HCL 298/2015 Craiova adoptată

MUNICIPIUL CRAIOVA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CRAIOVA HOTĂRÂREA NR. 298 privind însuşirea raportului de evaluare a terenului situat în municipiul Craiova, str.Infrăţirii, nr.2, bl.10D-10E, parter Consiliul Local al Municipiului Craiova, întrunit în şedinţa ordinară din data de 27.08.2015; Având în vedere raportul nr.124029/2015 întocmit de Direcţia Patrimoniu prin care se propune aprobarea însuşirii raportului de evaluare a terenului situat în municipiul Craiova, str. Înfrăţirii, nr.2, bl.10D-10E, parter şi rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.256, 258, 259, 260 şi 261/2015; În conformitate cu prevederile art.697, alin.1 din Codul Civil; Potrivit Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.155/2015 referitoare la constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, în favoarea UNIQA Asigurări S.A.Bucureşti — Sucursala Craiova asupra terenului situat în municipiul Craiova, str. Înfrăţirii, nr.2, bl.10D-10E, parter; În temeiul art.36 alin.2 lit.c coroborat cu alin.5 lit.b, art.45 alin.1, art.123, art.61 alin.2 şi art.1 15, alin.1, lit.b din Legea nr.215/2001, republicată, privind administraţia publică locală; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă însuşirea raportului de evaluare având ca obiect stabilirea preţului constituirii dreptului de superficie asupra terenului în suprafaţă de 505 mp., situat în municipiul Craiova, str. Înfrăţirii, nr.2, bl.L0D-10E, parter, prevăzut în anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre, la valoarea lunară de 1.190 lei, fără TVA. Art.2. Primarul Municipiului Craiova, prin aparatul de specialitate: Serviciul Administraţie Publică Locală, Direcţia Patrimoniu, Direcţia Economico-— Financiară şi UNIQA Asigurări S.A.Bucureşti — Sucursala Craiova vor aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Ă PT.SECRETAR, Gheorghe PÎRVU Ovidiu MISCHIANU Anexa la HCL nr. Malu Mare, str. Ciutuitor, nr.2î, CP 207365. Dolj Pa | (raba JS) Tel: 0723187122. Fax 0251446305 RAPORT DE EVALUARE Malu Mare, str. Gutuilor, nr.21, CP 207365, Dolp Pa Pa > ] A S et: 0773187122. Ea 3 3 Pa Partners PI Ţei: 0723187122, Fax 0251445305 RAPORT EVALUARE EVALUAREA PRETULUI CONSTITUIRII DREPTULUI DE SUPERFICIE TEREN adresa: Str. intratirii, nr. 2, bl. 10D- 10E parter Craiova, judet Dolj Client: MUNICIPIUL CRAIOVA PRIMARIA MUNICIPIULUI CRAIOVA PREGATIT DE: ROVA PARTNERS Sr. Gutuitor, Nr, 21, Jud Dolj, Malu Mare. Romania Tel: 0723 /187 122 E-mail: marinyalentinattyahaa.cem AUGUST 2015 tă Matu Mare, str. Gutuilor, nr 21, CP 207365, [ MPa Partners S/ Fel: 6723187122, Fax 0251446305 PRIMARIA CRAIOVA SRL Rova Panners SRL A Str. Gutuilor. Nr. 21 Dolj, Malu Mare, Romania Data evaluarii: 10 Augusr 2015 Tel: 0723187122 Data raportului: 17 August 2015 E-mail: marinvalentina 2yahoc. Suimati Domni, RE: CONSTITUIRE DREPT SUPERFICIE ASUPRA TEREN INTRAVILAN - ADRESA STR. INFRATIRII, NR. 2, BL, 10D- 10E PARTER, CRAIOVA, JUDET DOLJ Noul Cod Civil intrat în vigoare la data de 1 octombrie 2011, prin adoptarea Legii nr.71/2011, ofera prin reglementarea distincta a dreptului de superficie (art,693 - 702), posibilitatea autoritatii publice locale de a asigura exploatarea eficienta, in regim de continuitate, a suprafetelor de teren apartinand domeniului privat al unitatii administrativ-teritoriale. Stabilirea pretului contractului de superficie este atributul autoritatii publice locale, pentru stabilirea acestuia putand fi luate in calcul mai multe variante conform art.697 din Legea nr.287/2009 republicata, cu modificari si completari ulterioare privind Codul Civil ”(1) În cazul in care superticia s-a constituit cu titlu oneros, daca partile nu au prevazut ala modalitate de plata a prestatiei de catre superticiar, titularul dreptului de superficie datoreaza, sub forma