HCL 198/2026 Giurgiu adoptată

Judeţul GIURGIU CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU HOTĂRÂRE privind apobarea vânzării prin licitaţie publică a unui teren, identificat cu număr cadastral 35789, aparținând domeniului privat al Municipiului Giurgiu, situat în Municipiul Giurgiu, strada Gloriei, FN CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU întrunit în şedinţă ordinară, Având în vedere: - referatul de aprobare al Primarului Municipiului Giurgiu, înregistrat la nr.69.533/10.07.2026; - raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu - Compartimentul Urmărire, Executare Contracte, înregistrat la nr.71.977/17.07.2026; - avizul comisiei pentru administraţie publică locală, juridic şi de disciplină; - avizul comisiei buget — finanţe, administrarea domeniului public şi privat; - prevederile art.334 și art.363 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019, privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Giurgiu nr.148/25.06.2026, privind stabilirea oportunității vânzării prin licitație publică a unui teren în suprafaţă de 582,00 mp., situat în Municipiul Giurgiu, strada Gloriei, FN; - prevederile Hotărârii nr.330/27.10.2022 a Consiliului Local, privind aprobarea Regulamentului de vânzare a terenurilor și/sau construcțiilor aparținând domeniului privat al Municipiului Giurgiu. În temeiul art.129, alin.(2), lit.„c”, alin. (6), lit.„b”, art.139, alin.(2) și art.196, alin.(1), lit.„a” din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă vânzarea prin licitație publică a terenului care aparţine domeniului privat al Municipiului Giurgiu, în suprafaţă de 582,00 mp., situat în Municipiul Giurgiu, strada Gloriei, FN, înscris în cartea funciară nr.35789. Art.2. Se aprobă Raportul de evaluare pentru determinarea prețului de vânzare prin licitație publică a terenului care aparţine domeniului privat al Municipiului Giurgiu, în suprafaţă de 582,00 mp., situat în Municipiul Giurgiu, strada Gloriei, FN, înscris în cartea funciară nr.35789, conform Anexei 1. Art.3. Preţul de pornire a licitaţiei este de 27.500 euro, stabilit conform Raportului de evaluare întocmit de Cearom Evaluări S.R.L. sub nr.54.838/29.05.2026. Art.4. Procedura de vânzare este licitația publică. 2 Art.5. Se aprobă documentaţia de atribuire în vederea vânzării prin licitație publică' a terenului aparţinând domeniului privat al Municipiului Giurgiu, în suprafaţă de 582,00 mp., situat în Municipiul Giurgiu, strada Gloriei, FN, înscris în cartea funciară 35789, alcătuită din următoarele documente: - Documentaţia de atribuire — conform Anexei 2, - Caietul de sarcini — conform Anexei 3, Art.6. Anexele 1-3 fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.7. Prezenta hotărâre se va comunica Instituţiei Prefectului — Judeţul Giurgiu în vederea exercitării controlului cu privire la legalitate, Primarului Municipiului Giurgiu, Direcţiei Patrimoniu - Compartimentul Urmărire, Executare Contracte, Direcţiei Economice, Direcţiei Administraţie Locală — Serviciul Juridic, Administraţie Locală și Relaţia cu Consiliul Local din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Giurgiu şi Direcţiei de Impozite şi Taxe Locale. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR GENERAL, Gâdea GH&orghe Băicdanu Liliana Giurgiu, 30 iulie 2026 Nr. 198 Adoptată cu un număr de 17 voturi pentru, din totalul de 17 consilieri prezenţi ANERA | Xa Mer 498 |acg VIERU LAURENTIU- Semnatdigital de VIERU LAURENTIU-EMIL EMIL Data: 2026.05.15 21:12:29 +03"00' PRIMARIA MUNICIPIULUI GIURGIU, JUDET cruRGhO eva PRIMĂ RI A MUNICIPIULU i SIURGIU Proprietate imobiliara: > Teren intravilan in suprafata de 582 mp DETERMINAREA VALORII DE PIATA A PROPRIETATII IMOBILIARE TIP TEREN INTRAVILAN CURTI CONSTRUCTII CF 35789 UAT GIURGIU, AMPLASAT PE STRADA GLORIEI FN PENTRU DETERMINAREA VALORII DE PIATA — TEREN