HCL 84/2024 Constanța adoptată

A | CONSTANTA ROMANIA 7 8 JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru teritoriul delimitat de str. Jupiter, str. Constantin Brătescu, str. 1.G. Duca, bd. Mamaia și str. Sarmisegetuza, inițiator societatea Medimar Imagistic Services SRL Consiliy) 7 al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de AA „ 2024. Având în vedere: -r ațul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. Pot) af - avizul Arhitectului șef nr. 34029/16.02.2024; - raportul Compartimentului nificare, urbană, din cadrul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu nr. 9] ro Abe - avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură; In conformitate cu prevederile: - art. 25 alin. (1) și art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - art. 2, art. 18 și art. 32 alin. (1) din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentaţiilor de urbanism aprobate prin Ordinul nr. 233/2016 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice, cu modificările și completările ulterioare, - Ordinului nr. 176/N/2000 emis de Ministerul lucrărilor publice și amenajării teritoriului pentru aprobarea reglementării tehnice "Ghid privind metodologia de elaborare și conţinutul-cadru al planului urbanistic zona!" - indicativ GM-010-2000, - art. 6 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, - art. 19 și art. 32 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții aprobate prin Ordinul nr. 839/2009 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Locuinţei, cu modificările ulterioare; Luând în considerare: - solicitarea doamnei Bărdaș Mariana, în calitate de reprezentant al societății Medimar Imagistic Services SRL, înregistrată la Primăria Municipiului Constanţa sub nr. 97051/17.05.2023, completată cu adresele nr. 106094/31.05.2023, nr. 135008/ 17.07.2023 și nr. 34029/16.02.2024; In temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞITE: Art. 1 - (1) Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru teritoriul delimitat de str. Jupiter, str. Constantin Brătescu, str. I.G. Duca, bd. Mamaia și str. Sarmisegetuza, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Terenul pentru care s-a iniţiat PUZ-ul, situat în intravilanul municipiului Constanţa, str. Jupiter nr. 19, în suprafaţă de 219,29 mp (potrivit actelor de proprietate) și 246 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 211795, înscris în cartea funciară nr. 211795 a UAT municipiul Constanţa, este proprietatea societății Medimar Imagistic Services SRL conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 4249/13.12.2021 la Biroul individual notarial Alexandrescu Ciprian. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art. 1 este de 3 ani de la data aprobării prezentei hotărâri. Art. 3 - Compartimentul secretariat, relații consiliul local, administrația publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Direcţiei generală urbanism și patrimoniu, doamnei Bărdaș Mariana, în calitate de reprezentant al societății Medimar Imagistic Services SRL, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratului de stat în construcții Constanţa, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării, lucrărilor publice și administraţiei, în vederea ducerii la îndeplinire și Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. prege ta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, împotrivă, __-—_ abţineri. La data adoptării sunt în funcție SI consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, | ADRIANA ACQtiReseV/ CONSTANŢA REGULAMENT PLAN URBANISTIC ZONAL PUZ — PENTRU TERITORIUL DELIMITAT DE str. SARMISEGETUZA LA NORD, Str. CONSTANTIN BRĂTESCU LA SUD, str. JUPITER LA EST, Str. |. GHE. DUCA și bd. MAMAIA LA VEST, MUNICIPIUL CONSTANȚA TITLUL 1. DISPOZIȚII GENERALE 14 ROLULRLU ] 1.2 BAZA LEGALĂ A ELABORĂRII 1.3 DOMENIUL DE APLICARE TITLUL 2. REGULI DE BAZĂ RIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR 2.1. REGULI CU PRIVIRE LA INTEGRITATEA MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT 2.2. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR ȘI APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC 2.3. REGULI CU PRIVIRE LA CALCULUL POT ȘI CUT TITLUL 3. ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ TITLUL 4. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂŢILOR ȘI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE TITLUL 1. DISPOZIȚII GENERALE 1.1. ROLULRLU Regulamentul local de urbanism este o documentaţie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenului si de realizare si utilizare a construcţiilor pe întreg teritoriul studiat. Normele cuprinse în prezentul Regulament sunt obligatorii la autorizarea executării construcțiilor în limitele teritoriului zonei studiate prin P.U.Z Regulamentul local de urbanism însoțește Planul Urbanistic Zonal și explicitează, detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale P.U.Z. Regulamentul local de urbanism constituie un act de autoritate al administrației publice locale și se aprobă de către Consiliul Local pe baza avizelor obținute în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 republicată. 