HCL 238/2018 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 238 din 24.04.2018 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 4, Aleea Aurel Manolache, nr. 16 Iniţiator: Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Numărul şi data depunerii proiectului de hotărâre: 255/04.04.2018 Consiliul local al Municipiului Galaţi, întrunit în şedinţă ordinară, în data de 24.04.2018; Având în vedere expunerea de motive nr. 32564/05.04.2018, a iniţiatorului- Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Având în vedere raportul de specialitate nr. 32566/05.04.2018, al Instituţiei Arhitect Şef; Având în vedere raportul de avizare al Comisiei de urbanism şi amenajarea teritoriului, lucrări publice, ecologie şi protecţie a mediului înconjurător; Având în vedere dispoziţiile art. 56, alin. (1), alin. (4), alin. (6) şi alin. (7) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile pct. 29, alin. (2) şi alin. (3) din Anexa 1 la H.C.L nr. 328/25.07.2013 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism şi a Procedurii privind avizarea şi aprobarea documentaţiilor de urbanism pentru Municipiul Galaţi, astfel cum acestea au fost modificate şi completate prin H.C.L. nr. 317/27.08.2015; Având în vedere dispoziţiile art. 12 din Anexa la HCL nr. 238/26.05.2011 privind aprobarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi de amenajarea teritoriului, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile art. 43 din Anexa la Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; __________________________________________________________________________________ HCL nr. 238/2018  Având în vedere dispoziţiile art. 36, alin. (1), alin. (2), lit.”c”, alin. 5, lit.”c” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45, alin. (2), lit. ”e” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1 - Se însuşeşte Raportul informării şi consultării publicului, înregistrat sub nr. 15126/15.02.2018, al documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 4, Aleea Aurel Manolache, nr. 16 (T39/1, P2-3, Lot 7/1/1), individualizat în Anexa 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 – Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 4, Aleea Aurel Manolache, nr. 16 (T39/1, P2-3, Lot 7/1/1), în vederea realizării unor construcții cu funcțiunea de locuință, garaj, precum și a împrejmuirii terenului proprietate, beneficiari, Lupașcu Sorin Gabriel și Lupașcu Ionela, individualizat în Anexa 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 – Reglementările privind autorizarea construcţiilor, a amenajărilor, a reţelelor şi echipamentelor urbane se vor aplica în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu, cu dispoziţiile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, a Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi a Legii nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 4 - Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de doi ani. Valabilitatea prevederilor din documentaţia de urbanism se extinde de drept pentru acele investiţii care au început în timpul perioadei de valabilitate, pâna la finalizarea acestora. Art. 5 - Primarul municipiului Galaţi se împuterniceşte cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 6 – Secretarul municipiului Galaţi va asigura transmiterea şi publicitatea prezentei hotărâri. