HCL 227/2019 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 227 din 30.05.2019 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 25, str. General Alexandru Cernat, nr. 205 Iniţiator: Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Numărul şi data depunerii proiectului de hotărâre: 239/13.05.2019 Consiliul local al Municipiului Galaţi, întrunit în şedinţă ordinară, în data de 30.05.2019; Având în vedere expunerea de motive nr. 29990/13.05.2019, a iniţiatorului- Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Având în vedere raportul de specialitate nr. 29992/13.05.2019, al Instituţiei Arhitect Şef; Având în vedere raportul de avizare al Comisiei de urbanism şi amenajarea teritoriului, lucrări publice, ecologie şi protecţie a mediului înconjurător; Având în vedere dispoziţiile art. 56, alin. (1), alin. (4), alin. (6) şi alin. (7) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile pct. 29, alin. (2) şi alin. (3) din Anexa 1 la H.C.L nr. 328/25.07.2013 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism şi a Procedurii privind avizarea şi aprobarea documentaţiilor de urbanism pentru Municipiul Galaţi, astfel cum acestea au fost modificate şi completate prin H.C.L. nr. 317/27.08.2015; Având în vedere dispoziţiile art. 12 din Anexa la HCL nr. 238/26.05.2011 privind aprobarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi de amenajarea teritoriului, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile art. 43 din Anexa la Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; __________________________________________________________________________________ HCL nr. 227/2019  Având în vedere dispoziţiile art. 36, alin. (1), alin. (2), lit.”c”, alin. 5, lit.”c” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45, alin. (2), lit. ”e” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1 - Se însuşeşte Raportul informării şi consultării publicului înregistrat sub nr. 37909/25.04.2019, al documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 25, str. General Alexandru Cernat, nr. 205, individualizat în Anexa 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 – Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 25, str. General Alexandru Cernat, nr. 205, în vederea realizării unei construcții cu funcțiunea de locuință, pe terenul proprietate, beneficiar, Chirilov Alexandra Georgiana, individualizat în Anexa 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 – Reglementările privind autorizarea construcţiilor, a amenajărilor, a reţelelor şi a echipamentelor urbane se vor aplica în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu, cu dispoziţiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioarei, ale Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, ale Planului urbanistic general, ale Regulamentului local de urbanism și ale Strategiei de dezvoltare spaţială a municipiului Galați, aprobate prin Hotărârea Consiliului Local Galați nr. 62/26.02.2015. Art. 4 - Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de doi ani. Valabilitatea prevederilor din documentaţia de urbanism se extinde de drept pentru acele investiţii care au început în timpul perioadei de valabilitate, pâna la finalizarea acestora. Art. 5 - Primarul municipiului Galaţi se împuterniceşte cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 6 – Secretarul municipiului Galaţi va asigura transmiterea şi publicitatea prezentei hotărâri. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, Secretarul Municipiului Galaţi, __________________________________________________________________________________ HCL nr. 227/2019 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ BACALU D. MIHAI PUIU GALAŢI, STRADA BRĂILEI NR.1, BLOC I, SCARA 5, APART. 2 MEMORIU JUSTIFICATIV 1. INTRODUCERE Prezenta documentaţie s-a întocmit la solicitarea beneficiarului CHIRILOV ALEXANDRA GEORGIANA, pentru justificarea amplasarii unei locuinte, in Galati, strada G-RAL ALEXANDRU CERNAT NR. 205. 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei: Denumirea proiectului: LOCUINTA Amplasamentul: Galati, strada G-RAL ALEXANDRU CERNAT NR. 205 Faza de proiectare: Plan urbanistic de detaliu (P.U.D) Initiator: CHIRILOV ALEXANDRA GEORGIANA Beneficiar: CHIRILOV ALEXANDRA GEORGIANA Elaborator: Birou individual de arhitectură Bacalu D. Mihai Puiu Data elaborării: 08.2018 Proiect nr. : 26a/2018 1.2. Obiectul lucrării Tema program a fost concepută împreună cu initiatorul şi constă în justificarea amplasarii din punct de vedere urbanistic a unei locuinte in Galati, strada g-ral Alexandru Cernat nr. 205 , pe terenul proprietatea solicitantului. 