HCL 299/2015 Craiova adoptată

MUNICIPIUL CRAIOVA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CRAIOVA HOTĂRÂREA NR. 299 privind însuşirea raportului de evaluare a terenului situat în municipiul Craiova, str.Doljului, nr.35 Consiliul Local al Municipiului Craiova, întrunit în şedinţa ordinară din data de 27.08.2015; Având în vedere raportul nr.125293/2015 întocmit de Direcţia Patrimoniu prin care se propune aprobarea însuşirii raportului de evaluare a terenului situat în municipiul Craiova, str.Doljului, nr.35 şi rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.256, 258, 259, 260 şi 261/2015; Potrivit Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.217/2015 referitoare la vânzarea, prin negociere directă, a unui teren care aparţine domeniului privat al muncipiului Craiova, situat în str.Doljului, nr.35; În temeiul art.36 alin.2 lit.c coroborat cu alin.5 lit.b, art.45 alin.1, art.123, art.61 alin.2 şi art.115, alin.1, lit.b din Legea nr.215/2001, republicată, privind administraţia publică locală; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă însuşirea raportului de evaluare având ca obiect stabilirea preţului de pornire a negocierii vânzării terenului în suprafață de 317 mp.(compus din suprafaţa de 72 mp. şi suprafaţa de 245 mp., identificate cu nr.cadastral 216493, respectiv 216522), care aparține domeniului privat al municipiului Craiova, situat în municipiul Craiova, str.Doljului, nr.35, prevăzut în anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre, la valoarea de 252.140 lei, fără TVA. Art.2. Primarul Municipiului Craiova, prin aparatul de specialitate: Serviciul Administraţie Publică Locală, Direcţia Patrimoniu, Direcţia Economico— Financiară şi S.C. CEZ Distribuţie S.A. vor aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, PT.SECRETAR, Gheorghe PIRVU Ovidiu MISCHIANU Malu Mare, str Gutuilor. nr.21. CP 207365. Dolj Ma pa APR SP/ “Tel: 0723487122. Fa 0251446305 RAPORT DE EVALUARE Malu Mare, str Gutunlor, nr.24, CP 207365. Dati 2 ) 2 fi : i IL ti Cova I-“arlners Tel: 0723187122. Fax 0251446305 RAPORT EVALUARE TEREN INTRAVILAN adresa: Str. Doljului, nr. 35, Craiova, Judet Dolj Client: MUNICIPIUL CRAIOVA PRIMARIA MUNICIPIULUI CRAIOVA PREGATIT DE: ROVA PARTNERS Str. Gutuilor, Nr. 21, Jud Dolj, Malu Mare, Romania Tel: 0723 /187 122 E-mail: marinvalentina Byahoa.com AUGUST 2015 ta Malu Marc, str. Gutuitor, nr.2, CP 207365, Dolj Ma Partner ; SP/ Tel: 0723187122, Fax 0251446305 jă E PRIMARIA CRAIOVA SRL Rova Partne SK pot o/ D chuuăă Str. Gutuilor. Nr: A, nica Re Dolj Malu Mare, Romanii aporcuui Bu Tel: 0723187122 N E-mail: marinvalentinafâvahoo.com Stimate Domn/ Doamna, RE: TEREN INTRAVILAN - ADRESA STR. DOLJULUI, NR. 35, CRAIOVA, JUDET DOLJ La cererea dumneavoastra am realizat acest raport de evaluare, in conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2014 publicate de catre Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania (ANEVAR), pe baza Valorii de Piata, pentru proprietatea mentionata mai sus. Acesta raport de evaluare a fost intocmit strict in scopul utilizarii pentru vanzarea imobilului teren in suprafata de 317 mp compus din suprafata de 72 mp cu numar cadastral 216493 si suprafata de 245mp avand numar cadastral 216522, situat Craiova, str. Doljului nr.35. Acesta raport de evaluare a fost intocmit in conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2014. Avand in vedere rezultarele obtinute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanta acestora, informatiile de piata care au stat la baza aplicarii lor precum si scopul evaluarii si caracteristicile proprietatii supuse evaluarii, in opinia noastra, valoarea de piata estimata, la data evaluarii este: VALOAREA DE PIATA € 57.000 (Cincizecisisapte mii Euro) Echivalent a Lei 252.140 (Douasutecincizecisidoua mii unasutapatruzeci