HCL 27/2026 Curtea de Argeș adoptată

ROMÂNIA JUDETUL ARGEȘ MUNICIPIUL CURTEA DE ARGEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE nr. 27 / 2026 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului local de urbanism aferent pentru stabilire reglementări urbanistice în vederea realizării investiţiei „DESFIINŢARE CLĂDIRE EXISTENTĂ ȘI CONSTRUIRE CLINICĂ MEDICALĂ D+P+2E+M” pentru imobilul situat în Județul Argeş, municipiul Curtea de Argeș, Bd. Basarabilor, Nr. 78, Nr. Cad./Nr. CF 87736, suprafață totală imobil 540,00mp Consiliul Local al Municipiului Curtea de Argeș, judeţul Argeş, întrunit în şedinţă ordinara, Având în vedere: -Referatul de aprobare nr. 2301 1/25.02.2026; -Raportul de specialitate nr. 23104/25.02.2026; -Punctul de vedere tehnic al Arhitectului Şef nr. 22980/25.02.2026; -Avizul Arhitectului Şef nr. 3/19810/23.02.2026; -Raportul informării și consultării publicului nr. 30245/18.10.2024; -Prevederile art. 27! alin. (1) lit. c), art. 47, art. 56 alin. (4), alin. (6), alin. (7) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; -Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată; - Avizul Comisiei de urbanism, amenajare a teritoriului și protecția mediului; În temeiul dispoziţiilor art, 129, alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. 3 lit. e si ale art. 196, alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul local de urbanism aferent pentru stabilire reglementări urbanistice în vederea realizării investiţiei „DESFIINȚARE CLĂDIRE EXISTENTĂ ȘI CONSTRUIRE CLINICĂ MEDICALĂ D+P+2E+M” pentru imobilul situat în Judeţul Argeş, municipiul Curtea de Argeș, Bd. Basarabilor, Nr. 78, Nr. Cad,/Nr. CF 87736, suprafață totală imobil 540,00mp, conform proiectului prezentat în Anexa ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, Art. 2. Asigurarea căilor de acces, a dotărilor şi utilităţilor publice şi echipamentelor tehnice necesare construirii şi ulterior utilizării construcţiilor, se face pe cheltuiala beneficiarului. Art. 3. Se aprobă perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent pe o durată de 48 luni de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Contrasemnează pentru legalitate Preşedinte de şedinţă ai CU Secretar general al ghunicipiului MOISESCU MARIUS-OCTAVIAN——— ISABEL. JANINYZARIOIU Curtea de Arges - 8 aprilie 2026 ANEXA LA HCL. NR._ 9-1 089.99) ANEXA la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal şi a Regulamentului local de urbanism aferent pentru stabilire reglementari urbanistice in vederea realizarii investitiei „DESFIINTARE CLADIRE EXISTENTA SI CONSTRUIRE CLINICA MEDICALA D+P+2E+M” pentru imobilul situat in Judetul Arges, municipiul Curtea de Arges, Bd, Basarabilor, Nr. 78, Nr. Cad.INr. CF 87736, suprafata totala imobil 540,00mp PREZENTA ANEXA CONTINE URMATOARELE DOCUMENTE: -Regulament Local de Urbanism R.L.U. proiect nr. CDA15/ 2024 cu titlul * DESFIINTARE CLADIRE EXISTENTA SI CONSTRUIRE CLINICA MEDICALA” -Plansa U-01 INCADRARE IN PUG -Plansa U-02 INCADRARE IN ZONA IMAGINE SATELIT SI ETERRA -Plansa U-03 SUPORT TOPOGRAFIC -Plansa U-04 IMAGINE SATELIT -Plansa U-05 SITUATIE EXISTENTA ANALIZA FUNCTIONALA -Plansa U-06 REGIM JURIDIC -Plansa U-07 REGLEMENTARI URBANISTICE -Plansa U-08 PLAN MOBILARE URBANISTICA -Plansa U-09 REGLEMENTARI RETELE TEHNICO-EDILITARE Arhitect - Sef / Arh. AL Pose REGULAMENT LOCAL DE URBANISM Sa P.U.Z. DESFIINTARE CLADIRE EXISTENTA SI CONSTRUIRE CLINICA MEDICALA snsn e ep Au ASMO 36, CURTEA DE ARGES, JUD. ARGES iriE” A [i [3 a i - 7 e] A pă fi, i ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Regulamentul dos tes Ha vreglement: ARE ARRRe prevederi referitoare la modul de utilizare terenurilor si de am plas: i le itorii Planului Urbanistic Zonal, in suprafata de 540 mp masurati. Prezenta documentatie serveste la stabilirea regulilor de constructiilor si amenajarilor aferente acestora pe o suprafata da T SPrE NESCHIMBARE compusa din teren situat in intravilanul municipiului CURTEA DE A Normele cuprinse in prezentul Regulament sunt obligatorii la autorizarea executiilor constructiilor in - limitele teritoriului studiat in PUZ. Prezentul regulament local de urbanism expliciteaza si detaliaza prevederile cu caracter de reglementare ale Planului Urbanistic Zonal pentru DESFIINTARE CLADIRE EXITENTA SI CONSTRUIRE CLINCA MEDICALA de pe teritoriul municipiului Curtea de Arges „ judetul Arges. Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administratiei locale si se aproba impreuna cu Planul Urbanistic Zonal fiind parte integranta a acestuia, in conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 — legea amenajarii teritoriului si urbanismului, cu modificarile si completarile ulterioare. Modificarea Regulamentului local de urbanism se va face numai in cazul aprobarii unor modificari ale PUZ-ului, cu respectarea filierei de avizare pe care a urmat-o si documentatia initiala. 1.2. BAZA LEGALA A ELABORARII La baza elaborarii Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal, sta Regulamentul General de Urbanism aprobat pin HGR nr. 525/27 iunie 1996 cu modificarile si completarile ulterioare, ale caror prevederi sunt detaliate in conformitate cu conditiile specifice zonei studiate, Legea 350/2001 legea amenajarii teritoriului si urbanismului, cu modificarile si completarile ulterioare, Ghid GM 010/2000 privind metodologia de elaborare si continutul cadru al PUZ. Regulamentul se elaboreaza in conformitate cu alte acte legislative specifice sau complementare domeniului. Printre acestea se inscrie si Planul Urbanistic General al municipiului Curtea de Arges — aprobat de catre Consiliul Local Curtea de Arges prin hotararea nr. 165/26.11.2018 13. DOMENIUL DE APLIGARE AL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Prevederile cuprinse in Regulamentul local de urbanism se aplica pe orice categorie de teren atat in intravilan cat si in extravilan, in limitele teritoriului studiat prin PUZ. Pentru usurarea aplicabilitatii, terenul studiat PUZ a fost impartit in unitati teritoriale de referinta (UTR), cu _prescriptii specifice. UTR-ul este o —rP— REGULAMENT PUZ BD. BASARABILOR, NR. 78, NR. CADASTRAL 87136, CURTEA DE ARGES, JUD. ARGES reprezentare conventionala cuprinzand o zona cu functiune predominanta, cu omogenitate teritoriala si imitele cadastrale. Cladirile de orice natura, drumurile, retelele edilitare, amenajarile exterioare, imprejmuirile etc. se vor realiza numai in intravilanul aprobat al municipiului, in baza certificatelor de urbanism si autorizatiilor de construire eliberate conform prevederilor prezentului Plan Urbanistic Zonal. La eliberarea autorizatiei de construire urmeaza sa se verifice : - dreptul de proprietate al solicitantului asupra terenului; - inscrierea functiunii solicitate in functiunea dominanta a zonei in care urmeaza sa se amplaseze cladirile; - respectarea conditiilor impuse prin certificatul de urbanism emis anterior; - existenta tuturor pieselor scrise si desenate prevazute de Ordinul nr. 1943/2001 al M.L.P.A.T. de aplicar a Legii nr.50/1991 modificata si completata, in documentatia de executie; - respectarea aliniamentelor, distantelor, regimului de inaltime, POT si CUT, prevazute in documentatie; - respectarea executarii cladirilor si amenajarilor din materiale durabile; - asigurarea bransarii cladirilor la retele edilitare; - asigurarea parcajelor necesare; - asigurarea platformelor de intoarcere. Toate cladirile vor fi prevazute cu fundatii, cu respectarea recomandarilor avizului geotehnic anexat. 241. REGLEMENTARI PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT Utilizarea functionala a terenurilor se reprezinta grafic in documentatiile de urbanism prin plansa de Reglementari. Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor care, prin amplasament, functiune, volumetrie si aspect arhitectural — conformare si amplasare goluri, raport gol — plin, materiale utilizate, invelitoare, palet! cromatica, etc. — depreciaza valoarea peisajului este interzisa (art.8 din R.G.U.). Autorizarea executarii constructiilor in zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes local, declarate si delimitate prin hotarare a consiliului judetean, se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din judet, subordonate Ministerului Culturii. Autorizarea constructiilor in zona sau vecinatatea siturilor arheologice se va face numai dupa descarcarea acestuia de sarcini specifice si numai cu avizul prealabil al Directiei pentru Cultura, Culte si Patrimoniu Cultural al judetului Arges Colectarea deseurilor se va face la nivel de zona, prin activitati de salubrizare care vor fi de natura sa nu creeze probleme de sanatate, poluarea mediului sau sa degradeze cadrul ambiental si imaginea civilizata. Autorizarea executarii constructiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice precum si in zonele de servitute si de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, apa, canalizare, cailor de comunicatie si altor asemenea lucrari €- '-*--* i ă REGULAMENT PUZ BD. BASARABILOR, NA. 78. NR. CADASTRAL 87736, CURTEA DE ARGES. JUD. ARGES Asigurarea echiparii tehnico-edilitare in zona se va face conform art. 13 - R.G.U. Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia asigurarii compatibilitati dintre destinatia constructiei si functiunea dominanta a zonei conform art. 14 - R.G.U, Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia respectarii indicilor maximi admisibili P.O.T. si C.U.T. stabiliti prin documentatiile de urbanism. Autorizarea executarii lucrarilor de utilitate publica se va face in baza documentatiilor de urbanism aprobate si conform art. 16 - R.G.U. 23. INDICATORI URBANISTIC! Procentul de ocupare a terenului - P.O.T. reprezin CONSILIUL. JUDEȚEAN ARGEȘ intre|totăll 4ăriă'6ostibite” tastănăte Și (construita) si suprafata terenului considerat. Coeficientul de utilizare - C.U.T. reprezinta raportul suprafata terenului considerat. d Valorile mentionate in documentatiile de urbanism sunt 1 axi functie de parcelar, regim de inaltime, echipare tehnico-edilitara efc. 24. REGLEMENTARI PRIVIND AMPLASAREA SI RETRAGERILE MINIME OBLIGATORII ALE CONSTRUCTIILOR . Orientarea fata de punctele cardinale Amplasarea executarii constructiilor se face cu respectarea conditiilor si recomandarilor de orientare fata de punctele cardinale, conform anexei nr.3 din R.G.U. si OMS 119/2014 . Amplasarea fata de drumuri publice Amplasarea si autorizarea executarii constructiilor si a altor tipuri de lucrari (infrastructura, parcaje etc.) in zona drumurilor publice se va face conform art. 18 - R.G.U. Amplasarea constructiilor si autorizarea acestora in zona de protectie a drumurilor se poate face cu avizul administratorului acestuia. . Amplasarea constructiilor fata de aliniament Autorizarea executarii constructiilor se face in conditiile respectarii regimului de aliniere prevazut in documentatia de fata urbanistice, conform art. 23 - R.G.U. Aliniament — linia de demarcatie intre terenurile apartinand domeniului public si cele apartinand domeniului privat. Regim de aliniere — linia constructiior care urmareste fronturile construite ale cladirilor. Fata de aliniament constructiile pot fi amplasate sau aliniate in urmatoarele situatii : pe aliniament, retras de la aliniament. . Distante minime obligatorii fata de limitele laterale si limita posterioara a parcelei Autorizarea executarii constructiilor se face in conditiile respectarii distantelor minime obligatorii fata de limitele laterale si limita posterioara a parcelei, prevazute in documentatiile urbanistice, conform