HCL 223/2019 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 223 din 30.05.2019 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 3, strada Pictor Iosif Iser nr. 43 A Iniţiator: Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Numărul şi data depunerii proiectului de hotărâre: 232/06.05.2019 Consiliul local al Municipiului Galaţi, întrunit în şedinţă ordinară, în data de 30.05.2019; Având în vedere expunerea de motive nr. 28378/06.05.2019, a iniţiatorului- Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Având în vedere raportul de specialitate nr. 28380/06.05.2019, al Instituţiei Arhitect Şef; Având în vedere raportul de avizare al Comisiei de urbanism şi amenajarea teritoriului, lucrări publice, ecologie şi protecţie a mediului înconjurător; Având în vedere dispoziţiile art. 56, alin. (1), alin. (4), alin. (6) şi alin. (7) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile pct. 29, alin. (2) şi alin. (3) din Anexa 1 la H.C.L nr. 328/25.07.2013 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism şi a Procedurii privind avizarea şi aprobarea documentaţiilor de urbanism pentru Municipiul Galaţi, astfel cum acestea au fost modificate şi completate prin H.C.L. nr. 317/27.08.2015; Având în vedere dispoziţiile art. 12 din Anexa la HCL nr. 238/26.05.2011 privind aprobarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi de amenajarea teritoriului, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile art. 43 din Anexa la Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; Având în vedere dispoziţiile art. 36, alin. (1), alin. (2), lit.”c”, alin. 5, lit.”c” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; __________________________________________________________________________________ HCL nr. 223/2019  În temeiul art. 45, alin. (2), lit. ”e” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1 - Se însuşeşte Raportul informării şi consultării publicului, înregistrat sub nr. 21678/05.04.2019, al documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 3, strada Pictor Iosif Iser nr. 43 A (fost strada Pictor Iosif Iser nr. 45, lot 2), individualizat în Anexa 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 – Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 3, strada Pictor Iosif Iser nr. 43 A (fost strada Pictor Iosif Iser nr. 45, lot 2), în vederea realizării unei construcții cu funcțiunea de locuință, precum și a împrejmuirii terenului proprietate, beneficiari, Grecu Valentin şi Grecu Ioan, individualizat în Anexa 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 – Reglementările privind autorizarea construcţiilor, a amenajărilor, a reţelelor şi a echipamentelor urbane se vor aplica în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu, cu dispoziţiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioarei, ale Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, ale Planului urbanistic general, ale Regulamentului local de urbanism și ale Strategiei de dezvoltare spaţială a municipiului Galați, aprobate prin HCL nr. 62/26.02.2015, rectificată prin HCL nr. 354/ 27.07.2017. Art. 4 - Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de doi ani. Valabilitatea prevederilor din documentaţia de urbanism se extinde de drept pentru acele investiţii care au început în timpul perioadei de valabilitate, pâna la finalizarea acestora. Art. 5 - Primarul municipiului Galaţi se împuterniceşte cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 6 – Secretarul municipiului Galaţi va asigura transmiterea şi publicitatea prezentei hotărâri. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, Secretarul Municipiului Galaţi, __________________________________________________________________________________ HCL nr. 223/2019  S.C. KM PROIECT S.R.L. Beneficiari: GRECU VALENTIN ȘI GRECU IOANA Proiect nr.: 149/ 2018 PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSTRUIRE LOCUINŢĂ ŞI ÎMPREJMUIRE TEREN, STRADA PICTOR IOSIF ISER, NR. 43 A, MUN. GALAŢI Este interzisă copierea, multiplicarea, modificarea şi împrumutarea documentaţiei fără aprobarea scrisă a proiectantului. Tel. 0744 704 907. 1  S.C. KM PROIECT S.R.L. FOAIE DE PREZENTARE Denumirea lucrarii: CONSTRUIRE LOCUINŢĂ ŞI ÎMPREJMUIRE TEREN Amplasament: STRADA PICTOR IOSIF ISER, NR. 43 A, MUN. GALAŢI Beneficiari: GRECU VALENTIN și GRECU IOANA Proiect nr.: 149/2018 Este interzisă copierea, multiplicarea, modificarea şi împrumutarea documentaţiei fără aprobarea scrisă a proiectantului. Tel. 0744 704 907. 2  S.C. KM PROIECT S.R.L. BORDEROU GENERAL PROTOCOL - Certificat de Urbanism nr. 2098, din 05.12.2018; - Avize şi acorduri solicitate prin Certificatul de Urbanism; - Contract de Vânzare-Cumpărare, nr. 584 / 16.03.2017; - Documentaţie cadastrală; - Documentaţie topografică, vizata la OCPI; - Studiul geotehnic. . PIESE SCRISE MEMORIU JUSTIFICATIV P.U.D. PIESE DESENATE A 01 - Plan încadrare în oraş 1: 20.000 A 02 - Plan încadrare în zonă 1: 1.000 A 03 - Situaţie existentă 1: 200 A 04 - Reglementări urbanistice 1: 200 A 05 - Reglementări edilitare 1: 200 A 06 – Obiective de utilitate publică 1: 200 A 07 – Documentar fotografic 1: % A 08 – Posibilităţi de mobilare urbanistică 1: % Întocmit, arh. Cătălina Chiculiţă Este interzisă copierea, multiplicarea, modificarea şi împrumutarea documentaţiei fără aprobarea scrisă a proiectantului. Tel. 0744 704 907. 3  S.C. KM PROIECT S.R.L. MEMORIU JUSTIFICATIV – P.U.D. I. PREZENTARE GENERALĂ Terenul aflat este în proprietatea beneficiarilor are suprafaţa totală de 540,00mp, conform Contract de Vânzare-Cumpărare, nr. 584 / 16.03.2017. Proprietarii intenţionează să construiască pe acest teren o locuinţă cu regim de înălţime subsol parțial și, parter, adresându-se în acest sens Primăriei Mun. Galaţi. Prezenta documentaţie vine să răspundă acestei cerinţe a Primăriei Municipiului Galaţi şi este întocmită în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobată cu Ordinul M.L.P.A.T. indicativ GM 009 – 2000, corelate cu condiţionările din Certificatul de Urbanism nr. 2098, din 05.12.2018. II. DATE DE RECUNOAŞTERE A INVESTIŢIEI Denumirea lucrării: CONSTRUIRE LOCUINȚĂ ȘI ÎMPREJMUIRE TEREN, STR. PICTOR ISER, NR. 45, LOT 2, MUN. GALAŢI Nr. proiect: 149 / 2018 Faza: PLAN URBANISTIC DE DETALIU Titularii lucrării: GRECU VALENTIN ȘI GRECU IOANA III. OBIECTIVUL LUCRĂRII Se urmăreşte rezolvarea amplasării funcţionale, tehnice şi estetice în zona mai sus menţionată. IV. ÎNCADRARE ÎN ZONĂ În conformitate cu prevederile P.U.G. Municipiul Galaţi suprafaţa descrisă se încadrează în UTR 3, zonă pentru locuințe individuale – regim de înălțime P, P+2. Este interzisă copierea, multiplicarea, modificarea şi împrumutarea documentaţiei fără aprobarea scrisă a proiectantului. Tel. 0744 704 907. 