HCL 197/2026 Giurgiu adoptată

ROMÂNIA Judeţul GIURGIU CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării prin atribuire directă a unui teren în suprafaţă de 89,00 mp.. situat în Municipiul Giurgiu, strada Ul. Toporași, adiacent nr.19B CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU întrunit în şedinţă ordinară, Având în vedere: - referatul de aprobare al Primarului Municipiului Giurgiu, înregistrat la nr.69.511/10.07.2026; - raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu - Compartimentul Urmărire, Executare Contracte, înregistrat la nr.71.971/17.07.2026; - avizul comisiei pentru administraţie publică locală, juridic şi de disciplină; - avizul comisiei buget — finanţe, administrarea domeniului public şi privat; - prevederile Hotărârii nr.330/27.10.2022 a Consiliului Local privind aprobarea Regulamentului de vânzare a terenurilor și/sau construcțiilor aparținând domeniului privat al Municipiului Giurgiu; - prevederile 364, alin.(1) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019, privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, coroborat cu art.1730 din Legea nr.287/2009 Codul Civil; - Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Giurgiu nr.149/25.06.2026 privind stabilirea oportunității vânzării prin atribuire directă a unui teren în suprafață de 89,00 mp., situat în Municipiul Giurgiu, strada Ul. Toporași, adiacent nr.19B; - prevederile alin.(4), CapvVIl din Contractul de concesiune nr.47.477/05.12.2016. În temeiul art.129, alin.(2), lit.„c”, alin.(6), lit.„b”, art.139, alin.(2) și art.196, alin.(1), lit.„a” din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă vânzarea prin atribuire directă a unui teren care aparţine domeniului privat al Municipiului Giurgiu, în suprafaţă de 89,00 mp., situat în Municipiul Giurgiu, strada Ul. Toporași, adiacent nr.19B, înscris în cartea funciară nr.37164. Art.2. Se aprobă Raportul de evaluare pentru determinarea prețului de vânzare prin atribuire directă a terenului care aparţine domeniului privat al Municipiului Giurgiu, în suprafaţă de 89,00 mp., situat în Municipiul Giurgiu, strada Ul. Toporași, adiacent nr.19B, înscris în cartea funciară nr.37164, conform Anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. 2 Art.3. Preţul vânzării directe a terenului este de 8.971 Euro, la care se adaugă TVA, stabilit conform Raportului de evaluare întocmit de societatea Cearom Evaluări S.R.L., înregistrat cu nr.53.984/27.05.2026. Art.4. Contravaloarea Raportului de evaluare și a cheltuielilor cu perfectarea formelor legale în formă autentică, vor fi suporate de către cumpărător. Art.5. Prezenta hotărâre se va comunica Instituţiei Prefectului - Judeţul Giurgiu în vederea exercitării controlului cu privire la legalitate, Primarului Municipiului Giurgiu, Direcţiei Patrimoniu - Compartimentul Urmărire, Executare Contracte, Direcţiei Economice din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Giurgiu, Direcţiei de Taxe și Impozite Locale Giurgiu și domnului Jantea Dumitru. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, SECREMAR GENERAL, Gâdea GHeorghe Băi&ânu Liliana Giurgiu, 30 iulie 2026 Nr. 197 Adoptată cu un număr de16 voturi pentru și un vot împotrivă din totalul de 17 consilieri prezenţi ANEXĂ IA HAR. Eee PRI A UNIC DIPIULUI STI) | - ziza ere LE PPP A PRIMARIA MUNICIPIULUI GIURGIU, JUDET GIURGIU Raport de Evaluare Proprietate imobiliara: > Teren intravilan in suprafata de 89 mp DETERMINAREA VALORII DE PIATA A PROPRIETATII IMOBILIARE TIP TEREN INTRAVILAN NR. CAD. 37164 UAT GIURGIU STR. ULICIOARA TOPORASI 19B IN SCOPUL VANZARII, PROPRIETATE PRIVATA A MUNICIPIULUI GIURGIU Utilizatori: PRIMARIA GIURGIU Elaborat de: CEAROM EVALUARI SRL Echipa de elaborare a lucrării: Y Evaluator Vieru Laurentiu Emil 25.05.2026 CEAROM EVALUARI SRL 1 Sediusocial: Galati, str. Egalitatii 7, bl. Lastun 