HCL 261/2019 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 261 din 26.06.2019 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 4, Aleea Teilor, nr. 5 Iniţiator: Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Numărul şi data depunerii proiectului de hotărâre: 272/27.05.2019 Consiliul local al Municipiului Galaţi, întrunit în şedinţă ordinară, în data de 26.06.2019; Având în vedere expunerea de motive nr. 33214/27.05.2019, a iniţiatorului- Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Având în vedere raportul de specialitate nr. 33216/27.05.2019, al Instituţiei Arhitect Şef; Având în vedere raportul de avizare al Comisiei de urbanism şi amenajarea teritoriului, lucrări publice, ecologie şi protecţie a mediului înconjurător; Având în vedere dispoziţiile art. 56, alin. (1), alin. (4), alin. (6) şi alin. (7) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile pct. 29, alin. (2) şi alin. (3) din Anexa 1 la H.C.L nr. 328/25.07.2013 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism şi a Procedurii privind avizarea şi aprobarea documentaţiilor de urbanism pentru Municipiul Galaţi, astfel cum acestea au fost modificate şi completate prin H.C.L. nr. 317/27.08.2015; Având în vedere dispoziţiile art. 12 din Anexa la HCL nr. 238/26.05.2011 privind aprobarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi de amenajarea teritoriului, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile art. 43 din Anexa la Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; Având în vedere dispoziţiile art. 36, alin. (1), alin. (2), lit.”c”, alin. 5, lit.”c” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; __________________________________________________________________________________ HCL nr. 261/2019  În temeiul art. 45, alin. (2), lit. ”e” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1 - Se însuşeşte Raportul informării şi consultării publicului, înregistrat sub nr. 21692/08.01.2019, al documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 4, Aleea Teilor, nr. 5, individualizat în Anexa 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 – Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 4, Aleea Teilor, nr. 5, în vederea realizării unei construcții cu funcțiunea de birouri, precum și a împrejmuirii terenului proprietate, beneficiar Arghir Gigi, individualizat în Anexa 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 – Reglementările privind autorizarea construcţiilor, a amenajărilor, a reţelelor şi a echipamentelor urbane se vor aplica în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu, cu dispoziţiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioarei, ale Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, ale Planului urbanistic general, ale Regulamentului local de urbanism și ale Strategiei de dezvoltare spaţială a municipiului Galați, aprobate prin Hotărârea Consiliului Local Galați nr. 62/26.02.2015, rectificată prin HCL nr. 354/27.07.2017. Art. 4 - Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de doi ani. Valabilitatea prevederilor din documentaţia de urbanism se extinde de drept pentru acele investiţii care au început în timpul perioadei de valabilitate, pâna la finalizarea acestora. Art. 5 - Primarul municipiului Galaţi se împuterniceşte cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 6 – Secretarul municipiului Galaţi va asigura transmiterea şi publicitatea prezentei hotărâri. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, Secretarul Municipiului Galaţi, __________________________________________________________________________________ HCL nr. 261/2019 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ BACALU D. MIHAI PUIU GALAŢI, STRADA BRĂILEI NR.1, BLOC I, SCARA 5, APART. 2 MEMORIU JUSTIFICATIV  INTRODUCERE Prezenta documentaţie s-a întocmit la solicitarea beneficiarilor ARGHIR GIGI , pentru justificarea amplasarii unei constructii de birouri, in Galati, ALEEA TEILOR NR. 5 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei: Denumirea proiectului: BIROURI SI IMPREJMUIRE Amplasamentul: Galati, ALEEA TEILOR NR. 5 Faza de proiectare: Plan urbanistic de detaliu (P.U.D) Initiator: ARGHIR GIGI Beneficiar: ARGHIR GIGI Elaborator: Birou individual de arhitectură Bacalu D. Mihai Puiu Data elaborării: 12.2018 Proiect nr. : 60/2018 1.2. Obiectul lucrării Tema program a fost concepută împreună cu initiatorul şi constă în justificarea amplasarii din punct de vedere urbanistic a unei constructii de birouri in Galati, Aleea Teilor nr.5, pe terenul proprietatea solicitantului. 2. INCADRAREA ÎN ZONĂ Terenul pe care este amplasata constructia apartine beneficiarului şi este situat in zona de vest a municipiului Galati. 