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, Secretarul Municipiului Galaţi, __________________________________________________________________________________ HCL nr. 238/2018  S.C. KM PROIECT S.R.L. Beneficiari: LUPAȘCU SORIN-GABRIEL și LUPAȘCU IONELA Proiect nr.: 146 / 2016 PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSTRUIRE LOCUINȚĂ, GARAJ ȘI ÎMPREJMUIRE TEREN, CARTIER TRAIAN NORD, STRADA AUREL MANOLACHE, NR. 16, (T 39/1, P2-3, LOT 7/1/1, P2-3, LOT 7/2/2 ACCES), MUN. GALAŢI Este interzisă copierea, multiplicarea, modificarea şi împrumutarea documentaţiei fără aprobarea scrisă a proiectantului. Tel. 0744 704 907. 1  S.C. KM PROIECT S.R.L. FOAIE DE PREZENTARE Denumirea lucrarii: CONSTRUIRE LOCUINȚĂ, GARAJ ȘI ÎMPREJMUIRE TEREN Amplasament: CARTIER TRAIAN NORD, STRADA AUREL MANOLACHE, NR. 16, (T 39/1, P2-3, LOT 7/1/1, P2-3, LOT 7/2/2 ACCES), MUN. GALAŢI Beneficiari: LUPAȘCU SORIN-GABRIEL și LUPAȘCU IONELA Proiect nr.: 60/2017 Este interzisă copierea, multiplicarea, modificarea şi împrumutarea documentaţiei fără aprobarea scrisă a proiectantului. Tel. 0744 704 907. 2  S.C. KM PROIECT S.R.L. BORDEROU GENERAL PROTOCOL - Certificat de Urbanism nr. 1656, din 20.12.2016; - Avize şi acorduri solicitate prin Certificatul de Urbanism; - Contract de Vânzare-Cumpărare, nr. 440 / 08.10.2014; - Contract de Vânzare-Cumpărare, nr. 407 / 27.03.2015; - Documentaţie cadastrală; - Documentaţie topografică, vizată la OCPI; - Studiul geotehnic, întocmit de ING. NARCIS ROTARU. PIESE SCRISE MEMORIU JUSTIFICATIV P.U.D. PIESE DESENATE A 01 - Plan încadrare în oraş 1: 20.000 A 02 - Plan încadrare în zonă 1: 2.000 A 03 - Situaţie existentă 1: 250 A 04 - Reglementări urbanistice 1: 250 A 05 - Reglementări edilitare 1: 250 A 06 – Obiective de utilitate publică 1: 250 A 07 – Documentar fotografic 1: % A 08 – Posibilităţi de mobilare urbanistică 1 : 200, % Întocmit, arh. Cătălina Chiculiţă Este interzisă copierea, multiplicarea, modificarea şi împrumutarea documentaţiei fără aprobarea scrisă a proiectantului. Tel. 0744 704 907. 3  S.C. KM PROIECT S.R.L. MEMORIU JUSTIFICATIV – P.U.D. I. PREZENTARE GENERALĂ Terenul aflat este în proprietatea beneficiarilor în suprafață de 489,00 mp, cu nr. cadastral 119994, conform Contract de Vânzare nr. 440/08.10.2014, având categoria de folosință curți-construcții. Proprietarii intenţionează să construiască pe acest teren o locuinţă cu regim de înălţime parter şi un etaj, un gara cu regim de înălțime subsol și parter, dar și împrejmuirea terenului, adresându-se în acest sens Primăriei Mun. Galaţi. Prezenta documentaţie vine să răspundă acestei cerinţe a Primăriei Municipiului Galaţi şi este întocmită în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobată cu Ordinul M.L.P.A.T. indicativ GM 009 – 2000, corelate cu condiţionările din Certificatul de Urbanism nr. 1656, din 20.12.2016. II. DATE DE RECUNOAŞTERE A INVESTIŢIEI Denumirea lucrării: CONSTRUIRE LOCUINȚĂ, GARAJ ȘI ÎMPREJMUIRE TEREN, CARTIER TRAIAN NORD, STRADA AUREL MANOLACHE, NR. 16, (T 39/1, P2-3, LOT 7/1/1, P2-3, LOT 7/2/2 ACCES), MUN. GALAŢI Nr. proiect: 146 / 2016 Faza: P.U.D. Titularii lucrării: LUPAȘCU SORIN-GABRIEL și LUPAȘCU IONELA III. OBIECTIVUL LUCRĂRII Se urmăreşte rezolvarea amplasării funcţionale, tehnice şi estetice în zona mai sus menţionată. IV. ÎNCADRARE ÎN ZONĂ În conformitate cu prevederile P.U.G. Municipiul Galaţi suprafaţa descrisă se încadrează în UTR 4, ZONE DE LOCUINȚE INDIVIDUALE, CONFORM PUZ TRAIAN NORD APROBAT Este interzisă copierea, multiplicarea, modificarea şi împrumutarea documentaţiei fără aprobarea scrisă a proiectantului. Tel. 0744 704 907. 