HCL 418/2019 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 418 din 26.09.2019 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 4, str. Arcașilor, nr. 90A Iniţiator: Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Numărul şi data depunerii proiectului de hotărâre: 460/22.08.2019 Consiliul local al Municipiului Galaţi, întrunit în şedinţă ordinară, în data de 26.09.2019; Având în vedere referatul de aprobare nr. 54548/22.08.2019, a iniţiatorului- Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Având în vedere raportul de specialitate nr. 54550/22.08.2019, al Instituţiei Arhitect Şef; Având în vedere raportul de avizare al Comisiei de urbanism şi amenajarea teritoriului, lucrări publice, ecologie şi protecţie a mediului înconjurător; Având în vedere dispoziţiile art. 56, alin. (1), alin. (4), alin. (6) şi alin. (7) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile pct. 29, alin. (2) şi alin. (3) din Anexa 1 la H.C.L nr. 328/25.07.2013 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism şi a Procedurii privind avizarea şi aprobarea documentaţiilor de urbanism pentru Municipiul Galaţi, astfel cum acestea au fost modificate şi completate prin H.C.L. nr. 317/27.08.2015; Având în vedere dispoziţiile art. 12 din Anexa la HCL nr. 238/26.05.2011 privind aprobarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi de amenajarea teritoriului, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile art. 43 din Anexa la Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; __________________________________________________________________________________ HCL nr. 418/2019  Având în vedere dispoziţiile art. 129, alin. (2) lit. c, alin. (6), lit. c) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139, alin. (3), lit. e) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1 - Se însuşeşte Raportul informării şi consultării publicului, înregistrat sub nr. 21694/05.04.2019 al documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 4, str. Arcașilor, nr. 90 A (T43, P4, LOT ¼, Lot 2/2/1/2), individualizat în Anexa 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 – Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi U.T.R. 4, str. Arcașilor nr. 90 A (T43, P4, LOT ¼, Lot 2/2/1/2), în vederea realizării unei construcții cu funcțiunea de locuință, precum și a împrejmuirii terenului proprietate, beneficiari, Huștiu Alexandru și Huștiu Aida Gabriela, individualizat în Anexa 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 – Reglementările privind autorizarea construcţiilor, a amenajărilor, a reţelelor şi a echipamentelor urbane se vor aplica în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu, cu dispoziţiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioarei, ale Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, ale Planului urbanistic general, ale Regulamentului local de urbanism și ale Strategiei de dezvoltare spaţială a municipiului Galați, aprobate prin Hotărârea Consiliului Local Galați nr. 62/26.02.2015, rectificată prin HCL nr. 354/27.07.2017. Art. 4 - Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de doi ani. Valabilitatea prevederilor din documentaţia de urbanism se extinde de drept pentru acele investiţii care au început în timpul perioadei de valabilitate, pâna la finalizarea acestora. Art. 5 - Primarul municipiului Galaţi se împuterniceşte cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 6 – Secretarul General al municipiului Galaţi va asigura transmiterea şi publicitatea prezentei hotărâri. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, Secretar General, __________________________________________________________________________________ HCL nr. 418/2019 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ BACALU D. MIHAI PUIU GALAŢI, STRADA BRĂILEI NR.1, BLOC I, SCARA 5, APART. 