HCL 566/2014 Craiova adoptată

MUNICIPIUL CRAIOVA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CRAIOVA HOTĂRÂREA NR. 566 privind însuşirea raportului de evaluare a terenului situat în municipiul Craiova, cartier Craiovița Nouă, bvd. Tineretului, nr.18 C Consiliul Local al Municipiului Craiova, întrunit în şedinţa ordinară din data de 30.10.2014; Având în vedere raportul nr.154520/2014 întocmit de Direcţia Patrimoniu prin care se propune aprobarea însuşirii raportului de evaluare a terenului situat în municipiul Craiova, cartier Craiovița Nouă , bvd.Tineretului, nr.18 C şi rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.301, 302, 303, 305 şi 306/2014; Potrivit Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.287/2014 referitoare la concesionarea, prin negociere directă, către Kaufland România Societate în Comandită, a terenului proprietatea publică a municipiului Craiova, situat în cartier Craiovița Nouă, bvd. Tineretului, nr.18 C; În temeiul art.36 alin.2 lit.c coroborat cu alin.5 lit.a, art.45 alin.1, art.123, art.61 alin.2 şi art.1 15, alin.1, lit.b din Legea nr.215/2001, republicată, privind administraţia publică locală; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă însuşirea raportului de evaluare având ca obiect stabilirea preţului de pornire al negocierii redevenţei terenului în suprafaţă de 1286 mp., situat în municipiul Craiova, cartier Craiovița Nouă, bvd.Tineretului, nr.18 C, la valoarea de 1,92 lei/mp./lună, fără T.V.A., prevăzut în anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2.Primarul Municipiului Craiova, prin aparatul de specialitate: Serviciul Administraţie Publică Locală şi Direcţia Patrimoniu vor aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR, Silviu Cristian ŞTEFĂNESCU-DRAGOTĂ Nicoleta MIULESCU Mi ii ii i if du ANIT SERVICE SRL expertlize-evaluvari audii “Autorizatie CECCAR nr. 004529/2007 Autorizatie CAFR nr. 948/2010- pcsannsennosnnecosnnnconansnonancanosse Craiova, Sir. Uniră, Nr. 30, Judetul Dolj CUI: 7101398 NR. Reg, Com. ]16/252/1995 Tel: 0251.415.330 E-mail: amiservicesaeyahoocom MUNICIPIULUI Con] Nr, 94/23.10.2014 Catre, Pirmaria Municipuilui Subserisa SC AMT SERVICE SRL, cu sediul in Craiova, Calea ! nirii, Nr. 30, Judetul Dolj va inaintam raport de evaluare privind vrmatorul imobil: * Teren in in suprafata de 1.286 mp situat in Craiova, cartier Craiovita Noua, bvd. Tineretului, nr. 18C, Judetul Dolj 23.10.2014 S.C AMT SERVICE S.R.L. N ă IN shbăaa: RIIIT SERVICE SRL -expertize-evaluari-audit- Ș-Aulorizatie CECCAR nr. 004529/2007 Autorizalie CAFR nr. 948/2010- pooseneonsnecnaocsssnceceecocososonsesee Craiova, Str. Unirii, Nr. 30, Judetul Dolj CUI: 7101398 NR. Reg. Com. ]16/252/1995 Tet 0251.415.330 E-mail: amiservicesagyahoo.com RAPORT DE EVALUARE Petru bun imobil Teren in in suprafata de 1.286 mp situat in Craiova, cartier Craiovita Noua, bvd. Tineretului, nr. 18 C, Judetul Dolj INTOCMIT, AMT SERVICE S.R.L. 2014 RAPORT DE EVAL Declaratia de conformitate Cu referire la evaluarea bunurilor imobile, declaram urmatoarele: Faptele prezentate in raport sunt corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte. Analizele si concluziile prezentate sunt supuse ipotezelor si conditiilor limitative exprimate in raport. Nu avem nici un interes prezent sau viitor in legatura cu bunurile ce fac obiectul acestei evaluari, iar angajamentul nostru nu este conditionat de estimari sau de rezultatul evaluarii. Prezenta evaluare a fost realizata in conformitate cu Standardele de evaluare ANEVAR 2014 Evaluatorul indeplineste cerintele adecvate de calificare profesionala necesare realizarii unei evaluarii de acest tip. Evaluatorul este mebru titular ANEVAR, iar pentru realizarea prezentului raport a urmat cursurile de pregatire profesionala necesare. Evaluatorul a inspectat personal bunurile in cauza, in conditiile exprimate in cursul raportului. Experti evaluatori: Tomescu Madalin EXECUTANT : SC AMT SERVICE SRL