HCL 26/2026 Curtea de Argeș adoptată

ROMÂNIA JUDETUL ARGEȘ MUNICIPIUL CURTEA DE ARGEȘ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE nr. 26 / 2026 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal şi a Regulamentului local de urbanism aferent pentru modificare profil funcţional și stabilire reglementări urbanistice în vederea realizării investiţiei „SPAŢIU COMERCIAL ȘI SERVICII P+1E” pentru imobilul situat în Județul Argeș, municipiul Curtea de Argeș, str. 1 Decembrie 1918 FN, Nr. Cad./Nr. CF 88482, suprafață totală imobil 371,00mp Consiliul Local al Municipiului Curtea de Argeș, judeţul Argeş, întrunit în ședință ordinara, Având în vedere: -Referatul de aprobare nr. 20774/16.02.2026; -Raportul de specialitate nr. 20780/16.02.2026; Punctul de vedere tehnic al Arhitectului Șef nr. 20366/12.02.2026; Avizul Arhitectului Șef nr. 2/61601/26.01.2026; -Raportul informării și consultării publicului nr. 50625/31.10.2025; Prevederile art. 27! alin. (1) lit. c), art. 47, art. 56 alin. (4), alin. (6), alin. (7) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, cu modificările şi completările ulterioare; Prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată; Avizul Comisiei de urbanism, amenajare a teritoriului şi protecţia mediului; În temeiul dispoziţiilor art. 129, alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. 3 lit. e si ale art. 196, alin. (1)) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul local de urbanism aferent pentru modificare profil funcţional şi stabilire reglementări urbanistice în vederea realizării investiţiei „SPAȚIU COMERCIAL ŞI SERVICII P+1E” pentru imobilul situat în Judeţul Argeș, municipiul Curtea de Argeș, str. 1 Decembrie 1918 FN, Nr. Cad./Nr. CF 88482, suprafaţă totală imobil 371,00mp, conform proiectului prezentat în Anexa ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Asigurarea căilor de acces, a dotărilor și utilităţilor publice şi echipamentelor tehnice necesare construirii şi ulterior utilizării construcțiilor, se face pe cheltuiala beneficiarului. Art. 3, Se aprobă perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent pe o durată de 36 luni de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Contrasemnează pentru legalitate Președinte de ședință A Secretar general al/nunicipiului MOISESCU. MARIUSACTAVIAN _2—— ISABEL JANINA ZARIOIU Curtea de Arges - 8 aprilie 2026 ANEXA LA HCL. NR.__ do 1 0.0. 999 ANEXA la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal şi a Regulamentului local de urbanism aferent pentru modificare profil functional si stabilire reglementari urbanistice in vederea realizarii investitiei „SPATIU COMERCIAL SI SERVICII P+1E” pentru imobilul situat in Judetul Arges, municipiul Curtea de Arges, str. 1 Decembrie 1918 FN, Nr. Cad.INr. CF 88482, suprafata totala imobil 371,00mp PREZENTA ANEXA CONTINE URMATOARELE DOCUMENTE: -Regulament Local de Urbanism R.L.U. proiect nr. CDA08/ 2025 cu titlul * SPATIU COMERCIAL SI SERVICII P+E -Plansa U-01 INCADRARE IN PUG -Plansa U-02 INCADRARE IN ZONA -Plansa U-03 SUPORT TOPOGRAFIC Plansa U-04 SUPORT TOPOGRAFIC IMAGINE ETERRA -Plansa U-05 ANALIZA FUNCTIONALA EXISTENT -Plansa U-06 REGLEMENTARI URBANISTICE -Plansa U-07 REGIM JURIDIC -Plansa U-08 REGLEMENTARI RETELE TEHNICO-EDILITARE -Plansa U-09 PROPUNERE MOBILARE Arh. ALE) 7U ARGES, CURTEA DE ARGES, STR. 1 DECEMBRIE 1318, NR.CAD. 88482 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM PUZ SPATIU COMERCIAL SI SERVICII P+1E REGULAMENT PUZ 11. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Regula. ne GB; - . Diumenkatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare ţa. mod ge uzat ugfenurilor si de amplasare a constructiilor pe teritoriul aferent Planului Urbanistic Zonal in Pe curetote de 371 mp. Prezenta documentatie serveste la stabilirea regulilor de ocupare a terenurilor si de amplasare a constructiilor si amenajarilor aferente acestora pe o suprafata de 371 mp, suprafata care a generat PUZ-ul, compusa din teren situat in intravilanul municipiului CURTEA DE ARGES. Normele cuprinse in prezentul Regulament sunt obligatorii la autorizarea executiilor constructiilor in limitele teritoriului studiat in PUZ. Prezentul regulament local de urbanism expliciteaza si detaliaza prevederile cu caracter de reglementare ale Planului Urbanistic Zonal pentru SPATIU COMERCIAL SI SERVICII P+1E de pe teritoriul municipiului Curtea de Arges , judetul Arges. Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administratiei locale si se aproba impreuna cu Planul Urbanistic Zonal fiind parte integranta a acestuia, in conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 — legea amenajarii teritoriului si urbanismului, cu modificarile si completarile ulterioare. Modificarea Regulamentului local de urbanism se va face numai in cazul aprobarii unor modificari ale PUZ-ului, cu respectarea filierei de avizare pe care a urmat-o si documentatia initiala. 1.2. BAZA LEGALA A ELABORARII La baza elaborarii Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal, sta Regulamentul General de Urbanism aprobat pin HGR nr. 525/27 iunie 1996 cu modificarile si completarile ulterioare, ale caror prevederi sunt detaliate in conformitate cu conditiile specifice zonei studiate, Legea 350/2001 legea amenajarii teritoriului si urbanismului, cu modificarile si completarile ulterioare, Ghid GM 010/2000 privind metodologia de elaborare si continutul cadru al PUZ. Regulamentul se elaboreaza in conformitate cu alte acte legislative specifice sau complementare domeniului. Printre acestea se inscrie si Planul Urbanistic General al municipiului Curtea de Arges - aprobat de catre Consiliul Local Curtea de Arges prin hotararea nr. 165/26.11.2018 1.3. DOMENIUL DE APLICARE AL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Prevederile cuprinse in Regulamentul local de urbanism se aplica pe orice categorie de teren atat in intravilan cat si in extravilan, in limitele teritoriului studiat prin PUZ. Pentru usurarea aplicabilitatii, terenul studiat PUZ a fost impartit in unitati teritoriale de referinta (UTR), cu prescriptii specifice. UTR-ul este o reprezentare i predominanta, cu omogenitate teritoriala si functionala, delimitat Anexa la Aviz Arhitect-șef REGULAMENT PUZ ARGES, CURTEA DE ARGES, STR. 1 DECEMBRIE 1918, NR.CAD. 68482 Regulamentul local de urbanism se aproba prin Hotararea Consilului Local si constituie act de autoritate al administratiei publice locale. Aprobarea se face pe baza avizelor obtinute si a acordurilor prevazute de lege. rrome Cladirile de orice natura, drumurile, re realiza numai in intravilanul aprobat al municipiului, in baza certificatelor de urbanism si autorizatiilor de construire eliberate conform prevederilor prezentului Plan Urbanistic Zonal. La eliberarea autorizatiei de construire urmeaza sa se verifice : - dreptul de proprietate al solicitantului asupra terenului; inscrierea functiunii solicitate in functiunea dominanta a zonei in care urmeaza sa se amplaseze cladirile; - respectarea conditiilor impuse prin certificatul de urbanism emis anterior; - existenta tuturor pieselor scrise si desenate prevazute de Ordinul nr. 1943/2001 al M.L.P.A.T. de aplicare a Legii nr.50/1991 modificata si completata, in documentatia de executie; - respectarea aliniamentelor, distantelor, regimului de inaltime, POT si CUT, prevazute in documentatie; - respectarea executarii cladirilor si amenajarilor din materiale durabile; - asigurarea bransarii cladirilor la retele edilitare; - asigurarea parcajelor necesare; - asigurarea platformelor de intoarcere. Toate cladirile vor fi prevazute cu fundatii, cu respectarea recomandarilor avizului geotehnic anexat. 