2. INCADRAREA ÎN ZONĂ 1  Terenul pe care este amplasata locuinta apartine beneficiarului şi este situat in zona de centru a municipiului Galati. 2.1. Concluzii din documentaţii elaborate anterior PUD-ului În PUG-ul municipiului Galaţi, terenul în analiză face parte din UTR 25 -ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE. 2.2. Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D. Amplasamentul face parte din UTR 25- PUG municipiul Galati si propunerea este compatibila cu prevederile din regulamentul general de urbanism. 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ 3.1 Accesibilitatea la căile de comunicaţie Amplasamentul este situat la strada g-ral Alexandru Cernat, iar suprafata totala a terenului proprietate este de 166,00 mp. Strada g-ral Alexandru Cernat este o strada cu constructii vechi, in curs de reabilitare, cu loturi avand geometria poligonala, cu deschideri si adancimi diferite, ceea ce conduce la imposibilitatea stabilirii unei zone de constribilitate constante si omogene. 3.2 Suprafaţa ocupată, limite şi vecinătăţi Suprafata totala a terenului proprietate este de 166,00 mp. Vecinatati : -nord: NR. CAD. 102231- MATEI NICOLAE -sud: BRISIMIS GEORGIOS KORNILIOS -est: str. G-ral Alexandru Cernat -vest: SARAMET ION, SARAMET TEODORA, SARAMET GELU 3.3 Suprafeţe de teren construite şi suprafeţe de teren libere Terenul pe care se va amplasa locuinta a fost eliberat de constructiile existente prin autorizatie de desfiintare . 3.4 Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic Zona in care este situat amplasamentul studiat este in dezvoltare si s-au realizat locuinte individuale cu regim de inaltime de P-P+2, in stare foarte buna.. 3.5 Destinaţia clădirilor 2 Constructia propusa a fi edificata va avea functiunea de locuinta. 3.6 Regimul juridic al terenurilor. Terenul este proprietatea solicitantului in conformitate cu actul de proprietate. 3.7 Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare 3 4  3.8 Accidente de teren (beciuri, hrube şi umpluturi) cu precizarea poziţiei acestora Accidentul de teren depistat, cat si alte eventuale beciuri, hrube etc. daca vor exista, se vor curata si se vor umple cu pamant galben curat, compactat corespunzator. 3.9 Adâncimea apei subterane Apa freatică este cantonată la adancimi mai mari de 14,00 m de suprafaţa terenului cu nivel variabil. 3,10 Parametrii seismici caracteristici zonei (zona, grad, Ks, Tc) Grad 8 de intensitate seisimică (STAS 11100/1/1977), Tc = 1,0 sec, ag = 0,30 g. 3.11 Analiza fondului construit existent (înălţime, structură, stare) Fondul construit existent in zona este in stare mediocra in curs de imbunatatire, ca urmare a unor constructii realizate recent. Constructiile din imediata vecinatate sunt constructii noi. 3.12 Echipare existentă Pentru constructiile din zona studiata sunt utilitati: apa, canalizare, gaze,electricitate. 4. REGLEMENTĂRI 4.1. Obiectivele noi solicitate prin tema – program Constructia noua solicitata prin tema program este cea de LOCUINTA, la care se va trata si imprejmuirea . 4.2. Functionalitatea, amplasarea si conformarea construcţiilor Constructia noua se va realiza in regim de demisol +parter si va fi amplasata prin stabilirea unei limite de aliniere in regim local, retragandu-se fata de constructiile din nord si sud pentru se se asigura parcerea inj incinta si pentru a asigura insorirea proprietatii din nord Suprafata ocupata de constructia noua este de 57,80 mp, iar cea desfasurata este de 115,60 mp. 5  4.3 Capacitatea, suprafata desfasurata Constructia noua va avea o suprafata desfasurata de 115,60 mp si se va desfasura pe doua niveluri. 4.4. Principii de compoziţie pentru realizarea obiectivelor noi Constructia noua se va realiza in regim de demisol+parter, cu o inaltime maxima de 4,80 m, de la cota =/- 0,00. Accesul carosabil se va realiza din strada g- ral Al. Cernat. Distantele minime dintre constructia noua si vecinatati (10,40 m din est, 0,00 m din sud (masurat la limita proprietatii), 4,55 m din vest - (la limita de proprietate), 0,60 m la nord, fac posibila accesul mijloacelor de interventie in incinta. In incinta se va asigura un loc de parcare. La amplasarea constructiei se vor respecta prevederile codului civil, astfel ca pe fatadele sud si nord nu vor exista ferestre de vedere. Amplasarea locuintei, precum si inaltimea de max 4,80 m la coama, va asigura insorirea de min. 2,00 ore la 21 decemdrie pentru camerele de locuit ale vecinatatilor. Imprejmuirea care se va realiza va respecta prevederile certificatului de urbanism nr.1043 din 21-06-2018. 