CRAIOVA] | RAPORT DE EVALUARE RAPORT DE EVALUARE Teren in in suprafata de 1.286 mp situat in Craiova, cartier Craiovita Noua nr. 18C, Judetul Dolj Subscrisa, A.M.T SERVICE SRL, cu sediul in Craiova, strada Unirii, nr. 30, va aducem la cunostinta faptul ca in conformitate Ordonanta de urgenta OUG 54/2006, “Modul de calcul şi de plată a redevenţei se stabileşte de către ministerele de resort sau de alte organe de specialitate ale administraţiei publice centrale ori de către autorităţile administraţiei publice locale”, astfel, nu revine in Sarcina noastra stabilirea valorii redeventelor, chiriilor, concesiunilor , obiectul contractului nr. 107687/24.07.2014, in baza caruia societatea noastra presteaza servicii de evaluare pentru partea contractanta “Municipiul Craiova”, este “Achizitii servicii de evaluare bunuri mobile si imobile apartinand domeniului public si privat al municipiului Craiova”. Urmare solicitarii dvs. am procedat la determinarea valorii de piata a proprietati solicitate, stabilirea redeventei nefacand parte din atributiile expertului evaluator ANEVAR. Va sugeram ca in vederea stabilirii unei redevente pentru teren in suprafata de 1.286 mp situat in Craiova, cartier Craiovita Noua, nr. l8C, Judetul Dolj, sa fie aplicate prevederile OUG 54/2006 si legii 50/1991 "Limita minimă a preţului concesiunii se stabileşte, după caz, prin hotărârea consiliului judeţean, a Consiliului General al Municipiului Bucureşti sau a consiliului local, astfel încât să asigure recuperarea în 25 de ani a prețului de vânzare al terenului, în condiţii de piaţă, la care se adaugă costul lucrărilor de infrastructură aferente. “ respectiv, se va porni de la pretul de piata al terenului stabilit de catre AMT SERVICE SRL in data de 23.10.2014 in valoare de 739.600 lei. Valoarea redeventei pe o perioada de 25 ani (conform legii 50/1991), pentru teren in suprafata de 1.286 mp situat in Craiova, cartier Craiovita Noua, nr. 18C, Judetul Dolj, urmeaza a fi calculata astfel: EXECUTANT : SC AMT SERVICE SRL CRAIOVA 2 RAPORT DE EVALUARE 739.600 lei/25 ani/12 luni/1.286 mp = 1,92 lei/mp/luna. Echivalentul a 0,43 curo/mp/luna Rezultand o redeventa lunara de: 1,92 lei/mp/luna* 1.286 mp = 2.460 lei EXECUTANT : SC AMT SERVICE SRL CRAIOVA RAPORT DE EVALUARE CENTRALIZATORUL GENERAL privind valorile stabilite pentru bunul imobil aflat in patrimoniul Consiliul local al Municipiului Craiova. Nr. | DENUMIRE ACTIV Valoare | Valoare „Crt E = cai | LEI- | _-EUR- Teren in suprafata de 1.286 mp „1. Isituat in Craiova, cartier Craiovita 739.600 167.200 Noua, nr. 18C, Judetul Dolj EI i TOTAL GENERAL i d 739.600 167.200 SC AMT SERVICE SRL / Evaluator: Y Tomescu Madalin EXECUTANT : SC AMT SERVICE SRL CRAIOVA] RAPORT DE EVALUARE Capitolul 1. Date Generale 1.1. Identificarea beneficiarului si a proprietarului bunurilor evaluate >» Beneficiarul raportului de evaluare este Primaria Municipiului. Craiova. > Proprietarul bunului evaluat este Consiliul local al Municipiului Craiova. 1.2. Diagnosticul juridic Dreptul de proprietate asupra bunului imobil, conform actelor de proprietate apartine Municipiului Craiova —- Domeniu Privat. 1.3. Prezentarea evaluatorului Raportul de evaluare este intocmit de catre un evaluator, membru ANEVAR, din cadrul SC AMT SERVICE SRL, cu sediul in Craiova, Calea Unirii, nr.30, jud. Dolj, inregistrata la ORC Dolj cu nr. J16/252/1995 si codul unic de inregistrare 7101398, reprezentata legal prin di. Saftoiu Florin. La data elaborarii acestui studiu, expertul evaluator a indeplinit cerintele programului de pregatire continua al ANEVAR. 1.4. Obiectul, scopul si documentele ce stau ia baza evaluarii Obiectul evaluarii il constituie urmatorul bun aflat in patrimoniul Consiliul local al Municipiului Craiova: EXECUTANT : SC AMT SERVICE SRL CRAIOVA 5 RAPORT DE EVALUARE 1. Teren in suprafata de 1.286 mp situat in Craiova, cartier Craiovita Noua, nr. 18C, Judetul Dolj Scopul evaluarii il constituie stabilirea valorii de piata a imobilului supus evaluarii. Documentele ce stau la baza lucrarii: 1. Documentele si datele puse la dispozitie de catre reprezentantii Municipiului Craiova. ** Hotararea nr. 287 a Consiliului Local al Municipiului Craiova; * Schita teren; 2. Standardele de evaluare ANEVAR 3. Metoda de evaluare adecvata 4. Date culese de evaluator cu ocazia inspectiei facute pe teren. 