2. REGLEMENTARI PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT Utilizarea functionala a terenurilor se reprezinta grafic in documentatiile de urbanism prin plansa de Reglementari. Pentru asigurarea accesului la cursurile de apa si lucrarile hidrotehnice, in scopul mentinerii integritatii albiilor minore pentru efectuarea interventiilor operative in situatii exceptionale, in jurul lacurilor naturale sau artificiale, barajelor si prizelor, precum si celorlalte lucrari hidrotehnice, se instituie zone de protectie conform Legii apelor nr. 107/1996 — Anexa 2. Aplicarea regimului restrictional de folosire a terenurilor din zona d protectie se asigura de catre Administratia Nationala Apele Romane, cu consultarea detinatorilor acestor terenuri in concordanta cu metodologia elaborata de Ministerul Apelor si Protectiei Mediului. Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor care, prin amplasament, functiune, volumetrie si aspect arhitectural — conformare si amplasare goluri, raport gol — plin, materiale utilizate, invelitoare, paleta cromatica, etc. — depreciaza valoarea peisajului este interzisa (art.8 din R.G.U.). Autorizarea executarii constructiilor in zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes local, declarate si delimitate prin hotarare a consiliului judetean, se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din judet, subordonate Ministerului Culturii. Autorizarea constructiilor in zona sau vecinatatea siturilor arheologice se va face numai dupa descarcarea acestuia de sarcini specifice si numai cu avizul prealabil al Directiei pentru Cultura, Culte si Patrimoniu Cultural al judetului Arges Colectarea deseurilor se va face la nivel de zona, prin activitati de salubrizare care vor fi de natura sa nu creeze probleme de sanatate, poluarea mediului sau sa degradeze cadrul ambiental si imaginea civilizata. REGULAMENT PUZ ARGES, CURTEA DE ARGES, STR. 1 DECEMBRIE 1918, NR.CAD. 88482 22. REGLEMENTARI PRIVIND SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI APARAREA INTERESULUI PUBLIC Autorizarea executarii constructiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice precum si in zonele de servitute si de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, apa, canalizare, cailor de comunicatie si altor asemenea lucrari de infrastructura este interzisa. Asigurarea echiparii tehnico-edilitare in zona se va face conform art. 13 - R.G.U. Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia asigurarii compatibilitatii dintre destinatia constructiei si functiunea dominanta a zonei conform art. 14 - R.G.U. Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia respectarii indicilor maximi admisibili P.O.T. si C.U.T. stabiliti prin documentatiile de urbanism. Autorizarea executarii lucrarilor de utilitate publica se va face in baza documentatiilor de urbanism aprobate si conform art. 16 - R.G.U. [ INDICATORI URBANISTICI __P.O.T. SI C.U.T. ] Procentul de ocupare a terenului — P.O.T. reprezinta raportul dintre suprafata ocupata la sol (construita) si suprafata terenului considerat. Coeficientul de utilizare — C.U.T. reprezinta raportul dintre totalul ariei construite desfasurate si suprafata terenului considerat. Valorile mentionate in documentatiile de urbanism sunt maxime. Ele se stabilesc in mod diferentiat in functie de parcelar, regim de inaltime, echipare tehnico-edilitara etc. 2.3. REGLEMENTARI PRIVIND AMPLASAREA SI RETRAGERILE MINIME OBLIGATORII ALE CONSTRUCTIILOR . Orientarea fata de punctele cardinale Amplasarea executarii constructiilor se face cu respectarea conditiilor si recomandarilor de orientare fata de punctele cardinale, conform anexei nr.3 din R.G.U. si OMS 119/2014 . Amplasarea fata de drumuri publice Amplasarea si autorizarea executarii constructiilor si a altor tipuri de lucrari (infrastructura, parcaje etc.) in zona drumurilor publice se va face conform art. 18 - R.G.U. Amplasarea constructiilor