HCL 417/2019 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 417 din 26.09.2019 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 4, Aleea Platanilor, nr. 38 Iniţiator: Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Numărul şi data depunerii proiectului de hotărâre: 459/22.08.2019 Consiliul local al Municipiului Galaţi, întrunit în şedinţă ordinară, în data de 26.09.2019; Având în vedere referatul de aprobare nr. 54556/22.08.2019, a iniţiatorului- Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Având în vedere raportul de specialitate nr. 54558/22.08.2019, al Instituţiei Arhitect Şef; Având în vedere raportul de avizare al Comisiei de urbanism şi amenajarea teritoriului, lucrări publice, ecologie şi protecţie a mediului înconjurător; Având în vedere dispoziţiile art. 56, alin. (1), alin. (4), alin. (6) şi alin. (7) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile pct. 29, alin. (2) şi alin. (3) din Anexa 1 la H.C.L nr. 328/25.07.2013 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism şi a Procedurii privind avizarea şi aprobarea documentaţiilor de urbanism pentru Municipiul Galaţi, astfel cum acestea au fost modificate şi completate prin H.C.L. nr. 317/27.08.2015; Având în vedere dispoziţiile art. 12 din Anexa la HCL nr. 238/26.05.2011 privind aprobarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi de amenajarea teritoriului, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile art. 43 din Anexa la Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; __________________________________________________________________________________ HCL nr. 417/2019  Având în vedere dispoziţiile art. 129, alin. (2) lit. c, alin. (6), lit. c) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139, alin. (3), lit. e) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1 - Se însuşeşte Raportul informării şi consultării publicului, înregistrat sub nr. 43266/04.07.2019 al documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 4, Aleea Platanilor nr. 38 (T39, P4/2, Lot 38/2), individualizat în Anexa 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 – Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi U.T.R. 4, Aleea Platanilor nr. 38 (T39, P4/2, Lot 38/2), în vederea realizării unei construcții cu funcțiunea de locuință, pe terenul proprietate, beneficiar, Cosma Bogdan Andrei, individualizat în Anexa 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 – Reglementările privind autorizarea construcţiilor, a amenajărilor, a reţelelor şi a echipamentelor urbane se vor aplica în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu, cu dispoziţiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioarei, ale Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, ale Planului urbanistic general, ale Regulamentului local de urbanism și ale Strategiei de dezvoltare spaţială a municipiului Galați, aprobate prin Hotărârea Consiliului Local Galați nr. 62/26.02.2015, rectificată prin HCL nr. 354/27.07.2017. Art. 4 - Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de doi ani. Valabilitatea prevederilor din documentaţia de urbanism se extinde de drept pentru acele investiţii care au început în timpul perioadei de valabilitate, pâna la finalizarea acestora. Art. 5 - Primarul municipiului Galaţi se împuterniceşte cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 6 – Secretarul General al municipiului Galaţi va asigura transmiterea şi publicitatea prezentei hotărâri. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, Secretar General, __________________________________________________________________________________ HCL nr. 417/2019 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ BACALU D. MIHAI PUIU GALAŢI, STRADA BRĂILEI NR.1, BLOC I, SCARA 5, APART. 2 MEMORIU JUSTIFICATIV 1. INTRODUCERE Prezenta documentaţie s-a întocmit la solicitarea beneficiarilor COSMA BOGDAN ANDREI, pentru justificarea amplasarii unei locuinte, in Galati, ALEEA PLATANILOR NR. 38. 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei: Denumirea proiectului: LOCUINTA Amplasamentul: Galati, ALEEA PLATANILOR NR. 38 Faza de proiectare: Plan urbanistic de detaliu (P.U.D) Initiator: COSMA BOGDAN ANDREI Beneficiar: COSMA BOGDAN ANDREI Elaborator: Birou individual de arhitectură Bacalu D. Mihai Puiu Data elaborării: 06.2019 Proiect nr. : 29/2019 1.2. Obiectul lucrării Tema program a fost concepută împreună cu initiatorul şi constă în justificarea amplasarii din punct de vedere urbanistic a unei locuinte, in Galati, aleea Platanilor nr. 38 , pe terenul proprietatea solicitantului. 