PROPRIETATE PRIVATA A MUNICIPIULUI GIURGIU Utilizatori: PRIMARIA GIURGIU Elaborat de: CEAROM EVALUARI SRL Echipa de elaborare a lucrării: Y' Evaluator Vierul Laurentiu-Emil 15.05.2026 CEAROM EVALUARI SRL 1 Sediu social: Galati, str. Egalitatii 7, bl. Lastun 28 CUI:40056744, ]17/1521/2018, Tel: 0725623456, e-mail: cearomeval(Ayahoo.com SINTEZA EVALUĂRII Raport 51.6/15.05.2026 Numele beneficiarului PRIMARIA GIURGIU Utilizatori desemnati PRIMARIA GIURGIU Data evaluarii 15.05.2026 Tipul proprietatii Proprietate imobiliara apartinand domeniului privat la Mun. Giurgiu formata din teren intravilan curti-constructii — CF 35789 UAT GIURGIU Adresa proprietatii Mun. Giurgiu, Str. Gloriei FN adiacent spatiu nr. 3A, jud. Giurgiu. Proprietari Municipiul Giurgiu, domeniul privat Numar Carte Funciara 35789 Lista actelor de proprietate titlul de proprietate conform:Extras CF 95894/2025 Giurgiu, atasate in Anexe Utilizarea actuala Utilizat, parcare auto Cea mai buna utilizare Curti - constructii Ocupanti: Utilizator: [_] Libera: [_] Proprietar: ÎI Suprafete (mp) 582 mp masurat conform extras CF 95894/2025 Descrierea zonei si a amplasamentului Imobilul evaluat este amplasat in municipiul Giurgiu, jud. Giurgiu. Proprietatea imobiliara se află în zona mediana industriala a orasului. Zona are caracter logistic/industrial, valorile terenurilor sunt relativ mari din cauza accesului superior si al utilitatilor. Gradul de ocupare al terenurilor este relativ scazut, terenurile din zona sunt utilizate conform destinatiei — industrial sau neutilizate, foste platforme industriale. Zona dispune de retele de alimentare cu apa, canalizare, gaze, energie electrica si telecomunicatii. Accesul la proprietate se face din strada asfaltata cu doua benzi pe sens. Proprietatea este imprejmuita partial. Utilitati: curent electric, apa, canalizare, gaze (in zona). Pe teren nu au fost identificate constructii. Descriere teren Deschidere la strada asfaltata, cca 37 ml. Accesul catre proprietate: DI Public [_]public (cota indiviza din drumul de acces) [3] Servitute Tip drum de acces L] Nu are acces reglementat EI] Altele Utilitati edilitare existente in zona sau pe proprietate. Distanta fata de utilitati. Tip retele / instalatii Distanta Electrice DI La limita Incalzire LD] La limita Alimentare cu apa DI La limita Alimentare cu gaze )x| La limita Canalizare DI La limita CEAROM EVALUARI SRL 2 Sediu social: Galati, str. Egalitatii 7, bl. Lastun 28 CUI:40056744, ]17/1521/2018, Tel: 0725623456, e-mail: cearomeval(Ayahoo.com Abateri de la cartea | Nuestecazul funciara: Exista pe proprietate [loa Dd nu constructii efectuate fara autorizatie de constuire Observatii / mentiuni privind existenta unor drepturi ale unor terti Teernul este concesionat la data intocmirii raportului de evaluare. asupra imobilului (superficie, uzufruct, uz / abitatie, folosinta, servitute) Concluzie privind imobilul | Specific unui teren intravilan curti constructii. Lot de teren cu deschidere la str. evaluat Gloriei, asfaltata. Abordari in evaluare: S-au aplicat urmatoarele abordari: abordarea prin piata, metoda comparatiei de piata. VALOARE LEI EURO RECOMANDATA - FIVA 143.000 27.500 - valoare unitara 246 Lei/mp 47 Euro/mp Curs de schimb valutar 5,2052 (lei/EUR — curs BNR) VIERU LAURENTIU-EMIL CEAROM EVALUARI SRL EVALUATOR AUTORIZAT EPI, EBM MEMBRU CORPORATIV ANEVAR, AUT. 0705/2026 CEAROM EVALUARI SRL 3 Sediu social: Galati, str. Egalitatii 7, bl. Lastun 28 CUI:40056744, ]17/1521/2018, Tel: 0725623456, e-mail: cearomeval(yahoo.com CUPRINS 1. CAPITOLUL 1 — TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1-1, Identificarea si competenta evaluatorului 1.2. Identificarea Clientului si a Utilizatorilor desemnati 1.3. Utilizarea desemnata a evaluarii 1.4. Identificarea proprietatii supuse evaluarii 1.5. Tipulvalorii 1.6. Data evaluarii 