HCL 66/2025 Giurgiu adoptată

ROMÂNIA Judeţul GIURGIU CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU ————————————————— HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării prin atribuire directă a unui imobil compus din construcție și teren aferent în suprafață de 235,00 mp.; situat în Municipiul Giurgiu, Bulevardul Mihai Viteazu, nr.12A CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU întrunit în şedinţă ordinară, Având în vedere: - referatul de aprobare al Primarului Municipiului Giurgiu, înregistrat la nr.15,751/11.02.2025; - raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu - Compartimentul Urmărire, Executare Contracte înregistrat la nr.18.229/17.02.2025; - avizul comisiei pentru administraţie publică locală, juridic şi de disciplină; - avizul comisiei buget - finanţe, administrarea domeniului public şi privat; - solicitarea domnului Burtavel Gilbert, în calitate de administrator al GILBERT & ALICE S.RL., înregistrată la Primăria Municipiului Giurgiu sub nr.104.296/10.11.2023; - prevederile Hotărârii nr.330/27.10.2022 a Consiliului Local, privind aprobarea Regulamentului de vânzare a terenurilor și/sau construcțiilor aparținând domeniului privat al Municipiului Giurgiu; - prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Giurgiu nr.352/29.11.2023 privind stabilirea oportunității vânzării prin atribuire directă a unui imobil compus din construcție și teren aferent în suprafaţă de 235,00 mp. situat în Municipiul Giurgiu, Blulevardul Mihai Viteazu, nr.12A; - prevederile art.363 și art.364 din Ordonanța de Urgenţă: a Guvernului nr.57/2019, privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, coroborat cu art.1730 din Legea nr.287/2009 privind Codul Civil. În temeiul art.129, alin.(2), lit.c”, alin.(6), lit.„b”, art.139, alin.(2) și art.19, alin.(1), lit.„a” din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă vânzarea prin atribuire directă a imobilului compus din construcție și terenul aferent care aparține domeniului privat al Municipiului Giurgiu, în suprafaţă de 235,00 mp., situat în Municipiul Giurgiu, Bulevardul Mihai Viteazu, nr.12A, fost Punct Termic 19, înscris în cartea funciară nr.36167. 2 Art.2. Se aprobă Raportul de evaluare pentru determinarea prețului de vânzare prin atribuire directă a imobilului compus din construcție şi terenul aferent care aparţine domeniului privat al Municipiului Giurgiu, în suprafaţă de 235,00 mp., situat în Municipiul Giurgiu, Bulevardul Mihai Viteazu, nr.12 A, fost Punct Termic 19, înscris în cartea funciară nr.36167, conform Anexei 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Prețul vânzării directe a imobilului este de 58.700 Euro, la care se adaugă TVA, stabilit conform Raportului de evaluare întocmit de Justconta Business S.RL,, înregistrat sub nr.95.021/10.10.2024. Art.4. Contravaloarea Raportului de evaluare și a cheltuielilor cu perfectarea formelor legale în formă autentică, vor fi suporate de către cumpărător. Art.5. Prezenta hotărâre se va comunica Instituţiei Prefectului - Judeţul Giurgiu în vederea exercitării controlului cu privire la legalitate, Primarului Municipiului Giurgiu, Direcţiei Patrimoniu - Compartimentul Urmărire, Executare Contracte, Direcţiei Economice din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Giurgiu și Direcţiei de Taxe şi Impozite Locale Giurgiu. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONŢRASEMNEAZĂ, SEGRETAR GENERAL, Nicolae Florian Barceanu Liliana Giurgiu, 20 martie 2025 Nr. 66 Adoptată cu un număr de 20 voturi pentru, din totalul de 20 consilieri prezenţi ANEI LPF HCL e”: suo ÎN ustConta 0 (pu e RAPORT DE EVALUARE DETERMINAREA VALORII DE VANZARE PENTRU IMOBIL CU UTILIZARE PRESTARI SERVICII AMPLASAT IN STR. MIHAI VITEAZU FN AFERENT PUNCT TERMIC 19, PROPRIETATE PUBLICA A PRIMARIEI MUNICIPIULUI GIURGIU Elaborat de: JustConta Business SRL Echipa de elaborare a lucrării: Y Evaluator Vierul Laurentiu Emil Y Economist Andronic Raluca 07.10.2024 JustConta Business SRL y | w Sediu social: Bdui Tineretului, Nr. 13, Bl ZA, Sc1, Ap 38, Sector 4, Bucuresti CUI:38780639; J40/1338/2018; Tel: 0758318256 IN JastConta SINTEZA EVALUĂRII Numele clientului PRIMARIA GIURGIU Utilizatori desemnati PRIMARIA GIURGIU Data evaluarii 07.10.2024 Tipul proprietatii Comercial Adresa proprietatii Giurgiu, str. Mihai Viteazu FN aferent punct termic 19 Proprietari Persoana juridica: PRIMARIA GIURGIU Numar cadastral Dreptul de proprietate asupra imobilului este inscris in CF. nr. 52730/2014, nr cad constructie 36167-C1 Numar Carte Funciara 36167 a localitatii GIURGIU Lista actelor de proprietate titlul de proprietate conform: - Extras CF 58730/2014 - Dreptul de proprietate asupra imobilului este inscris in CF nr. 36167, nr. cad 36167-C1 mun. Giurgiu. Utilizarea actuala a imobilului Ocupat de concesionar Cea mai buna utilizare Servcii/depozitare Ocupanti: Proprietar: [] A. Concesionar: Libera: L Constructie Ac = 235 mp masurata la sol Suprafete (mp) Teren Total 235 mp Descrierea zonei si a amplasamentului Giurgiu str. Mihai Viteazu FN aferent punct termic 19, zona median- centrala a municipiului. Amplasamentul proprietatii subiect este situat in intravilanul localitatii Giurgiu, judetul Giurgiu. Accesul in zona amplasamentului se realizeaza din strada Mihai Viteazu si apoi pe strazile asfaltate dintre blocuri. Curent electric, gaze, canalizare, si apa. Anul construirii (anul PIF) / renovarii / consolidarii ulterioare Imobilul a fost construit in anul 1970 in scop tehnic/industrial — punct termic, reabilitata pentru utilizare in conformitate cu cerintele pietii - cladire prestari servicii. Conform solicitarii beneficiarului constructia este evaluata in starea predata concesionarului respectiv fara utilitati, finisaje in stare avansata de degradare. Tip constructie (structura) Structura de rezistenta este realizata din cadre din beton armat, inchideri perimetrale din beton si zidarie (bca), acoperis tip terasa JustConta Business SRL Sediu social: Bdul Tineretului, Nr. 13, Bl ZA, Sc1, Ap 38, Sector 4, Bucuresti CUI:38780639; J40/1338/2018; Tel: 0758318256 ÎN JasrConta necirculabila din beton armat cu izolatie termica si hidrofuga. Descriere cladire / cladiri (inclusiv instalatii aferente, finisajele constructiei, gradul de depreciere) Constructia C1 are regim de inaltime P. Finisaje inferioare in stare avansata de degradare specifice unei utilizari tehnico-industriale, tamplarie exterioara metalica cu geam simplu si usi din tabla. Descriere teren Deschidere 18.5 ml la strada dintre blocuiri care asigura accesul catre str. Mihai Viteazu Accesul catre proprietate: DI Public [_] Privat (cota indiviza din drumul de acces) [_] servitute [_] Nu are acces reglementat [_] Altele Tip drum de acces Utilitati edilitare existente in zona sau pe proprietate. Distanta fata de utilitati. i Tip retele / instalatii Distanta Electrice Pe proprietate Incalzire Pe proprietate Alimentare cu apa Pe proprietate Alimentare cu gaze Pe proprietate 2d| pd] pd) LI) pd Canalizare Pe proprietate Abateri de la cartea funciara: Nu Exista modificari interioare / de (re) compartimentare efectuate fara autorizatie de construire / demolare [] DA nu Exista pe proprietate constructii efectuate fara autorizatie de constuire [oa Bd nu Observatii / mentiuni privind existenta unor drepturi ale unor terti asupra imobilului Nu au fost identificate ipoteci sau sarcini conform acte puse la dispozitie. Concluzie privind imobilul evaluat Conform ipotezei speciale solicitate de catre beneficiar se considera finisajele de la data inceperii utilizarii de catre concesionar, respectiv fara lucrari de intretinere si reabilitare cu finisaje cu specific tehnico- industriale