de rate lunare, o suma egala cu chiria stabilita pe piata libera, tinand seama de natura terenului, de destinatia constructiei in cazul in care aceasta exista, de zona in care se afla terenul, precum si de orice ale criterii de determinare a contravalorii folosintei.” La cererea dumneavoastra am realizat acest raport de evaluare, in conformitate cu cerintele Adresei nr.114621, emisa de Serviciul Patrimoniu din cadrul Primariei Municipiului Craiova. Raportul de evaluare estimeaza pretul constituirii dreptului de superficie. Valoarea propusa este valabila la data evaluarii si a rezultat in urma calculelor efectuate si din analiza comparativa a datelor detinute de evaluator. Acesta raport de evaluare a fost intocmit strict in scopul utilizarii acestuia pentru stabilirea pretului constituirii dreptului de superficie a terenului în suprafata de 505 mp, situat in Craiova, str, Infratirii, nr.2, bl. 10D- 10E parter. Avand în vedere rezultatele obtinute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanta acestora, informatiile de piata care au stat la baza aplicarii lor precum si scopul evaluarii si caracteristicile proprietatii supuse evaluarii, evaluatorul propune urmatoarele valori: Malu Sare, str. Catuilor, nr21, CP 207365, Dolj Z SRL io eee Wa Parbnors Fei: 0723187122. Pax 0251446305 Valoarea contractului: Lei 142.252 (UnasutapatruzecisidouaMii Donasutecincizecisidoi Lei) Echivalent a € 32.236 (TreizecisidonaMii Douasutetreizecisisase Euro) Valoare anuala: Lei 14.225 (PaisprezeceMii Donasutedouazecisicinci Lei) Echivalent a € 3.224 (TreiMii Donasntedouazecisipatru Euro) Valoare lunara: Lei 1.190 (Unamie Unasutanouazeci Lei) Echivalent a € 270 (Douasutesaptezeci Euro) Curs valutar la data de 10.08.2015: 1 Euro= 4,4128 Lei *Valorile prezentate nu includ TVA sau alte taxe legate de cedarea dreptului de proprietate. Aceasta concluzie se supune Iporezelor si Conditiilor Limitative prezentate mai jos in acest raport. Nu avem obligatia de a completa acest raport sau valoarea noastra concluzionala cu informatii care ne-au fest puse la dispozitie dupa data intocmirii acestui raport, Semnat in numele Rova Partners, 7 = Ță e: E VALENTIRA pă legitimatia Ne. 13935 "i Valabil 2015 ab sp zarea: Ei, E Casete ANEVAR Valentina Marin, Membru titular ANEVAR N Malu Mare, str. Gutuilor, ar.21, CP 207. Wa Partners SP Yet: 0723187122. Fax 0251446305 CONTINUT SUMAR EXECUTIV A INTRODUCERE IN PROCESUL DE EVALUARE 1. INSTRUCTIUNI 2, PREZENTAREA EVALUATORULUI 3. BAZELE EVALUARII 4, DOCUMENTATIE 5. CONSIDERATII GENERALE 6. CONFIDENTIALITATE 7. CERTIFICARE B PREZENTAREA DATELOR î,. LOCALIZARE 2. DESCRIEREA PROPRIETATILOR EVALUATE 3, DREPTUL DE PROPRIETATE 4, TAXARE 5, ANALIZA PIETEI 6. METODOLOGIE EVALUARE SI COMENTARII a IPOTEZE SI CONDITII LIMITATIVE Anexe - Date de piata C INFORMATII FURNIZATE ta A. INTRODUCERE SI EVALUARE 1. INSTRUCTIUNI In concordanta cu instructiunile primite de la dumneavoastra in August 2015, am realizat toate demersurile necesare pentru a va furniza opinia noastra cu privire la estimarea pretului constituirii dreptului de superficie a terenului in suprafata de 505 mp, situat in Craiova, str. Infratirii, nr.2, bl. 10D- 10E parter, in conformitate cu prevederile alin (1) arr.697 din Noul Cod Civil. Data efectiva a evaluarii este 10 August 2015 — data efectuarii inspectiei terenului în discutie. Prezentul raport de evaluare se adreseaza Primariei Municipiului Craiova, cu sediul in Craiova, str. A. Cuza nr.7, in calitate de client si destinatar. Evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de client si fata de destinatarul lucrarii. 2. PREZENTAREA EVALUATORULUI Evaluatorul este ROVA PARTNERS SRL, membru corporativ ANEVAR, cu sediul in jud. Dolj, Malu Mare, str. Gutuilor, nr.21, autorizatie nr.0398 emisa de ANEVAR, Evaluarea a fost efectuata de ec. VALENTINA MARIN, membru titular ANEVAR legitimatie nr.13935, parafa valabila 2015, tel: 0723187122, cu competente in domeniul evaluarii de intreprindere, evaluarea proprietatilor imobiliare si evaluarea bunurilor mobile. 