HCL 240/2018 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 240 din 24.04.2018 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 1, str. Traian, nr. 439D Iniţiator: Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Numărul şi data depunerii proiectului de hotărâre: 261/10.04.2018 Consiliul local al Municipiului Galaţi, întrunit în şedinţă ordinară, în data de 24.04.2018; Având în vedere expunerea de motive nr. 33178/10.04.2018, a iniţiatorului- Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Având în vedere raportul de specialitate nr. 33180/10.04.2018, al Instituţiei Arhitect Şef; Având în vedere raportul de avizare al Comisiei de urbanism şi amenajarea teritoriului, lucrări publice, ecologie şi protecţie a mediului înconjurător; Având în vedere dispoziţiile art. 56, alin. (1), alin. (4), alin. (6) şi alin. (7) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile pct. 29, alin. (2) şi alin. (3) din Anexa 1 la H.C.L nr. 328/25.07.2013 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism şi a Procedurii privind avizarea şi aprobarea documentaţiilor de urbanism pentru Municipiul Galaţi, astfel cum acestea au fost modificate şi completate prin H.C.L. nr. 317/27.08.2015; Având în vedere dispoziţiile art. 12 din Anexa la HCL nr. 238/26.05.2011 privind aprobarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi de amenajarea teritoriului, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile art. 43 din Anexa la Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; __________________________________________________________________________________ HCL nr. 240/2018  Având în vedere dispoziţiile art. 36, alin. (1), alin. (2), lit.”c”, alin. 5, lit.”c” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45, alin. (2), lit. ”e” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1 - Se însuşeşte Raportul informării şi consultării publicului, înregistrat sub nr. 112326/16.11.2017, al documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 1, str. Traian, nr. 439D, individualizat în Anexa 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 – Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 1, str. Traian, nr. 439D, în vederea realizării unei construcții cu funcțiunea de locuință, pe terenul proprietate, beneficiari, Bulgaru Costică și Bulgaru Petrina Paula, individualizat în Anexa 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 – Reglementările privind autorizarea construcţiilor, a amenajărilor, a reţelelor şi echipamentelor urbane se vor aplica în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu, cu dispoziţiile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, a Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi a Legii nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 4 - Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de doi ani. Valabilitatea prevederilor din documentaţia de urbanism se extinde de drept pentru acele investiţii care au început în timpul perioadei de valabilitate, pâna la finalizarea acestora. Art. 5 - Primarul municipiului Galaţi se împuterniceşte cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 6 – Secretarul municipiului Galaţi va asigura transmiterea şi publicitatea prezentei hotărâri. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, Secretarul Municipiului Galaţi, __________________________________________________________________________________ HCL nr. 240/2018 BIA arh.Lucia Salaru Locuinta individuala S+P, Zona Traian Nord ,str.Traian nr.439 D, Galati MEMORIU JUSTIFICATIV 1. Introducere 1.1.Date de recunoaştere a investiţiei: Denumirea proiectului - Locuinta individuala S+P; Beneficiar - Fam. Bulgaru Costica si Petrina-Paula din Galati; Amplasamentul - Zona Traian Nord, strada Traian nr.439 D,mun.Galati, Elaborator - B.I.A. Arh. Lucia Şalaru, str. Arhipelag nr.1, Faza de proiectare - PLAN URBANISTIC DE DETALIU - PUD Data elaborării - 06/2017 1.2.Obiectul lucrarii Obiectul proiectului este elaborarea solutiei urbanistice pentru construirea unei locuinte individuale. Planul urbanistic, elaborat in vederea obtinerii aprobarii de catre Consiliul Local Galati, este necesar pentru intocmirea documentatiei tehnico economice si solicitarea eliberarii autorizatiei de construire. Amplasamentul lucrarii este situat in zona de nord, in intravilanul municipiului Galati, teren proprietatea beneficiarului. Proiectul are la baza Certificatul de urbanism nr. 205 din 28.02.2017 eliberat de Primaria Municipiului Galati. 