HCL 429/2019 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 429 din 26.09.2019 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 1, str. Traian, nr. 490 D Iniţiator: Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Numărul şi data depunerii proiectului de hotărâre: 475/17.09.2019 Consiliul local al Municipiului Galaţi, întrunit în şedinţă ordinară, în data de 26.09.2019; Având în vedere referatul de aprobare nr. 1306270/17.09.2019, a iniţiatorului - Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Având în vedere raportul de specialitate nr. 1306284/17.09.2019, al Instituţiei Arhitect Şef; Având în vedere raportul de avizare al Comisiei de urbanism şi amenajarea teritoriului, lucrări publice, ecologie şi protecţie a mediului înconjurător; Având în vedere dispoziţiile art. 56, alin. (1), alin. (4), alin. (6) şi alin. (7) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile pct. 29, alin. (2) şi alin. (3) din Anexa 1 la H.C.L nr. 328/25.07.2013 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism şi a Procedurii privind avizarea şi aprobarea documentaţiilor de urbanism pentru Municipiul Galaţi, astfel cum acestea au fost modificate şi completate prin H.C.L. nr. 317/27.08.2015; Având în vedere dispoziţiile art. 12 din Anexa la HCL nr. 238/26.05.2011 privind aprobarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi de amenajarea teritoriului, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile art. 43 din Anexa la Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; __________________________________________________________________________________ HCL nr. 429/2019  Având în vedere dispoziţiile art. 129, alin. (2) lit. c, alin. (6), lit. c) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139, alin. (3), lit. e) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1 - Se însuşeşte Raportul informării şi consultării publicului, înregistrat sub nr. 51820/08.08.2019 al documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 1, str. Traian, nr. 490D (fost Traian 464, lot 2/3), individualizat în Anexa 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 – Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi U.T.R. 1, str. Traian, nr. 490D (fost Traian 464, lot 2/3), în vederea realizării unei construcții cu funcțiunea de locuință unifamilială, pe terenul proprietate, beneficiar, Societatea Den Breejen Investments S.R.L., individualizat în Anexa 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 – Reglementările privind autorizarea construcţiilor, a amenajărilor, a reţelelor şi a echipamentelor urbane se vor aplica în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu, cu dispoziţiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioarei, ale Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, ale Planului urbanistic general, ale Regulamentului local de urbanism și ale Strategiei de dezvoltare spaţială a municipiului Galați, aprobate prin Hotărârea Consiliului Local Galați nr. 62/26.02.2015, rectificată prin HCL nr. 354/27.07.2017. Art. 4 - Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de doi ani. Valabilitatea prevederilor din documentaţia de urbanism se extinde de drept pentru acele investiţii care au început în timpul perioadei de valabilitate, pâna la finalizarea acestora. Art. 5 - Primarul municipiului Galaţi se împuterniceşte cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 6 – Secretarul General al municipiului Galaţi va asigura transmiterea şi publicitatea prezentei hotărâri. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, Secretar General, __________________________________________________________________________________ HCL nr. 429/2019  CERTIFICAT DE INREGISTRARE FISCALA Seria A Nr. 0557687; C.I.F. 25291240/ 2009 TEL. 0722362560; 0757072507; 0336802208, Email: [email protected] Galati, str. Domneasca nr.13, Bloc L, sc.2, et.1, ap.84 (interfon 84) LOCUINTA UNIFAMILIALA (PARTER + 1ETAJ) AMPLASAMENT LOT 2/3, STRADA TRAIAN NR. 464, MUNICIPIUL GALATI, JUDETUL GALATI FAZA DE PROIECTARE : PLAN URBANISTIC DE DETALIU P.U.D. BENEFICIAR : S.C. DEN BREEJEN INVESTMENTS S.R.L.  