HCL 100/2012 adoptată

MUNICIPIUL CRAIOVA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CRAIOVA HOTĂRÂREA NR. 100 privind aprobarea schimbului ce are ca obiect aprobarea schimbului ce are ca obiect terenurile situate în municipiul Craiova, str.Arieş, nr.8 şi str.Arieş, nr.6A Consiliul Local al Municipiului Craiova, întrunit în şedinţa ordinară din data de 30.08.2012; Având în vedere raportul nr.107082/2012 întocmit de Direcţia Juridică, Asistenţă de Specialitate şi Contencios Administrativ prin care se propune aprobarea schimbului ce are ca obiect terenurile situate în municipiul Craiova, str.Arieş, nr.8 şi str.Arieş, nr.6A şi rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.44, 45, 46, 47 şi 49/2012; În conformitate cu prevederile Legii nr.7/1996 a cadastrului şi a publicităţii imobiliare, republicată şi ale Codului Civil; În temeiul art.36 alin.2 lit. c, art.45 alin.3, art.121 alin.2 şi 4, art.123 alin.1 şi art.61 alin.2 din Legea nr.215/2001, republicată, privind administraţia publică locală; HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă dezmembrarea terenului care aparţine domeniului privat al municipiului Craiova, situat în str.Arieş, nr.8, în suprafaţă de 346 mp. din acte (350 mp. din măsurători), în două loturi, după cum urmează: - Lotul nr.1, în suprafaţă de 115 mp.; - Lotul nr.2, în suprafaţă de 235 mp., identificate în anexa nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă schimbul ce are ca obiect terenul în suprafaţă de 115 mp., situat în str.Arieş, nr.8, proprietatea privată a municipiului Craiova, şi terenul în suprafaţă de 76 mp., proprietatea privată a numiţilor Ciolofan Mircea Sorin şi Ciolofan Alina, situat în municipiul Craiova, str.Arieş, nr.6A, înscris în cartea funciară nr.58265 Craiova, cu număr cadastral 22377. Art.3. Se aprobă însuşirea rapoartelor de evaluare ce fac obiectul schimbului prevăzut la art.2 din prezenta hotărâre, conform anexelor nr.2 şi nr.3 care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4. Se împuterniceşte Primarul Municipiului Craiova să reprezinte municipiul Craiova în faţa notarului public şi la Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Dolj, în vederea încheierii şi semnării contractului de schimb şi îndeplinirii condiţiilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege. Art.5. Cheltuielile ocazionate cu realizarea autentificării şi îndeplinirii condiţiilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege, vor fi suportate de municipiul Craiova. Art.6. Primarul Municipiului Craiova, prin aparatul de specialitate: Serviciul Administraţie Publică Locală, Direcţia Juridică, Asistenţă de Specialitate şi Contencios Administrativ, Direcţia Patrimoniu, Direcţia Economico – Financiară, Ciolofan Mircea Sorin şi Ciolofan Alina vor aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR, Traian Alexandru Corneliu BEŢIU Nicoleta MIULESCU  S.C. OMFA EXIM S.R.L. - CRAIOVA B-DUL. CAROL I , NR. 43 ( fost nr. 45 ), TEL. 0251 / 413 975 0744 203 298 ; J 16/33/94 , COD FISCAL 5154485 ANEXA NR.2 LA HOTĂRÂREA NR.100/2012 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Traian Alexandru Corneliu BEŢIU R A P O R T DE EVALUARE Teren intravilan situat în Municipiul Craiova , str, Arie , nr 8 , jude ul Dolj. Sinteza valorilor nu con ine T.V.A. abordare prin piata conform notari publici lei euro lei euro valoare teren= 821766 178188 274402 59500 Cursul de referin 1 € =4.6118 lei PROPRIETAR : Municipiul Craiova,Prim tia Municipiului Craiova ,str. A.I.Cuza, nr.7, Craiova ,Dolj.,. Iulie 2012 MEMBRU TITULAR EXPERT EVALUATOR AL ASOCIATIEI NATIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMANIA ing. Cojocaru tefana  RAPORT DE EVALUARE CAPITOLUL I - GENERALIT I. 1. Titularul temei : Municipiul Craiova,Prim tia Municipiului Craiova ,str. A.I.Cuza, nr.7, Craiova ,Dolj.,. 2. Con inutul temei :prin comanda din 27.07.2012 titularul temei n calitate de expropiator , solicit ntocmirea unui raport de evaluare pentru terenul n suprafa de 350 mp situat n Craiova ,str, Arie ,nr. 8. Jude ul Dolj . 3. Proprietar Municipiul Craiova,Prim tia Municipiului Craiova ,str. A.I.Cuza, nr.7, Craiova ,Dolj.,. 