2. Încadrarea in zona 2.1.Concluzii din documentatii deja elaborate 2.1.1.Situarea obiectivului in cadrul localitatii Investitia se va realiza pe terenul proprietatea beneficiarului, in partea de nord a municipiului Galati, nr. Cadastral 119380 si 119380- C1,C2, din zona Traian Nord. Terenul care face parte din teritoriul intravilan al municipiului Galati, are folosinta actuala teren arabil si curti-constructii, cu suprafata incintei = 7673,00mp. Din punct de vedere juridic terenul este intravilan, proprietatea privata a beneficiarului, conform contract de alipire autentificat cu nr. 485 din 01 iulie 2014. 2.1.2.Concluziile studiilor de fundamentare Investitia a necesitat intocmirea urmatoarelor studii de fundamentare anexate : -Ridicarea topografica cu avizul OCPI nr. 241 /13.03,2017, pentru parcela care a generat PUD, a constituit suportul elaborării documentaţiei de urbanism. -Studiul geotehnic ; concluziile sunt tratate la pct 3.7; 1 BIA arh.Lucia Salaru Locuinta individuala S+P, Zona Traian Nord ,str.Traian nr.439 D, Galati 2.3.Prescriptii si reglementari din documentatiile de urbanism aprobate: PUD-ul propus cuprinde suprafaţa de 7673,00mp aferentă parcelei si suprafata de 259,00mp, aferenta circulatiei carosabile. Terenul studiat se încadrează, conform P.U.G. Actualizat al municipiului Galaţi, aprobat 2015, in UTR 1 – ZONA MIXTA TRAIAN NORD, SUBZONA L1a – locuire individuala si colectiva de tip urban cu cladiri de inaltime mica, amplasata pe parcele aflate in zona de protectie LEA sau pe parcele afectate de riscuri naturale cu regim izolat de construire (P+1+M), POTmax/admis = 40% si CUT=1 . 2.4.Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu PUD In momentul intocmirii prezentului PUD documentatiile de urbanism de rang superior erau elaborate si aprobate. Propunerile pe care le inainteaza documentatia PUD vin spre confirmarea si completarea functiunilor admise si existente in zona. 3. Situatia existenta 3.1.Accesibilitatea la caile de comunicatie : In prezent circulatia carosabila principala in zona se desfasoara pe strada Traian cu anvergura totala de 17,0m. 3.2.Suprafata ocupata, limite si vecinatati: Terenul alipit are o forma neregulata si o suprafata de 7623,00mp din acte dar real masurat 7673,00mp. Terenul, spre est, pe o lungime totala de 72,72m are front la Str. Traian doar 18,43m, grosul terenului se afla la distanta de 79,51m fata de frontul stradal. Vecinatatile terenului care au generat PUD, sunt urmatoarele: -la nord – proprietate privata sc”Cozrac Auto Group”srl, Pricope Anton Adrian, Stroia Zaharia, Coman Nina Roxana, Antohi Valentin Marian, Gidei Laurentiu, Gurita Gabriel, Asultanei Nicu; -la est - proprietate privata Ungureanu Gelu si Anastas Ludmila , strada Traian; -la vest - proprietate privata Stefanita Sterian si Bulgaru Petrina; -la sud - proprietate privata Anastas Ludmila, Rotariu Dumitru si Roscanu Nicusor; Delimitarile fata de vecinatati : -linia de hotar de nord marcata prin punctele 1-2-3 materializata printr-un gard de tabla; -linia de est (punctele 3-4) materializata printr-un gard de plasa; -linia de sud (punctele 4-5-6-7-8-9-10-11) materializata printr-un gard de plasa si gard scandura; -linia de vest (punctele 11-12-1) nematerializata; 3.3.Suprafete de teren construite si suprafete de teren libere: Suprafata parcelei studiate (s=7673,00mp) are folosinta actuala de teren curti constructii si nu este liber de sarcini. Pe acest teren exista cladiri edificate din anul 1999: -C1 -o cladire de locuit (doua locuinte cuplate) cu regimul de inaltime D+P+1E+M, constructie din zidarie ; Ac=514,00mp si Ad=1432,56mp; -C2 -un garaj din tabla, cu 4 locuri de parcare, Ac=Ad=102,00mp; neconcordanta dintre Extrasul de Carte Funciara si situatia existenta se va reglementa intr-o etapa ulterioara conform prevederilor Legii 50/1991, republicata si reactualizata; -in cadrul incintei este construit si un foisor din lemn Ac=Ad=32,00mp; situatia foisorului se va reglementa intr-o etapa ulterioara prin procedura de autorizare pentru intrare in legalitate conform prevederilor Legii 50/1991, republicata si reactualizata; 3.4.Caracterul zonei, din punct de vedere arhitectual si urbanistic: Zona studiata situata in partea de nord a mun.Galati este constituita ca un tesut urban continuu si regulat cu parcele si loturi proprietate privata existente. Ca textura urbana se remarca cladirile dispuse cu retrageri aproximativ egale fata de aliniamente, in 2 BIA arh.Lucia Salaru Locuinta individuala S+P, Zona Traian Nord ,str.Traian nr.439 D, Galati regim discontinuu(izolat) prin construirea unor cladiri de locuinte noi P+M, P+1, P+2 pe loturile existente. Analiza fondului construit releva existenta in zona de constructii noi sau relativ noi, unele fiind chiar in executie la momentul intocmirii prezentei documentatii. 