HCL 64257/2017 Focșani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI FOCŞANI HOTARARE privind aprobarea Raportului Consultării si Informării Publicului nr, 64257 din 07.09.2017 privind documentaţia P.U.Z. şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal «ATRAGERE ÎN INTRAVILAN A SPRAFEȚEI DE 14000 MP ŞI LOTIZARE ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE ȘI DOTĂRI COMPLEMENTARE» - ce se va realiza în judeţul Vrancea, FOCŞANI, extravilan, str. Zăbala, T.23, P.64/1, nr. Cad. 58218, pe terenul în suprafaţă de 14000 mp. Consiliul local al municipiului Focşani, judeţul Vrancea, întrunit în şedinţă ordinară: - analizând Proiectul de hotărâre inițiat de Primarul Municipiului Focşani Cristi Valentin Misăilă, raportul Serviciului urbanism înregistrat la nr. 67746/19.09.2017, prin care se propune aprobarea Raportul Consultării şi Informării Publicului nr. 64257 din 07.09.2017 privind documentaţia P.U.Z,, şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal «ATRAGERE ÎN INTRAVILAN A SPRAFEȚEI DE 14000 MP ŞI LOTIZARE ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINŢE, ŞI DOTĂRI COMPLEMENTARE» - ce se va realiza în judeţul Vrancea, FOCŞANI, extravilan, str. Zăbala, T.23, P.64/ I, nr. Cad, 58218, pe terenul în suprafață de 14000 mp. - văzând avizul favorabil al Comisiei tehnice de amenajarea teritoriului şi urbanism AVIZ nr. 2 din 14.09.2017 şi Certificatul de urbanism nr. 339 din 22.03.2016; - având în vedere cererea numiţilor MILITARU ALIN, MILITARU IONUT CATALIN, VLAD IORDACHE ȘI VLAD DANIELA înregistrată la Primăria Municipiului Focşani sub nr, 60479 din 24.08.2017; - văzând avizul favorabil al Comisiei de urbanism şi agricultură; - având în vedere prevederile art. 6) alin. (2) din REGULAMENTUL de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism din municipiul Focşani, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr, 239/2011 ; - în conformitate cu prevederile art. 25 alin.(1), art.37 alin.( 1), ( I1)-(113) şi art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, art.2 alin.2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, modificările şi completările ulterioare şi ale Hotărârii Guvernului României nr.525/1996, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - în baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. (€), alin (5) lit. (c) , art. 127 şi în temeiul art.45 alin (2) lit.(e) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂȘTE : Art. 1. Se aprobă Raportul Consultării şi Informării Publicului nr. 64257 din 07.09.2017 privind documentaţia P.U.Z., conform anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art, 2. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal «ATRAGERE ÎN INTRAVILAN A SPRAFEȚEI DE 14000 MP ȘI LOTIZARE ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINŢE ŞI DOTĂRI COMPLEMENTARE» - ce se va realiza în judeţul Vrancea, FOCŞANI, extravilan, str. Zăbala, T.23, P.64/1, nr. Cad. 58218, pe terenul în suprafață de 14000 mp conform anexelor nr. 2 (REGULAMENT LOCAL DE URBANISM) şi nr. 3 (REGLEMENTĂRI) care fac parte integrantă din prezenta hotărâre şi având durata de valabilitate de 5 ani de la data prezentei hotărâri, Art. 3, La momentul efectuarii dezmembrarii topografice, beneficiarii Planului Urbanistic Zonal sunt obligati sa inscrie in cartea funciara suprafetele de teren cu destinatia de “drum” ce se aloca pentru corectia sau trasarea strazilor propuse. Art, 4. Autorizaţiile de construire pentru locuinţe se vor elibera numai după prezentarea proceselor verbale de receptie la terminarea lucrarilor de echipare tehnico-edilitară conform art.13 alin. (1) şi (2), art. 27 alin. (2) lit.a) şi b) şi alin. (3), art. 28 alin. (1) şi (2) din HGR 525 / 1996, respectiv capitolul II, alin. (5.3) din R.L.U. aferent P.U.G.