art.24 — R.G.U. si Codului Civil. . Amplasarea constructiilor unele fata de altele, pe aceeasi parcela. Distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform prezentului RLU; BD.BASARABILOR, HR. 78, NR. CADASTRAL 87736. CURTEA DE ARGES, JUD. ARGES REGULAMENT PUZ ini ei dinţ ctre pi di a a murale Q taia SPRE po ieţlar RE e acestora, acce; Ul, pi otipie ti jâcces 9gat alubritate, securitate in caz de seism etc. SS), easi parcela, trebuie sa fie suficiente pentru a permite intretinerea jloacelor de salvare, astfel incat sa nu rezulte nici un inconvenient 5. REGLEMENTARI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII Drumuri si accese Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitate de acces la drumurile publice, conform destinatiei constructiei si cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor — vezi art. 25 si Anexa nr. 4- R.G.U. Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor de orice fel se va face numai daca se asigura accese pietonale corespunzatore importantei si destinatiei constructiei conform art.26 - R.G.U. Organizarea circulatiei se va face in conformitate cu propunerile din documentatia urbanistica PUZ. DDR 2.6. REGLEMENTARI PRIVIND ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARA or este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii noilor consumator” = Zi [3 relele existente) hu propuse, de apa, la instalatiile de canalizare existente, sau propuse, si de energie eleciica cofitorm âă, 27 -R.GuU. In Zâneie dee indere a intravilanului, acolo unde nu exista retele tehnico-edilitare, autorizarea realizarii constructiilor se va face numai in urma executarii unui sistem centralizat de alimentare cu apa si realizarii unui tip de canalizare de grup. 2.1. REGLEMENTARI PRIVIND FORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCTII . Parcelarea — Terenul studiat nu se va parcela. . Regimul de inaltime Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea regimului de inaltime prevazut in documentatiile urbanistice, conform art. 31 — R.G.U. — In sensul prezentului regulament: Regimul de inaltime maxim propus este de: Hmaxim cornisa = 12.00 ml . Aspectul exterior al constructiilor Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul exterior nu distoneaza cu aspectul general al zonei — vezi art. 32 - R.G.U. Prescriptiile vor urmari armonizarea constructiilor din cadrul ansamblului (finisaje, ritmari plin- gol, registre, regim de inaltime, detalii de arhitectura, tipul acoperirii si al invelitorii etc.), imbunatatirea aspectului compozitional si arhitectural al cladirilor prin folosirea de materiale traditionale sau noi-moderne de calitate superioara, ridicarea nivelului calitativ al imaginii, corelarea functionala intre cladiri sau intre cladiri si amenajarile exterioare cu caracter public. 2.8. REGLEMENTARI PRIVIND AMPLASAREA DE PARCAJE, SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI . Parcaje Autorizarea executarii constructiilor care, prin destinatie, necesita spatii de parcare se emite numai daca exista posibilitatea realizarii acestora in afara domeniului public. E REGULAMENT PUZ BD. BASARABILOR, NR. 78, HR. CADASTRAL 87736, CURTEA DE ARGES. JUD. ARGES Parcajele vor fi configurate spatial in conformitate cu Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor in localitati urbane - P132/1993 (si proiect nr.6970/N/1992-URBANPROIECT) si cu respectarea prevederilor art. 33 si Anexa nr. 5-R.G.U. . Spatii verzi si plantate Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor va dispune pbli tea TE AI FA e ş = A verzi, in functie de destinatia si capacitatea constructiei conform art. Te "AR Se recomanda ca suprafetele neocupate cu cladiri sau rezervate pi tii! 765 ZaREEobIEGIV Eli ia Răilitațe publica sa se asigure plantarea cel putin al unui arbore la fiecăre 200! [] amenajarea de spatii plantate