HCL 82/2026 Constanța adoptată

 S.C. MARACINE NICOMAR S.R.L. Adresa Sediu: Com. BECENI, Jud.BUZĂU; Tel. 0238/711226 Punct Lucru: Șos. Brăilei, Nr. 2, Fax.0238/711226 Municipiul Buzău, Judeţul Buzău e-mail: Reg. Com. J10/29/ian1993 [email protected] C.U.I. RO 3493639 PROIECT NR.: 268/2023 CONTRACT NR.: 91079 / 09.05.2023 DENUMIRE PROIECT: „REABILITAREA ȘI CONSOLIDAREA TERENULUI DIN VECINĂTATEA BISERICA GREACĂ – ESPLANADA – PLAJA MODERN ȘI O.S.” FAZA DE PROIECTARE: DOCUMENTAŢIE DE AVIZARE PENTRU LUCRĂRI DE INTERVENȚII (D.A.L.I.) BENEFICIAR: U.A.T. MUNICIPIUL CONSTANȚA PROIECTANT: S.C. MARACINE NICOMAR S.R.L. ADMINISTRATOR: dr. ing. MĂRĂCINE NICOLAE -2026 –  S.C. MARACINE NICOMAR S.R.L. Proiect nr. 268/ 2023 „REABILITAREA ȘI CONSOLIDAREA TERENULUI DIN VECINĂTATEA BISERICA GREACĂ – ESPLANADA – PLAJA MODERN ȘI O.S.” Faza: D.A.L.I. COLECTIV DE ELABORARE ŞEF PROIECT: dr. ing. MĂRĂCINE NICOLAE COLECTIV DE PROIECTARE : Nume şi Nr. Categoria Partea de proiect prenume Semnătura Calitatea Crt. de lucrări pentru care răspund proiectant ● S.C. MARACINE NICOMAR S.R.L. CONSTRUCŢII 1 Mărăcine Nicolae Dr. Inginer LUCRĂRI DE I.F. Constantinescu 2 Arhitect ARHITECTURĂ Mihnea Corneliu 3 Negulescu Oana Arhitect ARHITECTURĂ 4 Vasile Georgian Inginer constructor REZISTENŢĂ PARTEA 5 Coman Zenaida Operator PC ECONOMICĂ MEMORIU 6 Vasile Florentina Inginer GENERAL INSTALAŢII ELECTRICE Gheorghe Tehnician INSTALAŢII 7 Dumitru electroenergetician ELECTRICE ÎMBUNĂTĂȚIRI FUNCIARE ÎMBUNĂTĂȚIRI 8 Vornicescu Elena Inginer FUNCIARE STUDII TOPOGRAFICE MĂSURĂTORI TOPOGRAFICE ȘI 9 Spiru Aurelian Inginer geodez PRELUCRARE DATE MĂSURĂTORI TOPOGRAFICE ȘI 10 Vasile Cristian Tehnician topograf PRELUCRARE DATE S.C. MARACINE NICOMAR S.R.L. Proiect nr. 268/ 2023 „REABILITAREA ȘI CONSOLIDAREA TERENULUI DIN VECINĂTATEA BISERICA GREACĂ – ESPLANADA – PLAJA MODERN ȘI O.S.” Faza: D.A.L.I. BORDEROU DE PIESE SCRISE  FOI DE CAPĂT  COLECTIV DE ELABORARE  BORDEROU DE PIESE SCRISE  BORDEROU DE PIESE DESENATE  CTE NR 293 din 12.02.2026  CERTIFICAT DE ATESTARE SERIA Ff nr.635 din 08.2020  CERTIFICAT DE URBANISM NR 157 din 07.02.2025  MEMORIU TEHNIC GENERAL: 1. INFORMAŢII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTIŢII 1.1. Denumirea obiectivului de investiţii 1.2. Ordonator principal de credite/investitor 1.3. Ordonator de credite (secundar/terţiar) 1.4. Beneficiarul investiţiei 1.5. Elaboratorul documentaţiei de avizare a lucrărilor de intervenţie 2. SITUAŢIA EXISTENTĂ ŞI NECESITATEA REALIZĂRII LUCRĂRILOR DE INTERVENŢII 2.1. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislaţie, acorduri relevante, structuri instituţionale şi financiare 2.2. Analiza situaţiei existente şi identificarea necesităţilor şi a deficienţelor 2.3. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiţiei publice 3. DESCRIEREA CONSTRUCŢIEI EXISTENTE 3.1. Particularităţi ale amplasamentului: a) descrierea amplasamentului (localizare - intravilan/extravilan, suprafaţa terenului, dimensiuni în plan); b) relaţiile cu zone învecinate, accesuri existente şi/sau căi de acces posibile; c) datele seismice şi climatice; d) studii de teren: (i) studiu geotehnic pentru soluţia de consolidare a infrastructurii conform reglementărilor tehnice în vigoare; (ii) studii de specialitate necesare, precum studii topografice, geologice, de stabilitate ale terenului, hidrologice, hidrogeotehnice; e) situaţia utilităţilor tehnico-edilitare existente;  f) analiza vulnerabilităţilor cauzate de factori de risc, antropici şi naturali, inclusiv de schimbări climatice ce pot afecta investiţia; g) informaţii privind posibile interferenţe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existenţa condiţionărilor specifice în cazul existenţei unor zone protejate. 