-ului municipiului Focşani. Art. 5, Beneficiarii prezentului P.U.Z. se obligă să informeze pe eventualii cumpărători ai parcelelor individuale din prezenta lotizare, în mod autentic, asupra respectării prevederilor cuprinse în art. 4 din prezenta hotărâre. Art. 6. În vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, Primarul Municipiului Focşani va intreprinde toate diligentele pentru notarea în Cartea Funciara a condiţiilor prevăzute la art. 3, 4 si 5 din prezenta hotărâre. Art. 7. Prezenta hotărâre va fi comunicată de către Direcţia administraţie publică locală, MILITARU ALIN, MILITARU IONUT CATALIN, VLAD IORDACHE ŞI VLAD DANIELA, Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară — Vrancea, compartimentelor, birourilor, serviciilor şi Primarului municipiului Focşani, care va asigura executarea acesteia prin Direcţia de urbanism și autorizări. PREȘEBINTE DE ŞEDINŢĂ, Nedelcu Mihai CONTRASEMNEAZĂ, Secretarul Municipiului Focşani Eduard Marian CORHANĂ Municipiul Focşani, 26 octombrie 2017 ROMÂNIA Anexa nr. | ÎN fi JUDEŢUL VRANCEA la Hotărârea nr. WBUMUNICIPIUL FOCŞANI a! E: SP CONSILIUL LOCAL / Lo 1% Nr, 64257 din 07.09.2017 RAPORTUL INFORMĂRII SI CONSULTĂRII PUBLICULUI privind documentaţia PLAN URBANISTIC ZONAL «ATRAGERE ÎN INTRAVILAN A SPRAFEȚEI DE 14000 MP ȘI LOTIZARE ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE ȘI DOTĂRI COMPLI:MENTARE» FOCȘANI, extravilan, str, Zăbala, T,23, P.64/1, nr. Cad, 58218 Ca, urmate a solicitării făcute de către MILITARU ADRIAN-ALIN cu domiciliul în mun, Focşani, str, Petre Maior, nr. 8, în calitate de beneficiar a proiectului PLAN URBANISTIC ZONAL «ATRAGERE ÎN INTRAVILAN A SPRAPEȚEI DE 14000 MP ȘI LOTIZARE ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE ȘI DOTĂRI COMPLEMENTARE», ce se va realiza în județul Vrancea, FOCŞANI, extravilan, ste. Zăbala, .23, P.64/1, nr, Cad, 58218, pe terenul în suprafață - de 14000 mp, s-a procedat la informarea și consultarea publicului în conformitate cu prevederile Ordinului ministrului dezvoltării regionale și turismului nr. 2701 / 2010, și ale Hotărârii Consiliului Local nr, 239 din 30 august 2011 privind aprobarea Regulamentului de informare și consultate a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism din municipiul Focșani, ' În vederea executării lucrării P.U.Z, «ATRAGERE ÎN INTRAVILAN A SPRAFEȚEI DE 14000 MP ȘI LOTIZARE ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE ȘI DOTĂRI COMPLEMENTARE», a fost emis Certificatul de Urbanism nr. 339 din 22.03.2016 de către Primăria Municipiului Focşani, - După emiterea Avizului de oportunitate nr. 2 (19514) din 15.04.2016, s-au solicitat şi s-au obținut avize și acorduri solicitate prin certificatul de urbanism şi prin avizul de oportunitate, La sediul Primăriei Municipiului Focşani a fost depusă o versiune a P.U.Z, în vederea obţinerii avizului de oportunitate, începând cu data de 16 mai 2016 (cerere înregistrată sub nr, 19514 din 19.05.2016 privind eliberarea avizului de oportunitate). Primăria Municipiului Focşani a emis AVIZUL DE OPORTUNITATE ne, 2 (19514) din 15.04.2016, aviz al structurii de specialitate din cadrul Primăriei, La Primăria Municipiului Focșani au fost depuse de către MILITARU ADRIAN-ALIN atât - anunţul de intenţie de elaborare a P.U.Z, pentru a se prezenta publicului intenţia de elaborare a P.U.Z, (tipul de panou 1), cât şi anunțul de consultare a publicului asupra propunerilor preliminare ale P.U.Z, spre a se consulta publicul asupra propunerilor din P.U.Z.-ul amintit mai sus (tipul de panou 2), înregistrate sub nr. 56315 din 07,09.2016. S-a procedat la afişarea la avizierul Prim, Mun, Focşani şi s-a făcut publicarea pe website-ul Prim, Mun. Focsani solicitată prin referatul intern nt 56315 din 09,09,2016. Astfel ambele tipuri de afișaje — la avizier şi pe website - durează în perioada 12.09.2016 — 12.10,2016, adică minimum 25 de zile calendaristice, Precizăm că ambele anunțuri- panouri au fost afișate în conformitate cu prevederile legale, - Prin grija şi pe cheltuiala beneficiarului, s-a procedat în mod legal la informarea și consultarea publicului cu privite la existența lucrării P.U.Z. prin afişarea a două panouri publicitare B-ciul Dimitrie