HCL 239/2018 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 239 din 24.04.2018 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 10, str. Tudor Vladimirescu, nr. 64 Iniţiator: Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Numărul şi data depunerii proiectului de hotărâre: 260/10.04.2018 Consiliul local al Municipiului Galaţi, întrunit în şedinţă ordinară, în data de 24.04.2018; Având în vedere expunerea de motive nr. 33174/10.04.2018, a iniţiatorului- Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Având în vedere raportul de specialitate nr. 33176/10.04.2018, al Instituţiei Arhitect Şef; Având în vedere raportul de avizare al Comisiei de urbanism şi amenajarea teritoriului, lucrări publice, ecologie şi protecţie a mediului înconjurător; Având în vedere dispoziţiile art. 56, alin. (1), alin. (4), alin. (6) şi alin. (7) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile pct. 29, alin. (2) şi alin. (3) din Anexa 1 la H.C.L nr. 328/25.07.2013 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism şi a Procedurii privind avizarea şi aprobarea documentaţiilor de urbanism pentru Municipiul Galaţi, astfel cum acestea au fost modificate şi completate prin H.C.L. nr. 317/27.08.2015; Având în vedere dispoziţiile art. 12 din Anexa la HCL nr. 238/26.05.2011 privind aprobarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi de amenajarea teritoriului, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile art. 43 din Anexa la Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; __________________________________________________________________________________ HCL nr. 239/2018  Având în vedere dispoziţiile art. 36, alin. (1), alin. (2), lit.”c”, alin. 5, lit.”c” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45, alin. (2), lit. ”e” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1 - Se însuşeşte Raportul informării şi consultării publicului, înregistrat sub nr. 15100/15.02.2018, al documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 10, str. Tudor Vladimirescu, nr. 64, individualizat în Anexa 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 – Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 10, str. Tudor Vladimirescu, nr. 64, în vederea realizării unei construcții cu funcțiunea de locuință, pe terenul proprietate, beneficiar, Radu Cristian-Viorel, individualizat în Anexa 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 – Reglementările privind autorizarea construcţiilor, a amenajărilor, a reţelelor şi echipamentelor urbane se vor aplica în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu, cu dispoziţiile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, a Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi a Legii nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 4 - Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de doi ani. Valabilitatea prevederilor din documentaţia de urbanism se extinde de drept pentru acele investiţii care au început în timpul perioadei de valabilitate, pâna la finalizarea acestora. Art. 5 - Primarul municipiului Galaţi se împuterniceşte cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 6 – Secretarul municipiului Galaţi va asigura transmiterea şi publicitatea prezentei hotărâri. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, Secretarul Municipiului Galaţi, __________________________________________________________________________________ HCL nr. 239/2018 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ BACALU D. MIHAI PUIU GALAŢI, STRADA BRĂILEI NR.1, BLOC I, SCARA 5, APART. 2 MEMORIU JUSTIFICATIV 1. INTRODUCERE Prezenta documentaţie s-a întocmit la solicitarea beneficiarului RADU CRISTIAN VIOREL, pentru justificarea amplasarii unei locuinte , in Galati, , STRADA TUDOR VLADIMIRESCU NR. 64. 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei: Denumirea proiectului: LOCUINTA Amplasamentul: Galati, STRADA TUDOR VLADIMIRESCU NR. 64. Faza de proiectare: Plan urbanistic de detaliu (P.U.D) Initiator: RADU CRISTIAN VIOREL Beneficiar: RADU CRISTIAN VIOREL Elaborator: Birou individual de arhitectură Bacalu D. Mihai Puiu Data elaborării: 01.2018 Proiect nr. : 2/2018 1.2. Obiectul lucrării Tema program a fost concepută împreună cu initiatoarul şi constă în justificarea amplasarii din punct de vedere urbanistic a unei locuinte, in Galati, str. Tudor Vladimirescu nr. 64, pe terenul proprietatea solicitantului. 