3.5.Functiunile cladirilor: Constructiile din zona, in marea majoritate au functiunea de locuinta individuala. 3.6.Regimul juridic al terenurilor: In cadrul zonei studiate exista terenuri care se incadreaza in urmatoarele categorii de proprietate: -strada Traian - domeniul public; -terenuri private - loturi - proprietate a persoanelor fizice si juridice; 3.7.Concluziile studiului geotehnic privind conditiile de fundare, Accidente de teren(beciuri, hrube, umpluturi), Adancimea apei subterane, Parametrii seismici caracteristici zonei. Amplasamentul cercetat este situat in cartierul Traian nord in partea de nord a municipiului. In conformitate cu ridicarea topografica a zonei terenul natural este relativ plan, cu mici denivelari locale. In executie, in urma realizarii sapaturii vor rezulta resturi de pamant in volum de 0,50mc, care vor fi transportate, in locuri special amenajate, conform avizului de princip- iu de la CLGalati - SERVICIUL PUBLIC ECOSAL. Geomorfologic, amplasamentul cercetat face parte din terasa medie a Siretului, din partea de nord a municipiului Galati . Terenul este alcatuit din depozite cuaternare de natura eoliana (loessuri si pământuri cu structura loessoidă), care reazema în adancime pe depozite aluvioanare prăfoase si nisipoase. Hidrologic, zona este caracterizata de prezenta panzei freatice situata la adancimi de cca 14,00m, fata de cota terenului. Tectonic, municipiul Galati este situat inspre extremitatea nordica a Promontoriului Dobrogean delimitat de faliile: Trotusului(N), Peceneaga-Camena(V), Sf. Gheo- rghe-Galati(E, S-E). Seismic, Galatiul prezinta gradul VIII de intensitate seismica, conform Cod de proiectare seismica P 100-1/2013, o perioada de colt de Tc = 1,0sec si o acceleratie ori- zontala ag = 0,30g pentru o perioada IMR = 100 ani. Adancimea de inghet, pentru Galati este de - 1,00 m, conform STAS 6054/1977 . Conditii de fundare: In studiul geotehnic s-a recomandat ca solutie de fundare – fundarea directa si presiunea conventionala ce se va lua in calcul va fi de Pconv=100 kPa la grupari fudamentale, tinand seama de tasari fundamentale la umezire. 3.8.Analiza fondului construit existent(inaltime, structura, stare) Majoritatea cladirilor din zona au regim de inaltime P+M, P+1E sau P+1E+M. Structura de rezistenta adoptata, de regula, este zidarie portanta. Cladirile fiind noi starea fizica a acestora este buna si foarte buna. 3.9.Echiparea edilitara existenta Alimentarea cu apa rece , sistemul de canalizare : Conform Aviz SC Apa-Canal SA pe str. Traian (tronson aleea Zimbrului-aleea Paul Bujor) exista : -conductele publice de apa potabila PEHD Dn 110mm (pe partea amplasamentului), Fd Dn 400mm si PEHD De 200mm(pe partea opusa), -colectorul de canalizare PAFSID Dn600mm. Amplasamentul are bransament de apa si racord de canalizare. 3 BIA arh.Lucia Salaru Locuinta individuala S+P, Zona Traian Nord ,str.Traian nr.439 D, Galati Alimentarea cu energie electrica : Conform aviz de la SC Electrica Distributie Muntenia Nord SA, in zona amplasamentului exista o linie electica aeriana (LEA)110kV si o linie electica subterana LES kV; amplasamentul nu afecteaza instalatiile electrice. Alimentarea cu gaze naturale : pe strada Traian exista retea de distributie gaze naturale, amplasamentul are racord de gaze naturale. 4. Reglementări 4.1.Obiective noi solicitate prin tema-program: Tema program propune construirea unei locuinte individuale cu regimul de inaltime S+P. Proiectul prevede realizarea urmatoarelor obiecte- cladire si utilitati : 1. CONSTRUIRE Locuinta S+P: -la subsol spatii de depozitare, uscatorie, spalatorie, rampa scarii; -la parter : windfang, living cu terasa inchisa, bucatarie, 3 dormitoare cu cate o baie, holuri, spatiu CT, scara de acces la subsol; Suprafete totale: Ac = 229,00mpmp; Ad = 419,00mp; 2. ACCESE, PARCARI: in cadrul incintei studiate este realizata aleea carosabila cu acces direct din strada Traian si garaj pentru parcarea a patru autoturisme. 