Cantemir, Nr. 44, Focşani - 820088, Judetul Vrancea Tel, 0237 238 000; 0297 238 500; Fax: 0237 218 700; www tocsanlinfa Exmnalt: primarie ăfocean into: ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI FOCŞANI Direcţia de urbanism și autorizări-Serviclul urbanism de tipul panou ! şi panou 2, la terenul care a generat lucrarea P.U,Z,, în locuri vizibile pe teritoriul zonei studiate; momentul afișajului a fost 07.09.2016, iar perioada afişării a fost 07.09 — 12.10,2016, adică într-o durată de minimum 25 de zile calendaristice, În perioada 12 sept. — 12 oct. 2016, pe website-ul Primăriei Pooşani, la secțiunea URBANISM, la submeniul C.T.U.A.T., a fost postată lucrarea preliminară denumită PUZ. «ATRAGERE ÎN INTRAVILAN A SPRAFEȚEI DE 14000 MP ȘI LOTIZARE ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE ȘI DOTĂRI COMPLEMENTARE». Anunţăm prin prezentul RAPORT de informare şi consultare a publicului că procesul de informare si consultare a publicului s-a finalizat astfel : A fost parcursă toată perioada legală de timp pentru informarea și consultarea publicului, în care, din partea persoanelor interesate, până la data de 07,09.2017, nu au fost înregistrate niciun de fel de opinii sau observații, şi nici recomandări ori sugestii,. la nici una din metodele utilizate pentru informarea cetățenilor. Publicul interesat a avut ocazia să consulte lucrarea P.U,Z, la serviciul Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Focşani, Drept pentru care supunem atenției Consiliului Local al Municipiului Focșani - responsabil cu aprobarea planului urbanistic zonal, prezentul RAPORT al INFORMĂRII, Totodată, fundamentăm pe prezentul RAPORT al INFORMĂRII analizarea docuimentaţiei complete a respectivului P.U.Z,, propunându-l spre aprobare, PRIMAR, SECREŞAR, Cristi Valentin, Misăilă Eduard Mayiân Corhană ȘEF SERV, URBANISM, Luminită Mogda PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Nedelcu Mihai Contrasemnează, SECRETARUL MUNICIPIULUI FOCŞANI 3 Eduard Marian Corhană Anexa nr, Vă ÂNIA r | | DE PUL VRANCEA la Hotărârea nr. 447 pp MUNICIPIUL FOCŞANI CONSILIUL LOCAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM aferent PLAN URBANISTIC ZONAL „ATRAGERE IN INTRAVILAN A SUPRAFETEI DE 14000 MP SI LOTIZARE IN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINTE SI DOTARI COMPLEMENTARE” T, 23, P. 64/1 EXTRAVILAN ZABALA, MUN.FOGSANI, JUD. VRANCEA ROLUL. REGULAMENTULUI L.OCAL. DE URBANISM Regulamentul local de urbanism este o documentaţie cu caracter de regiementare care cuprinde prevedar! referitoare la modul de utilizare a terenurilor şi de realizare şi utilizare a construoţillor pe întreg teritoriul zonei studiate, Normele cuprinse în prezentul Regulament sunt obligatorii la autorizarea executării construcțiilor, Prezentul Regulamentul local de urbanism explioltează şi detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale Planului urbanistic genera! al municiplului Focsani, (piese scrise şi desenate). Regulamentul local de urbanism constitule act da autoritate al administraţiei publice locala în conformitate cu prevederile Legii nr. 50 republicată, Modificarea Regulamentul local de urbanism aprobat se va face numal în condiţiile în care aceasta nu contravine prevederilor Regulamentului general de urbanism, | Aprobarea unor modificări ale Planului urbanistic general şi Implicit ale Regulamentului local de urbanism, se poate face numal cu respectarea filiere! de avizare — aprobare pe care a urmat-o documentaţia iniţială, Dacă prin prevederile unor documentaţii pentru părţi componente ale teritoriului în cauză se schimbă concepţia generală care a stat la baza Planului urbanistic de zonă şi Regulamentul local de urbanism . aprobat, este necesară elaborarea unel noi documentaţii, conform prevederilor legale, DOMENIU DE APLICARE La realizarea construcţiel se vor avea în vedere reguli de bază privind ocuparea terenului cuprinse în acte normative (leg! sau norme guvernamentale), care statuează — direct sau Indirect — utilizarea