HCL 263/2019 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 263 din 26.06.2019 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 25, str. Română, nr. 68 Iniţiator: Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Numărul şi data depunerii proiectului de hotărâre: 284/31.05.2019 Consiliul local al Municipiului Galaţi, întrunit în şedinţă ordinară, în data de 26.06.2019; Având în vedere expunerea de motive nr. 34662/31.05.2019, a iniţiatorului- Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Având în vedere raportul de specialitate nr. 34664/31.05.2019, al Instituţiei Arhitect Şef; Având în vedere raportul de avizare al Comisiei de urbanism şi amenajarea teritoriului, lucrări publice, ecologie şi protecţie a mediului înconjurător; Având în vedere dispoziţiile art. 56, alin. (1), alin. (4), alin. (6) şi alin. (7) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile pct. 29, alin. (2) şi alin. (3) din Anexa 1 la H.C.L nr. 328/25.07.2013 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism şi a Procedurii privind avizarea şi aprobarea documentaţiilor de urbanism pentru Municipiul Galaţi, astfel cum acestea au fost modificate şi completate prin H.C.L. nr. 317/27.08.2015; Având în vedere dispoziţiile art. 12 din Anexa la HCL nr. 238/26.05.2011 privind aprobarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi de amenajarea teritoriului, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile art. 43 din Anexa la Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; Având în vedere dispoziţiile art. 36, alin. (1), alin. (2), lit.”c”, alin. 5, lit.”c” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; __________________________________________________________________________________ HCL nr. 263/2019  În temeiul art. 45, alin. (2), lit. ”e” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1 - Se însuşeşte Raportul informării şi consultării publicului, înregistrat sub nr. 21696/05.04.2019, al documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 25, str. Română, nr. 68, individualizat în Anexa 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 – Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 25, str. Română, nr. 68, în vederea realizării unei construcții cu funcțiunea de locuință, pe terenul proprietate, beneficiari, Nicula Ionel și Nicula Eugenia, individualizat în Anexa 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 – Reglementările privind autorizarea construcţiilor, a amenajărilor, a reţelelor şi a echipamentelor urbane se vor aplica în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu, cu dispoziţiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioarei, ale Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, ale Planului urbanistic general, ale Regulamentului local de urbanism și ale Strategiei de dezvoltare spaţială a municipiului Galați, aprobate prin Hotărârea Consiliului Local Galați nr. 62/26.02.2015, rectificată prin HCL nr. 354/27.07.2017. Art. 4 - Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de doi ani. Valabilitatea prevederilor din documentaţia de urbanism se extinde de drept pentru acele investiţii care au început în timpul perioadei de valabilitate, pâna la finalizarea acestora. Art. 5 - Primarul municipiului Galaţi se împuterniceşte cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 6 – Secretarul municipiului Galaţi va asigura transmiterea şi publicitatea prezentei hotărâri. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, Secretarul Municipiului Galaţi, __________________________________________________________________________________ HCL nr. 263/2019 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ BACALU D. MIHAI PUIU GALAŢI, STRADA BRĂILEI NR.1, BLOC I, SCARA 5, APART. 2 MEMORIU JUSTIFICATIV  INTRODUCERE Prezenta documentaţie s-a întocmit la solicitarea beneficiarilor NICULA IONEL SI NICULA EUGENIA, pentru justificarea amplasarii unei locuinte, in Galati, STR. ROMANA NR. 68. 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei: Denumirea proiectului: LOCUINTA UNIFAMILIALA Amplasamentul: Galati, STR. ROMANA NR. 68 Faza de proiectare: Plan urbanistic de detaliu (P.U.D) Initiator: NICULA IONEL SI NICULA EUGENIA Beneficiar: NICULA IONEL SI NICULA EUGENIA Elaborator: Birou individual de arhitectură Bacalu D. Mihai Puiu Data elaborării: 03.2019 Proiect nr. : 9/2019 1.2. Obiectul lucrării Tema program a fost concepută împreună cu initiatorii şi constă în justificarea amplasarii din punct de vedere urbanistic a unei locuinte unifamiliale in Galati, str. Romana nr. 68, pe terenul proprietatea solicitantilor. 