3. BAZELE EVALUARII Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele legale in vigoare, reprezentate de Legea nr. 213/1998, privind Proprietatea Publică si regimul juridic al acesteia, cu modificările si completările ulterioare, Legea nr. 215/2001 a Administratiei Publice Locale, republicată, cu modificările si completările ulterioare, Legea nr.287/2009 privind Codul Cimil, Analizele, opiniile si concluziile exprimare au fost realizate in conformitate cu cerintele din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania) in conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2014. Opinia evaluatorului trebuie analizata in contextul economic general (August 2015) cand are loc exercitiul evaluarii. Raportul de evaluare isi pastreaza valabilitatea numai in situatia in care conditiile de piata, reprezentate de factorii economici, sociali si politici, raman nemodificate în raport cu cele existente la data evaluarii. 6 / ova JA bară Te: 0733187123. Fax 0251446305 Tipul de valoare Evaluarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerintele clientului, reprezinta o estimare a valorii de piata (cu particularitarile prezentare in continuare) a proprietatii asa cum este aceasta definita in Standardele Internationale de Evaluare. Reglementari si cadrul legal > SEV 100 - Cadru general > SEV 101 - Sfera misiunii de evaluare Standardele de Evaluare ANEVAR | >» SEV 103 - Raportarea evaluarii 2014 > SEV 230 - Drepturi asupra asupra proprietatii imobiliare > SEV 310 - Evaluari ale drepturilor asupra proprietatii imobiliare pentru garantarea imprumutului > Ghiduri metodologice de evaluare (GME) ANEVAR 2014 Glosar 1V5 2013 Abordarea metodologica a unor definitii si termeni din IVS 2013, in interpretarea ANEVAR Conform standardului SEV 100 - "Cadrul General”, definitia valorii de piata este urmatoarea: „Valoarea de piata reprezinta suma estimata pentru care sin activ sau o datorie ar putea fi schimbarța) la data evaluarii, între un cumparator botavat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartiniteare, dupa un marketing adecvat si în care partile au actionat fiecare în cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere”. În conformitate cu prevederile alin (1) art.697 din Noul Cod Civil titularul dreptului de superticie datorează sub formă de rate lunare, o sumă egală cu chiria stabilită pe piata liberă, tinând seama de natura terenului, de destinatia constructiei, de zona în care se află terenul, precum si ale criterii de determinare a contravalorii folosintei. Chiria. Cand se evalueaza fie un drept de proprietate afectat de locatiune, fie un drept creat de contractul de inchiriere, este necesar sa se ia in considerare chiria contractuala iar în cazul in care aceasta este neobisnuita, chiria de piata. Chiria de piata este suma estimata pentru care o proprietate ar putea fi inchiriata la data evaluarii, intre un locator hotarat si un locatar hotarat, cu clauze de inchiriere adecvate, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. fialu Mars, str. Gntuitor, nr,21. CP 207365. Deli I ra::0733 5 Fax 03 3 ua Partners SP / Tel: 0723187122, Fax 0251446305 Comentariile prezentate pentru definitia similara a valorii de piata din SEV 100 Cadrul general, pot fi aplicate pentru a ajuta la interpretarea definitiei chiriei de piata. În particular, suma estimata exclude o chirie majorata sau micsorata de clauze, contraprestatii sau facilitati speciale. "Clauzele de chirie adecvata” sunt cluzele convenite in mod uzual pe piata tipului de proprietate imobiliara, la data evaluarii, intre participantii la piata. O valoare a chiriei