2. INCADRAREA ÎN ZONĂ Terenul pe care se va amplasa locuinta, apartine beneficiarului şi este situat in zona de nord a municipiului Galati. 2.1. Concluzii din documentaţii elaborate anterior PUD-ului. În PUG-ul municipiului Galaţi, terenul în analiză face parte din UTR 10 zona locuinte - Traian . 2.2. Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D. In prezent nu sunt in elaborare documentatii de urbanism in zona.. 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ 3.1 Accesibilitatea la căile de comunicaţie Amplasamentul este situat la str. Tudor Vladimirescu, care in prezent este definitiv stabilita, iar suprafata totala a terenului proprietate este de 385,00 mp. 3.2 Suprafaţa ocupată, limite şi vecinătăţi Suprafata totala a terenului proprietate este de 385,00 mp. Vecinatati : -nord: Grama Petru. -vest: Stanciu Aurica -sud: Aleea T. Vladimirescu -est: str. Tudor Vladimirescu 3.3 Suprafeţe de teren construite şi suprafeţe de teren libere Terenul pe care se va amplasa locuinta este ocupat de o constructie propusa pentru desfiintare. 3.4 Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic Zona in care este situat amplasamentul studiat este in dezvoltare si s-au realizat locuinte individuale cu regim de inaltime de P-P+2. 3.5 Destinaţia clădirilor In incinta nu exista o constructie cu destinatia de locuinta. Constructiile care vor fi edificate vor avea functiunea de locuinta si anexe. 3.6 Regimul juridic al terenurilor. Terenul este proprietatea solicitantului in conformitate cu actul de proprietate. 3.7 Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare  3.8 Accidente de teren (beciuri, hrube şi umpluturi) cu precizarea poziţiei acestora Conform forajelor executate pe amplasament, nu sunt accidente subterane. 3.9 Adâncimea apei subterane Apa freatică este cantonată la adancimi mai mari de 6,00 de la suprafaţa terenului. 3,10 Parametrii seismici caracteristici zonei (zona, grad, Ks, Tc) Grad 8 de intensitate seisimică (STAS 11100/1/1977), Tc = 1,0 sec, ag = 0,30 g.constructia se va realiza cu respectarea prevederilor studiului geotehnic . 3.11 Analiza fondului construit existent (înălţime, structură, stare) Fondul construit existent in zona este in stare buna, o mare parte din constructii fiind realizate recent. Regimul de inaltime din zona este de P-P+2. 3.12 Echipare existentă Pentru constructiile din zona studiata exista energie electrica care a fost adusa subteran, in partea de vest a amplasamentului, apa potabila si gaze, ultimile doua fiind pozate in str.Crangului..  4. REGLEMENTĂRI 4.1. Obiectivele noi solicitate prin teme – program Constructia noua solicitata prin tema program este LOCUINTA, cu un regim de parter. 4.2. Functionalitatea, amplasarea si conformarea construcţiilor Constructia se va realiza in regim de parter.. Suprafata ocupata de constructia nouai este de 116,45 mp, iar cea desfasurata este de 116,45 mp. Acoperisul este rezolvat in varianta sarpanta din lemn, cu invelitoare din tigla metalica sau ceramica. Accesul se va realiza din strada T. Vladimirescu. Constructia locuinta se va amplasa la distanta minima de 15,30 m fata de limita de la strada T. Vladimirescu (aliniament). 4.3 Capacitatea, suprafata desfasurata Constructia noua va avea o suprafata desfasurata de 116,45 mp. 4.4. Principii de compoziţie pentru realizarea obiectivelor noi Constructia noua se va realiza in regim de parter, cu o inaltime maxima de 6,25 m, de la cota trotuar. Accesul carosabil se va realiza din strada T. Vladimirescu, iar pentru un autoturism este prevazut 1 loc de parcare in incinta. Distantele minime dintre constructii si vecinatati sunt: Locuinta est – 2,00 m, vest – 15,30 m, nord – 1,00 m, sud – 1,05 m Limita de aliniere a fost stabilita la distanta de 15,30 m fata de limita de la drumul de acces, avand in vedere amplasamentul la intersectia a doua strazi. Aceasta limita a fost stabilita in regim local fara a fi conditionata de vecinatati, configuratia lotului si loturilor vecine nepermitand stabilirea pe baza unor criterii concrete a unei limite de aliniere. Pe toate laturile , la amplasarea constructiei, se vor respecta prevederile codului civil. In cazul ferestrelor cu vedere care nu respecta prevederile codului civil, se va obtine acordul vecinului si se va face mentiunea in cartea funciara. In cazul de fata, pe latura de sud, distanta fata de aliniament este de cca. 1,00 m, iar vecinatatea este domeniul public. Imprejmuirea care se va realiza nu va depasi inaltimea de 2,00 m, iar latura de la aleea de acces va fi trasparenta. 