4  S.C. KM PROIECT S.R.L. PRIN HCL NR. 65 / 26.02.2015 – ZONE DE LOCUIRE L, SUBZONA L1 LOCUIRE INDIVIDUALĂ ȘI COLECTIVĂ DE TIP URBAN CU CLĂDIRI DE ÎNĂLȚIME MICĂ. V. SITUAŢIA EXISTENTĂ Aspecte generale: Terenul se află în intravilanul municipiului Galaţi, în zona lucrării există acces prin lotul 7/2/2, parcela 2-3, tarlaua 39/1, (fiind în proprietatea beneficiarilor, conf. Contract de Vânzare-Cumpărare nr. 407/27.03.2015) la strada Aurel Manolache cu o lățime de 5,08m situată în partea de sud sitului studiat ce a generat prezentul P.U.D.. În prezent terenul este liber de construcții și este relativ plat. Delimitări faţă de vecinătăţi: - la nord, proprietate particulară, propr. Cătălin Chelu, reprezentat prin moștenitor Ala Procopenco ; - la vest, proprietate particulară, nr. cad. 120965; - la sud, proprietate particulară, Lupașcu Sorin-Gabriel, nr. cad. 120811; - la est, proprietate particulară, nr. cad. 112711. Funcţiunea dominantă în această zonă este de locuire. Analiza morfologică a țesutului urban existent Caracterul zonei, aspectul arhitectural a) Funcțional - Caracterul locuințelor: individuale. Servicii, spații comerciale: nu avem în zona studiată. - Caracterul țesutului urban: omogen rezidențial și servcii cu echipamente publice aferente. Densitatea construcțiilor este medie. b) Morfologic - Tipul parcelarului: rezultat din evoluţia localităţii în timp, loturile din zonă provin din loturi mai mari ( arabile), împărțindu-se în mai multe bucăți în timp, a dus la rezultatul actual, creandu-se un țesut urban cu loturi de forme neregulate sau dreptunghiulare cu deschideri mari la stradă și adâncime mică sau cu deschidere mică la stradă și adâncime mare. - există în zona studiată construite clădiri izolat. - Configuraţia în raport cu spaţiul stradal - fronturile sunt discontinue si ritmate. - locuirea este retrasa fata de aliniament. Este interzisă copierea, multiplicarea, modificarea şi împrumutarea documentaţiei fără aprobarea scrisă a proiectantului. Tel. 0744 704 907. 5  S.C. KM PROIECT S.R.L. - Volumetria regim de construire discontinuu, înălţime mică (P - P+2 niveluri), mod de terminare al volumelor cu acoperiş de tip șarpantă cu învelitoare din tablă profilata (gen tigla) și țiglă ceramică. - Arhitectura fațadelor există câteva clădiri cu valoarea ambientală, arhitectură modernă. Culorile tecuielilor decorative la clădirile noi aflate în zona studiată sunt din paletarul culorilor calde crem-cărămiziu-maro. - Starea predominanta a cladirilor din zona studiata este buna. Cel mai întâlnit sistem constructiv este cel din cadre de beton armat. - Spațiul liber: discontinuu, marcând o evoluție în bine a zonei, prin împrejumuiri semitransparente către stradă și o calitate ridicată a mobilierului urban. - Functiunea in zona este de locuire individuală. c) Vechime: exprimând atât capacitatea locuinţelor de a satisface necesităţile actuale de locuire, cât şi starea de viabilitate . Clădiri noi, realizate după anul 1990. d) Calitatea construcţiei: definită prin arhitectură modernă, realizate din materiale durabile, respectiv cărămidă, iar anexele din elemente structurale din lemn. Starea predominantă a clădirilor din zona studiată este bună. Circulatiile carosabile principale de categoria a II-a și a IV-a, sunt imbracate cu astfalt strada Arcașilor și strada Aurel Manolache. Echiparea edilitară existentă Nivelul de dotare tehnico - edilitară a clădirilor este realizat la următoarele tipurile de rețele ( apă curentă, canalizare, electricitate și gaze naturale). Tipul de proprietate asupra terenului. Terenul