1.7. Documentarea necesara realizarii evaluarii 1.8. Natura si sursa informatiilor pe care se bazeaza evaluarea 1.9. lpotezesiipoteze speciale 1.10. Restrictii de utilizare, diseminare sau publicare 1.11. Conformitatea evaluarii cu standardele 1.12. Forma raportului 1.13. Data raportului 2. CAPITOLUL 2 — PREZENTAREA DATELOR 2;1; Date despre proprietatea subiect 2.2. Date despre aria de piata 2.3. Date despre proprietati comparabile 3. CAPITOLUL 3 — ANALIZA DATELOR 3.1. Piata imobiliara specifica 3.2. Cea maibunautilizare (CMBU) 4. CAPITOLUL 4 — APLICAREA ABORDARILOR IN EVALUARE 4.1. Rationamentul asupra selectiei abordarilor utilizate 4.2. Abordarea prin piata 4.3. Abordarea prin venit 4.4. Abordarea prin cost 4.5. Rezultatele obtinute in urma aplicarii abordarilor 5. CAPITOLUL 5 — CONCLUZIA ASUPRA VALORII SELECTATE 5.1. Analiza rezultatelor evaluarii 5.2. Concluzia asupra valorii 5.3. Mentiuni tranzitorii ANEXE CEAROM EVALUARI SRL 4 Sediu social: Galati, str. Egalitatii 7, bl. Lastun 28 CUI:40056744, ]17/1521/2018, Tel: 0725623456, e-mail: cearomevaluari(Ayahoo.com 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. IDENTIFICAREA SI COMPETENTA EVALUATORULUI EVALUATORUL AUTORIZAT Subsemnatul LAURENTIU VIERU declar ca am calitatea de evaluator autorizat cu specializarile EPI (Evaluarea Proprietatilor Imobiliare) si EBM (Evaluarea Bunurilor Mobile), conform legitimatiei de membru titular ANEVAR cu nr. 17709, valabila pentru 2025. Ca elaborator al Raportului de Evaluare (Raportul), pe care il semnez si parafez, declar că nu am nici o relaţie particulară cu clientul şi nici un interes actual sau viitor faţă de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului Raport nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări. În aceste condiţii, subsemnatul, declar ca am competenta necesara exercitarii profesiei pentru tipul de evaluare solicitat de catre client si imi asum responsabilitatea pentru datele şi concluziile prezentate în Raport, opinia mea fiind obiectiva si impartiala. La elaborarea Raportului nu am primit asistenta semnificativa din partea nici unei terte persoane. CEAROM EVALUARI SRL este m: nbru corporativ ANEVAR, inscrisa in Tabloul membrilor corporati:.' cu Certificatul nr. 0705, calitate dobandita in conuitiile OG 24/2011 privind unele masuri in domeniul evaluarii bunurilor. In calitate de furnizor al serviciilor de evaluare a bunurilor, declaram ca avem dreptul contractarii si prestarii serviciilor de evaluare a bunurilor, asa dupa cum este reglementat acest aspect in OG 24/2011. Declaram că nu avem nici o relaţie particulară cu clientul şi nici un interes actual sau viitor faţă de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului Raport nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări. În aceste condiţii, CEAROM EVALUARI semneaza si parafeaza prezentul Raport, impreuna cu evaluatorul autorizat identificat la 1.1, care are competenta necesara exercitarii profesiei pentru tipul de evaluare solicitat de catre client. Declaram ca ne asumam responsabilitatea pentru datele şi concluziile prezentate în Raport, opinia asupra valorii estimate fiind obiectiva si impartiala. VIERULAURENTIU-EMIL CEAROM EVALUARI SRL EVALUATOR AUTORIZAT EPI, EBM MEMBRU CORPORATIV ANEVAR, AUT. 0705/2025 CEAROM EVALUARI SRL 5 Sediu social: Galati, str. Egalitatii 7, bl. Lastun 28 CUL:40056744, ]17/1521/2018, Tel: 0725623456, e-mail: cearomevaluari(2 yahoo.com 1.2. IDENTIFICAREA CLIENTULUI/BENEFICIARULUI SI A UTILIZATORILOR DESEMNATI 1.2.1.Beneficiarul: PRIMARIA GIURGIU persoană juridica. 1.2.2. Utilizatori desemnaţi: PRIMARIA GIURGIU Evaluatorul isi asuma raspunderea doar fata de client si utilizatorii desemnati, specificati mai sus, in conditiile agreate prin contractul incheiat intre client si evaluator. 