluare s-a facut de catre client impreuna cu evaluatorul; orice informaţii din cadrul raportului (daca acestea sunt prezentate) privind starea solului provin de la client, responsabilitatea corectitudinii acestora fiind a clientului; JustConta Business SRL 7 Sediu social: Bdul Tineretului, Nr. 13, Bl. Z4, Sel, Ap 38, Sector 4, Bucuresti CUL:38780639, 140/1338/2018; Tel: 0758318256 NN JastrConta e identificarea riscurilor de mediu înconjurător, reale sau potenţiale, s-a facut de catre evaluator pe baza interogarii clientului, responsabilitatea informatiilor furnizate fiind a clientului; evaluatorul nu a realizat investigatii suplimentare; * autorizaţiile sau restricţiile legale referitoare la utilizarea proprietăţii imobiliare şi a oricăror construcţii au fost preluate de catre evaluator din documentele puse la dispozitie de catre client si din sursele publice utilizate in documentarea evaluarii; nu au fost facute investigatii suplimentare pentru verificarea legalitatii si autenticitatii. 1.8. NATURA SI SURSA INFORMATIILOR PE CARE SE BAZEAZA EVALUAREA Au fost convenite şi consemnate natura şi sursa informaţiilor relevante pe care se bazeaza evaluarea, precum şi documentarea necesară pentru orice verificări necesare pe durata evaluării sau ulterior acesteia. Astfel, au fost utilizate informatii: * furnizate de catre client: titlul de proprietate conform: Imobilul evaluat a fost dobandit de proprietar conform urmatoarelor documente: - act normativ 968/2002 emis de Guvernul Romaniei - actnormativ 245/2012 emis de CL Giurgiu - Extras CF 31200/2025, Nr. CF: 31619 e din surse publice:- e analizade piata — site-uri imobiliare si publicatii de specialitate: www.imobiliare.ro, www.olx.ro 1,9. IPOTEZE ŞI IPOTEZE SPECIALE 1.9.1. Ipotezele luate în considerare pe durata realizării şi raportării evaluării sunt acele aspecte care sunt acceptate ca fapte, in mod rezonabil, in contextul evaluarii, fara a fi in mod specific documentate sau verificate. Ele sunt aspecte care, dupa ce au fost stabilite, trebuie acceptate pentru intelegerea evaluarii sau a altor servicii de evaluare furnizate. 1.9.2. lpotezele speciale sunt acele ipoteze care presupun fie date care diferă de datele reale existente la data evaluării, fie date care nu ar fi presupuse de către un participant tipic de pe piaţă într-o tranzacţie, la data evaluării. Ipotezele speciale se utilizează deseori pentru a ilustra efectul pe care îl are modificarea circumstanțelor asupra valorii. Au fost stabilite si agreeate cu clientul numai acele ipoteze si ipoteze speciale care sunt rezonabile si relevante, in contextul scopului pentru care a fost solicitata evaluarea. Ipoteze: - evaluarea s-a realizat in ipoteza ca toate informatiile si documentele furnizate de catre client sunt reale, corecte si neviciate; orice abatere de la aceasta ipoteza poate conduce la modificarea rezultatelor evaluarii, fara a atrage reponsabilitatea evaluatorului. - informatiile culese de la terti si utilizate in evaluare s-au presupus a fi de incredere, fara a acorda garantii pentru acuratetea acestora. - în elaborarea raportului de evaluare nu au fost luate in calcul elemente care tin de conditiile ascunse sau neaparente ale proprietatii (inclusiv, dar fara a se limita la starea si structura solului, prezenta substantelor periculoase si/sau toxice) si care ar putea influenta evaluarea; evaluatorul nu a efectuat investigatii complexe si suplimentare in acest sens, iar daca ele au existat fara ca evaluatorul sa fi stiut, acesta nu poate fi facut responsabil de acest lucru, neavand nici calificarea si nici obligatia obtinerii unor astfel de informatii. JustConta Business SRI. 8 Sediu social: Bdul Tineretului, Nr. 13, Bl. Z4, Scl, Ap 38, Sector 4, Bucuresti CUL:38780639; J40/1338/2018; Tel: 0758318256 Ra Just Conta - s-a convenit ca evaluarea sa se realizeze in ipoteza ca amplasamentul indeplineste toate conditiile legale privind mediul inconjurator, daca pe parcursul misiunii de evaluare nu se constata contrariul; aspectele care se vor [...]