2 MEMORIU JUSTIFICATIV 1. INTRODUCERE Prezenta documentaţie s-a întocmit la solicitarea beneficiarilor HUSTIU ALEXANDRU SI HUSTIU AIDA GABRIELA, pentru justificarea amplasarii unei locuinte, in Galati, CARTIER TRAIAN NORD, STR. ARCASILOR NR.90 A 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei: Denumirea proiectului: LOCUINTA SI IMPREJMUIRE Amplasamentul: Galati, CARTIER TRAIAN NORD, STR. ARCASILOR NR.90 A Faza de proiectare: Plan urbanistic de detaliu (P.U.D) Initiator: HUSTIU ALEXANDRU SI HUSTIU AIDA GABRIELA Beneficiar: HUSTIU ALEXANDRU SI HUSTIU AIDA GABRIELA Elaborator: Birou individual de arhitectură Bacalu D. Mihai Puiu Data elaborării: 03.2019 Proiect nr. : 11/2019 1.2. Obiectul lucrării Tema program a fost concepută împreună cu initiatoarii şi constă în justificarea amplasarii din punct de vedere urbanistic a unei locuinte, in Galati, CARTIER TRAIAN NORD, STR. ARCASILOR NR.90 A., pe terenul proprietatea solicitantilor. 2. INCADRAREA ÎN ZONĂ 1  Terenul pe care este amplasata locuinta apartine beneficiarilor şi este situat in zona de nord a municipiului Galati, cartier Traian Nord. 2.1. Concluzii din documentaţii elaborate anterior PUD-ului. În PUG-ul municipiului Galaţi, terenul în analiză face parte din UTR 4 zona locuinte individuale Arcasilor - conform PUZ Traian Nord, subzona L1 - locuire individuala si colectiva de tip urban cu cladiri de inaltime mica. Se vor respecta prevederile din PUZ Traian Nord. 2.2. Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D. In zona mai sunt realizate documentatii de tip PUD, pentru alte locuinte solicitate, zona fiind in dezvoltare. 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ 3.1 Accesibilitatea la căile de comunicaţie Amplasamentul este situat la intersectia a unui drum de acces in indiviziune si str. Arcasilor. 3.2 Suprafaţa ocupată, limite şi vecinătăţi Suprafata totala a terenului proprietate este de 1000,00 mp. Vecinatati : -nord: alee de acces -vest: BULGARU COSTICA -sud: BULGARU COSTICA , GHIMICI VIOREL -est: TOMA LAURENTIU, DRUM ACCES, CUCOS PAUL 3.3 Suprafeţe de teren construite şi suprafeţe de teren libere Terenul pe care se va amplasa locuinta este liber de constructii. 3.4 Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic Zona in care este situat amplasamentul studiat este in dezvoltare si s-au realizat locuinte individuale cu regim de inaltime de P-P+2. 3.5 Destinaţia clădirilor In incinta nu exista constructii. Constructia care va fi edificata va avea functiunea de locuinta. 3.6 Regimul juridic al terenurilor. Terenul este proprietatea solicitantilor in conformitate cu actul de proprietate. 3.7 Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare 2 3 4 3.8 Accidente de teren (beciuri, hrube şi umpluturi) cu precizarea poziţiei acestor 5  Conform forajelor executate pe amplasament, nu sunt accidente subterane. 3.9 Adâncimea apei subterane Apa freatică este cantonată la adancimi mai mari de 5,00 m de la suprafaţa terenului . 3,10 Parametrii seismici caracteristici zonei (zona, grad, Ks, Tc) Grad 8 de intensitate seisimică (STAS 11100/1/1977), Tc = 1,0 sec, ag = 0,30 g.constructia se va realiza cu respectarea prevederilor studiului geotehnic si se va putea adopta fundarea directa. 3.11 Analiza fondului construit existent (înălţime, structură, stare) Fondul construit existent in zona este in stare buna, o mare parte din constructii fiind realizate recent. Regimul de inaltime din zona este de P-P+2. 3.12 Echipare existentă Pentru constructiile din zona studiata nu sunt utilitati: apa, canalizare, electricitate, gaze. In prezent exista utilitati pe strada Arcasilor. Astfel pentru alimentarea cu apa a utilizatorilor de pe aleea in indiviziune, s-a realizat un camin, din care se vor racorda tevi individuale de apa potabila avand diametrul de 32 mm, montate in protectie cu diametrul de 40-50 mm. Canalizarea va fi realizata prin conducta montata in axul aleii. Conducta de apa montata fara acordul S.C. Apa - canal, nu poate fi luata in considerare decat dupa acordul de preluare din partea societatii Apa- canal. 