4. Scopul : estimarea valorii de pia a terenului nominalizat la punctul 2, n vederea realiz rii unui schimb de teren necesar pentru realizarea lucr rii”pasaj denivelat subteran pe sub intersec ia str zii Arie cu str. A.I.Cuza i, respectiv cu str. mp ratul Traian”,. 5. Executantul lucr rii : S.C. OMFA EXIM S.R.L. cu sediul în Craiova, b- dul. Carol I , nr. 45 , Craiova , Jud. Dolj , reprezentat prin expert evaluator membru titular al Asocia iei Na ionale a Evaluatorilor din România, inginer Cojocaru tefana , cu legitima ia nr. 11607. Firma are urm toarele obiecte de activitate: - consultan în constric ii - certificate de audit termic. - documenta ii de cadastru pentru înscriere în cartea funciar . - verific ri de proiecte structuri beton - evalu ri pentru garan ii , reevalu ri active corporale pentru înregistr ri contabile, -lucr ri topografice de tras ri construc ii ,nivelment , cartograme terasamente. 6. Data de referin .28.07.2012 Data constat rilor n teren 28..07.2012 - inspec ia propriet ii a fost realizat de c tre expert evaluator inginer Cojocaru tefana , în prezen a i cu acordul proprietarului. Au fost preluate informa ii referitoare la proprietatea de evaluat i s-au realizat fotografii din care rezult amenajarea aleilor i a gr dinii . 7.Situa ia juridic : Dreptul de proprietate: conform standardului international IVS 230/ 2011 punctul C1 (a), titularul acestui drept, are un drept absolut de a poseda i dispune de teren i de orice cl diri existente pe acesta , în mod perpetuu, supus doar unor drepturi subordonate i unor îngr diri stabilite prin lege. Conform declara iei proprietarului acesta are un drept absolut asupra propriet ii, iar proprietatea nu este grevat de sarcini în favoarea altor creditori . Toate aceste informa ii au fost considerate credibile a a cum declar proprietarul. La solicitarea evaluatorului , proprietarul a prezentat ca documente de proprietate : documenta ie cadastral cu nr. 201702 i carte funciar nr. 201702 a localit ii Craiova . 8. Valoarea ; În raport se estimeaz valoarea de pia a propriet ii imobiliare a a cum este definit în standardul interna ional de evaluare IVS edi ia 2011, Cadru general paragraful 30 ” valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ ar putea fi schimbat la data evaluării ,între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât , într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză , prudent şi fără constrângere”. Abordarea evalu rii este conform prevederilor standardului IVS 310/2011 punctul 4 unde se arat c ,în mod normal, tipul valorii va fi valoarea de pia care este valabilä la data evaluärii, valoare care nu poate fi atinsä n cazul ,când atât condi iile pie ei ,cât i situa iile de tranzac ie pot fi diferite .. CAPITOLUL 2 IPOTEZE , CONDI II LIMITATIVE, BAZ DE EVALUARE . Terenul este evaluat n urm toarele ipoteze i condi ii limitative . 2.1 terenul este plan i liber de sarcini , utilit ile fiind n zon 2.2. condi ii limitative; selectarea metodelor de evaluare cât i modalit ile de aplicare s-au f cut având în vedere statutul actual al propriet ii supuse evalu rii , astfel încât valorile estimative s conduc la o valoare cât mai apropiat de cea de pia . la elaborarea lucr rii au fost lua i în considerare to i factorii care au influen asupra valorii , nefiind omisa deliberat nici un fel de informa ie . evaluatorul prezint în raport elemente descriptive , schi e, pentru a da o imagine cât mai complet asupra dimensiunilor i st rii acestuia astfel ca p r ile implicate s poat face aprecieri cantitative i calitative. evaluatorul nu poate fi f cut responsabil pentru aspectele de natur juridic ale terenului sau ale patrimoniului imobiliar. se presupune c actele de proprietate sunt valabile, evaluatorul neasumându-si nici o responsabilitate privind descrierea situa iei juridice a propriet ii ; proprietatea este evaluat ca fiind liber de orice sarcini , cu excep ia celor specificate în prezentul raport ; se presupune o st pânire responsabil i o administrare competent a propriet ii ; informa iile furnizate sunt considerate a fi autentice f r a se garanta precizia acestora ; se presupune c nu exist aspecte ascunse sau nevizibile ale propriet ii, subsolului sau structurii care ar avea ca efect o valoare semnificativ diferit . autorul raportului nu- i asum nici o responsabilitate pentru astfel de situa ii sau pentru ob inerea studiilor tehnice necesare . se presupune c proprietatea este în deplin concordan cu toate reglement rile locale i na ionale privind mediul înconjur tor , cu excep ia neconcordan elor expuse i descrise în prezentul raport ; se presupune c proprietatea este conform cu toate reglement rile i restric iile urbanistice .  