3.2. Regimul juridic: a) natura proprietăţii sau titlul asupra construcţiei existente, inclusiv servituţi, drept de preempţiune; b) destinaţia construcţiei existente; c) includerea construcţiei existente în listele monumentelor istorice, situri arheologice, arii naturale protejate, precum şi zonele de protecţie ale acestora şi în zone construite protejate, după caz; d) informaţii/obligaţii/constrângeri extrase din documentaţiile de urbanism, după caz. 3.3. Caracteristici tehnice şi parametri specifici: a) categoria şi clasa de importanţă; b) cod în Lista monumentelor istorice, după caz; c) an/ani/perioade de construire pentru fiecare corp de construcţie; d) suprafaţa construită; e) suprafaţa construită desfăşurată; f) valoarea de inventar a construcţiei; g) alţi parametri, în funcţie de specificul şi natura construcţiei existente. 3.4. Analiza stării construcţiei, pe baza concluziilor expertizei tehnice şi/sau ale auditului energetic, precum şi ale studiului arhitecturalo-istoric în cazul imobilelor care beneficiază de regimul de protecţie de monument istoric şi al imobilelor aflate în zonele de protecţie ale monumentelor istorice sau în zone construite protejate. Se vor evidenţia degradările, precum şi cauzele principale ale acestora, de exemplu: degradări produse de cutremure, acţiuni climatice, tehnologice, tasări diferenţiate, cele rezultate din lipsa de întreţinere a construcţiei, concepţia structurală iniţială greşită sau alte cauze identificate prin expertiza tehnică. 3.5. Starea tehnică, inclusiv sistemul structural şi analiza diagnostic, din punctul de vedere al asigurării cerinţelor fundamentale aplicabile, potrivit legii. 3.6. Actul doveditor al forţei majore, după caz. 4. CONCLUZIILE EXPERTIZEI TEHNICE ŞI, DUPĂ CAZ, ALE AUDITULUI ENERGETIC, CONCLUZIILE STUDIILOR DE DIAGNOSTICARE: a) clasa de risc seismic; b) prezentarea a minimum două soluţii de intervenţie; c) soluţiile tehnice şi măsurile propuse de către expertul tehnic şi, după caz, auditorul energetic spre a fi dezvoltate în cadrul documentaţiei de avizare a lucrărilor de intervenţii; d) recomandarea intervenţiilor necesare pentru asigurarea funcţionării conform cerinţelor şi conform exigenţelor de calitate. 5. IDENTIFICAREA SCENARIILOR/OPŢIUNILOR TEHNICO-ECONOMICE (MINIMUM DOUĂ) ŞI ANALIZA DETALIATĂ A ACESTORA 5.1. Soluţia tehnică, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic, funcţional- arhitectural şi economic, cuprinzând:  a) descrierea principalelor lucrări de intervenţie pentru: - consolidarea elementelor, subansamblurilor sau a ansamblului structural; - protejarea, repararea elementelor nestructurale şi/sau restaurarea elementelor arhitecturale şi a componentelor artistice, după caz; - intervenţii de protejare/conservare a elementelor naturale şi antropice existente valoroase, după caz; - demolarea parţială a unor elemente structurale/nestructurale, cu/fără modificarea configuraţiei şi/sau a funcţiunii existente a construcţiei; - introducerea unor elemente structurale/nestructurale suplimentare; - introducerea de dispozitive antiseismice pentru reducerea răspunsului seismic al construcţiei existente; b) descrierea, după caz, şi a altor categorii de lucrări incluse în soluţia tehnică de intervenţie propusă, respectiv hidroizolaţii, termoizolaţii, repararea/înlocuirea instalaţiilor/echipamentelor aferente construcţiei, demontări/montări, debranşări/branşări, finisaje la interior/exterior, după caz, îmbunătăţirea terenului de fundare, precum şi lucrări strict necesare pentru asigurarea funcţionalităţii construcţiei reabilitate; c) analiza vulnerabilităţilor cauzate de factori de risc, antropici şi naturali, inclusiv de schimbări climatice ce pot afecta investiţia; d) informaţii privind posibile interferenţe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existenţa condiţionărilor specifice în cazul existenţei unor zone protejate; e) caracteristicile tehnice şi parametrii specifici investiţiei rezultate în urma realizării lucrărilor de intervenţie. 