28 CUI:40056744, J17/1521/2018 Tel: 0725623456, e-mail: cearomeval yahoo.com SINTEZA EVALUĂRII Raport 51.7/25.05.2026 Numele beneficiarului PRIMARIA GIURGIU Utilizatori desemnati PRIMARIA GIURGIU Data evaluarii 25.05.2026 Tipul proprietatii Proprietate imobiliara domeniul privat formata din teren intravilan considerat liber de constructii — nr. cad.37164, conform comanda beneficiar Adresa proprietatii Mun. Giurgiu, Str. ULICIOARA TOPORASI 19B Proprietari PRIMARIA GIURGIU, domeniul privat Numar Carte Funciara 37164 Lista actelor de proprietate Act Administrativ nr. Hotarare nr. 480, din 17/12/2015 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIU1GIU (certificat fiscal nr. 51995/22-12-2015 emis de DIRECTIA DE IMPOZITE SI TAXE LOCALE GIURGIU; ANEXA LA Hotararea nr 480/17-12-2015 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU; ANEXA 2 LA Hotararea nr. 480/17- 12-2015 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU; adresa nr. 51306/22- 12-2015 — Emis de PRIMARIA MUNICIPIULUI GIURGIU Utilizarea actuala Utilizat prin concesionare la data inspectiei — amplasare constructie anexa tip garaj. Cea mai buna utilizare rezidential. Terenul are acces la drum public prin alee de acces si este inconjurat de proprietati rezidentiale. Ocupanti: Proprietar:L_| Concesionar: IX) Libera: L] Suprafete (mp) TEREN: 89 mp (masurat), 89 mp din acte, conform extras CF nr. 57783/2026 Descrierea zonei si a amplasamentului Imobilul evaluat este amplasat in loc. Giurgiu, str. Ulicioara Toporasi 19B, jud. Giurgiu. Proprietatea imobiliara se află în zona centrala a orasului. Zona are caracter rezidential,comercial si servicii, valorile terenurilor sunt relativ mari din cauza potentialului constructiv. Gradul de ocupare al terenului este relativ crescut, terenurile din zona sunt utilizate conform destinatiei curti-constructii. Zona dispune canalizare, de retele de alimentare cu apa, gaze, telecomunicatii. Terenul are acces la drum public asfaltat. Utilitati: curent electric, apa, energie electrica si canalizare, gaze (in zona). Teren neimprejmuit. Descriere teren Teren liber cu forma neregulata, neamenajat. Deschidere la drum public asfaltat. Accesul catre proprietate: DI Public [_] privat (cota indiviza din drumul de acces) L] Servitute Tip drum de acces [_] Nu are acces reglementat [_] Altele Utilitati edilitare existente in zona sau pe proprietate. Distanta fata de utilitati. Tip retele / instalatii Distanta Electrice DI La limita Incalzire [EI] La limita Alimentare cu apa Dd La limita Alimentare cu gaze DI La limita CEAROM EVALUARI SRL Sediusocial: Galati, str. Egalitatii 7, bl. Lastun 28 CUI:40056744, J17/1521/2018 Tel: 0725623456, e-mail: cearomeval(8yahoo.com Canalizare DI La limita Abateri de la cartea | Nu funciara: Exista pe proprietate EI) DA DI NU constructii efectuate fara autorizatie de constuire Observatii / mentiuni privind existenta unor drepturi ale unor terti asupra imobilului Contract de concesiune pentru 49 de ani, Jantea Dumitru. Concluzie privind imobilul | Specific unui teren intravilan. Terenul central, categorie de folosinta curti-constructii evaluat cu deschidere la drum public cu o banda pe sens, zona comerciala, rezidentiala si de servicii. Abordari in evaluare: S-au aplicat urmatoarele abordari: abordarea prin piata — comparatia vanzarilor VALOAREA DE PIATA LEI EURO RECOMANDATA (valoarea nu cuprinde 47.100 8971 TVA) - valoare unitara 529 Lei/mp 101 Euro/mp C de schimb valutar E i Ş 5,2467 (lei/EUR — curs BNR) VIERU LAURENTIU-EMIL CEAROM EVALUARI SRL EVALUATOR AUTORIZAT EPI, EBM AUT. 0705/2026 CEAROM EVALUARI SRL Sediusocial: Galati, str. Egalitatii 7, bl. Lastun 28 CUI:40056744, ]17/1521/2018 Tel: 0725623456, e-mail: cearomeval yahoo.com MEMBRU CORPORATIV ANEVAR CUPRINS il CAPITOLUL 1 — TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului 1.2. Identificarea Clientului si a Utilizatorilor desemnati 1.3. Utilizarea desemnata a evaluarii 1.4. Identificarea proprietatii supuse evaluarii 1.5. Tipulvalorii 1.6. Data evaluarii 1.7. Documentarea necesara realizarii evaluarii 1.8. Natura si sursa informatiilor pe care se bazeaza evaluarea 1.9. lpoteze si ipoteze speciale 1.10. Restrictii de utilizare, diseminare sau publicare 1.11. Conformitatea evaluarii cu standardele 1.12. Forma raportului 1.13. Data raportului + 2. CAPITOLUL 2 — PREZENTAREA DATELOR 2.1. Date despre proprietatea subiect 2.2. Date despre aria de piata 2.3. Date despre proprietati comparabile 3. CAPITOLUL 3 — ANALIZA DATELOR 3.1. Piata imobiliara specifica 3.2. Cea mai buna utilizare (CMBU) 4. CAPITOLUL 4 — APLICAREA ABORDARILOR IN EVALUARE 4.1. Rationamentul asupra selectiei abordarilor utilizate 4.2. Abordarea prin piata 4.3. Abordarea prinvenit 4.4. Abordarea prin cost 4.5. Rezultatele obtinute in urma aplicarii abordarilor 5, CAPITOLUL 5 — CONCLUZIA ASUPRA VALORII SELECTATE 9 5.1. Analiza rezultatelor evaluarii 5.2. Concluzia asupra valorii 5.3. Mentiunitranzitorii ANEXE CEAROM EVALUARI SRL 4 Sediusocial: Galati, str. Egalitatii 7, bl. Lastun 28 CUI:40056744, J17/1521/2018 Tel: 0725623456, e-mail: cearomevalAyahoo.com OO 0 OO NN DN OOUUuUUuUNUuUu uu um Ppuww ww [IE o BRPRRRPRPRPRPRR NUUNUNBPUNNRR => în) 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. IDENTIFICAREA SI COMPETENTA EVALUATORULUI EVALUATORUL AUTORIZAT Subsemnatul LAURENTIU VIERU declar ca am calitatea de evaluator autorizat cu specializarile EPI (Evaluarea Proprietatilor Imobiliare) si EBM (Evaluarea Bunurilor Mobile), conform legitimatiei de membru titular ANEVAR cu nr. 17709, valabila pentru 2026. Ca elaborator al Raportului de Evaluare (Raportul), pe care il semnez si parafez, declar că nu am nici o relaţie particulară cu clientul şi nici un interes actual sau viitor faţă de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului Raport nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări. În aceste condiţii, subsemnatul, declar ca am competenta necesara exercitarii profesiei pentru tipul de evaluare solicitat de catre client si imi asum responsabilitatea pentru datele şi concluziile prezentate în Raport, opinia mea fiind obiectiva si impartiala. La elaborarea Raportului nu am primit asistenta semnificativa din partea nici unei terte persoane. CEAROM EVALUARI SRL este membru corporativ ANEVAR, inscrisa in Tabloul membrilor corporativi cu Certificatul nr. 0705, calitate dobandita in conditiile OG 24/2011 privind unele masuri in domeniul evaluarii bunurilor. In calitate de furnizor al serviciilor de evaluare a bunurilor, declaram ca avem dreptul contractarii si prestarii serviciilor de evaluare a bunurilor, asa dupa cum este reglementat acest aspect in OG 24/2011. Declaram că nu avem nici o relaţie particulară cu clientul şi nici un interes actual sau viitor faţă de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului Raport nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări. În aceste condiţii, CEAROM EVALUARI semneaza si parafeaza prezentul Raport, impreuna cu evaluatorul autorizat identificat la 1.1, care are competenta necesara exercitarii profesiei pentru tipul de evaluare solicitat de catre client. Declaram ca ne asumam responsabilitatea pentru datele şi concluziile prezentate în Raport, opinia asupra valorii estimate fiind obiectiva si impartiala. VIERULAURENTIU-EMIL CEAROM EVALUARI SRL EVALUATOR AUTORIZAT EPI, EBM MEMBRU CORPORATIV ANEVAR AUT. 0705/2026 CEAROM EVALUARI SRL 5 Sediusocial: Galati, str. Egalitatii 7, bl. Lastun 28 CUI:40056744, J17/1521/2018 Tel: 0725623456, e-mail: cearomevalOyahoo.com 1.2. IDENTIFICAREA CLIENTULUI/BENEFICIARULUI SI A UTILIZATORILOR DESEMNATI 1.2.1.Beneficiarul: PRIMARIA GIURGIU, persoană juridica. 