in stare avansata de degradare. Evaluatorul nu are JustConta Business SRL Sediu social: Bdul Tineretului, Nr. 13, Bl ZA, Sc1, Ap 38, Sector 4, Bucuresti CUI:38780639; J40/1338/2018; Tel: 0758318256 NN /uszConta cunostinte despre existenta vreunei expertize tehnice a cladirii, privind starea tehnica a acesteia si eventuala incadrare la unul din gradele de risc seismic (|, II sau III). Abordari in evaluare: S-au aplicat abordarea prin venit - metoda capitalizarii veniturilor si cost Abordarea prin venit 291.692 LEI 58.700 EUR Abordarea prin cost 281.754 LEI 56.700 EUR VALOAREA DE PIATA LEI EUR RECOMANDATA 291.692 58.700 Valoarea nu cuprinde TVA Curs de schimb valutar la 4,9692 Lei data evaluarii (lei/EUR — curs BNR) | i Semnat digital SA Raluca- de Raluca- j Alexandra Ani And ron iC Data: 2024.10.10 08:26:21 +03'00' JustConta Business SRL Sediu social: Bdul Tineretului, Nr. 13, Bl ZA, Sc1, Ap 38, Sector 4, Bucuresti - m CUL:38780639; J40/1338/2018; Tel: 0758318256 pY ÎN /astConaa 1. CUPRINS CAPITOLUL 1 — TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului 1.2. Identificarea Clientului si a Utilizatorilor desemnati 1.3. Scopul evaluarii 1.4. Identificarea proprietatii supuse evaluarii 1.5. Tipulvalorii 1.6. Data evaluarii 1.7. Documentarea necesara realizarii evaluarii 1.8. Natura si sursa informatiilor pe care se bazeaza evaluarea 1.9. lpoteze siipoteze speciale 1.10. Restrictii e utilizare, diseminare sau publicare 1.11. Conformitatea evaluarii cu standardele 1.12, Forma raportului 1.13. Data raportului CAPITOLUL 2 — PREZENTAREA DATELOR 2.1. Date despre proprietatea subiect 2.2. Date despre aria de piata 2.3. Date despre proprietati comparabile CAPITOLUL 3 — ANALIZA DATELOR 3.1. Piata imobiliara specifica 3.2. Cea mai buna utilizare (CMBU) CAPITOLUL 4 — APLICAREA ABORDARILOR IN EVALUARE 4.1. Rationamentul asupra selectiei abordarilor utilizate 4.2. Abordarea prin piata 4.3. Abordarea prinvenit 4.4. Abordarea prin cost 4.5. Rezultatele obtinute in urma aplicarii abordarilor CAPITOLUL 5 — CONCLUZIA ASUPRA VALORII SELECTATE 5,1. Analiza rezultatelor evaluarii 5.2. Concluzia asupra valorii 5.3. Mentiunitranzitorii ANEXE JustConta Business SRL Sediu social: Bdul Tineretului, Nr. 13, BI ZA, Scl, Ap 38, Sector 4, Bucuresti CUI:38780639; J40/1338/2018; Tel: 0758318256 DWD DD 0 0 0 0 000 OO NOD O RR PPRPoEoDO RR W N N RP IRIRIRIBIRIRIRIRIR ANN U BL PPP pp = 00 ÎN aszConta TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII Se 1.1. IDENTIFICAREA SI COMPETENTA EVALUATORULUI EVALUATORUL AUTORIZAT Subsemnatul LAURENTIU VIERU declar ca am calitatea de evaluator autorizat cu specializarile EPI (Evaluarea Proprietatilor Imobiliare) si EBM (Evaluarea Bunurilor Mobile), conform legitimatiei de membru titular ANEVAR cu nr. 17709, valabila pentru 2024. Ca elaborator al Raportului de Evaluare (Raportul), pe care il semnez si parafez, declar că nu am nici o relaţie particulară cu clientul şi nici un interes actual sau viitor faţă de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului Raport nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări. În aceste condiţii, subsemnatul, declar ca am competenta necesara exercitarii profesiei pentru tipul de evaluare solicitat de catre client si imi asum responsabilitatea pentru datele şi concluziile prezentate în Raport, opinia mea fiind obiectiva si impartiala. La elaborarea Raportului nu am primit asistenta semnificativa din partea nici unei terte persoane. Declaram că nu avem nici o relaţie particulară cu clientul şi nici un interes actual sau viitor faţă de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului Raport nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări. În aceste condiţii, elaboratorul semneaza si parafeaza prezentul Raport, impreuna cu evaluatorul autorizat identificat la 1.1., care are competenta