4.5. Integrarea si amenajarea noilor constructii si armonizarea cu cele existente Constructia propusa nu va avea un regim de inaltime peste constructiile din jur (latura de nord). Elementele decorative si de finisaj nu vor fi accentuate, mentinandu-se in limitele care sa asigure o relatie de vecinatate neagresiva si in acelasi timp de comunicare cu constructiile existente. S-a incercat o incadrarare prin armonie si mai putin prin contrast. 4.5. Principii de interventie asupra constructiilor existente. Nu este cazul. 4.6. Modalitati de de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale. Accesul auto in incinta se va face din strada g-ral Al. Cernat, Nu se va interveni in aceasta etapa asupra reprofilarii strazii. 4.7. Principii si modalitati de integrare si valorificare a cadrului natural si de adaptare a solutiilor de organizare la relieful zonei. In cadrul lucrarilor de amenajare a incintei, se vor amenaja spatiile plantate, precum si aleile. Nu se va interveni asupra reliefului zonei, lucrarile de sistematizare verticala vor urmari miscari minime de terasamente, menite a asigura protejarea constructiilor din incinta fata de apele meteorice, luandu-se masuri pentru indepartarea acestora. 6 4.8 Condiţii de instituire a regimului de zonă protejată şi condiţionări impuse de acesta Nu este cazul. 4.9 Soluţii pentru reabilitarea ecologică şi diminuarea poluării Constructia urmeaza a se executa intr-o zona care nu pune probleme de reabilitare ecologica. 4.10 Prevederea unor obiective publice în vecinătatea amplasamentului Nu este cazul. 4.11 Soluţii pentru reabilitarea şi dezvoltarea spaţiilor verzi Dupa terminarea executiei noului obiectiv, in incinta se vor reface spatiile plantate, precum si aleile si trotuarele. 4.12 Profiluri transversale caracteristice In prezent profilul transversal al strazii este de cca. 8,55 m carosabil, cu trotuare si spatii verzi de aliniament, neintervenind asupra acesteia sub aspectul profilului transversal. 4.13 Lucrări necesare de sistematizare verticală In incinta se vor amenaja spatii plantate, alei, parcare, urmarindu-se scurgerea apelor meteorice de langa constructii . 4.14 Regimul de construire (alinierea şi înălţimea construcţiilor, procentul de ocupare a terenurilor) Constructia noua se va realiza in regim de demisol+parter, cu o inaltime maxima de 4,80 m, de la cota =/- 0,00. Accesul carosabil se va realiza din strada g- ral Al. Cernat. Distantele minime dintre constructia noua si vecinatati (10,40 m din est, 0,00 m din sud (masurat la limita proprietatii), 4,55 m din vest - (la limita de proprietate), 0,60 m la nord, fac posibila accesul mijloacelor de interventie in incinta. In incinta se va asigura un loc de parcare. La amplasarea constructiei se vor respecta prevederile codului civil, astfel ca pe fatadele sud si nord nu vor exista ferestre de vedere. Amplasarea locuintei, precum si inaltimea de max 4,80 m la coama, va asigura insorirea de min. 2,00 ore la 21 decemdrie pentru camerele de locuit ale vecinatatilor. 7  Imprejmuirea care se va realiza va respecta prevederile certificatului de urbanism nr.1043 din 21-06-2018. Avand in vedere ca Ac = 57,80 mp si Ad=115,60 mp (constructia noua), rezulta P.O.T.=34,8% (max.=35%) , C.U.T. = 0,69 (max. = 0,7). 4.15 Asigurarea utilitatilor Intrucat in zona exista utilitati noua constructie se va racorda, conform avizelor legale, la toate utilitatile esentiale: apa, canalizare, energie electrica, gaze. BILANT TERITORIAL: Suprafata teren studiata: 166,00 mp, din care: Existent propus - teren proprietate beneficiar: 166,00 mp 166,00 mp - Ac = - 57,80 mp - Ad = - 128,60 mp - Alei-trotuare-parcare = - 81,80 mp - Aspatii plantate = - 26,40 mp - POT = 34,80 % ( raportat la teren proprietate real masurat de 166,00 MP) - CUT = 0,69 ( raportat la teren proprietate real masurat de 166,00 MP) 5. CONCLUZII Realizarea obiectivului propus nu modifica agresiv structura si volumetria zonei. Prezenta documentatie de urbanism creaza un cadru si o modalitate de abordare a unor ate investitii care ar putea fi solocitate in zona. De asemenea realizarea de noi constructii, implica si o echipare corespunzatoare ale zonei respective, aflata intr-o dinamica accentuata. Intocmit, Arh. M. Bacalu 8  limita aliniere aliniament existent limita zona studiata S=166,00 mp drumuri de acces (strazi, alei) locuinta LOCUINTA trotuar public 650 S+P+M spatii plantate ET GELU 1181 spatii verzi trotuare, alei, parcare A, SARA MATEI N IC OLAE 600 M GAS LEA 0,4 kv bransament electric [...]