2. INCADRAREA ÎN ZONĂ 1 1  Terenul pe care este amplasata locuinta apartine beneficiarilor şi este situat in zona de centrut a municipiului Galati. 2.1. Concluzii din documentaţii elaborate anterior PUD-ului În PUG-ul municipiului Galaţi, terenul în analiză face parte din UTR 2 -ZONA LOCUINTE COLECTIVE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE. 2.2. Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D. In zona nu au fost intocmite documentatii de urbanism 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ 3.1 Accesibilitatea la căile de comunicaţie Amplasamentul este situat la strada Romana, iar suprafata totala a terenului proprietate este de 320,00 mp, real masurati. Amplasamentul este situat in interiorul cartierului avand un acces din strada Romana. Pe amplasament exista trei constructii in stare avansata de uzura, pentru care este in curs de emitere a autorizatiei de desfiintare. 3.2 Suprafaţa ocupată, limite şi vecinătăţi Suprafata totala a terenului proprietate este de 320,00 mp. Vecinatati : -nord: Muntenita Tanase -sud: Lungu Ionel -est: str. Romana -vest: Grigoratos Apostol 3.3 Suprafeţe de teren construite şi suprafeţe de teren libere Terenul pe care se va amplasa locuinta este in prezent ocupat de constrctii care sunt in procedura de emitere a autorizatiei de desfiintare. 3.4 Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic Zona in care este situat amplasamentul studiat este in zona de centru geografic a municipiului Galati. 3.5 Destinaţia clădirilor Constructia propusa a fi edificata va avea functiunea de locuinta. 2 2 3.6 Regimul juridic al terenurilor. Terenul este proprietatea solicitantilor, in conformitate cu actul de proprietate. 3.7 Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare 3 3 4 4 3.8 Accidente de teren (beciuri, hrube şi umpluturi) cu precizarea poziţiei acestora Accidentul de teren depistat, cat si alte eventuale beciuri, hrube etc. daca vor exista, se vor curata si se vor umple cu pamant galben curat, compactat corespunzator. 3.9 Adâncimea apei subterane Apa freatică este cantonată la adancimi mai mari de 12,00 m de la suprafaţa terenului, cu nivel variabil. 3,10 Parametrii seismici caracteristici zonei (zona, grad, Ks, Tc) Grad 8 de intensitate seisimică (STAS 11100/1/1977), Tc = 1,0 sec, ag = 0,30 g. 5  3.11 Analiza fondului construit existent (înălţime, structură, stare) Fondul construit existent in zona este in stare buna si mediocra, fiind in curs de transformare . Constructiile din imediata vecinatate sunt in regim de parter si sunt constructii vechi. 3.12 Echipare existentă Pentru constructiile din zona studiata sunt utilitati: apa, canalizare, gaze,electricitate. 4. REGLEMENTĂRI 4.1. Obiectivele noi solicitate prin tema – program Constructia noua solicitata prin tema program este cea de LOCUINTA, la care se va trata si imprejmuirea . 4.2. Functionalitatea, amplasarea si conformarea construcţiilor Constructia noua se va realiza in regim de subsol tehnic partial+parter+etaj si va fi amplasata prin stabilirea unei limite de aliniere in regim discontinuu, la 9,60 m fata de limita de est, forma si dimensiunile percelei pe care se propune amplasarea locuintei nu permit distante mai mari decat cele evidentiate in plansa de reglementari, iar distantele minime fata de limitele laterale sunt de 1,00 m la nord, 0,60 la vest si de 2,00 m la sud. Inaltimea maxima a locuintei nu va depasi 8,30 m, de la cota +/- 0,00. Suprafata ocupata de constructia noua este de 111,64 mp, iar cea desfasurata este de 223,28 mp. 4.3 Capacitatea, suprafata desfasurata Constructia noua va avea o suprafata desfasurata de 223,28 mp fiind o constructie subsol tehnic partial+parter+etaj. 4.4. Principii de compoziţie pentru realizarea obiectivelor noi Constructia noua se va realiza in regim de subsol tehnic partial+parter+etaj. Accesul carosabil se va realiza din str. Romana, care avand o latime de 7,00 m carosabil, nu se va interveni asupra profilului transversal al acesteia. Parcarea este prevazuta in incinta , pe latura de est a locuintei. La amplasarea constructiei se vor respecta prevederile codului civil si se va asigura accesul mijloacelor de interventie. Imprejmuirea care se va realiza va respecta prevederile certificatului de urbanism, astfel incat la str. Romana se va realiza o imprejmuire transparenta, iar pe celelalte laturi se vor putea realiza imprejmuiri opace. Inaltimea maxima a imprejmuirilor va fi de 2,00 m.. 6 6  4.5. Integrarea si amenajarea noilor constructii si armonizarea cu cele existente Constructia propusa nu va avea un regim de inaltime peste constructiile din jur. Iar elementele decorative si de finisaj nu vor fi accentuate, mentinandu-se in limitele care sa asigure o relatie de vecinatate neagresiva si in acelasi timp de comunicare cu constructiile existente. S-a incercat o incadrarare prin armonie si mai putin prin contrast. 