de piata ar trebui sa fie prezentata numai in corelatie cu clauzele principale de inchiriere care au fost asumate, Chiria contractuala reprezinta chiria care se conformeaza clauzelor unui anumit contract de inchiriere curent, Ea poate fi fixa sau variabila pe durata contractului de inchiriere. Frecventa platii chiriei si baza calcularii variatiilor acesteia sunt stipulate in contractul de inchiriere si trebuie sa fie identificate si intelese pentru a putea stabili beneticiile totale ce revin locatorului, precum si obligatiile locatarului. Un tip de valoare (baza de evaluare) arata principiile fundamentale de cuantificare a unei valori. Aceste principii pot sa fie diferite in functie de scopul evaluarii. Un tip de valoare nu reprezinta o precizare a metodei utilizate si nici o descriere a conditiei unui activ sau unoe active cand se vand, Valoarea de piata este tipul de valoare cel mai cerut, fiind detinir si analizat in SEV 100 "Cadrul general”. Acest standard prezinta definitiile si analizeaza si alte tipuri de valoare. Acestea sunt incluse în trei categorii principale . Prima categorie reflecta beneficiile pe care o entitate le obtine din detinerea unui activ. Valoarea este specifica pentru aceasta entitate. Desi, in anumite situatii, valoarea specifica pentru acea entitate ar putea fi identica cu suma care ar putea fi obtinuta din vanzarea activului, aceasta valoare reflecta beneficiile incasabile din detinerea activului si ca urmare, nu presupune in mod necesar un schimb ipotetic, Din aceasta categorie face parte valoarea de investitie sau subiectiva. Diferentele dintre valoarea unui activ pentru o anumita entitate si valoarea lui de piata exprima motivatia intrarii pe piata a cumparatorilor sau vanzatorilor. A doua categorie reprezinta pretul care, în mod rezonabil, ar fi convenit intre doua parti anumite, care tranzactioneaza un activ. Desi partile ar putea sa fie independente si ar putea sa negocieze in conditii nepartinitoare, activul nu este in mod necesar expus pe piata larga iar pretul convenit ar putea sa reflecte mai degraba avantajele (sau dezavantajele) specifice ale proprietatii pentru partile implicate decat piata in ansamblul ei. Din aceasta categorie fac parte valoarea justa, valoarea speciala si valoarea sinergiei. Malu Mare, str. Gutuilor, ar.21, CP 207365, Dolj p (] NR _ _ Cova fiti SP/ Tet: 0723187122. Fax 0231446305 intr-un contract. În prezentul raport s-a urmarit o estimare a valorii de piata a obiectivului. 4. DOCUMENTATIE În intocmirea raporrului de evaluare, ne-am bazar pe informatiile furnizate de catre Client, precum si pe rezultatul propriilor noastre investigatii. Am inclus aceste referinte in partea C a raportului. Se considera ca documentele furnizate de client prezinta corect situatia bunului evaluat. Evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate si nu da nicio garantie in privinta determinarii statutului legal sau a valabilitatii din punct de vedere juridic a diverselor documente furnizate de client, inclusiv cele care confirma proprietatea asupra patrimoniului declarat. 5. CONSIDERENTE GENERALE O evaluare este o predictie a pretului, nu o garantie. Prin necesitate este cerut evaluatorului sa faca judecati subiective. Acestea, chiar daca sunt logice si adecvate, pot fi diferire de cele facute de catre cumparator sau un alt evaluator. Scopul evaluarii nu modifica modul de abordare a evaluarii. Valoarea proprietatii se poate schimba substantial, chiar si in perioade scurte de timp, si prin urmare opinia noastra asupra valorii ar putea diferi semnificativ daca data evaluarii s-ar schimba. 