1.5. Data inspectiei bunurilor si intocmirii raportului de evaluare Vizionarea si inspectia bunurilor s-a facut la data 23.10.2014; Data intocmirii raportului de evaluare: 23.10.2014 Data evaluarii 23.10.2014. Cursul oficial practicat de B.N.R. la data de 23.10.2014 este : 1EURO = 4.4236 lei. PREMISELE EVALUARII: Echipa de evaluatori confirma ca Raportul de Evaluare a fost realizat in concordanta cu standardele profesionale recunoscute pe plan international: SEV 100 — Cadrul general (IVS — Cadrul general) Standarde generale SEV 101 — Termenii de referință ai evaluării (IVS 101) SEV 102 — Implementare (IVS 102) EXECUTANT : SC AMT SERVICE SRL CRAIOVA] 6 [RAPORT DE EVALUARE SEV 103 — Raportare (IVS 103) Standarde Internaţionale de Practică în Evaluare: SEV 230 — Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 230) Toate datele si informatiile puse la dispozitia evaluatorului au fost considerate corecte, fara a se realiza o verificare independenta. Prezentul Raportul de Evaluare s-a intocmit pe baza informatiilor furnizate de client prin reprezentantii sai. Se considera ca documentele clientului prezinta corect situatia bunurilor evaluate la data intocmirii Raportului de Evaluare, in concordanta cu reglementarile in vigoare in Romania. Evaluatorul nu are responsabilitatea de a actualiza Raportul de Evaluare final cu eventualele modificari care pot aparea ulterior datei de 23.10.2014. Evaluatorul nu-si asuma nici o responsabilitate si nu da nici o garantie in privinta determinarii statutului legal sau a valabilitatii din punct de vedere juridic a diverselor documente furnizate de client, inclusiv cele care confirma proprietatea asupra patrimoniului declarat. Prezentul Raport de Evaluare analizeaza numai implicatii decurgand din conditiile de suprafata, nerealizandu-se analize de mediu sau evaluari ale impactului unor posibile actiuni din trecut de degradare a mediului. De asemenea, Raportul de Evaluare nu ia in consideratie ipoteza existentei unor substante toxice, explozive, contaminante sau a unor tancuri de stocare a unor astfel de materiale, precum si costul de anihilare al acestora, evaluatorul nefiind calificat pentru acest domeniu. 1.6. Definitia valorilor estimate Valoarea de piață este o reprezentare a valorii de schimb, adică suma de bani pe care o proprietate ar aduce-o dacă ar fi oferită spre EXECUTANT : SC AMT SERVICE SRL CRAIOVA] 7 |RAPORT DE EVALUARE vânzare pe o piață liberă, la data evaluării, conform cerințelor care corespund definiţiei valorii de piață. Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie cu preţul determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părțile implicate au acționat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Fiecare parte a definiţiei are propriul ei cadru conceptual: „Suma estimată ..." se referă la un preț exprimat în unităţi monetare (de obicei în moneda naţională) plătibil pentru proprietate într-o tranzacţie independentă (nepărtinitoare) de piață. Valoarea de piață este estimată ca fiind prețul cel mai probabil, care se poate obține, în mod rezonabil, pe piață, la data evaluării, în conformitate cu definiţia valorii de piață. Acesta este cel mai bun preţ obtenabil, în mod rezonabil, de către vânzător şi cel mai avantajos preț obtenabil, în mod rezonabil, de către cumpărător. „.„.