Lei) Curs valutar la data de 19.08.2015: 1 Euro= 4,4235 Lei “Valorile prezentate nu includ TVA sau alte taxe legate de cedarea dreptului de proprietate. Aceasta concluzie se supune Ipotezelor si Conditiilor Limitative prezentate mai jos in acest raport. Semnat in numele Rova Partners, Valentina Marin, Membru titular ANEVAR Malu Mare, str Gutuilor. nr.21, CP 207265, Dolj - HK, “a Plati . SP/ Tel: 0723187422. Fax 0251446305 AȘ “asaza Se ) = A fă 3 & pute 2 isa CONTINUT SUMAR EXECUTIV > INTRODUCERE IN PROCESUL DE EVALUARE INSTRUCTIUNI PREZENTAREA EVALUATORULUI BAZELE EVALUARII DOCUMENTATIE CONSIDERATII GENERALE CERTIFICARE [ae LINE i =] PREZENTAREA DATELOR LOCALIZARE DESCRIEREA PROPRIETATILOR EVALUATE DREPTUL DE PROPRIETATE TAXARE CONSIDERENTE DE MEDIU CONSIDERENTE URBANISTICE/INFORMATII FURNIZATE PIATA IMOBILIARA METODOLOGIE EVALUARE SI COMENTARII IPOTEZE SI CONDITII LIMITATIVE Se pina lu m Anexe = Date de piara C INFORMATII FURNIZATE Malu Mare, str. Cuituitor, nr.2 1, CP 207365, Dol TOM - | SR 7231837122. Fax 0235144630 (A pauaore, ova PA lia 4 Tel: 0723187122. Fax 0231446305 KA pă . agitat Mae Coe A. INTRODUCERE SI EVALUARE 1. INSTRUCTIUNI Avand in vedere Contractul de servicii nr.112196/29.07,2015 privind prestarea de servicii de evaluare bunuri mobile si imobile, in conformitate cu cerintele caietului de sarcini si cu obligatiile asumate prin contract, precum si Adresa nr.121239/2015, am realizat toate demersurile necesare pentru a va furniza opinia noastra cu privire la valoarea de piata a proprietatii imobiliare supuse evaluarii. Scopul evaluarii este vanzarea imobilului sizuat in Craiova, str. Doljului nr.35, constizuit din teren in suprafata de 317 mp compus din suprafata de 72 mp cu numar cadastral 216493 si suprafata de 245mp avand numar cadastral 216522. Terenul este concesionat catre CEZ Distributie SA si este ocupat integral de o constructie ce apartine concesionarului, Data efectiva a evaluarii este 19 august 2015, data efectuarii inspectiei. Prezentul raport de evaluare se adreseaza Primariei Municipiului Craiova, cu sediul in Craiova, str. AJ. Cuza nr.7, in calitate de client si destinatar. Evaluarorul nu-si asuma raspunderea decat fata de client si fata de destinatarul lucrarii. 2. PREZENTAREA EVALUATORULUI Evaluatorul este ROVA PARTNERS SRL, membru corporativ ANEVAR, cu sediul in jud. Delj, Malu Mare, str. Gutuilor, nr.21, autorizatie nr.0398 emisa de ANEVAR. Evaluarea a fost efectuata de ec. VALENTINA MARIN, membru titular ANEVAR legitimatie nr.13935, parafa valabila 2015, tel: 9723187122, cu competente in domeniul evaluarii de intreprindere, evaluarea proprietatilor imobiliare si evaluarea bunurilor mobile. 3. BAZELE EVALUARII Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluarorilor din Romania) in conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2014, Opinia evaluatorului trebuie analizata in contextul economic general (August 2015) cand are loc exercitiul evaluarii. Raportul de evaluare isi pastreaza valabilitatea numai în situatia în care Malu Mare, ste Gautuilor, nr.2). CP 297365. 2 0 leoiara S/ Tel: 0723187122. Fax 0251446305 conditiile de piata, reprezentate de factorii economici, sociali si politici, raman nemodificate in raport cu cele existente la data evaluarii. Tipul de valoare In prezentul raport s-a urmarit o estimare a valorii de piata a obiectivului. Conform standardului SEV 100 — "Cadrul General”, definitia valorii de piata este urmatoarea: „Valoarea de piata reprezinta suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimhat(a) la data ezaluarii, intre un cumparator botavat si un vanzator botarat, într-o tranzactie nepartinitoave, dupa un marketing adecvat si în care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere", Tinand cont de scopul evaluarii, s-au urmarit recomandarile Standardelor de Evaluare