1.2. BAZA LEGALĂ A ELABORĂRII La elaborarea prezentului PUZ au fost consultate următoarele documentații: - Certificat de Urbanism Nr.1370/04.05.2021 eliberat de primăria mun. Constanţa; - Aviz de Oportunitate Nr. 143380 din 22.11.2021 eliberat de primăria mun. Constanţa; - PLANUL URBANISTIC GENERAL al Municipiului Constanţa, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 653 din 24.11.1999, a cărui valabilitate a fost prelungită prin H.C.L.nr.327 din 18.12.2016; - PLAN URBANISTIC DE DETALIU pentru terenul situat pe str. Jupiter nr. 19, aprobat prin H.C.L. 340/ 2002; Pagina 1 din 14 - H.C.L. 113/2017 - Regulamentului privind asigurarea nr. minim de locuri de parcare pt. lucrările de construcții și amenajări autorizate, pe raza municipiului Constanţa, actualizat; - H.C.J.C. 152/ 2013 - Regulamentului privind stabilirea suprafețelor minime de spaţii verzi și a numărului minim de arbuști, arbori, plante decorative și flori aferente construcţiilor realizate pe teritoriul administrativ al jud. Constanţa; - Legea 350/2001, modificată și completată prin Legea 289/2006. - Legea 50/1991, republicată cu modificările și completările ulterioare. - Legea privind codul Civil, actualizat - Legea nr.7/199% privind cadastrul si publicitatea imobiliară - Legea nr.82/1998 pentru aprobarea Ordonantei nr.43/1997 privind regimul juridic al drumurilor - HGR nr.525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism - Ghidul de aplicare a R.G.U. aprobat prin Ordinul ML.P.A.T. nr.21/N/2000 - Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al planului urbanistic zonal GM-010-2000 aprobat de Ordinul MLPAT 176/n/2000 Documentaţia s-a elaborat cu respectarea prevederilor Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentaţiilor de urbanism, cu modificăriile și completăriile ulterioare și corespunzător Ghidului privind metodologia și conținutul — cadru al P.U.Z. aprobat de M.L.P.A.T. cu Ordinul NR.176/N/16 August 2000. 1.3. DOMENIUL DE APLICARE Prevederile prezentului Regulament Local de Urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile în limitele Planului urbanistic zonal (P.U.Z.), contribuind la stabilirea condiţiilor şi limitelor de recunoaştere a dreptului de construire. La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea în vedere şi vor fi aplicate prevederile prezentului regulament local de urbanism, asigurându-se impunerea cerinţelor necesare pentru realizarea prezentelor prevederi. Prezentul regulament local de urbanism, aferent Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.), conţine norme obligatorii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. Autorizaţiile de construire se vor emite cu observarea şi respectarea prevederilor prezentului regulament. La emiterea autorizaţiilor de construire se vor avea în vedere şi se va asigura respectarea, atât a prevederilor documentaţiilor de urbanism şi a regulamentelor locale, cât şi a tuturor actelor normative aplicabile care stabilesc cerințe, sarcini ori condiţii speciale de utilizare a terenurilor şi/ sau un regim special pentru anumite categorii de terenuri ori construcţii. La emiterea autorizaţiilor de construire se vor lua măsurile pentru asigurarea securităţii şi sănătăţii oamenilor şi pentru asigurarea respectării cerinţelor de protecţie a mediului. Se introduc interdicții temporare de construire pentru toate terenurile care prezintă vestigii arheologice (cunoscute sau descoperite în timpul operaţiunilor de construire) până la întocmirea proiectelor de punere în valoare a acestora sau până la descărcarea de sarcină arheologică a respectivelor terenuri. În toate unităţile teritoriale de referință ale prezentului regulament se va ţine seama de condiţionările precizate în studiul geotehnic. Pentru construcţiile situate în zonele care au condiţii de fundare dificile şi/sau prezintă risc de alunecare a terenului vor fi solicitate prin certificatul de urbanism studii suplimentare care să stabilească riscurile de alunecare, măsurile tehnice de fundare. Prezentul regulament produce efecte şi devine obligatoriu după aprobarea documentaţiei de urbanism aferente de către Consiliul Local al Municipiului Constanţa, potrivit competenţelor pe care le deţine în conformitate cu prevederile art. 49 din Legea 215/ 2001, actualizată, privind administraţia