1.2.3. Alte persoane (fizice sau juridice) care pot avea acces la raportul de evaluare: nu este cazul. Accesul altor persoane la raportul de evaluare, altele decat clientul si utilizatorii desemnati, exclude orice raspundere a evaluatorului fata de acestia. In acest caz: Î3 Persoana care primeşte o copie a unui raport de evaluare nu devine un utilizator desemnat decât în cazul în care este autorizată de către evaluator şi identificată explicit ca utilizator desemnat. ii. Persoana care primeşte o copie a unui raport de evaluare fără să fi fost identificată de către evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoană care poate avea acces la raportul de evaluare, sau fără a avea atribuţii legale sau reglementate în legătură cu raportul de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al raportului de evaluare şi nu este îndreptăţită la niciun fel de pretenţie faţă de evaluator. In determinarea formei şi a conţinutului raportului de evaluare s-a acordat importanta precizarii persoanelor pentru care se realizează evaluarea, pentru a se asigura faptul că aceasta conţine informaţii adecvate necesităţilor lor. 1.3. UTILIZAREA DESEMNATA A EVALUARII Evaluarea! este cerută de catre Client pentru calculul valorii de vanzare. Evaluarea? nu poate fi utilizată în afara contextului sau pentru alte scopuri decât cele prezentate. 1.4. IDENTIFICAREA PROPRIETATII SUPUSE EVALUARII 1.4.1. Adresa postala Proprietatea este situata in Giurgiu, Str. Gloriei FN adiacent spatiu nr. 3A. 1.4.2 Identificare cadastrala Dreptul de proprietate asupra imobilului este inscris in CF 35789 mun. Giurgiu. Obiectul evaluarii il constituie dreptul de proprietate asupra proprietatii compusa din teren intravilan curti- constructii in suprafata masurata de 582 mp, 723 din acte, proprietatea privata a MUNICIPIULUI GIURGIU, imobil descris in cuprinsul raportului de evaluare. 1.4.3. Drept de proprietate i. Dreptul asupra proprietăţii imobiliare care se evaluează este un drept absolut, ce conferă titularului MUNICIPIUL GIURGIU dreptul de a dispune de teren. ii. Identificarea oricărui drept absolut sau subordonat care influenţează dreptul care se evaluează: nu sunt evidentiate/cunoscute evaluatorului conform documente puse la dispozitie. Identificarea problemelor de natura juridica ale documentelor care atesta dreptul de proprietate asupra bunurilor evaluate nu este de competenta evaluatorului autorizat si nu ii va atrage raspunderea. prin “evaluare” se intelege activitatea de evaluare prin care se determina valoarea estimata 2prin “evaluare “se intelege atat valoarea estimata (concluzia asupra valorii) cat si raportul de evaluare CEAROM EVALUARI SRL 6 Sediu social: Galati, str. Egalitatii 7, bl. Lastun 28 CUI:40056744, ]17/1521/2018, Tel: 0725623456, e-mail: cearomevaluari(2yahoo.com 1.5. TIPUL VALORII Utilizarea desemnata a evaluării a determinat că tipul adecvat al valorii estimate este valoarea de piată in vederea calculului valorii de vanzare, definita in SEV 100 - Cadrul general, dupa cum urmeaza: “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere.” Moneda în care se va raporta valoarea este leul romanesc si euro. Echivalentul valorii intre cele doua monede se va face la cursul de schimb afisat de BNR la data evaluarii: 1 euro = 5,0927 lei 1.6. DATA EVALUARII Data la care este valabilă concluzia privind valoarea estimată este: 13.10.2025. 