4. REGLEMENTĂRI 4.1. Obiectivele noi solicitate prin teme – program Constructia noua solicitata prin tema program este cea de LOCUINTA , cu un regim de parter+mansarda partiala. 4.2. Functionalitatea, amplasarea si conformarea construcţiilor Constructia noua se va realiza in regim de parter + mansarda partiala. Suprafata ocupata de constructia noua este de 218,10 mp, iar cea desfasurata este de 293,10 mp. Acoperisul este rezolvat in varianta sarpanta din lemn, cu invelitoare din tigla metalica sau ceramica . Accesul se va realiza din str. aleea de acces ccce face legatura cu strada Arcasilor. Constructia se va amplasa la distanta de 8,00 m fata de limita de la strada de acces. In PUZ Traian Nord lotul este in apropierea unei viitoare artere incadrata in tip III (drumul din partea de nord), care se va racorda str. Arcasilor. 4.3 Capacitatea, suprafata desfasurata Constructia noua va avea o suprafata desfasurata de 293,10 mp si se va desfasura pe 2 niveluri, din care o mansarda partiala. 4.4. Principii de compoziţie pentru realizarea obiectivelor noi Constructia noua se va realiza in regim de parter+mansarda partiala, cu o inaltime maxima de 6,00 m, de la cota +/-0,00. Accesul carosabil se va realiza din strada Arcasilor prin aleea de 6  acces in indiviziune. (asa cum rezulta din plansele A0- INCADRARI si A2 - Reglementari urbanistice), iar pentru un autoturism este prevazut un loc de parcare in incinta. Distantele minime de amplasare a constructiei fata de limitele parcelei sunt: 1,50 m din vest, 10,00 m din sud (masurat de la limita proprietatii), 2,00 m din est - (masurat de la limita proprietatii), 8,00 m la nord, fac posibila accesul mijloacelor de interventie in incinta Limita de aliniere a fost stabilita la distanta de 8,00 m fata de limita de la drumul din nord, aceasta limita fiind stabilita in regim local fara a fi conditionata de vecinatati, configuratia lotului si loturilor vecine nepermitand stabilirea pe baza unor criterii concrete a unei limite de aliniere.. Pe toate laturile , la amplasarea locuintei se vor respecta prevederile codului civil. Imprejmuirea care se va realiza nu va depasi inaltimea de 2,00 m, iar latura de la aleea de acces va fi trasparenta. Amplasarea si conformarea constructiei va respecta prevederile codului civil. 4.5. Integrarea si amenajarea noilor constructii si armonizarea cu cele existente Constructia propusa nu va avea un regim de inaltime peste constructiile din jur. Iar elementele decorative si de finisaj nu vor fi accentuate, mentinandu-se in limitele care sa asigure o relatie de vecinatate neagresiva si in acelasi timp de comunicare cu constructiile existente. S-a incercat o incadrarare prin armonie si mai putin prin contrast. 4.5. Principii de interventie asupra constructiilor existente. Nu este cazul. 4.6. Modalitati de de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale. Accesul auto in incinta se va face din str. Arcasilor, prin aleea de acces in indiviziune. Aceasta va trebui sa se incadreze in prevederile PUZ Traian Nord, strada cat. III, ceea ce implica reprofilarea acestei alei, conf. plansei de reglementari urbanistice - A2. 4.7. Principii si modalitati de integrare si valorificare a cadrului natural si de adaptare a solutiilor de organizare la relieful zonei. In cadrul lucrarilor de amenajare a incintei, se vor amenaja spatiile plantate, precum si aleile. Nu se va interveni asupra reliefului zonei, lucrarile de sistematizare verticala vor urmari miscari minime de terasamente, menite a asigura protejarea constructiilor din incinta fata de apele meteorice, luandu-se masuri pentru indepartarea acestora. 4.8 Condiţii de instituire a regimului de zonă protejată şi condiţionări impuse de acesta Nu este cazul. 