publică locală. Zona ce va fi reglemetată prin documentaţia urbanistică de tip P.U.Z. este delimitată astfel: - la nord-est: strada Jupiter - la sud-est: strada Constantin Brătescu - la sud-vest: strada |. Ghe. Duca - la vest: bd.Mamaia Zona studiată și reglementată prezintă o suprafaţă totală de cca. 2177mp. Pagina 2 din 14 TITLUL 2. REGULI DE BAZĂ RIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR 2.1. REGULI CU PRIVIRE LA INTEGRITATEA MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT Planul Urbanistic Zonal include punctul de vedere al Agenției pentru Protecţia Mediului Constanţa și implementează măsurile care se vor impune, ținând cont de nevoile de: - prevenirea producerii riscurilor naturale; - dezvoltarea controlată a deșeurilor; - recuperarea terenurilor degradate, consolidări de terenuri, plantări de zone verzi, etc; - organizarea sistemelor de spații verzi; - refacerea peisagistică și reabilitarea spaţiului public urban. Zona studiată prezintă spaţii verzi amenajate în lungul bulevardului Mamaia (o fâșie verde de 5,5m lățime între cele două sensuri de mers) și arbori înalţi de-a lungul bulevardului Mamaia și a străzii Jupiter, pe partea zonei studiată. Insula urbană se află sub incidența unor condiţionări directe și indirecte. Certificatul de Urbanism indică restricționările directe: | | | CT-l-s-A-02555 | Necropola | municipiul |. Perimetrul delimitat de str. lederei, Bd. Aurel Vlaicu de Ia intersecţia cu bd |. orașului antic | | 1 Mai, str. Cumpenei, str. Nicolae Filimon, bd. Aurel Vlaicu până la Pescărie | Tomis | Constanţa | - |a S de Mamaia, malul mării și Portul Comercial | | | Str. Ștefan cel Mare, Saligny A., Griviţa, Brătescu C., Sarmizegetusa | | Dacia, Decebal, Bolintineanu D., Sabinelor, Abdulachim K., Vladimirescu | municipiul | T., Avram Iancu, Atelierelor, Olteniei, Duca |. Gh., Jupiter, Mercur, Lazăi | Gh., Mihăileanu Șt., Romulus P., Enescu G., Voronca |., Mihai Viteazul Constanţa! Miron Costin, Lahovary I., Siretului, G-ral Manu, Răscoala 1907, Bd. Tomis CT-ll-s-8-02842| Siturban | | | | | Kogălniceanu M., Mircea cel Bătrân, Smârdan, Bănescu [., Pușkin, Pârvar | | | | V., Eminescu M., Eroilor, Bd. Mamaia (nr. 2-52) | Conform Studiului istoric și de evoluție morfologică a parcelarului pentru fundamentare Plan Urbanistic Zonal — zona delimitată de str. Sarmisegetuza la nord, str. Constantin Brătescu la sud, str. Jupiter la est, str. |. Ghe. Duca și bd. Mamaia la vest, realizat de arh. Andrei Barbu Mulţescu, imobilele din zona studiată nu există clădiri monument istoric. Imobilele care reprezintă interes (de factură istorică) sunt cele aliniate la str. Jupiter, cele de la nr. 13,15,17, precum și imobilul de pe bd. Mamaia nr. 2. Pentru acestea se recomandă păstrarea, conservarea și restaurarea lor. Zona studiată se află în zonă istorică protejată. Este necesară obținerea aviziului Direcției județene pentru Cultură Constanţa pentru toate documentațiile de urbanism: DTAC, DTAD, modificare construcții existente, pentru construcții noi și pentru lucrări ce necesită săpături. 2.2. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR ȘI APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC a) Autorizarea executării construcţiilor sau a amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale, probate prin studii geotehnice, cu excepţia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisă. b) Autorizarea executării construcţiilor în zonele de servitute şi de protecţie ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, a căilor de comunicaţie şi altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă, cu excepţia construcţiilor şi amenajărilor care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora. Pagina 3 din 14 c) Asigurarea echipării edilitare. Autorizarea executării construcţiilor care, prin dimensiunile şi destinaţia lor, presupun capacităţi de echipare edilitară ce depăşesc posibilităţile tehnice existente poate fi condiţionată de stabilirea, în prealabil, a obligaţiei efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesaţi. d) Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor. Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre destinaţia construcţiei şi funcțiunea zonei, stabilită prin prezenta documentaţie de urbanism. e) Procentul de ocupare a terenului. Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia ca procentul de ocupare a terenului să nu depăşească limita superioară stabilită prin prezenta documentaţie de urbanism. f) Amplasarea panourilor de afişaj publicitar, atât pe domeniul public, cât şi pe proprietăţi private și/ sau pe fațadele ori calcanele clădirilor se va autoriza conform Regulamentului local de signalistică aprobat prin H.C.L. nr. 105/ 2021, modificat prin H.C.L. 32/2023. 