aflat exclusiv în proprietatea beneficiarilor are suprafaţă de 489,00mp, conform Contract de Vânzare, nr. 440/ 08.10.2014 cu acces prin terenul prorietate privată cu suprafața de 15,00mp situat la sud de terenul ce a generat prezentul P.U.D., conform Contract de Vânzare- Cumpărare nr.407/27.03.2015. VI. REŢELE TEHNICO EDILITARE Au fost solicitate prin Certificatul de Urbanism următoarele avize şi acorduri:  alimentare apă canal;  alimentare cu energie electrică;  gaze naturale;  salubritate; Este interzisă copierea, multiplicarea, modificarea şi împrumutarea documentaţiei fără aprobarea scrisă a proiectantului. Tel. 0744 704 907. 6  S.C. KM PROIECT S.R.L.  număr poștal înscris în Extrasul de Carte Funciară actualizat la zi;  acord notarial vecin (construcție pe hotar) – nu mai este cazul;  PUD aprobat prin HCL;  Punct de vedere / actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. 7.1.1. ALIMENTAREA CU APĂ – AVIZ FAVORABIL:  Conform adresă numarul 1849 / 20.02.2017, S.C. APA CANAL S.A. GALAŢI este de acord cu documentaţia tehnică depusă, cu următoarele condiţii şi precizări: Baza legală. 1. Prevederile SR 8591/1997 privind amplasarea în localităţi a reţelelor edilitare subterane executate în săpătură (distanţe minime faţă de elementele de construcţie, în plan vertical şi în plan orizontal). 2. Prevederile Normativului privind fundarea construcţiilor pe pământuri sensibile colapsibile indicative NP 125/2008. 3. Pentru celelalte utilităţi ( gaze, telefonie, alimentarea cu energie electric, energie termică) se vor depune documentaţii pentru obţinerea avizelor de amplasament. 4. În zona amplasamentului propus, aleea Aurel Manolache ( alee din str. Arcașilor), există o conductă de distribuție apă potabilă, Fd Dn 100mm și colectorul de canalizare PVC-KG Dn 300mm, conducte pozate îngropat, trasate conform planului de situație A 03 anexat. Amplasamentul propus, nu are branșament de apă potabilă și record de canalizare. 7.1.2. ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICĂ - AVIZ FAVORABIL:  Conform adresa numarul 30501715790 / 08.02.2017, în urma analizării documentaţiei tehnice, S.C. FILIALA DE DISTRIBUŢIE A ENERGIEI ELECTRICE ELECTRICA DISTRIBUŢIE MUNTENIA NORD S.A. SUCURSALA DE DISTRIBUŢIE GALAŢI, eliberează aviz de amplansament favorabil, cu următoarele precizări: - pe planul de situaţie s-au trasat cu aproximaţie liniile electrice aeriene (LEA) kV şi liniile electrice subterane (LES) kV pozate la o adâncime de cca 0,6-1m. Amplasamentul construcţiei faţă de elementele de teren şi faţă de instalaţiiile electrice aeriene şi subterane nu vor fi modificate şi rămân neschimbate, conform planului anexat, respectându-se condiţiile de coexistenţă impuse de prescripţiile energetice / normele tehnice energetic în vigoare, SC ELECTRICA SA – PE 101 A / 85 (republicat în 1993), PE 101 / 5 Este interzisă copierea, multiplicarea, modificarea şi împrumutarea documentaţiei fără aprobarea scrisă a proiectantului. Tel. 0744 704 907. 7  S.C. KM PROIECT S.R.L. (republicat în 1993), NTE 003 /04/00, NTE 007/08/00, PE 106/2003, 1.LI-Ip 5-89, SR 8591/1997: - distanţa minimă admisă între conductorul extreme al LEA, la deviaţie maximă şi cea mai apopiată parte a clădirii, fără să constituie traversare, este de 3m pentru LEA 1kV<Un<=20kV şi de 4m pentru LEA 20kV<Un<=110kV; - se interzice trecerea (traversarea) LEA cu tensiuni mai mici de 110kV peste clădiri, cu excepţia LEA o,4kV cu conductoare torsonate care pot traversa clădiri civile, respectându [...]