HCL 226/2019 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 226 din 30.05.2019 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 1, str. Zimbrului, nr. 3 Iniţiator: Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Numărul şi data depunerii proiectului de hotărâre: 235/06.05.2019 Consiliul local al Municipiului Galaţi, întrunit în şedinţă ordinară, în data de 30.05.2019; Având în vedere expunerea de motive nr. 38370/06.05.2019, a iniţiatorului- Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Având în vedere raportul de specialitate nr. 28372/06.05.2019, al Instituţiei Arhitect Şef; Având în vedere raportul de avizare al Comisiei de urbanism şi amenajarea teritoriului, lucrări publice, ecologie şi protecţie a mediului înconjurător; Având în vedere dispoziţiile art. 56, alin. (1), alin. (4), alin. (6) şi alin. (7) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile pct. 29, alin. (2) şi alin. (3) din Anexa 1 la H.C.L nr. 328/25.07.2013 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism şi a Procedurii privind avizarea şi aprobarea documentaţiilor de urbanism pentru Municipiul Galaţi, astfel cum acestea au fost modificate şi completate prin H.C.L. nr. 317/27.08.2015; Având în vedere dispoziţiile art. 12 din Anexa la HCL nr. 238/26.05.2011 privind aprobarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi de amenajarea teritoriului, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile art. 43 din Anexa la Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; Având în vedere dispoziţiile art. 36, alin. (1), alin. (2), lit.”c”, alin. 5, lit.”c” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; __________________________________________________________________________________ HCL nr. 226/2019  În temeiul art. 45, alin. (2), lit. ”e” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1 - Se însuşeşte Raportul informării şi consultării publicului, înregistrat sub nr. 21684/05.04.2019, al documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 1, str. Zimbrului, nr. 3, individualizat în Anexa 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 – Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 1, str. Zimbrului, nr. 3, în vederea realizării unei construcții cu funcțiunea de locuință, precum şi a împrejmuirii terenului proprietate, beneficiari, Vlase Elena-Claribela şi Vlase Iordan Dănuţ, individualizat în Anexa 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 – Reglementările privind autorizarea construcţiilor, a amenajărilor, a reţelelor şi a echipamentelor urbane se vor aplica în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu, cu dispoziţiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioarei, ale Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, ale Planului urbanistic general, ale Regulamentului local de urbanism și ale Strategiei de dezvoltare spaţială a municipiului Galați, aprobate prin HCL nr. 62/26.02.2015, rectificată prin HCL nr. 354/27.07.2017. Art. 4 - Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de doi ani. Valabilitatea prevederilor din documentaţia de urbanism se extinde de drept pentru acele investiţii care au început în timpul perioadei de valabilitate, pâna la finalizarea acestora. Art. 5 - Primarul municipiului Galaţi se împuterniceşte cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 6 – Secretarul municipiului Galaţi va asigura transmiterea şi publicitatea prezentei hotărâri. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, Secretarul Municipiului Galaţi, __________________________________________________________________________________ HCL nr. 226/2019  S.C. KM PROIECT S.R.L. Beneficiari: VLASE ELENA-CLARIBELA și VLASE IORDAN Proiect nr.: 143 / 2018 PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSTRUIRE LOCUINȚĂ ȘI ÎMPREJMUIRE TEREN, STRADA ZIMBRULUI, NR. 3, MUN. GALAŢI Este interzisă copierea, multiplicarea, modificarea şi împrumutarea documentaţiei fără aprobarea scrisă a proiectantului. Tel. 0744 704 907. 