CERTIFICAT DE INREGISTRARE FISCALA Seria A Nr. 0557687; C.I.F. 25291240/ 2009 TEL. 0722362560; 0757072507; 0336802208, Email: [email protected] Galati, str. Domneasca nr.13, Bloc L, sc.2, et.1, ap.84 (interfon 84) BENEFICIAR : S.C. DEN BREEJEN INVESTMENTS S.R.L. LUCRAREA : LOCUINTA UNIFAMILIALA (PARTER + 1ETAJ) PROIECTANT : BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ ŞI URBANISM „ARHITECT MARIN ELEONORA DOINA” GALATI, STR. DOMNEASCA NR.13, BLOC L, SC.2, ET.1, AP.84, TEL. 0722362560; 0336802208, PROIECT NR. : MED /05/2019 AMPLASAMENT : LOT 2/3, STRADA TRAIAN NR. 464, MUNICIPIUL GALATI, JUDETUL GALATI FAZA DE PROIECTARE : PLAN URBANISTIC DE DETALIU TABEL DE RESPONSABILITĂŢI ÎNTOCMIT: ARHITECT ANGHELI M. GABRIEL ŞEF DE PROIECT : ARHITECT MARIN ELEONORA DOINA 1  CERTIFICAT DE INREGISTRARE FISCALA Seria A Nr. 0557687; C.I.F. 25291240/ 2009 TEL. 0722362560; 0757072507; 0336802208, Email: [email protected] Galati, str. Domneasca nr.13, Bloc L, sc.2, et.1, ap.84 (interfon 84) BORDEROU Parte scrisă: 1. Pagina de titlu; 2. Tabel de responsabilităţi; 3. Borderou; 4. Certificat RUR; 5. Memoriu justificativ; 6. Act de dezmembrare si Contract de vanzare nr. 2586/21.09.2018 emis de BNP Girleanu George Stefanita; 7. Documentatie cadastrala; 8. Certificat de urbanism nr. 13/ 07.01.2019; 9. Plan topografic vizat OCPI; 10. Proces verbal receptie OCPI; 11. Dispozitia nr. 1709/ 28.05.2019 privind atribuirea de numar postal; 12. Certificat nr. 43189/ 11.06.2019 privind atribuirea de numar postal; 13. Studiu geotehnic; 14. Referat la studiu geotehnic; 15. Avize de utilitati Parte desenată: 1. (U 1) - Plan de încadrare în municipiu SC. 1: 25000; 2. (U 2) - Plan de încadrare în zonă SC. 1: 5000; 3. (U 3) - Plan situaţie existenta SC. 1: 500; 4. (U 4) - Fotografii situatie existenta 5. (U 5) - Reglementari urbanistice SC. 1: 500; 6. (U 6) - Obiective de utilitate publica SC. 1: 500; 7. (U 7) - Reglementari edilitare SC. 1: 500; 8. (U 8) - Fațade SC. 1: 100; 9. (U 9) - Perspective ÎNTOCMIT ARH. ANGHELI M. GABRIEL SEF PROIECT ARHITECT MARIN ELEONORA DOINA 2  CERTIFICAT DE INREGISTRARE FISCALA Seria A Nr. 0557687; C.I.F. 25291240/ 2009 TEL. 0722362560; 0757072507; 0336802208, Email: [email protected] Galati, str. Domneasca nr.13, Bloc L, sc.2, et.1, ap.84 (interfon 84) BENEFICIAR: S.C. DEN BREEJEN INVESTMENTS S.R.L. LUCRAREA: LOCUINTA UNIFAMILIALA (PARTER + 1ETAJ) PROIECTANT: BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA SI URBANISM ,,ARHITECT MARIN ELEONORA DOINA” FAZA: P.U.D. PROIECT: MED/04/2019 AMPLASAMENT: LOT 2/3, STR. TRAIAN NR. 464, MUN. GALATI, JUD.GALATI MEMORIU JUSTIFICATIV – P.U.D. 1. PREZENTARE GENERALA La solicitarea S.C. DEN BREEJEN INVESTMENTS S.R.L. s-a intocmit documentatia tehnica PUD (Plan Urbanistic de Detaliu) Terenul ocupat prin construcția propusă are o suprafață de 250,00 mp și se găsește in judetul Galați, intravilanul municipiul Galați, strada Traian nr.464, lot 2/3. Beneficiarul intenționează să construiasca o locuinta unifamiliala cu regim de înălțime parter si etaj. Prezenta documentație a fost întocmita in baza Certificatului de Urbanism nr. 13/ 07.01.2019 emis de Primăria municipiului Galați în conformitate cu Metodologia de elaborare și conținutul cadru al P.U.D.-ului aprobat cu Ordinul MLPAT indicativ G M 009 – 2000. 