necesara exercitarii profesiei pentru tipul de evaluare solicitat de catre client. Declaram ca ne asumam responsabilitatea pentru datele şi concluziile prezentate în Raport, opinia asupra valorii estimate fiind obiectiva si impartiala. LAURENTIU EMIL VIERU EVALUATOR AUTORIZAT EPI, EBM LEGITIMATIE 17709/2024 JustConta Business SRL Sediu social: Bdul Tineretului, Nr. 13, Bl Z4, Sc1, Ap 38, Sector 4, Bucuresti CUI:38780639; J40/1338/2018; Tel: 0758318256 ÎN JusfConta 1.2. IDENTIFICAREA CLIENTULUI SI A UTILIZATORILOR DESEMNATI 1.2.1 Clientul: PRIMARIA GIURGIU in calitate de persoană juridica. 1.2.2 Uțilizatori desemnaţi: PRIMARIA GIURGIU. Evaluatorul isi asuma raspunderea doar fata de client si utilizatorii desemnati, specificati mai sus, in conditiile agreate prin contractul incheiat intre client si Prestator. 1.2.3 Alte persoane (fizice sau juridice) care pot avea acces la raportul de evaluare: nu este cazul. Accesul altor persoane la raportul de evaluare, altele decat clientul si utilizatorii desemnati, exclude orice raspundere a evaluatorului fata de acestia. In acest caz: i... Persoana care primeşte o copie a unui raport de evaluare nu devine un utilizator desemnat decât în cazul în care este autorizată de către evaluator şi identificată explicit ca utilizator desemnat. ii. Persoana care primeşte o copie a unui raport de evaluare fără să fi fost identificată de către evalu: :or ca utilizator desemnat sau ca persoană care poate ave: acces la raportul de evaluare, sau fără a avea atribuţii legale sau reglementate în legătură cu raportul de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al raportului de evaluare şi nu este îndreptăţită la niciun fel de pretenţie faţă de evaluator. In determinarea formei şi a conţinutului raportului de evaluare s-a acordat importanta precizarii persoanelor pentru care se realizează evaluarea, pentru a se asigura faptul că aceasta conţine informaţii adecvate necesităţilor lor. 1.3. SCOPUL EVALUARII Evaluarea* este cerută de catre Client pentru determinarea valorii de vanzare, conform solicitarii clientului. Evaluarea? nu poate fi utilizată în afara contextului sau pentru alte scopuri decât cele prezentate. 1.4. IDENTIFICAREA PROPRIETATII SUPUSE EVALUARII 1.4.1. Adresa postala Proprietatea este situata in str. Mihai Viteazu în aferent punct termic 19 jud. Giurgiu, mun. Giurgiu. 1.4.2 Identificare cadastrala Dreptul de proprietate asupra imobilului este inscris in extras CF. nr. 58730 mun. Giurgiu, nr cad constructie 36167 pentru teren si 36167-C1 pentru constructie. Obiectul evaluarii il constituie dreptul de proprietate asupra proprietatii comerciale compusa din teren intravilan si constructie C1 - spatiu cu utilizare prestari servicii, proprietatea Primaria Giurgiu, imobil descris in cuprinsul raportului de evaluare. i prin “evaluare” se intelege activitatea de evaluare prin care se determina valoarea estimata . prin “evaluare “se intelege atat valoarea estimata (concluzia asupra valorii) cat si raportul de evaluare JustConta Business SRL Sediu social: Bdul Tineretului, Nr. 13, Bl ZA, Sc1, Ap 38, Sector 4, Bucuresti CUL:38780639; J40/1338/2018; Tel: 0758318256 ÎS ustConta 1.4.3 Drept de proprietate i. Dreptul asupra proprietăţii imobiliare care se evaluează este un drept absolut, ce conferă titularului PRIMARIA GIURGIU dreptul de a poseda, a folosi sau ocupa ori de a dispune de teren şi construcţii, asa cum reiese din extras CF 58730/2014. ii. Identificarea oricărui drept absolut sau subordonat care influenţează dreptul care se evaluează: extrasul prezentat evaluatorului nu are mentiuni cu privire la ipoteci si/sau grevari ale dreptului de proprietate. iii. “x Restricţii asupra dreptului de proprietate supus evaluării, cunoscute sau evidente: conform extras nu sunt inscrise privilegii in favoarea PRIMARIA GIURGIU. Identificarea problemelor de natura juridica ale documentelor care atesta dreptul de proprietate asupra bunurilor evaluate nu este de competenta evaluatorului autorizat si nu ii va atrage raspunderea. 