evaluatorul î i asum întreaga responsabilitate pentru opiniile exprimate în prezentul raport de evaluare . 2.4. baza de evaluare . Evaluarea se bazeaz pe informa ii primite de la : proprietar, agen ii imobiliare care ac ioneaz în zon , mica publicitate, vecini, , societ i de construc ii, oferte de vânz ri terenuri listate pe web . lucr ri de specialitate ,cursul de evaluare a propriet ilor imobiliare, buletinele informative editate de c tre A.N.E.V.A.R. lucr ri de specialitate editate de MATRIXROM Bucure ti; documente puse la dispozi ie de c tre beneficiar. proprietatea a fost inspectat personal de evaluator în prezen a i cu acordul proprietarului . utilizarea raportului n alte scopuri decât cel menm ionat la punctul 4 capito;ul 1 atrage dup sine pierderea valabilit ii acestuia iar iar evaluatorul nu poate fi f cut r spunz tor de consecin ele unei astfel de situa ii . CAPITOLUL 3. DESCRIEREA PROPRIET II IMOBILIARE . 3.1 Amplasament . Terenul care trebuie evaluat , este situat n Craiova , str. Arie nr. 8 proprietar : Municipiul Craiova,Prim tia ,Municipiului Craiova ,str. A.I.Cuza, nr.7, Craiova ,Dolj.,. suprafa a care se evalueaz este de 350 mp din punct de vedere zonal , acesta este pozi ionat n zona A a Municipiului Craiova vecinatati : la N Ciolofan Mircea Sorin i Ciolofan Alina la S - teren Municipiu Craiova i str. Carada , nr. 15 la E - str, Arie . la V - imobil str. Carada , nr. 13. documenta ie cadastral cu nr. 201702 i carte funciar nr. 201702 a localit ii Craiova . dotarea terenului , zona dispune de toate utilit ile . CAPITOLUL 4. EVALUAREA PROPRIET II IMOBILIARE Pentru estimarea valorii de pia , se au n vedere prevederile standardelor interna ionale de evaluare IVS edi ia 2011 , cadru general , n sensul c abordarea evalu rii va fi realizat prin pia . ABORDAREA PRIN PIA Metoda utilizeaz procesul în care estimarea valorii de pia se face prin analiza pie ei care const în compararea unor propriet i similare cu cea evaluat . Premisa major a acestei metode este c valoarea de pia a propriet ii imobiliare este în rela ie direct cu pre urile unor propriet i competitive i comparabile . Analiza comparativ se axeaz pe asem n rile i diferen ele între propriet i i tranzac ii care influen eaz valoarea . Etapele parcurse in aplicarea abord rii prin pia sunt : cercetarea pie ei pentru a ob ine informa ii despre tranzac ii de propriet i imobiliare ce sunt similare cu proprietatea evaluat . verificarea informa iilor prin confirmarea c datele ob inute sunt reale i corecte i c tranzac iile au fost obiective .  compararea propriet ilor selectate cu proprietatea evaluat utilizând elementele de compara ie i ajustarea adecvat a pre ului de vânzare cump rare a fiec rei propriet i comparabile ; analiza rezultatelor evalu rii i stabilirea unei valori sau o marj de valori alegerea criteriilor de compara ie depinde de scopul evalu rii i de natura propriet ii . elementele de compara ie sunt caracteristici ale propriet ilor i tranzac iilor imobiliare care au drept consecin varia ii ale preturilor pl tite pe pia a imobiliar . Ca elemente de compara ie cu caracter nelimitativ se men ioneaz : drepturile de proprietate . condi ii de finan are. condi iile de vânzare . condi iile pie ei . localizarea . caracteristicile fizice . caracteristicile economice . utilizarea . dotarea . Efectuarea analizei comparative presupune urm toarele etape : identificarea elementelor de compara ie ce afecteaz valoarea tipului de proprietate evaluat ; compara ia atributelor fiec rei propriet i comparabile cu cele ale propriet ii evaluate i aprecierea diferen elor pentru fiecare element de compara ie ( cantitativ i calitativ ) ob inerea corec iei nete pentru