ANEVAR 2014. Reglementari si cadrul legal SEV 100 — Cadru general SEV 101 - Sfera misiunii de evaluare SEV 103 - Raportarea evaluarii SEV 230 - Drepturi asupra asupra proprietatii imobiliare > SEV 310 — Evaluari ale drepturilor asupra proprietarii imobiliare pentru garantarea imprumutului > Ghiduri metodologice de evaluare (GME) ANEVAR 2014 > Glosar 1VS 2013 > Abordarea metodologica a unor definitii si termeni din 1VS 2013, in interpretarea ANEVAR Standardele de Evaluare ANEVAR 2014 www 4. DOCUMENTATIE In intocmirea raportului de evaluare, ne-am bazat pe informatiile furnizate de catre Client, precum si pe rezultatul propriilor noastre investigatii, Am inclus aceste referinte in partea C a raportului. 3. CONSIDERENTE GENERALE O evaluare este o predictie a pretului, nu o garantie. Prin necesitate este cerut evaluatorului sa faca judecati subiective. Acestea, chiar daca sunt logice si adecvate, pot fi diferite de cele facute de catre cumparator sau un alt evaluator, Scopul evaluarii nu modifica modul de abordare a evaluarii. Valoarea proprietarii se poate schimba substantial, chiar si in perioade scune de timp, si prin urmare opinia noastra asupra valorii ar putea diferi semnificativ daca data evaluarii s-ar schimba. Matu Mare, str Gutuilor, nr.21, CP 207305, Dyk Pa sta SP / Tel: 0723187122. Pax 0251446305 6. CERTIFICARE Prin prezenta, in limita cunostintelor si informatiilor detinute, certificam ca afirmatiile prezentate si sustinute in acest raport sunt adevarate si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si conditiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In plus, certificam ca nu avem niciun interes prezent sau de perspectiva in proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului rapor de evaluare si niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Suma ce ne revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatură cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul si nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania). In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorului care semneaza raportul. Prezentul rapon a fost efectuat in concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2014 si poare fi expentizat (la cerere) si verificat in conformitate cu Standardul de Evaluare SEV 400 - Verificarea evaluarilor. La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care se semneaza este membru ANEVAR, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. Evaluatorul a incheiar asigurare de raspundere profesionala la AON. 0723187122, Fax 025 305 Ka Purtaer SA tel: 0723187122, tax 25144630, CEE? s > Malu Mare, str Gutuilor, nr.21, CP 207365. Dol FV Mi o, B. (i PREZENTAREA DATELOR suis” l. LOCALIZARE Imobilul evaluat este amplasat in zona mediana a municipiului Craiova, jud Dolj, la intersectia strazilor Doljului cu str. Brazda lu Novac, zona cu functiuni complexe. Zona este preponderent dezvoltata cu blocuri, avand in general regim de inaltime S+P+8, majoritate datand din anii 1975 — 1980 dar si cateva insertii cu blocuri P+4 construite in perioada 1985-1990, Zona este cunoscuta sub denumirea de Brazda-Titulescu. Punctele de interes din apropierea imobilului sunt urmatoarele: Colegiul National Nicolae Titulescu, Sucursala BRD, Piata agroalimentara si complexul comercial Baba Novac, scoala nr. 23, Gradinita, Statie carburanti, cabinete medicale, farmacii, spatii comerciale diverse, Strada Doljului este una din strazile circulate ale orasului deoarece face legatura dintre Str Brazda si Str Amaradia doua strazi importante. Este o strada asfaltata cu dublu sens, Exista in apropiere trasee de autobuze si microbuze, starii de taxi. (ooale cărti Mala Mare, str Gutuilor, ar 21, CP 207365. Dolj 2 (i 400 Pilsan SP/ Tel: 0723487122. Fax 0251446305 6 se d « 27| 2. DESCRIEREA PROPRIETATII EVALUATE / e e ap 2.1 GENERAL În inventarul domeniului privat al Municipiului Craiova aprobat prin HCL nr.183/26.93.2009 figureaza la pozitia 61 “Teren Brazda lui Novac langa bloc R13 concesionat pe 50 ani Electrica SA, Sup 440mp” identificat la pozitia nr.6! sectiunea A bunuri imobile. Din suprafata de 449mp prin HCL 494/25.09.2014, dispozitia primarului 12642 si Procesul Verbal de punere in executare ar 76882/20.05.2913 s-au restituit in natura unei persoane fizice 126mp. Astfel ca in domeniul privat al Mun Craiova figureaza 317 mp conform masuratori cadastrale si 315 mp din acte. Proprietatea are urmatoarele vecinatati : la Nord — Bloc R12, la Est - Bloc G4, la Sud - Domeniu public(Satr Brazda lui Novac) si la Est - Str Doljului. Pe teren este edificata o constructie cu regim de inaltime P+E ce apanine CEZ Distributie SA ce ocupa tot terenul. Terenul este concesionat catre CEZ Distriburie SA cu contract nr. 108/1996 pentru o perioada de 50 ani. 2.2 DESCRIEREA TERENULUI: Suprafata: Teren intravilan Front stradal: Deschidere la str. Doljului Forma, Topografie: Plana, neregulat format din doua parcele alaturate. Indici constructivi: P+8 E zona Teren: Ocupat de constructii 100%, cu acces direct din strada. UTILITATI pe teren: Alimentare cu energie electrica: Da. Alimentare cu apa: Da Alimentare cu gaze: Da Canalizare: Da 2.4 Total suprafete Proprietatea evaluata nu a fost masurata, suprafetele mentionate au fost preluate din documentele pusa la dispozitie de catre client fara a se efectua masuratori suplimentare. Am presupus ca masuratorile au fost realizate in concordanta cu normele locale privind executarea de masuratori. Proprietatea evaluata este formata din doua loturi alaturate cu urmatoarele suprafete — conform documentelor avute la dispozitie : - Suprafata parcela cu numar cadastral 216493 : 72 mp; 9 Malu Mare, str, Gutuilor, nr 21, CP 207365. Dol a fa al str, Gu e Sai 2 D pp 0723187122, Fax 0251446305 Ku a f-urbners JS ASE 15 0433487122, Fa 04800 Supratata parcela cu numar cadastral 216522 : 245 mp. Vedere generala __Vedere dinspre Str Brazda lui Novac | Limita din spate Vecinatati proprietate Ri _|_Teren limita dinspre Str Brazda lui Novac | 10 Malu Mare, str Gutuilor, nr. 21. CP 207365. Dolj Pa dia SP / Tet: 0723137122. Fax 0251446308 3. DREPTURI DE PROPRIETATE Potrivit prevederilor art. 4 din Legea nr. 213/1998, privind Proprietatea Publică si regimul jurid:c al acesteia, cu modificările si completările ulterioare, unitatea administrativ-teritorială are un drept de proprietate privată asupra bunurilor care nu fac parte din domeniul public. Aceleasi prevederi legale le găsim reiterate si în art. 121 alin. 2 din Legea nr. 215/2001 a Administratiei Publice Locale, republicată, cu modificările si completările ulterioare. 4. TAXARE Raportul de evaluare nu tine cont de taxele notariale sau de taxele si impozitele implicate de un transfer de proprietate . Valorile exprimate in raport nu contin TVA. 5, CONSIDERENTE DE MEDIU Nu am desfasurat investigatii sau teste si nici nu ne-au fost furnizare de catre proprietar informatii de la un expert in domeniu care sa semnaleze prezenta sau absenta poluarii sau contaminarii terenului (inclusiv a panzei de apa freatica). Tinand cont de caracteristicile si de istoria proprietatii nu ne asteptam sa existe constrangeri legate de mediu sau de situri arheologice. 6. CONSIDERENIE URBANISTICE/INFORMATII FURNIZATE Ne-au fost puse la dispozitie urmatoarele documente: e HCL nr.251 din 29.05.2014: e HCL 217/25.06.2015 îcata autenticitatea documentelor prezeniale si nu S-au Precizam faptul ca nu a fost verii acul investigatii privind statutul juridic al proprietatii in cauza. 