1.5. TIPUL VALORII Scopul precizat al evaluării a determinat că tipul adecvat al valorii estimate este valoarea de piaţă in scopul determinarii valorii de vanzare, definita in SEV 100 - Cadrul general, dupa cum urmeaza: “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere.” Moneda în care se va raporta valoarea este leul romanesc si euro. Echivalentul valorii intre cele doua monede se va face la cursul de schimb afisat de BNR la data evaluarii: 1 euro = 4,9692 lei 1.6. DATA EVALUARII Data la care este valabilă concluzia privind valoarea estimată este: 07.10.2024. 1.7. DOCUMENTAREA NECESARA REALIZARII EVALUARII “Evaluarea include toate cercetarile, informatiile, rationamentele, analizele si concluziile necesare pentru a ajunge la valoarea estimate. Aceasta activitate incepe atunci cand evaluatorul accepta o evaluare si ia sfarsit odata cu prezentarea catre client a concluziilor evaluarii. Etapele evaluarii sunt: - Definirea problemei de evaluare - Stabilirea termenilor de referinta - Culegerea datelor si descrierea proprietatii - Analiza de piata - Aplicarea abordarilor in evaluare JustConta Business SRL Sediu social: Bdul Tineretului, Nr. 13, Bl ZA, Sc1, Ap 38, Sector 4, Bucuresti CUI:38780639; J40/1338/2018; Tel: 0758318256 NN /usfConta Analiza rezultatelor si concluzia asupra valorii Raportarea Termenii de referinţă ai evaluării cuprind precizări privind orice limitări si/sau restricţii referitoare la inspecția, documentarea şi analizele necesare pentru scopul evaluării dupa cum urmeaza; dovezile necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietăţii imobiliare şi a oricăror drepturi asociate relevante: au fost studiate documentele puse la dispozitie de catre client, fara a se face verificari suplimentare asupra veridicitatii sau legalitatii datelor din cuprinsul acestora; amploarea inspecției interioare si exterioare a proprietatii si amplasamentului: au fost culese date despre caracteristicile fizice ale proprietatii subiect, incluzand amplasamentul si constructiile edificate pe teren, vecinatatile situate la limitele proprietatii precum si corespondenta informatiilor cuprinse in documentele analizate si realitatea din teren; responsabilitatea pentru informaţiile despre suprafaţa amplasamentului şi despre orice suprafeţe ale construcţiei revine clientului; responsabilitatea pentru confirmarea specificaţiilor şi stării oricărei construcţii este a clientului; evaluatorul a constatat doar situatia de fapt ia data evaluarii, fara a realiza investigatii suplimentare; documentarea necesară privind natura, specificaţiile şi adecvarea serviciilor de evaluare s-a facut de catre client impreuna cu evaluatorul; orice informaţii din cadrul raportului (daca acestea sunt prezentate) privind starea solului şi a fundaţiei provin de la client, responsabilitatea corectitudinii acestora fiind a clientului; identificarea riscurilor de mediu înconjurător, reale sau potenţiale, s-a facut de catre evaluator pe baza interogarii clientului, responsabilitatea informatiilor furnizate fiind a clientului; evaluatoru! nu a realizat investigatii suplimentare; autorizaţiile sau restricţiile legale referitoare la utilizarea proprietăţii imobiliare şi a oricăror construcţii au fost preluate de catre evaluator din documentele puse la dispozitie de catre client si din sursele publice utilizate in documentarea evaluarii; nu au fost facute investigatii suplimentare pentru verificarea legalitatii si autenticitatii. 1.8. NATURA SI SURSA INFORMATIILOR PE CARE SE BAZEAZA EVALUAREA Au fost convenite şi consemnate natura şi sursa informaţiilor relevante pe care se bazeaza evaluarea, precum şi documen [...]