4.5. Integrarea si amenajarea noilor constructii si armonizarea cu cele existente Constructia propusa nu va avea un regim de inaltime peste constructiile din jur. Iar elementele decorative si de finisaj nu vor fi accentuate, mentinandu-se in limitele care sa asigure o relatie de vecinatate neagresiva si in acelasi timp de comunicare cu constructiile existente. S-a incercat o incadrarare prin armonie si mai putin prin contrast. 4.5. Principii de interventie asupra constructiilor existente. Nu este cazul. 4.6. Modalitati de de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale. Accesul auto in incinta se va face din strada T. Vladimirescu. 4.7. Principii si modalitati de integrare si valorificare a cadrului natural si de adaptare a solutiilor de organizare la relieful zonei.  In cadrul lucrarilor de amenajare a incintei, se vor realiza spatiile plantate, precum si aleile. Nu se va interveni asupra reliefului zonei, lucrarile de sistematizare verticala vor urmari miscari minime de terasamente, menite a asigura protejarea constructiilor din incinta fata de apele meteorice, luandu-se masuri pentru indepartarea acestora. 4.8 Condiţii de instituire a regimului de zonă protejată şi condiţionări impuse de acesta Nu este cazul. 4.9 Soluţii pentru reabilitarea ecologică şi diminuarea poluării Constructiile urmeaza a se executa intr-o zona care nu pune probleme de reabilitare ecologica. 4.10 Prevederea unor obiective publice în vecinătatea amplasamentului Nu este cazul. 4.11 Soluţii pentru reabilitarea şi dezvoltarea spaţiilor verzi Dupa terminarea executiei noului obiectiv, in incinta se vor reface spatiile plantate, precum si aleile si trotuarele. 4.12 Profiluri transversale caracteristice In prezent profilul transversal al strazii T. Vladimirescu este de cca. 6,85 m carosabil, neimpunandu-se reprofilarea acesteia in aceasta etapa. 4.13 Lucrări necesare de sistematizare verticală In incinta se vor amenaja spatii plantate, alei, urmarindu-se scurgerea apelor meteorice de langa constructii . 4.14 Regimul de construire (alinierea şi înălţimea construcţiilor, procentul de ocupare a terenurilor) Limita de aliniere a fost stabilita la distanta de 15,30 m fata de limita de la drumul de acces, aceasta limita fiind stabilita in regim local fara a fi conditionata de vecinatati, configuratia lotului si loturilor vecine nepermitand stabilirea pe baza unor criterii concrete a unei limite de aliniere. Constructia noua se va realiza in regim de parter, cu o inaltime maxima de 6,25 m, de la cota trotuar. Avand in vedere ca suprafata ocupata de constructiile noi este de 116,45 mp, iar cea desfasurata este de 116,45 mp, rezulta P.O.T.=30,2% , C.U.T. = 0,302. 4.15 Asigurarea utilitatilor Intrucat in zona exista utilitati, noua constructie se va racorda la apa, canalizare, gaze si energie electrica. BILANT TERITORIAL: Suprafata teren studiata: 385,00 mp, din care:  Existent propus teren proprietate beneficiar 385,00 mp 385,00 mp Ac 42,00 mp 116,45 mp Ad 42,00 mp 116,45 mp Alei-trotuare-parcare 25,00 mp 99,85 mp Aspatii plantate 318,00 mp 168,70 mp POT 10,9 30,2% (max:45%) CUT 0,109 0,302 (max: 0,5) indicii referitori la constructie sunt din proiect intocmit de arh. Roland Ursache 5. CONCLUZII Realizarea obiectivului propus nu modifica agresiv structura si volumetria zonei. Prezenta documentatie de urbanism creaza un cadru si o modalitate de abordare a unor ate investitii care ar putea fi solocitate in zona. De asemenea realizarea de noi constructii, implica si o echipare corespunzatoare ale zonei respective, aflata intr-o dinamica accentuata. Intocmit, Arh. M. Bacalu  E/L aliniament existent GAS limita zona studiata E/L S=385,00 mp GAS drumuri de acces (strazi, alei) E/L spatii plantate GAS locuinta E/L GAS trotuare E/L trotuare incinta, alei, parcare GAS limita minima amplasare constructii E/L limita aliniere in GAS regim discontinuu E/L E/L E/L LEA 0,4 KV GAS 100 STANCIU AURICA retea apa E/L 59 0 GAS retea canalizare are 1 auto 30 0 685 310 parc LOCUINTA 200 acces auto 1 005 E/L P GAS GAS GAS retea gaze 35 0 acces pietonal E/L GAS 1 200 1 530 E/L [...]