1  S.C. KM PROIECT S.R.L. FOAIE DE PREZENTARE Denumirea lucrarii: CONSTRUIRE LOCUINŢĂ ȘI ÎMPREJMUIRE TEREN Amplasament: STRADA ZIMBRULUI, NR. 3, MUN. GALAŢI Beneficiari: VLASE ELENA-CLARIBELA și VLASE IORDAN Proiect nr.: 143 /2018 Este interzisă copierea, multiplicarea, modificarea şi împrumutarea documentaţiei fără aprobarea scrisă a proiectantului. Tel. 0744 704 907. 2  S.C. KM PROIECT S.R.L. BORDEROU GENERAL PROTOCOL - Certificat de Urbanism nr. 1982, din 23.11.2018; - Avize şi acorduri solicitate prin Certificatul de Urbanism; - Contract de Vânzare-Cumpărare, nr. 2507 / 28.11.2008; - Documentaţie cadastrală; - Documentaţie topografică, vizată la OCPI; - Studiul geotehnic, întocmit de ING. SORIN BALANICA. PIESE SCRISE MEMORIU JUSTIFICATIV P.U.D. PIESE DESENATE A 01 - Plan încadrare în oraş 1: 20.000 A 02 - Plan încadrare în zonă 1: 2.000 A 03 - Situaţie existentă 1: 200 A 04 - Reglementări urbanistice 1: 200 A 05 - Reglementări edilitare 1: 200 A 06 – Obiective de utilitate publică 1: 200 A 07 – Documentar fotografic 1: % A 08 – Posibilităţi de mobilare urbanistică 1: % Întocmit, arh. Cătălina Chiculiţă Este interzisă copierea, multiplicarea, modificarea şi împrumutarea documentaţiei fără aprobarea scrisă a proiectantului. Tel. 0744 704 907. 3  S.C. KM PROIECT S.R.L. MEMORIU JUSTIFICATIV – P.U.D. I. PREZENTARE GENERALĂ Terenul aflat este în proprietatea beneficiarilor în suprafață de 229,23mp, cu nr. cadastral 125162, conform Contract de Vânzare nr. 2507 / 28.11.2008, având categoria de folosință curți-construcții. Proprietarii intenţionează să construiască pe acest teren o locuinţă cu regim de înălţime parter și un etaj, dar și împrejmuirea terenului, adresându-se în acest sens Primăriei Mun. Galaţi. Prezenta documentaţie vine să răspundă acestei cerinţe a Primăriei Municipiului Galaţi şi este întocmită în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobată cu Ordinul M.L.P.A.T. indicativ GM 009 – 2000, corelate cu condiţionările din Certificatul de Urbanism nr. 1982, din 23.11.2018. II. DATE DE RECUNOAŞTERE A INVESTIŢIEI Denumirea lucrării: CONSTRUIRE LOCUINȚĂ ȘI ÎMPREJMUIRE TEREN, STRADA ZIMBRULUI, NR. 3, MUN. GALAŢI Nr. proiect: 143 / 2018 Faza: P.U.D. Titularii lucrării: VLASE ELENA-CLARIBELA și VLASE IORDAN III. OBIECTIVUL LUCRĂRII Se urmăreşte rezolvarea amplasării funcţionale, tehnice şi estetice în zona mai sus menţionată. Este interzisă copierea, multiplicarea, modificarea şi împrumutarea documentaţiei fără aprobarea scrisă a proiectantului. Tel. 0744 704 907. 4  S.C. KM PROIECT S.R.L. IV. ÎNCADRARE ÎN ZONĂ În conformitate cu prevederile P.U.G. Municipiul Galaţi suprafaţa descrisă se încadrează în UTR 1, ZONĂ MIXTĂ – LOCUINȚE, COMERȚ, SERVICII – ARCAȘILOR, CONFORM P.U.Z. TRAIAN NORD, APROBAT PRIN H.C.L. NR. 65/26.02.2015, PARCELA ESTE ÎNCADRATĂ ÎN CBa – SUBZONĂ DE TIP CENTRAL CU FUNCȚIUNI COMPLEXE SITUATĂ ÎN AFARA PERIMETRULUI ZONEI CENTRALE, ÎN CARE ESTE PERMISĂ PREZENȚA LOCUIRII ȘI ÎN CARE CONSTRUIREA ESTE POSIBILĂ PE BAZA UNEI DOCUMENTAȚII DE URBANISM DE TIP P.U.D. V. SITUAŢIA EXISTENTĂ Aspecte generale: Terenul se află în intravilanul municipiului Galaţi, în zona lucrării există acces direct din strada Zimbrului. În prezent terenul este liber de construcţii. Delimitări faţă de vecinătăţi: - la sud-est, strada Zimbrului; - la nord-vest, proprietate particulară, Felea Sterian; - la nord-est, proprietate particulară, Secară Zoica; - la sud-vest, proprietate mun. Galați. Funcţiunea dominantă în această zonă este de locuire. Analiza morfologică a țesutului