2.3. REGULI CU PRIVIRE LA CALCULUL POT ȘI CUT Procentul de ocupare al terenului în sensul prezentului regulament reprezintă procentul dintre proiecția la sol a construcției ridicată deasupra cotei terenului natural și suprafața parcelei. Coeficientul de utilizare al terenului în sensul prezentului regulament reprezintă raportul dintre suprafața desfășurată totală a construcției și suprafața parcelei. TITLUL 3. ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ Teritoriul studiat prin prezenta documentaţie de urbanism, în suprafață de 2 177 mp, a fost reglementat conform următoarelor subzone de reglementare: A. ZRL 2B* SUBZONA LOCUINȚELOR INDIVIDUALE P+1 - P+2 situate în interiorul perimetrelor de protecţie (zonă cu caracter mixt : rezidenţial cu comerţ sau servicii la parterul imobilelor) compusă din loturile de pe strada Jupiter nr.13,15 și 17 B. ZRCM 1 SUBZONA MIXTĂ CU CLĂDIRI CU REGIM DE ÎNĂLȚIME MEDIU ŞI ÎNALT (zonă de servicii, insituţii publice și dotări edilitare) compusă din loturile: strada Jupiter _nr.19 și 19A, bulevardul Mamaia nr.2, strada |. Ghe. Duca nr.18 și strada Constantin Brătescu nr.50 TITLUL 4. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂŢILOR ȘI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE A._ZRL 2B* SUBZONA LOCUINȚELOR INDIVIDUALE P+1 - P+2__situate în_interiorul perimetrelor de protecţie compusă din loturile de pe strada Jupiter nr.13,15 și 17 GENERALITĂȚI: CARACTERUL SUBZONEI zonă cu caracter mixt: rezidenţial cu comerţ sau servicii la parterul imobilelor SECȚIUNEA 1: UTILIZARE FUNCȚIONALĂ ARTICOLUL 1 — UTILIZĂRI ADMISE . locuinte individuale cu maxim P+2 niveluri in regim de construire insiruit sau cuplat; . functiuni complementare locuirii: parcare /garare, servicii, comert cu amanuntul, depozitare produse fara nocivitate, birouri pentru exercitarea de profesiuni liberale (avocatura, arhitectura, medicina etc.) in limita a maxim 40% din AC; Pagina 4 din 14 ARTICOLUL 2 — UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI L se admite mansardarea cladirilor, cu luarea in calculul coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafete desfasurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent; . autorizarea locuintelor si a altor functiuni complementare in ariile de extindere este conditionata de existenta unui PUZ aprobat conform legii; ARTICOLUL 3 — UTILIZĂRI INTERZISE = functiuni complementare locuirii, daca depasesc 40% din AC, genereaza un trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa orele 22.00, si /sau produc poluare; = activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse ori prin programul de activitate; = anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta; = depozitareen gros; m depozitari de materiale refolosibile si platforme de precolectare a deseurilor urbane; „ depozitarea pentru vanzarea unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; m activitati productive careutilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice; = autobaze, statii de intretinere si spalatorii auto; = orice lucrari de terasamentcare pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice. SECȚIUNEA 2: CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI) Se consideră construibile parcelele ce îndeplinesc următoarele condiţii cumulate: a) suprafaţa lot minim 250mp și front la stradă de minim 12m, pentru construire în regim cuplat b) suprafața lot minim 150mp și front la stradă de minim 8m, pentru construire în regim înșiruit c) pentru parcelele de colt, suprafețele de mai sus se reduc cu 50mp și cu 25% pentru fiecare fațadă d) adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lăţimea parcelei, dar nu mai puţin de 12,0 metri Este permisă alipirea parcelelor existene. Nu este permisă dezmembrarea parcelelor existente. Este permisă doar dezmembrarea clădirilor, cu condiția ca terenul să rămână în proprietate comună, indiviză; ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT Clădirile se vor amplasa pe aliniament, respectând tipologia dominantă a zonei. Înălțimea fațadei către stradă a clădirilor nu va depăși distanţa între aliniamente. Ultimul nivel/ultimele niveluri al clădirii se vor retrage astfel încât înălțimea lor la cornișă să nu depășească distanţa din acel punct și aliniamentul opus al străzii. Se admit console, balcoane, bovindouri către domeniul public dacă nu depășesc 1,20 metri de la aliniament și asigură o distanță de 4,0 metri față de cota trotuarului. Racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face prin tăierea colțului după o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, situată la minim 2 metri față de virful unghiuluiui între aliniamente. Pagina 5 di [...]