2.1. Concluzii din documentaţii elaborate anterior PUD-ului În PUG-ul municipiului Galaţi, terenul în analiză face parte din UTR 4 -ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE - REGIM DE INALTIME P-P+2 - L1a. 2.2. Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D. 1 In zona imediata ca vecinatate, nu au fost intocmite documentatii de urbanism 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ 3.1 Accesibilitatea la căile de comunicaţie Amplasamentul este situat la Aleea Teilor, iar suprafata totala a terenului proprietate este de 1167,00 mp, real masurati. Amplasamentul este situat in interiorul cartierului avand un acces din strada Arcasilor, printr-o alee in indiviziune. 3.2 Suprafaţa ocupată, limite şi vecinătăţi Suprafata totala a terenului proprietate este de 1167,00 mp. Vecinatati : -nord: ALEEA TEILOR -sud: NRC 102669 S.C. DELTA ROM S.R.L. -est: MUNTENITA COSTICA -vest: ANDONE IONELA 3.3 Suprafeţe de teren construite şi suprafeţe de teren libere Terenul pe care se va amplasa constructia nu este in prezent ocupat de alte constrctii . 3.4 Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic Zona in care este situat amplasamentul studiat este in zona de centru a cartierului Traian Nord 3.5 Destinaţia clădirilor Constructia propusa a fi edificata va avea functiunea de birouri. 3.6 Regimul juridic al terenurilor. Terenul este proprietatea solicitantului, in conformitate cu actul de proprietate. 3.7 Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare 2 3 4 5 6 7  3.8 Accidente de teren (beciuri, hrube şi umpluturi) cu precizarea poziţiei acestora Accidentul de teren depistat, cat si alte eventuale beciuri, hrube etc. daca vor exista, se vor curata si se vor umple cu pamant galben curat, compactat corespunzator. 3.9 Adâncimea apei subterane Apa freatică este cantonată la adancimi mai mari de 14,00 m de la suprafaţa terenului, cu nivel variabil. 3,10 Parametrii seismici caracteristici zonei (zona, grad, Ks, Tc) Grad 8 de intensitate seisimică (STAS 11100/1/1977), Tc = 1,0 sec, ag = 0,30 g. 3.11 Analiza fondului construit existent (înălţime, structură, stare) Fondul construit existent in zona este in stare buna si foarte buna . Constructiile din imediata vecinatate sunt in regim de parter+1 si sunt constructii noi. 3.12 Echipare existentă Pentru constructiile din zona studiata sunt utilitati: apa, canalizare, gaze,. 4. REGLEMENTĂRI 4.1. Obiectivele noi solicitate prin tema – program Constructia noua solicitata prin tema program este cea de BIROURI, la care se va trata si imprejmuirea . 4.2. Functionalitatea, amplasarea si conformarea construcţiilor Constructia noua se va realiza in regim de parter si va fi amplasata prin stabilirea unei limite de aliniere in regim discontinuu, la 4,45 m fata de limita de nord, forma, dimensiunile percelei si linia electrica de inalta tensiune nu permit distante mai mari decat cele evidentiate in plansa de reglementari, iar distantele minime fata de limitele laterale sunt de 0,75 m la est si 49,21 m la vest,iar limita posterioarai va respecta codul civil (2,00 m). Inaltimea maxima a locuintei nu va depasi 5,50 m, de la cota +/- 0,00. Suprafata ocupata de constructia noua este de 187,00 mp, iar cea desfasurata este de 187,00 mp. 4.3 Capacitatea, suprafata desfasurata 8  Constructia noua va avea o suprafata desfasurata de 187,00 mp fiind o constructie parter. 4.4. Principii de compoziţie pentru realizarea obiectivelor noi Constructia noua se va realiza in regim de parter. Accesul carosabil se va realiza din aleea in indiviziune, care are o latime de 4,90 m si este prevazuta cu largiri locale de cca1,50 m, pentru a permite circulatia auto. Parcarea este prevazuta in incinta, in garajul din partea de vest a constructiei. La amplasarea constructiei se vor respecta prevederile codului civil si se va asigura accesul mijloacelor de interventie. Imprejmuirea care se va realiza va respecta prevederile certificatului de urbanism, astfel incat la aleea in indiviziune se va realiza o imprejmuire transparenta, iar pe celelalte laturi se vor putea realiza imprejmuiri opace. Inaltimea maxima a imprejmuirilor va fi de 2,00 m.. Amplasarea noii constructii a fost impusa si de conditiile care trebuie respectate cu privire la protectia liniei electrice aeriene. 4.5. Integrarea si amenajarea noilor constructii si armonizarea cu cele existente Constructia propusa nu va avea un regim de inaltime peste constructiile din jur. Iar elementele decorative si de finisaj nu vor fi accentuate, mentinandu-se in limitele care sa asigure o relatie de vecinatate neagresiva si in acelasi timp de comunicare cu constructiile existente. S-a incercat o incadrarare prin armonie si mai putin prin contrast. 4.5. Principii de interventie asupra constructiilor existente. Nu este cazul. 