„.O proprietate va fi schimbată ...” se referă la faptul că valoarea unei proprietăți este mai degrabă o sumă de bani estimată decât un preț de vânzare predeterminat sau prețul curent de vânzare. Este pretul la care piața aşteaptă ca o tranzacție, care întruneşte toate celelalte părți ale definiției valorii de piață, să poată fi încheiată la data evaluării. „„„.la data evaluării ...” impune faptul că valoarea de piață estimată este specifică unui moment, unei date precise. Deoarece pieţele şi condiţiile de piață se pot modifica, valoarea estimată ar putea fi incorectă sau inadecvată pentru o altă dată. Valoarea estimată va reflecta starea şi circumstanţele pieței la data evaluării, şi nu la o dată anterioară sau ulterioară. De asemenea, definiția presupune şi realizarea simultană a schimbului şi definitivarea contractului de vânzare, fără orice fluctuaţie a prețului care altfel ar putea să apară. EXECUTANT : SC AMT SERVICE SRL CRAIOVA) 8 RAPORT DE EVALUARII „... între un cumpărător decis ..." se referă la un cumpărător care este motivat dar nu constrâns să cumpere. Acest cumpărător nu este nici nerăbdător, nici determinat să cumpere la orice preț. De asemenea, acesta este un cumpărător care achiziționează mai degrabă în concordanță cu realitățile pieței curente şi cu aşteptările pieţei curente decât cu cele ale unei piețe imaginare sau ipotetice, a cărei existență nu poate fi demonstrată sau anticipată. Presupusul cumpărător nu va plăti un preţ mai mare decât prețul cerut pe piață. Proprietarul curent este inclus între cei care formează „piața”. „un vânzător hotărât..." nu este nici nerăbdător sau constrâns! dispus să vândă la orice preţ, nici forțat să menţină un preţ care nu este considerat realist pe piața curentă. Acest vânzător hotărât este motivat să vândă proprietatea, în condițiile pieței, la cel mai bun preț obtenabil pe piața liberă, după o activitate de marketing corespunzătoare, oricare ar fi acel preț. Situaţiile faptice ale proprietarului curent nu sunt parte integrantă a acestei consideraţii, deoarece „vânzătorul hotărât” este un proprietar ipotetic. „„.„ Într-o tranzacţie cu prețul determinat obiectiv... încheiată de părţi între care nu există o relație particulară sau specială (de »a înseamnă o tranzacţie exemplu, compania mamă cu filiala sa, proprietarul cu chiriaşul), care ar face ca prețurile tranzacţiilor să nu fie caracteristice pieței sau să fie majorate prin includerea unui element de valoare specială „„.. după o activitate de marketing adecvată..." înseamnă că proprietatea va fi prezentată pe piaţă în cel mai adecvat mod, care poate duce la cedarea ei la cel mai bun preţ, care se poate obține în mod rezonabil, în acord cu definiția valorii de piață. Durata timpului de expunere pe piață poate varia în funcţie de condiţiile pieței, dar trebuie să fie suficientă pentru a permite ca proprietatea să fie adusă în atenţia unui număr corespunzător de EXECUTANT : SC AMI SERVICE SRL CRAIOVA 9 RAPORT DE EVALUARE! potenţiali cumpărători. Perioada de expunere trebuie să înceapă înainte de data evaluării. „În care părțile implicate au acţionat în cunoştinţă de cauză şi prudent..." presupune că atât cumpărătorul decis, cât şi vânzătorul hotărât sunt informaţi, de o manieră rezonabilă, în legătură cu natura şi caracteristicile proprietății, cu utilizările existente şi potenţiale ale acesteia, precum şi asupra stadiului în care se află piața, la data evaluării. Se mai consideră că fiecare parte acţionează în propriul interes şi în mod prudent, dispunând de cunoştinţele necesare pentru a obține cel mai bun pret, corespunzător poziţiei ocupate în tranzacţie. Prudența este măsurată prin referire la conjunctura pieței, de la data evaluării şi neluând în considerare eventualele informaţii ulterioare acestei date. Nu este neapărat imprudent un vânzător care vinde proprietatea pe o piaţă cu prețuri în scădere, la un preț mai mic decât cele anterioare. În asemenea cazuri, valabile şi pentru situaţii de vânzare şi cumpărare caracteristice pieţelor care înregistrează variaţii de prețuri, cumpărătorul sau vânzătorul prudent va acționa în conformitate cu cele mai bune informaţii de piață, disponibile la data evaluării. „...