si autorizarea acestora in zona de protectie a drumurilor se poate face cu avizul administratorului acestuia. . Amplasarea constructiilor fata de aliniament Autorizarea executarii constructiilor se face in conditiile respectarii regimului de aliniere prevazut in documentatia de fata urbanistice, conform art. 23 - R.G.U. Aliniament — linia de demarcatie intre terenurile apartinand domeniului public si cele apartinand domeniului privat. Regim de aliniere — linia constructiior care urmareste fronturile construite ale cladirilor. Fata de aliniament constructiile pot fi amplasate sau aliniate in urmatoarele situatii : pe aliniament, retras de la aliniament. . Distante minime obligatorii fata de limitele laterale si limita posterioara a parcelei Autorizarea executarii constructiilor se face in conditiile respectarii distantelor minime obligatorii fata de limitele laterale si limita posterioara a parcelei, prevazute in documentatiile urbanistice, conform art.24 — R.G.U. si Codului Civil. . Amplasarea constructiilor unele fata de altele, pe aceeasi parcela. 3 REGULAMENT PUZ ARGES, CURTEA DE ARGES, STR. 1 DECEMBRIE 1918, NR.CAD. 88482 Distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform prezentului RLU; Distantele dintre cladirile alaturate, pe aceeasi parcela, trebuie sa fie suficiente pentru a permite intretinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel incat sa nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturala, insorire, salubritate, securitate in caz de seism etc. 2A. REGLEMENTARI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII Drumuri si accese Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitate de acces la drumurile publice, conform destinatiei constructiei si cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor — vezi art. 25 si Anexa nr. 4-R.G.U. Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor de orice fel se va face numai daca se asigura accese pietonale corespunzatore importantei si destinatiei constructiei conform art.26 - R.G.U. Organizarea circulatiei se va face in conformitate cu propunerile din documentatia urbanistica PUZ. 25. REGLEMENTARI PRIVIND ECHIPAREA TEHNIGO-EDILITAR” Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii noilor consumatori la retelele existente, sau propuse, de apa, la instalatiile de canalizare existente, sau propuse, si de energie electrica conform art. 27 - R.G.U. In zonele de extindere a intravilanului, acolo unde nu exista retele tehnico-edilitare, autorizarea realizarii constructiilor se va face numai in urma executarii unui sistem centralizat de alimentare cu apa si realizarii unui tip de canalizare de grup. 2.6. REGLEMENTARI PRIVIND FORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCTII . Parcelarea — Terenul studiat nu se va parcela. L] Regimul de inaltime Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea regimului de inaltime prevazut in documentatiile urbanistice, conform art. 31 — R.G.U. - In sensul prezentului regulament: Regimul de inaltime maxim propus este de: Hmaxim cornisa = 8.00 mi . Aspectul exterior al constructiilor - Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul exterior nu distoneaza cu aspectul general al zonei — vezi art. 32 - R.G.U. Prescriptiile vor urmari armonizarea constructiilor din cadrul ansamblului (finisaje, ritmari plin- gol, registre, regim de inaltime, detalii de arhitectura, tipul acoperirii si al invelitorii etc.), imbunatatirea aspectului compozitional si arhitectural al cladirilor prin folosirea de materiale traditionale sau noi-moderne de calitate superioara, ridicarea nivelului calitativ al imaginii, corelarea functionala intre cladiri sau intre cladiri si amenajarile exterioare cu caracter public. 