HCL 89/2025 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE pentru modificarea H.C,L. nr. 368/2024 privind aprobarea vânzării directe a imobilului-locuință situat în municipiul Constanța, str. Arhiepiscopiei nr. 15, et. 3, ap. 7, către Leca Ion în vederea punerii în executare a sentinței civile nr. 2028/2018, pronunţată de Judecătoria Constanţa în dosarul nr. 30345/212/2016, rămasă definitivă prin Decizia Civilă nr. 238/12.02.2019 a Tribunalului Constanţa de Consiliul '9cal-al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data pi 3/03. 20 Având în vedere: proiectul de hotărâre nr. MA0___/dD:03 3045 ; referațul de aprobare al domnului Primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr-GBÂ30 4.05. dod5 | în calitatea sa de inițiator; raportul de specialitate al societății Confort Urban S.R.L., înregistrat sub nr. 65 3/ do.05 045; avizul Comisiei de specialitate nr. 1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanțe, administrarea domeniului public și privat al municipiului Constanţa; avizul Comisiei de specialitate nr. 5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor și libertăţilor cetățeanului; în conformitate cu prevederile: Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situației juridice a unor imobile cu destinația de locuințe, trecute în proprietatea statului, cu modificările și completările ulterioare; Hotărârii Guvernului nr. 20/1996 privind aplicarea Legii nr.112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinația de locuinţe, trecute in proprietatea statului, republicată; Decretului-Lege nr.61/1990 privind vânzarea de locuințe construite din fondurile statului către populaţie; anexei nr. 1 la HCL nr. 401/2023 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa; Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Luând în considerare: H.C.L. nr. 368/2024 privind aprobarea vânzării directe a imobilului-locuință situat în municipiul Constanţa, str. Arhiepiscopiei nr. 15, et. 3, ap. 7, către Leca Ion în vederea punerii în executare a sentinței civile nr. 2028/2018, pronunțată de Judecătoria Constanţa în dosarul nr. 30345/212/2016, rămasă definitivă prin Decizia Civilă nr. 238/12.02.2019 a Tribunalului Constanţa; HCL nr. 293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța; raportul de evaluare întocmit de societatea PRIMOVAL SRL sub nr. 414/22.04.2024, înregistrat la societatea Confort Urban SRL sub nr. 3001/29.04.2024, actualizat în data de 25.02.2025, de societatea PRIMOVAL SRL, prin adresa nr. 205/25.02.2025, înregistrată la societatea Confort Urban SRL cu nr. 3330/26.02.2025, - art. 26 din Decizia nr. 352/06.03.2025 a Consiliului de Administrație al societății Confort Urban SRL, În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b) și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 La articolul 2 alineatul (1) din H.C.L. nr. 368/2024 se modifică și va avea următorul cuprins: „Art. 2 (1) Se aprobă prețul de vânzare în sumă de 62.217,39 lei, fără TVA, stabilit conform raportului de evaluare întocmit de societatea PRIMOVAL SRL sub nr. 414/22.04.2024, înregistrat la societatea Confort Urban SRL sub nr. 3001/29.04.2024, actualizat în data de 25.02.2025, de societatea PRIMOVAL SRL, prin adresa nr. 205/25.02.2025, înregistrată la societatea Confort Urban SRL cu nr. 3330/26.02.2025, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.” Art. II Celelalte prevederi ale H.C.L. nr. 368/2024 rămân neschimbate. Art.IIl Compartimentul secretariat, relaţii consiliul local, administraţia publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre societăţii Confort Urban S.R.L., în vederea ducerii la îndeplinire şi Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre știință. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, —__ împotrivă, Z_ abţineri La data adoptării sunt în funcţie _2%F- de consilieri din 27 membri. PREŞEDINȚE ŞEDINŢĂ, pantu?, YU CONTRASEJ/NEAZĂ IN SECREŢAR SENERAL, N FULVIA-ANTONELA! DINESCU CONSTANŢA NR. 2 7 34.93, Zo09 ANEXĂ LA PRIMOVAL S.C. PRIMOTAT SRI: Servicii pro! esionale de evaluare Str. Dunarii nr. 9,B]. PF4, Ap. 23, Constanta Jud. Constanta, 900118, Romania CIF: R016635824; Nr. Reg. Com.: J13/7123/2004 Tel: +40 371 301.023; Fax: +40 372 258.318 E-mail: primoval2007yahoo.com | .». CONEORT URBAN S.R-L. nare CONSTANȚA i sc, PAIMOVAL sa. re Constanța 25 Zi E e 02 Anal CATRE: S.C. CONFORT URBAN S.R.L. Constanta m attn.: Director General - Dl. HIRA STERE Cc : Sef Serviciu Administrare Imobile si Vanzari Locuinte - Dna Cristescu Liliana REF: adresa nr 2684/13.02.2025- actualizare raport evaluare nr 414/22.04.2024 pentru imobilul ] din strada Arhiepiscopiei nr.15, etaj 3, apt 7, municipiul Constanta noastra [ vand in vedere solicitarea dumneavostra privind actualizarea raportului de evaluare intocmit de firma pentru imobilul Constructie- Locuinta din strada Arhiepiscopiei nr 15, etaj 3, apt 7, municipiul Constanta, va comunic urmatoarele: Imobilul Constructie -Locuinta , situata in strada strada Arhiepiscopiei nr 15, etaj 3, apt 7, municipiul Constanta, judetul Constanta, compus din 1 camera, bucatarie, baie si hol, in suprafata utila totala d 36,00 mp la care se adauga cota indiviza de 12,20 mp din spatii comune ( cota parte debara eee 0,20 mp, cota parte terasa circulabila comuna de 10,90 mp si cota parte spatiu tehnic comun de1,10 p ) din cadrul imobilului apartinator. | mol ilului ii revine o cota indiviza de teren intravilan, categoria curti constructii- terenul este detinut În folosinta si NU face obiectul evaluarii, | Scopul raportului constă în estimarea valorii de vanzare a proprietatii . Vanzarea proprietatii se va realiza pentru Tespectarea obligatiei de a face cuprinsa in Decizia civila nr. 238/12.02.2019 pronuntata de Tribunalul Constanta in Dosarul civil nr. 30345/212/2016. Tip] 112/1995 Ava coeficie valoare estimat: valoare speciala : valoare de vanzare in conformitate cu prevederile Legii nr. d in vedere Comunicatul de presa din 25.02.2025 emis de Institutul National de Statistica privind tul de crestere a castigurilor salariale medii nete pe economie in luna decembrie 2024 fata de luna iauarie 1990 va informam ca fisa de calcul pentru valoarea de vanzare a bunului imobil , in conformitate cu prevederile Legii nr 112/1995 este: ! PRIMOVAL Servicii profesionale de evaluare S.C. PRIMOVAL S.R,L. Str. Dunarii nr. 9,BI. PF4, Ap. 23, Constanta Jud. Constanta, 900118, Romania CIF: R016635824,; Nr. Reg. Com.: 113/7123/2004 Tel: +40 371 301.023; Fax: +40 372 258.318 E-mail: primoval2007 yahoo.com Fisa tehnica si de calcul pentru locuintele si anexele aferentă, aflată in proprietatea Statului, altele decat cele din fondurile statului sau prin sprijinul statului Aptnr. 7 situat in strada Arhiepiscopiei nr. 15, 5, municipiul Coristanta 1. Caracteristicile locuintei 1. Structura de rezistenta a cladirii in care este situata locuinta si descrierea elementelor de constructii si instalatii - fundatie: beton stare: satisfacatoare - zidarie .: caramida stare: satisfacatoare - sarpanta: beton stare: satisfacatoare - invelitoare: hidroizolatie stare: satisfacatoare - plansee: beton stare: satisfacatoare - tamplarie exterioara: lemn stare: satisfacatoare - tamplarie interioara: lemn stare: satisfacatoare - tencuieli exterioare: driscuite stare: satisfacatoare - glet: de ipsos stare: buna - stucaturi : nu stare: --- - vopsitorii: da stare: buna - calcio vecchio: nu stare: .