pe cca. 20% din suprafata studiati . ce-a 3.1. DESTINATIA TERENURILOR SI CONSTRUCTIILOR Conf. art. 37 - R.G.U. prin destinatia unui teren sau a unei constructii se intelege modul de utilizare a acestora, conf. functiunii prevazute in reglementarile cuprinse in Regulamentele locale aferente planurilor de urbanism. Se propune pastrarea destinatiei actuale a terenului (conform PUG Curtea de Arges) - IS — institutii publice si servicii, cu caracter predominant administrativ si comercial 3.2. GENERALITATI : CARACTERUL ZONEI Zona se caracterizeaza ca fiind zona centrala. Pe teren exista in prezent un corp de cladire ce se va desfiinta. ZONA IS — institutii publice si servicii, cu caracter predominant administrativ si comercial — Sunt permise urmatoarele tipuri de utilizari : sanatate - clinica medicala, comert si servicii, alimentare publica de mici dimensiuni — cafenea, stationarea si gararea autovehiculelor in constructii si spatii publice special amenajate, ret . Utilizari permise cu conditionari : - Locuinte de serviciu. Li interdictii permanente Sunt interzise urmatoarele tipuri de activitati: - Activitati industriale sau alte tipuri de activitati legate de activitatile permise in zona; / - Activitati de depozitare en-gros. - Alte activitati si functiuni decat cele permisa sau permise cu conditionari. REGULAMENT PUZ BU. BASARABILOR, MR. 78, MR. CADASTRAL 87736, CURTEA DE ARGES, JUD. ARGES 3. CONDITII DE CONFORMARE SI AMPLASARE A CONSTRUCTIILOR . Orientarea fata de punctele cardinale Că “amp fi dificabilului din planul de Reglementari CENBINREA VALE BEDERETA gEP5 Jeren. conform edifcahuiui dn pi 5 anistice — in functie de solutia aleasa Id faza DTAC — dupa cum urmeaza: VIZAT SPRE_NESCHIMBARE....h. fudiat va fi realizat din drumul de acces existent in vestul - Ac = ipale adiacente : Bd. Basarabilor (pietonal) si Strada Pc - De asemenea in cadrul incintei se vor amenaja locuri de parcare ce vor acoperi necesarul functiunii propuse, conform legislatiilor in vigoare — minim 5 locuri. - Avand in Vedere amplasarea in zona centrala si proximitatea parcajelor publice, se permite utilizarea pentru vizitatori, a parcajelor de pe domeniul public aflate la o ditanta de maxim 150m de amplasament. . Amplasarea fata de aliniament - Edificabilul propus se va amplasa retras fata de aliniament (catre Drum) la o distanta de minin. 2,00m ; - In fasia rezultata intre edificabil si aliniament se permite amplasarea de platforme drumuri, alei, parcaje si constructii pentru alimentarea cu utilitati supraterane sau subterane cu caracter tehnic ; . Amplasarea cladirii fata de limitele de proprietate laterale si posterioare ale parcelelor - Edificabilul propus se va retrage fata de limitele laterale (nord, sud) minim 2 m ; linia edificabilului pe limita de nord va fi identificata de dreapta care uneste punctele aflate la o distanta de minim 2m de limita nord si minim 3,70m fata de punctul topografic 1. - Edificabilul propus se va retrage fata de limita posterioara din partea de est a parcelei minim 2m ; . Am, rea in interiorul parcelei. Nu este cazul. Constructia va forma un singur corp de cladire . Accese carosabile - Accesul auto in cadrul amplasamentului studiat va fi realizat din drumul de acces existent in vestul amplasamentului, conectat la strazile principale adiacente : Bd. Basarabilor (pietonal) si Strada Pompieri (pietonal si auto). . Accese pietonale Prin accese pietonale se inteleg caile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi : trotuare, strazi pietonale, piete pietonale, precum si orice cale de acces public pe terenuri proprietate publica sau , dupa caz, pe terenuri proprietate privata grevate de servitute de trecere publica potrivit legii sau obiceiului. Accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare. - Accesul pietonal in cadrul amplasamentului studiat va [...]