4.5. Principii de interventie asupra constructiilor existente. Nu este cazul. 4.6. Modalitati de de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale. Accesul carosabil se va realiza din str. Romana, care avand o latime de cca 7,00 m, permite circulatia auto, in doua sensuri. 4.7. Principii si modalitati de integrare si valorificare a cadrului natural si de adaptare a solutiilor de organizare la relieful zonei. In cadrul lucrarilor de amenajare a incintei, se vor realiza spatiile plantate, precum si aleile. Nu se va interveni asupra reliefului zonei, lucrarile de sistematizare verticala vor urmari miscari minime de terasamente, menite a asigura protejarea constructiilor din incinta fata de apele meteorice, luandu-se masuri pentru indepartarea acestora. 4.8 Condiţii de instituire a regimului de zonă protejată şi condiţionări impuse de acesta Nu este cazul. 4.9 Soluţii pentru reabilitarea ecologică şi diminuarea poluării Constructia urmeaza a se executa intr-o zona care nu pune probleme de reabilitare ecologica. 4.10 Prevederea unor obiective publice în vecinătatea amplasamentului Nu este cazul. 4.11 Soluţii pentru reabilitarea şi dezvoltarea spaţiilor verzi Dupa terminarea executiei noului obiectiv, in incinta se vor reface spatiile plantate, precum si aleile si trotuarele. 7 7  4.12 Profiluri transversale caracteristice In prezent ampriza drumului nu impune interventii asupra profilului transversal al strazii, care permite circulatia auto in zona. 4.13 Lucrări necesare de sistematizare verticală In incinta se vor amenaja spatii plantate, alei, urmarindu-se scurgerea apelor meteorice de langa constructiei . 4.14 Regimul de construire (alinierea şi înălţimea construcţiilor, procentul de ocupare a terenurilor) Constructia noua se va realiza in regim de subsol tehnic partial+parter+etaj si va fi amplasata prin stabilirea unei limite de aliniere in regim discontinuu, la 9,60 m fata de limita de est, forma si dimensiunile percelei pe care se propune amplasarea locuintei nu permit distante mai mari decat cele evidentiate in plansa de reglementari, iar distantele minime fata de limitele laterale sunt de 1,00 m la nord, 0,60 la vest si de 2,00 m la sud. Inaltimea maxima a locuintei nu va depasi 8,30 m, de la cota +/- 0,00. Suprafata ocupata de constructia noua este de 111,64 mp, iar cea desfasurata este de 223,28 mp. Accesul carosabil se va realiza din str. Romana, care avand o latime de 7,00 m carosabil, nu se va interveni asupra profilului transversal al acesteia. Parcarea este prevazuta in incinta , pe latura de est a locuintei. La amplasarea constructiei se vor respecta prevederile codului civil si se va asigura accesul mijloacelor de interventie. Imprejmuirea care se va realiza va respecta prevederile certificatului de urbanism, astfel incat la str. Romana se va realiza o imprejmuire transparenta, iar pe celelalte laturi se vor putea realiza imprejmuiri opace. Inaltimea maxima a imprejmuirilor va fi de 2,00 m. Amplasarea constructiei va respecta prevederile codului civil cu privire la servitutea de vedere, precum si la picatura stresinii. Avand in vedere ca Ac=111,64 mp si Ad=223,28 mp (constructia noua), rezulta P.O.T.=34,9% , C.U.T. = 0,69. 4.15 Asigurarea utilitatilor Intrucat in zona exista utilitati in imediata apropiere, noua constructie se va racorda la energie electrica, apa si canalizare,gaze, prin extinderea retelelor existente. BILANT TERITORIAL: Suprafata teren studiata: 320,00 mp, din care: 8  Existent propus teren proprietate 320,00 mp 320,00 mp beneficiar Ac 137,00 111,64 mp Ad 137,00 223,28 mp Alei-trotuare-parcare 50,00 104,90 mp Aspatii plantate 133,00 103,46 mp POT - 34,90% - MAX. 35% CUT - 0,69- MAX. 0,7 5. CONCLUZII Realizarea obiectivului propus nu modifica structura si volumetria zonei. Prezenta documentatie de urbanism creaza un cadru si o modalitate de abordare a unor ate investitii care ar putea fi solocitate in zona. De asemenea realizarea de noi constructii, implica si o echipare corespunzatoare ale zonei respective, aflata intr-o dinamica accentuata. Intocmit, Arh. M. Bacalu 9 9  aliniament existent limita zona studiata S=320,00 mp drumuri de acces (strazi, alei) locuinta propusa trotuar public trotuare, platforme, alei, parcare spatii plantate LEA 0,4 kv bransament electric retea apa bransament apa G AS [...]