3  DATE DE RECUNOASTERE A INVESTITIEI Denumirea lucrării: LOCUINTA UNIFAMILIALA (PARTER + 1 ETAJ) Amplasament: LOT 2/3, STRADA TRAIAN NR. 464, MUNICIPIUL GALATI, JUDETUL GALATI Faza: PROIECT URBANISTIC DE DETALIU Proiectant: BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA SI URBANISM „ARHITECT MARIN ELEONORA DOINA” BENEFICIAR: S.C. DEN BREEJEN INVESTMENTS S.R.L. PROIECT NR. : MED /05/2019 2. OBIECTIVUL LUCRARII Planul urbanistic de detaliu este documentaţia care asigură condiţiile de amplasare, dimensionare, conformare şi servire edilitară, în corelare cu funcţiunea predominantă şi vecinătăţile imediate. 4  Documentaţia are caracter de reglementare specifică şi se elaborează pentru aprofundarea prevederilor din „Actualizare Plan Urbanisitic General, Regulamentul Local de Urbanism si Strategia de Dezvoltare Spatiala a Municipiului Galati” aprobat cu Hotararea nr.62/2015, corelate cu condiţionările din Certificatul de Urbanism nr. 13/ 07.01.2019, eliberat de Primăria Municipiului Galaţi. REGIMUL JURIDIC Imobilul se afla in intravilanul municipiului Galati si este proprietatea S.C. DEN BREEJEN INVESTMENTS S.R.L., conform Actului de dezmembrare si Contractului de vanzare nr. 2586/21.09.2018, emis de BNP Girleanu George Stefanita, asa cum rezulta din rubrica – inscrieri privitoare la proprietate – din extrasul de Carte funciara eliberat de OCPI, in care se noteaza ca imobilul este inregistrat in planul cadastral cu nr.127318, conform Procesului verbal de receptie nr. 514/ 01.04.2019. REGIMUL ECONOMIC Folosinta economica actuala a terenului: teren curti constructii. Destinatia admisa: U.T.R. 1 – Zona mixta: locuinte/ comert/ servicii/ MB – Subzona cu functiuni mixte cuprinzand servicii de interes general, comert en-gros si en-detail, spatii comerciale de mari dimensiuni (de tip mall), activitati de manufactura de dimensiuni mici si medii. Reglementari fiscale stabilite: conform legislatiei in vigoare. 5  REGIMUL TEHNIC Functiunea dominanta a zonei este cea tertiara, cuprinzand servicii de interes general, comert en-gross si en-detail, spatii comerciale de mari dimensiuni (de tip mall), activitati de productie si manufactura de dimensiuni mici si medii, in care este permisa prezenta locuirii, situata in afara perimetrului Zonei Centrale. UTILIZARE FUNCTIONALA Art.2 UTILIZARI ADMISE: - Locuinte individuale sau colective; - Locuinte de serviciu; - Circulatii pietonale majore de tip promenada si circulatii pietonale de legatura intre obiective economice si sociale; - Spatii plantate, locuri de joaca pentru copii; - Parcaje la sol, supraterane si subterane; - Constructii aferente echiparii tehnico-edilitare dimensionate pentru deservirea zonelor de locuinte; CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT Prin proiect s-a prevazut amplasarea locuintei exact pe limita terenului catre Aleea de acces (retragere 0 fata de aliniament). 6  De altfel, constructiile existente cu destinatia de locuinta au aceeasi aliniere. Fata de subzona functionala, distanta minima fata de aliniament este prevazuta prin PUZ, la 3.00 m si respectiv 7.00 - 8.00 m fata de axul strazii. Acestea sunt motive pentru care s-a elaborat P.U.D. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Conform art.7 din PUZ Traian Nord „MB”: Distanta minima fata de oricare dintre limitele laterale si posterioare ale parcelei va fi de 1/2 din inaltimea la cornisa a cladirii, dar nu mai putin de 10.00 m. Deoarece, terenul nu permite incadrarea in aceasta cerinta, s-au propus prin PUD urmatoarele: Vest – amplasare pe hat, exact pe aliniamentul din Aleea de acces cu drept de servitute - nr. Cad. 127316; Est – 6.47 – 6.74 m – distanta pana la hat - Lot 21 - nr. Cad. 105996; Nord – 1.73 m – distanta pana la hat – Lot 2/2 – nr. CAD 127317; Sud – 3.00 m – distanta pana la hat - Lot 2/4 - nr. Cad. 127319; Acesta este un alt motiv pentru care s-a elaborat P.U.D. CIRCULATII SI ANEXE Conform art.10 din PUZ Traian Nord „MB” si Regim tehnic din Certificatul de urbanism nr. 13/ 07.01.2019: Parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4.00 m din drumul public. 