şi ocuparea terenurilor în extravilanul municipiului Focsani, Planul urbanistic de zonă Tmpreună cu Regulamentul Tocal de urbânism atsrefit, cuprinda norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor pe orice categorie de terenuri în Intravilan, în limitele teritoriului studiat, Prezentul regulament se aplică pe teritoriul cuprins Intre limitele planului urbanistic zonal conform cu specificaţiile din planşele;: PU.Z. -ATRAGERE IN INTRAVILAN A SUPRAFETEI DE 14 000 MP SI LOTIZARE IN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINTE SI DOTARI COMPLEMENTARE- T.23, P.64/1 O - INCADRARE IN ZONA; 1 - SITUATIE EXISTENTA; 2 - REGLEMENTARI. STRUCTURA CONŢINUTULUI REGULAMENTULUI Fiecare din subzonele şi unităţile de referință fac obiectul unor prevederi organizate conform următorului conţinut: GENERALITĂŢI - CARACTERUL ZONEI SECŢIUNEA | => Utilizare funcţională Articolul 1 - utilizări admise; Articolul 2 - utilizări admise cu condiţii; Articolul 3 - utilizări interzise. SECȚIUNEA Ii = Condiţii de amplasare, echipare şi configurare a clădirilor Articolul 4 - caracteristici ale parcelelor (suprafeţe, forme, dimensiuni); Articolul 5 - amplasarea clădirilor faţă de aliniament; Articolul 6 - amplasarea clădirilor faţă de limitele iaterale şi posterioare ale parcelelor; . Articolul 7 - amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcelă; Articolul 8 - circulații şi accese; Articolul 9 - staționarea autovehiculelor; Articolul 10 - înălţime maximă admisibilă a clădirilor; Articolul 11 - aspectul exterior al clădirilor; Articolul 12 - condiţiile de echipare edilitară; Articolul 13 - spaţiile libere şi spaţii plantate; Articolul 14 - împrejmuiri. Se inscrie in unitatea teritoriala de referinta stabilita prin PUG L1C Subzona locuinte individuale si colective mici cu maxim P+2 niveluri, situate in noile extinderi sau in enclave neconstruite sau in zone cu caracter rural - zona in care este necesara eleborarea de planuri urbanistice zonale. Generalităţi: caracterul zonei Zona functionala existenta: - terenul este situat in extravilanul Mun.Focsani -Zabala, intr-o subzona de terenuri agricole. Zona functionala propusa: - zona locuinte si institutii/servicii complementare SECŢIUNEA | UTILIZARE FUNCŢIONALĂ Art.1 - Utilizări admise Pentru UTR studiat sunt admise utilizări compatibile cu caracteristicile de funcţionare prevazute pentru locuinte si dotari complementare, PUZ. -ATRAGERE IN INTRAVILAN A SUPRAFETEI DE 14 000 MP SI LOTIZARE IN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINTE S! DOTARI COMPLEMENTARE- T.23, P.64/1 — Functiunea urbanistica de locuire si institutii/servicii complementare * Constructie de locuinte si institutii/servicii complementare, aspect cu caracter nepoluant in raport cu vecinatatile; * Constructii care nu necesita suprafete mari de teren si care sa fie in conformitate cu aspectul legai propus prin PUZ; Art.2 - Utilizări admise cu conditionari —> Activitatile preconizate vor fi permise cu conditia respectarii tuturor normelor si Normativelor de mediu si sanitar-veterinare in vigoare si cu conditia sa nu agraveze situatia poluarii in zona. Art.3 - Utilizări interzise * În unitatea teritoriala de referinta a zonei studiate se interzice amplasarea de activitati care nu respecta Normele protectiei mediului si care nu corespund caracterului zonei: SECŢIUNEA II CONDIŢII DE AMPLASARE ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR Art.4 - Caracteristici ale parcelelor (Suprafeţe, forme, dimensiuni): — conform PUZ dar nu sub dimensiunile de la aliniatul următor: * autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor şi a recomandărilor de orientare faţă de punctele cardinale. * pentru a fi construibile parcelele vor avea un front minim la stradă de 15,0 metri în toate UTR din zonă şi o suprafaţa minimă de 300,0 mp.Parcelele cu dimensiuni si suprafete mai mici ca cele anterior specificate nu sunt construibile pentru functiunea urbanistica de locuire si institutii/servicii