3. TROTUARE +alei : in jurul cladirii se vor amenaja trotuare de 1,00m latime. Imbracamintea propusa este pavaj din dale prefabricate de beton montate pe suport de balast si nisip, cu borduri prefabricate; 4. IMPREJMUIREA spre strada Traian este existenta; 5. SPATII VERZI - AMENAJARI EXTERIOARE : In incinta se vor amenaja spatii verzi cu suprafata s = 6174,00mp; 6. RACORDURILE EDILITARE alimentarea cu apa, retea canalizare, energie electrica, gaze naturale sunt existente; 4.2.Functionalitatea , amplasarea si conformarea constructiilor: Amplasarea si functionalitatea constructiei propuse sunt in concordanta cu tema de proiectare propusa de beneficiarul investitiei: Locuinta S+P. Constructia de forma rectangulara, cu dimensiunile de 14,65m si 17,20m este asezata in partea de sud- est a incintei. 4.3.Capacitatea, suprafata desfasurata: Constructia Locuinta are regimul de inaltime : subsol + parter; Suprafata construita la sol : propusa Ac = 229,00mp; Suprafata desfasurata : propusa Ad = 419,00mp; 4.4.Principii de compozitie pentru realizarea obiectivelor noi(distante fata de constructiile existente, accese pietonale si auto, accese pentru utilajele de stingere a incendiilor etc.) - COMPOZITIONAL Proiectul propune amplasarea unei cladiri monobloc, sistem izolat, in cadrul incintei in partea de sud est si in concordanta arhitectural-volumetrica cu celelalte constructii de locuinte din zona; - DISTANTE : Se vor respecta prevederile Noului Cod Civil, distantele minime fata de limitele de proprietate: -Pe latura de est cladirea se afla la distanta de min 3,40m si la 85,00m fata de str. Traian; -Pe latura de sud cladirea se afla la min 13,70m; pentru modernizarea drumului se va muta imprejmuirea in interiorul incintei cu min 1,00m (min 3,00m din axul drumului). 4 BIA arh.Lucia Salaru Locuinta individuala S+P, Zona Traian Nord ,str.Traian nr.439 D, Galati -Pe latura de vest cladirea se afla la min 33,80m; -spre nord cladirea se afla la distanta de 9,00m fata de cladirea existenta cu regimul de inaltime S+P+1E+M si h = 9,00m; - ACCESURI: PIETONAL SI AUTO Accesul principal in incinta se realizeaza pe latura de est direct din strada Traian . - ACCESUL UTILAJELOR PENTRU STINGEREA INCENDIILOR Pentru accesul utilajelor de stingere a posibilelor incendii, se va utiliza aleea carosabila din incinta, fiind asigurat gabaritul minim al utilajelor(min 3,00m). 4.5.Integrarea si amenajarea noilor constructii si armonizarea cu cele existente: Datorita functiunii de locuire, dominanta in zona urbanistica, integrarea si armonizarea cu cladirile existente este asigurata prin respectarea regimului de inaltime admis si prin genul de acoperis, tip sarpanta, prin materialele de constructie si finisajele propuse. Constructia propusa se va realiza cu: -structura din zidarie portanta cu samburi+centuri b.a.,fundatii+planseu b.a; -sistemul de acoperire : tip sarpanta ; -inchiderile exterioare si compartimentarile interioare din zidarie de caramida si termosistem la exterior; tamplaria cu geam termopan. 4.6.Principii de interventie asupra constructiilor existente: Nu este cazul. 4.7.Modalitati de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale: Circulatia auto principala in zona se desfasoara pe strada Traian, strada cu profil transversal de Tip II ; Conform reglementari urbanistice PUZ -CARTIER TRAIAN NORD aprobat, terenul studiat se încadrează, in UTR 1 – ZONA MIXTA TRAIAN NORD, SUBZONA L1a – locuire individuala si colectiva de tip urban cu cladiri de inaltime mica, cu regim izolat de construire (P+1+M), POTmax/admis = 40% si CUT=1 . Accesul auto si pietonal in interiorul perimetrului privat se realizeaza pe latura de est a proprietatii, unde este realizata platforma carosabila si garajul pentru 4 locuri de parcare. 4.8.Principii si modalitati de integrare si valorificare a cadrului natural si de adaptare a solutiilor de organizare la relieful zonei: In conformitate cu ridicarea topografica a zonei, amplasamentul studiat se afla pe un teren natural aproape plan cu mici denivelari locale. Proiectarea cotei ±0,00 a constructiei se va face la o inaltime suficienta prin sistematizarea pe verticala a terenului adiacent. 4.9.Condit [...]