urban existent Caracterul zonei, aspectul arhitectural În zonă sunt construite imobile construite în perioada 2000-2016 cu arhitectură clasică şi modernă. TIPOLOGIA URBANĂ – care descifrează ansambluri de tip urban. Din punct de vedere morfologic relația construcțiilor de locuințe individuale cu strada Zimbrului este realizată prin alei formate prin PUZ Traian Nord, dar și notarial. Evoluţia zonei în timp, este astfel: (a) tipul parcelarului - rezultat din evoluţia localităţii în timp, (b) configuraţia în raport cu spaţiul stradal - diferenţiată sau nu în raport cu distanţa faţă de stradă a clădirilor de pe o parcelă (construcţii principale – construcţii secundare – anexe), majoritatea imobilelor noi sunt Este interzisă copierea, multiplicarea, modificarea şi împrumutarea documentaţiei fără aprobarea scrisă a proiectantului. Tel. 0744 704 907. 5  S.C. KM PROIECT S.R.L. construcții aliniate la o distanță mică față de aliniament (datorită dimensiunei terenului), sau la aliniament ; - atitudine de tip urban ( parcele înguste şi foarte adânci rezultate din diviziunea unor proprietăţi, sau cu deschidere mai mare la stradă decât adâncimea parcelei) ; (c) volumetria regim de construire discontinuu, înălţime mică (P - P+1-2 niveluri), mod de terminare al volumelor (terasă și acoperiş); (d) vechime: exprimând atât capacitatea locuinţelor de a satisface necesităţile actuale de locuire, cât şi starea de viabilitate (uzura fizică a clădirilor de peste 15 ani, foarte puține sunt vechi); (e) calitatea construcţiei în zona studiată: definită prin arhitectura clasică şi modernă, realizate din materiale durabile, respectiv cărămidă, iar nivelul de dotare tehnico - edilitară a clădirilor este realizat la toate tipurile de rețele în zonă, mai puțin cea studiată (nu avem rețele pe drumul în indiviziune) . Tipul de proprietate asupra terenului. Terenul aflat exclusiv în proprietatea beneficiarelor are suprafaţă de 229,23mp, conform Contract de Vânzare-Cumpărare, nr. 2507 / 28.11.2008. Echiparea edilitară existentă În zona studiată avem rețele de electricitate, canalizare și apă. 1. PREZENTARE GENERALĂ: În cadrul unei incinte situată în zona de nord a Municipiului Galaţi, în cartierul de locuințe Traian Nord, strada Zimbrului, nr. 3, se proiectează o construcţie cu structură de rezistență constituită din cadre de beton armat cu închideri din zidărie și regim de înălţime P + 1E, având destinația de locuință. Beneficiarii acestui proiect: Vlase Elena-Claribela și Vlase Iordan. Prezentul studiu geotehnic a fost întocmit în conformitate cu reglementările tehnice specifice în vigoare, corespunzător prevederilor din NP 074/2014 “Normativ privind principiile, exigenţele şi metodele cercetării geotehnice a terenului de fundare” şi stabileşte condiţiile de fundare pentru obiectivul proiectat. La data executării prezentului studiu geotehnic (octombrie 2016), terenul natural din cadrul incintei cercetate era relativ plan, cu mici denivelări locale. De toate aceste lucruri se va ține sema la proiectarea și execuția noii construcții. 1.2. Din punct de vedere morfologic zona studiată este situată în partea de sud Este interzisă copierea, multiplicarea, modificarea şi împrumutarea documentaţiei fără aprobarea scrisă a proiectantului. Tel. 0744 704 907. 6  S.C. KM PROIECT S.R.L. a unității de relief majore – Podișul Moldovei și anume Câmpia Covurluiului. Aceasta subunitate de relief este formată dintr-o serie de câmpuri ce coboară în trepte către zona de luncă. Identificam o succesiune de coline și văi domoale orientate de regulă nord – sud, cu o pondere scăzută a versanților și o creștere a suprafețelor inter-fluviale. Municipiul Galați este situat în partea de sud a Câmpiei Covurluiului dezvoltându-se, într- un procent însemnat pe zona de terasă, dar și pe zona inter-fluvială, într-o proporție mai scăzută. Amplasamentul ce face obiectul prezentului studiu este situat pe zona de terasă, în partea de nord a municipiului Galați. Terasele Siretului şi zona pantei de racord dintre acestea sunt constituite în suprafaţă pe cca. 30 – 70 m din depozite cuaternare de natură eoliană (loessuri şi pământuri cu structură loessoidă), care reazemă în adâncime pe depozite aluvionare prăfoase argiloase şi nisipoase. 