5.2. Necesarul de utilităţi rezultate, inclusiv estimări privind depăşirea consumurilor iniţiale de utilităţi şi modul de asigurare a consumurilor suplimentare 5.3. Durata de realizare şi etapele principale corelate cu datele prevăzute în graficul orientativ de realizare a investiţiei, detaliat pe etape principale 5.4. Costurile estimative ale investiţiei: - costurile estimate pentru realizarea investiţiei, cu luarea în considerare a costurilor unor investiţii similare; - costurile estimative de operare pe durata normată de viaţă/amortizare a investiţiei. 5.5. Sustenabilitatea realizării investiţiei: a) impactul social şi cultural; b) estimări privind forţa de muncă ocupată prin realizarea investiţiei: în faza de realizare, în faza de operare; c) impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biodiversităţii şi a siturilor protejate, după caz. 5.6. Analiza financiară şi economică aferentă realizării lucrărilor de intervenţie: a) prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referinţă şi prezentarea scenariului de referinţă; b) analiza cererii de bunuri şi servicii care justifică necesitatea şi dimensionarea investiţiei, inclusiv prognoze pe termen mediu şi lung; c) analiza financiară; sustenabilitatea financiară;  d) analiza economică; analiza cost-eficacitate; e) analiza de riscuri, măsuri de prevenire/diminuare a riscurilor. 6.SCENARIUL/OPŢIUNEA TEHNICO-ECONOMIC(Ă) OPTIM(Ă), RECOMANDAT(Ă) 6.1. Comparaţia scenariilor/opţiunilor propus(e), din punct de vedere tehnic, economic, financiar, al sustenabilităţii şi riscurilor 6.2. Selectarea şi justificarea scenariului/opţiunii optim(e), recomandat(e) 6.3. Principalii indicatori tehnico-economici aferenţi investiţiei: a) indicatori maximali, respectiv valoarea totală a obiectivului de investiţii, exprimată în lei, cu TVA şi, respectiv, fără TVA, din care construcţii-montaj (C+M), în conformitate cu devizul general; b) indicatori minimali, respectiv indicatori de performanţă – elemente fizice/capacităţi fizice care să indice atingerea ţintei obiectivului de investiţii - şi, după caz, calitativi, în conformitate cu standardele, normativele şi reglementările tehnice în vigoare; c) indicatori financiari, socioeconomici, de impact, de rezultat/operare, stabiliţi în funcţie de specificul şi ţinta fiecărui obiectiv de investiţii; d) durata estimată de execuţie a obiectivului de investiţii, exprimată în luni. 6.4. Prezentarea modului în care se asigură conformarea cu reglementările specifice funcţiunii preconizate din punctul de vedere al asigurării tuturor cerinţelor fundamentale aplicabile construcţiei, conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice 6.5. Nominalizarea surselor de finanţare a investiţiei publice, ca urmare a analizei financiare şi economice: fonduri proprii, credite bancare, alocaţii de la bugetul de stat/bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile, alte surse legal constituite 7. URBANISM, ACORDURI ŞI AVIZE CONFORME 7.1. Certificatul de urbanism emis în vederea obţinerii autorizaţiei de construire 7.2. Studiu topografic, vizat de către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară 7.3. Extras de carte funciară, cu excepţia cazurilor speciale, expres prevăzute de lege 7.4. Avize privind asigurarea utilităţilor, în cazul suplimentării capacităţii existente 7.5. Actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului, măsuri de diminuare a impactului, măsuri de compensare, modalitatea de integrare a prevederilor acordului de mediu, de principiu, în documentaţia tehnico-economică 7.6. Avize, acorduri şi studii specifice, după caz, care pot condiţiona soluţiile tehnice, precum: a) studiu privind posibilitatea utilizării unor sisteme alternative de eficienţă ridicată pentru creşterea performanţei energetice; b) studiu de trafic şi studiu de