1.2.2. Utilizatori desemnaţi: PRIMARIA GIURGIU Evaluatorul isi asuma raspunderea doar fata de client si utilizatorii desemnati, specificati mai sus, in conditiile agreeate prin contractul incheiat intre client si evaluator. 1.2.3. Alte persoane (fizice sau juridice) care pot avea acces la raportul de evaluare: nu este cazul. Accesul altor persoane la raportul de evaluare, altele decat clientul si utilizatorii desemnati, exclude orice raspundere a evaluatorului fata de acestia. In acest caz: Î: Persoana care primeşte o copie a unui raport de evaluare nu devine un utilizator desemnat decât în cazul în care este autorizată de către evaluator şi identificată explicit ca utilizator desemnat. ii. Persoana care primeşte o copie a unui raport de evaluare fără să fi fost identificată de către evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoană care poate avea acces la raportul de evaluare, sau fără a avea atribuţii legale sau reglementate în legătură cu raportul de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al raportului de evaluare şi nu este îndreptăţită la niciun fel de pretenţie faţă de evaluator. In determinarea formei şi a conţinutului raportului de evaluare s-a acordat importanta precizarii persoanelor pentru care se realizează evaluarea, pentru a se asigura faptul că aceasta conţine informaţii adecvate necesităţilor lor. 1.3. UTILIZAREA DESEMNATA A EVALUARII Evaluarea! este cerută de catre Client pentru determinarea valorii de piata pentru vanzare. Evaluarea? nu poate fi utilizată în afara contextului sau pentru alte scopuri decât cele prezentate. 1.4. IDENTIFICAREA PROPRIETATII SUPUSE EVALUARII 1.4.1. Adresa postala: Proprietatea este situata in Giurgiu, Str. Ulicioara Toporasi 19B, jud. Giurgiu, nr. cad. 37164, CF 37164. 1.4.2. Identificare cadastrala Dreptul de proprietate asupra imobilului este inscris in CF 37164 a mun. Giurgiu, nr. cad. 37164. Obiectul evaluarii il constituie dreptul de proprietate asupra imobilului compus din teren intravilan in suprafata masurata de 89 conform CF 37164, proprietate privata a MUNICIPIULUI GIURGIU, imobil descris in cuprinsul raportului de evaluare. 1.4.3 Drept de proprietate i. Dreptul asupra proprietăţii imobiliare care se evaluează este un drept absolut, ce conferă titularului MUNICIPIUL GIURGIU dreptul de a dispune de teren. ii. Identificarea oricărui drept absolut sau subordonat care influenţează dreptul care se evaluează: sunt evidentiate/cunoscute evaluatorului conform documente puse la dispozitie — contract de concesiune. Identificarea problemelor de natura juridica ale documentelor care atesta dreptul de proprietate asupra bunurilor evaluate nu este de competenta evaluatorului autorizat si nu ii va atrage raspunderea. prin “evaluare” se intelege activitatea de evaluare prin care se determina valoarea estimata 2prin “evaluare “se intelege atat valoarea estimata (concluzia asupra valorii) cat si raportul de evaluare CEAROM EVALUARI SRL & Sediusocial: Galati, str. Egalitatii 7, bl. Lastun 28 CUI:40056744, J17/1521/2018 Tel: 0725623456, e-mail: cearomeval yahoo.com 1.5. TIPUL VALORII Scopul precizat al evaluării a determinat că tipul adecvat al valorii estimate este valoarea de piaţă in vederea vanzarii, definita in SEV 100 - Cadrul general, dupa cum urmeaza: “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere.” Moneda în care se va raporta valoarea este leul romanesc si euro. Echivalentul valorii intre cele doua monede se va face la cursul de schimb afisat de BNR la data evaluarii: 1 euro = 5,2467 lei 1.6. DATA EVALUARII Data la care este valabilă concluzia privind valoarea estimată este: 25.05.2026. 