2.1. REGLEMENTARI PRIVIND AMPLASAREA DE PARCAJE, SPATII VERZI SI IMPREIMUIRI . Parcaje | REGULAMENT PUZ ARGES, CURTEA DE ARGES, STR. 1 DECEMBRIE 1918, NR.CAD. 88482 Autorizarea executarii constructiilor care, prin destinatie, necesita spatii de parcare se emite numai daca exista posibilitatea realizarii acestora in afara domeniului public. Parcajele vor fi configurate spatial in conformitate cu Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor in localitati urbane — P132/1993 (si proiect nr.6970/N/1992-URBANPROIECT) si cu respectarea prevederilor art. 33 si Anexa nr. 5- R.G.U. . Spatii verzi si plantate Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor va dispune obligativitatea mentinerii sau crearii de spatii verzi, in functie de destinatia si capacitatea constructiei conform art. 34 si Anexa nr.6 -R.G.U. Se recomanda ca suprafetele neocupate cu cladiri sau rezervate pentru realizarea obiectivelor de utilitate publica sa se asigure plantarea cel putin al unui arbore la fiecare 200mp de teren in zonele de protectie si amenajarea de spatii plantate pe cca. 20% din suprafata studiata. . Imprejmuiri Pentru realizarea imprejmulirilor se vor respecta de regula prevederile art. 35 — din R.G.U. Functiunea dominanta a zonei aferenta UTR 1 este data de institutii publice si servicii, cu caracter predominant administrativ si comercial, functiunea propusa pentru parcela reglementata este : IS = institutii public icii racter predominant administrativ si comercial. 3.2. GENERALITATI : GARACTERUL ZONEI Potrivit Plan Urbanistic General al municipiului Curtea de Arges — aprobat cu HCL nr. 18/ 27.12.2001 si HCL nr. 165/ 26.11.2018, terenul vizat de PUZ in suprafata totala de 371mp se afla in intravilanul orasului - destinatia stabilita prin P.U.G. — U.T.R.:1 — ZONA CENTRALA. 3.3. UTILIZARE FUNCTIONALA ZONA IS - institutii publice si servicii, cu caracter predominant administrativ si comercial — Interventii de reabilitare, consolidare, conservare, e.t.c. a cladirilor din zona; Sunt permise urmatoarele tipuri de activitati reprezentative si cu activitate, considerate caracteristice pentru o zona centrala: comert si alimentare publica, agrement, turism, stationarea si gararea autovehiculelor in constructii si spoatii publice special amenajate, retele tehnico-edilitare si constructiile aferente. — Plantatii pentru delimitare a parcelei cu respectarea retragerilor de la limita domeniului public pentru asigurarea cailor de acces pietonale obligatorii. . Utilizari permise cu conditionari : — Accesul catre limita de Vest va fi permanent nerestrictionat, in vederea asigurarii posibilitatii interventiilor la echipamentele si instalatiile amplasate pe domeniul public. IESE. [e 5 REGULAMENT PUZ ARGES, CURTEA DE ARGES, STR.1 DECEMBRIE 1918, NB.CAD. 88482 _ Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii de noi consumatori la reteaua de energie electrica si apa. . interdictii permanente Sunt interzise urmatoarele tipuri de activitati: — Nu este permisa realizarea imprejmuirilor, investitia propusa este destinata exclusiv utilizarii pentru functiuni destinate accesului public, imobilul nu permite organizarea folosirii acestuia in considerarea unor materializari ale limitelor de tipul imprejmuirlor. _ Activitati industriale sau alte tipuri de activitati care genereaza noxe si care nu sunt direct legate de activitatile permise in zona; — Activitati de depozitare en-gros. 3,4. CONDITII DE CONFORMARE SI AMPLASARE A CONSTRUCTIILOR . rientarea fata de ele cardinale Constructia va fi amplasata izolat pe teren, conform edificabilului din planul de Reglementari urbanistice — in functie de solutia aleasa la faza DTAC . Amplasarea fata rumurile lice - Accesul auto in cadrul amplasamentului studiat va fi realizat din Strada 1 Decembrie 1918 in partea de est a amplasamentului. - De asemenea in cadrul incintei se vor amenaja locuri de parcare ce vor acoperi necesarul functiunii propuse, conform legislatiilor in vigoare — minim 4 locuri parcare. [...]