7. ANALIZA PIETEI Piaţa este mediul în care bunurile, mărfurile şi serviciile sunt comercializate între cumpărători şi vânzători, prin mecanismul preţului. Conceptul de piaţă presupune că bunurile şi/sau serviciile se pot tranzacționa fără restricţii, între cumpărători şi vânzători, Fiecare pane va răspunde la raporturile dintre cerere şi ofertă şi la alți factori de stabilire a preţului, în funcţie de capacitatea şi cunoştinţele proprii, de imaginea proprie asupra utilității relative a işi | : Mata Mare, str Gutuilar, nr 21, CP 207365. Dolj 495 E aa Pa Pa Ali Sp Tel: 0723187122. Fax 0251446305 S* Ata bunurilor şi/sau serviciilor şi de nevoile şi dorinşele individuale. O piață poate fi locală, regioă naţională sau internaţională. Piaţa imobiliară este constituită dintr-un grup de persoane, fizice sau juridice, care sunt în contact unele cu altele, în scopul de a efectua tranzacţii imobiliare. Scopul analizei pietei este de a stabili daca exista o confirmare adecvata a pietei pentru o proprietare cu o anume utilizare sau daca exista evidente ale pietei pentru o utilizare propusa in viitor. Piata imobiliara din Romania manifesta prudenta si maturizare. Operatorii semnificativi de pe piata imobiliara actioneaza de cele mai multe ori in cunostinta de cauza, in baza unor planuri de afaceri si informarii de piata realizate in termeni mult schimbari fata de elanul/avantul anilor 2007/2008. Micii jucatori pe piata au operat in termenii pietei influentati de nevoile reale ale pietei locale, functie de noile randamente, fapt care s-a transmis si asupra fondului imobiliar nefructificar în perioada precedenta. În ultimul an nu au existat modificari spectaculoase ale valorilor fondului imobiliar general existent, doar pe nise ale acestuia, tendintele pastrandu-se cu exceptia perioadelor de sezonalitate. In ultimii cinci ani, preturile terenurilor la nivel national au inregistrat scaderi de peste 70%, numarul ofertelor a cobora la careva zeci in orase si judete importante ale tarii, iar terenurile destinate investitiilor sunt vandute in prezent chiar de catre proprietari. Preturile terenurilor au stagnat in ultimii doi ani, insa principalul factor care limiteaza activitatea de tranzactionare pe acest segment nu este pretul, ci instabilitatea politica si economica si evolutia cursului de schimb, potrivit The Advisers/Knight Frank. "Principalul factor care limiteaza activitatea de tranzactionare nu-l reprezinta pretul, ci precautia potentialilor cumparatori. O serie de tranzactii au fost amanare din cauza ingrijorarilor legate de instabilitatea politica si economica, evolutia slaba a leului fata de euro, dar si din cauza limitarilor legate de PUZ, Cei care achizitioneaza proprietati imobiliare o fac din doua motive: pentru necesitatea locuirii si în scop investitional. Segmentul de clienti care aveau scopuri investitionale a scazut foarte mult, fapt ce a determinat disparitia unei bune pari din cererea solvabila de pe acest segment. În ceea ce priveste pe cei care achizitioneaza pentru necesitatea locuirii, persoanele care voiau sa-si construiasca locuinte secundare sau case de vacanta au renuntat la acest scop pe perioada crizei. Astfel, segmentul terenurilor a fost cel mai afectat dintre toate segmentele imobiliare. Desi la un nivel mult mai redus, fiind vizibila si o scadere importanta a ofertelor disponibile, au loc in continuare tranzactii pe segmental terenurilor. Cei care cumpara sunt persoane intereșare de loturi mici, in scopul construirii de locuinte dar si investitorii care vaneaza oportunitatile oferite de In, Malu Mare, str Gutuifor, nr.21, CP 207365, Dolj PP a tal [9 | 2 AER i SP Ă 4 Tel: 0723187122 Fix 0251446305 i i ij DĂ criza, cei care vor sa profite de preturile scazute ale terenurilor, dar si ale manoperei si materiale? de constructii, Sunt cautate in special terenurile care sunt amplasate in zone foarte bune si sunt deservite de toate urilitatile. Diferentele de valoare intre terenuri variaza de la [...]