1.7. DOCUMENTAREA NECESARA REALIZARII EVALUARII “Evaluarea include toate cercetarile, informatiile, rationamentele, analizele si concluziile necesare pentru a ajunge la valoarea estimate. Aceasta activitate incepe atunci cand evaluatorul accepta o evaluare si ia sfarsit odata cu prezentarea catre client a concluziilor evaluarii. Etapele evaluarii sunt: - Definirea problemei de evaluare - Stabilirea termenilor de referinta - Culegerea datelor si descrierea proprietatii - Analiza de piata - Aplicarea abordarilor in evaluare - Analiza rezultatelor si concluzia asupra valorii - Raportarea Termenii de referinţă ai evaluării cuprind precizări privind orice limitări si/sau restricţii referitoare la inspecția, documentarea şi analizele necesare pentru scopul evaluării dupa cum urmeaza: e dovezile necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietăţii imobiliare şi a oricăror drepturi asociate relevante: au fost studiate documentele puse la dispozitie de catre client, fara a se face verificari suplimentare asupra veridicitatii sau legalitatii datelor din cuprinsul acestora; e amploarea inspecției interioare si exterioare a proprietatii si amplasamentului: au fost culese date despre caracteristicile fizice ale proprietatii subiect, incluzand amplasamentul, vecinatatile situate la limitele proprietatii precum si corespondenta informatiilor cuprinse in documentele analizate si realitatea din teren; e responsabilitatea pentru informaţiile despre suprafaţa amplasamentului şi despre orice suprafeţe ale construcţiei revine clientului; e responsabilitatea pentru confirmarea specificaţiilor terenului este a clientului; evaluatorul a constatat doar situatia de fapt la data evaluarii, fara a realiza investigatii suplimentare; e documentarea necesară privind natura, specificaţiile şi adecvarea serviciilor de evaluare s-a facut de catre client impreuna cu evaluatorul; e orice informaţii din cadrul raportului (daca acestea sunt prezentate) privind starea solului provin de la client, responsabilitatea corectitudinii acestora fiind a clientului; CEAROM EVALUARI SRL 7 Sediusocial: Galati, str. Egalitatii 7, bl. Lastun 28 CUI:40056744, J17/1521/2018 Tel: 0725623456, e-mail: cearomeval(&yahoo.com e identificarea riscurilor de mediu înconjurător, reale sau potenţiale, s-a facut de catre evaluator pe baza interogarii clientului, responsabilitatea informatiilor furnizate fiind a clientului; evaluatorul nu a realizat investigatii suplimentare; e autorizaţiilesaurestricţiile legale referitoare la utilizarea proprietăţii imobiliare şi a oricăror construcţii au fost preluate de catre evaluator din documentele puse la dispozitie de catre client si din sursele publice utilizate in documentarea evaluarii; nu au fost facute investigatii suplimentare pentru verificarea legalitatii si autenticitatii. 1.8. NATURA SI SURSA INFORMATIILOR PE CARE SE BAZEAZA EVALUAREA Au fost convenite şi consemnate natura şi sursa informaţiilor relevante pe care se bazeaza evaluarea, precum şi documentarea necesară pentru orice verificări necesare pe durata evaluării sau ulterior acesteia. Astfel, au fost utilizate informatii: e furnizate de catre client: titlu de proprietate conform extras CF nr. 37164 - Act Administrativ nr. HCLM 321/11.11.2021 emis de CONSILIUL LOCAL MUN. GIURGIU e din surse publice:- e analiza de piata: site-uri imobiliare si publicatii de specialitate: www.imobiliare.ro, www.olx.ro 1.9. IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE 1.9.1. Ipotezele luate în considerare pe durata realizării şi raportării evaluării sunt acele aspecte care sunt acceptate ca fapte, in mod rezonabil, in contextul evaluarii, fara a fi in mod specific documentate sau verificate. Ele sunt aspecte care, dupa ce au fost stabilite, trebuie acceptate pentru intelegerea evaluarii sau a altor servicii de evaluare furnizate. 1.9.2. lpotezele speciale sunt acele ipoteze care presupun fie date care diferă de datele reale existente la data evaluării, fie date care nu ar fi presupuse de către un participant tipic de pe piaţă într-o tranzacţie, la data [...]