oferte comparabile i aplicarea ei asupra pre ului ( sau a chiriei ) . analiza rezultatelor evalu rii i alegerea valorii sau a intervalului de valori ; Întrucât este cunoscut numai pre ul ofertelor comparabile , corec ia se face asupra acestui pre pentru a ajunge la estimarea propriet ii evaluate . Ofertele din analiza pie ei imobiliare care necesit cele mai mici corec ii brute vor avea ponderea cea mai mare în alegerea valorii finale . Analiza preliminar a pie ei imobiliare pia a .standardul interna ional de evaluare IVS edi ia 2011, cadrul general paragraful 11 define te pia a astfel ’’Pia a este mediul în care bunurile i serviciile se comercializeaz între vânz tori i cump r tori, pri mecanismul pre ului . Conceptul de pia presupune c bunurile sau serviciile se pot comercializa f r restrictii între vânz tori i cump r tori .Fiecare parte va reac iona la raporturile dintre cerere i ofert i la al i factori de stabilirea pre ului , ca i la propria lor în elegere a utilit ii relative a bunurilor sau serviciilor i la nevoile i dorin ele individuale” . Sectorul imobiliar, din anul 2008 pân în prezent este înt-un regres continuu , oferta fiind mult mai mare decât cererea , criteriu care conduce la scăderea valorii proprietăţilor imobiliare.. analiza cererii. Cererea de cump rare redus . analiza ofertei . Oferte de vânzare mari i în continu cre tere echilibrul pie ei imobiliare . Din analiza efectuat , se poate afirma c pia a imobiliar reziden ial în zona în care este amplasat proprietatea , prezint dezechilibru în sensul c cererea este foarte redus fa de ofert . Conform standardelor interna ionale IVS 2011 cadrul general paragraful 57 se prevede;”abordarea prin pia ofer o indica ie asupra valorii prin compararea activului subiect cu active identice s-au similare, al c ror pre se cunoa te”.De asemenea conform paragrafului 58 din acela i standard se prevede: ”Prima etap a acestei abord ri , este ob inerea pre urilor de tranza ionare a activelor identice sau similare tranzac ionate recent pe pia , Dac exist pu ine tranzac ii recente ,de asemenea poate fi util s se ia în considera ie pre urile activelor identice sau similare care sunt listate pe web, sau oferite spre vânzare , cu condi ia ca relevan a acestor informa ii s fie clar stabilit i analizat critic. Poate fi necesar ca pre ul altor tranzac ii s fie corectat pentru a reflecta orice diferen fa de condi iile tranzac iilor efective i s fie definit tipul valorii i orice ipoteze care urmeaz s fie adoptate pentru evaluarea care se realizeaz .. Pot exista diferen e între caracteristicile juridice, economice ale activelor din alte tranzac ii, fa de cele ale activului evaluat”. Analizând ofertele listate din anun urile publicitare de pe web din 28.07.2012.. rezult : EVALUAREA TERENULUI A Teren de vanzare in craiova, Dolj, calea bucuresti, POSTA Pret/mp: 350 EUR S = 300 mp Telefon: 0728.991.233(Valabila din 25/07/2012 B Teren de vanzare in Craiova, Dolj, Liceul Sanitar, Sfintii Apostoli (Valabila din 18/07/2012) 300 euro/ mp , 274 mp, Telefon: 0251.418.584 C Teren de vanzare in craiova, Dolj, brazda, strandul Nicolae Titulescu (Valabila din 25/07/2012) 400 eur/mp mp = 2127, front =20 m Telefon: 035140 25 68 Punând informaţiile obţinute sub formä condensatä obţinem : teren care se evalueaza teren ,str Aries nr. 8 Craiova lei/mp suprafata mp . 350 valoare evaluata ? TERENURI SELECTATE lei/mp euro/mp A teren Craiova Calea Bucuresti Posta oferta lei/mp. tel. 0728.991.233 1614 350 B.teren Craiova liceul Sanitar str. Sf. Apostoli oferta lei / mp 1384 300 tel 0251.418.584  C . Teren Brazda strandul Nicolae Balcescu teren oferta de pret lei / mp 1845 400 tel, 035140 25 68 Modul cum au fost aplicate corec iile elementelor de compara ie i rezultatele sunt prezentate în urm toarea gril de calcul : 1 euro= 4.6118 lei Elementul de Proprietatea Proprietati comparabile comparatie de evaluat A B C Oferta de pret 1614 1384 1845 coeficient de negociere 0.85 0.85 0.85 corectie 242 208 277 pret corectat 1372 1176 1568 Dreptul de proprietate integral integral integral integral transferat % 0 0 0 0 Corectie ( +/- 5 % ) 0 0 0 pret corectat 1372 1176 1568 Conditii de finantare [...]