complementare; + Dimensiunile, cu exceptia prevederilor legate de frontul minim stradal, se pastreaza si in cazul parcelelor nou aparute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, dezmembrari, instrainare,etc.).In cazul in care in momentul aprobarii prezentului regulament parcelele au dimensiuni mai mici decat cele specificate anterior se admit comasari ale acestora. Art.5 - Amplasarea clădirilor faţă de aliniament — prin PUZ se va preciza retragerile de la aliniamente spre drumul propus: * 3,00 metri fata de limita carosabilului propus (conf.aviz de oportunitate); * autorizarea executării construcţiilor se face în condiţiile respectării regimului de aliniere prevăzut în documentaţiile urbanistice şi stabilit prin Certificatul de urbanism, * aliniamentul este considerat ca linia de demarcaţie între terenurile aparţinând domeniului public şi celor aparţinând domeniului privat (ex. linia casei, linia gardului, a lotului). PUZ. -ATRAGERE IN INTRAVILAN A SUPRAFETEI DE 14 000 MP SI LOTIZARE IN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINTE SI DOTARI COMPLEMENTARE- T.23, P.64/1 * regimul de aliniere este considerat ca linia construcţiilor care urmăreşte fronturile construite ale clădirilor. Art.6 - Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor * autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă se respectă distanţele minime obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare conform Codului civil precum şi asigurarea distanțelor minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unităţii teritoriale de pompieri. * se vor respecta distanțele minime legale astfel 3,00 m fata de limita carosabilului(conf.aviz de oportunitate) si 60 cm fata de limita de proprietate laterala .Nu se admite amplasarea, pe fațadele spre alte unităţi teritoriale de referință, a calcanelor decat cu acordul vecinilor sau a ferestrelor cu parapetul sub 1,90 metri de la nivelul solului in aceleasi conditii; e în toate celelalte cazuri, din considerente geotehnice, clădirile se dispun izolat de limitele laterale şi posterioare ale parcelei „delimitat de cladiri existente,la o distanță egală cu jumătate din înălțimea dar nu mai puţin de 3,0 metri. Art.7 - Amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcelă e Distanţele dintre clădirile nealăturate, pe aceeaşi parcelă, trebuie să fie suficientă pentru a permite întreţinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel încât, să nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturală, însorire, salubritate, securitate în caz de seism, etc. * Distanţele minime acceptate sunt egale cu jumătate din înălțime la cornişă a clădirii celei mai înalte (H/2), dar nu mai puţin de 3,0 m. * distanţa de mai sus se poate reduce la jumătate, dacă nu sunt accese în clădire şi/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfăşoară activităţi permanente; e Anexele clădirii propuse se pot cupla la calcan cu alte clădiri sau pe limita de proprietate cu condiţia respectării prevederilor Codului Civil. Art.8 - Circulaţii şi accese e organizarea circulaţiei se va face în conformitate cu propunerile din documentaţiile urbanistice P.UZ. şi P.U.D. * pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată sau să beneficieze de servitute de trecere, lega! instituită, dintr-o proprietate adiacentă străzii - cu lăţime de minim 3,0 metri, pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor şi a mijloacelor de transport grele. În situatia propusa accesul se realizeaza din drumul carosabil propus cu o latime minima de 7,00 m si cel putin un trotuar pe o singura parte de minim 1m latime. PU.Z. -ATRAGERE IN INTRAVILAN A SUPRAFETEI DE 14 000 MP SI! LOTIZARE IN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINTE SI DOTARI COMPLEMENTARE- T.23, P.64/1 Art.9 - Staţionarea autovehiculelor — staționarea autovehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcţii-reparații, cât şi timpul funcţionării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzut [...]