ŞI fără constrângere...” stabileşte faptul că fiecare parte este motivată să încheie tranzacţia, dar niciuna nu este nici forțată, nici obligată în mod nejustificat să facă acest lucru. Valoarea de piață este înțeleasă ca fiind valoarea unui activ, estimată fără luarea în considerare a costurilor de vânzare sau de cumpărare şi fără includerea niciunui/unei impozit/taxe asociat(e). Cea mai bună utilizare (CMBU). Cea mai probabilă utilizare a proprietăţii, care este fizic posibilă, justificată în mod adecvat, permisă legal, fezabilă financiar şi din care rezultă valoarea cea mai mare a proprietăţii evaluate. EXECUTANT : SC AMT SERVICE SRL CRAIOVA 10 RAPORT DE EVALUARE! Conceptul de valoare de piată nu este dependent de o tranzacţie curentă, care are loc la data evaluării. Mai degrabă, valoarea de piată este o estimare a prețului care ar trebui obţinut la o vânzare. la data evaluării, în condiţiile definiției valorii de piată. Î prețului asupra căruia un cumpărător şi un vânzător ar trebui să cadă de acord, la acel moment, conform definiţiei valorii de piată, fiecare dintre ei având, în prealabil, timp pentru investigarea altor oportunităţi şi alternative ale pieţei, fără să nege faptul că pregătirea contractelor formale şi a documentaţiei necesare, aferente încheierii acestora, ar putea să necesite mai mult timp. Un tip de valoare (bază de evaluare) arată principiile fundamentale de cuantificare a unei valori. Aceste principii pot să fie diferite în funcţie de scopul evaluării. Un tip de valoare nu reprezintă o precizare a metodei utilizate şi nici o descriere a condiției unui activ sau unor active când se vând. Valoarea de piaţă este tipul de valoare cel mai cerut, fiind definit şi analizat în IVS 1. Acest Standard prezintă definițiile şi analizează alte tipuri de valoare. Acestea sunt incluse în trei categorii principale: Prima categorie reflectă beneficiile pe care o entitate le obține din deținerea unui activ. Valoarea este specifică pentru acea entitate. Deşi, în anumite situații, valoarea specifică pentru acea entitate ar putea fi identică cu suma care ar putea fi obținută din vânzarea activului, această valoare reflectă beneficiile încasabile din deținerea activului şi, ca urmare, nu presupune în mod necesar un schimb ipotetic. Din această categorie face parte valoarea de investiție sau subiectivă. Diferenţele dintre valoarea unui activ pentru o anumită entitate şi valoarea lui de piață exprimă motivația intrării pe piață a cumpărătorilor sau vânzătorilor. A doua categorie reprezintă prețul care, în mod rezonabil, ar fi convenit între două părți anumite, care tranzacţionează un activ. Deşi EXECUTANT : SC AMT SERVICE SRL CRAIOVA 1 RAPORT DE EVALUARE părțile ar putea să fie independente şi ar putea să negocieze în condiţii nepărtinitoare, activul nu este în mod necesar expus pe piața largă, iar prețul convenit ar putea să reflecte mai degrabă avantajele (sau dezavantajele) specifice ale proprietății pentru părţile implicate decât piața în ansamblul ei. Din această categorie fac parte valoarea justă, valoarea specială şi valoarea sinergiei. O a treia categorie este valoarea determinată conform unei definiţii prezentată într-un statut sau într-un contract. Pentru alte scopuri, valoarea justă poate fi diferită de valoarea de piață. 1.7. lpoteze de lucru 1.7.1 lpoteze si conditii restrictive : > Informatiile si documentele puse la dispozitia evaluatorilor de catre beneficiarul lucrarii au fost considerate corecte si ca reflecta intocmai situatia reala a bunurilor; > Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate cu privire la situatia juridica a bunurilor; > Evaluatorul a tratat in cursul lucrarii de fata bunurile imobile ca entitati separate. Evaluarea s-a limitat strict la estimarea valorii bunurilor, fara a se trata in cuprinsul studiului de evaluare evaluarea afacerii care se desfasoara in incinta; > Nu au facut obiectul constatarilor din teren detectarea defectelor a [...]