4.6. Modalitati de de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale. Accesul carosabil se va realiza din aleea in indiviziune, care avand o latime de 4,90 m, este prevazuta cu largiri locale de cca1,50 m, pentru a permite circulatia auto. S-au avut in vedere si prevederile PUZ Traian Nord cu privire la categoria strazii (aleii)- cat.4, ceea ca implica reprofilarea acesteia la o ampriza maxima de 8,00 m. 4.7. Principii si modalitati de integrare si valorificare a cadrului natural si de adaptare a solutiilor de organizare la relieful zonei. In cadrul lucrarilor de amenajare a incintei, se vor realiza spatiile plantate, precum si aleile. Nu se va interveni asupra reliefului zonei, lucrarile de sistematizare verticala vor urmari miscari minime de terasamente, menite a asigura protejarea constructiilor din incinta fata de apele meteorice, luandu-se masuri pentru indepartarea acestora. 4.8 Condiţii de instituire a regimului de zonă protejată şi condiţionări impuse de acesta 9 Nu este cazul. 4.9 Soluţii pentru reabilitarea ecologică şi diminuarea poluării Constructia urmeaza a se executa intr-o zona care nu pune probleme de reabilitare ecologica. 4.10 Prevederea unor obiective publice în vecinătatea amplasamentului Nu este cazul. 4.11 Soluţii pentru reabilitarea şi dezvoltarea spaţiilor verzi Dupa terminarea executiei noului obiectiv, in incinta se vor reface spatiile plantate, precum si aleile si trotuarele. 4.12 Profiluri transversale caracteristice Profilul trasversal actual de 4,90 m nu este in concordanta cu prevederile minimale ale PUZ TRAIAN NORD, ccea ce conduce la trasarea unor limite posibile de reprofilare a aleii Teilor. 4.13 Lucrări necesare de sistematizare verticală In incinta se vor amenaja spatii plantate, alei, urmarindu-se scurgerea apelor meteorice de langa constructiei . 4.14 Regimul de construire (alinierea şi înălţimea construcţiilor, procentul de ocupare a terenurilor) Constructia noua se va realiza in regim de parter. Accesul carosabil se va realiza din aleea in indiviziune, care are o latime de 4,90 m si este prevazuta cu largiri locale de cca1,50 m, pentru a permite circulatia auto. Parcarea este prevazuta in incinta, in garajul din partea de vest a constructiei, precum si in partea de vest a incintei pentru 3 autoturisme, fiind situat in afara zonei de protectie impuse de liniile elctrice aeriene. La amplasarea constructiei se vor respecta prevederile codului civil si se va asigura accesul mijloacelor de interventie. Imprejmuirea care se va realiza va respecta prevederile certificatului de urbanism, astfel incat la aleea in indiviziune se va realiza o imprejmuire transparenta, iar pe celelalte laturi se vor putea realiza imprejmuiri opace. Inaltimea maxima a imprejmuirilor va fi de 2,00 m.. Amplasarea noii constructii a fost impusa si de conditiile care trebuie respectate cu privire la protectia liniei electrice aeriene. Accesul carosabil se va realiza din aleea in indiviziune, care avand o latime de 4,90 m, este prevazuta cu largiri locale de cca1,50 m, pentru a permite circulatia auto. 10  S-au avut in vedere si prevederile PUZ Traian Nord cu privire la categoria strazii (aleii)- cat.4, ceea ca implica reprofilarea acesteia la o ampriza maxima de 8,00 m. Avand in vedere ca Ac=187,00 mp si Ad=187,00 mp (constructia noua), rezulta P.O.T.=16,02% , C.U.T. = 0,16 4.15 Asigurarea utilitatilor Intrucat in zona exista utilitati in imediata apropiere, noua constructie se va racorda la apa, canalizare si gaze, iar la energie elctrica prin extinderea retelelor existente in zona. BILANT TERITORIAL: Suprafata teren studiata: 1167,00 mp, din care: Existent propus teren proprietate 1167,00 mp 1167,00 mp - 100% beneficiar Ac - 187,00 mp - 16% Ad - 187,00 mp Alei-trotuare-parcare - 244,50 mp - 21% Aspatii plantate - 735,50 mp - 63 % POT - 16,02% - MAX. 40% CUT - 0,16 - MAX. 1,0 indicii referitori la constructie sunt din proiect nr. 102/2018, intocmit de carh. C. VASILE 5. CONCLUZII Realizarea obiectivului propus nu modifica structura si volumetria zonei. Prezenta documentatie de urbanism creaza un cadru si o modalitate de abordare a unor ate investitii care ar putea fi solocitate in zona. De asemenea realizarea de noi constructii, implica si o echipare corespunzatoare ale zonei respective, aflata intr-o dinamica accentuata. Intocmit, Arh. M. Bacalu 11  limita zona studiata constructie propusa S=1167,00 mp drumuri de acces (strazi, alei) spatii plantate alei, trotuare, platforme LEA 110 kv extindere si bransament retea electrica joasa tensiune retea apa bransament apa retea canalizare bransament canalizare GAS retea gaze bransament gaze 50 50 0 0 limita de garda retea electrica limita maxima reprofilare alee, conf. PUZ TRAIAN NORD limita aliniere in regim discontinuu GAS GAS GAS GAS GAS GAS GAS GAS GAS GAS GAS GAS 400 GAS GAS GAS 245 GAS GAS 490 GAS GAS GAS GAS GAS GAS 400 600 [...]