1.7. DOCUMENTAREA NECESARA REALIZARII EVALUARII 3Evaluarea include toate cercetarile, informatiile, rationamentele, analizele si concluziile necesare pentru a ajunge la valoarea estimata. Aceasta activitate incepe atunci cand evaluatorul accepta o evaluare si ia sfarsit odata cu prezentarea catre client a concluziilor evaluarii. Etapele evaluarii sunt: Definirea problemei de evaluare Stabilirea termenilor de referinta Culegerea datelor si descrierea proprietatii Analiza de piata Aplicarea abordarilor in evaluare Analiza rezultatelor si concluzia asupra valorii Raportarea Termenii de referinţă ai evaluării cuprind precizări privind orice limitări si/sau restricţii referitoare la inspecția, documentarea şi analizele necesare pentru scopul evaluării dupa cum urmeaza: dovezile necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietăţii imobiliare şi a oricăror drepturi asociate relevante: au fost studiate documentele puse la dispozitie de catre client, fara a se face verificari suplimentare asupra veridicitatii sau legalitatii datelor din cuprinsul acestora; amploarea inspecției interioare si exterioare a proprietatii si amplasamentului: au fost culese date despre caracteristicile fizice ale proprietatii subiect, incluzand amplasamentul, vecinatatile situate la limitele proprietatii precum si corespondenta informatiilor cuprinse in documentele analizate si realitatea din teren; responsabilitatea pentru informaţiile despre suprafaţa amplasamentului şi despre orice suprafeţe ale construcţiei revine clientului; responsabilitatea pentru confirmarea specificaţiilor şi stării oricărei construcţii este a clientului; evaluatorul a constatat doar situatia de fapt la data evaluarii, fara a realiza investigatii suplimentare; documentarea necesară privind natura, specificaţiile şi adecvarea serviciilor de evaluare s-a facut de catre client impreuna cu evaluatorul; orice informaţii din cadrul raportului (daca acestea sunt prezentate) privind starea solului provin de la client, responsabilitatea corectitudinii acestora fiind a clientului; CEAROM EVALUARI SRL 7 Sediu social: Galati, str. Egalitatii 7, bl. Lastun 28 CUI:40056744, ]17/1521/2018, Tel: 0725623456, e-mail: cearomevaluari( yahoo.com e identificarea riscurilor de mediu înconjurător, reale sau potenţiale, s-a facut de catre evaluator pe baza interogarii clientului, responsabilitatea informatiilor furnizate fiind a clientului; evaluatorul nu a realizat investigatii suplimentare; e autorizaţiile sau restricţiile legale referitoare la utilizarea proprietăţii imobiliare şi a oricăror construcţii au fost preluate de catre evaluator din documentele puse la dispozitie de catre client si din sursele publice utilizate in documentarea evaluarii; nu au fost facute investigatii suplimentare pentru verificarea legalitatii si autenticitatii. 1.8. NATURA SI SURSA INFORMATIILOR PE CARE SE BAZEAZA EVALUAREA Au fost convenite şi consemnate natura şi sursa informaţiilor relevante pe care se bazeaza evaluarea, precum şi documentarea necesară pentru orice verificări necesare pe durata evaluării sau ulterior acesteia. Astfel, au fost utilizate informatii: e furnizate de catre client: extras CF atasat in Anexe e din surse »ublice:- e analiza de piata: site-uri imobiliare si privatatii de specialitate: www.imobiliare.ro, www.olx.ro 1.9. IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE 1.9.1. Ipotezele luate în considerare pe durata realizării şi raportării evaluării sunt acele aspecte care sunt acceptate ca fapte, in mod rezonabil, in contextul evaluarii, fara a fi in mod specific documentate sau verificate. Ele sunt aspecte care, dupa ce au fost stabilite, trebuie acceptate pentru intelegerea evaluarii sau a altor servicii de evaluare furnizate. 1.9.2. lpotezele speciale sunt acele ipoteze care presupun fie date care diferă de datele reale existente la data evaluării, fie date care nu ar fi presupuse de către un participant tipic de pe piaţă într-o tranzacţie, la data evaluării. Ipotezele speciale se utilizează deseori pentru a ilustra efectul pe care îl are modificarea circumstanțelor asupra valorii. Au fost stabilite si agreeate cu clientul numai acele ipoteze si ipoteze speciale care sunt rezonabile si relevante, in contextul scopului pentru care a fost solicitata evaluarea. Ipoteze: - evaluarea s-a realizat in ipoteza ca toate informatiile si do [...]