2. INCADRAREA ÎN ZONĂ Terenul pe care este amplasata locuinta apartine beneficiarului şi este situat in zona de margine a municipiului Galati. 1 2.1. Concluzii din documentaţii elaborate anterior PUD-ului În PUG-ul municipiului Galaţi, terenul în analiză face parte din UTR 4 -zona locuinte individuale-Arcasilor, subzona L1a-locuire individuala si colectiva de tip urban cu cladiri de inaltime mica. Construirea este posibila pe baza unei documentatii de urbanism de tip PUD. 2.2. Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D. La initiativa primariei municipiuluiGalati, a fost aprobat PUZ - TRAIAN NORD, precum si noul PUG al municipiului, conform caruia amplasamentul face parte din UTR 4. 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ 3.1 Accesibilitatea la căile de comunicaţie Amplasamentul este situat la aleea Platanilor, iar suprafata totala a terenului proprietate este de 500,00 mp ( conform actului de proprietate) 3.2 Suprafaţa ocupată, limite şi vecinătăţi Suprafata totala a terenului proprietate este de 500,00 mp. Vecinatati : -nord:ALEEA PLATANILOR -est: NR. CAD 120627-CRACIUN VIOREL -sud: NR. CAD 117133 si 120130 - PRODAN IULIA, TUFA SMARANDA EUGENIA -vest: NR. CAD 119645 - TOTOLICI MARICICA 3.3 Suprafeţe de teren construite şi suprafeţe de teren libere Terenul pe care se va amplasa locuinta este liber de constructii. 3.4 Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic Zona in care este situat amplasamentul studiat este in dezvoltare si s-au realizat locuinte individuale cu regim de inaltime de P-P+2. Sub aspect compozitional, fiecare locuinta are un caracter diferit. 3.5 Destinaţia clădirilor In incinta nu exista constructii. Constructia care va fi edificata va avea functiunea de locuinta. 2 3.6 Regimul juridic al terenurilor. Terenul este proprietatea solicitantului in conformitate cu actul de proprietate. 3.7 Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare 3 4 5  3.8 Accidente de teren (beciuri, hrube şi umpluturi) cu precizarea poziţiei acestora Conform forajelor executate pe amplasament, nu sunt accidente subterane. 3.9 Adâncimea apei subterane Apa freatică este cantonată la adancimi mai mari de 6,00 m de la suprafaţa terenului, cu nivel variabil. 3,10 Parametrii seismici caracteristici zonei (zona, grad, Ks, Tc) Grad 8 de intensitate seisimică (STAS 11100/1/1977), Tc = 1,0 sec, ag = 0,30 g. 3.11 Analiza fondului construit existent (înălţime, structură, stare) Fondul construit existent in zona este in stare buna, o mare parte din constructii fiind realizate recent. 3.12 Echipare existentă Pentru constructiile din zona studiata exista utilitatile de baza: apa, canalizare, energie electrica si gaze. 6  4. REGLEMENTĂRI 4.1. Obiectivele noi solicitate prin teme – program Constructia noua solicitata prin tema program este cea de LOCUINTA . 4.2. Functionalitatea, amplasarea si conformarea construcţiilor Constructia noua se va realiza in regim de parter. Suprafata ocupata de constructia noua este de 170,00 mp, iar cea desfasurata este de 170,00 mp.(suprafetele au fost calculate conform prevederilor Legii nr.350/2001, cu completarile ulterioare). 4.3 Capacitatea, suprafata desfasurata Constructia noua va avea o suprafata desfasurata de 170,00 mp si se va realiza pe un sungur nivel. 4.4. Principii de compoziţie pentru realizarea obiectivelor noi Constructia noua se va realiza in regim de P, cu o inaltime maxima de 5,50 m, de la cota +/- 0,00. Accesul carosabil se va realiza din aleea Platanilor. Distantele minime de amplasare constructii si vecinatati (1,20 m din vest, 2,50m din sud (masurat la limita proprietatii), 6,00 m din est, (la limita de proprietate), 3,50 m la nord, fac posibila accesul mijloacelor de interventie in incinta. In incinta se vor putea amenaja doua locuri de parcare. Limita de aliniere, in sistem local, se va stabili la 3,50 m fata de limita de proprietate. Acesta limita se refera strict la lotul studiat, iar la nivelul intregului ansamblu se va obtine o imagine cu diferenta de aliniere intre constructii. 4.5. Integrarea si amenajarea noilor constructii si armonizarea cu cele existente Constructia propusa nu va avea un regim de inaltime peste constructiile din jur, iar elementele decorative si de finisaj nu vor fi accentuate, mentinandu-se in limitele care sa asigure o relatie de vecinatate neagresiva si in acelasi timp de comunicare cu constructiile existente. S-a incercat o incadrarare prin armonie si mai putin prin contrast. 4.5. Principii de interventie asupra constructiilor existente. Nu este cazul. 