- - lambriuri: nu stare: --- - ornamente si decoratiuni: nu stare: --- - pardoseli calde: parchet stare: buna - pardoseli reci: actual gresie/ initial ciment stare: satisfacatoare mozaicat - instalatii sanitare: da stare; sațisfacatoare - instalatii electrice: da stare: satisfacatoare - instalatii de incalzire da stare: buna Fata de elementele de mai sus starea actuala a locuintei este satisfacatoare cu un grad de finisaj inferior Nota: Avand in vedere scopul evaluarii si prevederile exprese ale Legii nr. 112/1995, Decretului nr. 93/1977, Decretului Lege nr. 61/1990, Legii nr. 85/1992 republicata precum si dispozitiile cuprinse in Decizia civila nr. 238/2019 emisa de Tribunalul Constanta- Sectia civila in Dosarul nr. 30345,/212/2016, starea locuintei si gradul de finisaj ce se vor utliza în continuare vor fi dintre cele mentionate in prevederile legale enumerate anterior. Incadrare stare locuinta: "Constructia necesita lucrari de intretinere, reparatii curente si satisfacatoare reparatii capitale la elemente de constructii peste cele prevazute la starea buna" ( tabel 6 din Anexa nr. 2 la Decretul nr. 93/1977 ) Incadrare grad de finisaj : ( tabel 5 din Anexa nr. 2 la Decretul nr. 93/1977 ) inferior 2, Numar niveluri ale cladrii P+3E 3. Numarul de locuinte in cadrul cladirii 7 4. Nivelul la care este situata locuinta care se vinde 3 (ultimul ) 5. Numarul de camere ale locuintei 1 6. Sistemul de incalzire al locuintei calorifere 7. Vechimea cladirii in ani: in conformitate cu mentiunile din fisa cladirii 88 8. Tipul locuintei ( Decretul nr. nr, crt. 1 256/1984/anexa 4 tabelul 1 ) *cu pereti din zidarie de caramida piatra sau inlocuitori, plansee din lemn sau beton armat, sarpanta din lemn, avind instalatii sanitare, electrice si incalzire cu sobe cu combustibil solid; regimul de inaltime P+(1-4E) 9, Relevee anexate Da PRIMOVAL sc: PRMONAL SA Str. Dunarii nr. 9,B|. PF4, Ap. 23, Constanta Jud. Constanta, 900118, Romania CIF: R016635824; Nr. Reg. Com.: 113/7123/2004 Tel: +40 371 301.023; Fax: +40 372 258.318 E-mail: primoval2007 yahoo.com Servicii profesionale de evaluare i II. Suprafetelor locuintelor si anexelor 1. Suprafata utila a locuintei (mp ) 37,30 2. Suprafata utila a camerei de serviciu situata la subsol, demisol sau mansarda (mp ) 0,00 3. Suprafata utila a pivnitei si a boxelor de la subsol in folosinta exclusiva a locuintei (mp ) 0,00 4. Suprafata utila a terasei, rezultata din retragerea din gabarit (mp ) 0,00 5. Suprafată utila a garajului (mp ) 0,00 6. Constructii-anexe (mp ) 0,00 III. Evaluarea locuintei 1. Valoarea|de inlocuire a locuintei ( cost/mp corespunzator tipului constructiei, regimului de | 0,1810 inaltime si gradul de finisaj prevazut in tabelul nr. 1 din anexa nr. 4 la Decretul nr. 256/1984 )- lei/mp ____| Valoarea de inlocuire a locuintei - lei 6,7513 2. Valoarealde inlocuire " camera de serviciu situata la subsol, demisol sau mansarda (tabelul nr. 1 din anexa nr. 4 la 0,0870 [Decretul nr. 256/1984 )- lei/mp - suprafata camera de serviciu (mp ) 0,00 - camera de serviciu situata la subsol, demisol sau mansarda (tabelul nr. 1 din anexa nr. | 0,0000 4 la Decretul nr. 256/1984 )- lei - pivnite, boxe i in subsol, in folosinta exclusiva ( tabelul nr. 1 din anexa nr. 4 la Decretul nr. 0,0625 256/1984 )- lei/mp - suprafata pivnite, boxe(mp ) 0,00 - pivnite, boxe i in subsol, in folosinta exclusiva (tabelul nr. 1 din anexa nr. 4 la Decretul | 0,0000 nr. 256/1984 )- lei - terasa rezultata din retragere in gabarit ( tabelul nr. 1 din anexa nr. 4 la Decretul nr. 0,0590 256/1984 )- lei/mp - suprafată terasa (mp ) 10,90 - terasa rezultata din retragere in gabarit ( tabelul nr. 1 din anexa nr. 4 la Decretul nr. 0,6431 256/1984|)- lei - garaj - lei/mp 0,1300 - suprafată garaj (mp ) 0,00 r “araj( evaluat conform art. 4 din Legea nr. 85/1992 )- lei 0,0000 1 ] Total CAE 1. - LOCUINTE SI DEPENDINTE ( lei ) 7,3944 A) Se adauga: - incalzire centrala (lei/mp ) 0,0085 : NU i 0 - constructia si echipamentul centralei termice ( lei/mp ) 0,0058 || NU | ! 0 -obloane (Ilei/mp ) 0,0058 L__| NU | ! 