7  Prin proiect s-a stabilit acces auto de 2.97 m latime. Pavarea se va face cu dale înerbate. Acesta este un alt motiv pentru care s-a elaborat P.U.D. INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR Conform art.10 din PUZ Traian Nord „MB”,inaltimea maxima a constructiei este de h = 15.00 m. Prin proiect s-a stabilit inaltimea P+1 ceea ce este in conformitate cu regimul tehnic din Certificatul de urbanism nr. 13/ 07.01.2019 si cu prevederile PUZ TRAIAN NORD. CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA Se anexeaza avizele. Potrivit avizului S.D.D.E. Muntenia Nord, nr. 30501922603 /22.02.2019, de la Electrica, rezulta ca pe amplasament nu exista retele electrice. Deci constructiile propuse nu afecteaza reteaua electrica. Din plansa anexata la aviz, rezulta ca reteaua electrica se gaseste pe str. Soarelui (alee in indiviziune), care se gaseste la cca 72.00 m fata de amplasament. Potrivit avizului nr. 4764/ 28.02.2018 (anexat), rezulta ca S.C. APA- CANAL Galati, in zona amplasamentului, nu detine in exploatare conducta de apa si canalizare. Pe str. Soarelui (alee in indiviziune) exista o conducta de apa potabila PEHD de 110 mm (dezvoltata de catre Asociatia Brates Lake). Din acest motiv, alimentarea cu apa se va face printr-un put forat, construit in apropiere pentru tot ansamblul rezidential. 8  Din plansa anexata la avizul nr. 4764/28.02.2018, mai rezulta ca tot pe str. Soarelui exista si Colector de canalizare. Drept urmare, evacuarea apelor uzate se va face la reteaua stradala in baza proiectului intocmit de catre specialistii atestati, cu Avizul APA-CANAL. Potrivit avizului nr. 313627578/ 22.02.2019 (anexat), a S.C. DISTRIGAZSUD RETELE Galati, rezulta ca lucrarile de constructie propuse nu afecteaza conductele de distributie de gaze naturale. Din plansa anexata rezulta ca reteaua de gaze se gaseste tot pe str. Soarelui (alee in indiviziune). Racordarea la reteaua de gaze naturale se va face in baza proiectului intocmit de catre specialistii atestati, cu Avizul SC DISTRIGAZ SUD RETELE. SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE Conform art.15 din PUZ Traian Nord „MB”, rezulta ca spatiile plantate vor fi de minim 20 %. Prin proiect se prevad 51.31 % spatii verzi IMPREJMUIREA propusa este proiectata conform Regim Tehnic din Certificatul de Urbanism. POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI : (POT %) SI (CUT). 9  Pentru UTR 1, in cazul locuintelor individuale, POT max = 50 % iar CUT max 2.5. Prin proiect, POT = 36.80 % si CUT = 0,67. Documentaţia PUD are drept scop realizarea investiţiei propuse prin temă, respectiv CONSTRUIRE LOCUINŢA UNIFAMILIALA, corelarea intereselor generale ale colectivităţii locale cu interesele particulare prin valorificarea terenurilor şi facilitarea unor proiecte ulterioare de investiţii. Obiectivul documentaţiei este de a asigura dezvoltarea şi funcţionalitatea zonei rezidenţiale, integrarea şi armonizarea propunerilor cu fondul construit existent şi cel propus în vecinătate. Reglementările abordate cuprind : - Regimul juridic, economic şi tehnic al terenului şi construcţiilor; - Compatibilitatea funcţiunilor şi conformarea construcţiilor şi amenajărilor; - Relaţii funcţionale şi estetice cu vecinătatea; - Asigurarea accesibilităţii şi racordarea la reţelele edilitare. Se urmărește rezolvarea amplasării funcționale, tehnice și estetice în zona mai sus menționată. Terenul în suprafață totală de 250,00 mp, conform ridicare topo, este liber de orice sarcini și nu are nici o construcție realizată. Destinația construcției propusă este de locuință. Proiectantul general care a intocmit Proiectul de Autorizatie de Construire este S.C. CENTER POINT S.R.L. Bucuresti. 10  3. INCADRARE IN ZONA Regim juridic: Terenul se afla in intravilanul municipiului Galați în zona de NORD a acestuia. Terenul (nr. CAD 127318), în suprafaţă de 250.00 [...]