4  S.C. KM PROIECT S.R.L. V. SITUAŢIA EXISTENTĂ Aspecte generale: Terenul se află în intravilanul municipiului Galaţi, în zona lucrării există acces direct din strada Pictor Iosif Iser, situat în partea de est a sitului studiat. În prezent terenul este liber de construcţii, este relativ plat. Delimitări faţă de vecinătăţi: - la nord, proprietate particulară, nr. Cad. 122524, Stan Ana-Maria ; - la est, strada Pictor Iosif Iser; - la sud, proprietate particulară, nr. Cad. 123232, Cărămidaru Spiridon; - la vest, proprietate particulară, nr. Cad. 123543, Hotnog Leonard și Carmen. Funcţiunea dominantă în această zonă este de locuire și spațiu commercial (restaurant). Analiza morfologică a țesutului urban existent Caracterul zonei, aspectul arhitectural În zonă sunt construite imobile construite în perioada 1945-2000 cu arhitectură clasică şi căteva imobile cu arhitectură modernă. TIPOLOGIA URBANĂ – care descifrează anumite ansambluri de tipuri și de relații în cadrul elementelor componente ale orașului prin care se pot descifra, clasifica și prelua elementele de perenitate (continuitate). Din punct de vedere morfologic relația construcțiilor de locuințe individuale cu strada Pictor Iosif Iser este realizată prin evoluţia zonei în timp, astfel: (a) tipul parcelarului - rezultat din evoluţia localităţii în timp, (b) configuraţia în raport cu spaţiul stradal - diferenţiată sau nu în raport cu distanţa faţă de stradă a clădirilor de pe o parcelă (construcţii principale – construcţii secundare – anexe), majoritatea imobilelor vechi sunt construcții aliniate la o distanță mică față de aliniament sau la aliniament imobilele construite în jurul perioadei 1945-1975 (sau mai vechi), iar la cele realizate după 1990 predomină amplasarea garajelor la aliniament; - atitudine de tip urban ( parcele înguste şi foarte adânci rezultate din diviziunea unor proprietăţi, permiţând numai construcţia locuinţelor tip vagon) ; Este interzisă copierea, multiplicarea, modificarea şi împrumutarea documentaţiei fără aprobarea scrisă a proiectantului. Tel. 0744 704 907. 5  S.C. KM PROIECT S.R.L. (c) volumetria regim de construire discontinuu, înălţime mică (P - P+2 niveluri), mod de terminare al volumelor (terasă și acoperiş); (d) vechime: exprimând atât capacitatea locuinţelor de a satisface necesităţile actuale de locuire, cât şi starea de viabilitate (uzura fizică a clădirilor de peste 50 ani, foarte puține sunt noi); (e) calitatea construcţiei în zona studiată: definită prin arhitectura clasică şi căteva imobile cu arhitectură modernă, realizate din materiale durabile, respectiv cărămidă, iar anexele din elemente structural din lemn și cărămidă, iar nivelul de dotare tehnico - edilitară a clădirilor este realizat la toate tipurile de rețele . Tipul de proprietate asupra terenului. Terenul în suprafaţă totală de 540,00mp cu nr. cadastral 123544, este în proprietatea beneficiarilor, conform Contract de Vânzare-Cumpărare nr.584/16.03.2017 și este liber de construcții. Echiparea edilitară existentă În zona studiată există reţea de electricitate, canalizare și apă curentă. Nu există rețea de gaze naturale. VI. REŢELE TEHNICO EDILITARE Au fost solicitate prin Certificatele de Urbanism următoarele avize şi acorduri:  alimentare apă canal;  alimentare cu energie electrică;  gaze naturale;  salubritate;  Număr poștal;  PUD aprobat prin HCL;  Punct de vedere / actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. 6.1.1. ALIMENTAREA CU APĂ – AVIZ FAVORABIL:  Conform adresă numarul 46688 / 27.12.2018, S.C. APA CANAL S.A. GALAŢI este de acord cu documentaţia tehnică depusă, cu următoarele condiţii şi precizări: Baza legală. Este interzisă copierea, multiplicarea, modificarea şi împrumutarea documentaţiei fără aprobarea scrisă a proiectantului. Tel. 0744 704 907. 6  S.C. KM PROIECT S.R.L. 1. Prevederile SR 8591/1997 privind amplasarea în localităţi a reţelelor edilitare subterane executate în săpătură (distanţe minime faţă de elementele de construcţie, în plan vertical şi în plan orizontal). 