4.9 Soluţii pentru reabilitarea ecologică şi diminuarea poluării Constructia urmeaza a se executa intr-o zona care nu pune probleme de reabilitare ecologica. 4.10 Prevederea unor obiective publice în vecinătatea amplasamentului Nu este cazul. 4.11 Soluţii pentru reabilitarea şi dezvoltarea spaţiilor verzi Dupa terminarea executiei noului obiectiv, in incinta se vor reface spatiile plantate, precum si aleile si trotuarele. 7  4.12 Profiluri transversale caracteristice In prezent profilul transversal al drumului de acces (str. Tunelului) este de cca. 4,00 m carosabil. In continuare se propune, conform prevederi PUZ Traian Nord, realizarea unui drum de acces de tip V, si a unuia de tip IIIcare se vor racorda intre ele. Se impune realizarea unui plan parcelar, in corcordanta cu prevederile PUZ Traian Nord. 4.13 Lucrări necesare de sistematizare verticală In incinta se vor amenaja spatii plantate, alei, urmarindu-se scurgerea apelor meteorice de langa constructii . 4.14 Regimul de construire (alinierea şi înălţimea construcţiilor, procentul de ocupare a terenurilor) Constructia noua nu se va alinia cu o constructie existenta . Distantele minime de amplasare a constructiei fata de limitele parcelei sunt: 1,50 m din vest, 10,00 m din sud (masurat de la limita proprietatii), 2,00 m din est - (masurat de la limita proprietatii), 8,00 m la nord, fac posibila accesul mijloacelor de interventie in incinta Limita de aliniere a fost stabilita la distanta de 8,00 m fata de limita de la drumul din nord, aceasta limita fiind stabilita in regim local fara a fi conditionata de vecinatati, configuratia lotului si loturilor vecine nepermitand stabilirea pe baza unor criterii concrete a unei limite de aliniere.. Pe toate laturile , la amplasarea locuintei se vor respecta prevederile codului civil. Avand in vedere ca Ac=218,10 mp si Ad =293,10 mp (constructia noua), rezulta P.O.T.=21,8% , C.U.T. = 0,293. 4.15 Asigurarea utilitatilor Pentru constructiile din zona studiata nu sunt utilitati: apa, canalizare, electricitate, gaze. In prezent exista pe strada Arcasilor. Pe aleea de acces din strada Arcasilor exista utilitati de apa si canalizare nepreluate de S.C. APA-CANAL Astfel pentru alimentarea cu apa a utilizatorilor de pe aleea in indiviziune, s-a realizat un camin, din care se vor racorda tevi individuale de apa potabila avand diametrul de 32 mm, montate in protectie cu diametrul de 40-50 mm, deoarece reteaua existenta pe acesta alee de acces nu corespunde normelor in vigoare.. Canalizarea va fi realizata prin conducta montata in axul aleii. Conducta de apa montata fara acordul S.C. Apa - canal, nu poate fi luata in considerare decat dupa acordul de preluare din partea societatii Apa-canal. Pentru energia electrica se va proceda la extinderea retelei existenta din strada Arcasilor. BILANT TERITORIAL: Suprafata teren studiata: 1000,00 mp, din care: Existent propus - teren proprietate beneficiar: 1000,00 mp 1000,00 mp - Ac = - 218,10 mp - Ad = - 293,10 mp - Alei-trotuare-parcare-terase = - 240,90 mp - Aspatii plantate = - 541,00 mp - POT = - 21,80% ( raportat la teren proprietate real masurat de 1000,00 MP) - CUT = - 0,293 ( raportat la teren proprietate real masurat de 1000,00 MP) 8 indicii referitori la constructie sunt din intocmit de arh. Cristian Salmen, prin S.C. SMART PROJECT S.R.L. GALATI. 5. CONCLUZII Realizarea obiectivului propus nu modifica agresiv structura si volumetria zonei. Prezenta documentatie de urbanism creaza un cadru si o modalitate de abordare a unor ate investitii care ar putea fi solocitate in zona. De asemenea realizarea de noi constructii, implica si o echipare corespunzatoare ale zonei respective, aflata intr-o dinamica accentuata. Intocmit, Arh. M. Bacalu 9  limite minime largire drum acces, conf PUZ TRAIAN NORD 225 500 limita zona studiata S=1000,00 mp ALEE DE ACCES 550 275 drumuri de acces (strazi, alei) 500 spatii plantate 225 [...]