4.6. Modalitati de de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale. Accesul auto in incinta se va face din aleea Platanilor. pentru a se asigura un acces facil, profilul aleii existente se va stabili conform prevederilor PUZ Traian Nord, incadrandu-se in cat.IV. 7  4.7. Principii si modalitati de integrare si valorificare a cadrului natural si de adaptare a solutiilor de organizare la relieful zonei. In cadrul lucrarilor de amenajare a incintei, se vor amenaja spatiile plantate, precum si aleile. Nu se va interveni asupra reliefului zonei, lucrarile de sistematizare verticala vor urmari miscari minime de terasamente, menite a asigura protejarea constructiilor din incinta fata de apele meteorice, luandu-se masuri pentru indepartarea acestora. 4.8 Condiţii de instituire a regimului de zonă protejată şi condiţionări impuse de acesta Nu este cazul. 4.9 Soluţii pentru reabilitarea ecologică şi diminuarea poluării Constructia urmeaza a se executa intr-o zona care nu pune probleme de reabilitare ecologica. 4.10 Prevederea unor obiective publice în vecinătatea amplasamentului Nu este cazul. 4.11 Soluţii pentru reabilitarea şi dezvoltarea spaţiilor verzi Dupa terminarea executiei noului obiectiv, in incinta se vor reface spatiile plantate, precum si aleile si trotuarele. 4.12 Profiluri transversale caracteristice In prezent profilul transversal al aleii Platanilor este de cca. 7,00 m carosabil, urmand ca acest profil sa fie realizat conform strazii de cat. IV din PUZ Traian Nord. 4.13 Lucrări necesare de sistematizare verticală In incinta se vor amenaja spatii plantate, alei, parcare, urmarindu-se scurgerea apelor meteorice de langa constructii . 4.14 Regimul de construire (alinierea şi înălţimea construcţiilor, procentul de ocupare a terenurilor) Constructia noua se va realiza in regim de P, cu o inaltime maxima de 5,50 m, de la cota +/- 0,00. Accesul carosabil se va realiza din aleea Platanilor. Distantele minime de amplasare constructii si vecinatati (1,20 m din vest, 2,50m din sud (masurat la limita proprietatii), 6,00 m din est, (la limita de proprietate), 3,50 m la nord, fac 8  posibila accesul mijloacelor de interventie in incinta. In incinta se vor putea amenaja doua locuri de parcare. Limita de aliniere, in sistem local, se va stabili la 3,50 m fata de limita de proprietate. Acesta limita se refera strict la lotul studiat, iar la nivelul intregului ansamblu se va obtine o imagine cu diferenta de aliniere intre constructii. Avand in vedere ca Ac=170,00 mp si Ad=170,00 mp (constructia noua), rezulta P.O.T.=34% , C.U.T. = 0,34. Amplasarea con structiei va respecta prevederile codului civil, iar inaltimea maxima masurata de la cota +/_ 0,00, este de 5,50 m. Imprejmuirea care se va realiza va respecta prevederile certificatului de urbanism, astfel incat la aleea in indiviziune se va realiza o imprejmuire transparenta, iar pe celelalte laturi se vor putea realiza imprejmuiri opace. Inaltimea maxima a imprejmuirilor va fi de 2,00 m.. 4.15 Asigurarea utilitatilor Intrucat in imediata vecinatate a obiectivului exista utilitatile de baza: apa, canalizare, energie electrica, gaze, locuinta se va putea racorda la acestea , pe baza avizelor legale. BILANT TERITORIAL: Suprafata teren studiata: 500,00 mp, din care: Existent propus - teren proprietate beneficiar: 500,00 mp 500,00 mp - Ac = - 170,00 mp - Ad = - 170,00 mp - Alei-trotuare-parcare = - 113,00 mp - Aspatii plantate = - 217,00 mp - POT = 34 % ( raportat la teren proprietate real masurat de 500,00 MP) - CUT = 0,34 ( raportat la teren proprietate real masurat de 500,00 MP) indicii referitori la constructie sunt din proiect intocmit de S.C. d' ARCHITECTURE S.R.L. GALATI. 5. . MASURI CE DECURG IN CONTINUAREA P.U.D.-ULUI Realizarea obiectivului propus nu modifica agresiv structura si volumetria zonei. Prezenta documentatie de urbanism creaza un cadru si o modalitate de abordare a unor ate investitii care ar putea fi solocitate in zona. si care vor dezvolta si dota acest nou cartier. Astfel in zona sunt in curs de realizare mai multe obiective, care atrag dupa sine si dezvoltarea utilitatilor (se vor extinde retelele de apa si canalizare, retelele electrice, dar si drumurile de acces). Intocmit, 9 Arh. M. Bacalu 1 0  limita zona studiata S=500,00 mp drumuri de acces (strazi, alei) teren arabil curti constructii retea gaze retea apa E/L E/L E/L E/L E/L retea canalizare E/L E/L 100 E/L E/L E/L retea electrica E/L E/L E/L ALEEA PLATA NILOR 550 700 50 G G G G G G G G G [...]