2. Prevederile Normativului privind fundarea construcţiilor pe pământuri sensibile colapsibile indicative NP 125/2008. 3. Pentru celelalte utilităţi ( gaze, telefonie, alimentarea cu energie electric, energie termică) se vor depune documentaţii pentru obţinerea avizelor de amplasament. 4. În zona amplasamentului propus, pe strada Pictor Iosif Iser, există o conduct de apă potabilă PEHD Dn 150mm, o conduct magistrală de aducțiune apă Premo Dn 1000mm şi o conductă de canalizare, Pfasin Dn 300mm, rețele pozate îngropat, situate conform planului de situaţiei, planșele A 02 și A03, anexate. Alte condiții: - Aveți obligația ca, imediat după eliberarea avizului, să vă prezentați la Serviciul Vânzări-Biroul Contracte al SC Apă Canal SA pentru încheierea ”Contractului de preluarea a apelor meteorice” în funcție de suprafața pe care o dețineți, contract care va avea în vedere Legea 51/2006, Legea 24/2006 și Legea nr. 255/2010. - Cantitatea de apă meteorică pentru obiectivul dvs. Va fi calculată pentru suprafața totală construită SC=110mp, înmulțită cu volumul de precipitații comunicat de Institutul de Meteorologie Hidrologie pentru mun. Galați. 6.1.2. ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICĂ - AVIZ FAVORABIL:  Conform adresa numarul 30501822245 / 03.01.2019, în urma analizării documentaţiei tehnice, S.C. FILIALA DE DISTRIBUŢIE A ENERGIEI ELECTRICE ELECTRICA DISTRIBUŢIE MUNTENIA NORD S.A. SUCURSALA DE DISTRIBUŢIE GALAŢI, eliberează aviz de amplansament favorabil, cu următoarele precizări: - pe planul de situaţie s-au trasat cu aproximaţie liniile electrice aeriene (LEA) kV şi liniile electrice subterane (LES) kV pozate la o adâncime de cca 0,6-1m. Amplasamentul construcţiei faţă de elementele de teren şi faţă de instalaţiiile electrice aeriene şi subterane nu vor fi modificate şi rămân neschimbate, conform planului anexat, respectându-se condiţiile de coexistenţă impuse de prescripţiile energetice / normele tehnice energetic în vigoare, SC ELECTRICA SA – PE 101 A / 85 Este interzisă copierea, multiplicarea, modificarea şi împrumutarea documentaţiei fără aprobarea scrisă a proiectantului. Tel. 0744 704 907. 7  S.C. KM PROIECT S.R.L. (republicat în 1993), PE 101 / 5 (republicat în 1993), NTE 003 /04/00, NTE 007/08/00, PE 106/2003, 1.LI-Ip 5-89, SR 8591/1997: - distanţa minimă admisă între conductorul extreme al LEA, la deviaţie maximă şi cea mai apopiată parte a clădirii, fără să constituie traversare, este de 3m pentru LEA 1kV<Un<=20kV şi de 4m pentru LEA 20kV<Un<=110kV; - se interzice trecerea (traversarea) LEA cu tensiuni mai mici de 110kV peste clădiri, cu excepţia LEA o,4kV cu conductoare torsonate care pot traversa clădiri civile, respectându-se distanţele minime de 1m faţă de acoperiş şi de 1,2m faţă de coşul de fum; - apropierea faţă de clădiri se realizează în funcţie de categoria de pericol la incendiu a clădirii: a) faţă de clădirile de categoria A şi B, distanţa minimă de apropriere între axul LEA de joasă tensiune şi peretele clădirii va fi de 1,5 ori înălţimea deasupra solului a celui mai înalt stâlp din zona de apropiere; b) faţă de clădirile de categoriile C, D şi E şi clădirile civile, se vor respecta distanţele de 1m pentru LEA joasă tensiune cu conductoare isolate şi neizolate. Distanţa pe orizontală între un stâlp al LEA şi orice parte a unei clădiri trebuie să fie de minim 1m. distanţa de siguranţă în plan orizontal ale cablurilor pozate în pământ faţă de fundaţii de clădiri este de minimum 0,6m. În cazul în care în zona de amplasamet a construcţiei există instalaţii energetic a altor destinatari dacât SC ELECTRICA SA, se va solici [...]