circulaţie, după caz; c) raport de diagnostic arheologic, în cazul intervenţiilor în situri arheologice; d) studiu istoric, în cazul monumentelor istorice; e) studii de specialitate necesare în funcţie de specificul investiţiei. S.C. MARACINE NICOMAR S.R.L. Proiect nr. 268/ 2023 „REABILITAREA ȘI CONSOLIDAREA TERENULUI DIN VECINĂTATEA BISERICA GREACĂ – ESPLANADA – PLAJA MODERN ȘI O.S.” Faza: D.A.L.I. MEMORIU TEHNIC GENERAL 1. INFORMAŢII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTIŢII 1.1. Denumirea obiectivului de investiţii „REABILITAREA ȘI CONSOLIDAREA TERENULUI DIN VECINĂTATEA BISERICA GREACĂ – ESPLANADA – PLAJA MODERN ȘI O.S.” 1.2. Ordonator principal de credite/investitor U.A.T. MUNICIPIUL CONSTANȚA 1.3. Ordonator de credite (secundar/terţiar) Nu este cazul. 1.4. Beneficiarul investiţiei – U.A.T. Municipiul Constanța reprezentat prin Primăria Constanța Adresa Primăriei: B-dul. Tomis, Nr. 51, Constanța cod poștal 900725 Telefon/fax: 0241/488151 Primar: Chițac Vergil 1.5. Elaboratorul documentaţiei de avizare a lucrărilor de intervenţie S.C. MARACINE NICOMAR S.R.L. - BUZĂU Punct de lucru: mun. Buzău, Șoseaua Brăilei, nr.2 Tel: 0238/711226 Fax: 0238/711226 e-mail: [email protected]. Reg. Comerţului: J10/29/ian.1993 C.U.I.: RO 3493639 Cod IBAN: RO68 RNCB 0096 0314 0346 0001 Banca: BCR - Sucursala Buzău Administrator: dr. ing. Nicolae Mărăcine Director/manager/administraţor:dr. ing. Mărăcine Nicolae  COD CAEN 7112 – Activități de inginerie și consultanță tehnică legate de acestea CERTIFICAT DE ATESTARE Seria Ff nr. 635/08.07.2020, pentru Proiectare – efectuarea studiilor de teren şi elaborarea documentaţiilor tehnico-economice pentru lucrări de îmbunătăţiri prin OMAPDR nr. 182/2009. Drepturi de proprietate intelectuală În conformitate cu Legea 8/1996, prezentul proiect este proprietatea S.C. MARACINE NICOMAR S.R.L. şi nu poate fi utilizat decât în scopul pentru care a fost elaborat. Orice reproducere, copiere, împrumutare sau întrebuinţare integrală sau parţială, directă sau indirectă, în alt scop, fără permisiunea proprietarului sau a beneficiarului, acordată legal, în scris, intră sub incidenţa sancţiunilor legale privind drepturile de proprietate intelectuală şi a drepturilor conexe. 2. SITUAŢIA EXISTENTĂ ŞI NECESITATEA REALIZĂRII LUCRĂRILOR DE INTERVENŢII. Criteriile generale avute în vedere la întocmirea D.A.L.I. urmăresc:  Prezentarea proiectelor și soluțiilor adoptate în concordanță cu H.G. nr. 907/2016, modificat și completat prin Hotărâre nr. 1.116 din 16 noiembrie 2023 – privind etapele de elaborare și conținutul – cadru al documentațiilor tehnic-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiții finanțate din fonduri publice privind conținutul cadru al D.A.L.I.;  Posibilitatea etapizării investițiilor în funcție de fondurile disponibile și de perioada de timp friguros.  Respectarea normelor, standardelor și legislației în vigoare cu privire la calitatea, protecția mediului, sănătate, tehnica securității muncii, protecție la foc , cutremure, etc.  Proiectarea unor construcții și instalații care să se încadreze în mediul ambient și în ansamblul existent.  Realizarea de componente, piese și utilaje corespunzând normelor internaționale (ISO) și respectiv românești (SR). Documentația de avizare pentru lucrări de intervenții, este elaborată pe baza prevederilor temei de proiectare, a expertizei tehnice, a datelor obținute direct pe teren precum și a doleanțelor beneficiarului, care a avut o importantă contribuție la conturarea soluțiilor propuse.  SITUAŢIA EXISTENTĂ: Prezentarea obiectivului: Zona studiată – Esplanada-Biserica Greacă-Plaja Modern, pentru estimarea gradului de stabilitate, care face parte din terasa înaltă a litoralului Mării Negre, se împarte în două subzone, în funcție de panta taluzului și a încărcărilor terenului cu construcțiile amplasat [...]