1.3. Din punct de vedere geologic zona studiată aparţine zonei de limita dintre partea sudică a unităţii structurale majore Platforma Moldovenească și Orogenul Nord -Dobrogean. Platforma Moldovenească este unitatea geologică situată la estul Carpaţilor Orientali delimitată de aceştia de falia Pericarpatică. Platforma Moldovenească prezintă trăsături de relief imprimate de litologia depozitelor constituente. Soclul platformei este alcătuit din paragnaise plagioclazice şi ortognaise roşii sau cenuşii cu microclin, fiind străbătut de filoane cu pegmatite de vârsta precambriană. Cuvertura sedimentară ce acoperă roca de bază are o grosime de cca. 300 m fiind constituită din gresii, marnocalcare, nisipuri și pietrișuri de vârstă Paleozoic - Mezozoică. La zi apar numai cele recente, formațiuni Neogene respectiv cele Pliocene și Cuaternare. Urmează jurasicul superior – titonic, reprezentat prin depozite în facies lagunar – calcare cu intercalaţii de anhidrite. De la sfârşitul jurasicului până în cretacicul mediu, zona a fost exondată, fiind supusă eroziunii subaeriene, ceea ce a dus la înlocuirea câmpiei de acumulare jurasică fluvio-marină, cu una sculpturală. A urmat o importantă transgresiune, prin coborârea zonei, astfel încât în neogen (badenian - sarmaţian) s-au acumulat depozite cu grosimi mari - cca. 1.000 m, reprezentate prin marno-argile cu gipsuri, marne, gresii şi calcare cu Mactra vitaliana. In meoţian se extinde faciesul deltaic-fluvio-lacustru. Pe măsura retragerii spre sud a liniei de ţărm, faciesul fluvio-lacustru generat de aportul sporit al râurilor (care veneau dinspre nord-vest şi nord), s-a extins, fiind continuat în partea Este interzisă copierea, multiplicarea, modificarea şi împrumutarea documentaţiei fără aprobarea scrisă a proiectantului. Tel. 0744 704 907. 7  S.C. KM PROIECT S.R.L. superioară de depozite pleistocene (cuaternar); Pleistocenul mediu apare în depozite fluvio- lacustre sau chiar marine - argile, argile nisipoase, nisipuri apar la zi în malul Siretului la Barboşi, şi în cel al Dunării, la Galaţi. Pliocenul (ponţian - dacian), apare ca marne argiloase-nisipoase subdepozitele loessoide ale terasei superioare (câmpul înalt). Cuaternarul recent – Holocen superior – este dezvoltat în zonale de luncă, fiind constituit din depuneri aluvionare prafoase nisipoase argiloase și nisipuri local în amestec cu pietriș. Grosimile acestor depuneri sunt relative mici, fiind cuprinse între 2 – 15 m. Loessurile sunt depozite sedimentare, neconsolidate, macroporice, de origine eolieană, cu aspect poros, în general de culoare galbenă, constând mai ales din praf silicios și argilos. Depozitele loessoide ating grosimi 30-70 m. Acestea sunt pământuri sensibile la umezire care sub o încărcare dată sau sub greutata proprie manifestă tasări suplimentare atunci când sunt umezite. 1.4. Caracteristici hidrologice. Apele subterane se împart în ape freatice, adică primul orizont de ape subterane cu nivel hidrostatic liber şi variabil, care au ca suport stratul impermeabil din apropierea suprafeţei terestre şi ape de adâncime, cantonate în depozite friabile dar intercalate între state impermeabile, fapt ce face ca acestea să se mai numească şi captive. Principalele elemente care definesc regimul apelor subterane sunt: [...]