6. CONFIDENTIALITATE Acest raport de evaluare este confidential, destinat numai scopului precizat. Nu acceptam nicio responsabilitate daca este transmis unei alte persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru alt scop, in nicio circumstanta, Continutul acestui raport de evaluare nu trebuie dezvalui catre o terta persoana sub nicio forma fara consimtamantul nostru scris cu privire la forma si contextul propunerii de dezvaluire. Acordul nostru trebuie obtinut indiferent daca numele nostru este precizat sau nu si indiferent daca raportul nostru de evaluare este combinat cu altele. Nu vom aproba nicio dezvaluire care nu se refera in mod suficient la orice ipoteze speciale sau abordare pe care le-am facut, Malu lare, str. Gutuitor. ne.21, CP 207365, Dolj a Pta SP / Tel: 9723187122. Pax 0251446395 7. CERTIFICARE Prin prezenta, in limita cunostintelor si informatiilor detinute, certificam ca afirmatiile prezentate si sustinute in acest raport sunt adevarate si corecte, De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si conditiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In plus, certificam ca nu avem niciun interes prezent sau de perspectiva in proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului raport de evaluare si niciun interes sau influenta legata de pastile implicate. Suma ce ne revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul si nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR. (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania). În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorului care semneaza raportul. La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care se semneaza este membru ANEVAR, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. Evaluarorul a incheiat asigurare de raspundere profesionala la AON. Pa = S (VALENTINA [ că Legitimatia Nr, 13933 N ăn, Valabil 2015 a lat frana. pa pi CE sai e dărea: 8, EP Cast gave AR ca 19 Malu Mare. str. Gutuilor, nr.2], CP 207365, Dolj Pia = A | SP “el: 0723187122, Fax 0251446305 PREZENTAREA DATELOR 1, LOCALIZARE Terenul solicitat este situat în intravilanul municipiului Craiova, in zona centrala, str Al CuzaBl.10D-10*, in arealul format de Str. Al Cuza, Str. Infratirii si Str. M Moxa. Cartierul este predominant format din blocuri de locuinte cu spatii comerciale la parter. Punctele de interes din apropierea imobilului sunt urmatoarele: Piata centrala, Cinematograful Patria, McDonalds, Facultatea de Mecanica, Stomatologie, Spitalul de Neuropsihiatrie, agentii bancare. Str. A.I.Cuza este o strada cu doua sensuri, asfaltata, ce se conecteaza la B-dul Calea Bucuresti Proprietatea are acces la caile de transport in comun - linii de autobuz, tramvai si linii de maxi taxi. Zona din imediata vecinatate a proprietatii poate fi caracterizata prin trafic auto intens, Amplasarea terenului in cadrul zonei este favorabila. Poluarea este relativ redusa. LD. PP sia ZA fnasă SP/ Tel: 0723187122, Fax 0251446305 2. DESCRIEREA PROPRIETATII Terenul în suprafată de 505 mp, apartine domeniului privat al municipiului, identificat conform Hotărârii Consiliului Local nr. 497/2014, anexa nr. 1, pozitia 2 sub denumirea „Teren str. Infratirii nr.2(fosta Al Cuza) bl 10D-10E,,. Pe teren este amplasata constructia/sediul socierătii UNIQA Asigurări SA Sucursala Craiova. În suprafata de 505 mp, în afară de 405mp pe care este edificată constructia sunt cuprinse si platformele betonate existente în fata spatiului. Cladirea cu suprafata construita la sol de 405 mp are urmatoarele dimensiuni si vecinatati: La Nord: str. A.L. Cuza 5,2 m; La Est: bloc 10E 15,3 m; La Sud: bloc 10D 15,1 m si bloc 10E 139 m; La Vest: teren Primaria Craiova 43 m; Acestă constructie care este proprietate UNIQA Asigurări S.A a fost edificată cu destinatia de birouri pentru desfăsurarea activitătilor specifice. Cladirea are regim de inalime D+P si cuprinde 23 camere. Este construita din stalpi si grinzi de beton armat, cu fundatie din beton, este tencuita pe exterior si interior, cu pereti zugravii cu var, Tam [...]