0 - incalzirelcu gaze la sobe (lei/mp ) 0,0058 NU 0 -valoarea plementelor deosebite ce depasesc caracteristicile gradului de finisaj superior (lei) | O B) Se scad! PRI MOVAL S.C. PRIMOVAL S.R.L. Servicii profesionale de evaluare Str. Dunarii nr. 9,BI. PF4, Ap. 23, Constanta Jud. Constanta, 900118, Romania CIF: RO16635824; Nr. Reg. Com.: ]13/7123/2004 Tel: +40 371 301.023; Fax: +40 372 258.318 E-mail: primova!2007(2yahoo.com - învelitoare de carton bitumat, sita, sindrila, stuf sau paie (lei/mp ) 0,0035 NU 0 -lipsa cada de baie ( lei/buc ) 0,3740 NU [?) -lipsa lavoar (lei/buc) 0,1445 NU [?) -lipsa wc (lei /buc ) 0,1445 NU 0 -lipsa chiuveta bucatarie (lei/buc) 0,1445 NU [!) -lipsa tencuielilor exterioare ( lei/mp ) 0,0092 NU 0 -lipsa fundatiilor (lei/mp ) 0,0092 NU 0 -pardoseli de pamant ( lei/mp ) 0,0058 NU 0 Total CAP, II. - LOCUINTE SI DEPENDINTE (lei ) 7,3944 3. Corectia de nivel ( tabelele nr. 2 si 3 din Anexa nr. 2 la Decret Lege nr. 61/1990) * amplasament la etaj 3 in cladire D+P+3E - corectie procentuala a pretului de vanzare 0% TOTAL 7,3944 4. Aplicarea coeficientului de uzura in timp (tabelul nr. 3 din anexa ar. 2 la Decretul nr. 93/1977) - cladire incadrata in Grupa 1 ( planseu beton, zidarie caramida ), vechime intre 85 si 90 ani (| 0,40 88 ani ), starea cladirii satisfacatoare TOTAL 2,9578 5, Cota parte lift 0 TOTAL 2,9578 Total CAP. III. (lei ) 2,9578 IV. Valoare lucrarilor de arta si a ornamentelor - evaluate de specialisti ( lei ) 0 Total CAP. IV. (lei ) 2,9578 V. Evaluarea anexelor locuintei (tabelul nr. 7 din anexa nr. 4 la Decretul nr. 256/1984 si pentru uzura tabelul nr. 8 din anexa nr. 2 la Decretul nr. 93/1977) Valoare (lei ) 0,0000 ANEXĂ LA | PRINOVAL | Servicii profesionale de evaluare S.C. PRIMOVAL S.R.L, Str. Dunarii nr. 9,B|. PFA, Ap. 23, Constanta Jud. Constanta, 900118, Romania CIF: R016635824; Nr. Reg. Com.: 113/7123/2004 Tel: +40 371 301.023; Fax: +40 372 258.318 E-mail: primoval2007 yahoo.com 'Totallevaluare CAP. V. (lei ) 0,0000 || VI. Total general locuinta si anexe (lei ) | 2,9578 Diferentierța pretului apartamentului si anexelor acestuia in functie de amplasarea cladirilor 10,00% in cadrul localitatilor (pct 13. din anexa 3 la Decretul Lege nr. 61/1990 ): amplasament in zona Al IL] VALOARE LOCUINTA SI ANEXE, la nivelul preturilor in vigoare la data de 01.01.1990 ( 3,2536 lei ) : Coeficient actualizare in functie de cresterea veniturilor salariale medii nete pe 19.122,63 li economie din ultima luna a trimestrului anterior cumpararii locuintei ( conform i__ Amunicare INSSE )- septembrie 2024/ianuarie 1990 i [ VALOARE LOCUINTA SI ANEXE ( lei ) | 62.217,39 i Valoare estimata: prezentăte in raport, este: "In ukma aplicarii prevederilor Legii nr. 112/1995 privind stabilirea pretului de vanzare , opinia evaluatorului cu privire la valoarea speciala- valoarea de vanzare in conformitate cu prevederile Legii nr. 112/1995 a activului Apartament 1 camera si dependinte amplasat in strada Arhiepiscopiei nr 15, etaj 3, apt 7, municipiul Constanta, judetul Constanta, la data de 17.02.2025, exclusiv in conditiile Valoale locuinta 62.217,39 lei ronstanta, 25.02.2025, ord 16.00 *valoare exclusiv TVA; valoarea nu include terenul aferent proprietatii Ri i [i Nota: Nu dipunem de informatii privind data urmatorului comunicat de presa ce va fi emis de Institutul National de Statistica privind coeficientul de crestere a castigurilor salariale medii nete pe economie in luna decembrie 2024 fata de luna ianuarie 1990; prezenta actualizare are la baza ultimul comunicat de presa disponibil public. Prezenta adresa insoteste si este valabila numai impreuna cu Raportul de evaluare nr. 414/ 22.04.2024 inregistuat la Administratia Fondului Imobiliar SRL sub nr. 3001/29.04.2024, raport de evaluare referitor la imobiluljsituat in Constanta, strada Arhiepiscopiei nr 15, etaj 3, apt 7. NEAZĂ ENERAL, Cu deosebita consideratie, INESCU Ing. Catalin Serban = tehnic judiciar m Va specializarile 7 cos Ea 1, E.PI, EB.M